Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
1. DOMENIU DE APLICARE.
1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului actual al Municipiului Bucureti, precum
i n extinderile acestuia, propuse conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureti a fi efectuate pn anul
2025, n interiorul teritoriului administrativ al municipiului Bucureti. Regulamentul conine totodat, n capitolul EX,
recomandri privind vocaia unor trenuri limitrofe teritoriului administrativ al Municipiului Bucureti, importante pentru
existena actual i pentru dezvoltarea corelat a Capitalei cu comunele nconjurtoare. Este necesar ca aceste
recomandri s fie luate n considerare i confirmate prin Planurile de Amenajare Teritorial ale Aglomeraiei Urbane i
Zonei Metropolitane i prin Planurile Urbanistice Generale reactualizate ale respectivelor comune.
1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i
aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ine seama de prevederile prezentului
regulament prin care se asigur atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale
Municipiului Bucureti, n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor pentru
zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora se efectueaz includerea n intravilan i schimbarea sistemului de
impozitare a terenurilor, va decurge din necesitile de etap ale politicilor Consiliului General al Municipiului Bucureti
privind dezvoltarea Capitalei.
1.3. Pentru arealul definit prin H.G. 129/1998 ca fiind Zona de interes naional BUCURETI 2000, prezentul
regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza unui plan urbanistic special
elaborat. Acest areal este delimitat astfel: la nord Splaiul Independenei de la intersecia cu Str. Uranus i pn la
intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop
Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea
Dudeti; la sud - Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de
la intersecia cu Str. Zizin pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului pn la
intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George Cobuc
pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest B-dul Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu.
obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii., condiie a includerii acestora n intravilan
i a schimbrii ncadrrii modului de impozitare a terenurilor.
4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.
4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime
maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT.
4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii:
condiii dificile de fundare;
dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului;
obiective cu destinaii semnificative pentru Capital sau care sunt propuse pe amplasamente reprezentative n
configuraia urban local sau general a Municipiului.
4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:
modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri
Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare de arhitectur, cu avizul CTU-DGUAT i CULPAT precum i, n
cazul zonelor protejate, al Ministerului Culturii;
modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de construire, nlimea
maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale
PUZ, elaborate i aprobate de CGMB conform legii.
4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice de Detaliu care se refer la terenuri amplasate n
cadrul unor parcelri existente situate n zonele de locuine L1 / L2 locuine individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau
cele care se refer la o singur parcel / incint situat n zona A zona de activiti productive i prin care se
precizeaz numai edificabilul (retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei), fr a depi celelalte
prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse aprobrii CGMB, autorizaia de construire fiind emis pe baza
avizului CTU-DGUAT i a avizului CULPAT care vor face meniunea respectiv.
4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii conform legislaiei n vigoare.
5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR
5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:
CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE
PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE
URBANISM
front minim
suprafaa minim
raport ntre limea i adncimea parcelei
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2
NIVELURI CONFORM P.U.G.
front minim
suprafaa minim
raport ntre limea i adncimea parcelei
REGIM DE
CONSTRUIRE
U/M
OBSERVAII
niruit
cuplat, izolat
niruit
cuplat, izolat
cel puin egal
8 metri
12 metri
150 mp.
200 mp.
niruit
cuplat, izolat
niruit
cuplat,izolat
maxim 1/3
8 metri
10 metri
150 mp.
200 mp.
5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele
nvecinate.
5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central protejat CP sau n cadrul unor parcelri protejate,
specificate n lista aprobat de Direcia Monumentelor Istorice a Ministerului Culturii, pot fi meninute cu condiia ca
modul de construire s fie precizat printr-o documentaie PUD cu avizul DMI.
5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul
laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu.
5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor elabora i aproba
documentaii P.U.Z.
6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE
I UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri:
(1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;
(2) regimul de construire (continuu, discontinuu);
(3) nlimea maxim admis.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar
ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereniere a prevederilor
regulamentului:
(1) situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din considerente istorice i arhitectural urbanistice;
(2) situarea ntr-o condiie particular de cadru natural (n imediata apropiere a lacurilor sau n interiorul
unor mari culoare de vegetaie care asigur ameliorarea climatului Capitalei).
6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin:
C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A VALORILOR ISTORICE
I ARHITECTURAL URBANISTICE
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:
CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric;
CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Mnstirii Radu Vod;
CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate (Ansamblul Slii Palatului);
CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
CA1 - subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, nalt
i cu accente peste 45 metri n regim de construire continuu i discontinuu;
CA2 - subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri, cu regim
de construire continuu sau discontinuu.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ FUNCIUNI
COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
CB1 - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB2 - subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;
CB3 subzona polilor urbani principali;
CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice;
CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional/
CB 6 -centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
M - ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE
INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I
PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI
NEPOLUANTE I LOCUINE.
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri
cu accente nalte;
M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri.
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri;
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor de protecie;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
perimetrelor de protecie;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau n enclave
neconstruite;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate propuse pentru
ameliorarea climatului Capitalei;
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare.
L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P - P+2 niveluri situate n
afara zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P- P+2 niveluri situate n
zone protejate;
L3 - subzona locuinelor colective medii (P + 3-4 niveluri) situate n ansambluri preponderent rezideniale:
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
L4 - subzona locuinelor colective nalte (P + 5-10 niveluri), situate n ansambluri preponderent rezideniale:
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri, formnd ansambluri preponderent rezideniale,
situate n afara zonei protejate;