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e
Normas de Urbanismo
Prefeitura Municipal
de
Caet
Cdigo de Obras
E
Normas de Urbanismo
I Parte Definies
II - Parte Normas e legislao para as construes
III Parte Normas e legislao sobre urbanismo
IV Parte Anexos (Legislao) e Desenhos
Estbulos
Esttica da habitao
Estatuto da Terra Lei n 4.504
Execuo e Fiscalizao dos servios domicilirios
-FFbrica de produtos alimentcios, farmacuticos e estabelecimentos de beneficiamento e
refino de matrias primas
Fbricas de produtos farmacuticos
Fbricas e Oficinas
Fachadas
Fechamento dos terrenos
Fiscalizao dos servios domicilirios
Foges
Fornos
Fundaes
-GGalinheiros
Galpes
Garagens
Garagens para fins comerciais
Gares transitrias
-HHabitao coletiva em geral
Habite-se
Hall de elevadores
Higiene e salubridade pblica Defesa local e regional
Hospitais, casas de sade maternidade
Hotis e motis
-IImpostos prediais taxas isenes
Incorporaes imobilirias Lei n 4.591
Indstrias mdias
Indstrias pesadas
Incio e andamento das obras
Iluminao e ventilao
Iluminao pblica e domiciliar
Instalaes dgua externas
Instalaes dgua internas
Instalaes domiciliares
-OOficinas
-PParalisao das obras
Paredes
Parques de diverses
Partes componentes das construes Fundaes
Passagens cobertas
Passeios dos logradouros
Patrimnio
Pavimentos
Penalidades
Pequenas indstrias
Ps direitos
Pilotis
Piscinas de natao
Pisos
Planos inclinados
Pocilgas
Pores
Postos de gasolina e lubrificao Gares Transitrias
Postos de abastecimento de automveis
Praas
Praas e jardins
Profissionais legalmente habilitados a projetar, calcular e construir
Projetos
Projetos, execuo e fiscalizao dos servios domiciliares
Proteo Florestal
-QQuadro toponmico
-RRamais domiciliares de esgotos
Recantos naturais
Redes de guas e esgotos
Reentrncias
Recursos
Registro de profissionais
Regulamentos dos servios domiciliares de guas e esgotos Decreto Lei n 83
Regulamentao dos servios domiciliares
Residncia de tipo econmico
-SSalincias
Servio de limpeza, lavagem e de lubrificao em veculos
Servio de utilidade pblica - redes de gua e esgotos iluminao pblica e domiciliar
Servio meteorolgico
Setores
Sistema de comunicaes
Sistema virio Classificao das vias e logradouros Praas Espaos livres
Sobrecargas em edifcios
Sobrelojas
-TTelefricos
Tapumes, andaimes, material na via pblica
Taxas
Taxas de ocupao e coeficientes de utilizao de terrenos
Teatros
Tramitao dos processos de loteamentos
Trnsito e utilizao das vias pblicas
-UUso do solo
Uso de inflamveis e explosivos
Uso das zonas e setores
Usos permitidos a ttulo precrio
Utilizao das vias pblicas
-VVentilao
Vistoria
Vitrinas e mostrurios
Venda de terrenos para pagamento em prestaes Decreto Lei n 58 e Decreto n 3.079
-ZZonas
Zona de proteo de aeroportos Lei Federal n 4.515
LEI N 959
Aprova o Cdigo de Obras e as Normas de Urbanismo para o
Municpio de Caet.
O Povo do Municpio de Caet, por seus representantes, decretou e eu, em seu nome,
sanciono a seguinte lei:
Art. 1 - Ficam aprovados o Cdigo de Obras e as Normas Urbanstica do volume anexo
presente, que desta ficam fazendo parte integrante.
Art. 2 - As disposies do Cdigo de Obras e Normas Urbansticas para o Municpio de
Caet a que se refere o artigo 1 aplicam-se a partir de 1 de janeiro de 1970.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, a presente lei entrar em vigor na data de
sua publicao.
Mando, portanto, a todos aqueles a quem o conhecimento e a execuo desta lei pertencer
que a cumpram e a faam cumprir, to inteiramente como nela se contm.
Prefeitura Municipal de Caet, 17 de novembro de 1969
Lincoln Franco Aguiar Prefeito Municipal
b) Jos Teodoro da Silva Junior - Secretrio
I PARTE
CAPTULO I
DEFINIES GERAIS
Pa (adimensional)
Ap
ou
u = nt
II PARTE
NORMAS E LEGISLAO SOBRE CONSTRUES
CAPTULO II
PROFISSIONAIS LEGALMENTE HABILITADOS A PROJETAR, CALCULAR E
CONSTRUIR
PENALIDADES
Art. 7 - Alm das penalidades previstas pelo Cdigo Civil, pelo Decreto Federal n 23.569,
de 11 de dezembro de 1933 e Lei n 5.194 de 24 de dezembro de 1966 , pela legislao do
CREA e das penalidades em que incorrerem nos termos desta Lei e da legislao
municipal, os profissionais registrados ficaro sujeitos a:
1) Suspenso da matrcula, imposta pelo Diretor de Departamento competente, pelo prazo
de 01 (um) a 06 (seis) meses:
a) quando apresentarem desenho em evidente desacordo com o local ou falsificarem
medidas certas e demais indicaes;
b) quando executarem obras em desacordo com o projeto aprovado;
c) quando modificarem o projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes de qualquer
espcie, sem a necessria licena;
d) quando falsearem clculos, memoriais e justificativas ou apresentarem clculos,
memoriais e justificativas em evidente desacordo com o projeto;
e) quando, assumindo responsabilidade da execuo de qualquer obra, no
dirigirem, de fato, os respectivos servios;
f) quando revelarem impercia na execuo de qualquer obra, verificada essa
impercia por uma comisso de Arquitetos e Engenheiros, nomeados pelo Diretor de
Departamento competente;
g) quando iniciarem a obra sem projeto aprovado ou sem licena;
h) quando dificultarem ou impedirem os servios de fiscalizao;
i) quando cometerem reiteradas infraes contra o presente Cdigo, incorrendo em
mais de 05 (cinco) multas durante o perodo de 01 (um) ano;
j) quando continuarem a execuo da obra embargada pela Prefeitura;
k) quando deixarem de pagar, dentro dos prazos estabelecidos pela Prefeitura, os
impostos relativos ao exerccio da profisso;
2) Suspenso da matrcula, imposta pela Prefeitura, pelo prazo de 06 (seis) a 12 (doze)
meses, quando reincidirem em falta que resultou em suspenso por 06 (seis) meses, imposta
pelo Diretor de Departamento competente.
Art. 8 - As suspenses sero publicadas e se imporo por ofcio dirigido ao infrator pelo
Diretor de Departamento competente;
CAPTULO III
LICENAS E TAXAS
CAPTULO IV
APROVAO DO PROJETO ALVARS DE CONSTRUO
Art. 23 - A Prefeitura compete verificar a destinao de uma obra, no seu conjunto e nas
suas partes, e recusar a que for inadequada sob o ponto de vista de segurana, higiene,
salubridade ou esttica.
Art. 24 Os projetos anexados ao requerimento de licena, devero satisfazer,
obrigatoriamente, as seguintes condies:
a) ser apresentados em duas vias, uma original, em papel vegetal e uma cpia
heliogrfica, com as dimenses mnimas de vinte por trinta centmetros (0,20m x
0,30m), podendo ser o original em papel tela;
b) trazer as datas e as assinaturas do autor e do proprietrio da construo projetada;
c) conter a designao dos nmeros do lote, do quarteiro e da zona onde a construo
vai erigir-se, tudo de acordo com os dizeres da escritura de aquisio, averbada no
Patrimnio da Prefeitura.
Art. 25 - Os projetos acima referidos constaro de:
a) planta do terreno, na escala mnima de uma para quinhentos (1: 500), com exata
indicao: das divisas confinantes dos lotes, ou partes dos lotes, da orientao
magntica, da posio relativa aos logradouros pblicos e esquina mais prxima;
das construes j existentes, no mesmo e nos lotes adjacentes, sendo aquelas
indicadas a carmim e estas a nanquim preto;
b) perfis longitudinais e transversais do terreno, a critrio da Prefeitura;
c) planta cotada, na escala mnima de uma para cem (1:100), de cada pavimento, e de
todas as dependncias;
d) fachada, na escala de um para cinqenta (1:50), com indicao do grade da rua e
do tipo de fechamento do terreno no alinhamento (gradil);
e) seces longitudinais e transversais (cortes) do prdio e de suas dependncias, na
escala de um para cinqenta (1:50), devidamente cotadas;
f) diagrama da cobertura, na escala de um para cem (1:100);
Pargrafo nico As plantas devero indicar, claramente, a posio e as divisas do prdio e
de suas dependncias, o destino de cada compartimento, as dimenses dos mesmos e dos
ptios ou reas e as espessuras dos embasamentos, pavimentos e aberturas; as espessuras
dos alicerces e paredes e a altura do terreno, em relao ao passeio do logradouro.
Art. 26 - As plantas e os cortes de prdios grandes, bem como as plantas de terrenos muito
extensos, podero ser apresentadas em escalas menores do que as indicadas, contanto que
sejam acompanhadas dos pormenores essenciais em escala maior, bem como de legendas e
acidentes do terreno;
1 - A Prefeitura poder exigir especificao tcnica, com indicao e clculos dos
elementos essenciais da construo e dos materiais nela empregados, em documento
assinado pelo autor do projeto e pelo proprietrio.
2 - Essa especificao, considerada parte integrante do projeto aprovado, ser arquivada
pela Prefeitura, devendo uma cpia ser apresentada ao Fiscal da mesma, sempre que este o
exigir, no decorrer da construo.
Art. 27 - Para as construes em concreto armado, alm das plantas e desenhos indicados
nos artigos precedentes, dever ser apresentada uma memria justificativa, contendo os
clculos e desenhos das estruturas, lajes, etc, de acordo com as exigncias da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
1 - Os clculos, desenhos e memrias justificativas de construes em concreto armado
sero apresentados em uma via, trazendo a assinatura do seu autor, do proprietrio da obra
e do construtor responsvel.
2 - A apresentao desses elementos, que sero arquivados na Prefeitura, dever ser feita
antes da execuo da obra.
3 - No necessria a apresentao de clculos, memrias, desenhos, etc, nos seguintes
casos:
a) lajes de concreto armado isoladas e apoiadas, nos quatro lados, em paredes de
alvenaria e com sobrecarga mxima de duzentos quilos por metro quadrado (200,00
Kg/m) , dese que o vo, na maior dimenso no exceda de quatro metros (4,00m);
b) colunas de concreto armado que no faam parte de estruturas, sujeitas a
sobrecargas at dois mil quilos (2.000 Kg).
Art. 28 - Os projetos de modificao e acrscimo de prdios apresentaro, indicadas com
tinta preta as partes das construes que devam permanecer; com tinta vermelha as que
tenham de ser executadas e com tinta amarela as que devam ser demolidas.
Art. 29 - Todo projeto que contrariar os dispositivos deste Cdigo ser devolvido ao autor,
devidamente esclarecidas as omisses encontradas pela Prefeitura.
Art. 30 - Se o projeto apresentar apenas leves inexatides e equvocos , a Prefeitura
chamar o interessado, para esclarecimentos. Se, findo o prazo de oito dias, no forem
prestados os mesmos, ser o requerimento indeferido.
1 - retificaes grficas que se tenham de fazer no projeto podero ser apresentadas
separadamente, em duas vias, devidamente autenticadas pelo proprietrio da obra, ou seu
representante, e pelo autor do projeto.
2 - No sero permitidas emendas ou rasuras nos projetos, salvo a correo de cotas que
poder ser feita em tinta vermelha, pelo profissional responsvel.
Art. 31 - Aprovado o projeto, ser expedida a guia para que o interessado pague os
emolumentos devidos, e j especificados no artigo 16, 2, deste Cdigo de Obras.
Art. 32 - O prazo para aprovao dos projetos de vinte dias teis, a contar da data de
entrada do requerimento na Prefeitura, findo o qual o interessado poder dar incio
construo, se no tiver obtido soluo do requerimento, devendo comunicar, previamente,
ao Departamento de Obras da Prefeitura, sujeitando-se, entretanto, as prescries deste
Cdigo.
Pargrafo nico No se computaro, no prazo mencionado neste artigo, os dias a que se
refere o artigo 30.
Art. 33 - Pagos a Prefeitura os emolumentos devidos, ser expedido o alvar, assinado pela
autoridade competente, mediante a apresentao da guia quitada .
CAPTULO V
NOTAS DE ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
Art. 39 - A Prefeitura fornecera aos proprietrios dos lotes a receberem edificaes, notas
com o alinhamento e o nivelamento dos mesmos para o inicio da construo.
Pargrafo nico - As notas de nivelamento ser ao dispensadas no caso de se tratar de
construo e m lote edificado e localizado em logradouros que no venham a sofrer
alteraes altimtricas .
Art. 40 - As notas de alinhamento e nivela mento sero fornecidas em forma de croquis,
mediante requerimento e pagamento das respectivas taxas .
Art 41 - Os croquis, em trs vias, indicara pontos piqueteados do terreno e, pelo menos,
uma referencia de nvel (RN).
Pargrafo nico O requerente ficara, mediante recibo,com uma das vias do croqui,
arquivando se as demais na Prefeitura.
Art 42- O croqui fornecido ter validade por seis meses e dever ser mantido no loc al
da obra.
Art 43 - Para as construes no alinhamento do logradouro,exige se que, antes de
atingirem a altura de um metro (1,00m), o responsvel tcnico pea a verificao do
alinhamento a Prefeitura. Esta dever faze l, dentro de trs dias teis.
1 - No caso de estrutura de concreto armado, o pedido de verificao de alinhamento
deve ser feito antes da concretagem do pavimento trreo.
2 - Os muros de vedao provisrios esto isentos das exigncias do presente artigo.
Art 44 - As notas de alinhamento e nivelamento devem ser observadas com fidelidade .
Art 45 - Nos cruzamentos de logradouros dever haver concordncia dos alinhamentos,
segundo uma perpendicular bissetriz do ngulo formado por eles: o comprimento dessa
perpendicular de concordncia de alinhamento dever ser de, no mnimo, dois metros e
cinqenta centmetros (2,50m). Tal concordncia poder ter outra forma, desde que se
inscreva nos trs alinhamentos obtidos.
1 - Est concordncia s exigida para o primeiro pavimento das edificaes.
2 - Em se tratando de logradouro, com desnveis acentuados, a determinao desta
concordncia ficara a juzo da Prefeitura.
Art 46 - Uma obra s poder ser iniciada depois de decorridos vinte e quatro horas do
momento em que o construtor responsvel comunicar ao rgo competente da Prefeitura
que a mesma vai entrar em execuo.
Art 47 - Durante o transcorrer da construo devero ser mantidos na obra, com fcil
acesso Fiscalizao os seguintes documentos:
a) notas de alinhamento e nivelamento, devidamente assinadas pela autoridade
competente;
b) alvar de construo;
c) cpia do projeto aprovado,assinado pela autoridade competente e pelo construtor
responsvel.
Art 48 - Os piquetes que assinalam os elementos das notas de alinhamento e nivelamento,
devero ser mantidos em suas posies, at o termino da obra.
2 - Sero permitidas alteraes em obra licenciada, desde que tais alteraes no digam
respeito aos elementos geomtricos essenciais, nem desobedeam s determinaes deste
Cdigo. Qualquer alterao dever ser precedida de uma comunicao escrita Prefeitura,
com referncias pormenorizadas.
BAIXA PARCIAL
a) ao edifcio composto de parte comercial e parte residencial, quando uma puder ser
utilizada independentemente e sem prejuzo da outra;
b) ao edifcio concludo de um conjunto de edifcios a serem construdos no mesmo
terreno.
Pargrafo nico A Prefeitura no fica sujeita a prazo para conceder Carta de Habitao
Parcial.
MUDANA DE DESTINAO
Art. 56 Concedida a baixa, no poder ser mudada a destinao da obra, sob pena de
multa e interdio, salvo se a Prefeitura o tiver permitido.
1 - A Prefeitura s poder permitir a mudana, total ou parcial, da destinao de uma
obra se tal fato no incorrer na inobservncia de qualquer dos dispositivos deste Cdigo.
2 - A licena para mudana de destinao ser pedida atravs de requerimento instrudo
com o projeto do prdio e concedida por meio de um alvar.
Art. 57 - No caso de se verificar a paralizao de uma obra, por mais de cento e vinte dias,
dever ser feito o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, por meio de muro
dotado de porto de entrada, observado o que exige este Cdigo para o fechamento de
terrenos, na zona respectiva.
1 - Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos abertos sobre o logradouro
dever ser guarnecido com porta para permitir o acesso ao interior da construo, devendo
ser todos os outros vos, que deitarem para o logradouro, fechados com alvenaria.
2 No caso de continuar paralizada a construo, depois de decorridos mais de sessenta
dias, ser feito um exame no local pela fiscalizao de obras, a fim de verificar se a mesma
construo oferece perigo e tomar as providncias que forem convenientes.
3 - Esse exame ser repetido, sempre que julgado necessrio, enquanto durar a
paralizao da obra.
DEMOLIO
CAPTULO VI
CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES
Art. 61 - Deve ser obedecido o paralelismo, ao alinhamento da via pblica, das fachadas
dos edifcios recuados.
1 - Em terrenos de esquina, com ngulo reto, haver duas fachadas, sendo considerada
principal a que der para logradouro mais importante.
2 - Em terrenos de esquina, quando os alinhamentos formarem ngulo agudo, uma das
faces da construo poder ser normal bissetriz do ngulo constitudo pelos alinhamentos.
ILUMINAO E VENTILAO
Art. 70 - Todo compartimento, seja qual for o seu destino, deve ter dentre das prescries
deste Cdigo, pelo menos, um vo em plano vertical, aberto diretamente ou para logradouro
pblico ou para uma rea. Excetuam-se os compartimentos de utilizao especial.
1 - Devem os compartimentos ser dotados, nestas aberturas, de dispositivos prprios para
assegurar a necessria circulao do ar.
2 - Quando se tratar de edifcio para fins especiais, sero asseguradas condies tcnicas
convenientes aos compartimentos que exigem luz e ar adequados s suas finalidades.
Art. 71 - A soma das superfcies de aberturas para o exterior, em cada compartimento, no
pode ser inferior a:
a) um sexto (1/6) da superfcie do piso, nos dormitrios;
b) um oitavo (1/8) da superfcie do piso, nas salas, nos locais de estar, nos
refeitrios, nos escritrios, nas bibliotecas, nas cozinhas, nas copas, nas instalaes
sanitrias, em caixas de escadas, nos halls, nos corredores, nos arquivos e nos
depsitos, quando para os mesmos se exigir iluminao;
c) um dcimo (1/10) da superfcie do piso, nos armazns, lojas e sobrelojas.
1 - Esses valores devem ser de um quinto (1/5), um sexto (1/6) e um oitavo (1/8),
respectivamente, da superfcie dos pisos, se os vos derem para reas cobertas, como sejam,
varandas, prticos, alpendres ou marquizes e quando no haja parede oposta aos mesmos, a
menos de um metro e cinqenta centmetros (1,50m) do limite da correspondente cobertura.
Tais valores no se aplicam aos vos correspondentes a coberturas que no excedam a um
metro (1,00m) de largura desde que no se oponha a paredes.
2 - Os vos que se acharem sob cobertura de marquizes, alpendres, prticos ou varandas,
de largura superior a trs metros (3,00m), no so considerados vlidos para efeito de
iluminao.
Art. 72 - As vergas, quando existirem, no devero ter altura superior a um stimo (1/7) do
valor do p direito do compartimento, contados do teto.
Art. 73 - Os pontos do compartimento, distantes mais de duas vezes e meia do valor do p
direito de determinado vo, no so considerados iluminados ou ventilados.
Art. 74 - Em caso de construes com caractersticas especiais, permitida a adoo de
dispositivos adequados para a iluminao e ventilao artificiais.
Pargrafo nico - Nenhum compartimento poder ser iluminado ou ventilado atravs de
outras peas e tambm no sero permitidas reas internas fechadas e nem poos para
iluminao e ventilao.
