i i 1 I J J ywerseo ce oRCENETO TAMTORNL -acERDD C80 ACUERDO No. 22 OCTUBRE 31 DE 2.000 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL, SE 4 DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LOS DIFERENTES ZONAS DE LOS SECTORES RURAL Y URBANO, SE ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES URBANISTICAS CORRESPONDIENTES Y SE PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO DESARROLLO TERRITORIAL DEL. ‘MUNICIPIO, EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE SILVANIA, EN USO DE SUS FACULTADES CONSTITUCIONALES Y LEGALES, EN ESPECIAL LAS CONFERIDAS POR LAS LEYES 99- 152 ¥ 136 DE 1994; 388 DE 1997 Y 546 DE 1999, Y CONSIDERANDO: 1. Quo dentro del proceso de descentralzacion, modemizacion del estado y democratizecién del proceso de toma de dacisiones y basados en el principio de las sociedades democrétcas contempordneas de renovacion de la relecién estado, socteded civil y teritcrio, expresede on la bisqueda permanente de fos mejores modelos de desarrollo bacados en la equidad social, of bionestar de la poblacién, ef aprovechamiento sosicnible del capital natural y el ‘quilt espacial del desarrlotenitona, se crea e! plenteaminto del Ordenamiento Territorial, 2. Que ef Ordenamiento Teritoral no soio es una poltca de estado sino fundamontaimenta un instumento do planificacién, que permite una apropiade organizacion politico administrative de la Nacion y fa proyeccion espacial de les paltcas de desarrollo social, econémico, ambiental y cultural de la sociedad, garantzando un nivel de vida adecuado para la poblacién y la conservacién del ambiente. 3. Que de una manera mas puntal, el ardenamiento del tartoria como funcién pablica por excelencia el municipio, cua gestion recae en fas autoriades locales, esta orentado a identiicar, defnr y potenciar la distinfas accines y ‘acluaciones sobre el suelo del tetra para encauzar el desarallo socal y ecantmico de la poblacién que reside en 1un determinado lugar de esta manera mejorar sus conticiones de vida hacia el futuro. Por tanto, el horizonte del ‘ordentmiento debe parir de reconocer las condiciones actuales del temitorio dento de un proceso de transformactén femporal que se enfoca a la provision de las acciones que propendan por lograr el futuro deseado. 4. Que al ser el Ordenamiento tenitorial una paltca de estado y un instumento de planifcacién, resultante de fos Drincipos constitucionales y_leyes como fa Ley 99 , 152 y 136 de 1994 ente otras, e!insirumento normativo que ‘stablece las pautas para orienta equitava y racionaimente el desarrollo teritcrial de las entidades tersiorales del pais, 0s la Ley 388 de 1997 o ley de desarol toritaal con sus respectives decretos reglamentaras y leyes como fa Ley 546 de 1999 que la modifica en certs aspectos parialmente. 5. Que corresponde a todas tas administraciones municipales y distritales formulary adoptar su Plan de Ordenamiento Temitorial a mas tardar el dia 31 de octubre del aro 2000. ACUERDA: ARTICULO 1: Adéptese el Plan Basico de Ordenamiento Temitorial para ef municipio de Sivania, consignedo en las Siguiontes parts, tituos, capitulos, articulos y parégrafos. Hacen parte integral del mismo los mapas, planos, graficos y {ables que se mencfonan mas edelante.fuavstsc08 ompag TERROR ACUERDO? CE 8 PARTE 1 COMPONENTE GENERAL ARTICULO 2: El componente general del PBOT esteblece las estucturas. Urbano-Rural e intra-Urbana que se protende ARTICULO 25: Constluyen esta categoria los terenas no aptos para el uso urbane, por razanes de oportunida, 0 por destinacion @ usos agrcolas, ganederos, ferestales, de explotacion de recursos naturales y actividades andlogas. CComprende el tentrio existente enlre la zona urbana o de expensién urbane y los limites municpales que se presentan en el plano de clasiicacion general del fenitori, PARAGRAFO; Dentro de este suelo se reconoce el centro poblado de la inspeccién de Aguabonite; al cval se ie debera Cisefar, formular © fmplementar un plan parcial que fe permita una evalucién hacia el estado de suelo urbano bajo fos abjotves, metas y actuaciones urbanisticas que se definen en titulo de Planes Perciales Municipals del presente Acer. ‘SUELO SUBURBANO ‘ ARTICULO 26: Constituyen esta categoria las reas ubicadas dentro de! suelo rural, en las que se mezclan fas usos del suelo.y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a fas clasifcadas como éreas de expansién urbana, que ‘pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garanfizando el autoabastecimiento en servicios piltlicos domiciiarios, de conformidad con fo estabecido en ta iey 99 de 1993 y en la ley 142 de 1994. Podrén formar perte de este categoria los suelos corespondientes a fos coredores urbanos inferegionales. PARAGRAFO: Para las zonas urbanas contiguas al suelo urbano previamente al proceso de incorporacion af suelo urban, deberin cantar con ie infraestuctura del espacio publice, de infeestuctwa vial y redes de energia, acueducto y ‘lcantariladorequerida para este tipo de suelo, Las zonas suburbanas municipal son las siguientes __ Pesinretro De La Zona Suburbena {Sector Condominios): "Ef punto de confluencia entre el predio rural N° 00-07-0050216, N 06-01-005-0160 ahora suburban ‘con ef ee dof cauce del Rio Los Chochas, se sigue por este aguas abajo hasta la desembocadura de la quebreda San José (que coincide con el ite municipal, donde se ubice el punto 2. ‘De la desembacadura de la quebrada San José en ol ro los Chachos, se continua por el eje del cauce de la quetrada Sen José aguas amba hasta encontrar of lndero de predio rural N° 00-01-007-0304 donde se denomina punto 3. : oe é ‘Desde este punto se sigue en dreccién nor - este por el mite de predio N° 00-01-007-0304 hasta la :margen suroaste de la via Fusegasuga-cub el bosque-Tibacuy, luego se continua por eje de esta via hasta fa proyeccién sobre este eje de fa inferseccn de los pradios N® 00-01-007-0207 y N° 00.07-007- (0303, de alien dreccién norte haste el fmite de tos predios rales N? 00-01-007-0206, N* 00-01-007 (0199, con el érea suburbana. ‘Se sigue on dreosion general nor-este por el fadaro de fs pred rurales N° 00-.07-007-0199, N® 00- (61.007-0209, N° 00-01-007-0217, N® 00-01-006-0144, N® 00-01-006-0198, N° 00-01-006-0132, N? 00-05- (006-0131, N* 00.01.006-0313, N° 00-01-006-0108, N® 00-01-006-0114, N° 00-01-006-0112 y N°G0-001- (006-0115 com la zona suburbana hasta le quebrada las Plas denominado punto§. El punto de confluenca de los predios nurales N° 00-01-006-0115 00-07-G06-0206 con el oe del cauce de !a quebrada de las pilas se sigue por esta aguas abajo hasta el inte entre los predias N° 00-01-006- (0206 y 00-01-005-0186, de all se sigue en dreccién nor- este por el limite do los predios N° 00-01-005- (0189 y N° 00-01-005-.0156 ; luago en dreccién sur - este por el limit de los predios N*00-01-005-0185, IN* 00-01-005.0306, N° 00-01-005-0305 y NP 00-01-005-0215 hasta el punto iniia! de descripcién dol La zona suburbana contigua a 1a via panamericana y a la via que comunics [a cabeoora municipal con el sector de ‘condominios se defimitan como aparecen en el plano de clasfcacién general del tenitoo, y se define como un plan porcial con abjtivos, metas y alcances, como se estipula en el Stulo planes parciales. ‘SUELO DE PROTECCION ARTICULO 27: Consbluido por las zones 0 éreas de terreno localizados dento de cualquiera de fas anteriores clases, que ‘por sus carsceristcas geogréfices, paisdstas o ambientales, o por formar parte de la zona de utlidad publica para fa ubicacién de inraestructuras para la provsién de servicios plibicas domiailarios 0 de reas de amenaza 0 riesgo n0 10‘anessc0 i SERIO TEARTORML ACUERDO ROE jgablo able para Ia focaizacion de asentamientcs humans, tienen resbingida la posiblidad de wiaizerse. Los zones de se defimitan como aparecen en el plano de casicacién general del tetorio "AREAS 'DE CONSERVACION Y PROTECCION DEL PATRIMONIO HISTORICO - CULTURAL ARTICULO 28: Dentro de! patrimonio hstéico -cuttural se considera tanto los bienes naturales como aquellos constuidos. Es le base de una practca social en le que so destaca Ia identided de un lugar y su relacén con lo constuide. La ‘dentiicacion de las reas @ inmuebles de! patimonio histéico- cultura, no se limita a su identiicacién sino a valoar dicho patimonio y defn las actuaciones que le sean consecuentes. Comprende el érea de patrimonio histérico - arqueotégico y ‘edifcaciones en fa cabecore municipal que se detimitan e identfican como aperece en el plano de amenaza natural, proteccién ambionta urbanas y pation tstéco, El &rea dofnida como patrimonio histérico - arqueolégico; por la inexistencia de estudios e identiicacion previa de fa ‘misma, es fundemental e! desarrollo de planes, programas y proyectos tendlentes @ valorar dicho patrimonio y poder definir as actueciones que fe sean consscuentes ; fas actuaciones se refers no solo a la conservacién sino también a fa ‘dentifcacién de problemas y oportunidades del patrimonio inmueble y distinguir entre equellss actividades eceptables y aquellas que sean necesario piopciar 0 prohibir tas edifcaciones al iguel qué las dreas definides como patimonio istrco - cultura, @ pesar de estar inmersas en zonlficaciones y reglamentaciones tanto urbanas como rurales, prevalece el objetivo de restauracién, reconstuocién, rehabiltacion, proteccion y conservacién de los valres y estos arqutectoncas de conformidad con las normas vigentes. Dichas constucciones se pueden someter a adecuacién ylo modiicaciones menores, pero deben mantener caracteriscas voluméticas, constuctives y ubanisticas acordes al disefotrediional ; para determiner tal condicign se faclta@la Junta de Planescién Municipal ‘AREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS ARTICULO 29: La probabilided de la ocurencia de un evento potencielmente desestaso de origen natural esta igada Intimamente @ ta focaizacén geogréfca y @ fos impactos ambientales negativos generados por fa intarvencién de fa mana del hombre ganerando alteraciones del ecosistema sobre fodo an el contexto urbano quo es donde se presenta la mayor vulnerebilidad, por la existencie de une gran cancentracién de poblacién y de ocupacién de areas inestables. Por lo anterior ‘se hace necesario establecer identifcr las eas de amenazas y siego ro miigable hacia donde se debe diigir los programas de atencian delimitadas por el P.B.0.T. Para el municipio de Silvania 1a amenaza natural que mas se presenta y en fa que hay que prestar mayor alencion es la da 10%) y las lavas, 0 el sual es poco permeeble(cas0 de Sivena, so debe complementar von precicas, tales como acegulas, bareras vives y cobertures, segun las necesidades. En temenos con ata pliviosied se debe surcar el ereno con zanjifes de desagie, con of objeto de evecusr el ague de escorentia, 3. Cobertuas Vegetales: Es fa practica de conservacién que mayor efcencia, en la proteccion del suelo conta Ia erosion, ha mestedo en todos Io-experimentos en el munda. La cobetura consiste en mantener una cubirta dense y ormaneate de planlas quo tengan sistemas radicals superfciales y de poca competendia con el culvo, 6 valoas roles no feceledes, Los ercltores acastumbran lamar estes plantas con ef nrtbre de ‘malezas nobles para dstiguitas de aquellas que crecon dammasiad, y le quitan aqua y nutrenes a cutive comercial, Las coberies vrmortiguano! impacto de l= goles de love sabre el suelo y foman une super rugosa que cisminuy fe velocidad del agua de esconenta. Las raclas de la coberture aman ef suelo, aumentan su porosidad y mejoran las condiciones de agregacion, estabilided y la ralacion aire- aque dot suelo, 4. Bareras Vvas: Son hileras de plantas perennes de crecimiento denso, sembradas através de la pendient det tereno, ‘en contomo a les curves de nivel. Reducen fa velocidad y energie del aqua de escarenta, y retienen ol suelo frestrado, Se recomienda lens bareres vivas en los bordes superiores de las aoequles de ladere, canelos de Gesuiscian, drenajs, canals, bordes do barrancas y dentro de! cuerpo det barranco, taludes de vias intornas, ef. Las plantas que se utzon como bareras vives tadiionaes, han sido el vever, moni, cvonela,pasto imperial pasto Inicaytelembi,caabrove, pesto elefante, quiebrabarigo © nacedero, metaratér, bambi, cusque, sauce y cabuya, 5. Sombrio: Esta practice cuturl, se utitza en Colombia princpelmente en cutvos de cafetes, con sombrias de guano, Cerbonercs y plélena. Est practice infuye en of porta del cafeto y oles caactoristes, tales como menor actvided ‘Plosntstice, Los cafetales con sombiio fonen las ventajas de un bosque protector (autivo do semi - Bosque) en ta regulacion de les aguas y proteccin de los suel. £I sombrio aecta el crecimiento de malezes y graminess que ‘conpiten con el cultivo, 1 cual permite ofectuar desyerbas menos frecuentes y menos costases. ES necesaio ‘combinar osléprectca con fa cobertura vegatal pare obfener Sptimos resuledos. 