ADJUDICAO COMPULSRIA -COMPRA E VENDA

As vezes o negocio da compra e venda realizado pelas partes de forma que o

comprador pague ao vendedor um sinal e solicite o pagamento parcelado do
restante do valor.
Como garantia, as partes fazem um Contrato de Promessa de Compra e Venda.
Este tipo de contrato pode ser levado pelo comprador a registro na matricula do
imvel para fazer constar o negcio realizado, porm a transferncia do imvel s
ocorre quando todas as parcelas forem pagas pelo comprador. Vale lembrar que o
comprador tem o dever de guardar todos os recibos(ou nota promissria) de
pagamento.
O comprador fica garantido pelo contrato registrado na matricula do imvel e o
vendedor fica garantido porque o imvel continua em seu nome at a quitao.
Ambos assumem um compromisso. O vendedor de passar a escritura ao trmino
do pagamento e o comprador o de arcar com o pagamento das parcelas.
Surge ento a dvida: E se o vendedor no passar a escritura ao trmino do
pagamento seja por falecimento ou qualquer outra alegao infundada, o que o
comprador pode fazer! E se o comprador tambm se recusar a transferir o imvel
para o nome dele o que pode fazer o vendedor!
neste caso que entra a ao Judicial de Adjudicao Compulsria.
Tem como objetivo buscar a autorizao para a transferncia do imvel para o
nome do comprador ou do vendedor, quando este no consegue a escritura
definitiva que deveria ser passada por fora da promessa de compra e venda
assinada ou por seus herdeiros em caso de falecimento.
A ao segue procedimento sumrio(comum) por no necessitar de situao
especial(CPC art.275 e 281). Mediante sentena favorvel a parte prejudicada
recebe o Mandato judicial de adjudicao que autoriza o Cartrio a promover a
escritura definitiva sem a presena da parte que se recusou ou no pode transferila.
A adjudicao aplica-se a todas as situaes de promessa de compra e venda de
qualquer tipo de imvel e tambm ao locatrio no exerccio do direito de
preferncia na compra do imvel locado. Sendo assim, se uma das partes no
cumprir o combinado, busque imediatamente um advogado e resolva judicialmente
a situao.