VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

I.

DATOS GENERALES
a. Objeto de la tasacin.La presente valuacin se realiza para actualizar el valor del
inmueble a la fecha de acuerdo al R.G.T.P. R.M. 469-99MTC/1504. No se pudo realizar la inspeccin ocular y los
metrados se basan en atualizacion realizada en el ao 2015.
b. Ubicacin del inmueble.CALLE CAMINOS DEL INCA #353 JOSE LEONARDO ORTIZ
c.

Descripcin y distribucin del ambiente:

rea del Terreno: 160.00 m2
El inmueble consta de dos (02) niveles.

d. Fecha de asignacin del valor:

03 de Julio del 2015
II.

INSPECCION OCULAR:
La infraestructura de servicios urbanos del entorno se ubica el de
zona urbana
AREA DEL TERRENO

160 m2

EDIFICACION:
El inmueble ha sido construido con las siguientes caractersticas
tcnicas:
MUROS Y COLUMNAS
drywall

: Ladrillo de concreto y uso de

TECHOS
armado

: Losa aligerada de concreto

PISOS

: Parquet de 2da clase

PUERTAS Y VENTANAS

: Aluminio o madera fina y uso

de vidrio polarizado.

REVESTIMIENTOS

: Enchapes de madera en
mayora de ambientes.

BAOS

: Sanitarios importados.

INTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS

caliente.

: Agua fra y agua

III.

METODOLOGIA APLICADA:
De acuerdo al R.G.T.P. R.M. 469-99-MTC/1504

IV.

CALCULOS EFECTUADOS:

a. Valor del Terreno (VT):

120.00 m2 x 110.00

Dlares
S /.
=13200.00 dolares x 3.17
=S /. 41844
2
dolares
m

b. Valor de la edificacin (VE):

715.48

S/.
2
x 120 m =S /. 85857.6
2
m

VALOR TOTAL=VT + VE
VALOR TOTAL=41844 .00+85857.60

VALOR TOTAL=S /. 127701.60

V ALOR TOTAL=40284.42 Dolares
SON: CIENTO VEINTESIETE MIL SETESCIENTOS UNO Y 60/100 SOLES/3.

En ltima pgina est el desagregado del Valor de la Edificacin por

categoras.

Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de

Costa

Vigente desde el 01 al 30 de junio del 20

Resolucin Ministerial N 367 - 2014 - VIVIENDA - Fecha publicacin e
Resolucin Jefatural N 164-2015-INEI. (01-jun-2015) - IPC del m

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS

ROS Y
UMNAS

TECHOS

INTALAC
ELECTRI
SANITA

ACABADOS
PISOS

PUERTAS Y
VENTANAS

REVESTIMIENTO
S

BAOS

D C E C D B E

rillo o
lar sin
entos de
creto
o. Drywall
ar incluye
cho

2.95

Aligerado o
losas de
concreto
armado
horizontales

Parquet de 2da,
loseta
veneciana
30x30 cm, lajas
de cemento con
canto rodado

Aluminio o
madera
fina(caoba o
similar), vidrio
tratado
polarizado,
laminado o
templado.

Enchape de
madera o
laminados,
piedra o
material
vitrificado.

Baos
completos
importados con
mayolica o
ceramico
decorativo
importado.

147.18

56.23

83.13

113.41

67.47

Agua fria
calien
corrie
monofa
telefono
natur

55.1