Você está na página 1de 80

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran

Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DE MUNICPIO PR

AUTOS: 0002491-79.2015.8.16.0083

Luciano Andrey Schdler, Engenheiro Civil, Professor


Universitrio de graduao e ps graduao, na condio de
Assistente tcnico da parte REQUERIDA EMP. TEC. E
CONSTRUES LTDA, vem, por meio deste, mui
respeitosamente:

Apresentar

PARECER
TCNICO
DE
ENGENHARIA

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

SUMRIO

1.

PRELIMINARES

2.

OBJETO DOS TRABALHOS

3.

LOCALIZAO DOS IMVEIS

4.

PADRO CONSTRUTIVO DO EMPREENDIMENTO SEGUNDO A NBR 12721

5.

PROCEDNCIA DO PEDIDO DOS AUTORES

6.

ANLISE E COMENTRIOS ACERCA DO PARECER TCNICO FORNECIDO PELO

ENG. REQUERENTE

7. ANLISE E COMENTRIOS ACERCA DA PROPOSTA N. 531 FORNECIDO PELO ENG.


REQUERENTE

74

8.

78

CONCLUSES

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

1. PRELIMINARES
Trata-se de ao ordinria com pedido liminar, proposta por CONDOMNIO DO EDIFCIO
REQUERENTE

em

face

de

REQUERIDA

________________________

____________________________LTDA.
Os autores alegam danos nas reas comuns do condomnio supra e responsabilizao pelos
mesmos da r.
Vistoriei a edificao e eventuais danos vcios construtivos, examinei documentos luz do
acervo normativo, da legislao pertinente, de instrumentos formais administrativos.
2. OBJETO DOS TRABALHOS
Os trabalhos tiveram por base as informaes existentes nos Autos, inspees in loco na
edificao objeto desse parecer, medies, levantamentos entrevistas, requerimentos aos
rgos competentes, sendo seguidos tpicos emanados pelas normas tcnicas brasileiras.
3. LOCALIZAO DO IMVEL
Rua ___________________________.
___________________________ Paran

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

4. PADRO CONSTRUTIVO DO EMPREENDIMENTO SEGUNDO A NBR 12721


Segundo os parmetros utilizados para enquadramento do CUB Especificaes dos
acabamentos do projeto-padro conforme a ABNT NBR 12721:2006, a edificao objeto
desse parecer enquadram-se como:

Entre R8-N e R8-A


5. PROCEDNCIA DO PEDIDO DOS AUTORES
O pedido dos autores IMPROCEDE jurdica e tecnicamente, conforme restar demonstrado
ao longo desse trabalho.
6. ANLISE E COMENTRIOS ACERCA DO PARECER TCNICO FORNECIDO PELO ENG.
REQUERENTE
Foi juntado ao processo o parecer tcnico intitulado:
LAUDO TCNICO DAS PATOLOGIAS ENCONTRADAS EM
INSPEO S REAS COMUNS DO CONDOMNIO.
Autor:
REQUERENTE
Engenheiro Civil
CREA ______________/D
Endereo do edifcio: Rua ________________ .
______ - Cep. MUNICPIO Paran
O Eng. REQUERENTE ______________ em seu parecer tcnico, forneceu inmeras
informaes, as quais tecerei consideraes, jamais com o intuito de enfrentamento ou
contrariedade, mas visando o entendimento e a cooperao. Com o intuito de facilitar a
compreenso dessas exposies, os trechos extrados do laudo do Eng. REQUERENTE esto
em preto, e, meus comentrios, em azul.
6

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

FACHADAS:
Representadas pelas fotos 03 60 do anexo I
1. Houveram vrias alteraes nas cores dos rejuntes aplicados nas fachadas. Este fato fica
muito evidente quando se olha para as regies onde as cermicas azuis foram assentadas.
Isso demonstra falhas na administrao da obra, que no orientou os funcionrios da
construtora a aplicar sempre o rejunte de cor especfica para cada cor de cermica, como era
de se esperar. Isso fica evidenciado nas fotos 09, 10 e 54.
CONSIDERAES:
O servio de colocao de pastilhas no foi executado pela REQUERIDA. O servio previsto
em contrato e, previsto no memorial descritivo era PINTURA. A imagem abaixo foi extrada
do Memorial Descritivo.

O condomnio decidiu que substituiria a pintura pelo revestimento com PASTILHAS


CERMICAS.
Alguns condminos se posicionaram contra essa medida, como faz prova o e-mail abaixo:

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

No cabia REQUERIDA questionar essa deciso, pois o regime contratado era de


ADMINISTRAOi. O condomnio contratou a empresa que executou o revestimento das
fachadas. Era o condomnio quem pagava os servios de execuo do pastilhamento. A
responsabilidade tcnica, nesse caso, cabe empresa que executou os servios, ou at
mesmo, empresa que executava as limpezas, pois, alguns procedimentos, tais como
utilizao de produtos cidos ou muito alcalinos ou ainda de hidrojateamento, encerram o
perodo de garantia. Vejamos o Manual de Garantias, documento desenvolvido pelo
Sinduscon-PA, com base na norma NBR 5674/99:

Analisemos os cuidados necessrios:

O mesmo documento preceitua a periodicidade de inspeo:

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

E ainda prescreve situaes que acarretam perda da garantia:

Entre os fatores que provocam perda da garantia, temos reformas e limpeza que utilize
aplicao de produtos abrasivos e alcalinos. A imagem abaixo de recibo emitido por
autnomo que efetuou limpeza e reforma no revestimento de pastilhas.

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Da mesma forma que na fachada, no hall de entrada o condomnio tambm efetuou


interferncias, conforme fazem provas os recibos abaixo:

10

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Os recibos acima se referem ao Contrato de Empreitada firmado entre o Condomnio e


terceiros.

O contrato acima faz prova de que houve interferncia na obra tal qual como foi entregue
originalmente.
11

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Vejamos trecho extrado de documento intitulado: Manual do proprietrio 1:

E ainda:

Alm disso, o condomnio teria contratado pessoa fsica/jurdica para realizar assentamento
de pastilhas cermicas na fachada. Alm de terem incorrido para a perda do direito de
cobrana sobre eventuais danos, ainda restou configurado o exerccio ilegal da engenharia,
pois esse servio exclusivo de empresas/profissionais que tenham registro no CREA/PR. A
Lei n. 5.194, que regulamenta a profisso de engenharia assim prescreve:

E, ainda, o CREA-PR, em decorrncia do ato 02/2006 do Confea:

Esse manual no foi fornecido pela REQUERIDA. Se trata de manual utilizado em empreendimento
realizado no estado de Santa Catarina.

12

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

13

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

No h que se falar de responsabilizao da REQUERIDA, pois o regime de Contratao, para


acabamentos, era de ADMINISTRAO.
O regime de Administrao diferencia-se do regime de Empreitada Global. No regime de
Administrao, a mo de obra responsabilidade da Contratante. Extramos do site
http://www.felsberg.com.br/contrato-de-construcao-pelo-regime-de-administracao-ou-apreco-de-custo/

Logo, a Contratao de empresa sem registro no CREA para efetuar colocao ou reforma
na fachada, acarreta em Exerccio ilegal da profisso.
A deciso abaixo do Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura que responsabilizou o
sndico por exerccio ilegal da profisso.

14

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

E, ainda, o CREA-PR, em decorrncia do ato 02/2006 do Confea:

A atividade de Reforma de edificaes e/ou adaptao de fachada necessita de


profissional/empresa com registro no CREA. Seu descumprimento pode acarretar em multa:

15

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

http://www.sindiconet.com.br/27523/6/TiraDuvidas/Juridico/O-condominio-pode-serresponsabilizado-por-exercicio-ilegal-de-engenharia-por-contratar-pintores/?qs=1

No se trata de simples pintura, mas de construo ou reformas de fachadas, que implica


em servios de alta periculosidade.
Convicto da tese de responsabilizao do condomnio por exerccio ilegal da profisso,
requeri ao CREA-PR, posicionamento acerca da situao em tela. Vejamos a tratativa:

16

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

17

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

O CREA-PR respondeu:

Logo, resta inconfundvel a hiptese de que, o condomnio deva ser responsabilizado


tecnicamente pelo exerccio ilegal da profisso.
O condomnio tentou imputar a culpa pelos danos do pastilhamento Construtora, porm,
o preposto dessa, manifestou-se expressamente em contrrio. Vejamos a ata da reunio
realizada dia 25 de junho de 2013:

O posicionamento do preposto da REQUERIDA, Senhor Eduardo, com relao ao


pastilhamento (item7), de que no cabia Contratada (REQUERIDA) realizar os servios
pretendidos pela Contratante (Condomnio).

18

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

....porm afirmou que a Construtora entende que a parte dela j foi feita...Se todo acima
no bastar, resta ainda tratar da decadncia. A primeira reclamao feita pelo condomnio
REQUERIDA foi realizada em Janeiro de 2013.
Os servios foram prestados entre Janeiro e Maro de 2012. Vejamos o quadro resumo das
notas fiscais:
NOTAS FISCAIS
ARQUIVO NMERO DATA EMIS. EMITENTE
nf
8.651-1
27/03/2012 TECNOCOLA
nf3
7.840-1
22/02/2012 TECNOCOLA
nf9
7.630-1
10/02/2012 SAINT-GOBAIN
nf9
7.630-1
10/02/2012
nf11
7.074-1
20/01/2012 SAINT-GOBAIN
nf12
6.976-1
17/01/2012 SAINT-GOBAIN
nf13
41.547-4 24/01/2012 CECRISA
nf14
41.548-4 24/01/2012 CECRISA
nf15
41.546-4 24/01/2012 CECRISA
nf16
41.137-4 14/01/2012 CECRISA
nf21
41.138-4 14/01/2012 CECRISA

PRODUTO
AC-I 20KG TECNOSOFT
AC-II 20KG TECNOSOFT
AC-I 20KG TECNOSOFT
REJUNTE CINZA CLARO 1KG
AC-II 20KG TECNOSOFT
AC-I 20KG TECNOSOFT
CER. 20X20 QUARTER AZUL
CER. 20X20 QUARTER AZUL
CER. 20X20 QUARTER AZUL
CER. 20X20 QUARTER CINZA
CER. 20X20 QUARTER CINZA

UD QTDE R$ UM. R$ TOTAL


SC
99,00
4,51
446,49
SC 240,00
10,83 2.599,20
SC
99,00
4,25
420,75
SC
10,00
23,58
235,80
SC 320,00
10,83 3.465,60
SC
99,00
4,25
420,75
m 943,92
16,90 15.952,25
m 943,92
16,90 15.952,25
m 702,24
16,90 11.867,86
m 857,28
14,55 12.473,42
m 943,92
14,55 13.734,04

E a reclamao foi realizada em:

19

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

O Alvar de Habite-se fornecido pela PMMM data de 18/07/2012 e abrange o alvar de


construo n. ___/2008 para o edifcio, com rea de ______,47m e o alvar de construo
n. ___/2012, relativo ampliao, com rea de __,75m. A inicial tambm comprova que a
entrega da totalidade do edifcio ocorreu em meados de 2012 2.

No documento intitulado ATA 01 CONVENO DO CONDOMNIO, que data de 18 de


dezembro, nada cita a respeito de reclamaes ou defeitos. Portanto, resta comprovado
que, todos os defeitos tratados pela legislao como vcios aparentes, nessa ocasio j
estavam fulminados pelo instituto da decadncia.

Trecho extrado da pgina 02 da Petio Inicial

20

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Da mesma forma, em 13 de janeiro de 2013, ocorreu nova reunio, onde, igualmente, no


se registrou nenhuma reclamao acerca de danos aparentes. Nessa data, j se passara,
praticamente, seis meses.

21

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Somente em 25 de janeiro que h registro documental onde se registra a reclamao do


servio de assentamentos de pastilha na fachada. Dano aparente, segundo as fotografias
apresentadas no parecer do Eng. REQUERENTE.

Logo, decorreram no mnimo dez meses de fato e seis meses a contar da data do habite-se,
da entrega dos servios de revestimento da fachada at que fosse realizada a formalizao
da reclamao.
Vejamos a tratativa do CDC (Cdigo de Defesa do Consumidor):

Noventa dias, seja para vcio aparente, seja para vcio oculto.
Assim, mesmo que fosse imputada a culpa Construtora, o que j figura como distoro,
pois no foi ela quem realizou a execuo desses servios, o direito cobrana estaria
abarcado pelo instituto da decadncia.
importante trazer baila, aprofundamento sobre a matria temporal. Quando se trata de
prazos de garantias, prazos decadenciais ou prazos prescricionais devemos inicialmente
separar cada instituto separadamente para que possamos situar cronologicamente os fatos
e suas consequncias. Elaborei o quadro abaixo:

22

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461
GARANTIAS
ESTTICO
APARENTE

OCULTO

FUNCIONAL

ESTRUTURAL

5 ANOS/ART. 618

ESTTICO

FUNCIONAL

ESTRUTURAL

5 ANOS/ART. 618

DECADNCIAS

FUNCIONAL
ESTRUTURAL
ESTTICO
FUNCIONAL
ESTRUTURAL

CDIGO CIVIL
PAGOU-PERDEU (ART. 614 1) OU 30
DIAS APS VERIFICAO (ART. 614
180 DIAS/ART. 618 NICO
180 DIAS/ART. 618 NICO

PRESCRIES
ESTTICO
FUNCIONAL
ESTRUTURAL
ESTTICO
FUNCIONAL
ESTRUTURAL

CDIGO CIVIL
10 anos (art. 205)
10 anos (art. 205)
10 anos (art. 205)
10 anos (art. 205)
10 anos (art. 205)
10 anos (art. 205)

ESTTICO
APARENTE

OCULTO

APARENTE

OCULTO

23

CDIGO CIVIL-lei n. 10.406/2002


PAGOU-PERDEU (ART. 614 1) OU 30
DIAS APS VERIFICAO (ART. 614

CDC-lei n. 8.078/1990
7a180 dias, se convencionado (Art 18
2, art. 50 e art. 107)
7a180 dias, se convencionado (Art 18
2, art. 50 e art. 107)
7a180 dias, se convencionado (Art 18
2, art. 50 e art. 107)
7a180 dias, se convencionado (Art 18
2, art. 50 e art. 107)
CDC
90 dias (art 26-II)
90 dias (art 26-II)
90 dias (art 26-II)
90 dias (art 26-II)
CDC
5 ANOS (ART. 27)
5 ANOS (ART. 27)
5 ANOS (ART. 27)
5 ANOS (ART. 27)
5 ANOS (ART. 27)
5 ANOS (ART. 27)

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

O quadro acima traz, de forma clara e resumida, o posicionamento legal sobre os prazos.
A prxima considerao efetuada pelo Eng. REQUERENTE ______________ foi:
2. Foi constatada a falta de cermica em algumas regies das fachadas, o que nos sugere
que estas cermicas se desprenderam das fachadas, devido provavelmente, utilizao da
argamassa colante aps o seu tempo em aberto. Tempo em aberto o perodo de tempo
que pode variar para cada fabricante de argamassa colante, mas, que deve ficar prximo a
20 minutos. Se, este perodo de tempo no for respeitado, e a cermica for assentada aps
os 20 minutos do tempo em aberto, forma-se um filme de cor cinza claro na superfcie dos
cordes da argamassa, impedindo que o processo de adeso da argamassa colante com a
cermica, se processe de maneira confivel e segura. Isso fica evidenciado nas fotos 33, 40
e 55.
CONSIDERAES:
Como j foi exaustivamente registrado, a atribuio da responsabilidade tcnica no cabe
REQUERIDA, que no executou os servios. Alm disso, a prpria limpeza, caso tenha
utilizado produto qumico, pode ter comprometido a qualidade do rejunte, e, em
consequncia disso, a aderncia da pastilha ao substrato.
3. Ainda, devemos considerar, que a argamassa colante que a construtora deveria ter
utilizado a argamassa ACII. Esta argamassa tem caractersticas prprias para suportar
dilataes trmicas e gradientes trmicos, comuns em dias de sol, seguidos por
resfriamentos bruscos de temperatura.
CONSIDERAES:
Apesar de o Condomnio ter fornecido a mo de obra, quem forneceu os materiais foi a
REQUERIDA. Foram fornecidos 560 sacos de 20 Kg de Argamassa AC-II. Vejamos a notas fiscal
7.840-1

24

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

E, a nota fiscal 7.074-1

25

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

4. Outro fator a ser considerado, a qualidade do emboo externo que deveria garantir a
ponte de adeso com a argamassa. Conforme o que prev a NBR 8214 da ABNT, o trao
recomendado seria o que garante um consumo mdio de cimento prximo dos 150 quilos
por metro cbico de argamassa, com trao de 1:1:6 (cimento, cal hidratada e areia). Ainda,
conforme o que afirma a NBR 8214 da ABNT, vale lembrar, que o emboo necessita de um
intervalo de tempo para a sua cura, superior a 14 dias. Este perodo de tempo poder ser
maior, conforme o acrscimo na espessura da argamassa aplicada. Antes deste prazo, o
processo de adeso da argamassa colante poder ficar prejudicado, devido evaporao da
umidade interna da argamassa do emboo que costuma carregar sais minerais e depositlos na superfcie externa do emboo.
CONSIDERAES:
O Eng. REQUERENTE descreve com propriedade informaes da NBR 8214. Entretanto,
depois de executado o emboo, sua eficincia somente pode ser aferida com ensaios, e,
mesmo assim, como uma razovel margem de erros.
5. No ficou evidenciada nas fachadas, a criao de juntas de dilatao conforme o que
prev a NBR 13755 da ABNT, que recomenda a execuo de juntas de dilatao superficial
em fachadas com reas iguais ou superiores a 24m, ou quando a fachada tiver comprimento
igual ou superior a 6 metros. Isso fica evidenciado nas fotos 29 e 31.
CONSIDERAES:
O Eng. REQUERENTE provavelmente se refere s juntas de dessolidarizao, que estavam
previstas na NBR 13755 a cada 3,0m na horizontal e, a cada 6,0m na vertical.

Juntas de dilatao so tema de outra norma, a NBR 6118, que assevera:

26

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

30,00 metros
6. Tambm pude constatar a falta de alinhamento vertical das faixas de rejunte, o que
evidencia falhas no acompanhamento e fiscalizao dos servios, e a falta de preparo da
mo de obra que executou o trabalho. Isso fica evidenciado nas fotos 05 e 07.
CONSIDERAES:
Vcio aparente fulminado pela decadncia e, executado por empresa diversa da REQUERIDA.
Mesmo assim, o Eng. REQUERENTE, enquanto assistente tcnico do Condomnio pode fazer
todos os comentrios tcnicos que julgar necessrio, porm, afirmar que h falhas no
acompanhamento e fiscalizao dos servios, e a falta de preparo da mo de obra que
executou o trabalho invade a esfera subjetiva quanto ao trato da metodologia de
construo da empresa. Tal afirmativa fere preceitos determinados pelo Conselho de tica
do CREA-PR, que estabelece:

27

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

b. referir-se preconceituosamente a outro profissional ou profisso;


c. agir discriminatoriamente em detrimento de outro profissional ou profisso;
Supor que houve falhas no acompanhamento e fiscalizao dos servios sem que se tenha
acompanhado os servios julgamento depreciativo.
7. Em algumas regies das fachadas, aparecem formaes de eflorescncias. A eflorescncia
o depsito de sais minerais solveis em gua, que se depositam na superfcie do
revestimento cermico. Os sais so transportados pelo fluxo de gua que atravessa a placa
cermica. Este fluxo pode ser decorrente da m execuo do rejunte das placas cermicas,
trincas e fissuras nas paredes e elementos estruturais, falhas nas vedaes das esquadrias,
desprendimento de placas cermicas, falha na impermeabilizao das reas molhadas dos
banheiros, possveis vazamentos nas tubulaes hidrulicas, dentre outros. Isso fica
evidenciado nas fotos 37, 39, 41, 42 e 43
CONSIDERAES:
Nem a execuo do pastilhamento da fachada, nem sua limpeza, nem os reparos efetuados
na mesma foram efetuados pela REQUERIDA.
8. Em algumas regies das fachadas, houve a aplicao de cermica com cores diferentes
do padro escolhido para os revestimentos. Cermicas de cor branca onde deveria ser
aplicada a de cor gelo, cermica azul escuro brilhante onde deveria ter sido aplicada a de
cor azul acetinado. Isso fica evidenciado nas fotos 10, 11, 12 16, 28, 36, 51, 54, 56 e 57.
CONSIDERAES:
Nem a execuo do pastilhamento da fachada, nem sua limpeza, nem os reparos efetuados
na mesma foram efetuados pela REQUERIDA.
9. Foram constatados pontos de percolao de substncias provenientes da diluio dos
materiais de impermeabilizao com a gua das chuvas nas regies das floreiras. Isso
comprova que existem pontos de falhas na aplicao do rejunte e falhas na aplicao dos
produtos de impermeabilizao. Isso fica evidenciado nas fotos 58 e 59.
CONSIDERAES:
Esse dano, alm das causas apresentadas pelo Eng. REQUERENTE, tambm pode decorrer
de uso inadequado ou ainda falta de manuteno. Somente anlises pormenorizadas podem
responder, com satisfatria clareza, essa questo. De qualquer forma, trata-se de vcio
abarcado pelo instituto da decadncia.
28

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

A NBR 5674 posiciona-se a respeito da matria:

Logo, vejamos:
a) padres de operao que assegurem a preservao do desempenho e do valor das
edificaes ao longo do tempo;

29

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

A norma conceitua manuteno rotineira como sendo aquela para a qual somente so
necessrios equipamentos e pessoal permanentemente disponveis nas edificaes. E,
ainda, que, as inspees devem ser feitas em intervalos regulares. E, prossegue, na
realizao das inspees devem ser consideradas as condies de uso e exposio ambiental
relevantes ao desempenho da edificao.

30

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

10.Foi constatada que a mureta da divisa com o vizinho da esquerda possui altura de 65 cm.
A altura mnima permitida em divisas deve ser de 180 cm. Alm de no observar este
parmetro construtivo, a pequena altura apresentada nesta mureta transfere a regio riscos
de queda por estar com dimenses inferiores 110 cm, conforme o que consta na norma
NBR 14718 e conforme Lei N 2498/96 art. 173 da ABNT. Foto 49.
CONSIDERAES:
A NBR 14718 trata de Guarda-corpos para edificaes. Em nenhuma parte essa norma se
refere a muros.

A altura mnima de 1100 mm do guarda corpo, mas a norma se refere at a muretas de


200mm de altura.

A Lei N 2498/96 art. 173 no da ABNT, e sim da Prefeitura Municipal de MUNICPIO e, em


nenhum trecho refere-se a altura mnima de muros.
Segue a ntegra do art. 173:

31

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

O art. 173 trata de terraos, balces, varandas e outras. No se trata de muro de divisa.
O Art. 2 da Lei n. 2498/96 PMMM, inclusive assevera que, muros de divisa com at 1,20m
dispensam a apresentao de ART e de taxas de Alvar, o que, subentende da permisso
para execuo com alturas inferiores.

11. Verificada que existe uma parede em alvenaria demolida com sobra de concreto no
terreno do vizinho da esquerda. Esta parede deveria ser reparada, e o excesso de concreto
e restos de madeira deveriam ter sido retirados deste local antes da entrega do edifcio pela
construtora. Este fato retrata a falta de cuidado com a obra, m administrao dos servios
e o descaso com a propriedade e patrimnio dos vizinhos. Foto 46.
CONSIDERAES:

32

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Afirmar que, uma construtora com __ anos de experincia, nenhum registro de falta
disciplinar perante o CREA, atuou com falta de cuidado com a obra, m administrao dos
servios e o descaso com a propriedade e patrimnios dos vizinhos, caracteriza infrao ao
cdigo de tica da profisso.
12. Constatado tubo de captao de guas pluviais na lateral do muro de divisa mal
posicionado, tendo a sua outra extremidade avanando no terreno do vizinho. Este tipo de
instalao como podemos observar, evidencia a inexistncia de sistema de
impermeabilizao que impea a penetrao de umidade tanto na laje quanto na alvenaria
da mureta. Alm do fato que o tubo que avana no terreno vizinho est totalmente irregular.
Fotos 44 e 45.
CONSIDERAES:
Tubo de captao de guas pluviais na lateral do muro de divisa mal posicionado no implica
necessariamente em inexistncia de sistema de impermeabilizao.
A afirmativa de irregularidade do tubo que avana no terreno vizinho carece de
fundamentao tcnica, e, foi aprovada por vistoria da PMMM.
Isso no quer dizer que no esteja irregular, mas que, caso esteja, a PMMM divide
solidariamente a responsabilidade tcnica pelo vcio.
13.Foram constatados vrios pontos onde ficam evidentes fissuras nos forros de gesso onde
aparecem infiltraes devido entrada de gua da chuva por falhas nos rejuntes das peas
cermicas. Fotos 34 e 35.
CONSIDERAES:
Servio realizado por sub contratado. Se fosse imputado Construtora ela teria o direito de
chamar a prestadora de servios lide, juntamente com a qual, dividiria a responsabilidade
tcnica. De qualquer forma, dano abarcado pelo instituto da decadncia.
CAIXAS DGUA:
Representadas pelas fotos 61 72 do anexo I

33

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

1. Evidenciadas vrias fissuras na lajes e vigas da cobertura da caixa dgua. Estas fissuras
so provavelmente ocasionadas pela dilatao trmica. Esta patologia estrutural, foi
agravada pelo fato da construtora ter aplicado imprimao na cor preta, para
impermeabilizar a laje, no tendo o cuidado de proteger a superfcie com um contra piso
com funo de proteo trmico-mecnica, que teria a funo de proteger a camada de
impermeabilizao evitando a evaporao dos materiais volteis e a consequente reduo
das caractersticas de flexibilidade e da camada de impermeabilizao, conforme prev a
NBR 9574 da ABNT. Fotos 62 at a 69.
CONSIDERAES:
A NBR 9574 trata fixa as condies exigveis na execuo de impermeabilizao, portanto,
ela pr executiva e no ps. J a NBR 9575, que aborda o tema sob o enfoque do projeto,
preceitua:

Ao contrrio do que sugere o Eng. REQUERENTE, a norma recomenda o mnimo de


interveno nos revestimentos sobrepostos a ela, com o intuito de se favorecer as
manutenes.
2. Foram verificados vrios pontos de oxidao das armaduras das lajes de cobertura da
caixa dgua. Este processo de corroso pode ter ocorrido pela pequena espessura de
recobrimento de concreto que deveria proteger as armaduras. Ainda, como um segundo
motivador desta patologia, um ao grau de porosidade do concreto acima do normal,
gerando espaos vazios de dimenses microscpicas, mas suficientes para reter e
possibilitar que a umidade do ambiente tenha contato com as superfcies das armaduras
dos elementos estruturais. Fotos 64, 67 e 68.
CONSIDERAES:

34

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

O concreto foi fornecido por concreteira, que divide a responsabilidade tcnica. Alm do
mais, as fotos no demonstram sinais de que esteja ocorrendo corroso. O condomnio tem
a obrigao de executar manutenes peridicas. O controle de fissuramento decorrente
de movimentao higroscpica do concreto de responsabilidade dos usurios. As
espessuras das fissuras parecem estar dentro do limite autorizado pela norma NBR 6118.
3. Foram encontradas fissuras nas paredes de alvenaria, provocadas possivelmente pelo
elevado grau das dilataes trmicas que ocorrem na laje da cobertura das caixas dgua.
As causas destas dilataes j foram descritas anteriormente no item 1 acima. Fotos 71 e
72.
CONSIDERAES: O controle de fissurao provocadas por movimentao trmica de
responsabilidade do condomnio. Decorre de parecer emitido em ocasio de vistoria tcnica
peridica.
BARRILETE:
Representadas pelas fotos 73 80 do anexo I
1. Evidenciada m execuo da fixao das tubulaes, as passagens das tubulaes pelas
lajes e paredes no receberam o devido preenchimento com argamassa de areia e cimento,
possibilitando a ocorrncia de infiltraes, oxidao das armaduras e proliferao de mofo
e bolor devido umidade. Fotos 74 e 75.
CONSIDERAES: O assistente utiliza a expresso m execuo, que difere de erro de
execuo pelo seu carter discriminatrio. As fotos 74 e 75 apresentam imagens que no
caracterizam patologias. dano aparente envolvido pelo instituto da decadncia.
2. Foi verificado a existncia de uma tubulao de combate e preveno de incndios
atravessando a laje da escada e percorrendo o piso da escadaria. Tambm no permitido
pelas normas de segurana, no espao da escadaria enclausurada, a passagem de qualquer
tipo de tubulao.
CONSIDERAES:
A Instalao foi aprovada e vistoriada pelo Corpo de Bombeiros e pela Prefeitura Municipal,
esta, inclusive, forneceu o habite-se.
3. Foi registrada uma fissura no sentido diagonal na alvenaria de blocos cermicos que tem
origem provvel em esforos provocados pela movimentao dos elementos estruturais
como pilares e vigas. Fotos 78 e 79.
35

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

CONSIDERAES:
A fissura mostrada nas imagens das fotos 78 e 79 passiva, no estrutural. Deve ser aplacada
com os servios de manuteno.
PISO TRREO
Representadas pelas fotos 81 103 do anexo I
1. No projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura Municipal de MUNICPIO em
18/01/2012 sobre o n de processo 204/12 consta uma rampa com largura de 100 cm onde
hoje existe uma escada que d acesso loja de plotagens. No projeto, o acesso para loja
seria atravs do pavimento trreo.
Portanto, a obra executada est em desacordo com o projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal de MUNICPIO. Foto 83.
CONSIDERAES:
A discrepncia acima pode ser corrigida com o as built, mas no gera necessidade de
reparao ou indenizao. No caracteriza dano, vcio ou patologia. Sequer deprecia a
edificao.
2. O corredor de acesso Loja _______________ apresenta largura de 83 cm entre o pilar
e a parede. No projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura Municipal de MUNICPIO,
consta uma largura de 100 cm. Portanto, a o projeto no foi obedecido. Fotos 84 e 85. Ainda,
vale ressaltar, que a largura mnima para circulao de pedestres deve ser de 120cm (ver
Tabela 2 NBR 9050/1994).
CONSIDERAES: A NBR 9050/1994 est cancelada.