AFASTAMENTO
PS DIREITOS
Art. 87 - Salvo os casos previstos neste Cdigo, sero os seguintes os ps direitos mnimos
admissveis:
a) quatro metros (4,00m) para compartimento situado no pavimento trreo destinado
a loja, comrcio ou indstria e desprovido de sobreloja;
b) cinco metros e sessenta centmetros (5,60m) para loja com sobreloja, sendo de
dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) o p direito mnimo da sobreloja;
c) dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) para cozinha, copa, despensa, cmara
escura, compartimento sanitrio, corredores de circulao;
d) dois metros e vinte centmetros (2,20m) para garagem;
e) dois metros (2,00m) para pores;
f) dois metros e oitenta centmetros (2,80m) para os demais casos.
ESCADAS
Art. 88 - A largura mnima das escadas ser de oitenta centmetros (0,80m) teis, sendo de
um metro e vinte centmetros (1,20m) nas habitaes coletivas.
Art. 89 - Nas habitaes coletivas, as paredes da caixa da escada so, segundo a respectiva
rampa, revestidas de material liso e impermevel, em uma faixa de um metro e cinqenta
centmetros (1,50m) de altura.
Art. 90 - Nas habitaes coletivas, as caixas de escadas devem ser ventiladas e iluminadas
suficientemente; a sua localizao deve atender aos ndices de iluminao exigidos para os
compartimentos de utilizao transitria, no artigo 71, letra b.
Art. 91 - Nos edifcios de trs ou mais pavimentos, a escada deve ser construda de
material incombustvel.
1 - Nas edificaes de quatro ou mais pavimentos, todas as escadas referidas neste
artigo devero estender-se, ininterruptamente, do pavimento trreo ao terrao.
2 - indispensvel o material incombustvel nas escadas destinadas a servios.
Art. 92 - A altura dos degraus no pode ultrapassar de dezoito centmetros (0,18m); o piso
no pode ter menos de vinte e cinco centmetros por oitenta centmetros (0,25 x 0,80m). Em
principio, a largura do piso, mais duas vezes a altura do degrau, deve ser igual a sessenta e
quatro centmetros (0,64m). (Frmula de Blondel = 2h + p = 64).
Art. 93 - As escadas em caracol devem ter, pelo menos, um metro e quarenta centmetros
(1,40m) de dimetro, em projeo horizontal.
Pargrafo nico Nenhuma escada em caracol pode ter menos de trinta centmetros
(0,30m) na parte mais larga do piso de cada degrau (linha de trnsito, de passagem ou de
percurso).
ELEVADORES
HALL DE ELEVADORES
Art. 102 - Toda parede localizada defronte porta de um elevador dever distar desta, no
mnimo:
a) um metro e cinqenta (1,50m), nos edifcios habitacionais;
b) dois metros (2,00m), nos edifcios comerciais.
Pargrafo nico Para feito do presente artigo, a distncia ser tomada sobre a
perpendicular tirada de um ponto da parede porta do elevador.
Art. 103 - Todo hall que d acesso a elevador dever ter ligao que possibilite a utilizao
da escada.
ESCADAS ROLANTES
i) a velocidade mxima das escadas rolantes ser de trinta e oito metros por minuto
(38,00m/m);
j) as escadas sero dotadas de forro na sua face inferior, devendo haver,
lateralmente, abertura dotada de esquadria de fechamento e que permita a fcil
inspeo de todos os rgos situados por baixo dos degraus;
k) os dispositivos de comando de movimento da escada no podero ser localizados
em ponto acessvel ao pblico e sero convenientemente protegidos.
1 - As escadas rolantes sero providas dos seguintes dispositivos de segurana,
preventivos e de emergncia:
a) nos pavimentos superior e inferior, o mais prximo da escada, em ponto acessvel
e visvel, dever ser instalado um boto ou chave de parada, encimado de indicao
boto de parada, por meio do qual possa ser interrompida a corrente da mquina e
paralisado o movimento da escada;
b) devero existir os seguintes dispositivos automticos para funcionar no caso de
arrebentamento da corrente:
1) dispositivo para abrir o circuito eltrico, provocar a ao mecnica do freio
da mquina e fazer parar a escada gradativamente;
2) dispositivo para travar os degraus sobre as vigas da estrutura, impedindo que
eles deslizem depois de paralisado o movimento da escada;
c) um dispositivo automtico dever abrir o circuito eltrico, provocar a ao
mecnica do freio da mquina e a paralizao gradativa da escada quando a
velocidade licenciada for ultrapassada de quarenta por cento (40%);
d) o mesmo dispositivo ou outro especialmente destinado no caso, dever produzir
os mesmos efeitos indicados na alnea precedente quando, por qualquer motivo,
estando a escada em movimento, se verifique reverso no movimento da mquina,
qualquer que seja a velocidade;
e) um regulador de velocidade dever impedir que a mquina ultrapasse da
velocidade licenciada;
f) um freio automtico de ao mecnica dever entrar em funcionamento, impedindo
o movimento quando houver interrupo da corrente eltrica.
2 - As escadas rolantes sero acionadas por motor eltrico.
3 - Quando o motor for de corrente polifsica alternativa, dever existir um dispositivo
que impea a partida, quando:
PLANOS INCLINADOS
Art. 105 - Na instalao dos planos inclinados, devero ser observadas as seguintes
disposies:
a) a estrutura ser metlica ou em concreto armado;
b) quando a linha for assente diretamente sobre o terreno, dever ser este, na faixa
ocupada pelo leito da mesma linha, convenientemente revestido ou guarnecido de
vegetao que impea a eroso pelas guas;
c) a linha ser constituda por trilhos de ao, de seco conveniente assentos sobre
dormentes de madeira, concreto armado ou de ao e ligados entre si por meio de talas
de juno;
d) o movimento do carro ser feito por meio de cabo de trao com rolamento em
tambor ou com polia de aderncia e contra-peso;
e) o cabo de trao dever repousar ao longo do percurso entre o carro e a mquina,
e entre esta e o contra-peso sobre roldanas metlicas ou sobre cilindros giratrios de
madeira ou de ferro fundido;
f) quando houver linha dupla, um dos carros poder funcionar como contra-peso de
outro;
g) os carros sero constitudos por uma estrutura rgida, solidamente contraventada,
com rodagem de ao dotado de lubrificao permanente por meio de caixas de graxa
nas extremidades dos eixos;
h) o estrado do carro ser horizontal e montado sobre estrutura de ao;
i) os carros dos planos inclinados para transportes de passageiros sero dotados de
cabine fechada;
j) as portas das cabines sero equipadas com os dispositivos de segurana preventivos
que, de acordo com esta Lei, so exigidos para as portas das cabines dos elevadores;
CORREDORES DE CIRCULAO
CHAMINS
Art. 112 - Todas as chamins devem ter altura suficiente para que a fumaa no incomode
os prdios vizinhos.
1 - Pode a Prefeitura, em qualquer tempo, determinar os acrscimos ou modificaes
que esta condio venha a exigir.
2 - As seces de chamins, compreendidas em forros de telhado e as que atravessarem
paredes e tetos de estuque ou de madeira, no podem ser construdas de material metlico.
3 - Quando houver absoluta necessidade de chamins metlicas, devem ser externas,
ficar isoladas, pelo menos, a cinqenta centmetros (0,50m) de qualquer pea de madeira ou
de paredes divisrias.
4 - As chamins devem estar sobre bases slidas, munidas de portas de ferro
convenientes, que permitam sua limpeza interna. Os desvios da direo vertical das
chamins no devem exceder ao ngulo de quarenta e cinco graus (45).
5 - Nenhuma chamin deve ter outras aberturas nas paredes laterais, seno a porta de
limpeza, munida de uma tampa de ferro hermtica, afastada de mais de um metro (1,00m)
de qualquer pea de material combustvel.
6 - As chamins devem elevar-se a, pelo menos, um metro (1,00m) acima dos telhados.
FORNOS E FOGES
Art. 113 - Os foges e fornos devem distar das paredes externas, pelo menos, vinte
centmetros (0,20m), podendo este espao ser preenchido com material incombustvel.
Pargrafo nico Da mesma forma, os foges e fornos devem ficar afastados das paredes
divisrias de, pelo menos, sessenta centmetros (0,60m).
Art. 114 - Fica proibido o emprego de fogo ou de meios combustveis que no ofeream a
segurana necessria, no interior das habitaes, permitindo-se, na zona rural, o uso dos
recursos domsticos elementares, com as convenientes cautelas.
APARELHOS ELTRICOS
COMPARTIMENTOS SANITRIOS
GARAGENS
Art. 124 - Toda garagem, particular ou coletiva , dever satisfazer s seguintes exigncias:
a) p direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20m);
b) paredes constitudas de material incombustvel;
PAVIMENTOS
SOBRELOJAS
Art. 130 - A sobreloja deve comunicar-se com a loja, por meio de escada interna, fixa ou
rolante. No permitida a sobreloja quando o p direito da loja tiver de ser reduzido aqum
do limite mnimo previsto neste Cdigo.
1 - As sobrelojas devem ter superfcies mxima de cinqenta por cento (50%) da rea da
loja e em qualquer caso obedecer aos ndices de iluminao e ventilao, previstos neste
Cdigo, podendo ser instaladas na parte posterior das lojas.
2 - As alturas das vergas das sobrelojas devem ser calculadas em funo do seu p
direito.
PORES
Art. 131 Os pores podem ser utilizados para despensas e depsitos, quando tiverem o p
direito mnimo de dois metros (2,00m) e satisfazerem s condies exigidas para tal
destino, previstas neste Cdigo.
Pargrafo nico Nestes compartimentos so tolerados:
a) caixilhos mveis envidraados, para as aberturas de ventilao;
b) portas gradeadas, quer internas ou externas.
Art. 132 - Se o desnvel do terreno permitir um p direito mnimo de dois metros e vinte
centmetros (2,20m), e se houver iluminao e ventilao na forma exigida por este Cdigo,
os pores podero servir de habitao noturna.
Art. 133 - Os pores de altura inferior a um metro (1,00m) devem ser aterrados.
Pargrafo nico No pode haver poro quando for inferior a trs metros (3,00m) a
diferena entre o nvel do piso de um prdio e o nvel de gua (NA) mximo de um curso
dgua cujo transbordamento possa atingir a rea em que esteja implantada a construo em
apreo.
Art. 134 - Nos pores, qualquer que seja o p direito, sero observadas as seguintes
disposies:
a) piso impermeabilizado;
b) baldrames revestidos de material impermevel e resistentes, no mnimo, trinta
centmetros (0,30) do piso do terreno exterior.
ESTTICA DA HABITAO
FACHADAS
Art. 136 - As fachadas laterais e de fundos, visveis dos logradouros, devem harmonizarse, no estilo, com a fachada principal do mesmo edifcio.
Art. 137 - Compartimentos de acesso a escadas e rampas, casa de maquinas de elevadores,
reservatrios ou qualquer outro corpo acessrio, aparecendo acima de coberturas ou
terraos, devem ficar, recuados ou no, incorporados esteticamente massa arquitetnica
do edifcio.
Art. 138 - As fachadas das residncias, quando no forem revestidas de outro material,
devem receber caiao ou pintura.
Art. 139 - Pinturas decorativas ou figurativas (painis), que fiquem visveis dos
logradouros pblicos, s podem ser executados depois de aprovados os desenhos
correspondentes pela Prefeitura.
Art. 140 - A apresentao e conservao das fachadas devem ser mantidas pelos
proprietrios ou responsveis, podendo a Prefeitura exigir o cumprimento desta exigncia,
em qualquer poca.
MARQUIZES
pluviais delas
VITRINAS E MOSTRURIOS
Art. 146 - Ser permitida a instalao de vitrinas e mostrurios, pela Prefeitura, quando
no advenham prejuzos para a ventilao e iluminao, satisfeitas as exigncias de ordem
esttica.
Pargrafo nico As vitrinas e mostrurios, que se colocarem nos vos de entrada ou nas
passagens, no devero reduzir as larguras das mesmas a menos de um metro e vinte
centmetros (1,20m).
Art. 147 - Os mostrurios podero ser colocados nas paredes externas das lojas, desde que
se enquadrem nas seguintes condies:
a) ser a largura mnima dos passeios dos logradouros de dois metros (2,00m);
b) ter, no mximo, trinta centmetros (0,30m) de salincia, qualquer de seus
elementos, em relao ao plano vertical que passe pelo alinhamento do logradouro;
c) no interceptar nenhum elemento que caracterize a fachada do prdio;
d) ser o material, de que forem confeccionados, resistente ao tempo e ter os cantos
arredondados;
e) devem estar com a parte inferior a uma altura de, no minimo, trinta centmetros
(0,30m) do nvel do passeio.
Art. 150 - O acesso s escadas e elevadores dos edifcios de escritrios e dos de habitao
coletiva, deve ser feito atravs de amplas entradas ( halls).
Pargrafo nico Nos edifcios que tenham at trs pavimentos, a largura mnima da porta
principal a que se refere o presente artigo deve ser de um metro e vinte centmetros
(1,20m); acima de trs pavimentos, deve ter um metro e cinqenta centmetros (1,50m).
EDIFCIOS DE APARTAMENTOS
CAPTULO VII
EDIFICAES EM TERRENOS ASSOCIADOS
Art. 154 - Admite-se a associao de vrios lotes com o fim de se construrem edifcios,
em suas respectivas zonas e setores, ou em locais reconhecidamente apropriados, visando
criao de novas unidades habitacionais.
Art. 155 - A associao de lotes s poder ser feita entre aqueles cujos alinhamentos, no
logradouro, estejam em prosseguimento um do outro e desde que atendam rea mnima
para tal fim estabelecida neste Captulo.
Art. 156 - Nos lotes associados s permitida a construo de edifcios nas condies do
pargrafo 2, do artigo 76 e nas deste captulo.
Art. 157 - A associao de lotes s permitida quando a rea total dos lotes associados for,
no mnimo, de mil e seiscentos metros quadrados (1.600m).
Pargrafo nico A rea mnima a ser associada, pode se reduzir a seiscentos metros
quadrados (600m), quando se destinar construo de residncias uni-familiares.
Art. 158 - A associao de lotes em quarteires inteiros, quadrados ou retangulares, ser
feita, preferentemente, pela subdiviso dos mesmos quarteires, em quatro partes iguais ,
por linhas retas e perpendiculares aos lados dos alinhamentos dos logradouros; o
coeficiente de utilizao u ser igual a trs (u = 3), resguardando-se as exigncias do
artigo 75 e 76, deste Cdigo.
Art. 159 - Nos quarteires de forma triangular, a associao de lotes dever,
preferentemente, abranger todo o quarteiro.
Art. 160 - Para os quarteires de mais de quatro frentes, fica estabelecido tambm o
critrio do artigo 155, para a associao de lotes.
Art. 161 - Se o quarteiro triangular tornar-se quadrangular, em virtude da criao de praa
ou rua, s poder ser considerado como tal se o lado fronteirio ao novo logradouro for de
dimenso igual ou maior do que dois teros (2/3) do lado menor do quarteiro j existente.
Art. 162 - S poder haver parcelamento de lotes, com o fim de se associarem lotes, se a
rea restante de cada um no for inferior a trezentos e sessenta metros quadrados
(360,00m) e se satisfazer as exigncias do artigo 197 deste Cdigo.
Art. 163 - As reas livres do terreno constitudo pelos lotes associados devero ser
devidamente ajardinadas, arborizadas, iluminadas e embelezadas artisticamente.
Art. 164 - Como elementos de fechamento de lotes associados, somente se permitem
cercas vivas e murais artsticos, com a altura mxima de um metro e cinqenta centmetros
(1,50m). Nos alinhamentos dos logradouros sero permitidas muretas de, no mximo,
cinqenta centmetros (0,50m) de altura. Se estas levarem gradis, a altura total no dever
ultrapassar de um metro e quarenta centmetros (1,40m).
Art. 165 - As entradas de luz, calefao, fora e telefone devem ser subterrneas. No se
permitem cabos areos, em qualquer hiptese.
Art. 166 - Os desnveis de terreno no podem ser concordados verticalmente e sim em
taludes (rampas), de inclinao mxima de trinta graus (30).
1) Considera-se como primeiro pavimento aquele cujo piso esteja em nvel igual ao do
meio fio do logradouro mais elevado, em relao ao conjunto de lotes associados, mesmo
quando esse logradouro tenha resultado de aterro ou corte;
2) Nos terrenos em desnvel, os pavimentos, situados abaixo do primeiro, devem receber o
mesmo tratamento dos pavimentos superiores, exceto se se destinarem a garagens ou
abrigos de automveis;
3) Os pavimentos situados abaixo do primeiro no sero computados como rea
construda, para efeito do coeficiente de utilizao, se no tiverem destinao comercial ou
residencial.
PILOTIS
4) Os edifcios com quatro ou mais pavimentos devero ser construdos sobre pilotis.
A rea do pavimento em pilotis no ser computada para efeito de coeficiente de
utilizao, se no puder ter destinao comercial ou residencial;
5) As fachadas que se voltarem para o logradouro principal sero destinadas entrada
nobre do edifcio; as entradas para garagens, para abrigos de automveis e de servio se
voltaro, de preferncia, para as demais fachadas.
6) As fachadas podero ter balanos de, no mximo, um metro (1,00m) e a soma dos
comprimentos de suas projees horizontais no poder ultrapassar o valor de dois teros
(2/3) do comprimento da fachada no pavimento interessado;
7) O afastamento dos planos verticais de qualquer salincia ou reentrncias deve ser
equivalente s medidas correspondentes aos afastamentos entre duas faces opostas de reas
principais, conforme estabelece o artigo 67 deste Cdigo.
8) A soma das reas dos balanos, em projeo horizontal, no ser computada para
efeito de rea coberta, se no ultrapassar a um tero (1/3) da rea da fachada interessada;
9) Para efeito de clculo do recuo de alinhamento, no so consideradas as salincias
at vinte e cinco centmetros (0,25m).
GARAGENS
10) No corpo dos edifcios, a que se refere o presente artigo, dever existir rea coberta
destinada a garagens ou abrigos de automveis, sendo esta exigncia obrigatria quando o
nmero de pavimentos for superior a cinco, nas seguintes propores:
a) uma vaga para cada duzentos e cinquenta metros quadrados (250,00m) de
construo ou
b) uma vaga para cada dois apartamentos residenciais;
11) Considera-se vaga, para efeito do nmero anterior, a rea livre mnima de vinte e um
metros quadrados (21,00m), tendo na menor dimenso trs metros (3,00m);
12) A localizao das garagens ou dos abrigos de automveis dever ser preferentemente
nos pavimentos situados em nvel abaixo dos meios fios, se o terreno permitir construo
em subsolo;
13)
14) Nas garagens, dever, sempre que possvel, haver dois acessos para veculos, sendo
um de entrada e outro de sada.
PASSAGENS COBERTAS
15) Sero permitidas passagens cobertas, com largura mxima de dois metros e cinqenta
centmetros (2,50m) ou mnima de um metro e cinqenta centmetros (1,50m), para
interligar, pelas fachadas, os pavimentos trreos dos blocos arquitetnicos. Para cada bloco,
PS DIREITOS
23) Em cada apartamento deve existir, no mnimo, as seguintes peas: rea coberta de
servio, alm do exigido no nmero 22, deste artigo;
24) Sero as seguintes as reas mnimas exigidas para os apartamentos dos tipos abaixo:
a) com 2 dormitrios: sessenta metros quadrados (60m);
b) com 3 dormitrios: oitenta metros quadrados (80m);
c) com 4 dormitrios: cem metros quadrados (100m);
25) Nas reas referidas no nmero anterior, esto compreendidas as que correspondem a
halls, escadas, elevadores, corredores de uso comum aos moradores do edifcio e as
acomodaes para as empregadas domsticas.
LOJAS
26) Apenas um bloco de edifcios, em cada quarteiro das diversas zonas e setores,
exceo da zona comercial, poder conter lojas, desde que as reas destas no excedam de
cinqenta por cento (50%) da rea do primeiro pavimento.
27)
28) Perder, contudo, o direito construo das lojas, aquele que no iniciar as obras
dentro do prazo de seis meses da data de expedio do alvar de construo, o qual no
poder, em hiptese alguma, ser renovado.
