NUMERO CINCUENTA (50).

En la ciudad de Quetzaltenango, el veinte

de enero de dos mil doce, ANTE M: CLAUDIA MARCELA LOPEZ
ARANGO, Notaria. Comparece por una parte el seor JOS EDUARDO
LOPEZ POLL, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, se identifica con documento personal
de identificacin nmero tres mil trecientos treinta y tres, treinta mil
novecientos, cero novecientos veinte, extendido por el Registro
Nacional de Personas de Quetzaltenango. Y por la otra parte el seor
LUIS FERNANDO CASTRO OCHOA, de cuarenta aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio se identifica con
documento personal de identificacin nmero cuatro mil cuatrocientos,
cincuenta mil doscientos. Cero novecientos veinte extendido por el
Registro Nacional de Personas de Quetzaltenango. Los comparecientes
me aseguran de ser de datos de identificacin personal indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento celebran, CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA:
Expresa el seor JOS EDUARDO LOPEZ POLL, que es propietario de la
finca urbana que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la
Propiedad de Quetzaltenango, al nmero cincuenta y cinco del folio
cincuenta del libro quinientos de Quetzaltenango, dicha propiedad
ubicada en la quinta avenida cero guion cinco de la zona uno de esta
ciudad, con las superficie medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin Registral. SEGUNDA: Expresa el seor JOS
EDUARDO LOPEZ POLL, que por el precio de DOSCIENTOS CINCUENTA
MIL QUETZALES. (Q.250,000.00), le VENDE LA FINCA indicada en la
clusula primera de este instrumento. En la presente venta se incluye

todo cuanto de hecho y de derecho le corresponde a la finca objeto de

la presente venta. TERCERA: Continua manifestano el seor JOS
EDUARDO LOPEZ POLL, que el precio convenido lo pagara el
comprador el seor LUIS FERNANDO CASTRO OCHOA, en veinticinco
amortizaciones

mensuales, vencidas y consecutivas de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), cada

una. Quien se reconoce liso y llano deudor del seor JOS EDUARDO LOPEZ POLL.
Para los efectos se acepta las siguientes CONDICIONES: A) El Plazo en virtud de la
forma de pago es de veinticinco amortizaciones y se cuenta a partir de la presente
fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el cinco de febrero del ao en curso y
los dems en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago. B)
Para todo pago no es necesario cobro o requerimiento alguno, se harn en
quetzales y en la residencia del vendedor. C) Para los efectos de esta obligacin, el
comprador renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y
exactas las cuantas que se le presenten acerca de este negocio y como lquido y
ejecutivo el saldo que se le reclame, adems costas y gastos de cobro judicial. D)
Este crdito no puede cederse ni negociarse sin aviso o notificacin de alguna
clase. E) EL comprador se obliga a habitar y mantener en buenas condiciones el
bien inmueble objeto de esta COmpraventa. E) El incumplimiento de cualquier
condicin u obligacin pactada en este contrato

dar por vencido el plazo y

procedern las acciones correspondientes. I) Si el comprador dejare de pagar dos o

ms amortizaciones antes convenidas.

II) Si la garanta que ms adelante se

detalla, fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito
del vendedor. III) Si la garanta aludida no fuere suficiente para para responder de la
obligacin de su saldo. IV) Si en general el comprador no cumple con todas y cada
una de sus obligaciones o no estuviera al da con el pago de los impuestos fiscales y
municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El seor LUIS
FERNANDO CASTRO OCHOA, expresa que en los trminos anteriores ACEPTA la
Venta que por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar el pago de lo
debido, Constituye a favor del seor JOS EDUARDO LOPEZ POLL, PRIMERA
HIPOTECA, pago de lo debido sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la
garanta todo cuanto de hecho y de derecho le corresponda al inmueble
identificado. El comprador seala la direccin del propio inmueble para recibir toda
clase de notificaciones relacionadas con esta operacin. El seor JOS EDUARDO
LOPEZ POLL, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo la
Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito m e fue expuesto. B) Que tuve a la vista , que
tuve a la vista el primer testimonio de la

escritura pblica numero treinta autorizada por la abogada MARIANA ELIZABETH

PINTO SALAZAR, con el cual el vendedor acredita su derecho de propiedad sobre la
finca que hoy se enajena. C) Que advierto a los otorgantes de la obligacin del pago
de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de prestar
el testimonio de la presente escritura al Registro Respectivo. D) Leo lo escrito a las
partes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman. A continuacin la notaria que de todo lo

relacionado DA FE. Firmas ilegibles. ANTE MI. Firma ilegible y sello de la Notaria
autorizante. Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pblica nmero, CINCUENTA de
mi Registro Notarial que autorice el veinte de enero del ao dos mil doce, que para
entregar al seor JOS EDUARDO LOPEZ POLL, extendido, firmo y sello en dos hojas
de papel bond. El presente testimonio se encuentra exento de pago de imposiciones
fiscales de conformidad con la ley vigente. En la ciudad de Quetzaltenango, el da
veinticinco de enero del ao dos mil doce.