PROCEDIMENTO PARA ELABORAO DO PROJETO DE

ARQUITETURA
1. PROCEDIMENTO PARA ELABORAO DO PROJETO DE ARQUITETURA
Para primeira anlise:
I. Levantamento Planialtimtrico;
II. Projeto de Arquitetura
III. Memorial de Clculo de rea Construda e Memorial de Clculo de rea Permevel.
Aps primeira anlise, enviar duas cpias do projeto de Arquitetura com as devidas
correes e a cpia com as anotaes da primeira anlise.
I. LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO (escala 1:100 ou 1:200)
Cota geral/rea total do terreno/raio.
Curvas de nvel a cada metro.
Indicar nveis dos extremos do lote.
Indicar nvel no alinhamento do recuo frontal.
Considerar RN = 00 o nvel do ponto mdio da guia fronteira ao lote (Ponto
mdio a mdia dos nveis extremos da testada do lote).
- Indicar as divisas (lote, rua, rea de lazer, APM, etc.)
- Indicar Norte.
-

II. PROJETO DE ARQUITETURA

1. PLANTA DE SITUAO (escala 1:1000)
- Desenhar o terreno inserido na quadra, com medidas e raios conforme descrio
do lote no Contrato ou Escritura.
- Desenhar rua frontal ao alinhamento do lote e cot-la. No caso de lote de
extremo de quadra, indicar rua lateral.
- Cotar o lote em relao quadra.
- Identificar o nmero do lote, nmero da quadra, nome da rua frontal e nome das
ruas laterais lote de extremo de quadra.
- Indicar Norte.
2. PLANTA DO PAVIMENTO TRREO E LOCAO (escala 1:100)
- Desenhar todo o terreno com suas medidas e raios conforme planta contratual.
- Os nveis indicados no projeto de arquitetura devero ser os mesmos indicados
no levantamento planialtimtrico. Considerar nvel RN = 00, o ponto mdio da
guia fronteira. Indicar nveis nos extremos do lote conforme levantamento
topogrfico.
- Desenhar faixa de passeio pblico, cotando-a conforme padro (Anexo 04)
estipulado pela Associao Jardins Verona.

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Verso 00 27 de Maro de 2008.

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- Anotar : Faixa de passeio pblico ter o perfil natural mantido.
- Anotar : Meio fio conforme padro Jardins
- Indicar nome da rua frontal, indicar A.P.M. e nome da rua lateral para lotes de
extremo de quadra.
- Indicar poste, grelhas, caixa de inspeo de rede esgoto sanitrio existente,
canaleta de guas pluviais, rvores existentes no recuo frontal, conforme
levantamento planialtimtrico.
- Desenhar e cotar a locao do pavimento trreo no terreno, cotas internas e
externas.
- Indicar nveis projetados internos (da construo) e externos (do terreno).
- Indicar projeo do beiral e permetro da construo e cot-los (recuo e
afastamentos) PERPENDICULARMENTE em relao s divisas do lote ou fazer
linha auxiliar indicando recuo e afastamentos exigidos.
- No permitido pergolado no recuo.
- Indicar projeo do pavimento superior que excede o pavimento trreo e ou
beiral com suas cotas, demarcando o afastamento ou recuo da projeo da
construo e cobertura em relao divisa.
- Indicar por onde passam os cortes e a visualizao da fachada.
- Desenhar e cotar acessos de automveis, pedestres e pisos externos,
especificando o tipo de revestimentos destes locais (impermevel ou
permevel).
- Indicar taludes, jardins, muretas (altura), rampas (cotas e inclinaes),
elementos arquitetnicos (dimenses).
- Espelho dgua (avanar no mximo 1,50m do recuo frontal, com profundidade
de 0,25m abaixo do perfil natural do terreno e extenso mxima de 3,0m).
- Indicar e especificar altura dos muros de arrimo (quando existente) em relao
ao Perfil Natural do Terreno (P.N.T).
- Indicar e especificar alturas dos muros de divisa, grades, cercas vivas ou outro
fechamento especfico. Caso no haja fechamento, anotar : Sem fechamento.
- Indicar e cotar localizao da parede de servios, localizada dentro do recuo
frontal, (dimenses 1,40 x 0,30 x 1,65), conforme anexo 05 e casa de gs no
recuo lateral (altura mxima 1m), *OBS: Orientao da prefeitura, apenas
representar e anotar as medidas, no nomear Casa de Gs.
- Desenhar piscina e projeo da casa de mquinas cotando seus recuos e
afastamentos em relao divisa do lote. Dimensionar casa de mquinas com
profundidade mxima de 1,80m, enterrada e com acesso por alapo.
- A piscina, a cascata e a ducha podem se localizar no recuo lateral e de fundo
desde que no ultrapassem a altura do muro, e afastem no mnimo 1,00 metro
das divisas do terreno.
- Indicar drenagem junto aos muros para guas pluviais quando houver declive no
terreno.
- Indicar locao da Caixa de Infiltrao, cotando seus recuos/afastamentos em
relao divisa do lote.

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- Indicar e anotar a lateral de sada de esgoto e guas pluviais, dentro do
afastamento (ou recuo) lateral de 2,00m, do lote vizinho quando necessrio.
- Indicar Norte.
- Indicar nome do pavimento e sua escala.
- Cotar o permetro externo da edificao.
- Indicar corte na garagem, quando esta utilizar a divisa e cotar extenso (mxima
de 7,00m incluindo os beirais, observando que estes podem ter at 1,00 m de
extenso, tanto na frente, como no fundo).Cotar e representar na planta de
cobertura a extenso do muro da garagem que tem altura superior a 2,00m.
- Indicar funo e rea til de todos os ambientes.
- Obs.: o muro dever ser desenhado da divisa para dentro do lote.
3. PLANTA DO PAVIMENTO SUPERIOR (escala 1:100)
- Desenhar todo o terreno com suas medidas e raios.
- Desenhar e cotar a locao da planta do pavimento superior no terreno, com
cotas internas e externas.
- Indicar nveis do pavimento superior.
- Indicar e cotar os recuos e afastamentos da projeo do beiral, avanando este
no mximo 1,00 m sobre qualquer recuo, e da construo at a divisa do lote.
- Indicar os cortes.
- Indicar projeo do alapo de acesso ao forro (mx. 0,80 x 0,80m)
- Indicar nome do pavimento e sua escala.
- Indicar funo e rea til de todos os ambientes.
- Indicar Norte.
4. PLANTA DE COBERTURA (escala 1:100)
- Desenhar todo o terreno com suas medidas e raios.
- Desenhar e cotar a locao da planta de cobertura no terreno, especificando as
inclinaes do telhado, rufos, dutos, chamins, calhas e outros elementos que
venham fazer parte da cobertura.
- Indicar e cotar recuo e afastamentos da projeo do beiral, avanando este no mximo
1,00 m sobre qualquer recuo.
- Locar, cotar e especificar o volume da caixa dgua.
- Indicar Norte.
- Indicar nome da planta e sua escala.
5. CORTES LONGITUDINAIS E TRANSVERSAIS (escala 1:100)
- Usar como referncia o ponto mdio da guia fronteira ao lote.
- Indicar linha natural do terreno e cotar os aterros e cortes, do nvel natural do terreno
at o piso acabado.
- Cotar p-direito de piso a piso de cada pavimento.
- Indicar nome/funo e rea til de cada ambiente.