29) Na ocorrncia do previsto no nmero anterior, o direito construo das lojas,
transferir-se- ao proprietrio que apresentar o alvar de construo cronologicamente mais
antigo.
PROJETOS
30) Os projetos para construo de edifcio em lotes associados devero indicar o
esquema de trfego da rea de estacionamento, a distribuio das vagas, os dispositivos
contra incndio e os vos de iluminao mnima.
31) Os projetos de paisagismo da rea associada, contendo reas livres com jardins,
gramados, arborizao e dispositivos de iluminao artificial, devem ser apresentados para
aprovao pela Prefeitura e executados antes do pedido de baixa do edifcio.
CAPTULO VIII
HOTIS E MOTIS
Art. 172 - obrigatria a instalao de depsitos com incineradores de lixo; estes devem
ser isolados dos cmodos onde se manipulam alimentos, tais como copas, cozinhas,
despensas, bem como dos destinados aos hspedes.
1 - Os depsitos de lixo devem ser construdos de metal ou de alvenaria, revestidos
interna e externamente de material liso e resistente e ser hermeticamente fechado, com
dispositivos para limpeza e lavagem.
2 - Os coletores de lixo devem satisfazer as exigncias da letra c do artigo 152 e estar
situados em local sem vista direta ao pblico.
Art. 173 - Devem ser dotados, os referidos edifcios, de instalaes contra incndio.
1)
terem o piso impermeabilizado, com material liso e resistente, com ralos para
escoamento das guas de limpeza;
2)
terem as paredes impermeabilizadas, at a altura de, pelo menos, dois metros
(2,00m);
3)
4)
ESTABELECIMENTOS DE ENSINO
Art. 175 - Alm de se sujeitarem s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser
respeito, estabelecidas no presente Cdigo, devem, ainda, obrigatoriamente, satisfazer s
seguintes:
a) ser de, no mximo, trs pavimentos;
b) ter as escadas dentro das seguintes normas:
1) largura mnima de um metro e vinte centmetros (1,20m);
2) lances retos;
3) subdiviso em dez ou quinze degraus, com patamar de descanso com, no mnimo, um
metro e vinte centmetros por metro e vinte centmetros (1,20m x 1,20m);
4) espelho dos degraus com, no mximo, dezesseis centmetros (0,16m) de altura;
5) piso dos degraus de, no mnimo, vinte e oito centmetros (0,28m) de largura;
as reas das salas de aula em proporo ao nmero de alunos, no mximo, quarenta,
sendo de, no mnimo, um metro quadrado (1,00m) por aluno;
se forem iluminadas de um s lado, as salas de aula no podero ter, de largura, mais do
que o dobro da distncia do piso verga;
as janelas e portas disporo de elementos que assegurem ventilao permanente;
ser de trs metros e trinta centmetros (3,30m) o p direito mnimo;
a pintura das paredes das salas de aula ser de tinta lavvel e de cores com tonalidades
suaves. A caiao s ser tolerada acima de um metro e oitenta centmetros (1,80m)
do piso;
Art. 176 - Os edifcios que se destinem a divertimentos, tais como: espetculos, projees,
jogos, reunies e demais espcies de lazer, a serem construdos ou reconstrudos, alm de
se sujeitarem s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes disser respeito,
estabelecidas no presente Cdigo, devem ainda, obrigatoriamente, satisfazer s seguintes:
a) ser construdos de material incombustvel;
b) os materiais combustveis, como a madeira, sero usados, apenas, nas esquadrias,
nos lambris, nos corrimes, nas divises de camarotes e frisas, na altura mxima de
um metro e cinqenta centmetros (1,50m) ou em revestimentos de piso, desde que
sejam feitos sem vazios;
c) todos os pisos sero de concreto armado;
d) para as portas de sala de espetculo ou de projeo, exige-se que:
1) somados todos os vos, perfaam a largura total de um metro (1,00m) para cada cem
pessoas;
2) cada porta ter de vo livre, no mnimo, dois metros (2,00m);
3) se as portas no abrirem diretamente para a via pblica, devero das para passagens ou
corredores de largura mnima de um metro (1,00m), para cada duzentas pessoas, no
podendo ser esta largura inferior a trs metros (3,00m), desde que a distncia entre o
logradouro e a porta de sada mais afastada seja, no mximo, de cinqenta metros
(50,00m);
4) se a distncia acima referida for superior a cinqenta metros (50,00m), a cada cinco
metros (5,00m) de acrscimo da distncia citada corresponder a um acrscimo de
cinqenta centmetros (0,50m) na largura da passagem;
5) as passagens e corredores de que tratam os nmeros anteriores no podero ter suas
larguras prejudicadas com a instalao de mostrurios, balces, mveis, correntes,
biombos, etc., bem como de salas, ptios, vestbulos ou outras reas situadas no percurso
entre a via pblica e a sala de projeo ou de espetculos;
6) estas circulaes no podero ser dotadas de degraus para vencer as diferenas de nvel.
- As escadas a que se destinarem ao pblico, para atingir a platia, balces, camarotes,
galerias, etc., precisam satisfazer s exigncias que se seguem:
1) ter largura til de um metro (1,00m) para cada cem pessoas, considerada a lotao
completa do salo de projees ou de espetculos;
2) ser de lances retos com, no mximo, dezesseis degraus e intercalados de patamares
com, pelo menos, um metro e vinte centmetros (1,20m) de comprimento;
3)
4)
5)
14) Ser observado ainda o seguinte, nas platias ou salas de espetculos e de projees
em geral:
a) o piso com inclinao de, pelo menos, trs por cento (3%);
b) identificao das sadas por letreiros suavemente iluminados, mesmo com a sala
s escuras.
c) Instrumental de msica em posio que no impea a boa visibilidade dos
espetculos e fcil escoamento da sala;
d) Cadeiras com dimenses mnimas de quarenta centmetros (0,40m) de
comprimento, por quarenta e cinco de largura (0,45m), preferentemente de braos;
e) Cada fila no poder conter mais de quinze cadeiras sendo as filas separadas de
um metro (1,00m), pelo menos;
f)
21) Sero adotadas as medidas que evitem o rudo pertubador do sossego da vizinhana
nos estabelecimentos de diverso cuja instalao tiver carter permanente;
22) A instalao de parques de diverses, circos e outros estabelecimentos de diverso, de
permanncia provisria, no poder ocorrer num raio mnimo de cem metros (100,00m) em
torno de estabelecimentos de ensino, hospitais, bibliotecas, asilos e outros congneres;
23) A instalao de divertimentos ruidosos, em edifcios j existentes, s poder ser
tolerada quando satisfazer, tambm, o disposto no nmero anterior;
24) Poder ser delimitada pela Prefeitura, atravs de um ato do Prefeito, a rea de
proteo de estabelecimento que no podem ser prejudicados com a instalao de
estabelecimentos de diverso.
TEATROS
Art. 177 - Os teatros devem se sujeitar s Condies Gerais das Edificaes, no que lhes
disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo e, ainda, alm das prescries do artigo
176, obrigatoriamente, satisfazer as seguintes:
1) Haver perfeita separao entre a platia e as partes destinadas aos artistas, s se
permitindo as ligaes indispensveis ao servio, sendo estas comunicaes, bem como a
boca de cena, munidas de material incombustvel e tornando-se possvel o isolamento de
duas partes do teatro, no caso de incndio;
2) Os artistas tero acesso fcil e direto da via pblica s dependncias a eles destinadas;
3) Para os camarins, exige-se rea mnima de cinco metros quadrados (5,00m), por
unidade, sendo arejados e iluminados diretamente, sempre que possvel;
4) No caso de ser impossvel a iluminao e ventilao diretas dos camarins, poder a
Prefeitura exigir a instalao de dispositivos de renovao de ar;
5) Para os escritrios da administrao se exige o j estabelecido para os compartimentos
de permanncia diurna;
6) Para os depsitos destinados a materiais de decorao, mveis, cenrios, guarda-roupas,
e outros pertences, situados em cmodos independentes do teatro, exige-se que sejam
construdos de material incombustvel, sendo os seus vos guarnecidos de fechos, tambm
de material incombustvel, como precauo contra incndio;
7) Em hiptese alguma, podem estes depsitos se situar por baixo do palco;
8) Admite-se que o piso do palco seja de madeira somente nas partes removveis; nas
partes fixas ter de ser de concreto armado.
CINEMAS
Art. 178 - Os cinemas tambm se sujeitam s Condies Gerais das Edificaes, no que
lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo e, devem ainda, alm das prescries
do artigo 176, obrigatoriamente, satisfazer as seguintes:
1) Cabines de projeo com dimenses internas mnimas de dois metros por dois metros
(2,00m x 2,00m), construdas inteiramente de material incombustvel;
2) As cabines de projeo s podero ter, como aberturas, uma porta que abra de dentro
para fora e os visores de dimenses mnimas correspondentes a cada projetor;
3) Quando o acesso a cabine de projeo for por escada, esta ser de material
incombustvel, dotada de corrimo e em local que no atravanque a passagem do pblico;
4) A cabine de projeo ser ventilada suficientemente;
5) Evitar-se- a permanncia prolongada de material combustvel (pelcula) no interior das
cabines de projeo;
6) obrigatria a existncia de extintores qumicos de funcionamento automtico como
proteo contra incndio;
7) A tela de projeo ficar distante, no mnimo, quatro metros (4,00m), em linha
horizontal, da primeira fila de expectadores;
8) As sadas dos sales de projeo estaro desembaraadas durante os perodos de
projeo, a fim de que o pblico possa esvaziar o salo, rapidamente, em caso de
emergncia.
CIRCOS
Art. 179 - A instalao de circos, com cobertura de pano, s poder ser feita mediante
autorizao da Prefeitura que determinar os locais apropriados, excluda a vizinhana de
estabelecimentos hospitalares, asilos, escolas, bibliotecas e outros que julgar conveniente;
1) a autorizao para a instalao de tais circos ter validade apenas para o ano em curso;
2) antes da instalao dos circos a que se refere o nmero anterior, quer pela primeira vez,
quer em conseqncia de renovao de autorizao, a Prefeitura far proceder uma vistoria
especial por engenheiros, podendo decidir, em caso de insegurana para o publico, pela
interdio, embargo de funcionamento, cassao de autorizao e multas.
PARQUES DE DIVERSES
Art. 182 - A sua instalao depende de autorizao da Prefeitura, na forma do artigo 179,
do presente Cdigo, observadas ainda as seguintes prescries:
1) os parques de diverses, de carter definitivo, s podero ser autorizados se forem
construdos de material incombustvel em seus elementos construtivos essenciais
(fundaes, paredes, pisos e coberturas);
2) Admite-se, apenas, as peas de maquinismo ou aparelhos de diverso serem de material
combustvel;
3) Na zona comercial, devero dispor de prdio que satisfaa as condies exigidas por
este Cdigo para os edifcios localizados na referida zona;
4) Os projetos, para as construes de tais tipos de edifcios, devero detalhar os
maquinismos e aparelhos de divertimento que se destinem ao uso de pessoas, bem como de
clculos e grficos explicativos. A cada aparelho a se instalar, devem corresponder
detalhes, clculos e grficos exigidos neste item, sob pena de multa ou proibio de
funcionamento;
5) Aos parques de diverses, com carter permanente, se aplica o disposto no nmero 02,
do artigo 179, do presente Cdigo.
Art. 183 - Para os parques de diverses de carter provisrio, aplica-se o disposto no artigo
anterior e seus itens, permitindo-se, entretanto,serem de material combustvel.
Art. 184 - A Prefeitura far observar as restries ao funcionamento dos parques de
diverses, emanadas da autoridade competente, a fim de salvaguardar a moral, a ordem e o
sossego pblico.
FBRICAS E OFICINAS
Art. 185 - Aplicam-se nestes tipos de edifcios, as Condies Gerais das Edificaes
estabelecidas no presente Cdigo, no que a ele se referirem, respeitadas as clusulas sobre
8)
AOUGUES
Art. 187 - S podem ser instalados em compartimentos com rea mnima de dezesseis
metros quadrados (16,00m) e devem satisfazer as seguintes condies:
Art. 188 - As garagens, alm de se sujeitarem s Condies Gerais das Edificaes, no que
lhes disser respeito, estabelecidas no presente Cdigo, devem, ainda, obrigatoriamente,
satisfazer as seguintes:
1) seus elementos construtivos sero de
madeiramento da cobertura e das esquadrias;
2) os pisos sob cobertura sero asfaltados ou revestidos de camada de, pelo menos, dez
centmetros (0,10m) de concreto ou, ento, calados de paraleleppedos, tendo as juntas
argamassadas com cimento;
3) o revestimento das paredes at, no mnimo, dois metros (2,00m) de altura de argamassa
de cimento, de ladrilhos ou de azulejos;
4) a separao obrigatria entre a parte destinada permanncia de veculos e a destinada
administrao, depsito, almoxarifados, ser feita por meio de paredes construdas com
material incombustivel;
5) ser de dois metros e oitenta centmetros (2,80m), no mnimo, o p direito dos
compartimentos destinados a depsito de veculos;
6) as instalaes sanitrias sero individuais, constitudas de latrinas, mictrios e chuveiros
separados, na razo de uma unidade para cada quinze pessoas, considerada a sua
permanncia na garagem;
7) no escoaro diretamente sobre o logradouro as guas de lavagem, devendo, para isso,
haver ralos em quantidade e situao convenientes;
19) nos pavimentos de subsolo, s podero existir, nas garagens, alm dos depsitos para
automveis, as instalaes sanitrias;
20) o disposto neste artigo se aplicar s garagens existentes que venham a ser submetidas
a acrscimo, reforma ou reconstruo;
21) a instalao de garagens em galpes admissvel, desde que eles sejam construdos de
material incombustvel ou metlico e satisfaam s exigncias deste Cdigo no que se
refere a este tipo de edificao;
22) o uso de galpes como garagens admitido quando se destinam a deposito de veculos,
no se permitindo ali a instalao dos compartimentos indispensveis s garagens
propriamente ditas;
23) o vigia poder residir em garagem de galpo, desde que seja em prdio de construo
inteiramente isolada das vrias dependncias da mesma;
24) as rampas de acesso dos veculos aos diferentes pisos devero ter as suas declividades
mximas de doze por cento (12%).
Art. 189 - Aplicam-se a tal gnero de construo, alm do disposto no artigo 188, deste
Cdigo, e das exigncias da legislao em vigor sobre inflamveis, os seguintes
dispositivos:
1) o projeto para a construo do posto de abastecimento de automveis, a ser
apresentado Prefeitura, dever detalhar as instalaes a serem executadas e conter
explicao dos servios que o posto ir prestar;
2) no poder haver ligao direta, entre os postos e suas dependncias, com quaisquer
compartimentos dos edifcios vizinhos;
3) o isolamento do posto, dos edifcios vizinhos, dever ser feito atravs de paredes de
concreto armado ou de material que merea a aprovao da Prefeitura, como capaz de
impedir a propagao do fogo;
4) os postos existentes na zona comercial, na poca da aprovao deste Cdigo, se no
satisfazerem s condies deste artigo, findo o prazo das respectivas concesses, no tero
mais permisso para funcionar;
5) se, entretanto, houver sido dada licena para a construo de edifcio prprio, ou se a
mesma estiver em andamento e a expirar o prazo da concesso, estes postos podero ser
autorizados a funcionar;
Art. 191 - Esses depsitos s podero ser localizados no interior da zona rural D, de
acordo com o artigo 349, deste Cdigo, observadas as seguintes prescries:
1) a licena para a sua instalao depender da aprovao, pela Prefeitura, do projeto
das respectivas obras;
2) a Prefeitura poder impor as condies que julgar necessrias segurana das
propriedades vizinhas, exigindo que o projeto contenha os detalhes correspondentes;
3) em todas as dependncias e anexos, obrigatria a instalao preventiva contra
incndios, a adoo de extintores portteis, em quantidade suficiente e em perfeitas
condies de funcionamento, convenientemente dispostos;
4) os elementos construtivos dos depsitos , bem como das suas dependncias e anexos,
sero de material incombustvel;
5) admiti-se unicamente o emprego de outro material apenas nos caibros,
esquadrias;
ripas e
6) exige-se a distancia de, no mnimo, cem metros (100m) dos tanques e galpes de
armazenamento de inflamveis para a construo de residncia para empregados;
7) se a Prefeitura julgar conveniente, poder exigir dos atuais depsitos de inflamveis e
de explosivos, a adoo de medidas de segurana a que se refere o nmero 02 deste artigo.
PISCINAS DE NATAO
Art. 192 - As piscinas de natao, alm de se sujeitarem s Condies Gerais das
Edificaes, no que lhes disser respeito, estabelecidas neste Cdigo, devem, ainda,
obrigatoriamente, satisfazer s seguintes:
1) a sua construo depende de licena da Prefeitura, mediante requerimento instrudo
com o projeto completo da piscina, das dependncias anexas, obrigatrias ou no e com
memorial explicativo sobre a execuo dos detalhes da obra;
2) as paredes e o fundo sero impermeabilizados e de resistncia suficiente s presses
exercidas sobre aquelas superfcies, tanto pelas guas provenientes do subsolo, como pela
gua que contiver, assegurada a no infiltrao em qualquer dos sentidos;
s dos
GALPES
Art. 194 - A sua instalao s poder ser feita em reas de fundo e em locais afastados de
alinhamento e invisveis dos logradouros. Ainda, devem se condicionar s seguintes
exigncias:
1) serem recuados de vinte metros (20,00m) pelo menos, do alinhamento do logradouro,
quando no puderem ficar ocultos por outras construes, sendo, ainda, dotados de muro no
alinhamento, com bom acabamento e com dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) de
altura;
2) na zona rural, as condies do nmero anterior so dispensadas, sendo de dez metros
(10,00m) o recuo mnimo;
3) ser de trs metros e cinqenta centmetros (3,50m) o p direito mnimo.
CASAS DE MADEIRA
Art. 195 - A sua instalao s permitida fora do permetro urbano, satisfeitas s seguintes
condies:
1) o embassamento sobre o qual se assentarem ser de alvenaria de pedra, de concreto ou
de material equivalente;
2) nos cmodos sobre pilotis, estes sero devidamente protegidos contra a umidade do
solo;
3) ser de dois metros e oitenta centmetros (2,80m), o p direito mnimo;
4) a sua cobertura ser de material
aprovao da Prefeitura;
CAPTULO IX
LOTEAMENTOS
Art. 197 - Os loteamentos sero regulados pelas Normas e Legislao sobre Urbanismo
constantes do presente Cdigo.
1 - A permisso para a edificao nos respectivos lotes ser concedida, desde que
satisfaam, os mesmos, s seguintes condies:
1) sejam parte de loteamento ou subdiviso de terreno j aprovado pela Prefeitura;
2) tenham sido adquiridos por escritura pblica, registradas no Cartrio competente;
3) tenham testada mnima de doze metros (12,00m) e rea mnima de trezentos e sessenta
metros quadrados (360,00m);
2 - Em lotes que tenham sido regularmente aprovados antes da vigncia deste Cdigo,
so dispensadas as Condies previstas no 1 deste artigo.
CAPTULO X
HIGIENE E SALUBRIDADE PBLICAS DEFESA LOCAL E REGIONAL
CAPTULO X I
GUAS E ESGOTOS INSTALAES DOMICILIARES
Art. 205 - So instalaes domiciliares: gua, luz, fora, esgoto, telefone, gs encanado e
outras assim tecnicamente consideradas na legislao competente.
Art. 206 - obrigatria a ligao das redes domicilirias s redes gerais locais,
obedecendo-se s exigncias das empresas concessionrias.
Art. 207 - Excepcionalmente, enquanto no forem construdas as redes de gua e esgotos,
so permitidas, a ttulo precrio, instalaes provisrias, tais como: fossas spticas, poos
ou cisternas, perfurados montante das fossas e destas afastadas de, pelo menos, dez
metros (10,00m), desde que satisfaam s condies mnimas para seu emprego.
Art. 208 - Toda habitao deve ser provida de latrina, banheiro, completo ou no,
reservatrio de gua, hermeticamente fechado, com capacidade suficiente para uso dirio;
Pargrafo nico Podem ser instaladas latrinas em compartimentos de banho.
