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O Novo Cdigo Civil, em seu Livro III, artigos 1.331 a 1.358, promoveu alteraes
na antiga lei dos condomnios. Confira aqui na ntegra os artigos que dizem respeito
condomnio.
LEI N 10,406, de 10 de Janeiro de 2002
LIVRO III
Dos Direitos s coisas
TTULO III
Da Propriedade
CAPTULO VII
Do Condomnio Edilcio
Seo I
Disposies Gerais
Art. 1.331. Pode haver, em edificaes, partes que so propriedade exclusiva, e
partes que so propriedade comum dos condminos.
1o As partes suscetveis de utilizao independente, tais como apartamentos,
escritrios, salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para veculos, com as respectivas
fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietrios.
2o O solo, a estrutura do prdio, o telhado, a rede geral de distribuio de gua,
esgoto, gs e eletricidade, a calefao e refrigerao centrais, e as demais partes
comuns, inclusive o acesso ao logradouro pblico, so utilizados em comum pelos
condminos, no podendo ser alienados separadamente, ou divididos.
3o A frao ideal no solo e nas outras partes comuns proporcional ao valor da
unidade imobiliria, o qual se calcula em relao ao conjunto da edificao.
4o Nenhuma unidade imobiliria pode ser privada do acesso ao logradouro
pblico.
5o O terrao de cobertura parte comum, salvo disposio contrria da escritura
de constituio do condomnio.
Art. 1.332. Institui-se o condomnio edilcio por ato entre vivos ou testamento,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar daquele ato, alm
do disposto em lei especial:
I - a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes comuns;
II - a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao
terreno e partes comuns;
III - o fim a que as unidades se destinam.
Art. 1.333. A conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos
titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde logo,
obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre
elas tenham posse ou deteno.
Pargrafo nico. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio
dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.334. Alm das clusulas referidas no art. 1.332 e das que os interessados
houverem por bem estipular, a conveno determinar:
I - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos
para atender s despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio;