Itau-Otrosurbanos Terreno

INFORME DE TASACION
N Solicitud CDO
EN PROCESO - PENDIENTE DE VISACION
N Interno Tasador
Fecha de Visita
UF a la Fecha
Banco Ita Chile

Tipo de Informe:
Unidad Solicitante:
Ejecutivo:
I. INDIVIDUALIZACIN DEL CLIENTE Y PROPIEDAD A TASAR

Cliente
Propietario
Tipo de Bien
Direccin
Comuna:
Rut:
Rut:
Ciudad:
Regin
II. DESCRIPCIN GENERAL DEL BIEN TASADO
III. ANTECEDENTES TECNICO - LEGALES DEL INMUEBLE

Caractersticas
Tipo Propiedad
Antigedad
Vida Util
Vida Remanente
Situacin Municipal
Propiedad Regularizada
Aos
Aos
Aos
Identificacin SII / Tesorera

N Rol Principal
N Rol (es) Sec.
Total Avalo Fiscal
$0
Contribuciones
(Detalle Permisos en Hoja 3)
Expropiaciones
Leyes que se Acoge
Terreno
IV. VALORES UNITARIOS CONSIDERADOS POR TASADOR

Item
N
Nombre
Superficie
m
Forma
VISADO TASACIONES
Topografa
Frente
m.
Total
$
Ajuste
%
Valor Ajustado
$
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
0
0
0 Sub Total
Item
Construcciones
Valor Unitario
$/m
UF/m
0.00 m de terreno
Tipo Nombre
SII
Sub Total Terreno
Superficie
Situacin
Prenda Valor Reposicin
Municipal
0:No 1:S
$/m
Valor Depreciado
UF/m
Total
Ajuste
Valor Ajustado
C-3
#DIV/0!
0.0
#DIV/0!
C-3
#DIV/0!
0.0
#DIV/0!
E-5
#DIV/0!
0.0
#DIV/0!
E-5
#DIV/0!
0.0
#DIV/0!
E-3
#DIV/0!
0.0
#DIV/0!
E-3
#DIV/0!
0.0
#DIV/0!
E-3
#DIV/0!
0.0
#DIV/0!
E-3
#DIV/0!
0.0
#DIV/0!
E-3
#DIV/0!
0.0
#DIV/0!
10
E-3
#DIV/0!
0
0 Sub Total
0
0
Nombre
$/m
0
0
UF/m
#DIV/0!
0.0
Sub Total Construcciones
Situacin Municipal:
0.00 m totales construidos
1. Sin permisos no regularizable. 2. Sin permisos, regularizable 3. Con Permiso Edificacin
y Sin Recepcin. 4. Con Recepcin Municipal
Obras Com
Fondo
m.
Total
$
Descripcin General
Ajuste
%
Obras Hipotecables:
Valor Ajustado
$
Obras Prendables:
0
0 Sub Total
Sub Obras Complementarias
V. VALORES FINALES DE TASACION Y CALIDAD DE LA GARANTIA
VALORES DE TASACION
UF
Calidad de la Garanta :
Total Tasacin Fsica

Arriendo Estimado (mes)
Valor Renta (tasa)
6.0%
Ocupacin (meses)
10.00
Seguro Recomendado
#DIV/0!
#DIV/0!
0
0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Valor Comercial
Valor Liquidacin
VI. RECOMENDACIONES DEL TASADOR
30%
0
0
UF
IDENTIFICACION DELTASADOR
Nombre empresa
Fono / mail
Nombre Tasador
Profesin Tasador
Supervisor
$
0
0
FIRMA
=>18 error(es) lgico(s).
NO SE PUEDE DESPACHAR A
TASACIONES ITAU
TRANSSA
4999800
tasaciones@transsa.com
Rut Emp.
78093110-8
VALORES VISADOS PARA INGRESAR A SISTEMA DE GARANTIAS (USO INTERNO BANCO ITAU)
VALORES
DE GARANTIA Ajuste
COMERCIAL
LIQUIDACION
25%
HIPOTECA
UF
PRENDAS (Deben estar constituidas)