Art. 209 - As latrinas mltiplas so divididas em celas independentes, com biombos de
espessura mnima, quando de alvenaria, de um quarto (1/4) de tijolo e com dois metros
(2,00m) de altura; a rea total do compartimento de tal forma que, dividida pelo nmero
de celas, d o quociente mnimo de um metro e cinqenta decimetros quadrados (1,50m).
Art. 210 - Cada latrina ou privada dotada de uma caixa de descarga, com capacidade
para quinze a vinte litros (15 a 20ls) de gua.
Art. 211 - Todos os ramais de latrinas ou privadas so convenientemente ventilados, por
tubos metlicos de dimetro, no mnimo, de trs polegadas (3), sem costuras ou soldas
longitudinais, com sada direta para o exterior, devendo cada tubo prolongar-se at um
metro e cinqenta centmetros (1,50m) acima do telhado, no mnimo;
Pargrafo nico Em conjunto de latrinas ou privadas, a ventilao pode ser associada,
convenientemente, atravs de um tubo direto, sendo as conexes feitas por meio de poas
especiais.
Art. 212 - Os tubos de queda devem ser de material impermevel e
superfcie interna polida e de dimetro mnimo de quatro polegadas (4);
resistente, de
2 - As ligaes dos aparelhos sanitrios com o tubo de queda so feitas por meio de
peas especiais, com dimetro conveniente, no sendo toleradas as ligaes em ngulos de
noventa graus (90);
3 - Nas ligaes de aparelhos, com exceo da latrina, em quarto de banho, permitido o
emprego de uma caixa coletora geral, sifonada, antes de sua ligao coluna de queda ou
ao ramal.
Art. 213 - Os compartimentos destinados exclusivamente a banheiros completos devem ter
superfcie mnima de trs metros e vinte decmetros quadrados (3,20m);
Art. 214 - A declividade mnima dos ramais das instalaes sanitrias de trs por cento
(3%) e os dimetros so:
a) nos ramais de banheiros, pia, lavatrios e tanques, duas polegadas (2);
b) nos ramais de privada, quatro polegadas (4);
c) nos ramais de barro, quatro polegadas (4);
d) nos sub-ramais, para outros aparelhos que no sejam latrinas, trs polegadas (3);
1 - A extenso dos ramais de barro deve ser a mais curta possvel e as derivaes com
ngulo de quarenta e cinco graus (45);
2 - No so permitidos ramais de chumbo com mais de um metro (1,00m) de
comprimento;
3 - Quando no for possvel a entrada do ramal, por uma rea lateral, permitida a
instalao de ramais sob construo, porm, protegidas na travessia de paredes;
4 - Todos os ramais, sub-ramais e colunas, so convenientemente munidos de inspees,
fceis de serem utilizadas;
5 - Cada habitao tem um ramal independente, com entrada pela frente, sendo, em casos
especiais, permitidas ligaes pelos fundos, a critrio da Prefeitura.
CAPTULO XII
REGULAMENTAO DOS SERVIOS DOMICILIARES
Pargrafo nico Na aplicao do Regulamento de que trata este artigo, sero observados
os dispositivos do presente Cdigo que possam interessar, tendo em vista as peculiaridades
da Municipalidade de Caet.
CAPTULO XIII
SERVIOS UTILIDADE PBLICA
REDES DE GUAS E ESGOTO ILUMINAO PBLICA E DOMICILIAR
Art. 216 - A explorao indireta dos servios de utilidade pblica pode ser feita mediante
simples autorizao ou, ainda, por concesso;
1 - Constitui autorizao o ato que atribui a um particular a explorao de um servio
de utilidade pblica, a ttulo precrio, e sem a outorga dos direitos inerentes Prefeitura;
2 - O interessado em obter autorizao para explorar determinados servios de utilidade
pblica deve requer-la Prefeitura, fazendo instruir o pedido com:
a) prova de idoneidade moral, tcnica e financeira;
b) prova de quitao com a Administrao Municipal;
c) prova de constituio legal , quando se tratar de pessoa jurdica;
d) informaes minuciosas sobre a natureza, fins e utilidade dos servios em apreo;
e) projetos e oramentos, conforme a natureza dos servios e outros elementos que
possibilitem Prefeitura formar juzo da sua real utilidade;
f) informao sobre o capital a ser empregado;
g) proposta sobre as tarifas a serem cobradas, com demonstrao e justificao do
clculo das mesmas.
Art. 217 - Todo terreno componente de uma edificao dever ser convenientemente
preparado, a fim de permitir o escoamento das guas pluviais.
CAPTULO XIV
NUMERAO
QUADRO TOPONMICO
Art. 221 - As avenidas, ruas, alamedas e demais logradouros existentes devem conservar
as suas denominaes tradicionais, podendo receber outras, consagradas a benfeitores, a
fatos ou a originalidade da regio, ainda que tenham estas sentido pitoresco, desde que no
sejam atentrias moral ou dignidade humana.
CAPTULO XV
TAPUMES, ANDAIMES, MATERIAL NA VIA PBLICA
Art. 226 - Os andaimes suspensos no devero ter largura superior a dois metros (2,00m) e
sero guarnecidos, em todas as faces externas, inclusive a inferior, com fechamento
perfeito, para impedir a queda de materiais e a propagao de p.
Art. 227 - O emprego de andaimes suspensos por cabos ser permitido, desde que o
passadio satisfaa s seguintes condies:
a) no descer altura inferior a dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) no
mximo;
b) ter a largura de um metro (1,00m), no mnimo, e dois metros (2,00m), no mximo;
c) ter uma resistncia correspondente a setecentos quilos por metro quadrado (700
kg/m);
d) ser dotado de proteo, em todas as faces livres, para segurana dos operrios.
Art. 228 - Os andaimes no podem danificar rvores, ocultar aparelhos de iluminao ou
de outro servio pblico e nem placas de nomenclatura das ruas.
Art. 229 - Quando for necessria a retirada de qualquer aparelho referido no artigo
anterior, o interessado dever pedir, nesse sentido , providncias Prefeitura.
Art. 230 - Na hiptese prevista no artigo anterior, as placas de nomenclatura das ruas e as
de numerao sero fixadas nos andaimes, em lugar visvel, enquanto durar a construo.
Art. 231 - A remoo de andaimes, tapumes e outros aparelhos da construo dever ser
iniciada:
a) no mximo, vinte e quatro horas (24hs) aps a terminao das obras, devendo a
retirada ficar concluda dentro de 05 (cinco) dias;
b) no prazo mximo de cento e vinte dias, observadas as exigncias acima, no caso
de paralisao das obras.
Art. 232 - Em casos excepcionais, a Prefeitura poder exigir projetos completos de
andaimes, com os respectivos clculos de resistncia e estabilidade.
Art. 234 - Com a retirada dos tapumes e andaimes, deve ser feita a completa e geral
limpeza do logradouro pblico fronteiro obra, removendo-se o entulho para local
conveniente. Essa limpeza ser executada dentro de vinte e quatro horas (24hs), a contar da
data do trmino das obras.
Pargrafo nico Devero tambm ser feitos, pelo construtor, os reparos dos estragos
causados na via pblica.
Art. 235 - No caso do no cumprimento das disposies anteriores, a Prefeitura mandar
fazer os servios, cobrando do construtor a importncia dos mesmos, acrescida de quinze
por cento (15%).
Art. 236 - Devero ser sempre assinalados, durante a noite, com luz vermelha, os tapumes
e andaimes contra os quais se possam chocar os transeuntes.
Pargrafo nico A mesma providncia ser posta em prtica para assinalar quaisquer
servios na via pblica.
CAPTULO XVI
PARTES COMPONENTES DAS CONSTRUES
FUNDAES
Art. 237 - Sem prvio saneamento do solo, nenhum edifcio poder ser construdo sobre
terreno:
a) mido ou pantanoso;
b) que haja servido de depsito de lixo;
c) misturado com substncias orgnicas.
Art. 238 - Em terrenos midos sero empregados meios para evitar que a umidade suba at
o primeiro piso.
Pargrafo nico Em caso de necessidade, ser feita a drenagem do terreno para comprimir
o nvel do lenol dgua subterrneo.
Art. 239 - As fundaes comuns ou especiais devero ser projetadas e executadas de modo
que fique perfeitamente assegurada a estabilidade da obra.
Art. 240 - Os limites das cargas, sobre terrenos de fundao, sero os seguintes, em
quilogramas por centmetro quadrado (kg/cm);
PAREDES
Art. 243 - Nos edifcios at dois pavimentos, as paredes externas de tijolo devero ter
vinte e cinco centmetros (0,25m) de espessura, no mnimo, quando tiverem funo
estrutural.
Art. 244 - Os arcos, ou vigas das aberturas, devero ser estabelecidas de modo compatvel
com o material e resistir s cargas das peas das coberturas, dos barrotes e de outros
elementos superpostos.
Art. 245 - As paredes internas ou divisrias podero ser de meio tijolo (1/2) ou de um
quarto (1/4) de tijolo.
Art. 246 - As paredes externas das pequenas moradias fora da zona urbana, as dos corpos
secundrios e as dependncias de um s pavimento, podero ter espessura de meio (1/2)
tijolo.
Art. 247 - Tratando-se de estrutura de concreto armado, as paredes de enchimento no
ficam sujeitas aos limites de espessuras estabelecidos nos artigos anteriores.
Art. 248 - No caso de construes de mais de dois pavimentos, ou destinadas a fins
especiais, como fbricas, armazns, oficinas, casas de diverses e outras congneres, onde
possam manifestar efeitos de sobrecargas especiais, esforos repetidos ou vibraes, as
espessuras das paredes sero calculadas de modo a garantir a perfeita estabilidade e
segurana do edifcio.
Art. 249 - Todas as paredes das edificaes sero revestidas, externa e internamente.
1 - o revestimento ser dispensado, quando o estilo exigir material aparente, que possa
dispensar essa medida.
2 - Quando as paredes ficarem com o paramento externo em contato com o terreno
circundante, devero apresentar o revestimento externo impermevel.
Art. 250 - Desde que no seja exigida a impermeabilizao das paredes, sero admitidas
divises de madeira, formando compartimentos de uso diurno, como sejam escritrios e
consultrios e, se atingirem o teto, cada uma das subdivises dever satisfazer s condies
de iluminao, ventilao e superfcie mnima exigida por este Cdigo.
1 - Se as divises a que se refere o presente artigo no atingirem o teto, ficando livre, na
parte superior, um tero (1/3), pelo menos, do p direito, no ser necessrio que os
compartimentos resultantes da subdiviso satisfaam s condies indicadas neste artigo.
2 - Em caso algum podero ser construdos forros na altura das divises, devendo estas
ser devidamente tratadas.
Art. 251 - As divises de madeira, a que se refere o artigo anterior, no podem ser
construdas para a formao de compartimentos de permanncia noturna, quer se trate de
habitaes particulares ou coletivas.
PISOS
Art. 252 - A edificao acima dos alicerces ficar separada do solo, em toda a superfcie,
por uma camada isolante de concreto 1:3:6, de, pelo menos , seis centmetros (0,06m) de
espessura.
Pargrafo nico A Prefeitura poder permitir que a camada de impermeabilizao seja
constituda de ______________________ amento de pedra, convenientemente ________.
Art. 253 - O terreno em torno das edificaes e junto as paredes ser revestido, numa faixa
de sessenta centmetros (0,60m) de largura, com material impermevel e resistente,
formando a calada.
Pargrafo nico Em torno das dependncias, a calada dever ter a largura de cinqenta
centmetros (0,50m).
Art. 254 - Os pisos, nos edifcios de mais de dois pavimentos, sero incombustveis.
Art. 255 - Sero incombustveis os pisos dos pavimentos, passadios e galerias dos
edifcios ocupados por estabelecimentos comerciais e industriais, hospitais, casas de
diverses, sociedades, clubes, habitaes coletivas, depsitos e similares.
Art. 256 - Os pisos sero convenientemente revestidos com material adequado, segundo o
caso e as prescries deste artigo.
Pargrafo nico O material de revestimento dever ser aplicado de modo a no deixar
espaos vazios.
COBERTURAS
Art. 257 - Na cobertura dos edifcios, devero ser empregados materiais impermeveis e
durveis, de reduzida condutibilidade trmica, incombustveis e capazes de resistir s
intempries.
Pargrafo nico Em se tratando de construo provisria, no destinada habitao,
poder ser admitido o emprego de materiais que possuam maior condutibilidade trmica.
Art. 258 - A cobertura dos edifcios, a serem construdos ou reconstrudos, dever ser
convenientemente impermeabilizada, quando constituda por laje de concreto e em todos os
outros casos em que o material empregado no seja, pela sua prpria natureza, considerado
impermevel.
MATERIAIS DE CONSTRUO
Art. 259 - Os materiais a serem empregados nas construes devero ser adequados ao
fim a que se destinam, e devem apresentar as qualidades que lhes garantam a resistncia e
a durabilidade.
Art. 260 - Prefeitura reserva-se o direito de impedir o emprego de qualquer material que
julgar imprprio e, em conseqncia, o de exigir o seu exame a expensas do construtor ou
do proprietrio.
COEFICIENTES DE SEGURANA
SOBRECARGAS EM EDIFICIOS
Art. 263 - As sobrecargas teis, a adotar no clculo dos edifcios, por metro quadrado (m),
sero as seguintes:
1) telhados e forros, no constituindo depsitos cem quilogramas (100kg);
2) sto que no se destina a depsitos cento e vinte quilogramas (120kg);
3) pisos de edificios residenciais duzentos quilogramas (200kg);
4) prdios destinados a estabelecimentos comerciais de menos de cinqenta metros
quadrados (50m) de piso e escritrios em geral duzentos quilogramas (200kg);
5) terraos que no tenham finalidade para a qual prescreva este Cdigo sobrecarga
superior - duzentos quilogramas (200kg);
6) salas de aulas e conferncias trezentos e cinqenta quilogramas (350kg);
7) auditrios providos com assentos fixos trezentos e cinqenta quilogramas (350kg);
8) escadas e patamares de madeira, em
quilogramas (350kg);
15) escadas, patamares e giraus, salvo o previsto no item 08, quinhentos quilogramas
(500kg);
16) corredores conduzindo s dependncias mencionadas nos itens 6, 7, 10, 11, 12, 13 e 17
quinhentos quilogramas (500kg);
17) pequenas oficinas e fbricas, com menos de duzentos metros quadrados (200m) de
piso e que no contenham mquinas de peso superior a quinhentos quilogramas
quinhentos quilogramas (500kg);
18) garagens e depsitos de automveis oitocentos quilogramas (800kg);
19) arquibancadas de estdios quinhentos quilogramas (500kg).
Art. 264 - Os guarda-corpos de escadas, varandas e balces, em prdios residenciais, sero
calculados para uma carga horizontal de dentro para fora e aplicada no corrimo, de
quarenta quilogramas por metro linear (40kg/ml).
Pargrafo nico Nos demais casos, esses elementos devero ser calculados para suportar a
carga de cem quilogramas por metro linear (100kg/ml).
Art. 265 - As oficinas, fbricas, estabelecimentos comerciais e edifcios congneros,
sujeitos a sobrecargas fortes, sero calculados de acordo com o caso particular.
Art. 266 - No caso de existirem mquinas capazes de produzir trepidao, a sobrecarga
dever ser majorada de cinqenta a cem por cento (50 a 100%), a juzo da Prefeitura.
Art. 267 - No ser permitida a utilizao de edifcios, no todo ou em parte, para fins que
exijam sobrecargas superiores quelas para que tiverem sido projetados, salvo prvia
licena da Prefeitura.
Art. 268 - No se procedendo a uma determinao mais precisa, as paredes divisrias,
apoiadas sobre as lajes e desde que no suportem cargas dos pavimentos superiores,
podero ser assimiladas numa sobrecarga uniformemente distribuda, proporcionalmente
altura e espessura. Por metro de altura, de cada parede de dez centmetros (0,10m) de
espessura, corresponder uma sobrecarga de cinqenta quilogramas por metro quadrado
(50kg/m). Para as paredes de quinze centmetros (0,15m) de espessura, a sobrecarga ser
de setenta e cinco quilogramas por metro quadrado (75 kg/m).
Art. 269 - No clculo das colunas, muros de sustentao e fundaes dos prdios, de
vrios pavimentos, poder ser admitida uma reduo da sobrecarga til, de acordo com a
norma seguinte: a sobrecarga til nos trs pavimentos superiores ser computada
integralmente; da para baixo, as sobrecargas teis dos trs pavimentos que se seguirem
sofrero redues de vinte, quarenta e sessenta por cento (20%, 40% e 60%),
respectivamente; dos demais pavimentos, a reduo ser sempre de sessenta por cento
(60%).
Art. 278 - Nos clculos estticos das estruturas metlicas, ser prevista uma variao de
temperatura compreendida entre mais dez graus (+ 10) e mais quarenta graus (+ 40)
centgrados.
Art. 279 - Nas estruturas de concreto armado, em que haja juntas de dilatao de, no
mximo, quarenta em quarenta metros (40,00m a 40,00m), no necessrio levar em
considerao a contrao do concreto. No caso contrrio, a contrao ser introduzida nos
clculos por meio da assimilao a uma queda de temperatura de quinze (15) centgrados.
Art. 280 - Sempre que a Prefeitura julgar conveniente, poder exigir provas de carga, antes
da utilizao dos edifcios.
Pargrafo nico Essas provas so, entretanto, indispensveis nos pisos e terraos das
casas de diverses, salas de reunies ou de mquinas, enfim, nos casos em que seja
necessrio preservar a segurana coletiva.
Art. 281 - O prazo mnimo para se executarem as provas de cargas ser de trinta dias,
quando se tratar de obras de concreto armado.
Art. 282 - As sobrecargas empregadas para as experincias e provas de carga devero
exceder de vinte por cento (20%) as sobrecargas usadas no clculo das peas.
Art. 283 - As flechas mximas dos pisos e vigas no devero exceder a um milsimo
(0,001) do vo.
Pargrafo nico No caso de flechas inadmissveis, a Prefeitura exigir providncias que
assegurem a resistncia da pea, podendo mesmo mandar demoli-la.
CONCRETO ARMADO
CAPTULO XVII
SISTEMA DE COMUNICAES
Art. 285 - o Municpio de Caet servido pelo Sistema de Comunicaes que abrange
gares rodovirias, ferrovirias e aerovirias; servios federais de correios e telgrafos;
servios estaduais de rdio-comunicaes, estaes de broad-casting, de rdio amadores,
filiados LABRE e outros meios de transmisso regulados pela legislao competente.
CAPTULO XVIII
SERVIO METEOROLGICO
CAPTULO XIX
DEPSITO E USO DE INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS
Art. 287 - A sua instalao e uso so permitidos nos casos expressamente previstos na
legislao competente, em locais que atendam s exigncias da mesma e sejam para esse
fim designados pela Prefeitura Municipal.
1 - So considerados inflamveis: fsforo e materiais fosforados, gasolina e demais
derivados do petrleo, teres, lcoois, aguardente e leos, em geral, carburetos, alcatro e
materiais betuminosos, lquidos e outros indicados na legislao prpria.
2 - So considerados explosivos, entre outros: fogos de artifcio, dinamite, nitroglicerina,
seus compostos e derivados, plvora, algodo-plvora, espoletas e estopins, fulminatos,
fluoratos, fermiatos e congneres, cartuchos de guerra, caa e mina.
Art. 288 - Os depsitos de explosivos e inflamveis, compreendendo todas as
dependncias e anexos, inclusive casas de residncia dos empregados, que se situam a uma
distncia mnima de cem metros (100,00m) dos mesmos, so dotados de instalao para
combate ao fogo e extintores de incndio portteis, em quantidade conveniente.
Pargrafo nico As dependncias e anexos dos depsitos exclusivamente de inflamveis,
sero construdos com materiais incombustveis.
Art. 289 - Para a explorao de pedreiras, indispensvel o assentimento da Prefeitura.
Art. 290 - Na forma da legislao prpria, vedado o uso de bales, fogos de artifcio,
bombas, busca-ps, morteiros e de outros engenhos perigosos, assim como fazer fogueira
nos logradouros pblicos, sem prvia licena da autoridade competente e o assentimento da
Prefeitura.
Art. 291 - expressamente proibida a instalao de bombas de gasolina e postos de leo,
bem como dos respectivos depsitos, no interior de quaisquer estabelecimentos, que no se
destinem exclusivamente a esse fim.
CAPTULO XX
PENALIDADES
Art. 292 - As infraes deste Cdigo sero punidas com as seguintes penalidades, cuja
aplicao no isenta o infrator de outras, que sejam previstas para casos especficos:
1) multa de um dcimo (1/10) a dois salrios mnimos regionais;
2) embargo da obra;
3) interdio do prdio ou dependncia;
4) demolio.
Art. 293 - A multa no impedir qualquer das outras penalidades, se for cabvel,
constituindo, ao invs, caso de nova pena desobedincia ao embargo, interdio ou
ordem para a demolio.
MULTA
Art. 294 - A multa ser imposta pelo funcionrio competente, mediante auto lavrado pelo
fiscal, que apenas verificar a falta cometida, respondendo pela verificao.
Art. 295 - Na imposio da multa, e para gradu-la, ter-se-, em vista:
1) a maior ou menor gravidade da infrao;
2) as suas circunstncias;
3) os antecedentes do infrator, com relao ao Cdigo.
Art. 296 - Imposta a multa, ser o infrator convidado, por aviso, em Edital da Prefeitura, a
efetuar o seu recolhimento amigvel, dentro do prazo de dez dias, findo os quais, se no
atender, far-se- o processo administrativo, para a cobrana judicial.
EMBARGO
1) se estiver sendo executada sem o alvar de licena, nos casos em que necessrio;
2) se for desrespeitado o respectivo projeto, em algum dos seus elementos essenciais;
3) se no forem observadas as notas de alinhamento ou de nivelamento, ou a execuo se
iniciar sem elas;
4) se for comeada sem a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura;
5) se estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a
constri.
Art. 298 - Ocorrendo algum dos casos acima, o encarregado da fiscalizao, depois de
lavrado o auto para a imposio de multa, se couber, far o embargo provisrio da obra,
por simples comunicao escrita ao construtor, dando imediata cincia do mesmo
autoridade superior.
Art. 299 - Verificada, por esta, a procedncia do embargo, dar-lhe- carter definitivo, em
auto que mandar lavrar, no qual far constar as providncias que exige para que a obra
possa continuar, cominando a multa de um dcimo (1/10) a dois (02) salrios mnimos
regionais.
Art. 300 - O auto ser levado ao conhecimento do infrator, para que o assine e, se se
recusar a isso, ou no for encontrado, publicar-se- em resumo no Edital da Prefeitura,
seguindo-se o processo administrativo e a ao cominatria para o embargo da obra.
Art. 301 - O embargo s ser levantado depois de cumpridas as exigncias constantes do
auto.
INTERDIO
Art . 302 - O prdio, ou qualquer de suas dependncias, poder ser interditado, com
impedimento de sua ocupao, nos seguintes casos:
1) se for utilizado para fim diverso do consignado no respectivo projeto, verificado o fato
por dois fiscais;
2) se o proprietrio no fizer, no prazo que lhe for fixado, os consertos ou reparos
reclamados pelo inquilino e julgados necessrios sua comodidade ou segurana, em
inspeo procedida pela Prefeitura.
Art. 303 - A inspeo ser feita sumariamente por dois engenheiros, com intimao do
proprietrio ou seu representante legal e a requerimento do inquilino, que depositar,
previamente, a quantia arbitrada pelo Prefeito, para pagamento dos honorrios dos
engenheiros.
Art. 304 - Resolvida a interdio, lavrar-se- o auto, do qual constar a razo dela e o
prazo para que o proprietrio cumpra a intimao, sob pena de multa de dois (02) salrios
mnimos regionais.
Pargrafo nico Tratando-se de mudana de destinao do prdio ou dependncia
alugada, esse prazo no ser inferior a trinta dias, nem superior a noventa.
Art. 305 - Se o proprietrio ou seu representante legal no quiser assinar o auto, ou n ao for
encontrado, publicar-se- seu resumo, em Edital da Prefeitura, seguindo-se o processo
administrativo.
Art. 306 - Se o proprietrio no cumprir a intimao, no prazo fixado, tornar-se- efetiva a
multa, sendo o processo remetido ao Departamento Jurdico, para a ao cominativa.
DEMOLIO
Art. 307 - A demolio, total ou parcial, ser imposta nos seguintes casos:
1) construo clandestina, entendendo-se por tal a que for feita sem prvia aprovao do
projeto ou sem alvar de licena;
2) construo feita sem observncia do alinhamento ou nivelamento fornecido, ou sem as
respectivas notas, ou com desrespeito da planta aprovada, nos seus elementos essenciais;
3) obra julgada em risco, quando o proprietrio no quiser tomar providncias que a
Prefeitura sugerir para a sua segurana;
4) construo que ameace runa e que o proprietrio no queira desmanchar ou no possa
reparar, por falta de recursos ou por disposio regulamentar.
Art. 308 - A demolio no ser imposta, nos casos dos itens 1 e 2, do artigo anterior, se o
proprietrio, submetendo Prefeitura a planta da construo, mostrar:
1) que a mesma preenche os requisitos regulamentares;
2) que, embora no os preenchendo, pode sofrer modificao que satisfaa este Cdigo e
que se obrigue a faz-las.
Pargrafo nico Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se- ao caso o artigo 305,
pargrafo 3, do Cdigo do Processo Civil.
Art. 309 - Nos casos do artigo anterior, itens 1 e 2, uma vez verificada a planta da
construo ou o projeto das modificaes, o alvar s ser expedido mediante pagamento
prvio da multa, igual aos emolumentos do mesmo.
Art. 310 - A demolio ser precedida de vistoria, por comisso de tcnicos legalmente
habilitados, especialmente nomeados, correndo o processo no Departamento Jurdico, da
seguinte forma:
1) nomeada a Comisso, designar ela dia e hora para a vistoria, fazendo intimar o
proprietrio para assisti-la; no sendo encontrado, far-se- a intimao por edital, com
prazo de dez dias;
2) no comparecendo o proprietrio, ou seu representante legal, a Comisso far rpido
exame da construo e, se verificar que a vistoria pode ser adiada, mandar fazer nova
intimao ao proprietrio;
3) no podendo haver adiamento, ou se o proprietrio no atender a segunda intimao, a
Comisso far os exames que julgar necessrios, concludos os quais dar o seu laudo,
dentro de trs dias, devendo constar do mesmo o que for encontrado, o que o proprietrio
deve fazer para evitar a demolio e o prazo que para isso for julgado conveniente; salvo
caso de urgncia, esse prazo no poder ser inferior a trs dias e nem superior a noventa;
4) do laudo se dar cpia ao proprietrio e aos moradores do prdio, se for alugado,
acompanhada, a daquele, da intimao para o cumprimento das decises nele contidas;
5) a cpia e a intimao do proprietrio sero entregues, mediante recibo e, se no for
encontrado ou recusar receb-los, sero publicados em resumo, por trs vezes, em Edital
da Prefeitura;
6) no caso da runa iminente, a vistoria ser feita logo, dispensando-se a presena do
proprietrio, se no puder ser encontrado de pronto, levando-se ao conhecimento do
Prefeito as concluses do laudo, para que ordene a ao demolitria.
Art. 311 - Intimado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o processo
administrativo, passando-se a ao demolitria, se no forem cumpridas as decises do
laudo.
RECURSOS
Art. 312 - As intimaes, para cumprimento do Cdigo, sero sempre feitas por escrito e
contra elas podero os interessados reclamar, dentro de quarenta e oito horas (48h), perante
a autoridade superior.
Art. 313 - Tratando-se de penalidades, poder o interessado, dispensando o processo
administrativo, recorrer, desde logo, para o Prefeito, oferecendo as razes do seu recurso.
Pargrafo nico Esse recurso ser interposto dentro de cinco dias, por simples petio, ao
chefe do departamento competente e, em se tratando de multa, mediante prvio depsito da
mesma.
Art. 314 - Para efeito do disposto no artigo anterior, das publicaes recomendadas neste
Captulo e das providncias judiciais cabveis, os autos lavrados no Departamento de
Planejamento e de Obras Pblicas, bem como os laudos de vistoria, sero imediatamente
remetidos ao departamento competente.
Art. 315 - Se os encarregados da fiscalizao verificarem que o infrator, desobedecendo os
autos e intimaes, pode frustar o Cdigo, ou tornar mais difcil a sua execuo,
representaro imediatamente ao Prefeito sobre a urgncia e providncia judicial.
Art. 316 - Os valores em cruzeiros, para as penalidades e multas, devem sempre ser
expressos em partes alquotas do salrio-minimo vigente no municpio, de maneira a
ficarem atualizados quando haja alterao do mesmo.
CAPTULO XXI
PATRIMNIO
CADASTRO IMOBILIRIO
Art. 318 - Os ocupantes, a qualquer ttulo, dos bens imveis, situados no municpio, so
obrigados a inscrev-los no Cadastro Imobilirio da Prefeitura, observadas as normas
estabelecidas neste Captulo.
1 - A inscrio deve ser provida no prazo de trinta dias, contados da concluso das obras
ou da ocupao dos bens imveis.
2 - A inscrio feita por meio de ficha, em duas vias para cada imvel e, no ato da
mesma, deve ser exibida a prova de ocupao.
3 - As fichas a que se refere o pargrafo anterior devem obedecer o modelo adotado
pela Prefeitura.
4 - O prdio, com entrada para mais de um logradouro, inscrito por aquele em que
houver a entrada principal; havendo mais de uma entrada principal, pela via onde apresente,
o imvel maior testada.
5 - Os terrenos que se limitam com mais de um logradouro, devem ser inscritos pelo
logradouro mais importante ou por aquele em que tiver maior frente, a juzo da Prefeitura.
6 - A ficha de inscrio, relativa ao uso de terrenos, deve ser anexada planta de
situao, em escala adequada e em papel de formato para oficio (0,33 x 0,22m).
7 - Os ocupantes de bens imveis, j existentes na data da vigncia deste Cdigo, so
obrigados a inscrev-los no Cadastro Imobilirio da Prefeitura.
III PARTE
NORMAS E LEGISLAO SOBRE URBANISMO
CAPTULO XXII
LOTEAMENTOS
Municpio, com largura nunca inferior a doze metros, contados da testada dos lotes linha
de crista dos taludes ou ps dos aterros.
4 - As plantas de loteamento submetidas aprovao da Prefeitura, devero conter as
indicaes dos marcos topogrficos que delimitam os loteamentos, citando as
caractersticas dos mesmos e sua amarrao a elementos caractersticos do local. Estes
marcos devero ser de concreto, colocados sobre outros, devidamente enterrados e
facilmente caracterizados.
5 - Todo loteamento dever ter amarrao topogrfica a uma RN (referncia de nvel)
previamente indicada pela Prefeitura, com a finalidade de possibilitar, tanto a concordncia
futura, com o sistema virio local, como o seu entrosamento com os loteamentos vizinhos.
Art. 321 - Os terrenos alagadios, pantanosos e insalubres, s podero ser arruados aps
tecnicamente corrigidos.
Art. 322 - Para os diferentes equipamentos urbanos, so estabelecidas as seguintes
definies, considerada a superfcie total de qualquer terreno a ser loteado:
a) reas de uso coletivo so as destinadas a avenidas, ruas, espaos verdes e demais
logradouros pblicos e estacionamentos;
b) rea de propriedade privada a destinada subdiviso em lotes ou unidades
residenciais;
c) rea de ocupao a projeo horizontal da massa arquitetnica e suas
dependncias, na superfcie do lote considerado;
d) reas verdes so as destinadas a jardins, praas, campos de esportes, playgrounds, todos de propriedade pblica.
Art. 323 - Para as diferentes reas de expanso urbana so exigidos os seguintes
dimensionamentos:
a) reas verdes dez por cento (10%) da rea total, no mnimo;
b) reas para edifcios pblicos cinco por cento (5%) da rea total, no mnimo;
c) reas de uso coletivo quinze por cento (15%) da rea total, no mnimo;
d) rea de propriedade privada a rea restante, deduzidas as previstas nos itens a, b,
c, deste artigo;
e) rea mnima de cada lote trezentos e sessenta metros quadrados (360,00m)
observadas as prescries do artigo 197;
f) frente mnima de cada quarteiro oitenta metros (80,00m);
Art. 328 - Aos interessados ser devolvida uma via do estudo para a elaborao do projeto
definitivo, com as indicaes das alteraes sugeridas pela Prefeitura.
Art. 329 - Aps a aprovao do ante projeto, o interessado dever anexar, ao estudo inicial,
o projeto definitivo de loteamento, em trs vias, devidamente assinadas, e os documentos
de ordem legal e de ordem tcnica normalmente exigidos pela Prefeitura.
Pargrafo nico Devero ser, obrigatoriamente registradas, em ficha prpria, no Servio
de Cadastro e Aprovao de Plantas da Prefeitura, todas as reas de utilidade pblica
delimitadas, na escritura de sua doao ao Municpio, sem o que no ser concedida
aprovao ao mesmo.
Art. 330 - O alvar de aprovao do projeto de loteamento somente poder ser expedido
aps o cumprimento do artigo 4, do Decreto Lei n 271, de 28/11/67 que reza: desde a
data de inscrio do loteamento, passam a integrar o domnio publico do Municpio as vias
e praas e as reas destinadas a edifcios pblicos constantes do projeto e do memorial
descritivo.
1 - O Prefeito s poder assinar o projeto de loteamento depois de aprov-lo, aps ter
dado o visto na ficha do Servio de Patrimnio da Prefeitura em que conste terem sido
registradas as reas referidas no presente artigo.
2 - Esta ficha dever ser apresentada em duas vias, destinando-se uma ao proprietrio e a
outra ao Servio de Cadastro da Prefeitura.
Art. 331 - Antes da aprovao do estudo e do projeto definitivo de loteamento, o
proprietrio assinar, na Prefeitura, um termo de compromisso, no qual constaro,
circunstancialmente, todas as obrigaes que ele assume relativamente a urbanizao da
rea;
1 - O termo de compromisso ser assinado aps a aprovao dos projetos previstos no
artigo 326, e mais os de redes de abastecimento de guas pluviais e da rede distribuio de
luz e fora.
2 - Constar, ainda, do termo de compromisso a obrigao do proprietrio executar os
projetos apresentados, na seguinte ordem:
a) em loteamentos situados em partes adjacentes zona urbana, definida pelo
Decreto Lei n 271, de 28/02/67: servios de terraplanagem, de colocao de meios
fios, bocas de lobo e respectivas grelhas, de pavimentao de ruas, praas e avenidas,
de construo de redes de guas, esgotos e eletricidade, tudo simultaneamente,
devendo coincidir o trmino dos mesmos;
b) em loteamentos situados em reas que a critrio da Municipalidade, venham a se
transformar em zona urbana, dentro de 10 anos, conforme Decreto Lei n 271 de
28/2/1967, artigo 1, 3: servio de terraplenagem, de assentamento de meios fios,
de redes de gua, e de esgoto;
ENCARGOS
Art. 333 - A Prefeitura no permitir o uso dos lotes sem que as obras e melhoramentos
projetados estejam concludos, recebidos pelo rgo competente e julgados de acordo com
as clusulas do termo de compromisso assinado.
Pargrafo nico Nos grandes arruamentos, e uma vez que os projetos aprovados assim o
prevejam, poder a Prefeitura aceitar o loteamento de forma parcelada, por quarteires,
desde que os melhoramentos totais neles introduzidos estejam em condies de utilizao.
Art. 334 - A Prefeitura fiscalizar, rigorosamente, e de forma direta, a execuo do projeto,
submetendo a testes a pavimentao e os outros melhoramentos, antes de os receber.
Art. 335 - As exigncias quanto a canalizao obedecero s normas fixadas pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 336 - Correro por conta exclusiva do loteador as despesas decorrentes das obras e
servios exigidos no artigo 331, bem como o emplacamento toponmico da via pblica.
Art. 337 - Os arruamentos, aprovados na vigncia deste Cdigo, devero ser iniciados, no
mximo, no prazo de seis meses a contar da aprovao do projeto de loteamento e
concludos dentro do perodo de cinco anos.
Pargrafo nico O rgo competente da Prefeitura fiscalizar a execuo dos encargos
previstos nos artigos precedentes, exigindo o seu fiel cumprimento, dentro dos prazos e
estipulaes fixados.
MULTAS
Art. 338 - Pelo desrespeito ou inobservncia de qualquer dos dispositivos deste Captulo, a
Prefeitura aplicar ao infrator, conforme a natureza ou gravidade da falta cometida, a multa,
cujo valor seja correspondente, no mnimo, a uma at duas vezes, e, no mximo, at trs
vezes o salrio mnimo regional vigente.
Pargrafo nico Intimado o infrator, pelo fiscal da Prefeitura, a cumprir determinada
obrigao, no tocante ao loteamento, constante deste Captulo ou do termo de compromisso
assinado, se o no fizer, dentro do prazo dado, ser-lhe- aplicada multa. Se, aps segunda
intimao, deixar de atender exigncia da fiscalizao, a multa ser arbitrada pelo
Prefeito, at o mximo estabelecido neste artigo, conforme a natureza ou gravidade da
infrao; se, ento, for ainda desatendida a exigncia fiscal, ser, mediante ato do Prefeito,
determinado o embargo dos servios de urbanizao, das obras ou das vendas dos lotes,
vista ou a prazo, at que seja cumprida aquela exigncia, recorrendo-se medida judicial
para tornar efetivo tal embargo, se necessrio.
Art. 339 - Para garantia do cumprimento das obrigaes assumidas pelos loteadores e para
cobertura das multas que possam ocorrer, faro os mesmos uma cauo na Prefeitura, na
importncia correspondente ao valor de cinco por cento (5%) das obras a realizar.
NO TEM A PGINA 123
Art. 345 - As infraes ao disposto neste Captulo daro ensejo cassao do alvar, ao
embargo administrativo da obra e aplicao das multas estabelecidas no artigo 338 e seu
pargrafo.
Art. 346 - Os interessados em loteamentos, feitos em desacordo com este Captulo, e ainda
no aprovados pela Prefeitura, tero o prazo de trinta dias para adaptar o projeto s
exigncias legais, sob pena de interdio e demolio das obras executadas.
CAPTULO XXIII
DIVISO DE ZONAS E SETORES
Art. 347 - Para efeito do presente Cdigo, a cidade de Caet foi dividida em Zonas e
Setores, como se segue:
ZONAS:
A Comercial A1 e Comercial A2
B Industrial B1 e Industrial B2
C Residencial C1 e Residencial C2
D Rural
E Recreativa E
F Cvico Administrativa F
G Cvico Militar
SETORES:
1 Educacional e Cultural
2 Hospitalar
3 Religioso
4 Rodovirio
5 Abastecimento
6 Parque e Jardim
USO DAS ZONAS E SETORES
Art. 348 - As construes nas diferentes Zonas e Setores esto delimitadas no Plano
Diretor ou, na falta deste, por legislao especial, da cidade de Caet.
Art. 349 - So permitidas os seguintes usos de construo no interior de cada uma das
Zonas e seus respectivos setores, conforme a discriminao abaixo, constante do artigo 347:
A Comercial A1
1 Residncias coletivas e individuais;
2 Estabelecimentos de ensino, museus e bibliotecas;
3 Edifcios pblicos de uso local, clubes e locais para uso recreativo;
4 Templos;
5 Hotis e padarias;
6 Estabelecimentos destinados ao comrcio a varejo, cinemas, bares, restaurantes, cafs,
barbearias e institutos de beleza;
7 Pequenas oficinas;
8 Garagens;
9 Consultrios e escritrios;
10 Estabelecimentos bancrios e de crdito.
A Comercial A2
Todos os usos previstos na Zona A1, mais o comrcio atacadistas, postos de Sade,
Indstrias de artesanatos, Circo de diverses em locais determinados pela Prefeitura
Municipal, Postos de abastecimentos e servios, oficinas, carpintarias, serralherias,
manufatura de cimento e cal, depsitos, oficinas mecnicas, imprensa, rdio e editora,
mercados.