6 Coberturas muertas: Son os residues vegetales provenientes do las desyerbas, podas, reaices, soqueas y lesperizis de caseche, que se esparcem por ef suelo can elf de formar una cubietaprotectora contra la erosion. 7. Cullvos en Fajas: Este practica consiste en sembrar plantas de cultvo que requieren desyerbes periédicas y olres labores de remocin del suolo, lteméndoles en calles de coberturas densas (naturales o articles), con el fr de ‘disminui a inlervaos fa velocidad del agua y amtinorar el peligro de erosion. Los principales sistemas de cuiives en {jas son fos surcos dobles y fos bloques transversales. 4. Al culvar ef suelo debe protegerse fa capa supericll donde se encuentra la materia orgénica y eviter peridas por favedo o voletizacion de sus rutienfes. Es importante devolver al suelo nueves fuentos d2 materia orgénica mectente su incoporacion Las fuentos mas utlizadas son: el esivcol de ganado y residuas vegetales descompuesios {composte), los bones verdes (eguminosas) yen fs Zonas con cutves de ca a pulpa de café es muy elective en rigjorer las condiciones fisicas y aumenta fa fertidad. ZONIFICACION Y REGLAMENTACION DE SUELOS SUBURBANOS. [ARTICULO 73: El suelo suburbano lo consttuyen as éreas ubicadas dentro dst suelo rural, én las que $0 mezclan fos usos “el suelo y las formas de vida de! cempo y l ciudad , diferentes a les cssicadas como dreas de exnension urbane . que pueden cer objelo de desarato con rasticciones de uso , do intensidad y de densidad . garanizando et fautosbestecimienfo en servicios pablicos domictlaros , de conformided con fo esteblecido en la Loy 99 de 1,999 y la Ley 4142 de 1.994 forma parte de esla categoria los suelos correspondiente a los comredores vale intoregionaes. ARTICULO 74: El suelo suburbano, considerando a fos alributos representedos en las potencialidedes y restricciones para uso y aprovechanient de los recursos naturales y dol ambiente, atendlendo a su apttud o capacided de reglamentar los 20ee : I if unXSc00 RENENTOERTORN ACUERDO D6 I 150s del suelo y la accién urbanistica, se subdivide en las siguientes zones y subzonas , que se presentan en ef mapa de onlficacion y reglamentscion de suelos suburbanos y seguidemente, ZONA DE DESARROLLO (0.U,) ARTICULO 75: La zona de desarrollo son éreas que @ pesar de su localizacién dentro del suelo suburban no han sido urbanizadas 0 desaroladas ARTICULO 76: SUBZONA DE DESARROLLO (0.U.3) , esta érea de fuluro desarrollo por su potencial y teniendo en ‘cuenta su focaizacion y uso dentro de! suelo suburban, USO PRINGIPAL : Residencial Recreacional desarrollo a pat de agrypaciones o conjuntos de beja densidad. USO COMPATIBLE : Restdencal campeste, Recreativo del grupo J, institucional de! grupot. USO RESTRINGIDO : desarollos egrcoles no formales, USO PROHIBIDO : Usos comerciales grupo 2, 3 y 4 comespondiente al funcionamionto de depésttos de ventas especiaizadas , bodeges de! almacenamiento , nuevas estaciones de servicio ,servitecas y afinas 0 ampliaciones de ‘su actual capacided operatva; fs taleres de mecdnica; el uso comerdal reglamentado con locales destinados a labores de bodagaje o deposit y el uso industrial en a tpologia madia y mayor, y demés usos aeee PARAGRAFO 1: Reglamentacion de la actividad socioecondmica del uso principal para obtener le aprobacién del proyecto. urbanistico. 1. INDICE DE OCUPACION : Seré del teinta (30%) por ciento de! érea del pred, y el restante sotenta (70%) por ciento «sof rea arelorestar con especies natvas. 2. INDICE DE CONSTRUCCION : El area que podré constrir seré de treinta (30%) por ciento. 4. AREAS MINIMAS : El érea do! predio sobre el cual se desarliara el proyecto que contemple dicha actvided ‘socioeconémica no seré inferior @ una (1) hectirea. 4, DENSIDAD MAXIMA DE VIVIENDAS: EI nimero de vviendas estard asociado a la potendialided y demande de recursos naturales de la cuenca del érea de infuencia, con especial énfasis en el recurso hidico, tanto en el ‘abastecimiento como en dispasicién final, dicho numero no podré ser superior adiez(10)viiends por hectirea. 5. DENSIDADES: E numero de personas méximo por hectérea, en agrupacién seré de neventa (90) habitantes. ‘ALTURAS: Cada una de las edficaciones de acuerdo con su estilo tendré las siguientes altura maxima seré de dos (2) ‘isos con aftilo AISLAMIENTOS: El aisiamionto posterior minimo éxigido s de dos (2) metros cuadrados por el indero del predio y anterior de cuatro (4) metros cuadrados. PARAGRAFO 2: Las actividades socioacondmicas camespondientes ‘al uso principal y compatible, dado su elevado I ‘impacto ambiental esociado con ef uso del agua y disposiién de resduos slide y iquidos,e inlervencién sobre el paisa; ‘para la ejecucién de un proyecto urbanistico que contemple dichas actividades socioecondmicas, debera ser aprobado por a Junta de Planeacién Municipal previo oigenciemiento do ta respectva licencia ambiental. PARAGRAFO 3: Si el predio donde se desarola un proyecto que contemple las actividades sociceconémicas del uso principal y compatible, y a su ver tuviese une zona con reglamentacién carespondiente a zona de conservacién ambiental (CA), ef area necasara para reforestar con especies nativas se ubicaré necesariamente sobre el drea comespondiente a zona de reglamentscion CA y en ringin caso, podta ser inferior a dicka érea en cumpliniento de la reglamentacion de fa aclvdad socioeconomica. ARTICULO TT: SUBZONA DE DESARROLLO (0.U.4): Son éreas aledafias 2 las vias, que pueden ser objeto de desaroles diferentes la uso principal en la zona ,que se locaizan sobre las vias de primero y segundo orden aans ORDENUEEITO TERATORAL C6300 220 0 _proferenciaimente dento det kilometro edyacentes la perimeto urbano de las cabeceras municipales, y desamrolls urbanos de enctave rural USO PRINCIPAL : Cutivos agrcolas clase 1, corredor viel rar b. USO COMPATIBLE: Pastos. 6 USO RESTRINGIOO : Basques protectores , pecuarios , industiales rurales , suelos protectores vide sivestre y rocreacion rural. 7 4 USO PROMIBIDO : Mineria yparcelacitn, y demés usos, PARAGRAFO 1: Para oblener la aprobacién de! proyecto urbenistico deberé efectuar a siguiente reglementecién para uso ‘exclusive de corredor val 1. ANCHO DE LA FRANJA : Doscientos (200) metros a part de! borde dela via. 2. CALZADA: De desaceleracitn y parqueo. 3, AISLAMIENTO AMBIENTAL : quince (15) mets a part del borde de la calzada de dessceleracon, e 4. AREA MINIMA DE LOTE: Aqualos prdios que se encuente locaizados dento del comedor vial exigrd un érea ‘minima de una hectares, 5. INDICE DE OCUPACION MAXIMO: Para vivienda dispersa no podra ser superior del treinte (20%) por ciento det ‘ea total de predio 6. AREAS DE CESION: Las establecidas en el coredor vial indlidas les cazadas de desaceleracion y ancho de la anja PARAGRAFO 2: EI uso del comedor solo pod desanolarse en fa extension estableca y of dree restente deberé dedicerse af uso que comesponda, se refere a une franje paalte a les vies de primero y segundo orden , fs cuales $e pormiten usos complementarios de la infaostrctura vie ARTICULO 78: SUBZONA DE DESARROLLO (D.U5): las disposiciones de reglamentacién seré la dispuesta en la ‘SUBZONA ( 0.U.4} teniendo en cuenta su diferenciacion en el uso de cada SUBZONA. a USOPRINCIPAL : Pastos Cultves agricolas clase 2, comedor vial rua b. USO COMPATIBLE : Bosques protecioes y suelas protectores. & USO RESTRINGIOO : Recreaciéa rural, vida siveste, pecuero,industiales rurale. e USO PROHIBIDO : Mineria yparcelacién y demas usos ‘ZONA CONSERVACION AMBIENTAL (C.A) -- ARTICULO 78: Las denominades zones de conseracén su objeto es fe recuperacién do sectors suburbanos caracteitados por éreas de valor ambiental USO PRINCIPAL : Conservacién y proteccin USO COMPATIBLE : Ecoturismo. USO RESTRINGIDO : Residencial unitamia, Recreacional del grupo 1 Instucional del grupo 1. USO PROHIBIDO: industrial en todos los grupos ,Comerdal grupo 2, 3y 4, y dams usos. PARAGRAFO 1: Las zonas de conservacion ambiental (CA) que se encuentran definides dento de randas de quebredes y «rio chocho, las actividades socioecondmicas que Se encuentran en el uso restringido son prohbidas, PARAGRAFO 2: Para obtener la aprobacion del proyecto urbanistico debera efectuar la siguiente reglamentacién, en los sas condicionados o restringido an zonas de conservacién ambiental (CA) que no pertenezcan a rondas de quebradas y el so choche, 2,uw sas 0 RDEUNEETO TERE. ACUERDO DEE 1. INDICE DE OCUPACION:: Para les diferentes tos de vivienda, institucional y Recreacional es of siguiente unifemier, institucional ¢ Recreacional diez (10%) por cento, 2 INDICE DE CONSTRUCCION: El érea que se podré constuir seré la siguiente : unifemilares, insttuconales recreacionsles quince (15%) por ciento. 3. TIPO DE CONSTRUCCION : Las constuciones serin do tipo liano ( madera o elamentas complementrios ontre ‘tas )y no se permitrd estuctures de ate resistencia que puedan ccesionar dacs de po ambiental. PARAGRAFO 3: Las actividades socioecondmicas correspondiente al uso candicionado o restringido segin tas condiciones del pardgrato anterior, dado su elevado impacto ambiental asociado con el uso del agua y dspasicién de resiuas sodas y Tiquides, e intorvencién sobre el paisae; para fa ejecién del proyecto urbanisBco que contemple dichas actvidedes socioocandmicas, deberé ser eprobado por la Junta de Planescién Municipel previo dilgenciemienfo de la respective licencia ambiental ZONA DE CONSOUIDACION (C.0.) ARTICULO 80; Las denominadas zonas de consoldacién definidas dentro del suelo suburbano, su objeto es que daben ‘conservar su estucturafisica, su espacio y uso actual ARTICULO 81: SUBZONA DE CONSOLIDACION (C.0.3): Aquellas areas ya consolidadas y conservedas en su estuctura €n of suelo suburbena, USO PRINCIPAL : ls drectamente relacionados con las actvidedes tristicas,fales como holeles, apartshoteles fen general (edficaciones para el alpjamionto de tuisles ) piscinas , agrupaciones 0 cents recreacionales y especiicamente ; vvianda de fin de semana ; restaurantes , cafeterias , heladeres fuentes de sode y demés actividades afinos , de tipo comercial oturistco sia que pertuben ls usos principates anteriores. . USOS COMPATIBLE : Comercio minarsta(C-1), sypermercades paquefs, comercio minovista la servicio de turismo {fotografia etesanias ,aticulos de depate ), vvienda unfamiliar, agrypacones y fa videnda complementara ales actividades principales y compiementaras : ¢ USO RESTRINGIDO :: salas de cen juegos de boos ,ciscotecas, ales auto servicios o cualquier of, afin que la ‘Actividad principal y que no perturbe su funcionamiont9, 4, USO PROHIBIDO : Industrial en todos fos grupos, y demés usos. PARAGRAFO: En las éreas de actvided recreacionales las usos del suelo previsto so regirén por la reglamentacién general de la corporacion nacional de turismo ; complementariamente y en cuanto no se contrapongan con fos anteriores , regi ios que en este acuerdo se sefialen. — 1. AREA MINIMA DEL LOTE : El area seré de uns (1) Hectarea, - 2. AREAS DE OCUPACION ¥ CONSTRUCCION : Senin de cuarenta (40%) por ciento y la construccién ‘hasta de un ‘setenta por cento (70%) para as constucciones especiales’, sein proyecto, podté incrbmentarse haste lager @ un ‘maximo dol ciento cvarenta por ciento (140%) . Los retocesos , aturas, voledizos entre otros, estén en las normas generale. ARTICULO 82: SUBZONA DE CONSOLIDACION (C.0.4): Aquellas éreas ya consolidadas y conservades en su estructura ‘urbana dentro del suelo suburban. USO PRINCIPAL : Residoncil Recresional desarolao a part de agrypacones o conuntos de baja densided. ‘USO COMPATIBLE: Residencial campestre, Recreatvo de gupo 1, institucional del grupo 1. USO RESTRINGIDO : desarlos agricole no formales. USO PROHIBIDO : Usos comerciales grupo 2 , 3 y 4 comespondiente a! fincionamiento de depésios do ventas especiaizedes , bodegas de! lmacenamiento , nuevas estaciones de servicio, senvitecas y afines o amplaciones do ‘4 actual capacided operava; ls talleres de mecénica; el uso comercial reglamentado con locales destnados @ laberes de bodegaje o depot yo] uso industrial en la tipologia media y mayor, y demés usos. aes 2BPua 0 ORDEUMENTOTERRTORAL ACUERDO GE 2D PARAGRAFO 1: Roglamentacion de la actividad socioecandmica del uso principal para obtener la gprobacion del proyecto untenistico - 1, INDICE DE OCUPACION : Seré del trointa (30%) por ciento del area det predio, y el restente setenta (70%) por cent es el drea a reforestar con especies nativas. 2. INDICE DE CONSTRUCGION : El éree que podré constuir seré de tinta (30%) por ciento. 3, AREAS MINIMAS : EI érea‘del predio sobre el cual se desarotara el proyecto que contempla dicha actividad socioaconémica no seré infer a une (1) heclérea. 4. DENSIDAD MAXIMA DE VIVIENDAS: El nimero de viviendas estara asociado a 1d potendialidad y demenda de recursos naturales de le cuanca del drea de influencia, con especie! énfasis en ef reourso hidtico, tanto en et abastocimiento camo en aisposicin final, dicho numero no padra ser superior a diez(10) viiendas por hectéres. 5. DENSIDADES: El numero de personas maximo por hectéree, en agrupacin seré de noventa (90) habitantes. ALTURAS: Cada una de las edifcaciones de acuerdo con su estilo tendré as siguientes altura maxima serd de dos (2) ‘i808 con ait, 7. AISLAMIENTOS: E} eislemianto posterior minimo exigio es de dos (2) metras cuadrados por el indaro del predio y anterior de ovata (4) metros cuadrados, PARAGRAFO 2: Les actividades socioscondmicas corespondientes al uso principal y compatible, dedo su elevado [impacto ambiental asociado oon a! uso del agua y disposicén de rescues sélides y Tqudos,e intervencién sobre el paisa; para la ejecucitin de un proyecto urbanistico que contemple dichas actividades socioeconémicas, debera ser aprabado por Ja Junta de Planeacin Municipal previo diigencianiento dela respectva licencia ambiental. PARAGRAFO 3: Si el predio donde se desaroll un proyecto que contemple fas actividades socioecontmicas del uso ‘principal y compatible, ya su vez twviese una zone con reglementaciSn conespondlenle a zona de conservacion ambiental (CA), el drea nacesaria para reforestar con especies natvas se ubicaré necesaviamento sobre el drea corespandiets zona de reglamentacién CA y en ningtin caso, podré ser inferior a dicha érea en cumplimierto de la reqlamentacién de la ‘actividad socioeconémice, | | ZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL (WL) 'ARTICULO 83: Sectores desarollades de forma incompleta o con condiciones defiitarias en la provision de equipamisntos . Zonas verdes, sewvicios publcos ¥y espacio pubic. ARTICULO 84: SUBZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR SERVICIOS PUBLICOS( M'tS.2): Aqualiss éreas con desarrollo incompleto con actividad localizada dentro del suelo suburbano pero necesita mejcrar la inraeshucture de la red de servicios pilbico como horamienta esencial de activided residencial Recreacional USO PRINCIPAL : Residencial Recreacional desamrliado a patr de agrupaciones o conjuntos de baja densidad. USO COMPATIBLE: Residencial campeste, Recreativo del gry 1, institucional del grupo 4 USO RESTRINGIDO : siembra de arbolesfrtales y huertas caseras. USO PROHIBIDO: Usos comerciales grupo 2, 3 y 4 comespondiente al funcionamiento de depésites de ventas especiaizadas , Bodegas de! elmacenamiento, nuevas estaciones de servicio, senvtscas y afines 0 ampliaciones de su actual capacidad operatva; fos talleres de macanice ; uso comercial raglementado con locales destinados 2 labores de bodegaje o deposit y el uso industrial en la poogia media y mayer, y demas uso. PARAGRAFO 1: Reglementacién de la actividad socioecandmica do! uso principal pare obtener la aprobacién del proyecto utbanistico, Pry‘AN BXSC0 08 oRORLENTOTERRTRI -ACUERDO ET INDICE DE OCUPACION : Sera del treinta (30%) por ciento del drea del pred, y el restante setenta (70%) por ciento es el érea a reforestar con especies nativas. 2. INDICE DE CONSTRUCCION : El érea que podré construir seré de treinte (30%) por ciento. 3. AREAS MINIMAS : El érea del predio sobre | cual se desarolara el proyecto que contempla diche actividad sscioeconémica no soré inferior @ una (1) hectére, 4. DENSIDAD MAXIMA DE VIVIENDAS: EI niimero de viviendas estaré asociado a la potendialided y demanda de recursos naturales de la cuenca del érea de infivencia, con especial énfasis en el recurso hiro, tanto en el ‘abastecimiento como en dispesicién final, dicho numero no podra ser superior a die2(10) viviendes por hectérea. 5. DENSIDADES: El numero de personas maximo por hectéres, en agrupacion sera de noventa (90) hebitantes. 6 ALTURAS: Cada una de las ediicaciones de acuerdo con su estilo lendré as siguientes altura maxima seré de dos (2) pisos con ato 7. AISLAMIENTOS: Et aislamiento posterior minimo exigido es de dos (2) metros cuadrados par el lndera det predio y anlerior de custo (4) metros cvadrados. PARAGRAFO 2: Las actividades socioecondmicas corespondientes al uso principal y compatible, dado su elevado ‘impacto ambiental asociado con el uso del agua y disposioién de residuos sétidos y lquidos, einfervencién sobre el paisaje; ‘para la ejecucién de un proyecto urbanistico que conlemple dichas actvidedes socioeconémicas, debera ser aprobado por Ja Junta de Planeaci6n Municipal previo diigenciammiento de la respectva licencia ambiental. PARAGRAFO 3: Si el predio donde se desamolla un proyecto que contemple las actividades socioeconémicas de! uso principal y compatible, y @ su vez tuviese una zona con reglamentacién corespondiente @ zona de canservacion ambiental (CA), el érea necesaria para reforestar con especies nativas se ubicaré necesariamente sobre el érea correspondiont @ ‘zona de reglamentaoién CA y en ningun caso, pod ser inferior a dicha érea en cumplimiento de la raglamentacién de la ‘actividad sociceconémica, ARTICULO 85: SUBZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR DESARROLLO INCOMPLETO (M.10.5): Aquellss 4reas con desarrollo incompleto con actividad localizada dentro del perimetro suburbano pero necesita de acuerdo al ee de localizaciin como herramienta esencial de actvidad residencial Recreacional USO PRINCIPAL : Residencial Recreacional desarollado a partir de agrupaciones o conjuntos de baja densidad, a b, USO COMPATIBLE : Residencial Campestre, Recreativo del grupo 1, insbtucional det grupo 1. c USORESTRINGIDO : consolidacion de pequefies parcolas para viviendas unifamiiar no menor a une (1) Hectéres. 4. USO PROHIBIDO : Usos comerciales @industriale en todos los grupos sin excepcion alguna, y demés uses. PARAGRAFO 1: Reglamentacién de la actividad socioeconémica del uso principal pera obtener la aprobacién del proyecto ubanistice. 1. INDICE DE OCUPACION : Seré del treinta (30%) por ciento del érea det predio, y el restante setenta (70%) por cinto 9s el rea a reforesiar con especies nativas. 2. INDICE DE CONSTRUCCION : EI area que pod constr ser de tenta (30%) por cent, 3. AREAS MINIMAS > El érea del predio sobre ef cual se desamrollara el proyecto que contempla diche actividad ‘socioeconémica no sera ineror a una (1) hectares. 25puss 6 oRCEAAMETO TERBTORAL ACUERDO 22 20 We: DENSIDAD MAXIMA DE VIVIENDAS: I nimero de viviendas estaré asociado a la potencialidad y demenda de * recursos naturales de la cuenca del érea de inluencie, con especial énfasis en el recurso hidrico, tanto en el abestecimionto como en dlsposicin final, dicho numero no podra ser supsrior a diez(10)viviendas por hectérea. DENSIDADES: El numero de personas maximo por hectrae, en agrupacin seré de noventa (20) habitetes. ALTURAS: Cada una de las edifcaciones de acuerdo con su estilo tondré las siguientes situra méxime seré da dos (2) 1is0s con allo. AISLAMIENTOS: El aislamiento posterior minimo exigido es de dos (2) metros cuedrados por el lindero del predio y anterior de cuatro (4) metros cuedrados, PARAGRAFO 2: Las actividades socioeconémicas comespondientes al uso principal y compatible, dado’ su elevado ‘impacto embiental asociado con el uso del agua y dsposicion de residues sbidos yliquidos, e intervencion sobre el paisaje; para la ejecucion de un proyecto urbanistico que conlemple dichas actividades socioecanémicas, deberé ser aprabado por 1a Junta de Planeacién Municipal previo diigenciaminto de a respectiva cencia ambiental, PARAGRAFO 3: Si el predio donde se deseralla un proyecto que contemple las actividades socioecondmicas del uso principal y compat, y @ su vez tuviese una zona con reglamentacién corespondiente a zone de consewvacién ambiental (CA), ef drea necesaria para reforestar con especies natives se ubicaré necesariamente sobre el érea comespandinte a zona de reglamentacién CA y en ningin caso, podra ser inferior @dicha drea en cumplimiento do fa reglamentacién de fa actividad socioecondmica ARTICULO 86: SUBZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR DESARROLLO INCOMPLETO (M.LO.6): Aquellas areas con desarrolio incompleto con actividad localized dentro del suelo suburbano pero necesita de acuerdo al érea de locatizacén como herramienta esenciel de actividad residencial campestre. @. USO PRINCIPAL : Residencial Campeste. b. USO COMPATIBLE : Residencial Recreacional desarollado a partir de agrupaciones 0 conjuntos de baja densidad, Recreativo de! grupo 1, institucional del grupo 1. & USO RESTRINGIDO : consolidacién de pequefias parcelas para viviendas unifamilar no menor a una (1) Hectéres, d. USO PROHIBIDO : Usos comerciales industriales en todos los grupos sin excepcién alguna, y demés usos. PARAGRAFO 4: Reglamentacién de la actvided socloeconémica del uso principal para obtener la aprobacion del proyecto ubanistico 1. INDICE DE OCUPACION: Seré el quince (15%) por ciento del érea de! prego. 2. INDICE DE CONSTRUCCION: EI rea que podré constuirseré del quince (15%) por lento, 3. AREAS MINIMAS: EI area del prodia, sobre ef cual se desarolara el proyecto que contempla dicha actiided ‘socioeconémica no pod fraccionarse por debajo de una (1) Hectérea y esta ultima se mantendré como unided indivisible, 4. DENSIDAD MAXIMA DE LA VIVIENDA: EI nimero de viviendas estaré asociado a la potencialided y demanda de los recursos naturales de a cuenca det érea de infuencia, con especial énfasis en ef recurso hidrico, tanto en abastecimiento como en disposicin final 5. ALTURAS MAXIMAS , para este tipo do vvienda se establecen las siguientes alluras : Un piso a cumbrera: 6.00 mts; ‘Un piso y alto a cumbrera 5.00 mts; Dos pisos y allo a cumbrera 5.50 mts PARAGRAFO 2: Las actividades socioeoonémicas comespandientes al uso principal y compatible, dedo su elevado inpacto ambiental asociedo con el uso del agua y disposicén de residuos siidas y liquids, ¢ inervencién sobre el paisa; %Puan 48006 ORDEMENTOTERTERAL ACUERDO HO ad oar laejecuciin de un proyecto urbanistico que contemple dichas actividades socioecondmicas, deberd ser aprobedo por i Junta de Planeacién Municipal previo oligenciemiento dela respectiva licencia ambiental PARAGRAFO 3: $i el predio donde se desarrola un proyecto que contemple las actividades socicecontmicas del uso ‘principal y compatible, ya su vez tuviese una Zona con reglamentacién correspondiente a zona de conservacion embiontal (CA), ef dea nocosaria para reforestar con especies natives so ubicaré necesariamente sobre ef érea correspondionte @ ‘zona de reglamentacién CA y en ningun caso, podé ser inferior a dicha érea en cumplimiento de la reglamentacién do ta ‘actividad socioeconémica. AREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS ARTICULO 87: Son aquellos suelos rurales que para los efectos de zonifcacién y reglementacion deben presentar un ‘tratamiento especial puesto que para sus caracterstices represantan amenaza de oourencia de desastres naturales, en razén de su vulnerabilidad de la poblacién, la inraestructurafsica y las ectvidades productves. PARAGRAFO: Estas zonas s2 delimiten en el plano de amenazas por deslizamiento y estén cafficades como zones de ‘amenaza alta, moderadamente alta y media, Las zonas de amenaze ata tienen acondicionamiento de uso (se exclurén de ‘asignarseles usas urbanos, residonciales o industries, pecuaros, y minerta). PLAN VIAL RURAL ARTICULO 88: La red val rural presenta una aceptada coberture, permitiendo el desplazamiento y el contacto permanente de las veredas ente si y con los soctores urbanos. En el plan vial ura se valoran: 2. Las vies nacionales (VN) b. Regionaes que fo cruzan (VR) ¢. Las vgs locales principales y secundarias (VL) PARAGRAFO 1: Las distintas categories de vias se establecen en la tabla plan vial rural, programa que estructura,de ‘manera jorarquica las priordades viales de! municipio en cuanto al disefo, constrccién, edeouacién y mantenimiento,de estas, buscando el desarrollo eficient, integral y sostenible del teitorio @ avés de su ed vial. (ver plano Plan Vial Rura). Tabla Plan Vial Rural rh antec Sasa — ih | VW Via Neconal Corto Plazo (053) Atos VR: Via Regional M:Mediano Plato (3-6) os VL: Via Local L Largo Plezo (68) Afios apaw ansco once NusETO TERATORAL .4c1ERD02 DE ‘PARAGRAFO 2: El ciseio, consiuodion, adecuecion y mantenimieno del plan val rural son de obigatorio cumplimiento seginprioidades que se determine on el Pan de Desaroto. AREAS PARA SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS Y DISPOSICION DE RESIOUOS SOLIDOS ¥ UQUIDOS. ARTICULO 89: Con ol objeto de dar un uso racional, efciente, integral y sostenible del recurso suelo y ast orientar ef ‘proceso de ocupacién y transformacion de! teritorio, se defen polticas sobre prcridades pera el uso y manejo de los recursos y la orientatén y regulacin de las actividades de los usuarios, feniendo en cuenta ls problemas fsicos que atectan en particular ios recursos hidricos destnados a atender las necesidades de abestecimiento humano, para el c3S0 especiico para el servicio de eprovisonamionto de agua para los acueductos municipales. Se zonifcaron éreas que permiten la infitracién, circulecién o transite de aguas entre la superficie y el subsuelo, las zonas de los nacimientos: y conservacién del recurso hidtico y 18s zonas de ronda y conservacién de! caueo y los ecasistemas estratégicos, referenciados en el plano de Sistemas de Aprovisionamiento de Servicios Pibcos, Disposicion Final de Residuas Liquidos y Séldos, Equipamiento Colectivo y Espacio Pubic, PARAGRAFO 1: Para estas zonas se reglamenten los usos restringidos para uso agropecuario, industiales, urbanos y suburbanes, institucionales, leo y construccién de viviendas, minerie, disposicion de residucs solids, tala y rocera de le vegelacién y la caza PARAGRAFO 2: En lo que concieme al alcantarilado se deben generar planes y estrategies de apoyo técnica para et disefo, construcciin y mantenimiento de pazos séptices, como mecanismos que evite la contaminacién de las fuentes hicricas. PARAGRAFO 3: Se proyectaran dos plantas de tratamiento de aguas servidas en 1a zona urbana de Subia (laguna de ‘oxidacié) y ov@ en la cabecora municipal, Para el manejo de los resiuos sélidosy su dispesiién final el P.O. alspone como primer elemento [a paticpacién del municipio en un proyecto regional o subregional diferente a Mondoftedo; como ‘segundo elemento, de una manera complementania en donde el municipio debe considerar dentro de su terreno una allerativa que le permita manejer las contingoncias @ que haya lugar durante Ios préximeos nueve (9) aos, y considerando {a imposibitded con la fuente de informacion exstente en el P.8.0.T. para identifier of ote propio para dispasicion final de residuos sblides, se dispone de tres (2) meses contados @ par de inicio de la implementacion del P.8.0.T. pare deft ‘mediante un estudio técnico y socioecon6mico ta dreas depuestes para tal fin; como teroero y ultimo elemento, se debe estucturar complementeriemente un plan de manejo integrar de residues soos. i PARAGRAFO 4: EI disefo, constnccién, adecuaciin y mantenimiento del Sistema de aprovsionamiento de senvcios pibicos y disposicin final de residuos séldes y liuidos son de obligataro curplimiento segin priandades que se delermine en el Plan de Desarol, EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y EDUCACION Articulo 90: Las equipamientos de salud y educacién del componente rurl se estructura et sistema municipal de prestecion de sen/cios sociales como elemento de consolidacién teoral PARAGRAFO 1: Son estratagias y programas (Ver tabla de sistema municipal de equipamientos de salud y educacion) ‘mediante tas cuales se ogra reducir en estas reas las debiidades presente, atculando funcionalmente ls intalaciones ‘ent de! municipio con el fin de elcanzar a cobertura geogrifica y poblacional tote y mejor calidad posible, presantados fen e/ plano de Sistomas de Aprevsionamiento de Servicios Pibticos,Disposicién Final de Residues Liquides y Saidos, Equipamionto Coleco y Espacio Publco. PARAGRAFO 2: El disefo, construccién, adecuacién y mantenimiento del Sistema municipal de equipamientos do salud y ‘educacién, son de obligaterio cumplimiento segin priridedes que se determina en el Plan de Desarrolo. 28PUN BASCO OE ORDENUETO ERORAL ACUERDO OED BET TREN, FO DEFALAGLACNTTA (LOT [scurta aroma snros (near Scie HEY RRANOS Fcc s PETES RANT |evins ta ranentas act ESEURLAASKOSNS QAUSCO) SCUULE RUS SCO scurta Rue sino aro TEC SOW SIVA CAPRA feet oa cunts vavarann aaa SATA tea ava Sci panaba aL10 OO Lscuri rast ayo parca —— HA ALG OND ie EEE fa ecarteste — - ee — eee ere E [euccasumaarra james sea Ci STD esa ETE A EScULLa SUA oar SUBD scl suaitctareAL suse pscucctamacbe susie (meaner “ABECACIOW INCLINE ORLAS DE ARTE. EFLANTEOY AUPLAOH 1 €:Corto Plazo (03) Afios M: Mediano Plazo (3-6) Afjos L Largo Plazo (6-9) Afios e@ PARTE th COMPONENTE URBANO (CRECIMIENTO URBANO ARTICULO 91: El crecimiento y desaralo urban en e! municipio ester’ condcionado a la adecuada oferta de ifreestuctira Fisica yequipamientes, especialmente en cuanto alos servicios pico ye sistema viel. ‘ZONIFICACION Y REGLAMENTACION DEL SECTOR URBANO ARTICULO 92: EI seclor urbano coresponde a lemrenas aptos para el uso urbano por razones de oportunidad, 0 por destinecién o vocacién a actividades urbanas residencies , comerciales, industiales entre olrs. Comprende of tertrio coistente dentro de los perimetros urbanos y perimetes del suelo de expansicn, El sector urbano pare efectos do zonlicacion y rglamentacion esta integrado por el suelo utbano y el suelo de expansidn . 29aN eASCO CE ORDENAMENTOTERTORNL ACUERDO DE \CION Y REGLAMENTACION DEL SUELO URBANO FARTICULO 93: E! suelo urbano consttudo por las éreas del teniforio munidpal destinadas a usos urbanos par el P.8.0.T., {que cuentan con la infraestructure vel y de redes primarias de energia , acueducto y alcantariado, posibltandose su urbanizecién y edificacién , segin sea el caso. Pertenecen a esta categoria aquellas zonas con procesos de urbanizacién Incompletes , comprendides en éreas consolidadas con edifcacién que se definen como éreas de mejoramiento integral en elPBOT. PARAGRAFO 1: En ningin caso ol perimeto urbano es mayor que el danominado perimetro do servicios publioos @ ‘anilaro. dichas éyeas que conforman ol suelo urbano en el municipio se encuenira en le cabecera municipal y en le zona urbana de Subia, y son defimitedas por sus perimetros ubanes respectves. PARAGRAFO 2: Definase como perimetro de servicios pilblices o sanitario en la cabecera municipal y en la zona urbana do Subia, el potigono que coincide con fos perimetros urbanes comespondientes; ya que @ pesar de no exist dicha informacion técnica en las entidades competente, de acuerdo a cartogafia socal dicho perimetro presenta prestacion de ‘Servicios 0 inversién actual pera teneros, PARAGRAFO 3: Las éreas comespondientes en la Zonificacién a las subzonas de mejoramiento integral por servicios plblcos en ol sector ubano, fenen el cardcterpriantari de inversién en of desarrato de fos planes maestros de aoveducto ¥ alcanlatitado, con el objeto de garentiar la cobertura dentro del perimelro de sorvcios piblics o santero. EI nivel do @ pricridad de (a inversién sefiatado en este parégrafo, responderé a fos planes de cumplimiento en msteria de planes ‘maestros de Acueduct y Alcanterilado de conformidad con la normativided vigente. - = * : PARAGRAFO 4: EI suelo urbano , en consideracion @ los atritutos representados en las potenciaidades y resticciones ‘para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales y del ambiente atendiendo a su aptitud o capacidad de acogida para las diferentes actividades socio econémicas posibles de establecer en é!, y con el fin de asignar y reglementar los usos de! suelo y accién urbanistice se subdlvide en fas siguientes zonas y subzonas , que se presentan en el plano da 2onificacion y roglamentacién de suelos urbanos y posteriormente I ZONA DE DESARROLLO (D.U,) ‘ARTICULO 94: Areas que a pesar de su focaizacién dento del permet uibano no han sido urbanizadas.. Las poitica de I ‘manejo es incorporar estos tortenas paulatinamente ala. mala urbana a medida que avance el proceso de urbanzacién, ‘de manera que se mantenge un tejido urbano continuo y un patrén de crecimiento compact, ARTICULO 95: SUBZONA DE DESARROLLO (0.U.1): Esta area es de futuro desarolio por su potencial tenlendo en cuenta su lacaizacién y uso dento de! perimetro urbano USO PRINCIPAL : Residencia! como vivienda unifemifer,bitamiiar, mulifamiliar ode conjunto o en agrupaciones. USO COMPATIBLE : Recreativo del grupo 1, institucional dal grupo 1. USO RESTRINGIDO : Institucianal grupo 2 y 3, Comercial grupo 1. USO PROHIBIDO : Industral grupos 1,2.3, 4 ,Us0s comerciales grupo 2, 3y 4 correspondiente al funcionamiento de dopésias de ventas especiaizads , bodegas de aimacenamiento,, nuevas estaciones de seni, sendteces y afines ‘o amplaciones de su actual capacidad operetiva : os telieres de mecénica; uso comercial eglamentado con locales destinades # labores de bodegsje 0 deposit y ef uso industrial en la tipologia media y mayor, y demés sos. _ anes PARAGRAFO: Para oblener la aprobacion del proyecto urbanistico 0 individu! , se deberd efectuar la siguiente raglamentaciGn para vvienda de ata densidad en unifamiferes,bifamilares y mufamiares en conjunto 0 agrupaciones. 1. INDICE DE OCUPACION : Para as diferentes tipos de vivienda es el siguiente : urifamiar sotenta y cinco (75%) por Cento, bifaniiares. ochenta y cinco (8586) por ciento, mutifamiiares sera del sesenta y ses (66%) por Cento. 2. INDICE DE CONSTRUCCION:: El érea que se podré consbuir sera 1a siguiento: unfamiiares ciento cincuenta (150%) por cient , bfamillares ciento tinta y cinco (135%) por clanto y mutifemifares de doscientos tenta y cinco (235%) por cento 30‘pA DISCODE OREO TERRTORAL ACUERDO CE 2 FAREAS Y FRENTES MINIMO DE LOTES: En fos predios a canstruirpara unitalires el érea minima seré do sent ¥ dos (72) mets cuadrados y fente de seis (6) metres, bitamires ef éres minima de cen (100) mets cusdrados y Trent de diez (10) metas, muttfamitares ef érea minima de clentocincuenta (150) metes cuedrados con un frente do quince (15) metros. DENSIDADES MAXIMAS VIVIENDAS: Pare cada uno de 10s grupos unitemilares sera de cien (100) viviendes por hectirea ( 100vivHa) , bilamilares seré de dlento veinte (120) viviendas por hectérea (120vivble) y para ‘mutifamiares de doscientas (200) vviendas por hectérea (200vi/Ha). 5. DENSIDADES: Et sumero de persona méximo por hectérea, para unifamiares seré cuatrocientos (400) habitantes, bifamiares cuatrocientos ochenta (480) habitentes y para mutifamifares achocientas (800) habitante. 6. ALTURAS: Cade una de las edificaclones de acuerdo con su estilo tendré les siguientes : Unifamiares dos (2) pisos €@ cumbrera cinco (5.00) metros; Bifamiliares dos (2) pisos @ cumbrera , cinco (5.00) metros; Mutifamitares seré de ‘acuerdo con el proyecto urbanistico dependiendo del érea del previo, 7. AISLAMIENTOS: El aislamiento posterior minimo exigido es de dos (2) metros cuadradas y anterior de cuatro (4) ‘metros cuadrados. ZONA CONSERVACION AMBIENTAL (C.A) 'ARTICULO 96: Las denominadas zonas de conservacién su objeto es la recuperacion de soctores urbanos caracterizados po dreas de valor ambiental 2. USO PRINCIPAL : Conservacitn y protecién. b. USO COMPATIBLE : Eooturismo. € USORESTRINGIDO : Residencial unfamiliar, Recreacional del grupo 1 Instucional del gupo 1 , USO PROHIBIDO : Industrial en todos los grupos ,Comercial grupo 2, 3 y 4, y demés usas- PARAGRAFO 1: Las zonas de conservacién ambiental (CA) que se encuentran definidas dentro de rondas de quebredas y ‘fo chacho, fas actividades socioecondmicas que se encuentran en el uso restingido son prohibidas. PARAGRAFO 2: Para obtener la aprobacién del proyecto uibanistico deberé efectuer la siguiente reglamentaci6n, en los tusas condicionados 0 restrngido en zonas de conservacicn ambiental (CA) que no pertenezcan @ rondes de quebrades y el tio choco. 1. INDICE DE OCUPACION : Para las diferenfes fipas de vivienda, institucional y Recreacional 0s ot siquienta : unitamitar, institucional 0 Recreacional diaz (10%) por ciento, 2. INDICE DE CONSTRUCCION:: EI area que so podré constuir seré la siguiente: unitamilares, institucionales recreacionales quince (15%) por ciento. 3. TIPO DE CONSTRUCCION : Las consiuciones serén de tipo Iviano { madera o élemenios complementarios ent cites) y no se permit estucturas de alaresistencia que pueden ocasionar datos de tipo ambiental, PARAGRAFO 3: Les actividades socioeconémicas correspondiente al uso condicionado o restrngido segin as condiciones del pardgrafo anterior, dado su elevado impacto ambiantal asociado con e! uso del agua y disposicion de residuos séiidos y Tiquides, ¢ intervencion sobre el paisaje; para le ejecucién del proyecto urbanistico que contemple dichas actvidedes ‘sociceconémicas, deberd ser aprobado por la Junta de Planeacién Municipal previo diigenciamiento de la respective licencia ambiental ZONA DE CONSOLIDACION (C.0,) ARTICULO 97: Las denominadas zonas do consolidacién defnidas dentro del perimetro urbano que deben conservar su estructura fsica, su espacio y uso actuel 31an x90 0 ORCENAMENTOTERATORAL ACUERDO 2 HD LULO $8: SUBZONA DE CONSOLIDAGION (C.0.1) Aquellas éreas ya consolidadas y consarvadas en su estuctura rbana dent de permet USO PRINCIPAL : Residencia! como vvienda unifamiar, bfemiler, mulflamilar 0 de conjunto o en agrupaciones. USO COMPATIBLE : Recreativa del grpo 1, institucional del grupo 1 USO RESTRINGIDO: institucional gupo 2 y comercial grupo" {USO PROHIBIDO: industial grupos 1,2,2, y4 Usos comerciales grupo 2., 3 y 4 carespondionte al funcionamianto de depésitos de ventas especiaizadas, bodegas de almacenamiento, nyeves estaciones de servicio, senatecas y fines 0 ‘ampleciones de su actual capacidad operatva; los taller de mecénica ; el uso comercial reglamentedo con locales destinados a lebores de bodega 0 deposio y el uso industrial en la tpologie media y mayor, y demés usos. apres PARAGRAFO 1: Para obtener Ia aprobacién det proyecto urbanistio, 0 indviuel se deberd efectuar la siguiente reglamentacion pera vivienda de media densided unifamiares, bfamires y mulifamilares;reglamontan a esta subzona ( {C.0:) como indice de ccupacién, indice de coistuccién ,éreas minimes do fenles densicades entre oles que para este caso se eglementa por viviendas de media densidad. 1. INDICE DE OCUPACION : Para las diferentes tipos de vivienda es el siguiento : unifamifar sesenta (60%) por Gento, pitamiiares. cincwentay cinco (55%) por ciento, muttifamiiares seré del cinoventa (50%) por ciento. 2. INDICE DE CONSTRUCCION : El érea que se pod constuir seré fa siguiente: unilamiares ciento vente (120%) ‘por cent, bifemiares cien (100%) por ciento y mulifaaitares de ciento sesenta (160%) por ciento, 3. AREAS Y FRENTES MINIMO DE LOTES: En los predios a constrir para unitariares el area minima sera de idosoiontos (200) metios cuadrados y frente de diez (10) metos, bfamiares ef area minima de doscientos ochenta y ‘ocho (288) metros cuadrados y frente de doce (12) metros, muitfamiares e! rea minima de cuatrocientas cinaventa (450) metros cuadrados con un frente de quince (18) metros. 4. DENSIDADES MAXIMAS VIVIENDAS: Para cad uno de los grupos unifamitiares serd de sesenta (60) viviendas por hectéres (60viula), bifamiiares seré de noventa (90) vviendas por hectéree ( GOviviHe) y para muitamitares de ‘ienlo cincwenta (150) viviendas por hectérea (1S0viv/He). 5, DENSIDADES: EI numera de persona méximo por hectéres, para unitamifares seré de trescientos sesenta (360) habitantes, quinientos cuarenta (540) habitantes y para mutifamilares novecientos (900) habitantes. 6. ALTURAS: Cada una de las edificaciones de eoverdo can su estio fend las siguientes: Unifamilares. dos (2) pisos ‘g cumbrera cinco (5.00) mets; Bifamiares. dos (2) pisos a cumbrera, cinco (5.00) metros; Mulifamiiares seré de ‘acuerdo cone! proyecto urbanistco dependiendo del érea de! predio. 7. AISLAMIENTOS:.€) aislamlento posterior mismo exigdo es de dos (2) motos cvadados y anterir do evato (4) ‘metros cvadados. PARAGRAFO 2: Se adopta una reglamentacién de especiicaciones constructives y'de seguridad pare la consinucci6n de edifcaciones e instalaciones en general con el propésito de garantizar su esleblided estructural y 1a consiguinte proteccién y seguridad de los usuarios. ARTICULO 99: SUBZONA DE CONSOLIDACION (0.0.2): Aquellas éreas ya consolidadas y conservadas en su estructura urbana dentro del perimetro. USO PRINCIPAL: Residencial como vivienda unifemitar, bfamifar. mulifamiiar 0 de conjunto o en agrypaciones. USO COMPATIBLE : Recreativo del grupo 1, institucional del grupo t USO RESTRINGIDO ;Insttucional grupo 2 y comercial upo 1 USO PROHIBIDO : industial grupos 1,2,3y 4 Usos comerciales grupo 2, 3 4 correspondiente sl funconamianto de depdsios de ventas espedializedes , badogas de almacenamento , nuevas estaciones do servicio, servitgoas y anes ap ee 32Pan nise0 06 cRocuMENTO TETRA, ACUERDO At 0) ‘o.amplisciones de su actual cepacidad operativa ; os talleres de mecénica ; ef uso comercial reglamentado con locales destinados a labores de bodegaje 0 deposit y el uso industiel en la ipologia media y mayor, y demés usos. PARAGRAFO 1: Para obtener la aprobacion del proyecto urbanistco, 0 individual se debera efectuar la siguiente ‘reglamentacion para vvienda de baja densidad unitemifieres, btamitares y muttfamviares; reglamentan a esta subzona ( €.0.2) como indice de ecupadién, indice de consiruccién ,érées minimas de tentes densidades entre ores que para esto caso se reglamenta por viviendas de baja densidad. 1. INDICE DE OCUPACION: Para ia cfrentes tps de vivienda es el siguiente: unfair cheventay cinco (55%) por ciento, bitamitares cinovente (50%) por ciento , mutfamiares sera del (45%) por ciento 2, INDICE DE CONSTRUCCION: EI érea que se pod constrir sérd la siguiente : unifies cen diez (110%) por Cento ,bilamiiares cien (100%) por cierto y multifaiiares de un (120%), pare lotes mayores de mil (1000) metros ‘cuadrados el indice seré de un (140%) por cinto, 4. AREAS Y FRENTES MINIMO DE LOTES: En los predios @ construir para unifamitares ef ree minima seré de ttescientos sesenta (360) metros cuadrados y frente de doce (12) metros, bifamiliares el rea minima de cuatrociontos incuenta (450} mets cuadrados y fente de (15} metres, mulbifamiiares o! area minima de setscientos cuarenta (640) ‘metros cuadrados con un frente de (18) aioz y ocho metros. 4. DENSIDADES MAXIMAS VIVIENDAS: Para cada uno de las grupos unifamilares seré de treinta (30) viviendas por ‘hectérea ( 30vi/He) ,bifamiliares seré de cuarenta y cinco (45) vviendas por hectérea (45vi/Ha) y para mutifamiares do sotenta (70) viviendes por hectérea (70vi/Ha) 5. DENSIDADES: EI numero de persona méximo por hectérea, para unifamitares seré de ciento ochenta (180) hhabitantes ,bitemiiares de doscientos sefenta (270) habitantes. 6 ALTURAS: Cada una de las edificaciones de acuerdo con su estilo tendré as siguientes : Unitamiliares dos (2) pisos «2 cumbrera cinco (5.00) metros; Bilamifares. dos (2) pisos a cumbrera, cinco (5.00) metros; Mutfamifares seré de ‘acuerdo con el proyecto urbanistco dependiendo del érea del precio, 7. AISLAMIENTOS: Ei aisiamiento posterior minimo exigio es de tes(3) metros cuadrados y anterior minimo exigito de cuatro (4) metros cuadrados de aouerdo con el érva del predio 0 lot. PARAGRAFO 2: Se adopta una reglamentacién de espociticaciones constrctvas y de seguridad para la construccién de edificacions e instalaciores en general con el propésito de gerantzer su estabifidad estructural y 1a consiguiente proteccion y seguridad de fos usuarios. ZONA DE RENOVACION (R.E.) ARTICULO 100: Son éreas de redeseroto,eplicables @ sectores urbanos, que equieren de modificaciones sustanciales el uso de la ira y de las construcciones , con miras @ una utzacién mas-eficiente del suelo. ARTICULO 101: SUBZONA DE RENOVACION (RE): Aquelias éreas que necesiten modificaciones pare ser mejor ‘aprovechadas en sus diferentes. espacios y actividad futur a desarllarse como residenca, industrial institucional entro otras. 8. USOPRINCIPAL : Residencial ndushial gripo 1 y 2 'b. USO COMPATIBLE :insttucional del grupo 3 de servicios © USO RESTRINGIOO : Conesponden a las acvidades netamente residencal en,conjunio'o agrupacién y comercial del grupo 4 y 2 4. USO PROHIBIDO : Carespondiente @ las actividades residencieles de tivo bifamilar, mutttemiiar y de conjunto 0 agrupacién de vviende, y demés uses. PARAGRAFO: Reglamentacién de la actividad principal. 3B‘pawensc0€ RCENENTOFERTORNL-ACUEROO DO 2 INDUSTRIA LIVIANA (grupo 1): a AREAS Y FRENTES MINS DE LOTE: El rea minima de ote ser de custrocientas (400) metros cvadrados ‘con un frente minimo de diez (10) metros cuadrados. b, AREA DE OCUPAGION: El ea de acpacion esd sotenta (70%) por ciento del area det foto, ISOS Y AREAS DE TRABAJO: Se deberd prover pisos pavimentados ° ‘asfaltados y con desagdes:; en fos PISS AREAS Oe tn oeuvre done wenoe ce assy 70 8 vargas 9 eslaionamventos deberén ser infenas ( inferior de ole); no podian electuarse en el espacio pico. 4. Las nomas sobre atures, Coranientos, voladzoseslacionametes ries estan contempladas en las norms generates. 2. INDUSTRIA MEDIANA (grupo 2): «a. AREAS Y FRENTES MINIMOS DE LOTE: €! rea minima do ios fen part Ae industria mediana seré de mil arcatos (1200) metros evacrades. con un fen minimo do vente (20) mets ‘cuadrades. AREA DE OCUPACION: E! area do onupacin es de sesent (60%) por cenlo. del drea de! lote, AREA DE CONSTRUCCION: Esta rea ser del cinta vent (120%) en dos pisos y cuerenta (40%) por cento ‘or cade piso adcionly una tra maxima de cuavo (4 pisos. Las pormes sobre atures, Cerarientos, voledzos estaconamienos eos, estan contempladas en las normas generale. [ARTICULO 102: SUBZONA DE RENOVACION (R.E2}: Aquelss teas ave ecesitan modificaciones para ser mejor provechadas en sus drones espaciosy actividad uta @desaroase, come residencial entre oes USO PRINCIPAL: Residence como vendo untae, muianitar ode conve ‘en agrupaciones. USO COMPATIBLE : Recreativo del grupo 1, institutonal del grupo 1 USO RESTRINGIDO: Instiuciona! grupo 2 y comercial grupo 1 oe PRONIDO ndatil upes 1,23 4 Usos comerciales grupo 2 3 4 conespondr al funclonamiento de depots de vents especalzades, bodeges de aacananieno, eyes exace de servicio, senvitecas y fines crrnptacones desu ata! capaidad opera ; fs tales de mecinice uso comercia reglamentado con locales . INDICE DE OCUPACION: Pera estabjecinientos comerciales el érea permitida de ocypacion méximo del Setonta y cinco (754Y por ciento dota supertice del terreno prose podté aumentaren un veite (20%) or ciento ef érea de ocupacion, para usos excusivamente comercial. @ AREA DE CONSTRUCCION: Para prodio con uso de residencial comercial Se potré constr el cien (100% J ‘or clento de la superficie del tereno, Ademés existré una bonificacion de un veinte (20%) or ciento del érea 4 corsiuccién lle con sperces mayor de mi (1000)“nets cusdrados veintcnco metas de fen y fe ena por into (50%) pare ltes de mil ochacontas (1800) nevos cusdredeey fentes mayres de tnta y cinco (35fmetos cuadrados 4 ALTURAS: n el tratamiento dol érearesidencial comercial do actividad mile, la méxima atura pemmitide os Ge tes (3) pisos. habiables el primero para e desarol de la actividad resdencial comercial sin sobre pasar fos nueve metros de altura (3) mettos cuadrados como un érea libre, @ —ravdc2nnro 2 so scope eta gordi ncyendo a renvecin de espacio publico como andenes paraderas bahlas y vial publicas ‘que permite reguler y controlar el uso de la actividad que se desarrolla actualmente, ARTICULO 105: SUBZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR ESPACIO PUBLICO (H.LE.2) Aquellaséreas con un desarrollo incompleto can actividad localizada dentro det perimetro urbano pero necesita ‘recuperar y reconstruir su espacio @. USO PRINCIPAL : Residencial como vivienda unifamiar, 8 USO COMPATIBLE ; Recreativo del grupo 1, institucional del grupo 1 © USO RESTRINGIOO: Instuconet gupo 2 y comercial grupo 1. 4 I ¢ AISLAMIENTO: El eislamiento posterior minimo exigido ente el érea comercial y el érea residencial es de resraprobesiin Wel proyetto tien Se "REBT etectrar te Sige PANTIE fed unifemifaes; subzona { M.LE.2)Infice de ocupacion, indice de constuccién areas minimes rentes densidades entre otros que para est caso se reglamenta por vviendas unfamilares de media densidad INDICE DE OCUPACION : Para las cferentes pos de vvienda es el siguiente unifamiiar saconta (60%) po canto, a 2. INDICE DE CONSTRUCCION : El érea que se posta constr ser la siguiente unitemitares cionto went (120%) por cient, 4. AREAS Y FRENTES MINIMO DE-LOTES: En los predios a canstuir para unifemiares el rea minima seré de - doscientos (200) metros cuadrados y frente de diez (10) metros. 4. DENSIDADES MAXIMAS VIVIENDAS: Para cada uno de los grupos unitamitares sera de sesonla (6) vifenda por hectavea (60a) 15. DENSIDADES: I numero de persona mésimo por hecérea, para uifamifares ser de tescentos sesente (360) hrabitantes. 6. ALTURAS: Cada une de las edifcaciones de acuerdo con su estilo lend las siguientes: Unifamitares dos (2) pisos / ‘a cumbrera cinco (5.00) metros 7. AISLAMIENTOS: Et aistamiento posterior minimo exigiéo es de dos (2) metros cuadrados y antrior de cuatro (4) ‘motos cuadrados. PARAGRAFO 2: So adopta reglamentacién de aciviad excusive de unital en densidad media que permita mejorar, recuperary reconstui el espacio publco dentro de esta actividad, PARAGRAFO 3: Todo proyecto do constuociin amplizcén .remodelacion lacalzado denio de esta subzona (MLE 2) deberd inchir la recuperacion det espacio publico como antejardines, andenes, vias peatonales ente offs, pare ser ‘aprobado por La junta de planeacion y poder acceder a a licencia de construccion. [ARTICULO 106: SUBZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR SERVICIOS PUBLICOS{ MIS.) Aquellas éreas con an desarolo incompeto con actividad ocakzada dento del permet urbaro pero necesita mejorar la infrestuctra de le red de servicios piilico como herramianta esencial do acividad residencial. USO PRINCIPAL : Residencial como vivienda unitemitar bifamifar, mutitamifar o de conlunto 0 en agrupactones. USO COMPATIBLE : Recreativo del grupo 1, institucional del grupo 1. USO RESTRINGIDO : institucional grupo 2 y 3, Comercial grupo 1. USO PROHIBIDO: industial grupos 3,2 ,3 Comerciales grupo 2 , 3 y 4 conespondiente al funcionaminto de depésitos do ventas especialzadas, bodegas de almacenamiento, eves estaciones de seni, senitecas y ans @ amplaciones do eu atual capacided operabva; los taleres de mecdnica ef uso camercia’Yeglamentado con locales destinados a labores de bodegaje o depasito yel uso industrial en la tpologia media y mayor, y demés Usos. PARAGRAFO 1: Reglamenlacion de (a actvided principal. 1. INDICE DE OCUPACION : Paral cferentestipos de vvienda es el siguiente: urifamiir sesenta (60% por cinta, bifamilares cincuenta y cinco (55%) por ciento, mulfamilares sera del cincuenta (50%) por Cento. 2. INDICE DE CONSTRUCCION: Ei area quo se podré conti seré fa sigue: unifalaresciento vente (120%) — ‘por cinta, bifamiares cien (100%) for cient y mulifamitaresciento sesenta (160%) por cenfo— 3. AREAS Y FRENTES MINIMO DE LOTES: En ios @ constuir para unifamitores ef rea minima ser de ‘oscientos (200) fnetros cuadrados y frente de diez (10f metos,bilemiiares el érea minima de descientos ochenta y 37um ans ns oRDesEO TERIOR. -ACLEROO EE cto (288) tos cuatkados y frente de doce (12) ‘mats, mutfamitres eee minima de cuatocientoscincwenla (450) motos cuedredas con un fente de quince (18) metas. : ~ DENSIDADES MAXIMAS VIVIENDAS: Para cada uno de los grupos unifamiliaes serd de sesenta (60) vwiendas por hectares ( 6OvivHs)bifamiares sera de noventa (90)"tviendes por hectérea (90vivHa) ¥ pare mutitami¥ares de Gento cincuenta (150) Gviendas por hectérea (150vivHa). — DENSIDADES: E! numero de persona maximo por hectéree, para unifamifares seré de trescientos sesenta (360)~ habitants ,bilamifares quinientos cuaronta (540Fabitantes:y para mulifamilares novecientos (900) habitantes. 6 ALTURAS: Cada una de las edffoaciones de acuerdo con su est tend as siguiente : Unilamifares dos (2) pisos ‘8 cumbrera cinco (6.00) mets; Bitamiiares dos (2) pises a cumbrera, cinco (6.00) ets; Mutifamilares seré de ‘acuerdo con el proyecto urbaristca y dependiendo del éea de! predio. 7. AISLAMIENTOS: Et sisiamiento posterior minim exigido es de dos (2)"metas cuadrados y anterior de cuatro (4) ~ metros cuadrados. PARAGRAFO 2: Todo proyecto urbanistico dentro de esta subzona (M.1S.1), deberd inciir las autorizaciones de la e ‘empresa de servicios puiblicos de Sivania, donde certifca el cubrimiento de las redes principales, para acceder a las encias urbanisticas. - ARTICULO 107: SUBZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR DESARROLLO INCOMPLETO (M..0.1): Aquellas ‘areas ya consoldadas y desamrolladas con actividad localizeda dentro del perimetro urbano pero necesita mejorar fa invraesinuctura urbana de acuerdo al érea de locaizacién como heramienta esencial de actividad residencial USO PRINCIPAL : Residencial como vivienda unitamitar, bifamitar, mullifemilar o de conjunto o en egrupaciones. USO COMPATIBLE : Recreativo de! grupo 1, insitucional del grupo 1~ USO RESTRINGIDO: institucional grupo 2 y 3, Comercial uipo 1. USO PROHIBIDO : Usos comerciales grupo 2, 3 y 4 conespondiente al furcionamiento de depésitos de ventas ‘especializadas , bodegas de elmacenamiento , nuevas estaciones de sanvcio , servitecas y afines 0 ampliaciones de ‘i actual capacidad operatva; los talleres de mecénica; el uso comercial reglamentado con locales destinados @ bores de badegaje 0 deposito y el uso industrial en fa tpalogia media y mayor, y demas usos. ~~ apes PARAGRAFO 1: Para oblener is aprobacién del proyecto urbanistico, o individual se deberé efectuar Je siguiente reglementacion para vivienda de media densidad unitamilares, bilamifares y mulifamiares; subzona ( M.1.D.1).- 1. INDICE DE OCUPACION : Para las diferentes tipos de vivienda es el siguiente : unifamiliar sesenta (60%) por ciento, e temas cincuenay cinco (8% per conto, mulfoiires sored cncventa (0%) for cent, 2. INDICE DE CONSTRUCCION : El dea que se podré constuir seré la siguiente :unifemilares.ciento veinte (120%) Por ciento , bifamilisres cien (100%)"Bor ciento y muttifamiliares de.ciento sesenta (160%) pr ciento” 4. AREAS Y FRENTES MINIMO DE LOTES , En los predas a constuir pare unifamires el drea minime seré de doscientos (200) Yrs cuadrados y fenle de dier (10) fetes, bifamitares el drew minima de doscientos achenta y ‘ocho (288f°metros cuedradas y trente de doce (12) inetres, multfamilares el érea minima de cuatrocientos cincuenta (4807 motos cuadrados con un rete de quince (15F metres. 4. DENSIDADES MAXIMAS VIVIENDAS: Para cada uno de los grupos tnifemiliares seré de sesenta (60f viviendas por hhectérea ( 60viwHaY” bifamitares soré de noventa (90) viviendes por hectérea (90viv/He)-¥ para muttfamiares de info cincuenta (150/‘iviendas por hectirea (1S0viviHay~ 5. DENSIDADES: EI numero de persona maximo por hectérea, pare unitamiares seré de trescientos sesenta (360) ~~ habitante, bifemiazes uinentos cuarenta (540fhabitanes y pare mulifaniares novecientos (900) habitantes._ 38Puaaisco De ORDEMNEINOTERRTORNL ACUERDO A Dm) : 2 ‘ALTURAS: Cada una de fas edificaciones de ecuerdo con su estilo tendré les siguientes: Unitamiiaes dos (2) pisos ‘9 cumbrera cinco (6.00 eras; Bitamiliares dos (2) pisos a cumbrera , cinco ( 5.00Vmetros; Mulifamifares seré de acuerdo con el proyecto urbanistico dependiendo del érea del precio, AISLAMIENTOS: I aslamiento posterior minimo exigdo es de dos (2)'metros cuedrados @ anterior de custo (4) mets cuatados. ARTICULO 108: SUBZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR DESARROLLO INCOMPLETO (M.LD.2):. Aquellas ‘reas con un desarolio incompleto con actividad localzeda dentro del pesimetto urbano pero necesita mejorar la infraestructure urbana de acuerdo al érea de localizacién como herramienta esencial de actividad residencial. USO PRINCIPAL : Residencial como vvienda unianiiar.” USO COMPATIBLE : Recreativo del gupo 1, institucional del grupo 1 USO RESTRINGIDO:: institucional gupo 2, Comercial grupo 1.” USO PROHIBIDO:: Usos comerciales gupo 2 , 3 y 4 coespondiente al funcionamionto de depéstos de ventas sspecializedes , bodegas de almaconamiento , nuevas estaciones de servicio , serlecas y afnes 0 ampliciones de Su actual capac operaiva; fos falres de mecénica el uso comercial reglamentado con locales destinados @ e labores de bodegaje o deposito y ef uso industrial en la tpologia media y mayor, y demés usos./ apres PARAGRAFO 1: Para obtener fa aprobacién de! proyecto individual se debera efectuar la siguiente reglamentacién para \ivionda de alta densidad exclusivo unitamiiares. - 1. INDICE DE OCUPACION:: Para tas diferentes tpos do vivienda es el siguiente : unfamiliar setenta y cinco (75%f por ciento 2. INDICE DE CONSTRUCCION: EI area que se podré constrir seré la siguiente: uniamilaes cient cincuenta (150%) por certo 3. AREAS Y FRENTES MINIMO DE LOTES , En los predios @ constrir para unifamitiares el érea minima serd de setenta y dos (72)'metros cuadrados y frente de seis (6) metros. 2 4. DENSIDADES MAXIMAS VIVIENDAS: Para cada uno de los grupos unifamiliares seré de noventa (90) viviendas por hectérea ( 90viHa)-~ DENSIDADES: EI numero de persona maximo por hectérea, para unifamiliares sera de trescientos sesenta (360) — habitants. @ «rues: catesn ce settee de ord ns ont is sone: Untanton ee Geos ‘habiles a cumbrera cinco (5.00}Thetros maximo. eee ae 7. AISLAMIENTOS: EI aislamiento posterior minimo exigido es' de tres (3) motros ciadrados e anterior de cuatro (4 ‘metros cuadrados. : PARAGRAFO 2: Se adopta una reglamentacién de especifcaciones constnictvas y de seguridad para la construccién de edifcaciones @ instalaciones en general con el propésilo de garantizer su estabiidad estuctual y fa consiguente proteccién y seguridad de fs usuans. ARTICULO 109: SUBZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR DESARROLLO INCOMPLETO (M.LD.3} Aquellas ‘reas con un desarrollo incompleto con actvided localized dentro del perimetro-urbano pero necesita mejorar fa infraestructura urbana de acuerdo al érea de localizacion como herramienta esencial desamollar la actividad residencial, a. USO PRINCIPAL : Residencial como vivienda uniamitar,bifamitar, mutfamiliar o de conjunto 0 en agupaciones, b, USO COMPATIBLE : Recreativo del grupo 1, institucional del grupo 1. & USO RESTRINGIDO: Insttucional de grupo 2, Comercial grupo 4 39a eASc00E CRCEUEETO TERIOR ACUEROO CRD HD 50 PROHIBIDO: Usos comerciales grupo 2, 3 y 4 comespondiente al funcionamiento de depositos de ventas respecializedes , bodegas de almaconamiento , nuevas estaiones de servicio, senitecas y afines o ampliaciones de su ‘actual cepacidad operative; os fares de mecénica ; uso comercial regfementedo con locales destinades a fabores de bodega o deposit y el uso industrial en fa tpologia media y mayer, y demas usos. PARAGRAFO: Para oblener la aprobacion del proyecto urbenistco o individual se deberé efectuar fa siguiente ‘eglamentacion para vivienda de baja densided excluswo unifamires, blfemiares y mulifamitares: 4, INDICE DE OCUPACION: Para las dieyentes tines de videnda os ol siguiente: unfamiliar cncuenta y cinco (58%). por ciento,bfamilires cincuenta (50%) por cinto , mutfamitares seré del ($5%) por cento. 2. INDICE DE CONSTRUCGION :E see que se pod consi soré la siguiente: nilamiaes cinto cr (110%) bor ciento, titamiiares cien (100%)'por ciento y muifamiiares do un (120%); para lotes mayores de mil (000) metros cuadrados el indice seré de un (140%) por cento: 3. AREAS Y FRENTES MINIMO DE LOTES: En las predios constr para unifemitares el &rea minima soré de trescientas sesenta (360) Tettos cvadrados y frente de doce (12fmebos, bifailares el rea minima de cuatrocientos cineventa (450 metros cuadrados y frente de (16)‘metras, mullifamiares el érea minima de seiscintos cuarenta (640) — ‘metros cuadrados con un fente de (18) diez y ocho metros.“ 4 DENSIDADES: MAXIMAS VIVIENDAS: Para cada uno de fos unifamiiares sera de treinta (20) “vendos por hectarea (30viv/Ha), bifemilieres-seré de cuarenta y cinco (45) viviendas. por hectarea (4Sviv/Ha) y para muttifamifiares de setenta (70Yiviendas por hectérea (7Ovivtta). 5. DENSIDADES: EI numero de persona maximo por hectérea, para unifamilares seré de ciento ochenta (180) habitants, bitamiiares de dascientos setenta (270f habitentes. 6 ALTURAS: Cada una de las ediicaciones de acuerdo con su est tend as souientes : Unitamiiaras dos (2) psas ‘a cumbrera cinco (5.00 metros; Bifamiliares dos (2)‘pisos a cumbrera , cinco ( §.00)"Rietos; Mulifemilares seré de ‘acuerdo cone! proyecto urbanstico dependiando del éree de! preci. 7. NSLAMENTOS: El aistanionto posterar minio exit es do tes (3 metas cuatrados y anterior de cuato (4 ‘metas cuadrados. ARTICULO 110: SUBZONA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR DESARROLLO INCOMPLETO (4.1.0.4): Aquellas éreas con desarolio incompleto con actvided localizede dentto del perimetio urbano pero necesita mejorar la infreestructure urbana de acuerdo al érea de fcalizacién como herramienta esencial de actividad residencial comercial USO PRINGIPAL : Residencial Comercial grupos 1 y 2." USO COMPATIBLE : institucional del grupo 1 y 2,recreativo del grupo 1 y 2 y de servicios. — USO RESTRINGIDO : Industial del grupo 1” comasponde a industnas arfesanal; Asi mfsmo los uses industites ‘que impliquen labores de cargue y descarque deberén disponer de una solucion para eventuaes conflctos en es vies do urbanizacion u operacién, en consieacién e la infensidad del traico .a la seocién val, @la frecuencia y boraios de las ecvidedes u otros factves similares. d. USO PROHIBIDO: Uso comercial del grupo 3 y 4 comespondiente a nuevas estaciones de sarvicios, senvitecas y similares, aleres do mocénica y locales destinados alabores de bodegeje y deposito, esi mismo of uso industrial a fa ‘ipologia de industria mayor y mediona, y demas usos. eee PARAGRAFO 1: Reglamentacién de la actividad principal. 1. COMERCIO LOCAL: Se ha denominado sector de comercio focal grupo 1 las fofes 0 grupos de fotes, uizados, fundamentelmente para los establocimientos dedicados a la venta de aticulos de primera necesidad y al detal ‘generalmenteaislados para lac zonas comprendkes dento det perimetro tradicional nuevas zonas de desarrolo y ddomas zonas comprendides dent dol perimeto urbeno. Todo proceso de construcion que so reera a inmuobles 4040 BS 8 CHOCO ESEORAL ACUERDO OE residencial comercial, ocaizadas en el rea urbana de! municipio de Sitvenia. Ha de obedecer a las siguientes cexigoncias: 4 AREAS Y FRENTES MINIMOS: Regiin las namas establecidas para la zona de vriende , d las cuales forma parte . Si se tata de egrupaciones 0 counts , comerciales nose exigid lot minimo. Se deberé cumpl con €! proyecto aprobado por la O.PM. (Oficina de Flaneacién Municipal), 1 INDIGE DE OCUPACION: ‘Se poor ccupar has un cchente (896) fo into de a superficie del een, en fa primera planta primer piso y en sesenta y cinco (55% cento en el resto de pisos. © AREA DE CONSTRUCCION: 1 drea para los usos comerciales exclusivamente , seré de un maximo de ciento treinta y cinco (13556'por cento del évea dof lote. En las trees residencialos ya desarroiadas y que caracterizan ‘el comercio focal, se penmitc el uso comercial en los primeros pisos, ALTURAS: En el tratamiento del rea residencial comercial de actividad mille , la méxima ature permitida es de tes (3) pisos ,habitables y el primero para el desarolo de la activided residencial comercial sin sobre pasar. los nueve metros do altura, 2. AISLAMIENTO, £1 aistamiento posterior minimo exigido entre el area comercial y el érea residencial es de tres (8) metros cuadrados como un ére@ tbe. \ | 2 COMERCIO SECTOR: Se ha denominado sector de comercio sector grupo 2 alos lotes 0 grupos de lotes,utiizadas » fundamentaimente. para los estableciniantos dedicades ala venta de articulos de primera necesidad y el detal quo conforman 1a mada zona de comerco lcal pare les zanas comprendidas dento del perimetro tadlcional, nuevas zonas de desarrolio y demés zonas comprendides dento del perimeto urbana .fodo proceso de construcién que se ‘eflera a inmuobles residenial comercial, locazedos en el drea urbana del municipio de Sivaria. Ha de obedecer @ ‘as siguientes exigencies. 2 AREAS Y FRENTES MINIYOS: Ei predio en un érea no infer a cento veinte (120/‘metos cuadredos con un frente no infrior a ocho (8f metros. », INDICE DE OCUPACION: Para establecimentos comerciales of érea permitda de ocupacion maximo del setentay cinco (75%) por ciento de la superficie del tereno pero se podré aumentar en un veinte (20%) or cento f rea de ocupacion, para usos excusivamonte comercial. & AREA DE CONSTRUCCION: Para predios con uso de residencial comercial se podra consinir al cian (100% ) - ‘or cieno de la superce del lereno. Adomés existré ung bonifcacion de un vente (20% por iento del drea e de constriccién , lotes con supericies mayor de mit (1000) metros cuadradas veintcinco metres de frente ; y del teint por cient (30%)/para ites de mul ochocientos (18005 metros cuadrados ytrenfes mayores de trent y ‘cinco (35) Tietos cuadrados. ALTURAS:_n el tratamiento del érearesidencial comercial de actividad mail, la méxima ature permite es de tes (3 pisos, habitables y e/ primero para el desarolo de la actividad residencial comercial sn sobre pasar {os nuove metros de atura ; @AISLAMIENTO: El aislamiento posterior minimo exigido ente et area comercial y ol rea residencial es de tres (3 metros cuadrados. como un area fibre, PARAGRAFO 2: Se adopte esta reglamentacién incluyendo Ia renovacién del espacio publica como andenes, paraderos, bahias y vias pubicas que permit regular y controlar ef uso de la actividad residencial comercial que se desamolia actvalmente. ZONIFICACION Y REGLAMENTACION DEL SUELO DE EXPANSION URBANA 4averen0 06 ROEM TERTEAML ACUERDO DEE aD LO 114: El suelo de expansion urbana esta contivido por la porcén del teritrio municipal destnado a ta Fpansion urbane , que se habia pare el uso urban durante la vgenca de! P-8.0.T., seqin lo determinen fos programas de ejecucion PARAGRAFO 1: El suelo de expansién por la determinacién de este suelo so ajusta alas previsiones