$
VALOR TASACION
UF
VISACION
APROBADA POR:
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
50%
#DIV/0!
#DIV/0!
50%
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
BAC
UF
#DIV/0!
AJUSTE SBIF
SEGUROS
Cdigos Bien
Ajuste
#DIV/0!
Fecha: 27/05/2015
Tabla T 47
Banco Itau Chile, Formato Garantas Generales, Versin 15/01/2009
Pgina 1
(2/5)
N Solicitud Tasacin Cliente
0
R.U.T.
0.00
-
VII. DESCRIPCION DEL SECTOR

CROQUIS DE UBICACIN
DESCRIPCIN DEL SECTOR

Tendencia:
Conservacin:
Comercio:
Locomocin:
Sector de ingreso:
Inters del sector:
Colegios:
Ubicacin calle:
Arteria principal:
NORMATIVA MUNICIPAL Y GRADO CONSOLIDACION
VIII. DIBUJAR FORMA Y DESLINDES DEL TERRENO Y DETALLE DE LOTES QUE LO CONFORMAN
Hipoteca a
Lote
Direccin
N rol SII
Favor de:
Considerar avalo fiscal actualizado
Totales
Avalo Fiscal
Superficie
m.
Inscripcin CBR: Calama

fojas
Ao
0.00
Observaciones Generales
Numeracin Municipal
Expropiaciones
Fusin de roles
Fuente de Datos
Otro
Pgina 2
(3/5)
N Orden de Tasacin
0
Solicitante
R.U.T.
0.00
-
CROQUIS DE EMPLAZAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES EN EL TERRENO

Identificacin de las Edificaciones
N Nombre
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 0
8 0
9 0
10 0
Detalle de Permisos y Recepciones Municipales

Edif.
Permiso de Edificacin
Superficie
N
Nmero
Fecha
m
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
0.00
Recepcin Municipal
Nmero
Fecha
Superficie
m
Observaciones
0.00
DETALLE DE LAS CONSTRUCCIONES

1. 0
Obras Complementarias
Pgina 3
(4/5)
N Orden de Tasacin Solicitante
0
R.U.T.
0.00
--
DESCRIPCION DE LAS EDIFICACIONES

2.-
3.-
4.-
5.-
6.-
7.-
8.-
9.-
10.- 0
Otros
Pgina 4
(5/5)
N Solicitud Tasacin
0
Cliente:
R.U.T.
0.00
-
CRITERIOS DE TASACION
Para efectos de estimar el valor comercial de la propiedad, se han considerado entre otros los siguientes antecedentes, que han sido complementados con la
apreciacin y experiencia del tasador, los que en su conjunto permiten concluir en el Valor Comercial:
A) Valor de Adquisicin
Antecedente
Fecha
Monto UF
Observacin
B) Referencias de Mercado (Ventas/ofertas) de Bienes Similares o Comparables

N
Direccin / Ubicacin
Superficies m
Terreno
Edificacin
Total
UF
Indices Referencia UF/m
1
2
3
4
5
6
Terreno
Edificado
Observacin
Promedio de la Muestra
Valor Comercial Estimado por Tasador
C) Resumen y Compraracin de Valores Recopilados en basea a ndices

Direccin / Ubicacin
Superficies m
Terreno
Edificacin
A) Valor de Adquisicin
0.0
0.0
B) Promedio Referencias de Mercado
C) Avalo Fiscal
0.0
0.0
D) Valor Fsico (indicado en primera hoja)
0.0
0.0
E) Valor Renta (indicado en primera hoja)
0.0
0.0
#DIV/0!
Total
UF
#DIV/0!
#DIV/0!
Indices Referencia UF/m

Terreno
Observacin
Edificado
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Anlisis y Metodologa de Tasacin Utilizada
ANTECEDENTES UTILIZADOS
Escritura de
Compraventa
Escritura de
Hipoteca
Certificado Avalo
fiscal
Permiso
Edificacin
Recepcin
Municipal
Certificado No
Expropiacin
Plano
Expediente
DOM
Otro
s
Certificado
Nmero
Certificado Informes
Previos
XII. DECLARACION TASADOR / VISADOR

