ANEXO I

PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE PMOC.

1 - Identificao do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:

Nome (Edifcio/Entidade)
Endereo completo

N.

Complemento

Bairro

Cidade

Telefone:

UF

Fax:

2 - Identificao do Proprietrio, Locatrio ou Preposto:

Nome/Razo Social

CIC/CGC

Endereo completo

Tel./Fax/Endereo Eletrnico

3 - Identificao do Responsvel Tcnico:

Nome/Razo Social

CIC/CGC

Endereo completo

Tel./Fax/Endereo Eletrnico

Registro no Conselho de Classe

ART*

* ART = Anotao de Responsabilidade Tcnica

4 Relao dos Ambientes Climatizados:

Tipo de
Atividade

N. de Ocupantes
Fixos

Identificao do Ambiente
ou Conjunto de Ambientes

Flutuantes

NOTA: anexar Projeto de Instalao do sistema de climatizao.

rea
Climatizada
Total

Carga Trmica

5 - Plano de Manuteno e Controle

Cabealho
Descrio da atividade

Periodicidade

Data de
execuo

Executado Aprovado
por
por

a) Condicionador de Ar (do tipo expanso direta e gua gelada)

verificar e eliminar sujeira, danos e corroso no gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja;
limpar as serpentinas e bandejas
verificar a operao dos controles de vazo;
verificar a operao de drenagem de gua da bandeja;
verificar o estado de conservao do isolamento termo-acstico ;
verificar a vedao dos painis de fechamento do gabinete;
verificar a tenso das correias para evitar o escorregamento;
lavar as bandejas e serpentinas com remoo do biofilme (lodo), sem o uso de produtos desengraxantes
e corrosivos;
limpar o gabinete do condicionador e ventiladores (carcaa e rotor).
verificar os filtros de ar:
filtros de ar (secos)
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso;
medir o diferencial de presso;
verificar e eliminar as frestas dos filtros;
Limpar (qdo recupervel) ou substituir (qdo descartvel) o elemento filtrante.
filtros de ar (embebidos em leo)
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso;
medir o diferencial de presso;
verificar e eliminar as frestas dos filtros;
lavar o filtro com produto desengraxante e inodoro;
pulverizar com leo (inodoro) e escorrer, mantendo uma fina pelcula de leo.
b) Condicionador de Ar (do tipo com condensador remoto e janela)
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso no gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja;
verificar a operao de drenagem de gua da bandeja;
verificar o estado de conservao do isolamento termo- acstico (se est preservado e se no contm
bolor);
verificar a vedao dos painis de fechamento do gabinete;
lavar as bandejas e serpentinas com remoo do biofilme (lodo), sem o uso de produtos desengraxantes
e corrosivos;
limpar o gabinete do condicionador.
verificar os filtros de ar:
filtros de ar
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso;
verificar e eliminar as frestas dos filtros;
limpar o elemento filtrante.
c) Ventiladores
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso;
verificar a fixao;
verificar o rudo dos mancais;
lubrificar os mancais;
verificar a tenso das correias para evitar o escorregamento;
verificar vazamentos nas ligaes flexveis;
verificar a operao dos amortecedores de vibrao;
verificar a instalao dos protetores de polias e correias;
verificar a operao dos controles de vazo;

verificar a drenagem de gua;

limpar interna e externamente a carcaa e o rotor.
d) Casa de Mquinas do Condicionador de Ar
verificar e eliminar sujeira e gua;
verificar e eliminar corpos estranhos;
verificar e eliminar as obstrues no retorno e tomada de ar externo;
aquecedores de ar
verificar e eliminar sujeira, dano e corroso;
verificar o funcionamento dos dispositivos de segurana;
limpar a face de passagem do fluxo de ar .
umidificador de ar com tubo difusor(ver obs.1)
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso;
verificar a operao da vlvula de controle;
ajustar a gaxeta da haste da vlvula de controle;
purgar a gua do sistema;
verificar o tapamento da caixa dgua de reposio;
verificar o funcionamento dos dispositivos de segurana;
verificar o estado das linhas de distribuio de vapor e de condensado;
tomada de ar externo(ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira, danos, e corroso;
verificar a fixao;
medir o diferencial de presso;
medir a vazo;
verificar e eliminar as frestas dos filtros;
verificar o acionamento mecnico do registro de ar ( damper);
limpar (quando recupervel) ou substituir (quando descartvel) o elemento filtrante;
registro de ar (damper) de retorno(ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso;
verificar o seu acionamento mecnico;
medir a vazo;
registro de ar (damper) corta fogo (quando houver)
verificar o certificado de teste;
verificar e eliminar sujeira nos elementos de fechamento, trava e reabertura;
verificar o funcionamento dos elementos de fechamento, trava e reabertura;
verificar o posicionamento do indicador de condio(aberto ou fechado);
registro de ar (damper) de gravidade (venezianas automticas)
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso;
verificar o acionamento mecnico;
Lubrificar os mancais;
Observaes:
1. No recomendado o uso de umidificador de ar por asperso que possui bacia de gua no interior do
duto de insuflamento ou no gabinete do condicionador.
2. necessria a existncia de registro de ar no retorno e tomada de ar externo, para garantir a correta
vazo de ar no sistema.
e) Dutos, Acessrios e Caixa Pleno para o Ar
Verificar e eliminar sujeira (interna e externa), danos e corroso;
Verificar a vedao das portas de inspeo em operao normal;
verificar e eliminar danos no isolamento trmico;
verificar a vedao das conexes.
bocas de ar para insuflamento e retorno do ar
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso;
verificar a fixao;

medir a vazo;
dispositivos de bloqueio e balanceamento.
verificar e eliminar sujeira, danos e corroso;
verificar o funcionamento;
f) Ambientes Climatizados
Verificar e eliminar sujeira, odores desagradveis, fontes de rudos, infiltraes, armazenagem de
produtos qumicos, fontes de radiao de calor excessivo, e fontes de gerao de microorganismos;
g) Torre de Resfriamento
Verificar e eliminar sujeira, danos e corroso ;
Notas:
1) As prticas de manuteno acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendaes de
manuteno mecnica da NBR 13.971 - Sistemas de Refrigerao, Condicionamento de Ar e
Ventilao Manuteno Programada da ABNT, assim como aos edifcios da Administrao Pblica
Federal o disposto no captulo Prticas de Manuteno, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n.
2296/97, de 23 de julho de 1997, Prticas de Projeto, Construo e Manuteno dos Edifcios Pblicos
Federais, do Ministrio da Administrao Federal e Reforma do Estado MARE. O somatrio das
prticas de manuteno para garantia do ar e manuteno programada visando o bom funcionamento e
desempenho trmico dos sistemas, permitir o correto controle dos ajustes das variveis de manuteno
e controle dos poluentes dos ambientes.
2) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatizao, devem ser
biodegradveis e estarem devidamente registrados no Ministrio da Sade para esse fim.
3) Toda verificao deve ser seguida dos procedimentos necessrios para o funcionamento correto do
sistema de climatizao.
6 Recomendaes aos usurios em situaes de falha do equipamento e outras de emergncia:
Descrio: