VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

PROPIETARIO

: FAMILIA A

SOLICITANTE

: FAMILIA B

UBICACIN

: AV. ESPAA #879

FECHA DE TASACION
I.-

J.L.O. CHICLAYO

LAMBAYEQUE

: JULIO, 3 DEL 2015

DATOS GENERALES

1.- Objeto de la tasacin.La presente valuacin se realiza para actualizar el valor del inmueble a la
fecha de acuerdo al R.G.T.P. R.M. 469-99 MTC/1504. No se pudo realizar
inspeccin ocular y los metrados se basan en la actualizacin realizada en
el ao 2 000, en funcin de verificacin de campo en Junio del 97.
2.- Ubicacin del inmueble.AV. ESPAA #879

J.L.O. CHICLAYO

LAMBAYEQUE

3.- Descripcin y distribucin del ambiente:

rea de terreno

: 170.00 m

rea construida

: 160.00 m2

El terreno mencionado tiene permetro de

: 58.50 ml

4.- Alcances y limitaciones del trabajo:

La presente se lleva a cabo con fines de actualizar el valor del inmueble.
5.- Fecha de asignacin del valor:
03 de julio del 2 015
6.- Documentacin sustentara:
No alcanz documento de propiedad de dominio.
No se alcanz autovaluo.
No se cont con ficha registral.
II.-

VERIFICACIONES EFECTUADAS
Inspeccin ocular:
La infraestructura de vivienda se ubica en un entorno de zona urbana.

Cuenta con servicios bsicos de agua, desage, luz elctrica, telfono,

pistas y veredas.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRALES
Frente

Derecha

Izquierda

Fondo

EDIFICACION OBRAS COMPLENENTARIAS:

El inmueble ha sido construido con las siguientes caractersticas
tcnicas:
Cimientos

: Concreto ciclpeo

Sobrecimientos

: Concreto simple

Muros y columnas

: Ladrillo de concreto y uso de drywall

Techo

: Aligerado de concreto armado

Pisos

: Parquet de 2da clase

Puertas
polarizado

y ventanas

: Aluminio o madera fina y vidrio

Revestimientos
Baos

: Enchape de madera
: Baos completos importados

Inst. Elctricas y Sanitarias

: Agua fra y caliente

ANTIGEDAD DEL INMUEBLE Y ESTADO DE CONSERVACION

La vivienda tiene una antigedad de un mes desde la recepcin de obra.
DEPRECIACION POR EL USO Y ANTIGEDAD
No se le asigna depreciacin.
III.-

METODOLOGIA APLICADA
De acuerdo al R.G.T.P. R.M. 469-99- MTC/1504

IV.-

USO DEL INMUEBLE

Dadas las caractersticas del inmueble es una vivienda unifamiliar.

V.-

CALCULOS EFECTUADOS
A. VALOR DEL TERRENO (VT):
170 m2 X $190.00 = $ 32 000.00 (dlares americanos)
B. VALOR DE LA EDIFICACION (VE):
Muros y columnas (D)
446.79 S/.

: 396.20 m2 X 192.95 S/. = 76

Techos (A)
209.92 S/.

: 96.00 m2 X 273.02 S/.

= 26

Pisos (E)
619.80 S/.

: 260.00 m2 X 56.23 S/.

= 14

Puertas y ventanas (B)

5 786.55 S/.

: 45.00 m2 X 128.59 S/.

Revestimientos
6 350.96 S/.

: 56.00 m2 X 113.41 S/.

(D)

Baos (B)
654.18 S/.

: 54.00 m2 X 67.47 S/.

Inst. Elctricas y sanitarias (E) : 56.00 m2 X 55.11 S/.

3 086.16 S/.

3
=

= 136 154.36
S/.
VE = $ 42 950.90
C. VALOR TOTAL = VT + VE
VALOR TOTAL = 32 000.00 + 42 950.90 = $ 74 950.90
SON
: SETENTA Y CUATRO MIL NOCVECIENTOS CINCUENTA Y
90/100 DOLARES AMERICANOS.