36

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Tambm esto canceladas as NBRs 9050/1995 e 9050/2004. Est em vigor a NBR


9050/2004, verso corrigida 2005.
Mesmo assim, a regra de largura mnima com 1,20m continua valendo (no mais na tabela
2)

37

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Mas cabe frisar que essa largura mnima exigida em rampas em rotas acessveis. Isso no
implica que todas as rampas tenham que possuir o mnimo de largura de 1,20m. Somente
quando no houver outra rota de acessibilidade.
3. Foi constatado que a tubulao dos drenos das duas floreiras no ficaram embutidas nas
alvenarias. A gua das chuvas escorre pela cermica, deixando o local com m aparncia.
Fotos 94 e 95.
CONSIDERAES: No encontrei correspondente normativa exata sobre o assunto. Creio
que a norma que mais se aproxima de: tubulao de dreno de floreira seja a NBR 10844.

38

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Que preceitua:

No fazendo, portanto, em nenhum momento, assertivas sobre embutimento em alvenaria.


Isso reduz o objeto da pretenso a seu aspecto puramente aparente, portanto, nem
funcional, nem estrutural e, sem amparo normalizado.

39

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

4. Verificadas deficincias na aplicao dos rejuntes dos pisos, apresentando vrios pontos
de falhas e mesmo a inexistncia do rejunte na unio das peas cermicas e de granito.
Provavelmente, foi utilizado cido muritico (HCL) para a limpeza dos pisos. Este cido, com
fortes caractersticas corrosivas, pode retirar ou desagregar o rejunte que une as peas
cermicas e de granito. Fotos 82, 91, 92, 102.
CONSIDERAES:
Possibilidade de mau uso. De qualquer forma, vcio aparente abarcado pela decadncia.
ESCADARIA INTERNA
Representadas pelas fotos 104 127 do anexo I
1. Em toda a escadaria, foi constatada m execuo dos servios de revestimento com
argamassa de emboo, reboco e pintura. Fotos 108 at 120.
CONSIDERAES:
Informao subjetiva que carece de tecnicidade. Todas as imagens do conta de aspectos
relacionados puramente com a esttica, sem danos estruturais, logo, abarcados pelo
instituto da decadncia.
2. Evidenciada m execuo das fixaes das tubulaes de preveno de incndio,
conforme foi registrado nas fotos 121 e 122.
CONSIDERAES:
Informao subjetiva que carece de tecnicidade. As imagens no demonstram existncia de
dano ou patologia. Novamente o Eng. REQUERENTE fez uso de afirmaes depreciativas
acerca da construtora. Citou no comentrio da foto 121: Isto transfere ao trabalho aspecto
de desleixo e falta de inspeo da superviso de obra por parte da construtora.
3. Foram verificadas vrias fissuras no sentido diagonal e horizontal nas alvenarias que tem
origem provvel em esforos provocados pela movimentao dos elementos estruturais
como pilares e vigas. Fotos 123 at a 126.
CONSIDERAES:
As imagens sugerem que sejam trincas passivas no estruturais. Confirmando-se a hiptese,
so de fcil resoluo. Controle de fissurao passiva atribuio do usurio em
manuteno peridica.
HALL DOS ELEVADORES
Representadas pelas fotos 128 144 do anexo I
40

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

1. Evidenciada em vrios pavimentos, a instalao de rodaps cermicos, no obedecendo


o padro do condomnio que o rodap de madeira pintado com tinta na cor branca. Isso
demonstra que a construtora no seguiu um padro definido para a instalao dos rodaps.
Fotos 129, 136 e 144.
CONSIDERAES:
No caracteriza dano ou patologia. vcio aparente superado pela decadncia.
2. Verificado acabamento mal executado na pintura das paredes do hall de vrios
pavimentos. comum encontrar os rodaps com restos de tinta das paredes. Fotos 130 e
132.
CONSIDERAES:
Vcio aparente fulminado pela decadncia.
3. Em alguns locais, foi verificado a ausncia da instalao dos rodaps de madeira. Isso
demonstra que no houve uma vistoria final por parte da construtora antes da entrega da
obra. Fotos 133 e 143.
CONSIDERAES:
Vcio aparente fulminado pela decadncia.
Afirmar que Isso demonstra que no houve uma vistoria final por parte da construtora
antes da entrega da obra julgamento que afasta-se do papel de limitar-se ao aspecto
tcnico do parecer. A emisso do alvar de habite-se configura, ainda que subjetivamente,
uma vistoria final.
4. Evidenciado em vrios pavimentos, mal acabamento nos detalhes do forro de gesso. Fotos
133, 134 e 139.
CONSIDERAES:
Vcio aparente fulminado pela decadncia.
5. Verificado m execuo das instalaes eltricas no 4 andar. Os espelhos no foram
devidamente fixados s caixas de distribuio. Foto 140.
CONSIDERAES:
A informao quanto m execuo das instalaes eltricas no 4 andar subjetiva e
necessidade de especificidade e quantificao. A informao de que Os espelhos no foram
devidamente fixados s caixas de distribuio, apesar de objetiva vcio aparente
abarcado pelo instituto da decadncia.
41

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

6. Evidenciado mal acabamento nas paredes do hall do 2 andar. A construtora no seguiu


o padro de acabamento dos demais pavimentos. Foto 141.
CONSIDERAES:
A informao quanto mal acabamento nas paredes do hall do 2 andar. A construtora no
seguiu o padro de acabamento dos demais pavimentos subjetiva e necessidade de
especificidade e quantificao. De qualquer forma, vcio aparente abarcado pela
decadncia.
SUBSOLO II
Representadas pelas fotos 145 279 do anexo I.
1. Evidenciadas em todas as paredes do subsolo, infiltraes decorrentes da m execuo
da drenagem vertical da superfcie em contato com o solo em todo o permetro do terreno.
provvel tambm que a captao das guas do subsolo que descem pelo lado externo das
paredes esteja obstruda por sedimentos. A foto 153, e 255 dentre outras fotos, demonstra
o que foi comentado.
CONSIDERAES:
A informao quanto s infiltraes decorrentes da m execuo da drenagem vertical da
superfcie em contato com o solo em todo o permetro do terreno subjetiva e necessidade
de especificidade e quantificao. A informao quanto provvel tambm que a
captao das guas do subsolo que descem pelo lado externo das paredes esteja obstruda
por sedimentos remete manuteno.
2. Verificados em vrios pontos, a m execuo dos acabamentos de pintura das paredes,
conforme registrado nas fotos 147 151e 243 dentre outras fotos.
CONSIDERAES:
A afirmativa quanto m execuo dos acabamentos de pintura das paredes subjetiva
e necessidade de especificidade e quantificao. De qualquer forma, vcio aparente
abarcado pela decadncia.

42

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

3. Em vrias regies da laje e vigas do pavimento do subsolo I, aparecem fissuras com


infiltraes. Estas fissuras permitem que a percolao das guas de limpeza do piso do
subsolo I, trazendo consigo agentes qumicos que aceleram o processo de oxidao das
armaduras, pondo em risco a estabilidade dos elementos estruturais que suportam as cargas
do pavimento. Alm disso, a umidade constante do concreto acaba por acelerar o processo
de falncia estrutural. Tambm foram evidenciados em vrios pontos, um processo
acentuado de oxidao das armaduras que suportam o piso do subsolo I. Conforme
evidenciado nas fotos 166, 186, 234,272 e 273 dentre outras fotos. uma patologia de
grande importncia para a estabilidade dos elementos estruturais do edifcio.
CONSIDERAES:
A fissurao se poderia evitar com a realizao de Inspeo predial prevista pela NBR 5674
e de manuteno
Mesmo que no seja o caso acima ventilado, a NBR 6118 preceitua em seu sub item13.4.1:

E, ainda:

Por fim:

43

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

A tabela 13.4 atribui o limite mximo permitido relativo fissurao em 0,4mm.


A norma tcnica brasileira NBR 6118 - Projetos de Estruturas de Concreto, que substituiu a
antiga NB1 - Projeto e Execuo de Obras de Concreto Armado da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT), regulamenta o clculo estrutural dos elementos em concreto
armado, a confeco e controle de produo do concreto nas obras e usinas, a qualidade e
especificaes do ao empregado na construo civil, as espessuras de recobrimento
mnimo das armaduras, o grau de porosidade mximo permitido na mistura de agregados,
suas caractersticas fsicas e geomtricas, caractersticas qumicas do cimento e gua de
amassamento. Mais recentemente, as caractersticas qumicas e fsicas da gua de
amassamento foram normatizadas na NBR 15.900. importante salientar os cuidados
relativos ao grau de retrao admitido para os vrios tipos de concreto, responsvel pelo
aparecimento de micro-fissuras, que constitui em caminho aberto para a ao corrosiva da
atmosfera e precipitaes pluviomtricas, que sempre carregam elementos oxidantes que
podem vir a atacar a superfcie das armaduras, aliadas a deficincias no desempenho da
camada de impermeabilizao. Importantssimo tambm o controle atravs de
rompimentos de corpos de prova de concreto para se constatar a resistncia mnima aos 28
dias de cura do concreto empregado na obra. Esta resistncia medida pela resistncia
caracterstica do concreto compresso (fck).
CONSIDERAES:

44

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

A tabela 13.4 da NBR 6118 atribui o limite mximo permitido relativo fissurao em
0,4mm. E ainda, em outros trechos, trata de outros temas, como:

Logo, para se exigir garantia em situaes de desacordo com prerrogativas normativas, h


que se realizar o conjunto de procedimentos estabelecidos, tais como as obrigatrias
inspees.
O manual de garantias, desenvolvido pelo Sinduscon/PA estabelece:

O servio perde a garantia se no houve Inspeo anual.

45

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Da mesma forma, ocorre a perda da garantia caso tenha ocorrido alguma das situaes
acima. Vejamos trecho do documento intitulado Manual do proprietrio3:

Da mesma forma, ocorre a perda da garantia caso tenha ocorrido alguma das situaes
acima. Vejamos trecho do documento intitulado Manual do proprietrio4:

Esse documento no foi fornecido pela REQUERIDA. O documento em tela foi elaborado e fornecido por uma construtora que executou um empreendimento no estado de Santa
Catarina, semelhante ao objeto da lide em apreo. Serve somente como exemplo.
4

Esse documento no foi fornecido pela REQUERIDA. um exemplo. O documento em tela foi elaborado e fornecido por uma construtora que executou um empreendimento no
estado de Santa Catarina, semelhante ao objeto da lide em apreo. Serve somente como exemplo.

46

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

E, ainda, o mesmo manual:

47

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

FREQENTES CAUSAS DA OXIDAO DAS ARMADURAS:


O processo de oxidao das armaduras do concreto armado se d por diferentes causas a
seguir:
1. Ausncia de recobrimento mnimo das armaduras por camada protetora de concreto.
2. Umidade interna no concreto armado dos elementos estruturais, motivada por
infiltraes de agentes externos como a gua das chuvas, vazamentos de tubulaes das
instalaes hidro sanitrias, evaporaes e condensaes nas superfcies afetadas pela
oxidao provenientes de ambientes saturados de umidade, atmosfera com elevado grau
de elementos de caractersticas oxidantes, agravadas pela ausncia ou ineficincia de
mecanismos naturais ou artificiais de ventilao. Esta atmosfera caracterstica dos
subsolos enterrados como os subsolos do condomnio vistoriado.
3. Presena de agentes corrosivos nas proximidades das reas das armaduras afetadas pela
corroso.
4. Presena de atmosfera agressiva, proveniente dos gases gerados pelos escapamentos dos
automveis, aliada umidade natural existente nos ambientes de subsolo dos edifcios.
Ainda, como um terceiro motivador desta patologia, um ao grau de porosidade do concreto
acima do normal, gerando espaos vazios de dimenses microscpicas, mas suficientes para
reter e possibilitar que a umidade do ambiente tenha contato com as superfcies das
armaduras dos elementos estruturais.
CONSIDERAES:
O Engenheiro REQUERENTE exps com propriedade as possveis causas da corroso.

48

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

4. Constatadas vrias trincas e fissuras no piso das garagens e circulao. A falta de critrio
na definio e execuo das juntas de movimentao, para garantir a liberao das
deformaes do macio de concreto do piso, na regio prxima aos pilares, e em todo o
subsolo, permitiu o aparecimento de vrias trincas e fissuras no piso. Tambm, no existem
caixas e rede de captao aparente das guas pluviais das periferias das cortinas. Com isso,
no possvel afirmar que o solo est drenado, impermeabilizado, e livre de umidade de
capilaridade proveniente do subsolo. Esta umidade confere ao concreto uma saturao
elevada de umidade. A saturao promove dilataes volumtricas. Com isso, aparecem
fissuras e trincas em profuso no piso, conforme evidenciado nas fotos 181 at a 185, 189,
190, dentre outras fotos.
CONSIDERAES:
Considero que as trincas e fissuras existentes no piso das garagens e circulao possam ter
outras causas, que no remontem somente falta de critrios na definio e execuo das
juntas de movimentao, que inclusive afirmativa preconceituosa do assistente contra os
projetistas e executores do empreendimento.

5. Evidenciada a inexistncia de ventilaes naturais entre o piso do subsolo II e o subsolo I.


o piso do subsolo I deveria ter vrias passagens abertas e liberadas para permitir a
movimentao da atmosfera agressiva criada pelos escapamentos dos automveis. Uma
atmosfera sem a renovao do ar limpo de impurezas em suspenso, pode facilmente vir a
provocar acidentes gravssimos, inclusive com risco de morte. Seria aconselhvel estudar
locais onde seja possvel a abertura de passagens nas lajes do subsolo I, para permitir e
garantir a ventilao natural dos subsolos.
CONSIDERAES:

6. Foi constatado em vistoria no local, que a locao dos espaos destinados s vagas de
garagem, no obedeceu o projeto aprovado pela Prefeitura de MUNICPIO. Existe um
nmero de vagas superior ao nmero que foi aprovado em projeto. A disposio das vagas
tambm no obedeceu locao das vagas aprovada em projeto. Alguns condminos
reclamaram que no possvel utilizar o seu espao de garagem, porque se as utilizarem,
no haver espao suficiente para as manobras dos veculos.
49

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

CONSIDERAES:
O condomnio tem autonomia para adequar as distribuies das vagas das garagens.
7. Encontrados restos de sacos plsticos envolvidos no concreto das lajes em vrios locais.
Provavelmente este material plstico ficou preso ao concreto na fase de construo do
prdio. Isso evidencia que a construtora no teve o devido cuidado com a limpeza e
organizao do local de trabalho. Fotos 232 e 233.
CONSIDERAES:
O Eng. _____________utiliza linguagem preconceituosa e afirmativas ofensivas contra a
capacidade de gerenciamento dos profissionais da Construtora. Utilizar um fato isolado, tal
qual relatado acima, para generalizar como no teve o devido cuidado com a limpeza e
organizao do local de trabalho extrapola a sua prerrogativa enquanto assistente tcnico
restrito s consideraes tcnicas.
8. Evidenciada tubulao de captao de guas de limpeza do subsolo I sem o devido
cuidado no acabamento do entorno da tubulao. Alm disso, ar armaduras no esto
protegidas contra oxidaes. O que demonstra falta de cuidado na execuo da obra. Fotos
152, 226 at 228.
CONSIDERAES:
A mesma situao em que um fato isolado utilizado para generalizar uma suposta situao
de falta de cuidado na execuo da obra.

RAMPA DE ACESSO AOS SUBSOLOS


Representadas pelas fotos 280 294 do anexo I.
1. Rampa de acesso ao subsolo II com altura livre de 194 cm. Esta altura de p direito est
abaixo das normas previstas nos parmetros construtivos, que de 240 cm, conforme lei -----/--- ; art.15 que substituiu o art.--- da Lei -----/-- (cdigo de obras) que dispe o seguinte:
os compartimentos devero ter p direito de 2,4 metros (dois metros e quarenta
centmetros) - Secretaria de Urbanismo da cidade de MUNICPIO. Foto 281.
CONSIDERAES:
A exigncia somente se efetiva parte correspondente rea mnima obrigatria para o
compartimento. O 2 da referida Lei permite excees.

50

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Alm do que, a Prefeitura Municipal emitiu o alvar de habite-se aps vistoria. No mnimo,
ela seria parte na culpa, se houvesse, em se tratando de responsabilizao.
2. Evidenciadas infiltraes decorrentes da m execuo da drenagem vertical da superfcie
em contato com o solo em todo o permetro do terreno. provvel tambm que a captao
das guas do subsolo que descem pelo lado externo das paredes esteja obstruda por
sedimentos. A foto 284 demonstra o que foi comentado.
CONSIDERAES:
H que se chegar a um determinante antes de afirmar que houve m execuo. O prprio
assistente admite a hiptese de obstruo por sedimentos, o que, caracterizaria, falta de
inspeo/manuteno.

3. Verificado o desnvel entre a rampa de acesso ao Subsolo II e o piso do Subsolo I com


possibilidade de provocar acidentes. Fotos 288 e 289.
CONSIDERAES:
Desnveis de piso so normalizados pela NBR 15575-3 e pela NBR 9050. Vejamos a primeira:

A norma recomenda sinalizao que se garanta a visibilidade do desnvel.


Quanto a NBR 9050:

51

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

A mesma trata de rotas acessveis, portanto especfica e no, generalista.


Obviamente, que, trechos entre a rampa de acesso ao Subsolo II e o piso do Subsolo I, no
se reportam ao caso.
Em se tratando de cadeirantes, para os quais, inclusive, a NBR 9050 foi elaborada, o edifcio
dispe de elevadores.
4. Trincas no piso da rampa de acesso ao Subsolo II com desgaste acentuado do concreto.
Evidenciando possvel baixa resistncia superficial do concreto. No existem estrias
superficiais no piso para melhorar o atrito dos pneus com o piso. Portanto, constantemente,
os moradores tm dificuldade de movimentar os veculos na ascenso do subsolo II ao
subsolo I. Fotos 290, 292 e 294.
CONSIDERAES:
A resistncia do concreto tem que ser aferida por ensaios em laboratrio. Quanto s
medidas que visam aumentar o ndice de abraso do piso, as mesmas tambm so de
responsabilidade do condomnio.

5. Inexistncia de ventilao natural no porto de acesso s garagens. Quando o porto est


fechado, a entrada de ar para os subsolos fica impedida. Somado ausncia de ventilao
natural nas lajes dos Subsolos I e trreo, criando uma atmosfera insalubre e altamente
perigosa. Sugerimos a abertura de ventilaes no porto urgentemente. Foto 293.
CONSIDERAES:
O projeto foi aprovado junto ao Corpo de Bombeiros. Inclusive tendo ocorrido vistoria por
parte do tcnico habilitado. Medidas que visam, inclusive, atenuar desconfortos ou
insalubridade, tambm so de responsabilidade do condomnio.

