Taxa de ocupao e coeficiente de

aproveitamento
By Renato Saboya
10 dezembro, 2007
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Complementando o post sobre zoneamento, gostaria de aprofundar um pouquinho as

explicaes sobre a taxa de ocupao (TO) e o coeficiente (ou ndice) de aproveitamento
(CA). Esses dois parmetros podem gerar alguma confuso.

TAXA DE OCUPAO (TO)

A TO a relao percentual entre a projeo da edificao e a rea do terreno. Ou seja,
ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual h edificao.

A TO mede apenas a projeo da edificao sobre o terreno.

Por isso, a TO no est diretamente ligada ao nmero de pavimentos da edificao. Na

realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do pavimento
trreo, o nmero de pavimentos no far diferena nenhuma na TO. Se, ao contrrio, um
ou mais pavimentos tiverem elementos que se projetam para fora, ento a TO ser
alterada, conforme pode ser visto na imagem abaixo.

A TO apenas muda com o nmero de pavtos se houver elementos que se projetam para alm
dos limites do pavto trreo.

Como padro de referncia, pode ser usada a seguinte imagem para se ter uma idia do
que representam taxas de ocupao diferentes.

Parmetros de referncia para a TO.

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

O Coeficiente de Aproveitamento um nmero que, multiplicado pela rea do lote, indica a
quantidade mxima de metros quadrados que podem ser construdos em um lote,
somando-se as reas de todos os pavimentos.
Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificao em um lote de 24 x 30m,
com CA=2. A primeira, que utiliza TO=50%, permite apenas 4 pavimentos. A segunda
distribui a rea edificada em 8 pavimentos, cada um com To de 25%.

Variaes do nmero de pavimentos e da TO, mantendo o mesmo CA.

Dessa forma, o arquiteto pode ir testando as possibilidades de edificao resultantes das

diversas combinae de Taxa de Ocupao e Coeficiente de Aproveitamento, sempre
levando em considerao os objetivos para cada zona (adensar, restringir a ocupao,
proteger a paisagem, e assim por diante).