PERCIAS NA CONSTRUO

CIVIL E NORMAS TCNICAS

Eng. Octavio Galvo Neto
Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia
IBAPE IBAPE/SP
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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL

E NORMAS TCNICAS
Eng. Octavio Galvo Neto
AsBEA setembro de 2010

Idade: 4 anos e 11 meses

Cdigo Civil garantia legal

Artigo 618: Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras
construes considerveis, o empreiteiro de materiais e
execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco
anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo
dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico: Decair do direito assegurado neste artigo o
dono da obra que no propuser ao contra o empreiteiro,
nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vcio
ou defeito.

Cdigo Civil garantia legal

O prazo mencionado no pargrafo nico:
Decadncia: se a pretenso ao de resciso
contratual
Prescrio: aplica-se os artigos 189 e 205
10 anos (pretenso de natureza condenatria)

RELAO
CONSUMIDOR / PRODUTOR
Primeira fase:
Usurio formaliza reclamaes junto incorporador/construtor.
Reparos localizados so executados

Segunda fase:
Usurio contrata um profissional para assessoramento e ou
elaborao de laudo.
Objetivo: Orientao e melhorar fundamentos de negociao
com
incorporador/construtor /ou preparar processo (a
lista
cresce)

RELAO
CONSUMIDOR / PRODUTOR
Terceira fase:
Notificao
Quarta fase:
Processo (o laudo da segunda fase embasa o pedido)

Percia judicial

Anomalias Frequentes

Trincas e fissuras em elementos estruturais (lajes de subsolo)

Trincas e fissuras em elementos de vedao
Fissuras em revestimentos
Infiltraes em:
Cortinas no subsolo
Paredes da fachada
Laje do pavimento trreo e laje de cobertura

Empoamento de gua e insuficincia de ralos de drenagem

Anomalias Frequentes
Falta de caimento em banheiros e varandas
Insuficincia nos espaos (dimenses de vagas e rea de
manobra) de estacionamento
Deficincia de estanqueidade em caixilhos
Deficincia no isolamento acstico entre unidades
Desplacamento de revestimento de fachada
Lixiviao em revestimento
Incompatibilidade entre o que foi prometido e o que foi
entregue

ABNT NBR 5674

Manuteno de Edificaes
Procedimento
invivel sob o ponto de vista econmico e inaceitvel sob o
ponto de vista ambiental considerar as edificaes como
produtos descartveis, passveis da simples substituio por
novas construes quando seu desempenho atinge nveis
inferiores ao exigido pelos seus usurios. Isto exige que se
tenha em conta a manuteno das edificaes existentes, e
mesmo as novas edificaes construdas, to logo colocadas
em uso, agregando-se ao estoque de edificaes a ser
mantido em condies adequadas para atender as exigncias
dos seus usurios.

Anomalias:
ABNT NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo Civil
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Vcio (aparente e oculto)

Defeito
Avaria
Decrepitude
Deteriorao
Mutilao

Anomalia:
ABNT NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo Civil
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Defeito: Anomalia que pode causar dano efetivo ou

representar ameaa potencial de afetar sade ou
segurana........

Vcio:: Anomalia que afeta o desempenho de produtos ou

servios ou os tornam inadequados aos fins a que se
destinam........

Normas Tcnicas Obrigatoriedade

Cdigo de Defesa do Consumidor (11/03/1991):

Vedado colocar, no mercado de consumo, qualquer produto

ou servio em desacordo com as normas expedidas pelos
rgos oficiais competentes ou, se normas especficas no
existirem, pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou
outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de
Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial
CONMETRO.

Normas Tcnicas Obrigatoriedade

Cdigo de tica Profissional
Resoluo 205/71
Art. 6: Atuar dentro da melhor tcnica e do mais elevado
esprito pblico..........

Resoluo 1002/02
Art. 9 : Adequar sua forma de expresso tcnica s necessidades
do cliente e s normas vigentes aplicveis.

Normas Tcnicas Obrigatoriedade

Desrespeito a preceito normativo
somente constituir vcio ou defeito se
houver dano ou ameaa ameaa
potencial de afetar sade ou
segurana ou deficincia de
desempenho.
.

Aes judiciais decorrentes

Principal:
Obrigao de fazer
Indenizao

Medida Cautelar:
Produo Antecipada e Provas

Normas Tcnicas
Inobservncia em caso de vcio ou
defeito, equivale a deixar a impresso
digital no local do crime.
(Eng. Paulo Grandiski)

Anomalias tm origem:
Projetos e especificaes
Materiais
Execuo

Percias na Construo Civil

Preveno de litgios
Instrumento de mediao
Prova tcnica na soluo de litgios
Poder Judicirio
Arbitragem

Percias na Construo Civil

Atividade que envolve apurao das causas que motivaram
determinado evento ou da assero de direitos. (ABNT NBR
13752)
Atividade concernente a exame realizado por profissional
especialista, legalmente habilitado, destinada a verificar ou
esclarecer determinado fato, apurar causas motivadoras do
mesmo, ou o estado, alegao de direitos ou a estimao da
coisa que objeto de litgio ou processo. (Glossrio de
Terminologia Bsica Aplicvel Engenharia de Avaliaes e
Percias do IBAPE/SP).