1.- Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro inters en la propiedad tasada, ni ningn impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2.- Que no tiene personal inters ni participacin en los usos que se hagan de la tasacin, ni con las personas que participan en la operacin.
3.- Que ha inspeccionado personalmente la vivienda, por dentro y por fuera. La informacin que esta ficha presenta es totalmente verdadera y no ha obviado
nada de importancia.
4.- Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la vivienda y su vecindario estn mencionados.
5.- Que las conclusiones y opiniones referentes a la informacin requeridas en este informe, han sido preparados por el tasador firmante.
Se debe sealar que el presente Informe de Tasacin, corresponde a una individualizacin y descripcin general de las principales caractersticas tcnicasconstructivas del(os) inmueble(s) tasado(s) y que se ofrece(n) en garanta al banco y su nica finalidad es la de llegar a estimar un valor comercial de dichos
bienes, a fin de aceptarlos o rechazarlos como Garanta Bancaria. Este estudio no contempla una pericia sobre los materiales y estado de las edificaciones, dado
que solo se basa en una apreciacin ocular del tasador sin efectuar testigos o muestras de materiales.
Por otro lado, el presente estudio ha sido realizado por un tasador profesional externo aceptado y calificado por el banco, con la finalidad de resguardar los
intereses del banco, cumpliendo as con la normativa impuesta al respecto por el ente regulador, todo sin perjuicio que el cliente a modo personal haya
contratado, contrate paralelamente o pueda contratar en forma posterior a este informe, otro estudio o informe de tasacin con sus propios profesionales y
asesores tcnicos.
Pgina 5
Ficha Requerida solo para Regiones V, VI, VII, VIII, IX, Metropolitana y XIV
Banco
RUT Asegurable
Direccin del Riesgo
0
:
:
:
Ita
-
IMGENES ADJUNTAS AL FORMATO:
Evaluacin de Daos
Rellene con una X los casilleros correspondientes a los daos visualizados
6 fotos exteriores de la vivienda (fachadas, muros, cubierta y obras anexas)

8 fotos interiores
8 fotos de detalles constructivos en buen estado y/o eventualmente daados
Estructuras
Revestimientos/Recubrimientos
Subterrneos
s/ dao visible
Daos puntuales
Daos extendidos
c/deformacin
c/desplazamiento
c/desplome
Desprendimiento
Fisuras (<6mm ancho)
Grietas
(>6mm ancho)
Rectas
Rectas
Diagonales
Desaplome
Colapso
s/dao
Fisuras
Grietas
Colapso
Trizados
Rotos
Diagonales
Pisos
Muros
Cielos
Pilares
Vigas
Escaleras
Niveles
Pisos
superiores
Muros perimetro
Cielos
Tabiques interior
Escaleras
Pilares
Vigas
Techumbre
Sin dao visible
Cubierta
Piscinas
Medianeros
X
X
Cierra / Abre
Normal
Con dificultad
Trabada
Descuadre/Colapso
Puertas
Buenos
Ventanas
Artefactos sanitarios
Suministro
Normal
Servicios
Parcial
Filtraciones
Suspendido
Responsable de la Informacin
Agua
Nombre :
Firma
:
RUT
:
Fecha Inspeccin
Gas
Electricidad
Calefaccin
Aire Acond.
TRANSSA
78093110-8
12/30/1899
Otro
Banco Itau Chile, Formato Hipotecarios, Versin 1/06/2010
Pgina 6
N Solicitud de Tasacin
0
Solicitante
R.U.T.
0.00
-
ANEXO: REGISTRO FOTOGRAFICO
Pgina 7
N Solicitud de Tasacin Solicitante

0
R.U.T.
0.00
-
ANEXO: REGISTRO FOTOGRAFICO
Pgina 8
N Solicitud de Tasacin
0
Solicitante
R.U.T.
0
-
ANEXO: IMAGEN DEL CERTIFICADO DE AVALUO(S) FISCAL(ES) DEL SII Y PLANOS
Pgina 9
SIMULACIN DE PROYECTO INMOBILIARIO DE LOTEOS EN SITIOS O PARCELAS DE AGRADO