NOTA: Os estabelecimentos comerciais sero instalados no andar trreo dos edifcios,
ficando os demais andares para moradia.
B Industrial B1
1 Estabelecimentos bancrios e de ensino;
2 Oficinas de qualquer tipo;
SETORES
Pargrafo nico Os setores especificados no Plano Diretor e mencionados no presente
Cdigo, tero destinao exclusiva para as atividades a que se referem.
USO DO SOLO
Art. 350 - Os usos e porcentagens de ocupao dos lotes, ou de qualquer rea das Zonas
A1, A2, B1, B2, C1, C2, D, E ou F e dos setores, so designados no presente Cdigo.
Art. 351 - Qualquer projeto de construo somente ser aprovado pela Prefeitura se
satisfazer os princpios que norteiam o Cdigo de Obras e Normas de Urbanismo para o
municpio de Caet.
Art. 352 - Todo uso ou edificao existente data da decretao deste Cdigo, mas
contrrio s suas prescries, poder ser mantido, a ttulo precrio, desde que:
1 seja para o mesmo fim j permitido;
2 no seja restabelecido aps seis meses de descontinuidade;
3 seja reconstrudo, aps avaria que tenha reduzido o seu valor venal a um tero (1/3) do
valor efetivo anterior.
CAPTULO XXIV
COMPOSIO PAISAGSTICA PRAAS E JARDINS
ESPAOS VERDES E LIVRES RECANTOS NATURAIS
Art. 353 - Todas as reas verdes, de composio paisagstica, praas, jardins, lagos e
recantos naturais, so de uso coletivo e mantidas pela Prefeitura Municipal.
Art. 354 - Fica proibida a cobertura das reas de terreno resultantes dos recuos e
afastamentos laterais, at o alinhamento da construo, exceto no caso de passagens
cobertas em associao de lotes;
Pargrafo nico Estas reas devem receber e conservar tratamento paisagstico,
obrigando-se os locatrios pela execuo e manuteno.
Art. 355 - Todas as reas e espaos livres pblicos so destinados a circulao, recreio e
passeio.
Art. 356 - O sistema principal de recreio compe-se de elementos regionais e urbanos. Este
sistema de recreio constitui os chamados parques ou reas verdes.
Art. 357 - Ao longo das margens dos lagos e represas e de ambas as margens dos cursos
dgua, reservada uma faixa de uso de, no mnimo, vinte e cinco metros (25,00m) de
largura, para o sistema de Avenidas-Parque.
Art. 358 - Ficam expressamente proibidas quaisquer tipos de anncios que possam
comprometer a harmonia do conjunto paisagstico.
PROTEO FLORESTAL
b) secundrias;
c) cul de sac ou by passing
Pargrafo 1 As vias principais so as que se destinam ao trfego de veculos e de
pedestres, tais como as de contorno e de penetrao.
2 - As vias secundrias so as de circulao interna, prprias da aglomerao, podendo
ser de interesse geral ou simplesmente local.
3 - As vias em que ocorre cul de sac ou by passing so as que se destinam
circulao exclusivamente local.
Art. 365 - Os logradouros so classificados em:
a) praas servem de interligao ao Sistema Virio e so classificadas em, segundo
as funes abaixo especificadas:
1) praas de circulao (rotores);
2) praas de utilidade, para acostamento de veculos e comrcio;
3) praas ajardinadas, que se destinam a passeio e reunies;
4) praas arquitetnicas, para realce de edifcios pblicos locais e monumentos;
b) espaos livres so destinados a play-lots, reas de ajardinamentos e faixas
verdes.
NO TEM AS PGINAS 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141
CAPTULO III
CAPTAES PRIVADAS PARA USO INDUSTRIAL OU HIGINICO
Art. 29 - Nenhuma captao privada se far na cidade de Caet, quer de gua superficial,
quer de gua subterrnea, sem prvia licena da Prefeitura e sem respeito ao disposto neste
Captulo;
1 - vedado empregar guas de captao privada para beber ou para manipular
substncias alimentcias, dentro do permetro servido com redes de gua potvel;
2 - A licena de que trata este artigo, pedida em requerimento ao Prefeito, ser
despachada e concedida por alvar sujeito a pagamento de taxa.
CAPTULO IV
ESGOTOS SANITRIOS
A guas Residuais:
Art. 37 - Destinam-se as canalizaes de esgotos, dos prdios, coleta das guas residuais
provenientes de latrinas, mictrios, pias de cozinha, tanques de lavar roupa, lavabos e
banheiros, conduzindo-se rede geral de esgotos sanitrios;
Pargrafo nico expressamente proibido escoar guas pluviais pelos condutos de
esgotos sanitrios dos prdios.
Art. 38 - Nos logradouros ainda no servidos de esgotos, sero as guas residuais, depois
de convenientemente tratadas, encaminhadas para fossas comuns; e no permitido, sob
pena de multa, deixar que corram livremente pelos quintais, ou pelas sarjetas da via
pblica;
1 - As fossas perfeitamente cobertas, prova de insetos e pequenos animais, ficaro
afastadas, das habitaes, dez metros, pelo menos;
2 - Chegando a rede de esgotos sanitrios ao logradouro, no ser tolerado o uso das
fossas, que sero aterradas, logo feitas as ligaes dos prdios ao coletor geral.
Art. 39 - proibido lanar guas de esgoto, in natura aos crregos ou ribeires, dentro e
montante da cidade, apenas o tolerando a Prefeitura, quando primeiro sejam
convenientemente tratadas.
Art. 40 - guas residurias que transportem materiais capazes de obstruir a rede esgotos,
principalmente, as que procederem de cocheiras, garagens, aougues, restaurantes, passaro
atravs de aparelhos de reteno, antes de irem ao coletor geral.
Art. 41 - guas servidas, procedentes de matadouro, tinturarias, usinas de acar, fbricas
de papel, curtumes e outros estabelecimentos industriais, exige-se que primeiro sejam
tratadas segundo o juzo da Prefeitura, para depois irem a rede geral de esgotos ou aos
cursos dguas que atravessam a cidade. Ao serem encaminhadas s redes de esgotos, estas
guas tero temperatura mxima de 35 e estaro sempre neutralizadas.
B Ramais domicilirios de esgotos:
Art. 42 - Para os despejos do esgoto domicilirio, ter cada prdio o seu ramal de ligao
privativo. Este ramal ser provido de uma pea ou caixa de inspeo, de tampo mvel,
instalada de modo que fique vem assinalada superficialmente e, to prximo, quanto
possvel, do limite entre a propriedade e o logradouro.
Art. 43 - O ramal domicilirio de esgotos compreende um trecho externo, ou na via
pblica, e um trecho interno ou dentro da propriedade;
1 - Correro sempre por conta do proprietrio do prdio as despesas de desobstruo do
trecho externo;
2 - Servios no trecho externo do ramal, isto , do coletor geral at a juno com a pea
ou a caixa de inspeo competem, exclusivamente, ao Departamento de Esgotos, vedada
qualquer interferncia de pessoa estranha.
Art. 44 - Os ramais domicilirios tero a declividade mnima de trs centmetros (0,03m),
por metro linear, para um dimetro mnimo de dez centmetros (0,10) ou 4;
1 - Para o caso de edifcios especiais, as condies tcnicas de ramal sero fixadas pela
repartio competente;
2 - Quando as condies do terreno impuserem uma declividade inferior a trs
centmetros (0,03m) por metro, para o ramal domicilirio, sero adotados meios eficazes de
lavagem, que assegurem a expulso completa dos resduos.
Art. 45 - S ser feita a ligao, pela Prefeitura, entre o ramal domicilirio e a rede de
esgotos, depois de verificada a fiel observncia do que dispe este Regulamento sobre
instalaes sanitrias internas, de prdios.
Art. 46 - Durante a construo do prdio, desde que o ramal seja para uso definitivo,
poder ser feita ligao provisria de esgoto, que sirva aos operrios empregados na obra;
Pargrafo nico proibida a abertura de fossas para serventia de operrios, nas zonas
servidas com redes de esgotos sanitrios.
Art. 47 - Nos casos em que a situao topogrfica de um prdio impea o esgotamento
direto pelo logradouro fronteiro, a Prefeitura providenciar a construo de ramal coletor
atravs de propriedades particulares;
1 - Os proprietrios devero permitir a passagem do ramal coletor pelas suas
propriedades, desde que a imponham as condies topogrficas do terreno;
2 - O ramal coletor passar em corredor descoberto, construdo de modo que no
danifique as propriedades;
3 - Cabe Prefeitura a conservao desse ramal coletor, considerado integrante da rede
pblica.
Art. 48 - Nas demolies de prdios ligados rede de esgotos sanitrios, o construtor
obrigado a pedir, por escrito, o corte da ligao, que ser feito gratuitamente.
C Instalaes internas de esgotos:
Art. 49 - Uma instalao interna de esgotos compreende:
a) o trecho interno do ramal domicilirio, desde a pea ou caixa de inspeo,
inclusive, at a chamin de ventilao;
b) as ramificaes de despejo e de circulao de gases;
IX toda a canalizao de esgotos, dentro ou fora do prdio, dever ser traada em partes
retas, tendo o menor numero possvel de mudanas de direo ou de inclinao;
X excetuados os casos de necessidade, nenhum trecho da canalizao principal do esgoto
dever ficar embutido nas paredes ou pisos do edifcio;
XI nas mudanas de direo ou inclinao se instalar caixa ou pea apropriada, com
oprculo ou tampo de desobstruo, no se empregando, em tais mudanas, nem curvas de
mais de um oitavo (1/8), nem cruzes ou ts sanitrios;
XII na ligao das ramificaes de despejo com o tubo de queda, sero empregadas peas
em ipsilon e curvas de um oitavo (1/8), ou ts sanitrios; enquanto na ligao do tubo em
queda com a canalizao em declive, ser empregada curva de um oitavo com ipsilon
munido de batoque, atarrachado no extremo livre da pea;
XIII as canalizaes de esgotos dos prdios devero ser de ferro fundido ou galvanizado,
permitindo-se o emprego de manilhas apenas nos trechos externos, enterrados a
conveniente profundidade e situados em reas descobertas;
XIV nas ramificaes de despejo, as manilhas tero o dimetro mnimo de trs polegadas
(3) e as junes dessas ramificaes com o ramal domicilirio (trecho interno) sero feitas
por meio de peas apropriadas ou caixas de inspeo;
XV as manilhas sero assentadas em leito convenientemente preparado, bem socado e
com declividade certa;
XVI as juntas das manilhas devero ser perfeitamente estanques, executadas com
capricho, sem rebarbas internas;
XVII quando for necessrio a passagem da canalizao de esgotos por baixo dos alicerces
das casas, dever ser feita com todo o cuidado, empregando-se tubo de ferro fundido
isolado dos referidos alicerces.
Art. 56 As exigncias do artigo anterior e seu pargrafo nico se aplicam tambm aos
prdios j construdos, que no estejam ainda ligados rede de esgotos, devendo figurar nas
respectivas plantas as indicaes aqui exigidas.
Art. 57 privativo de cada prdio o seu servio de esgotos, vedada a sua ramificao
para outro prdio.
Art. 58 A obstruo ou inutilizao de esgotos velhos, quando necessria, ser feita,
gratuitamente, pela Prefeitura.
Art. 59 As alteraes ou ampliaes dos servios de esgotos domicilirios no podem
afastar-se das linhas gerais estabelecidas neste Regulamento, ficando aquele que no
observ-las, sujeito s penalidades aqui previstas.
CAPTULO V
GUAS PLUVIAIS INTERNAS
CAPTULO VI
PROJETO, EXECUO E FISCALIZAO DOS SERVIOS DOMICILIRIOS
CAPTULO VII
BOMBEIROS INSTALADORES
Art. 80 Alm das pessoas, firmas ou empresas registradas na Prefeitura e que, de acordo
com as respectivas carteiras profissionais, podem projetar ou executar servios de guas e
esgotos, sero considerados como habilitados para execuo de instalaes domicilirias, os
bombeiros instaladores que fizerem o seu registro na Prefeitura pela forma adiante
estabelecida.
Art. 81 O registro do bombeiro instalador ser feito em especial, mediante requerimento
de interessado dirigido ao Prefeito, depois de provada a sua habilitao em exame prestado
perante uma comisso de trs membros nomeados para este fim;
1 - O requerimento deve ser instrudo com atestado de bom comportamento passado pela
autoridade policial competente;
2 - O candidato dever pagar a taxa de inscrio, prevista no Cdigo Tributrio, que ser
distribuda pelos examinadores;
3 - O exame constar de trs provas escolhidas pela comisso que, em seguida, lavrar
seu laudo, aprovando ou reprovando o candidato.
Art. 82 Determinado o registro pelo Prefeito, dever o bombeiro instalador pagar a taxa
de registro, fixada no Cdigo Tributrio, e os impostos de indstrias e profisses, em
seguida dois retratos para certificado da sua inscrio, autenticada pela repartio
competente.
1 - Este certificado dever ser exibido toda vez que for reclamado pelas autoridades
municipais;
2 - O bombeiro instalador obrigado a apresentar, para anotao repartio
competente, o conhecimento do pagamento dos impostos de indstrias e profisses,
efetuado na poca fixada pela lei, sob pena de cancelamento de seu registro.
Art. 83 O bombeiro instalador registrado na Prefeitura ser responsvel pelas instalaes
que executar e pela observncia deste Regulamento, ficando sujeito s penalidades nele
estabelecidas.
Art. 84 Ao bombeiro instalador ser aplicada a pena de suspenso, por dois a seis meses,
nos seguintes casos:
quando continuar servio embargado;
quando incorrer em mais de trs multas durante seis meses seguidos.
Art. 85 Quando, alm das multas e suspenses, se verificar a falta de idoneidade no
exerccio da profisso, ser cancelado o registro de bombeiro instalador.
CAPTULO VIII
PENALIDADES
Art. 86 Sempre que for necessrio, expedir, a repartio competente, intimaes com o
prazo marcado para o cumprimento de disposies regulamentares.
Art 87 As infraes contra o presente Regulamento sero punidas com multas de vinte e
duzentos cruzeiros (Cr$20 a Cr$200), aplicveis em dobro, nos casos de reincidncia.
Art. 88 As multas sero impostas em notificao escrita e devero ser pagas dentro do
prazo de cinco dias, sob pena de ser cortada a ligao dgua do prdio ou construo.
CAPTULO IX
DISPOSIES FINAIS
ANEXO III
DO BOLETIM DO EXRCITO N 23, DE 8 DE JUNHO DE 1.952
EXPOSIO DE MOTIVOS
PR 29.854/57 ( ) N.D.2, de 10 de maio de 1.957. Submete as Diretrizes regulando, nos
Ministrios Militares, o processamento dos pedidos de loteamento em rea urbana.
Aprovo.
Em 27-V-1.957.
(Rest. Proc. Ao EMFA, em 31-V-1.957).
Do acordo com a alnea n do art. 14, do Regulamento para o Estado-Maior das Foras
Armadas, baixado com o Decreto n 26.607, de 27 de abril de 1.949, e para cumprimento,
pelas autoridades militares, do que estabelece o 1, do art. 1, do Decreto-Lei n 58, de 10
de dezembro de 1.937, regulamentado pelo Decreto n 3.079, de 15 de setembro de 1.938, o
Chefe do Estado-Maior das Foras Armadas resolvo baixar as Diretrizes Reguladoras de
Loteamento em rea Urbana.
CONSIDERANDO
que atual legislao citada, exige, obrigatoriamente, que as Prefeituras Municipais
(cerca de duas mil) submetem s autoridades militares do Exrcito, Marinha e
Aeronutica, o plano de planta dos loteamentos em rea urbana;
que fixado o prazo de noventa dias para o pronunciamento de todas as autoridades
municipais e Ministrios Militares, estimando-se em sessenta dias o prazo
razovel para que as autoridades militares se manifestem sobre a matria;
que esse prazo, pela longa tramitao do processo atravs da extensa cadeia dos
canais burocrticos, insuficiente, na maioria dos casos;
ANEXO IV
DECRETO-LEI N 58 DE 10 DE DEZEMBRO DE 1.937
I um memorial por eles assinados ou por procuradores, com poderes especiais, contendo:
A denominao, rea, limites, situao e outras caractersticas do imvel;
B relao cronolgica dos ttulos de domnio, desde 30 anos, com indicao da natureza e
data de cada um, e de nmero e data das transcries, ou cpia autntica dos ttulos e prova
de que se acham devidamente transcritos;
C plano de loteamento de que conste o programa de desenvolvimento urbano, ou de
aproveitamento industrial ou agrcola; nesta ltima hiptese, informaes sobre a qualidade
das terras, guas, servides ativas e passivas, estradas e caminhos, distncia da sede do
municpio e das estaes de transportes de acesso mais fcil;
II planta do imvel, assinada pelo engenheiro que haja efetuado a medio e o loteamento
e com todos os requisitos tcnicos e legais; indicadas a situao, as dimenses e a
numerao e espaos livres, as construes e benfeitorias, e as vias pblicas de
comunicao;
III exemplar de caderneta ou de contrato-tipo de compromisso de venda dos lotes;
IV certido negativa de imposto e de nus reais;
V certido dos documentos referidos na letra b do n I;
1 - Tratando-se de propriedade urbana, o plano e planta do loteamento devem ser
previamente aprovados pela Prefeitura Municipal, ouvidas, quanto ao que lhes disser
respeito, as autoridades sanitrias e militares;
2 - As certides positivas da existncia de nus reais, de impostos e de qualquer ao
real ou pessoal, bem como qualquer protesto de ttulo de dvida civil ou comercial, no
impedem o registro;
3 - Se a propriedade estiver gravada de nus reais, o memorial ser acompanhado de
escritura pblica em que o respectivo titular estipule as condies em que o respectivo
titular estipule as condies em que se obriga a liberar os lotes no ato de instrumento
definitivo de compra e venda;
4 - O plano de loteamento poder ser modificado quanto aos lotes no comprometidos e
o de arruamento desde que a modificao no prejudique os lotes comprometidos ou
definitivamente adquiridos, se a Prefeitura Municipal aprovar a modificao;
A planta e o memorial assim aprovados sero depositados no cartrio de registro para nova
inscrio, observando o disposto no art. 2 e pargrafos;
5 - O memorial, o plano de loteamento e os documentos depositados sero franqueados,
pelo oficial de registro, ao exame de qualquer interessado, independentemente do
pagamento de emolumentos, ainda que a ttulo de busca. O oficial, neste caso, receber
apenas as custas regimentais das certides que fornecer.
Art. 2 - Recebidos o memorial e os documentos mencionados no art. 1, o oficial de
registro dar recibo ao depositante e, depois de autu-lo e verificar a sua conformidade com
alei, tornar pblico o deposito por edital afixado no lugar de costume e publicado trs
vezes, durante dez dias, no jornal oficial do Estado e jornal da sede da comarca, ou que
nesta circule:
1 - Decorridos trinta dias da ltima publicao, e no havendo impugnao de terceiros,
o oficial preceder ao registro, se os documentos estiverem em ordem. Caso contrrio, os
autos sero, desde logo, concluso ao juiz competente para conhecer da dvida ou
impugnao, publicada a deciso em cartrio pelo oficial, que dela dar cincia aos
interessados;
2 - Da deciso que negar ou conceder o registro caber agrave de petio;
3 - A inscrio torna inalienveis, por qualquer ttulo, as vias de comunicao e os
espaos livres constantes de memorial e de planta.
Art. 3 - Nos cartrios de registro imobilirio haver um livro auxiliar na forma da lei
respectiva e de acordo com o modelo anexo. Nele se registraro, resumidamente:
a por inscrio , o memorial de propriedade loteada;
b por averbao, os contratos de compromisso de venda e de financiamento, suas
transferncias e rescises;
Pargrafo nico No livro de transcrio, e margem de registro da propriedade loteada,
averbar-se- a inscrio assim que efetuada.
Art. 4 - A averbao atribui ao compromissrio direito real oponvel a terceiros, quanto
alienao ou onerao posterior, e far-se- vista do instrumento de compromisso de
venda, em que o oficial lanar a nota indicada do livro, pgina e data do assentamento.
