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PERCIAS NA

CONSTRUO
CIVIL E NORMAS
Eng. Octavio Galvo Neto
TCNICAS
Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de
Engenharia
IBAPE IBAPE/SP
Contacto Consultores Associados

PERCIAS NA
CONSTRUO CIVIL E
NORMAS TCNICAS
Eng. Octavio Galvo Neto

Idade: 4 anos e 11

AsBEA setembro de
2010

Cdigo Civil garantia


legal
Artigo 618: Nos contratos de empreitada de edifcios
ou outras construes considerveis, o empreiteiro
de materiais e execuo responder, durante o
prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e
segurana do trabalho, assim em razo dos
materiais, como do solo.
Pargrafo nico: Decair do direito assegurado neste
artigo o dono da obra que no propuser ao contra
o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao
aparecimento do vcio ou defeito.

Cdigo Civil garantia


legal
O prazo mencionado no pargrafo nico:
Decadncia: se a pretenso ao de
resciso contratual
Prescrio: aplica-se os artigos 189 e 205
10 anos (pretenso de natureza
condenatria)

RELAO
CONSUMIDOR / PRODUTOR
Primeira fase:
Usurio formaliza reclamaes junto incorporador/construtor.
Reparos localizados so executados
Segunda fase:
Usurio contrata um profissional para assessoramento e ou
elaborao de laudo.
Objetivo: Orientao e melhorar fundamentos de negociao
com
incorporador/construtor /ou preparar processo (a
lista
cresce)

RELAO
CONSUMIDOR / PRODUTOR
Terceira fase:
Notificao
Quarta fase:
Processo (o laudo da segunda fase embasa o pedido)
Percia judicial

Anomalias Frequentes
Trincas e fissuras em elementos estruturais (lajes
de subsolo)
Trincas e fissuras em elementos de vedao
Fissuras em revestimentos
Infiltraes em:
Cortinas no subsolo
Paredes da fachada
Laje do pavimento trreo e laje de cobertura

Empoamento de gua e insuficincia de ralos de


drenagem

Anomalias Frequentes
Falta de caimento em banheiros e varandas
Insuficincia nos espaos (dimenses de vagas e
rea de manobra) de estacionamento
Deficincia de estanqueidade em caixilhos
Deficincia no isolamento acstico entre unidades
Desplacamento de revestimento de fachada
Lixiviao em revestimento
Incompatibilidade entre o que foi prometido e o
que foi entregue

ABNT NBR 5674


invivel sob o ponto de vista
econmico e inaceitvel
Manuteno
de
sob o ponto de vista ambiental considerar as edificaes
como produtos descartveis,
passveis da simples
Edificaes

substituio por novas construes quando seu


desempenho atinge nveis inferiores ao exigido pelos
Procedimento
seus usurios. Isto exige que se tenha em conta a
manuteno das edificaes existentes, e mesmo as
novas edificaes construdas, to logo colocadas
em uso, agregando-se ao estoque de edificaes a ser
mantido em condies adequadas para atender as
exigncias dos seus usurios.

Anomalias:

ABNT NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo


Civil
da Vcio
(aparente
e oculto)
Associao
Brasileira
de Normas Tcnicas

Defeito
Avaria
Decrepitude
Deteriorao
Mutilao

Anomalia:

ABNT NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo


Civil
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Defeito: Anomalia que pode causar dano


efetivo ou representar ameaa potencial de
afetar sade ou segurana........

Vcio:: Anomalia que afeta o desempenho de


produtos ou servios ou os tornam inadequados
aos fins a que se destinam........

Normas Tcnicas Obrigatoriedade


Cdigo de Defesa do Consumidor (11/03/1991):
Vedado colocar, no mercado de consumo, qualquer
produto ou servio em desacordo com as normas
expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se
normas especficas no existirem, pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas ou outra entidade
credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia,
Normalizao e Qualidade Industrial CONMETRO.

Normas Tcnicas Obrigatoriedade


Cdigo de tica Profissional
Resoluo 205/71
Art. 6: Atuar dentro da melhor tcnica e do mais
elevado esprito pblico..........
Resoluo 1002/02
Art. 9 : Adequar sua forma de expresso tcnica s
necessidades do cliente e s normas vigentes
aplicveis.

Normas Tcnicas Obrigatoriedade


Desrespeito a preceito normativo
somente constituir vcio ou defeito
se houver dano ou ameaa
ameaa potencial de afetar
sade ou segurana ou
deficincia de desempenho.
.

Aes judiciais
decorrentes
Principal:

Obrigao de fazer
Indenizao

Medida Cautelar:
Produo Antecipada e Provas

Normas Tcnicas
Inobservncia em caso de vcio
ou defeito, equivale a deixar a
impresso digital no local do
crime.
(Eng. Paulo Grandiski)

Anomalias tm origem:
Projetos e especificaes
Materiais
Execuo

Percias na Construo
Preveno de litgios
Civil
Instrumento de mediao
Prova tcnica na soluo de
litgios
Poder Judicirio
Arbitragem

Percias na Construo
Atividade que envolve apurao das causas que
Civil
motivaram determinado evento ou da assero de
direitos. (ABNT NBR 13752)

Atividade concernente a exame realizado por profissional


especialista, legalmente habilitado, destinada a verificar
ou esclarecer determinado fato, apurar causas
motivadoras do mesmo, ou o estado, alegao de
direitos ou a estimao da coisa que objeto de litgio
ou processo. (Glossrio de Terminologia Bsica Aplicvel
Engenharia de Avaliaes e Percias do IBAPE/SP).