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- Indicar a localizao e volume da caixa dgua, discriminando Espao
inabitvel, acesso nico por alapo. Fica vetado qualquer tipo de ventilao e
iluminao natural neste local.
- Indicar e cotar muros de divisa.
- Cotar altura da cobertura em relao a face superior da laje de cobertura.
- Indicar e cotar a piscina em relao ao recuo e afastamentos.
- Indicar via de passeio pblico e recuo frontal.
- obrigatrio fazer um dos cortes no sentido longitudinal do lote, passando pelo
nvel mais baixo, cortando inclusive a guia fronteira.
- Passar corte na garagem mostrando sua altura quando esta estiver utilizando a
divisa, mostrando seu ponto mais alto e representando o muro acabado com
calha e rufo.
- Passar corte na edcula e cotar .
- Cotar a edificao com altura mxima de 10,0m incluindo caixa dgua, em
relao ao primeiro piso trreo interno.
6. FACHADAS (escala 1:100)
- Apresentar as quatro fachadas (principal, posterior e laterais).
7. DADOS INDISPENSVEIS NO PROJETO DE ARQUITETURA
- Ser mantido na faixa de passeio pblico, seguindo o meio-fio, sem obstculos
junto s divisas laterais do lote.
- Quando existirem taludes, eles devero ter inclinao mxima de 45%.
- rea mnima permevel 15% da rea do lote ou rea mnima permevel para
lotes de Z.P.A. III 25% da rea do lote.
- Neste projeto, as medidas dos beirais representam a cobertura acabada
incluindo calhas e rufos.
- Quando existirem tampas de caixas de passagem localizadas no passeio
pblico, elas no devero ser revestidas para possibilitar sua abertura e realizar
eventuais inspees.
- Constar quadro de esquadrias das janelas e portas, com suas devidas
especificaes de dimenso, quantidade e tipo.
- Constar quadro de reas: terreno, pavimento trreo (edificao principal, edcula
e total do pavimento trreo), pavimento superior, rea total construda, piscina,
ocupao e rea permevel.
- Neste projeto, aterros e cortes tero altura mxima de 1,00m em relao ao nvel
natural do terreno, de acordo com as normas do condomnio.
- Memoriais de clculo.

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III. MEMORIAL DE CLCULO DE REA CONSTRUDA E MEMORIAL DE CLCULO DE REA
PERMEVEL
1. CLCULO DE REA CONSTRUDA
Itens necessrios para a conferncia do clculo da rea construda por meio de
clculo matemtico:
- Apresentar a projeo da rea construda e cotar o permetro. Caso se formem
vrias figuras, fazer o resumo das mesmas para que se tornem apenas uma.
- Constar no desenho: o nome do pavimento, sua rea construda e sua escala.
- Dividir a projeo apresentada no projeto em figuras geomtricas, cotando todo
o desenho e descrevendo o clculo com o resultado de cada rea e o total por
cada pavimento. Quando houver contornos irregulares as figuras devero
acompanhar o desenho.
- Conforme modelo em anexo.
2. CLCULO DE REA PERMEVEL

Itens necessrios para a conferncia do clculo da rea construda por meio de

clculo matemtico:
Apresentar a projeo da rea construda e cotar o permetro. Caso se formem
varias figuras, fazer o resumo das mesmas para que se tornem apenas uma.
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Constar no desenho: a escala e a rea permevel em m e em %.
Dividir a projeo apresentada no projeto em figuras geomtricas, cotando todo
o desenho e descrevendo o clculo com o resultado de cada rea. Quando
houver contornos irregulares as figuras devero acompanhar o desenho.
Conforme modelo em anexo.

2. DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA APROVAO DE PROJETOS

- Autorizao da FGR para anlise de projeto (entregue pelo Dpto. Atendimento

ao Cliente) emitida aps consulta de adimplncia e instrumento particular
registrado.
- Recibo de quitao da taxa de aprovao.
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- Taxa de aprovao no valor de /2 salrio mnimo, pago a arquiteta responsvel
pela aprovao dos projetos da Associao Jardins Verona.

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Para primeira anlise:

- 01(uma) via do projeto arquitetnico completo;
- 01(uma) via do levantamento planialtimtrico;
- 01(uma) via do memorial de clculo de rea construda e memorial de clculo de
rea permevel.

Para segunda anlise:

- 02 (duas) vias do projeto arquitetnico completo com as devidas correes e
projeto com as anotaes da primeira anlise.

3. LIBERAO PARA INCIO DE OBRA CONCEDIDO PELA ASSOCIAO JARDINS

Apresentao de ART do autor do projeto e do responsvel tcnico pela obra (CREA).

01(uma) cpia do Alvar de Execuo de obras fornecido pela Prefeitura.
01(uma) cpia do projeto completo aprovado pela Prefeitura.
Termo de responsabilidade de construo antes da entrega do condomnio.

4. ANEXOS (H)

01. Modelo de carimbo

02. Modelo de clculo de rea construda
03. Modelo de clculo de rea permevel
04. Detalhamento de passeio pblico
05. Locao da parede de servio
06. Detalhe da parede de servio
07. Detalhe da Caixa de Infiltrao

Entrega de projetos e dvidas falar com a Arquiteta na Administrao do

Condomnio Jardins Verona.

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