Art. 5 - A inscrio no pode ser cancelada seno:
a em cumprimento de sentena;
b a requerimento do proprietrio, enquanto nenhum lote for objeto de compromisso
devidamente inscrito, ou mediante o consentimento de todos os compromissrios ou
seus cessionrios, expresso em documento, por eles assinado, ou por procuradores
com poderes especiais.
Art. 6 - Cancela-se a averbao:
a a requerimento das partes contratantes do compromisso de venda;
b pela resoluo contrato;
c pela transcrio do contrato definitivo de compra e venda;
d por mandado judicial.
Art. 7 - O registro institudo por esta lei, tanto por inscrio quanto por averbao, no
dispensa nem substitui o dos atos constitutivos ou translativos dos direitos reais na forma e
para os efeitos das leis e regulamentos dos registros pblicos.
Art. 8 - O adquirente por ato inter-vivos, ainda que em hasta pblico, ou por sucesso
legtima ou testamentria, da propriedade loteada e inscrita, sub-roga-se, nos direitos e
obrigaes dos alienantes, autores da herana ou testadores, sendo nula qualquer disposio
em contrrio.
Art. 9 - Nos anncios e outras publicaes de propaganda de venda de lotes a prestaes,
sempre se mencionar o nmero e data da inscrio do memorial e dos documentos no
registro imobilirio.
Art. 10 - Do compromisso de compra e venda a que se refere esta lei, contratando por
instrumento pblico ou particular, constaro sempre as seguintes especificaes:
a nome, nacionalidade, estado e domiclio dos contratantes;
b denominao e situao da propriedade, nmero e data da inscrio;
c descrio do lote ou dos que forem objeto do compromisso, confrontaes, reas e
outras caractersticas, bem como os nmeros correspondentes na planta arquivada;
d prazo, preo e forma de pagamento e importncia do sinal;
e juros devidos sobre o dbito em aborto e sobre as prestaes vencidas e no
pagas;
f clusula penal no superior a dez por cento (10 %) do dbito, e s exigvel no caso
de interveno judicial;
g declarao da existncia ou inexistncia de servido ativa e passiva e outros nus
reais ou quaisquer outras restries ao direito de propriedade;
h indicao do contratante a quem incumbe o pagamento das taxas e impostos;
1 - o contrato, que ser manuscrito, datilografado ou impresso, com espaos em branco
preenchveis em cada caso, lavrar-se- em duas vias, assinadas pelas partes e por duas
testemunhas, devidamente reconhecidas as firmas por tabelio. Ambas as vias sero
entregues dentro de dez dias ao oficial do registro, para averb-las e restitu-las
devidamente anotadas a cada uma das partes;
2 - indispensvel a outorga uxria quando seja casado o vendedor;
3 - as procuraes dos contratantes que no tiverem sido arquivadas anteriormente, s-loo no cartrio de registro, junto aos respectivos autos.
DISPOSIES GERAIS
DISPOSIES TRANSITRIAS
ANEXO V
DECRETO N 3.079 DE 15 DE SETEMBRO DE 1.938
I um memorial por eles assinado ou por procuradores, com poderes especiais, contendo:
a descrio minuciosa da propriedade loteada, da qual conste a denominao, rea,
limite, situao e outros caractersticos, do imvel;
b relao cronolgica dos ttulos de domnio, desde vinte anos, com indicao da
natureza e data de cada um, e do nmero e data das transcries, ou certido dos
ttulos e prova de que acham devidamente transcritos, salvo quanto aos ttulos, que,
anteriormente ao Cdigo Civil, no estavam sujeitos transcrio.
c plano de loteamento, de que conste o programa de desenvolvimento urbano, ou de
aproveitamento industrial ou agrcola; nesta ltima hiptese, informaes sobre a
quantidade das terras, guas, servides ativas e passivas, estradas e caminhos,
distncias da sede do municpio e das estaes de transporte de mais fcil acesso;
II planta do imvel, assinada pelo proprietrio e pelo engenheiro que haja efetuado a
medio e o loteamento e com todos os requisitos tcnicos e legais, indicadas a situao, as
dimenses e a numerao dos lotes, as dimenses e a nomenclatura das vias de
comunicao e espaos livres, as construes e benfeitorias e as vias pblicas de
comunicao.
III exemplar de caderneta ou de contrato-tipo de compromisso de vendas de lotes;
IV certido negativa de impostos e de nus-reais;
V certido referente a ao real ou pessoal, relativa a um perodo de dez anos, ou a
protesto de dvida civil e comercial dentro de cinco anos;
VI certido dos documentos referidos na letra b, do n I;
1 - o plano de loteamento e as especificaes mencionadas, bem como a planta de imvel
e os esclarecimentos constantes do n II, podero ser apresentados por sees, ou por
glebas, medida que as terras ou os terrenos forem sendo postos venda por prestaes
quando for por sua extenso no sejam objeto de uma nica planta ou tenham origens
vrias;
2 - tratando-se de propriedade urbana, o plano e planta do loteamento devem ser
previamente aprovados pela Prefeitura Municipal, ouvidas, quanto ao que lhes disser
respeito, as autoridades sanitrias e militares. O mesmo se observar quanto s
modificaes a que se refere o 5. Excetuam-se do disposto neste pargrafo os terrenos
que, anteriormente a data do decreto-lei n 58, de 10 de dezembro de 1.937, estavam sendo
vendidos em logradouros em que a Prefeitura Municipal j tenha concedido alvars para
construes, ou se acham registrados de conformidade com as leis municipais. A Prefeitura
e as demais autoridades ouvidas disporo de noventa dias para pronunciar-se, importando o
silncio na aprovao. A impugnao dever ser fundamentada em disposies de leis,
regulamentos ou posturas, ou no interesse pblico;
Art. 8 - O registro institudo por essa lei, tanto por inscrio quanto por averbao, no
dispensa nem substitui o dos atos constitutivos ou translativos de direitos reais da forma e
para os efeitos das leis e regulamentos dos registros pblicos.
Art. 9 - O adquirente por atos inter-vivos, ainda que em hasta pblica, por sucesso
legtima ou testamentria, da propriedade loteada e inscrita, sub-roga-se nos direitos e
obrigaes dos alienantes, autores da herana ou testadores, sendo nula qualquer disposio
em contrrio.
Art. 10 - Nos anncios e outras publicaes de propaganda de venda de lotes a prestaes,
sempre se mencionar o nmero, e data da inscrio do memorial e dos documentos no
registro imobilirio.
Art. 11 Do compromisso de compra e venda a que se refere esta lei, contratado por
instrumento pblico ou particular, constaro sempre as seguintes especificaes:
a) nome, nacionalidade, estado e domiclio dos contratantes;
b) denominao e situao da propriedade, nmero e data da inscrio;
c) descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromisso, confrontaes,
reas e outros caractersticos, bem como os nmeros correspondente na planta
arquivada.
d) Prazo, preo e forma de pagamento, e importncia do sinal;
e) Juros devidos sobre o debito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no
pagas;
f) Clusula penal no superior a dez por cento (10%) do debito e s exigvel no caso
de interveno judicial para a restituio de imvel cujo compromisso for cancelado;
g) Declarao da existncia ou inexistncia de servido ativa ou passiva e outros
nus reais ou quaisquer outras restries ao direito de propriedade, devendo, em caso
positivo, constar a concordncia do possuidor do direito real;
h) Indicao do contratante a quem incube o pagamento das taxas e impostos;
1 - o contrato, quando feito por instrumento particular, ser manuscrito, datilografado ou
impresso com espaos em branco, preenchveis, em cada caso, lavrar-se- em duas vias,
assinadas pelas partes e por duas testemunhas, devidamente reconhecidas as firmas por
tabelio. Os tabelies podero usar, para os contratos, livros impressos com espaos em
branco, preenchveis de caso em caso. Ambas as vias ou traslados sero entregues pelo
promitente vendedor dentro de dez dias ao oficial do registro, para averb-las e restitu-las
anotadas a cada uma das partes;
2 - indispensvel a outorga uxria quando seja casado o vendedor;
3 - as procuraes dos contratantes que no tiverem sido arquivadas anteriormente, s-loo no cartrio de registro, junto aos respectivos autos.
Art. 12 - Subentende-se no contrato a condio resolutiva da legitimidade e validade do
ttulo de domnio:
1 - em caso de resoluo, com fundamento neste artigo, alm de se devolverem as
prestaes recebidas, com juros convencionados ou os da lei, desde a data do pagamento,
haver, quando provada a m f, direito indenizao de perdas e danos;
2 o falecimento dos contratantes no resolve o contrato, que o transmitir aos herdeiros.
Tambm no o resolve a sentena declaratria de falncia. Na dos proprietrios, dar-lhe-o
cumprimento o sndico e o liquidatrio; na dos compromissrios, ser ele arrecadado pelo
sindico e vendido, na hasta pblica, pelo liquidatrio.
Art. 13 - O contrato transfere-se por simples trespasse lanado no verso das duas vias, ou
por instrumento separado, neste caso com as formalidades do art. 11;
1 - No primeiro caso, presume-se a anuncia de proprietrio. A falta do consentimento
expresso do compromitente-vendedor no impede a cesso do contrato de compromisso,
mas torna o cedente e o cessionrio solidrios nos direitos e obrigaes contratuais.
2 - Averbando a transferncia para a qual no conste o assentimento do proprietrio, o
oficial dela lhe dar cincia por escrito.
Art. 14 - Vencida e no paga a prestao do compromisso ou financiamento, ou no
cumprida obrigao cujo inadimplente rescinda o contrato, considerar-se- este rescindido
trinta dias depois de constitudo em mora o devedor prazo este contato da data da
intimao, salvo se o compromitente-vendedor conceder, por escrito, prorrogao do prazo;
1 - para este efeito ser o devedor intimado pelo oficial do registro, a requerimento do
compromitente ou mutuante, a satisfazer as prestaes vencidas, as que se vencerem at a
data do pagamento e juros convencionados, ou a obrigao, as custas do processo e,
quando por eles se tenha obrigado, os impostos e taxas devidos e multas;
2 - o oficial juntar aos autos do processo do loteamento do compromitente cpia da
intimao feita, assim como do recibo passado ao compromissrio ao efetuar o pagamento
do respectivo debito e, ainda, o recibo, que lhe dever ser fornecido pelo compromitente do
recebimento e competente quitao, em cartrio;
3 - a intimao ser feita mediante a outorga, ao oficial do registro, de uma carta do
compromitente-vendedor, em trs vias, das quais uma ser encaminhada ao compromissrio
comprador faltoso, por intermdio do mesmo oficial, ou do seu auxiliar responsvel, e outra
restituda ao compromitente-vendedor com a certido da intimao, ficando a terceira
arquivada em cartrio, com cpia autntica daquela intimao. Se for desconhecida a
residncia do compromissrio-comprador ou se este no for encontrado, a intimao ser
feita por edital resumido, publicado duas vezes, pelo menos em jornal oficial respectivo e
em jornal da sede da comarca de eleio, ou no da situao do imvel, ou, na sua falta, em
outro que nela circule. Decorridos dez dias da ltima publicao, o oficial do registro
certificar o ocorrido, havendo-se por feita a intimao;
4 - purgada a mora prevalecer o compromisso;
3 - com a certido de no haver sido feito pagamento em cartrio, ou apresentada a prova
do estar cumprida a obrigao, no prazo regulamentar, o compromitente ou mutuante
requerer ao oficial do registro o cancelamento da averbao.
Art. 15 - Os compromissrios tem o direito de, antecipando ou ultimando o pagamento
integral do preo, e estando quites com os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de
compra e venda.
Art. 16 - Recusando-se os compromitentes a passar a escritura definitiva do caso do artigo
anterior, sero intimados, por despacho judicial e a requerimento do compromissrio, a dla nos dez dias seguintes intimao, correndo o prazo em cartrio;
1 - se nada alegarem dentro desse prazo, o juiz, por sentena, adjudicar os lotes aos
compradores, mandando:
a tomar por termo a adjudicao, dela constante, alm de outras especificaes, as
clusulas do compromisso, que devessem figurar no contrato de compra e venda, e o
depsito do restante do preo, se ainda no integralmente pago;
b expedir, pagos os impostos devidos, e de transmisso inclusive, em favor dos
compradores, como ttulo de propriedade, a carta de adjudicao;
c cancelar a inscrio hipotecria to somente a respeito dos lotes adjudicados nos
termos da escritura aludida no 4, do artigo 1.
2 - Se, porem, no decndio, alegarem os compromitentes matria relevante, o juz,
recebendo-a como embargos, mandar que os compromissrios os contestem em 5 dias;
3 - Havendo as partes protestado por provas, seguir-se- uma dilao probatria de dez
dias, findos os quais, sem mais alegao, sero os autos conclusos para sentena;
4 - das sentenas proferidas nos casos deste artigo, caber recurso de agravo de petio;
5 - Estando a propriedade hipotecada ser o credor citado para, no caso deste artigo,
cumprido o disposto do 3 do artigo I, autorizar o cancelamento parcial da inscrio,
quanto aos lotes comprometidos.
Art. 17 - Pagas todas as prestaes do preo, lcito ao compromitente requerer a
intimao judicial do compromissrio para, no prazo de trinta dias, que correr em cartrio,
receber a escritura de compra e venda.
DISPOSIES GERAIS
ANEXO VI
O Presidente da Repblica,
Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte lei:
Art. 1 - As propriedades vizinhas dos aerdromos esto sujeitas a restries especiais;
Pargrafo nico As restries a que se refere este artigo so relativas ao aproveitamento
das propriedades quanto a edificaes, instalaes, o pouso e a subida de aeronaves;
Art. 2 - As restries s propriedades, previstas no artigo 1, sero estabelecidas pela
autoridade aeronutica competente, mediante a aprovao de um plano da zona de proteo
de cada aerdromo devidamente configurada.
Pargrafo nico Esse plano ser aprovado por decreto e transmitido administrao dos
Municpios em que se acharem os aerdromos a fim de serem observadas as restries.
Art. 3 - Quando as restries estabelecidas no plano da zona de proteo do aerdromo
impuserem demolies ou impedirem construes de qualquer natureza, tero os
proprietrios direito a indenizao fixada judicialmente na falta de acordo direito;
Art. 4 - Considerar-se- aerdromo toda a rea de terra, gua ou flutuante destinada a
chegadas, partidas e movimento de aeronaves.
Art. 5 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogados o Captulo IV
Arts. 133 a 136 do Cdigo Brasileiro do Ar (Decreto-Lei n 7.917, de 30 de Agosto de
1945) e demais disposies em contrrio.
Braslia, 1 de Dezembro de 1946,
143 da Independncia e 76 da Repblica
H. Castello Branco
Nelson Lavanre Wanderley
ANEXO VII
...................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................
CAPTULO II
...................................................................................................................................................
SEO II
Da colonizao Particular
ANEXO VIII
em
edificaes
as
O Presidente da Repblica,
Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte lei:
TTULO I
Do condomnio
Art. 6 - Sem prejuzo do disposto nesta Lei, regular-se- pelas disposies de direito
comum o condomnio por quota ideal de mais de uma pessoa sobre a mesma unidade
autnoma.
Art. 7 - O condomnio por unidades autnomas instituir-se- por ato entre vivos ou por
testamento, com inscrio obrigatria no Registro de Imveis, dele constando: a
individualizao de cada unidade, sua identificao e discriminao, bem como a frao
ideal sobre o terreno e partes comuns, atribuda a cada unidade, dispensando-se a descrio
interna da unidade.
Art. 8 - Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente
comprador, o cessionrio deste ou o promitente cessionrio sobre ele desejar erigir mais de
uma edificao, observar-se- tambm o seguinte:
a em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou
assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm
aquela eventualmente reservada como de utilizao exclusiva dessas casas, como jardim e
quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder
s unidades;
b em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais
pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela que
eventualmente for reservada como de utilizao exclusiva, correspondente s unidades do
edifcio, e ainda a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder a
cada uma das unidades;
c sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em
comum pelos titulares de direito sobre os vrios tipos de unidades autnomas;
d sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para as
vias pblicas ou para as unidades entre si.
CAPTULO II
Da Conveno de Condomnio
CAPTULO III
Das despesas do Condomnio
Art. 12 Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos
previstos na Conveno, a quota-parte que lhe couber em rateio.
1 - Salvo disposio em contrrio na Conveno, a fixao da quota no rateio
corresponder frao ideal de terreno de cada unidade.
2 - Cabe ao sndico arrecadar as contribuies, competindo-lhe promover, por via
executiva, a cobrana judicial das quotas atrasadas.
3 - O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na Conveno fica
sujeito ao juro moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20% sobre o dbito, que ser
atualizado, se o estipular a Conveno, com a aplicao dos ndices de correo monetria
levantados pelo Conselho Nacional de Economia, no caso de mora por perodo igual ou
superior a seis meses.
4 - As obras que interessarem estrutura integral da edificao ou conjunto de
convenes, ou ao servio comum, sero feitas como concurso pecunirio de todos os
proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades, mediante oramento prvio
aprovado em assemblia-geral, podendo incumbir-se de sua execuo o sndico, ou outro
pessoa, com aprovao da assemblia.
5 - A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso algum valer como
escusa para exoner-lo de seus encargos.
CAPTULO IV
Do Seguro, do Incndio, da Demolio e da Reconstruo Obrigatria
Pargrafo nico O seguro de que trata este artigo ser obrigatoriamente feito dentro de
120 dias, contados da data da concesso do habite-se, sob a pena de ficar o condomnio
sujeito multa mensal equivalente a 1/12 do imposto predial, cobrvel executivamente pela
Municipalidade.
Art. 14 Na ocorrncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois teros de uma
edificao, seus condminos reunir-se-o em assemblia especial, e deliberao sobre a sua
reconstruo ou venda do terreno e materiais, por quorum mnimo de votos que
representem metade mais uma das fraes ideais do respectivo terreno.
1 - Rejeitada a proposta de reconstruo, a mesma assemblia, ou outra para este fim
convocada, decidir, pelo mesmo quorum, do destino a ser dado pelo terreno, e aprovar a
partilha do valor do seguro entre os condminos, sem prejuzo do que receber cada um pelo
seguro facultativo de sua unidade.
2 - Aprovada, a reconstruo ser feita, guardados, obrigatoriamente, o mesmo destino, a
mesma forma externa e a mesma disposio interna.
3 - Na hiptese do pargrafo anterior, a minoria no poder ser obrigada a contribuir para
a reedificao, caso em que a maioria poder adquirir as partes dos dissidentes, mediante
avaliao judicial, feita em vistoria.
Art. 15 Na hiptese de que trata o pargrafo 3 do artigo antecedente, maioria podero
ser adjudicadas, por sentena, as fraes ideais da minoria.
1 - Como condio para o exerccio da ao prevista neste artigo, com a inicial, a maioria
oferecer e depositar, disposio do Juzo, as importncias arbitradas na vistoria para
avaliao, prevalecendo as de eventual desempatador.
2 - Feito o depsito de que trata o pargrafo anterior, o Juiz, liminarmente, poder
autorizar a adjudicao maioria, e a minoria poder levantar as importncias depositadas;
o Oficial de Registro de Imveis, nestes casos, far constar do registro que a adjudicao
foi resultante de medida liminar.
3 - Feito o depsito, ser expedido o mandado de citao, com o prazo de dez dias para a
contestao (vetado).
4 - Se no contestado, o Juiz, imediatamente, julgar o pedido.
5 - Se contestado o pedido, seguir o processo o rito ordinrio.
6 - Se a sentena fixar valor superior ao da avaliao feita na vistoria, o condomnio em
execuo restituir minoria a respectiva diferena, acrescida de juros de mora razo de
1% ao ms, desde a data da concesso de eventual liminar, ou pagar total devido, com os
juros de mora a contar da citao.
7 - Transitada em julgado a sentena, servir ela de ttulo definitivo para a maioria, que
dever registr-la no Registro de Imveis.
8 - A maioria poder pagar e cobrar da maioria, em execuo de sentena, encargos
fiscais necessrios adjudicao definitiva a cujo pagamento se recusar a minoria.
Art. 16 Em caso de sinistro que destrua menos de dois teros da edificao, o sndico
promover o recebimento do seguro e a reconstruo ou os reparos nas partes danificadas.