Percias na Construo Civil

Avaliao (anlise) tcnica

desempenho de uma edificao

do

Normas Tcnicas na
Construo Civil
Prescritivas
Desempenho
Total: cerca de 450 ttulos ABNT

NORMAS TCNICAS
NA CONSTRUO CIVIL

http://www.secovi.com.br/download/principais_normas_abnt1.pdf

ABNT NBR 12722

Discriminao de servios para
construo de edifcios - Procedimento
Item 4.1.10 Vistoria Preliminar (fase de estudos preliminares)
Toda vez que for necessrio resguardar interesse s propriedades vizinhas
obra (ou ao logradouro pblico) a ser executada, seja em virtude do tipo
das fundaes a executar, das escavaes, aterros, sistemas de
escoramento estabilizao, rebaixamento de lenol dgua, servios
provisrios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional
especializado habilitado uma vistoria, da qual devem resultar os seguintes
elementos:

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho
Parte 1: Requisitos gerais
Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais
Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos internos
Parte 4: Sistemas vedaes verticais externas e internas
Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas

Parte 6: Sistemas hidrossanitrios

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho
Primeira edio: 12/05/2008
Vlida a partir de 12/05/2010 (11/2010)
Introduo da parte 1
Foco:
Exigncias dos usurios para o edifcio habitacional e
sistemas, quanto ao seu comportamento em uso e
na prescrio de como os sistemas so construdos.

seus
no

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho

Em reunio em 20/09/2010 na ABNT a Comisso de Estudos

das seis partes da NBR15575 decidiu alterar o texto do item 1.2
delas, ficando claro que essas normas estavam e continuam em
vigor, mas a sua EXIGIBILIDADE s ocorrer em 12mar2012
(data pr-fixada), cabendo Comisso acelerar os trabalhos
para que o novo texto seja publicado at l.

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho
Forma de estabelecimento do desempenho:
Definio: Requisitos qualitativos
Critrios quantitativos ou premissas
Mtodos de avaliao
Incentivar e balizar o desenvolvimento tecnolgico, orientar
a avaliao e eficincia tcnica e econmica das inovaes
tecnolgicas

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho
CONCEITOS INOVADORES:

Durabilidade dos Sistemas

Edificao
Manutembilidade

Conforto ttil
Usurios
Conforto antropodinmico

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho

Todas as disposies contidas nesta Norma so aplicveis

aos sistemas que compem edifcios habitacionais de at
cinco pavimentos, projetados, construdos, operados e
submetidos a intervenes de manuteno que atendam s
instrues especficas do respectivo manual de operao,
uso e manuteno.

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho

Todas as disposies contidas nesta Norma so aplicveis

aos sistemas que compem edifcios habitacionais de at
cinco pavimentos, projetados, construdos, operados e
submetidos a intervenes de manuteno que atendam s
instrues especficas do respectivo manual de operao,
uso e manuteno.

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Escopo
Referncias normativas
Termos e Definies
Exigncias do usurio
Incumbncia dos Intervenientes
Avaliao do desempenho
Desempenho estrutural
Segurana contra incndio
Segurana no uso e na operao

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho

10. Estanqueidade
11. Desempenho trmico
12. Desempenho acstico
13. Desempenho lumnico
14. Durabilidade e manutembilidade
15. Sade, higiene e qualidade do ar
16. Funcionalidade e acessibilidade
17. Conforto ttil e antropodinmico
18. Adequao ambiental

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho

Anexo A (informativo): Avaliao de desempenho trmico

de edificaes por meio de simulao computacional e por
medio (Procedimentos).

Anexo B (normativo): procedimento de avaliao do

desempenho lumnico.

Anexo C (informativo): Consideraes sobre

vida til.

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho

Anexo D (informativo): Diretrizes para o estabelecimento

de prazos de garantia.

Anexo E (informativo): Nveis de desempenho.

Anexo F (informativo): Bibliografia recomendada.

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho

Professor Fernando Henrique Sabatini

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de

at cinco pavimentos - Desempenho

Os requisitos estabelecidos nesta Norma

podem ser aplicados a edifcios habitacionais
ou sistemas com mais de cinco pavimentos,
excetuados
aqueles
que
dependem
diretamente
da
altura
do
edifcio
habitacional.

CONCLUSO
O mercado de construo civil est vivendo uma
fase que pode nos levar para uma mudana
significativa na qualidade das edificaes.
Os projetistas tem papel fundamental nesse
processo e devem num futuro prximo ocupar um
lugar de maior destaque e responsabilidade.

Muito obrigado

Eng. Octavio Galvo Neto

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