Parmetros del proyecto (datos a ingresar)
Superficie Terreno
m
Aprovechamiento
%
Producto tipo Sitio
m
Caractersticas del proyecto

Unidades vendibles
Precio de venta
Total Ingresos (no actualizados)
Precio Venta Sitio
UF/m
Plazos/Etapas Construccin
Ventas
Tasa de descuento
Costos de Urbanizacin
aos
aos
% anual
Costo Directo Urbanizacin

Gastos Generales y Utilidades
Impuesto IVA Constructora
Costos Inmobiliarios
Proyectos y Honorarios
Permisos y derechos
Administracin
Costo financiero
Comercializacin
Utilidad Proyecto
UF/m terreno
%
%
Ingresos actualizados
Costos actualizados
UU proyecto actualizada
2
0
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0
0
0
0 UF
0 UF
0 UF
Terreno tipo
Terreno
Sup m
Costo Total
UF
Valor UF/m
0.00
Valor UF
0
Costos de Urbanizacin
Valor Unitario
% del Costo total Urban.

% de las ventas
% sobre el costo total
Cuadro de ingresos y egresos del proyecto

Ao
0
1
Ingresos tot.
0
Costos Urban.
0
0
Costos Inmob.
0
0
Costos tot.
0
0
UU Proyecto
0
Flujos
0
0
#DIV/0! Unidades
0 UF
#DIV/0! UF
Total Costo Directo Urbanizacin

Total Gastos Generales y Utilidades
Impuesto IVA
Total costos de urbanizacin
Total Proyectos y Honorarios
Total Permisos y derechos
Total Administracin
Total Costo financiero
Total Comercializacin
Total costos inmobiliarios (excepto terr.)
Total Costos (no actualizados)
0
0
0
0
UF
UF
UF
UF
0
0
0
0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Utilidad proyecto (no actualizada)
#DIV/0! UF
4
0
0
0
0
0
0
5
0
0
0
0
0
0
6
0
0
0
0
0
0
7
0
0
0
0
0
0
8
0
0
0
0
0
0
Tasa desc.
%
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
9
0
0
0
0
0
0
10
0
0
0
0
0
0
UF/m
Urbanizacin
Total
11
0
0
0
0
0
0
12
0
0
0
0
0
0
#DIV/0! UF/m terr. bruto

#DIV/0! UF/m terr. til
13
0
0
0
0
0
0
14
0
0
0
0
0
0
15
0
0
0
0
0
0
14
0
0
0
15
0
0
0
Valor mximo admitido para el terreno

0 UF
#DIV/0! UF/m
Plazo de Construccin
(aos)
Sensibilizacin por variables crticas del proyecto

Terr. UF/m
#DIV/0!
Plazo de ventas (aos)

6
7
8
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
5
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Costo Directo Urbanizac.

Variacin
UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
9
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Precio de venta
Variacin
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
UF
Util. Proyec. Terr. UF/m

%
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Aprovech.
%
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
CONFIGURACIN FINAL DEL PROYECTO CONSIDERANDO EL TERRENO COMO PARTE DE LA INVERSIN.

Datos relevantes del proyecto ya configurado
Valor considerado para el terreno:
Caractersticas del Proyecto

Ingresos del proyecto Unidades Vendibles
Precio de venta
Total ingresos
Costos del proyecto Costos de construccin
100 % del valor mximo admitido

0.00
Terreno:
0 UF.
#DIV/0! UF/m.
Costos inmobiliarios
#DIV/0! UF
0 UF
#DIV/0! UF
C. D. Urbanizacin
GG y UU
IVA
Total C. Urbanizacin
Terreno
Permisos y derechos
Administracin
Costo financiero
Comercializacin
Total C. Inmobiliarios
Total Costos
Ao
0
1
Costos
0
0
Ingresos
0
Flujos
0
0
Costos actualizados
VAN (0%) del proyecto
TIR del proyecto
0 UF
0 UF
0 UF
Err:523 %
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
Tasa Desc.
%
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00
16.00
17.00
18.00
19.00
20.00
21.00
22.00
VAN (UF)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5
0
0
0
6
0
0
0
7
0
0
0
Valor Terreno
VAN (UF)
0
0
0
0
0
0
0
0
%
70.00
75.00
80.00
85.00
90.00
95.00
100.00
Valor Terreno
%
70.00
75.00
80.00
85.00
90.00
95.00
100.00
8
0
0
0
9
0
0
0
10
0
0
0
VAN (UF)
Costos Directo UF/m
(variacin)
0.00
110%
0.33
105%
0.32
100%
0.30
95%
0.28
90%
0.27
11
0
0
0
110%
2.20
0
0
0
0
0
12
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
13
0
0
0
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
Precio de Venta UF/m (variacin)

105%
100%
95%
2.10
2.00
1.90
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
90%
1.80
0
0
0
0
0
TIR (%)
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Departamento de Tasaciones - Banco Ita

(Germn Senn - Jefe Departamento)
Pgina 10
SIMULACIN DE PROYECTO INMOBILIARIO LOTEO DE VIVIENDAS (TERRENO + CONSTRUCCION CASAS)

Superficie del Terreno
m
Aprovechamiento
%
Producto tipo Sitio
m
Casa
m
Precio Venta Sitio
UF/m
Casa
UF/m
aos
Ventas
aos
Tasa de descuento
% anual
Costos de Construccin
Costo Directo Construccin
UF/m construido
Costo Directo Urbanizacin
UF/m terreno
%
%
% del Costo de Const.
Permisos y derechos
Administracin
Costo financiero
Comercializacin
% de las ventas
Utilidad Proyecto
Ao
0
1
Ingresos tot.
0
Costos Const.
0
0
Costos Inmob.
0
0
Costos tot.
0
0
UU Proyecto
0
Flujos
0
0
Costos actualizados
2
0
0
0
0
0
0
0 UF
0 UF
0 UF
3
0
0
0
0
0
0

Unidades vendibles
Precio de venta
Total Costo Directo Construccin
Total Costo Directo Urbanizacin
Total Gastos Generales y Utilidades
Impuesto IVA
Total costos de construccin
Total Administracin
4
0
0
0
0
0
0
5
0
0
0
0
0
0
6
0
0
0
0
0
0
#DIV/0! Unidades
0 UF
#DIV/0! UF
#DIV/0!
0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
UF
UF
UF
UF
UF
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
#DIV/0! UF
7
0
0
0
0
0
0
8
0
0
0
0
0
0
Tasa desc.
%
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Vivienda tipo
Terreno
Edificacin
Sup m
0
0
Valor UF/m
0.00
0.00
Valor UF
0
0
Costos
Construccin
Gastos Generales
IVA
Total
UF
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
UF/m construccin
UF/m construccin
UF/m construccin
UF/m construccin
Urbanizacin
Gastos Generales
IVA
Total
0
0
0
0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
UF/m terreno bruto

UF/m terreno bruto
UF/m terreno bruto
UF/m terreno bruto
UF/m terreno til
Total Ingresos - (Total Ingresos / 1+Utilidad del Proyecto)
9
0
0
0
0
0
0
10
0
0
0
0
0
0
11
0
0
0
0
0
0
Util. Proyec.
%
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Aprovech.
%
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
12
0
0
0
0
0
0
13
0
0
0
0
0
0
14
0
0
0
0
0
0
15
0
0
0
0
0
0

0 UF
#DIV/0! UF/m
(aos)

Terr. UF/m
#DIV/0!
1
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Costos de construccin
UF
Variacin
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!

2
3
4
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
5
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Precio de venta
UF
Variacin
0
0
0
0
0
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Pgina 11
SIMULACIN DE PROYECTO INMOBILIARIO (PARA CONSTRUCCION EN ALTURA - PROYECTOS DEFINIDOS)

Terreno til
m
Condiciones Plan Regulador - OGUC
Ocupacin mx. del suelo
%
Constructibilidad mx.
Producto tipo
Departamento
m til
Area comn peatonal
% de la sup. til por piso
Bodega
m til (en subterrneo)
Estacionamiento
m til (en subterrneo)
Area comn vehicular
% de la sup. til por subterr.
Departamentos por piso
Estacionamiento por subterr.
Bodegas por subterr.
Pisos habitacionales
por edificio
Subterrneos
por edificio
Edificios en el conjunto
Precios de venta
Departamento
UF/m til
Bodega
UF/m til
Estacionamiento
UF
Plantas habitacionales
UF/m construido
Subterrneos
UF/m construido
O. Exteriores
UF/m terreno
%
%
Permisos y derechos
Administracin
Costo financiero
Comercializacin
% de las ventas
Utilidad Proyecto
aos
Ventas
aos
Tasa de descuento
% anual
Ao
0
1
Ingresos tot.
0
Costos Const.
0
0
Costos Inmob.
0
0
Costos tot.
0
0
UU Proyecto
0
Flujos
0
0
Costos actualizados
2
0
0
0
0
0
0
0 UF
0 UF
0 UF
3
0
0
0
0
0
0

Niveles tipo
Planta
0.00 m
Subterrneo
0.00 m
Edificio tipo
Plantas
Subterrneo
Total Edif.
Ocupacin y constructibilidad del proyecto
Ocup. Suelo
#DIV/0! %
Constructib.
#DIV/0!
Precio venta producto tipo
Depto.
Bodega
Estacionamiento
UF
0 UF
0 UF
0 UF
Costo Directo
Subterrneos
Urbaniz./O. Exteriores
Total Costo Directo
G.Generales y Utilidades
Impuesto IVA
Total Administracin
Dep-Bod
Dep-Bod-Est
5
0
0
0
0
0
0
6
0
0
0
0
0
0

#DIV/0! UF
#DIV/0! UF/m
0
0
UF/mtil dep.
#DIV/0!
#DIV/0!
Ingresos totales
Departamentos
Bodegas
Estacionamientos
0 UF
0 UF
0 UF
0 UF
UF
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4
0
0
0
0
0
0
Superficie construida del proyecto

Plantas
0.00 m sobre Nivel de Terreno Natural
Subterrneos
0.00 m bajo Nivel de Terreno Natural
Total
0.00 m
Total Departamentos
0
unidades
Bodegas
0
unidades
Estacionamientos
0
unidades
0.00 m
0.00 m
0.00 m
#DIV/0! UF/m total construido

UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
0 UF
7
0
0
0
0
0
0
8
0
0
0
0
0
0
#DIV/0!
0
0
0
#DIV/0!
9
0
0
0
0
0
0
10
0
0
0
0
0
0
11
0
0
0
0
0
0
12
0
0
0
0
0
0
13
0
0
0
0
0
0
14
0
0
0
0
0
0
15
0
0
0
0
0
0
(aos)

Terr. UF/m
#DIV/0!
Tasa desc.
%

2
3
4
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
1
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Util. Proyec.
%
Terr (UF/m)
C.Dir.planta habitac.UF/m
Var%
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
5
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
35.0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Precio venta Depto. til UF/m (variacin%)

#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
34.5
34.0
33.5
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
33.0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Sup. Depto. Terr. UF/m

m til
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
CONFIGURACIN FINAL DEL PROYECTO CONSIDERANDO EL TERRENO COMO PARTE DE LA INVERSIN.

Datos relevantes del proyecto ya configurado
Valor considerado para el terreno:
% del valor mximo admitido
Terreno:
#DIV/0! UF.
#DIV/0! UF/m.
Caractersticas del Proyecto

Ingresos del proyecto Departamentos
Bodegas
Estacionamientos
Total ingresos
Costos del proyecto Costos de construccin
C. D. Construccon
C. D. Urbanizacin/O. Exte
GG y UU
IVA
Total C. Construccin
Terreno
Total C. Inmobiliarios
Total Costos
Ao
0
1
Costos
0
0
Ingresos
0
Flujos
0
0
Costos actualizados
VAN (%) del proyecto
TIR del proyecto
0 UF
0 UF
0 UF
Err:523 %
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
Tasa Desc.
%
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00
16.00
17.00
18.00
19.00
20.00
21.00
22.00
VAN (UF)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5
0
0
0
7
0
0
0
Valor Terreno
VAN (UF)
0
0
0
0
0
0
0
0
VAN (UF)
Costos Totales (variacin)
UF
0.00
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
35.0
0
0
0
0
0
Precio venta UF/m (variacin%)

