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La Persona
INTELIGENTE
RESPONSABLE
LIBRE
La Sociedad
LEGAL VS LEGITIMO
MORAL CRTICA
La Profesin
Se basa en
TCNICA Y CONOCIMIENTOS
ARTE Y CREATIVIDAD
SERVICIO ADECUADO Y PROMOTOR
SERVICIO
MEDIO DE
VIDA
Requerimientos
sociales
ESPACIO
RELACIONES
FUNCIONES
ESTTICA
El Profesional
Compromiso : Discernimiento
para optar y tomar decisiones
correctas.
DELITO CULPOSO
RESEA SURQUILLO
El distrito de Surquillo en sus orgenes
estuvo
ocupado
por
haciendas
vitivincolas. En 1950 Surquillo perteneca
a Miraflores del cual se separara por ser
un distrito muy grande para ocuparse de
las necesidades de su poblacin cada vez
ms creciente. Pero luego en 1983,
Surquillo perdi ms de la mitad de su
territorio, cuando el distrito de
San Borja fue creado.
Surquillo desde su creacin ha sido un
distrito abastecedor de servicios para los
distritos aledaos de Miraflores, San
Isidro , Surco y San Borja. Ofreciendo
servicios ferreteros, automotrices y venta
productos variados en su mercado
modelo.
SURQUILLO
CRECIMIENTO
INMOBILIARIO
Estos ltimos 10 aos, el boom inmobiliario
en Lima ha crecido aceleradamente y junto a
esto ha aumentado y hasta cuadriplicado el
parque automotriz, pero hay un problema y
este es el caso del caos del estacionamiento
en Lima metropolitana.
SURQUILLO
SURQUILLO
MIRAFLORES
1
Tipo: Lotes en zonas de alta demanda.
La cercana al distrito de Miraflores y a la Va Expresa
producen zonas donde el valor del metro cuadrado es
exhorbitante. Se ofrece adems, garantas para una mxima
edificabilidad de los terrenos con permisos a partir de 7 pisos
segn el municipio, as mismo las exigencias de
estacionamientos son mnimas en comparacion a Miraflores.
2
Tipo: Lotes vendidos
como terreno.
Precios por debajo del
promedio distrital en
zonas de vivienda-taller.
3
Tipo: Lotes en zonade
densidad media. Precios
en subida en inmuebles de
urbanizaciones
consolidadas (Barrio
Mdico).
ACTORES
CONSUMIDOR
AGENTE
INMOBILIARIO
ARQUITECTO
Referente
San Isidro
Segn el Artculo 13 del D.A. 02-2012-MSI. Reglamento de estacionamiento Vivienda:
- Viviendas unifamiliares mnimo 3 estacionamientos.
- Viviendas bifamiliares mnimo 4 estacionamientos.
- Conjuntos residenciales segn tipo de edificaciones y mbitos
urbanos homogneos
Tipo de
Unidad
mbito A
mbito B
mbito C y D
3 dormitorios
3 autos
3 autos
2 autos
2 dormitorios
3 autos
2 autos
2 autos
1 dormitorio
2 autos
2 autos
1 autos
Adicionalmente la norma exige un porcentaje para estacionamientos de visita segn el
mbito que corresponda:
mbitos A y B 30%
mbitos C y D 15%
Caso de Estudio
Surquillo:
Reglamento de estacionamiento Vivienda:
Para la aplicacin del Reglamento, se establecen reas y nmero de
estacionamientos mnimos por unidad inmobiliaria, de acuerdo a la zona en donde
se ubiquen.
- Viviendas unifamiliares, con independencia de su rea, se considerar
necesariamente un (01) estacionamiento por cada unidad.
Tipo de Unidad
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
3 dormitorios
1 esta. x 1.5
vivienda
1 esta. X 3
viviendas
2 dormitorios
1 esta. x 1.5
vivienda
1 esta. X 3
viviendas
Comparacin
Surquillo San Isidro:
Ante el desarrollo del distrito de Surquillo y viendo su proyeccin
hacia los distritos colindantes como San Isidro se puede realizar una
comparacin para darnos cuenta de las diferencias.
SURQUILLO
SAN ISIDRO
Vivienda Unifamiliar
1 estacionamiento
3 estacionamientos
Vivienda Bifamiliar
1 x 1.5 Viviendas
1 x 3 viviendas
1 x 1.5 Viviendas
1 x 3 viviendas
CASO
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
UBICACIN: AV. SERGIO BERNALES 463
BARRIO MEDICO DE SURQUILLO
NUMERO DE PISOS: 10
NUMERO DE DEPARTAMENTOS: 20
NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS: 12
Segn la ordenanza municipal 210-MDS
El edificio segn norma debera tener 20
estacionamientos y no 12.
Sin embargo no cumple con ello, ya que implicara
una mayor inversin por parte del inmobiliario.
BARRIO MEDICO
(ZONA B)
ZONA
ESTACIONAMIENTOS
1 ESTACIONAMIENTO x VIVIENDA
1 ESTACIONAMIENTO x VIVIENDA
1 ESTACIONAMIENTO x 3 VIVIENDA
CASO
ZONA
COMERCIAL
ZONA
RESIDENCIAL
CASO
- Las inmobiliarias y arquitectos aprovechan esta
falta o poca regulacin de la normativa para
obtener algn tipo de beneficio.
- La municipalidad acepta y permite este tipo de
edificaciones
con
clara
falta
de
estacionamientos, tanto por la cantidad de
departamentos, como plan a futuro.
- El
Arquitecto
proyecta
menos
estacionamientos que los indicados segn la
norma, y de los necesarios para los habitantes.
Este no toma en cuenta su relacin y la
responsabilidad con la sociedad, lo que lo lleva
a cometer delito culposo por FALTA DE
CUIDADO,
ESCASO
SENTIDO
de
RESPONSABILIDAD.
- No se tiene en cuenta la calidad del habitad,
paisaje urbano, ya que en un futuro esto
contraer:
- Estacionamiento sobre la calzada, lo cual
reduce el ancho til de circulacin hasta en un
50%.
-Interrupciones al realizar maniobras de
ingreso y salida de zonas de estacionamiento.
-Invasin indebida de
generando
inseguridad
desplazamiento peatonal.
la
acera,
en
el
Conclusiones:
- Ante el desarrollo acelerado que esta teniendo el distrito de Surquillo, nos podemos dar cuenta
de que no tiene una normativa clara actual ni de proyeccin es entonces que no se esta
satisfaciendo las necesidades actuales ni previendo las futuras en cuanto a estacionamiento, ya
que cuando se le compara con el distrito colindante, San Isidro, quien pese a tener normas
rigurosas y claras no ha logrado resolver su dficit de estacionamientos. Por ello esta falta de
planeamiento va a generar caos de estacionamiento, falta de espacio con el aumento de
poblacin que se va a tener, etc.
BIBLIOGRAFIA
http://www.munlima.gob.pe/imp/Descarga/Zonificacion%20Aprobada%20al%202013/Surquillo.pdf
http://gestion.pe/inmobiliaria/distritos-emergentes-se-convierten-nueva-apuesta-inmobiliria-2073278
http://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_de_Surquillo
http://laprensa.peru.com/economia/noticia-precio-viviendas-mas-caras-lima-16897
http://urbania.pe/alquiler-venta-de-terreno-en-peru-buscar-san%20isidro
http://www.larepublica.pe/08-12-2012/san-isidro-miraflores-y-barranco-tienen-los-precios-mas-caros-por-m2-en-lima