Percias na Construo
Civil
Avaliao (anlise) tcnica do
desempenho
de
uma
edificao

Normas Tcnicas na
Construo Civil
Prescritivas

Desempenho
Total: cerca de 450 ttulos ABNT

NORMAS TCNICAS
NA CONSTRUO CIVIL

http://www.secovi.com.br/download/principais_normas_abnt1.pdf

ABNT NBR 12722

Item 4.1.10 Vistoria Preliminar (fase de estudos


Discriminao
de servios para
preliminares)

construo de edifcios Toda vez que for necessrio resguardar interesse s propriedades
Procedimento
vizinhas obra (ou ao logradouro pblico) a ser executada, seja
em virtude do tipo das fundaes a executar, das escavaes,
aterros, sistemas de escoramento estabilizao, rebaixamento de
lenol dgua, servios provisrios ou definitivos a realizar, deve
ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria, da
qual devem resultar os seguintes elementos:

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
Parte
1: Requisitos
gerais
at
cinco
pavimentos
Desempenho
Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais
Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos internos
Parte 4: Sistemas vedaes verticais externas e internas
Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas
Parte 6: Sistemas hidrossanitrios

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at
cinco
pavimentos
Primeira
edio:
12/05/2008 Vlida a partir de 12/05/2010 (11/2010)
Desempenho
Introduo da parte 1
Foco:
Exigncias dos usurios para o edifcio
habitacional e
seus sistemas, quanto ao
seu comportamento em uso e
no na
prescrio de como os sistemas so
construdos.

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at cinco pavimentos Em reunio em 20/09/2010 na ABNT a Comisso
Desempenho
de Estudos das seis partes da NBR15575
decidiu alterar o texto do item 1.2 delas,
ficando claro que essas normas estavam e
continuam em vigor, mas a sua
EXIGIBILIDADE s ocorrer em 12mar2012
(data pr-fixada), cabendo Comisso
acelerar os trabalhos para que o novo texto
seja publicado at l.

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at
cinco
pavimentos do
- desempenho:
Forma
de estabelecimento
Desempenho
Definio:
Requisitos qualitativos
Critrios quantitativos ou premissas
Mtodos de avaliao
Incentivar e balizar o desenvolvimento
tecnolgico, orientar a avaliao e eficincia
tcnica e econmica das
inovaes
tecnolgicas

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais
de
CONCEITOS INOVADORES:
at cinco pavimentos Desempenho
Durabilidade dos Sistemas
Edificao
Manutembilidade
Conforto ttil
Usurios
Conforto antropodinmico

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at cinco pavimentos Todas as disposies contidas nesta
Desempenho

Norma
so aplicveis aos sistemas que compem
edifcios
habitacionais
de
at
cinco
pavimentos,
projetados,
construdos,
operados e submetidos a intervenes de
manuteno que atendam s instrues
especficas do respectivo manual de
operao, uso e manuteno.

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at cinco pavimentos Todas as disposies contidas nesta
Desempenho

Norma
so aplicveis aos sistemas que compem
edifcios
habitacionais
de
at
cinco
pavimentos,
projetados,
construdos,
operados e submetidos a intervenes de
manuteno que atendam s instrues
especficas do respectivo manual de
operao, uso e manuteno.

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at
cinco pavimentos 1. Escopo
2. Referncias normativas
Desempenho
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Termos e Definies
Exigncias do usurio
Incumbncia dos Intervenientes
Avaliao do desempenho
Desempenho estrutural
Segurana contra incndio
Segurana no uso e na operao

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at
cinco
pavimentos 10.
Estanqueidade
11. Desempenho trmico
Desempenho

12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.

Desempenho acstico
Desempenho lumnico
Durabilidade e manutembilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Conforto ttil e antropodinmico
Adequao ambiental

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
Anexo
(informativo):- Avaliao
de
at
cincoApavimentos
desempenho trmico de edificaes por meio
Desempenho
de simulao computacional e por medio
(Procedimentos).

Anexo
B
(normativo):
procedimento
avaliao do desempenho lumnico.

de

Anexo
C
(informativo):
Consideraes sobre vida til.

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at cinco pavimentos Desempenho
Anexo D (informativo): Diretrizes

para o
estabelecimento de prazos de garantia.

Anexo
E
(informativo):
desempenho.

Anexo
F
(informativo):
recomendada.

Nveis

de

Bibliografia

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at cinco pavimentos Desempenho

Professor Fernando Henrique Sabatini

ABNT 15575 - Edifcios


habitacionais de
at cinco pavimentos Desempenho
Os requisitos estabelecidos nesta
Norma podem ser aplicados a
edifcios
habitacionais
ou
sistemas com mais de cinco
pavimentos, excetuados aqueles
que dependem diretamente da
altura do edifcio habitacional.

CONCLUSO
O mercado de construo civil est vivendo uma fase que
pode nos levar para uma mudana significativa na
qualidade das edificaes.
Os projetistas tem papel fundamental nesse processo e
devem num futuro prximo ocupar um lugar de maior
destaque e responsabilidade.

Muito obrigado
Eng. Octavio Galvo Neto
Contacto Consultores Associados Ltda.
Rua Augusta 1939 cj. 23 So Paulo
11 3085-6141
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