#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
34.5
34.0
33.5
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
#DIV/0!
33.0
0
0
0
0
0
TIR (%)
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
TIR (%)
Costos Totales (variacin)
UF
Err:523
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
0.00
#DIV/0!
35.0
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Precio venta UF/m (variacin%)

#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
34.5
34.0
33.5
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
#DIV/0!
33.0
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Err:523
Valor Terreno
%
70.00
75.00
80.00
85.00
90.00
95.00
100.00
9
0
0
0
10
0
0
0
11
0
0
0
12
0
0
0
13
0
0
0
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
6
0
0
0
%
70.00
75.00
80.00
85.00
90.00
95.00
100.00
8
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
#DIV/0!
0
#DIV/0!
#DIV/0!
14
0
0
0
15
0
0
0
Germn Senn
Pgina 12
SIMULACIN DE PROYECTO INMOBILIARIO (PARA CONSTRUCCION EN ALTURA - SIN ANTEPROYECTOS / CUANDO SOLO TENEMOS SUPERFICIES TOTALES)
Terreno til
m
Condiciones Plan Regulador - OGUC
Ocupacin mx. del suelo
%
Constructibilidad mx.
#DIV/0!
Superficies sobre el nivel de terreno (Pisos Superiores)
Total a Construir
m
Areas Comunes
0.00 m
Util a Vender
m
N Departamentos
0 Unidades
Superficie promedio
#DIV/0! m tiles
N de locales
0 Unidades
Superficie promedio
0.00 m tiles
Superficies bajo nivel del terreno (subterrneos)
N Estacionamientos
Unidades
N de Bodegas
Unidades
Supericie total subterneos
0 m
Precios de venta
Locales comerciales
UF/m til
Departamento
UF/m til
Bodega
UF
Estacionamiento
UF
UF/m construido
Subterrneos
UF/m construido
O. Exteriores
UF/m terreno
%
%
Permisos y derechos
Administracin
Costo financiero
Comercializacin
% de las ventas
Utilidad Proyecto
aos
Ventas
aos
Tasa de descuento
% anual
Ao
0
1
Ingresos tot.
0
Costos Const.
0
0
Costos Inmob.
0
0
Costos tot.
0
0
UU Proyecto
0
Flujos
0
0
Costos actualizados
2
0
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0
0
0
0 UF
0 UF
0 UF

Superficies totales a Construir
Subterrneos
Pisos Superiores
Superficie Bruta
Precio venta producto tipo

Local
0
Departamento
#DIV/0!
Bodega
0
Estacionamiento
0
Costo Directo
Pisos superiores
Subterrneos
Urbaniz./O. Exteriores
Total Costo Directo
G.Generales y Utilidades
Impuesto IVA
Total Administracin
4
0
0
0
0
0
0
5
0
0
0
0
0
0
6
0
0
0
0
0
0

#DIV/0! UF
#DIV/0! UF/m
Unidades a vender
0 Locales
0 Departamentos
0 Estacionamientos
0 Bodegas
0 m
0 m
0 m
7
0
0
0
0
0
0
0
0
#DIV/0!
0
UF
UF
UF
UF
UF
Local+bod.
Local+E+B
Dep-Bod
Dep-Bod-Est
#DIV/0! UF
0
0
#DIV/0!
#DIV/0!
0.00 m tiles
#DIV/0! m tiles
UF/mtil dep.
0.00
0.00
#DIV/0!
#DIV/0!
Ingresos totales
Locales
Departamentos
Bodegas
Estacionamientos
0
#DIV/0!
0
0
UF
UF
UF
UF
UF
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
#DIV/0! UF
8
0
0
0
0
0
0
9
0
0
0
0
0
0
10
0
0
0
0
0
0
11
0
0
0
0
0
0
12
0
0
0
0
0
0
13
0
0
0
0
0
0
14
0
0
0
0
0
0
15
0
0
0
0
0
0
#DIV/0!
(aos)

Terr. UF/m
#DIV/0!
Tasa desc.
%
4
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
5
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!