Art. 17 Em caso de condenao da edificao pela autoridade pblica, ou ameaa de
runa, pelo voto dos condminos que representem mais de dois teros das quotas ideais do
respectivo terreno poder ser decidida a sua demolio e reconstruo.
Pargrafo nico A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se
maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial,
aplicando-se o processo previsto no art. 15.
Art. 18 Em caso de desapropriao parcial de uma edificao ou de um conjunto de
edificaes, sero indenizados os proprietrios das unidades expropriadas, ingressando no
condomnio a entidade expropriada, que se sujeitar s disposies desta Lei e se submeter
s da Conveno de Condomnio e do Regulamento Interno.
Pargrafo nico Vetado.
CAPTULO V
Utilizao da Edificao ou do Conjunto de Edificaes
Art. 19 Cada condmino tem o direito de usar e fruir, com exclusividades, de sua unidade
autnoma, segundo suas convenincias e interesses, condicionados, umas e outros, s
normas de boa vizinhana, e poder usar as partes e coisas comuns, de maneira a no causar
dano ou incmodo aos demais condminos ou moradores, nem obstculo ou embarao ao
bom uso das mesmas partes por todos.
Pargrafo nico Vetado.
Art. 20 Aplicam-se ao ocupante do imvel, a qualquer ttulo, todas as obrigaes
referentes ao uso, fruio e destino da unidade.
Art. 21 A violao de qualquer dos deveres estipulados na Conveno sujeitar o infrator
multa fixada na prpria Conveno ou no Regimento Interno, sem prejuzo da
responsabilidade civil ou criminal que, no caso, couber.
CAPTULO VI
Da Administrao do Condomnio
Art. 22 Ser eleito, na forma prevista pela Conveno, um sndico do condomnio, cujo
mandato no poder exceder de 2 anos, permitida a reeleio.
1 - Compete ao sndico:
a representar, ativa e passivamente, o condomnio, em juzo ou fora dele, e praticar
os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuies conferidas por
esta Lei ou pela Conveno;
b exercer a administrao interna da edificao ou do conjunto de edificaes, no
que respeita sua vigilncia , moralidade e segurana, bem como aos servios que
interessam a todos os moradores;
c praticar os atos que lhe atriburem as leis, a Conveno e o Regimento Interno;
d impor as multas estabelecidas na Lei, na Conveno ou no Regimento Interno;
e cumprir e fazer cumprir a Conveno e o Regimento Interno, bem como executar
e fazer executar as deliberaes da assemblia;
f prestar contas assemblia dos condminos.
2 - As funes administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiana do sndico, e
sob sua inteira responsabilidade, mediante aprovao da assemblia geral dos condminos.
3 - A Conveno poder estipular que dos atos do sndico caiba recurso para a
assemblia convocada pelo interessado.
4 - Ao sndico, que poder ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica estranha ao
condmino, ser fixada a remunerao pela mesma assemblia que o eleger, salvo se a
Conveno dispuser diferentemente.
5 - O sndico poder ser destitudo, pela forma e sob as condies previstas na
Conveno, ou, no silncio desta pelo voto de dois teros dos condminos, presentes em
assemblia-geral especialmente convocada.
CAPTULO VII
DA ASSEMBLIA GERAL
Art. 24 - Haver, anualmente, uma assemblia geral ordinria dos condminos, convocada
pelo sndico na forma prevista na Conveno, a qual compete, alm das demais matrias
inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de
condomnio, compreendendo as de conservao da edificao ou conjunto de edificaes,
manuteno de seus servios e correlatas.
1 - As decises da assemblia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a Conveno
fixar, obrigam todos os condminos.
2 - O sindico, nos oito dias subseqentes assemblia, comunicar aos condminos o
que tiver sido deliberado, inclusive no tocante previso oramentria, o rateio das
despesas, e promover a arrecadao, tudo na forma que a Conveno previr.
3 - Nas assemblias gerais, os votos sero proporcionais s fraes ideais do terreno e
partes comuns, pertencentes a cada condmino, salvo disposio diversa da Conveno.
Art. 25 - Ressalvado o disposto no pargrafo 3 do artigo 22, poder haver assemblias
gerais extraordinrias, convocadas pelo sndico ou por condminos que representem um
quarto, no mnimo, do condomnio, sempre que o exigirem os interesses gerais.
Pargrafo nico Salvo estipulao diversa da Conveno, esta s poder ser modificada
em assemblia geral extraordinria, pelo voto mnimo de condminos que representem 2/3
do total das fraes ideais.
Art. 26 - Vetado.
Art. 27 - Se a Assemblia no se reunir para exercer qualquer dos poderes que lhe
competem, 15 dias aps o pedido de convocao, o Juiz decidir a respeito, mediante
requerimento dos interessados.
TTULO II
DAS INCORPORAES
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
CAPTULO II
DAS OBRIGAES E DIREITOS DO INCORPORADOR
Art. 32 - O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas aps ter
arquivado, no Cartrio competente de Registro de Imveis, os seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogvel e irretratvel de
compra e venda ou de cesso de direitos ou de permuta do qual conste clusula de
imisso na posse do imvel, no haja estipulaes impeditivas de sua alienao em
fraes ideais e inclua consentimento para demolio e construo, devidamente
registrado;
b) certides negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de pretesto de
ttulos de aes cveis, e criminais e de nus reais relativamente ao imvel, aos
alienantes do terreno e ao incorporador;
c) histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 anos,
acompanhado de certido dos respectivos registros;
d) projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes;
e) calculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes
comuns, e indicando, cada tipo de unidade a respectiva metragem de rea construda;
f) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social, quando o titular de
direitos sobre o terreno for responsvel pela arrecadao das respectivas contribuies
;
II a quota parte da rea das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que
corresponder a cada uma das unidades, a qual dever ser expressa em metros quadrados.
Pargrafo nico Dever constar tambm de todos os documentos de ajuste, se o alienante
do terreno ficou ou no sujeito a qualquer prestao ou encargo.
Art. 40 - No caso de resciso de contrato de alienao do terreno ou de frao ideal,
ficaro rescindidas as cesses ou promessas de cesso de direitos correspondentes
aquisio do terreno.
1 - Nesta hiptese, consolidar-se-, no alienante em cujo favor se opera a resoluo, o
direito sobre a construo porventura existente.
2 - No caso do pargrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito aquisio de
unidades autnomas haver do mencionado alienante o valor da parcela de construo que
haja adicionado unidade, salvo se a resciso houver sido causada pelo ex-titular.
3 - Na hiptese dos pargrafos anteriores, sob pena de nulidade, no poder o alienante
em cujo favor se operou a resoluo voltar a negociar seus direitos sobre a unidade
autnoma, sem a prvia indenizao aos titulares, de que trata o 2.
4 - No caso do pargrafo anterior, se os ex-titulares tiverem de recorrer cobrana
judicial de que lhes for devido, somente podero garantir o seu pagamento a unidade e
respectiva frao de terreno objeto do presente artigo.
Art. 41 - Quando as unidades imobilirias forem contratadas pelo incorporador por preo
global compreendendo quota de terreno e construo, inclusive com parte do pagamento
aps a entrega da unidade, discriminar-se-o, no contrato, o preo da quota de terreno e o
da construo.
1 - Poder-se- estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento de parcela
relativa a construo, os efeitos da mora recairo no apenas sobre a aquisio da parte
construda, mas, tambm sobre a frao ideal de terreno, ainda que esta tenha sido
totalmente paga.
2 - Poder-se- tambm estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento da
parcela relativa frao ideal de terreno, os efeitos da mora recairo no apenas sobre a
parte construda, ainda que totalmente paga.
Art. 42 - No caso de resciso do contrato relativo frao ideal de terreno e partes
comuns, a pessoa em cujo favor se tenha operado a resoluo sub-rogar-se- nos direitos e
obrigaes contratualmente atribudos ao inadimplente, com relao a construo.
Art. 43 - Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e preos certos,
determinados ou determinveis, mesmo quando pessoa fsica, ser-lhe-o impostas as
seguintes normas:
CAPTULO III
DA CONSTRUO DE EDIFICAO EM CONDOMNIO
SEO I
DA CONSTRUO EM GERAL
Art. 48 A construo de imveis, objeto de incorporao nos moldes previstos nesta Lei
poder ser contratada sob o regime da empreitada ou de administrao conforme adiante
esto definidos e poder estar includa no contrato com o incorporador (vetado) ou ser
contratada diretamente entre os adquirentes e o construtor.
1 - O projeto e o memorial descritivo das edificaes faro parte integrante e
complementar do contrato;
2 - Do contrato dever constar o prazo da entrega das obras e as condies e formas de
sua eventual prorrogao.
Art. 49 - Os contratantes da construo, inclusive no caso do art. 43, para tratar de seus
interesses, com relao a e a, podero reunir-se em assemblia cujas deliberaes, desde
que aprovadas por maioria simples dos votos presentes, sero vlidas e obrigatrias para
todos eles salvo no que afetar ao direito de propriedade previsto na legislao.
1 - As assemblias sero convocadas, pelo menos, por 1/3 (um tero) dos votos dos
contratantes pelo incorporador ou pelo construtor com meno expressa do assunto a tratar,
sendo admitido comparecimento de procurador bastante.
2 - A convocao da assemblia ser feita por carta registrada ou protocolo, com
antecedncia mnima de 5 dias para a primeira convocao, e mais 3 dias para a segunda,
podendo ambas as convocaes ser feitas no mesmo aviso.
3 - A assemblia instalar-se-, no mnimo, com metade dos contratantes, em primeira
convocao e com qualquer nmero, em segunda, sendo, porm, obrigatria a presena, em
qualquer caso do incorporador ou do construtor, quando convocantes e pelo menos, com
metade dos contratantes que a tenham convocado, se for o caso.
4 - Na assemblia, os votos dos contratantes sero proporcionais s respectivas fraes
ideais de terreno.
Art. 50 - Ser designada no contrato de construo, ou eleita em assemblia especial
devidamente convocada, antes do inicio da obra, uma Comisso de Representantes
composta de 3 membros, pelo menos, escolhidos entre os contratantes, no caso do artigo
43, em tudo que interessar ao bom andamento da obra.
1 - Uma vez eleita a Comisso, cuja constituio se comprovar com a ata da assemblia
devidamente inscrita no Registro de Ttulos e Documentos, esta ficar de pleno direito
investida dos poderes necessrios para exercer todas as atribuies e praticar todos os atos
que esta Lei e o contrato de construo lhe deferirem, sem necessidade de instrumento
especial outorgado pelos contratantes ou se for o caso, pelos que se sub-rogarem nos
direitos e obrigaes destes.
2 - A assemblia poder revogar, pela maioria absoluta dos votos dos contratantes,
qualquer deciso da Comisso, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos j
produzidos.
3 - Respeitados os limites constantes desta Lei, o contrato poder discriminar as
atribuies da Comisso e dever dispor sobre os mandatos de seus membros, sua
destituio e a forma de preenchimento das vagas eventuais, sendo lcita a estipulao de
que o mandato conferido a qualquer membro, no caso de sub-rogao de seu contrato a
terceiros, se tenha por transferido, de pleno direito, ao sub-rogatrio, salvo se este no o
aceitar.
4 - Nas incorporaes em que o nmero de contratantes de unidades for igual ou inferior
a 3, a totalidade deles exercer, em conjunto, as atribuies que esta Lei confere
Comisso, aplicando-se, no que couber, o disposto nos pargrafos anteriores.
Art. 51 - Nos contratos de construo, seja qual for seu regime, dever constar
expressamente a quem cabero as despesas com ligaes de servios pblicos, devidas ao
Poder Pblico, bem como as despesas indispensveis instalao, funcionamento e
regulamentao do condomnio.
Pargrafo nico Quando o servio pblico for explorado mediante concesso, os
contratos de construo devero tambm especificar a quem cabero as despesas com as
ligaes que incumbam s concessionrias, no caso de no estarem elas obrigadas a fazlas, ou, em o estando, se a isto se recusarem ou alegarem impossibilidade.
Art. 52 - Cada contratante da construo ser imitido na posse de sua unidade se estiver
em dia com as obrigaes assumidas, inclusive as relativas construo, exercendo o
construtor e o condomnio at ento, o direito de reteno sobre a respectiva unidade; no
caso do artigo 43, este direito ser exercido pelo incorporador.
Art. 53 - O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da Habitao promover a
celebrao de contratos com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), no
sentido de que esta, tendo em vista o disposto na Lei n 4.150 de novembro de 1962,
prepare, no mximo de 120 dias, normas que estabeleam, para cada tipo de prdio que
padronizar:
I critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos
sindicatos, na forma do artigo 54;
II critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo, para fins do
disposto no artigo 59;
III critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fins da alnea h do
artigo 32;
IV modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do disposto
no artigo 32;
V critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes,
que poder ser introduzido nos contratos de incorporao, inclusive para o efeito de
aplicao do disposto no 2 do artigo 48.
1 - O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido na fixao se atender
primordialmente:
a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolos, pilotis,
etc);
b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as condies de
acabamento, a qualidade dos materiais empregados, os equipamentos, o nmero de
elevadores e as inovaes de conforto;
c) as reas de construo.
2 - Para custear o servio a ser feito pela ABNT, definido neste artigo, fica autorizado o
Poder Executivo a abrir um crdito especial no valor de Cr$ 10.000.000,00 (dez milhes de
cruzeiros), em favor do Banco Nacional da Habitao, vinculado a este fim, podendo o
Banco adiantar a importncia ABNT, se necessrio.
3 - No contrato a ser celebrado com a ABNT estipular-se- a atualizao peridica das
normas previstas neste artigo, mediante remunerao razovel.
Art. 54 - Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil ficam obrigados a
divulgar mensalmente, at o dia 5 de cada ms, os custos unitrios de construo a serem
adotados nas respectivas regies jurisdicionais, calculados com observncia dos critrios e
normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior.
1 - O sindicato estadual que deixar de cumprir a obrigao prevista neste artigo deixar
de receber dos cofres pblicos, enquanto perdurar a omisso, qualquer subveno ou
auxlio que pleiteie ou a que tenha direito.
2 - Na ocorrncia de omisso de sindicato estadual, o construtor usar ndices fixados
por outro sindicato estadual, em cuja regio os custos de construo mais lhe paream mais
aproximados da sua.
3 - Os oramentos ou estimativas baseados nos custos unitrios a que se refere este artigo
s podero ser considerados atualizados, em certo ms, para os efeitos desta Lei, se
baseados em custos unitrios relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores.
SEO II
DA CONSTRUO POR EMPREITADA
Art. 55 - Nas incorporaes em que a construo seja feita pelo regime de empreitada, esta
poder ser a preo fixo, ou a preo reajustvel por ndices previamente determinados.
1 - Na empreitada a preo fixo, o preo da construo ser irreajustvel,
independentemente das variaes que sofrer o custo efetivo das obras e quais quer que
sejam suas causas.
2 - Na empreitada a preo, reajustvel, o preo fixado no contrato ser reajustado na
forma e nas pocas nele expressamente previstas, em funo da variao dos ndices
adotados, tambm previstos obrigatoriamente no contrato.
3 - Nos contratos de construo por empreitada, a Comisso de Representantes
fiscalizar o andamento da obra, a obedincia ao Projeto e s especificaes, exercendo as
SEO III
DA CONSTRUO POR ADMINISTRAO
ANEXO IX
DECRETO LEI N 271 DE 28 DE FEVEREIRO DE 1967
ANEXO X
DECRETO-LEI N 195 DE 24 DE FEVEREIRO DE 1967
(Publicado no Dirio Oficial de 27-2-1967)
Art. 4 - A cobrana da Contribuio de Melhoria ter como limite o custo das obras,
computadas as despesas de estudos, projetos, fiscalizao, desapropriaes, administrao,
execuo e financiamento, inclusive prmios de reembolso e outras de praxe em
financiamento ou emprstimos e ter a sua expresso monetria atualizada na poca de
lanamento mediante aplicao de coeficientes de correo monetria.
1 - Sero includos nos oramentos de custo das obras, todos os investimentos
necessrios para que os benefcios delas decorrentes sejam integralmente alcanados pelos
imveis situados nas respectivas zonas de influncia.
2 - A percentagem do custo real a ser cobrada mediante Contribuio de Melhoria ser
fixada tendo em vista a natureza da obra, os benefcios para os usurios, as atividades
econmicas predominantes e o nvel de desenvolvimento da regio.
Art. 5 - Para cobrana da Contribuio de Melhoria, a Administrao competente dever
publicar Edital, contendo, entre outros, os seguintes elementos:
I Delimitao das reas direta e indiretamente beneficiadas e a relao dos imveis nelas
compreendidos;
II Memorial descritivo do projeto;
III oramento total ou parcial do custo das obras;
IV determinao da parcela do custo das obras a ser ressarcida pela Contribuio, com o
correspondente plano de rateio entre os imveis beneficiados.
Pargrafo nico O disposto neste artigo aplica-se, tambm, aos casos de cobrana da
Contribuio de Melhoria por obras pblicas em execuo, constantes de projetos ainda no
concludos.
Art. 6 - Os proprietrios de imveis situados nas zonas beneficiadas pelas obras pblicas
tm o prazo de 30 (trinta) dias, a comear da data da publicao do Edital referido no artigo
5, para a impugnao de qualquer dos elementos dele constantes, cabendo ao impugnante
o nus da prova.
Art. 7 - A impugnao dever ser dirigida Administrao competente, atravs de petio,
que servir para o inicio do processo administrativo conforme venha a ser regulamentado
por decreto federal.
Art. 8 - Responde pelo pagamento da Contribuio de Melhoria o proprietrio do imvel
ao tempo do seu lanamento, e esta responsabilidade se transmite aos adquirentes e
sucessores, a qualquer ttulo, do domnio do imvel.
1 - No caso de enfiteuse, responde pela Contribuio de Melhoria o enfiteuse.
Reforma Agrria destinar importncia idntica a recolhida, para ser aplicada em novas
obras e projetos de Reforma Agrria pelo mesmo rgo que realizou as obras pblicas do
que decorreu a contribuio.
Art. 17 - Para efeito do imposto sobre a renda, devido sobre a valorizao imobiliria
resultante de obra pblica, deduzir-se- a importncia que o contribuinte houver pago, o
ttulo de Contribuio de Melhorias.
Art. 18 - A dvida fiscal, oriunda da Contribuio de Melhoria, ter preferncia sobre
outras dividas fiscais quanto ao imvel beneficiado.
Art. 19 - Fica revogada a Lei n 854 de 10 de outubro de 1949, e demais disposies legais
em contrrio.
Art. 20 - Dentro de 90 (noventa) dias o Poder Executivo baixar decreto regulamentando
o presente decreto-lei, que entra em vigor na data de sua publicao.
Braslia, 24 de fevereiro de 1967 146 da Independncia e 79 da Repblica.
H. Castello Branco
Juarez Tvora
Roberto de Oliveira Campos
Otvio Bulhes
BIBLIOGRAFIA
- Textos de Direito Administrativo e Administrao Municipal Vol. IV
- A Cidificao Municipal de Joo Pessoa (A. Deloranzo Neto)
- Plano Piloto do Delta do Jacui 1958
- Lei n 1.233, da Prefeitura Municipal de P. Alegre 1959
- Regulamento do Bairro da Praia de Belas P.Municipal de Porto Alegre 1959
- Normas Gerais de Construes e Urbanismo para Cidades do Interior Comisso
Interestadual da Bacia do Paran Uruguai 1955
- Cdigo para a Aprovao do Plano e das Plantas de Loteamento de Terrenos
Departamento das Prefeituras Municipais do Estado do Rio Grande do Sul 1959
- Enciclopdia dos Municpios Brasileiros Minas Gerais
- Coleo de Monografias n 186 IBGE
- Conferncia sobre Planejamento Urbano (Antonio Bezerra Baltar)
- Official Zonig Ordinance of the City of Detroit
- Regulamento de Construes da Prefeitura de B. Horizonte Decreto Lei n 84, de 21-XII1940
- Plano Diretor da Estncia Hidromineral do Barreiro do Arax
- Plano Regulatore Edalo
- Guia de Zoneamento IBAM - 1957