52

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

6. Em vrias regies da laje e vigas do pavimento do trreo, aparecem fissuras com


infiltraes. Estas fissuras permitem que a percolao das guas de limpeza do piso do
trreo, trazendo consigo agentes qumicos que aceleram o processo de oxidao das
armaduras, pondo em risco a estabilidade dos elementos estruturais que suportam as cargas
do pavimento. Alm disso, a umidade constante do concreto acaba por acelerar o processo
de falncia estrutural. Tambm foram evidenciados em vrios pontos, um processo
acentuado de oxidao das armaduras que suportam o piso do trreo. Conforme
evidenciado nas fotos 285 at a 287 e a 291.
CONSIDERAES:
A NBR 6118, conforme j foi relatado anteriormente, estabelece parmetros mximos para
fissuras.
O limite permitido, nesse caso, de 0,4mm.

53

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

SUBSOLO I
Representadas pelas fotos 295 446 do anexo I.
1. Evidenciadas em todas as paredes do subsolo, infiltraes decorrentes da m execuo
da drenagem vertical da superfcie em contato com o solo em todo o permetro do terreno.
provvel tambm que a captao das guas do subsolo que descem pelo lado externo das
paredes esteja obstruda por sedimentos. As fotos 297 at a 300, 318 e 319, dentre outras
fotos, demonstra o que foi comentado.
CONSIDERAES:
Novamente, alm do emprego de linguagem discriminatria m execuo da drenagem,
o Eng. REQUERENTE admite a hiptese de obstruo por sedimentos, o que caracteriza falta
de manuteno.

54

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

2. Em vrias regies da laje e vigas do pavimento do trreo, aparecem fissuras com


infiltraes. Estas fissuras permitem que a percolao das guas de limpeza do piso do
trreo, trazendo consigo agentes qumicos que aceleram o processo de oxidao das
armaduras, pondo em risco a estabilidade dos elementos estruturais que suportam as cargas
do pavimento. Alm disso, a umidade constante do concreto acaba por acelerar o processo
de falncia estrutural. Tambm foram evidenciados em vrios pontos, um processo
acentuado de oxidao das armaduras que suportam o piso do subsolo I. Conforme
evidenciado nas fotos 303, 304, 309 e 310 dentre outras fotos. uma patologia de grande
importncia para a estabilidade dos elementos estruturais do edifcio. A norma tcnica
brasileira NBR 6118 - Projetos de Estruturas de Concreto, que substituiu a antiga NB1 Projeto e Execuo de Obras de Concreto Armado da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT), regulamenta o clculo estrutural dos elementos em concreto armado, a
confeco e controle de produo do concreto nas obras e usinas, a qualidade e
especificaes do ao empregado na construo civil, as espessuras de recobrimento
mnimo das armaduras, o grau de porosidade mximo permitido na mistura de agregados,
suas caractersticas fsicas e geomtricas, caractersticas qumicas do cimento e gua de
amassamento. Mais recentemente, as caractersticas qumicas e fsicas da gua de
amassamento foram normatizadas na NBR 15.900. importante salientar os cuidados
relativos ao grau de retrao admitido para os vrios tipos de concreto, responsvel pelo
aparecimento de micro-fissuras, que constitui em caminho aberto para a ao corrosiva da
atmosfera e precipitaes pluviomtricas, que sempre carregam elementos oxidantes que
podem vir a atacar a superfcie das armaduras, aliadas a deficincias no desempenho da
camada de impermeabilizao. Importantssimo tambm o controle atravs de
rompimentos de corpos de prova de concreto para se constatar a resistncia mnima aos 28
dias de cura do concreto empregado na obra.
CONSIDERAES:
As afirmaes feitas pelo eng. REQUERENTE devem requerem prova por meio de anlise de
projetos e laudos de ensaios emitidos por laboratrios.
FREQENTES CAUSAS DA OXIDAO DAS ARMADURAS:
O processo de oxidao das armaduras do concreto armado se d por diferentes causas a
seguir:
55

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

5. Ausncia de recobrimento mnimo das armaduras por camada protetora de concreto.


6. Umidade interna no concreto armado dos elementos estruturais, motivada por
infiltraes de agentes externos como a gua das chuvas, vazamentos de tubulaes das
instalaes hidro sanitrias, evaporaes e condensaes nas superfcies afetadas pela
oxidao provenientes de ambientes saturados de umidade, atmosfera com elevado grau
de elementos de caractersticas oxidantes, agravadas pela ausncia ou ineficincia de
mecanismos naturais ou artificiais de ventilao. Esta atmosfera caracterstica dos
subsolos enterrados como os subsolos do condomnio vistoriado.
7. Presena de agentes corrosivos nas proximidades das reas das armaduras afetadas pela
corroso.
8. Presena de atmosfera agressiva, proveniente dos gases gerados pelos escapamentos dos
automveis, aliada umidade natural existente nos ambientes de subsolo dos edifcios.
Ainda, como um terceiro motivador desta patologia, um ao grau de porosidade do concreto
acima do normal, gerando espaos vazios de dimenses microscpicas, mas suficientes para
reter e possibilitar que a umidade do ambiente tenha contato com as superfcies das
armaduras dos elementos estruturais.
CONSIDERAES:

3. Constatadas vrias trincas e fissuras no piso das garagens e circulao. A falta de critrio
na definio e execuo das juntas de movimentao, para garantir a liberao das
deformaes do concreto do piso, na regio prxima aos pilares, e em todo o pavimento,
permitiu o aparecimento de vrias trincas e fissuras no piso. Fotos 313 at a 317, dentre
outras fotos.
CONSIDERAES:
H que se chegar a um determinante antes de afirmar que houve falta e critrio na
definio e execuo das juntas de movimentao.

56

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

4. Evidenciada a inexistncia de ventilaes naturais entre o piso do subsolo I e o trreo. O


piso do trreo deveria ter vrias passagens abertas e liberadas para permitir a
movimentao da atmosfera agressiva criada pelos escapamentos dos automveis. Uma
atmosfera sem a renovao do ar limpo de impurezas em suspenso, pode facilmente vir a
provocar acidentes gravssimos, inclusive com risco de morte. Seria aconselhvel estudar
locais onde seja possvel a abertura de passagens nas lajes do trreo, para permitir e garantir
a ventilao natural dos subsolos.
CONSIDERAES:
Aps a liberao efetuada pela PMMM e pelo CB, esse tipo de modificao, desde que
acompanhada por um tcnico habilitado, cabe ao Condomnio. Somente se os moradores
estivessem recebendo agora esses servios e, os mesmos no tivessem sido aprovados junto
aos rgos competentes, seria o caso de responsabilizao da construtora.

5. Foi constatado em vistoria no local, que a locao dos espaos destinados s vagas de
garagem, no obedeceu o projeto aprovado pela Prefeitura de MUNICPIO. Existe um
nmero de vagas superior ao nmero que foi aprovado em projeto. A disposio das vagas
tambm no obedeceu locao das vagas aprovada em projeto. Alguns condminos
reclamaram que no possvel utilizar o seu espao de garagem, porque se as utilizarem,
no haver espao suficiente para as manobras dos veculos.
CONSIDERAES:

6. Em todas as lajes do trreo, na regio frontal do edifcio, existem pontos de infiltrao e


consequentemente, oxidaes das armaduras das lajes. Isso demonstra que existem muitas
infiltraes nos setores descoberto das lajes do trreo, conforme demonstram as fotos 341
at a 347 dentre outras fotos.
CONSIDERAES:
As imagens demonstram fissurao em estgio inicial, acompanhada de eflorescncia. Pode
ter sido em decorrncia de erro de projeto ou execuo, entretanto inequvoco que
tambm houve falha de manuteno.

57

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

7. Verificados em vrios pontos, a m execuo dos acabamentos de pintura das paredes,


conforme registrado na foto 360, dentre outras fotos.
CONSIDERAES:
Vcio esttico, aparente, abarcado pelo instituto da decadncia.

8. Mau acabamento nas demarcaes das vagas de garagens. A pintura das faixas foi feita
sem cuidado. Isso demonstra que no houve acompanhamento tcnico na execuo dos
servios. Fotos 369 e 370, dentre outras fotos.
CONSIDERAES:
Vcio esttico, aparente, abarcado pelo instituto da decadncia.
9. A vaga 504 est presa pelo pilar, evidenciando que a demarcao das vagas atuais no
segue projeto original aprovado pela Secretaria de Urbanismo da Prefeitura de MUNICPIO.
Foto 382.
CONSIDERAES:
As vagas tm que serem remarcadas. A partir do momento que o condomnio recebe a
edificao, lhe repassado autonomia para resoluo de assuntos administrativos.

10. Piso com sobras de argamassa na vaga 603. Isso demonstra que no houve
acompanhamento tcnico na execuo dos servios. Foto 385.
CONSIDERAES:
58

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Vcio esttico, aparente, abarcado pelo instituto da decadncia.


11. Armaduras cortadas, aparentes e oxidadas na laje do pavimento trreo sobre a vaga 503.
Evidenciada tubulao de captao de guas de limpeza do trreo sem o devido cuidado no
acabamento do entorno da tubulao. Alm disso, em outros locais, as armaduras no esto
protegidas contra oxidaes. Existem ainda, infiltraes entorno das tubulaes. Isso
demonstra que no houve acompanhamento tcnico na execuo dos servios. Foto 390
at 394, 397, dentre outras fotos.
CONSIDERAES:
A afirmao de que no houve acompanhamento tcnico na execuo dos servios
discriminatria. O fato de haver um dano no implica necessariamente que o
empreendimento no contava com o acompanhamento de seus gestores/executores.
Outros fatores podem ter ocasionado os defeitos.
As oxidaes relatadas esto em estgio inicial e podem facilmente serem tratadas. Falha
com relao s vistorias e manutenes previstas em normas.
12. Sobras de madeira da forma quando da concretagem da laje do piso do trreo sobre a
vaga 301. Foto 399.
CONSIDERAES:

13.Armaduras expostas e oxidadas sem o recobrimento mnimo de 2,5 centmetros de


concreto. Foram utilizadas sobras de blocos cermicos e gesso no preenchimento das
passagens eltricas, onde deveria ser utilizado apenas concreto. O gesso tem a propriedade
de acelerar o processo de oxidao das armaduras, portanto em hiptese alguma, deveria
ter sido utilizado para este fim. Laje do pavimento trreo sobre a vaga 801. Fotos 442 at a
445.
CONSIDERAES:
No se tratam das mesmas regras da NBR 6118. Instalaes eltricas possuem regramento
estabelecido pela NBR 5410, que estabelece:

59

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

14.Fissura no encontro da viga e alvenaria na parede do elevador evidenciando m execuo


do encunhamento e adeso com argamassa expansiva da alvenaria na superfcie inferior da
viga. Foto 446.
CONSIDERAES:
A fissura relatada pode ser proveniente de dilatao diferenciada entre a alvenaria e o
concreto armado. No caracteriza necessariamente m execuo. Se trata de dano
esttico, no estrutural.

CONCLUSO:
Aps analisadas as patologias relatadas e que esto aparentes, e as patologias que esto
documentadas atravs das fotos, posso afirmar que o edifcio necessita de reparos em
relao a todos os problemas e vcios apontados ao longo deste documento, pois h falhas
na execuo dos respectivos projetos e erros construtivos evidentes.
CONSIDERAES:
As falhas apontadas so praticamente todas elas estticas aparentes e, nem todas elas
foram decorrentes de execuo de mo de obra fornecida pela REQUERIDA. Outras
empresas/pessoas prestaram servio ao condomnio, tanto na construo, como na limpeza
e como em reformas.
Os servios foram acompanhados por muitos dos condminos, tiveram seus projetos
aprovados nos rgos competentes, os quis, inclusive, vistoriaram os locais para emisso de
certificados, alvars de concluso, habite-se, conformidade, etc. no mnimo, todos esses
rgos e profissionais envolvidos (projetistas, executores, vistoriadores, enfim, qualquer um
que tenha fornecido documento previsto na Lei 5.194/66 em seu Art. 7, que, de uma ou de
outra forma, tenha sido partcipe do empreendimento, so co-responsveis.
O Alvar de Habite-se fornecido pela PMMM data de 18/07/2012 e abrange o alvar de
construo n. ---/20-- para o edifcio, com rea de -----,47m e o alvar de construo n. --/2012, relativo ampliao, com rea de --,75m.
A edificao, para ter amparo legal, no que tange procedncia dos pedidos, deveria ter
sido objeto de vistorias anuais e manuteno peridica, conforme previsto nas normas 5674
e 15575.

60

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

De qualquer forma, todas as reclamaes j foram abarcadas pelo instituto de decadncia


previsto no CDC.
Ademais, recomenda-se urgentemente intervenes no sistema de impermeabilizao do
piso do trreo e de manuteno especializada nas armaduras que j apresentam elevado
grau de corroso nas vigas e lajes dos pavimentos dos dois subsolos. O contra piso do
subsolo I, apresenta vrios pontos de desplacamento e desgaste acentuado. O contra piso
dever ser substitudo. Devero ser executadas juntas de dilatao no contra piso do subsolo
I e no piso do subsolo II que permitam dissipar as tenses geradas pelo trafego dos veculos
e movimentaes estruturais.
CONSIDERAES:
Todos os sistemas comprometidos devem ser revisados e, se for o caso, substitudos. Cabe
apurar responsabilidade, cumprimento de procedimentos normativos e prazos. Entretanto,
a prova, conforme rege o art. 333 do cdigo de processo civil, cabe ao autor. Vejamos.

No entanto, o CDC (cdigo de defesa do consumidor, em seu art. 6, permitiu que, em


determinadas circunstncias, fosse invertido o nus, cabendo o mesmo, ao fornecedor.
Vejamos:

61

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Entretanto, o legislador, manteve de forma clara e inequvoca, duas condies:


verossimilhana e hipossuficincia. A primeira refere-se a inquestionabilidade dos fatos, ou
seja, quando no paira dvida sobre o mesmo, e, a segunda, quando o autor no dispe de
suficincia tcnica nem financeira. Quanto verossimilhana, atesto que paira dvida sobre
a alegao do Eng. REQUERENTE de que o contra piso dever ser substitudo, pois, para
que fosse tomada essa deciso, o autor deveria apresentar laudo de anlise de projetos e
ainda ensaios de laboratrio que comprovassem que o piso no atendeu s especificaes
previstas.
Quanto hipossuficincia tcnica, no possvel sua aplicao pois o condomnio possui
assistente tcnico.
Quanto hipossuficincia financeira, no possvel sua aplicao pois o condomnio objeto
da lide em discusso, obviamente, possui recursos suficientes para arcar com provas
periciais.
Logo, todo e qualquer pedido de reparo/substituio por parte da assistncia tcnica de
engenharia do condomnio, que, implique em dvida acerca de seu desempenho, eficincia
ou atendimento s prescries tcnicas (normativas ou administrativas), dever
NECESSARIAMENTE, ser provido das respectivas PROVAS, ou seja, laudos de ensaios ou
documentos similares que, atestem de forma inequvoca a necessidade de
reparo/substituio.
A direo do condomnio dever providenciar com urgncia os reparos estruturais
necessrios, atravs da contratao de uma empresa especializada para solucionar as graves
evidncias de desgaste das armaduras pela oxidao, citados neste laudo tcnico.
CONSIDERAES: A pauta reparos estruturais necessrios controversa. Sua qualificao
e quantificao dependem de estudos e anlises aprofundados.
No evidenciei nenhuma grave evidncia de desgaste das armaduras pela oxidao. Vistoriei
um edifcio aqui em Cascavel h duas semanas e, conforme mostrado nas imagens abaixo,
aqui sim, posso chama-las de graves.

62

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

63

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Vejamos outro caso ainda, de edificaes por mim vistoriadas:

64

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

65

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Com isso, de forma alguma quero subdimensionar o problema, ou at mesmo alegar que
nada deva ser realizado. Entretanto, se deve, nesse caso, ouvir os profissionais envolvidos,
principalmente o calculista estrutural e, que, engenheiros especialistas em clculo estrutural
e segurana dm seus pareceres baseados em procedimentos normativos. O CDC
extremamente exigente contra o fornecedor. Vejamos:

Se, segundo as normas legais, existe dano, no importa se houve dolo ou culpa
(responsabilidade objetiva). O consumidor , dessa forma, amparado pela lei. No entanto,
quando se tratam de prazos para agir, todos os diplomas so, da mesma forma, igualmente
severos. O legislador estipulou prazos a serem cumpridos e, determinou de forma clara e
objetiva, portanto, sem margens s interpretaes. O cdigo de defesa do consumidor
estipulou:

Tratam-se de regras que, em caso de descumprimento, fulminam o direito pretenso


(garantia). Vejamos o cdigo civil:

66

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Nesse aspecto, o diploma estabelece o prazo irredutvel de cento e oitenta dias para
propositura de ao contra o fornecedor. Ou seja, em termos de garantia, CDC e CC so
unnimes (cinco anos), porm, em termos de decadncia, o primeiro estabelece o prazo
ltimo em 90 (noventa) dias e, o segundo, em 180 (cento e oitenta) dias. O condomnio no
obedeceu nenhum dos prazos.

67

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Estas providncias se fazem urgentes e necessrias, para garantir a segurana das pessoas
que frequentam as dependncias do edifcio, bem como, restabelecer as condies normais
de estabilidade estrutural do prdio.
CONSIDERAES:
Ao prescrever: Estas providncias se fazem urgentes e necessrias, para garantir a
segurana das pessoas que frequentam as dependncias do edifcio, bem como,
restabelecer as condies normais de estabilidade estrutural do prdio a impresso que se
passa que o prdio est com ameaa de desabamento. Essa afirmativa absolutamente
depreciativa acerca do trabalho dos demais profissionais que estiveram envolvidos, desde
calculistas, executores, vistoriadores, etc.
O Eng. REQUERENTE no apresenta argumentos baseados em anlise de projetos, ensaios
laboratoriais ou trabalho desenvolvido por equipe multidisciplinar, que, seria, o mnimo
necessrio para atestar a estabilidade da edificao.
Ao menos, pelo que restou demonstrado em seu parecer tcnico, suas anlises se pautaram
em inspeo visual.
Ainda, foi verificado no subsolo II, alturas de p direito livre entre o piso e a viga, no p da
rampa, que esto abaixo da cota mnima de 240 centmetros. Portanto, no atende a lei
3375/2007; art.15 que substituiu o art.135 da Lei 2498/96 (cdigo de obras) que dispe o
seguinte: os compartimentos devero ter p direito de 2,4 metros (dois metros e quarenta
centmetros) - Secretaria de Urbanismo da cidade de MUNICPIO.
CONSIDERAES:
A exigncia somente se efetiva parte correspondente rea mnima obrigatria para o
compartimento. O 2 permite excees.

68

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Constou na inicial:

A afirmativa que poder vir a ocasionar graves problemas de suporte de cargas de


compresso e trao do solo em relao s fundaes do edifcio deve ser vista como um
positivo alerta, entretanto, prudente que o assistente tcnico do condomnio o embase
com fundamentao em anlise de projetos, ensaios in loco e laboratoriais acerca da
metodologia empregada, dos materiais bem como onde foi exatamente que os profissionais
envolvidos erraram.
Ainda na inicial:

69

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Conforme restou demonstrado, com base em informaes extradas das notas fiscais, o
material utilizado era de boa qualidade, sendo: Argamassa Tecnoflex AC-II, Saint-Gobain;

Conforme tambm restou demonstrado, com base em informaes extradas das notas
fiscais, o material utilizado era de boa qualidade, sendo: Pastilhas CECRISA/PORTINARI;

No cabe, portanto a alegao de que hajam sido empregados materiais de qualidade


inferior. Pois, se tratam de fornecedores conceituados que, inclusive publicam ensaios de
eficincia de seus produtos. Vejamos:

70

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

71

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

A argamassa testada (mesmo tipo e marca que a utilizada na obra objeto desse parecer),
obteve em ensaios efetuados por empresa credenciada para tal. Nele, o ndice de Tenso
Mdia de Aderncia, ensaio que afere a resistncia ao arranchamento da pastilha na
parede, obteve a mdia de 1,6 Mpa. A norma exige o mnimo de 0,5 Mpa. Portanto, o
produto alcanou mais de 3 (trs) vezes a resistncia mnima exigida por norma.
Com relao s pastilhas cermicas foi requerido via e-mail, em 15 de Abril de 2015, aps
contato telefnico, fabricante que envie, se for do seu interesse, representante para
acompanhar o recolhimento de amostra do produto que ser ensaiado.

Portanto, o julgamento antecipado, pode conduzir a erros, que, certamente seriam evitados
caso se utilize do acervo procedimento normativo. Se os ensaios apurarem que o produto
no atingiu as recomendaes normativas, ento a fabricante, poder responder pelas suas
falhas.
Entretanto, como o condomnio extrapolou o prazo decadencial, deve-se aguardar deciso
do magistrado para a efetiva realizao dos ensaios.
Outros pedidos aduzidos na inicial, mas que foram extrados do laudo fornecido pelo
assistente tcnico do condomnio:

72

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Como j foi fartamente demonstrado, todas as intervenes somente devem ser efetuadas
aps estudos conduzidos por profissionais que apresentem laudos e pareceres embasados
em anlises dos projetos e ensaios realizados in loco e em laboratrios.

As garagens foram vistoriadas e aprovadas tanto por tcnicos da Prefeitura Municipal


quanto por tcnicos do Corpo de Bombeiros. A sua troca depende de deliberao do
condomnio, s suas expensas. O pedido no tem amparo legal pois refere-se a servio cujo
prazo est amputado por caducidade.

73

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

A requerente perdeu o direito ao pedido acima por vrios motivos:


a) Todos os prazos foram abarcados pelo instituto da decadncia;
b) A requerente no efetuou as inspees/manutenes nos prazos exigidos pelas normas
pertinentes;
c) A requerente interviu nos servios atravs de empresas de limpeza e reformas;
d) A requerida no efetuou o servio de execuo da colocao de pastilhas na fachada;
f) Os servios foram vistoriados e liberados pelos rgos competentes.

7. ANLISE E COMENTRIOS ACERCA DA PROPOSTA N. 531 FORNECIDO PELO ENG.


REQUERENTE/REQUERENTE ENGENHARIA
Passarei agora s anlises acerca da proposta de preos fornecida pelo eng. REQUERENTE.
Meu objetivo, de forma alguma, contestar os valores apresentados, mas sim, a
metodologia pelo qual se chegou a esse valor, sendo que, em se tratando de processo
judicial, no qual se encontram litigiosamente condomnio e construtora, h que se trilhar
no apenas os caminhos fornecidos pela coleo de normas que pertinem matria
oramentria, como tambm as tcnicas reconhecidamente conhecidas e revestidas de
eficincia, enfim, aceitas e aclamadas pela comunidade tcnica de engenharia.
A NBR 14653-2, que trata de avaliaes de imveis urbanos, estabelece critrios para
elaborao de oramentos e quantificaes. O grau III, mais rigoroso, exige que sejam
elaborados oramentos, no mnimo sinttico e, quando o caso de reformas/reparos,
calculada por levantamento do custo de recuperao do bem.

74

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

75

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

A empresa apresentou proposta sem detalhamento mnimo para apreciao da outra parte.
Sem esse nvel de aprofundamento, que inclua inclusive, quantificao do BDI, no h
nenhuma possibilidade de se tecer julgamento tcnico apropriado.
Vejamos o modelo apresentado pela proponente:

Sugiro que o oramento, seja ele fornecido por qualquer empresa com a qual o condomnio
deseje cotar, siga os seguintes padres tcnicos:
PLANILHA DE SERVIOS - CONSTRUO CIVIL
Munic.:
Projeto:
Local:

_______________ - PR.
REFORMA EM EDIFCIO REA TOTAL DE 22.855,76m2
PARQUE______, LOTE __, QUADRA ___ - ________________ - PR.
DESCRIO DOS SERVIOS

UNID

PREO (R$)

QUANT
(a)

unitrio
(b)

parcial
(c = a . b)

11 REFORMA E SUBSTITUIO DE PISOS, RODAPS, SOLEIRAS E PEITORIS

subtotal

R$ M. Obra R$ Materiais

*Notas

253.830,17

11.1

PISOS

11.1.1

Armadura em tela soldada de ao CA 60 B

2.103,16

5,45

11.462,22

1.146,22

11.1.2

Aterro apiloado manualmente

519,79

16,00

8.316,64

7.900,81

415,83

11.1.3

Lastro de pedra britada apiloada manualmente, e=5cm

2.463,03

2,83

6.970,37

2.091,11

4.879,26

11.1.4

Lastro de concreto simples com impermeabilizante, e=5cm

359,87

28,50

10.256,30

3.076,89

11.1.5

Base de concreto fck=25MPa c/ micro-fibra de ao - 20 Kg/m - p/ Piso de , e=10cm

2.103,16

78,00

164.046,48

16.404,65

147.641,83 Concreto usinado

11.1.6

Piso de cimento alisado, e=2cm

2.103,16

12,00

25.237,92

2.523,79

22.714,13 Concreto usinado

11.1.7

Regularizao de piso com argamassa de cimento e areia, trao 1:4, e=2cm

770,47

8,90

6.857,18

685,72

11.1.8

Piso cermico liso de 1 assentado em pasta de argamassa colante, inclusive rejunte

594,55

27,50

16.350,13

4.905,04

11.445,09

11.2

DEGRAUS, RODAPS, SOLEIRAS E PEITORIS

11.2.1

Rodap de cermica, h=7 cm, assentado com argamassa mista

292,73

9,20

2.693,12

1.346,56

1.346,56

11.2.2

Soleira de granito, e=2cm, assentado com argamassa mista

19,98

43,00

859,14

85,91

11.2.3

Peitoril cermico, l=15cm, assentado com argamassa mista

22,36

21,40

478,50

143,55

334,95

11.2.4

Peitoril em argamassa de cimento e areia, e=5cm, largura at 25cm, inclusive formas

93,55

3,23

302,17

90,65

211,52

76

249.497,24
10.316,00

7.179,41

6.171,46 Concreto usinado

4.332,93
773,23 Servio terceirizado

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Expressos detalhadamente em planilhas de servios, onde os preos so apurados a partir


da especificao detalhada, levando-se em conta os seguintes fatores, dispostos em
colunas:
1. Item;
2. Servio;
3. Unidade;
4. Quantidade;
5. Preo unitrio;
6. Preo parcial;
7. Sub total;
8. Preo parcial referente mo de obra;
9. Preo parcial referente a materiais;
10. Eventuais notas/esclarecimentos.
Seguindo a mesma lgica de eficincia oramentria, cada servio deve ser esmiuado,
que, em linguagem de engenharia, quer dizer: Composio de preos unitrios, conforme
apresentado na planilha abaixo, onde, no exemplo abaixo apresentado, para 01 (um) metro
quadrado de colocao de azulejo, so necessrios os seguintes insumos:

1 3,00 horas de trabalho de um azulejista;


2 0,55 horas de trabalho de um servente;
3 0,02 m de argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia, trao 1:2:8;
4 1,10m de azulejo esmaltado liso;
5 0,25 Kg de cimento branco no estrutural.
77

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Por sua vez, seguindo o caminho de apresentao de um oramento quantitativo sob o qual
no paire dvidas, na esteira do exemplo acima, deve-se apresentar a composio unitria
da produo de 1 (um) m de argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia, trao 1:2:8.
Vejamos:

Esse desdobramento dos servios deve seguir at que se chegue aos insumos unitrios.
Por ltimo, deve-se apresenta o cronograma fsico financeiro dos servios. mostrado
abaixo um modelo:

evidente que, projetos, memoriais, contratos e outros instrumentos so utilizados, porm,


em meu entendimento, o mnimo necessrio, em se tratando de oramento quantitativo,
so esses acima mostrados, ou seja, oramento detalhado, composio unitria de custos e
cronograma fsico financeiro.
7. CONCLUSES
78

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

a) O servio de execuo de pastilhamento foi executado s expensas da REQUERIDA.


A responsabilidade cabe empresa executora. Caso ela no possua registro no CREAPR, a responsabilidade cabe ao condomnio por exerccio ilegal da profisso;
b) Os danos no pastilhamento podem ter ocorrido em funo de limpeza com produtos
qumicos e hidrojateamento;
c) A

reforma

executada

no

pastilhamento

bem

como

os

servios

de

acabamento/modificao no hall de entrada do edifcio cancelaram a garantia dos


mesmos;
d) O Condomnio tinha a obrigao de contratar tcnicos que efetuassem vistorias
peridicas no edifcio. Nessas vistorias seriam apontadas as necessrias
manutenes para preservao dos direitos. Sua omisso acarreta em perda de
garantia;
e) Alguns servios so de competncia do prprio condomnio, por exemplo, a deciso
acerca de abertura de vo no porto de acesso garagem;
f) Todos os servios que obtiveram licena junto aos rgos competentes, ou que
foram realizados por empresas sub contratadas, geraram corresponsabilidades dos
mesmos (Prefeitura, Corpo de Bombeiros);
g) As afirmativas depreciativas sobre a conduo dos trabalhos realizados na ocasio
da construo do edifcio implicam em responsabilizao por falta de tica perante
o conselho de classe;
h) A afirmativa de que h a necessidade urgente de reestabelecer a estabilidade
estrutural da edificao gera desconforto dos ocupantes bem como implica em
responsabilizao por falta de tica perante o conselho de classe;
i) Todos os pedidos da autora esbarram em prazos decadenciais elencado nos
diplomas legais Cdigo civil e Cdigo de Defesa do Consumidor;
j) Sugiro que a proposta apresentada nos autos seja complementada por instrumentos
consagrados da tcnica oramentria, tais como: oramento analtico detalhado,
composio unitria dos custos e cronograma fsico financeiro.

79

luciano_jost@hotmail.com

Avenida Brasil, 8247, Centro, Cascavel Paran


Fones (45) 3037-2714 (45) 9833-3461

Cascavel/PR, 19 de Abril de 2015

Luciano Andrey Schdler


Engenheiro Civil

80

luciano_jost@hotmail.com