6
7
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Util. Proyec.
%
Terr. UF/m
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Terr (UF/m)
C.Dir.planta habitac.UF/m
Var%
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
8
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
26.0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Precio venta Depto. til UF/m (variacin%)

#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
27.0
28.0
29.0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
30.0
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Sup. Depto. Terr. UF/m

m til
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
Pgina 13

Itau-Otrosurbanos Terreno

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INFORME DE TASACION

EN PROCESO - PENDIENTE DE VISACION

Banco Ita Chile

I. INDIVIDUALIZACIN DEL CLIENTE Y PROPIEDAD A TASAR

II. DESCRIPCIN GENERAL DEL BIEN TASADO

III. ANTECEDENTES TECNICO - LEGALES DEL INMUEBLE

Identificacin SII / Tesorera

(Detalle Permisos en Hoja 3)

IV. VALORES UNITARIOS CONSIDERADOS POR TASADOR

Sub Total Terreno

Prenda Valor Reposicin

Sub Obras Complementarias

V. VALORES FINALES DE TASACION Y CALIDAD DE LA GARANTIA

Total Tasacin Fsica

PRENDAS (Deben estar constituidas)

Banco Itau Chile, Formato Garantas Generales, Versin 15/01/2009

VII. DESCRIPCION DEL SECTOR

DESCRIPCIN DEL SECTOR

NORMATIVA MUNICIPAL Y GRADO CONSOLIDACION

Considerar avalo fiscal actualizado

Inscripcin CBR: Calama

Banco Itau Chile, Formato Garantas Generales, Versin 15/01/2009

CROQUIS DE EMPLAZAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES EN EL TERRENO

Detalle de Permisos y Recepciones Municipales

DETALLE DE LAS CONSTRUCCIONES

Banco Itau Chile, Formato Garantas Generales, Versin 15/01/2009

DESCRIPCION DE LAS EDIFICACIONES

Banco Itau Chile, Formato Garantas Generales, Versin 15/01/2009

B) Referencias de Mercado (Ventas/ofertas) de Bienes Similares o Comparables

Indices Referencia UF/m

C) Resumen y Compraracin de Valores Recopilados en basea a ndices

Indices Referencia UF/m

Anlisis y Metodologa de Tasacin Utilizada

XII. DECLARACION TASADOR / VISADOR

Banco Itau Chile, Formato Garantas Generales, Versin 15/01/2009

IMGENES ADJUNTAS AL FORMATO:

Rellene con una X los casilleros correspondientes a los daos visualizados

6 fotos exteriores de la vivienda (fachadas, muros, cubierta y obras anexas)

Fisuras (<6mm ancho)

Sin dao visible

Banco Itau Chile, Formato Hipotecarios, Versin 1/06/2010

ANEXO: REGISTRO FOTOGRAFICO

Banco Itau Chile, Formato Garantas Generales, Versin 15/01/2009

N Solicitud de Tasacin Solicitante

ANEXO: REGISTRO FOTOGRAFICO

Banco Itau Chile, Formato Garantas Generales, Versin 15/01/2009

ANEXO: IMAGEN DEL CERTIFICADO DE AVALUO(S) FISCAL(ES) DEL SII Y PLANOS

Banco Itau Chile, Formato Garantas Generales, Versin 15/01/2009

SIMULACIN DE PROYECTO INMOBILIARIO DE LOTEOS EN SITIOS O PARCELAS DE AGRADO

Caractersticas del proyecto

Precio Venta Sitio

Costo Directo Urbanizacin

% del Costo total Urban.

Cuadro de ingresos y egresos del proyecto

Total Costo Directo Urbanizacin

Utilidad proyecto (no actualizada)

#DIV/0! UF/m terr. bruto

Valor mximo admitido para el terreno

Sensibilizacin por variables crticas del proyecto

Plazo de ventas (aos)

Costo Directo Urbanizac.

Util. Proyec. Terr. UF/m

CONFIGURACIN FINAL DEL PROYECTO CONSIDERANDO EL TERRENO COMO PARTE DE LA INVERSIN.