de crecimiento de los ‘centros urbanas y @ la posiblided de doterto con la infraestuctura para e! sistema vial, de transporte, de servicios publicas doiniciiaros , éreas verdes , y parques y equipemiento cofectvo de interés publico o social. PARAGRAFO 2: Les areas de expansi6n urbana se encuentran contiquas a las cabecera munfipal y la inspeccién de ‘Subia,, tienen reglamentaciones restingidas de uso y podtrn Sar incorporedas at perimetro urbano un vez hayan cumpido ‘con fos requerimientas. Con el fin de asigner y reglamentar os usas del suelo y eccién urbanistica se subdivide en les siguientes zonas y subzonas , que se presenlan en el plano de zonifcacién y reglamentacion de suelos de expansién ubanos y 8 continuacién: ZONA DE DESARROLLO (D.U,) ARTICULO 112: Areas que a pesar de su localizacion en zona de expansion no han sido urbanizedas ARTIGULO 113: SUBZONA DE DESARROLLO (D.U.1): Esta érea os de futuro desarrollo por su potencial teniendo en ‘cuenta su localzacién y uso para ser incorporade dentro del suelo de expansion. USO PRINCIPAL : Residencial como vivienda unifamilar,bifemiar. muttfamiiar o de conjunto o en agrypaciones. USO COMPATIBLE : Recreativo del grupo 1, institucional del grupo 1 USO RESTRINGIDO ;Insttucional grupo 2y comercial grupo 1 USO PROHIBIDO: industiel grupos 1,2,3.y 4 Usos comerciales grupo 2, 3 y 4 comespondiente al funcionamiento de dopdsics de ventas especiaizadas, bodegas de aimacenamionto , nuevas estaciones de servicio, servitecas y fines ‘ amplaciones de su actual capacidad operativa ; os taleres de mecénica ; el uso comercial reglamentado con locales destino a labores de bodegeje 0 deposio y ef uso industial en la Spologia media y mayor, y demas uses. apse PARAGRAFO 1: Para obtener fa aprobacién del proyecto urbanistico o individual , se deberé efectvar la siguiente reglamentacion para vivienda de aita densidad en unifamitars,tifamilares y mulifamilares en conjunto 0 agrupaciones. 1. INDICE DE OCUPACION: Para ls drones tpos de vivinda eso sguant :unilamifr eetntay cinco (75%) por cient, tifamiares ochenla y cinco (85%) for clnto, mutifamires ser del sesentay seis (66%) for cient 2. INDICE DE CONSTRUCCION: Et érea que so pod conshuir sera la siguiente: unifamiares lento cinouenta 150%) "por ciento, bifamiliares cientotreintay cinco (125%)"porcienfo y mulifamitares de doscentos teinta y cinco (235%) por lento 3, AREAS Y FRENTES. MINIMO DE LOTES: En los predias @ constnir para unifemifares el érea minima seré de sefenta y dos (72/metros cuadrados y frente de seis (6) metros, bfemibares el rea minima de cien (100) metros cuadrados y frente de diez (10}metros, mulifemiiares el rea minima de ciento cincuenta {150)Wetros cvadrads can un frente de quince (15) metas. 4. DENSIDADES MAXIYAS VIVIENDAS: Para cada uno de los grupos unifemiiares seré do ion (100F iviandas por hhectérea (100vi/Hs):biemiiares serd de cento veinte (120) vulendas por hectiea (120viviHa)y para multfemifares de doscientas (200) Viviendas por hectérea (200viv/Ha)” 5, DENSIOADES: Ei numero de persona maximo por hectéea, para unilamitres sera cuatocientos (400jhabitents, bifamilares custrocientos ochenta (480) habilantes y para mulifamitares ochocientos (800{ habitantes. 6 ALTURAS: Cara una ge las edifcaciones de acuerdo con su estilo tend las siguientes: Unitamiiares dos (2) sos @ ‘curmbrera cinco (5.00 motros.; Bifamiliares dos (2) Fisos a cumbrera , cinco ( §.00)"Metros; Multfamifares. seré de ‘acyordo cone! proyecto urbenistica dependiendo del area del predic. a2Aavss0De cRTEMAEWO FERRER -AC1E8009O 0 ‘ASLAMIENTOS: I eislemiento posterior minimo exigido es de dos (2fmettas cyadrados y anterior de cuatro (4)” nel ovetados. PARAGRAFO 2: Se adopta une reglamentacén de especifcaciones constuctivas y de seguridad pare la constuccén de tcdiicaciones © instalaciones en general con el propéslo de garantzar su eslbilded esttictural y la consiguiont proleccién y seguridad de fos usuarios. ARTICULO 114: SUBZONA DE DESARROLLO (0.U12): Esta drea es de futuro desarotio por su potencal teniendo en ‘cuenta su focalizecion y uso para ser incorporada dent del suelo de expansisn a USO PRINCIPAL : Residencial como vivienda unitemilar,bifemiiar, mulifamifar o de conjunto o en agnupacionss.- . USO COMPATIBLE : Recreativo de! grupo 1, institucional del grupo 1, Comercial grap 1. ¢ USO RESTRINGIDO : industrial nla tipologia de industia pequefia y mediana sometiia en todo caso al andlcis de la Junta de planeacién ; usas correspondientes @ servicios funerarios y establecimiontos abertos. 4. USO PROHIBIDO: Usos comerciales grupo 2, 3 y 4 correspondiente a! funcionamionto de depésitos de ventas especializadss , bodegas de almacenamiento , nuevas'estaciones de servicio, senitecas y afines o amplaciones de ‘su actuel capacidad perave; los talleres de mecénice ; el uso comercial reglamentado con locales destnados @ lebores de bodega 0 deposio y ef uso industial en la tipologla media y mayor, y demas usos. PARAGRAFO 1: Para obtener la aprobacién det proyecto urbanlstco o individual , se deberé efectuar fa siguiente ‘reglamentacién para vivienda de baja densided en unifamiar, bifemitares y mutifemiiares. que reglamentan a esta ssubzona (D.U.2). ; 1. INDICE DE OCUPACION: Para las diferentes tipos de vivienda es ol siguiente: unfamiliar cincventa y cinco (55%) ~ ‘por ciento,bitemifares cincuenta (5086) por ciento , multfannéares sera del (45%) por ciento.- - 2 _ INDICE DE CONSTRUCCION : El érea que se podré constuirseré a siguiente: unifamilares.cionto diez (110%) por ciento , bifamiliares cien (100%) por ciento y mutifamiliares de un (120%), para lotes mayores de mil (1000) metros ‘cuadrados el indice seré de un (140% por ciento, J. AREAS Y FRENTES MINIMO DE LOTES: En los predios a constuir para unitamilires ef érea minima seré de trescientos sesenta (360) metros cuadradas y frente de doce (12) metros, bifamifares el érea minima de cuatrociontos nouenta (450{ motes cuadredos y frente de (15) etos, mulfamilares el érea minima de seiscientos cuarente (540) ‘metros cuadrados con un frente de (18) diez y acho mets. = 4. DENSIDADES MAXIMAS VIVIENDAS: Para cada uno de fos grupos unifamiliares seré de treinta (30) viviendas por hhectérea ( 30vi/Ha) ; bifamiliares seré do cuarenta y cinco (45} viviendas por hectarea ( 4SvivHay’y pare ‘muititamitares de setenta (70) Wiviendas por hectirea (70viv/He)~ 5. DENSIDADES: £1 numero de persona méximo por hectirea, para unitamiliares seré de Giento ochenta (180) — hatitontes,btamiares de dosciento sotnta (270) habtents, . 6. ALTURAS: Cada una de las edifcaciones de aoverdo con su estio tendré las siguientes: Unifamifares dos (2) pisos a! ‘cumbiera cinco (5.00) ‘metros; Bitamiliares dos (2) pisos a cumbrera , cinco ( 5.00)metros; Muififamifiares ser’ de ‘acuerdo con el proyecto urbanistico dependiendo del éree del predio. . 7, AISLAMIENTOS: EI aistamionto posterior minimo exigido os de tes (3) metas cuadrados y el anterior de custo (4f- ‘metros cuadrados, PARAGRAFO 2: Se adopta una reglamentacién de especificaciones constuctvas y de segurided para fa construccién de edifcaciones @ instelaciones en general can el propdsito de garentzar su estabiidad estructural y la consiguionte proteccién y seguridad de los usuarios.” B| Pu 2AS¢0 06 ORDEMAMENT TERRTORAC ACUERDO 006 0 115: SUBZONA DE DESARROLLO (0.U.3) , esta érea de fluro desarrollo por su patencial y teniendo en su loclzecén y uso dento del suelo suburbano, 2. USO PRINCIPAL : Residencial Recreacionel desarrollado a partir do agrupaciones 0 conjuntos de bala densidad. », USO COMPATIBLE : Residencial campeste, Recreativo de gupo 1, institucional del gupot. & USO RESTRINGIDO : desarolos agrcalas no farnales. 4, USO PROHIBIDO: Uses comercisles grupd 2 , 3 y 4 correspondiente al funcionsmionto de depésites de ventas especiaizades , bodeges del almacenamiento , nuevas estaciones de senvci , senvitecas y afines 0 amptaciones'de ‘Su actual capacidad operatva; ls talleres de mecénica; el uso comercial reglamentado con locales destinados a labores de bodegae o deposi y ef uso industial en la Gpologia media y mayor, y demas usos PARAGRAFO 1: Reglamentacién de la actividad sotioeconémica del uso principal para obtener la aprobacion del proyecto bens, 1. INDICE DE OCUPAGION : Sora del teint (30%)'for cent del dea del pedo, ye reslnte stent 708 fo into ‘85 e! rea a reforestar con especies natvas. z es 2. INDIGE DE CONSTRUCGION : E1 ea que podré consti seré de treinta (30%) por ciento, 3. AREAS MINIMAS : El area del predio sobre e! cual se desarolara el proyecto que conlempla dicha actvided ‘Socioecanémica no sera inferior @ una (1) hectérea. ~ 4. DENSIDAD MAXIMA DE VIVIENDAS: El nimero de viviendas estar® asociado a la potencialided y demande de recursos naturales de la cuenca del area de influencia, con especial énfasis en ef recurso hidhico, tanto en el ‘bastecimiento como en aisposicién final, dicho numero no podré ser superior a diez(10) Gviendas por hectérea. 5. DENSIDADES: E!numero de personas méximo por hectéres, en agrupacion seré de noventa (90) habitantes. ~ 6 ALTURAS: Cada una de las edifcaciones de acuerdo con su estilo tendré las siguientes altura maxima seré de dos (2)“ pisos con attito 7, AISLAMIENTOS: El aislamiento postovior minimo exigido 6s de dos (2f‘metos cuadrados por el jndero del precio y anterior do culo (4) motos cuadados. : PARAGRAFO 2: Las actividades sociceconémicas comrespondientes al uso principal y compatible, dado su elevedo ‘impacto ambiental asociado oon el uso del agua y disposiién de restos sidas liquidos, eintevencién sobre el palsao; para la ejecueién de un proyecto urbanistico que contemple dichas actividades socioeconémicas, deberé ser aprobado por ‘a Junta de Planeacién Municipal previo difgenciamiento dela respectva Koencia ambiental: PARAGRAFO 3: Si el predio donde se desarotla un proyecto que contemple las actividades socioeconémicas de! uso principal y compatible, ya su vez twiese una zone con reglamenlacién corespondionte @ Zona de conservacion ambiental (CA), of érea necesara para reforestar con especies nativas se ubicaré necesartaments sobre el dea correpondiente @ Zona de reglamentacién CA y en ningin caso, podré ser inferior @dicha érea en cumplimento de la reglamentacién de la actividad socioeconémica ZONA CONSERVACION AMBIENTAL (C.A.) ARTICULO 116: Las denominadas zonas de conservacion su objeto es la recuperacién de sactores urbanos caracterizados por areas de valor ambiental USO PRINCIPAL : Conservacion y proteccién USO COMPATIBLE : Eootuismo, {USO RESTRINGIDO : Residencial untamifar, Recreacional del grupo 1 Institucional det grupo 1. {USO PROHIBIDO : Indust en fodes fs grupos Comercial grupo 2, 3 4, y demés usos.‘AneAScODE ORC TERATORAL ACUERDO DE 2 {GRAFO 1: Las zonas de conservacion ambiental (CA) que se encuentran definidas dentro de rondes de quebradas y fio chocho, las actividades socioecandmicas que se encuentran en el uso restingido son prohbidas. PARAGRAFO 2: Para obtener la aprabacién del proyecto urbantstico deberé efectuar ia siguiente reglamentaci6n, en los sos condicionados o restingido en zonas de conservacién ambiental (CA) que no pertenezcan a rondes de quebradas y 6! rio chocto, 1. INDICE DE OCUPACION: Para les diferentes tigos de vviende, institucional y Reereacional es el siguiente: Lnifamilar, institucional o Recreacional diez (10%) por ciento. 2 INDICE DE CONSTRUCCION: EI dea que se podté constuir soré a siguiente: unilamiaes, instiucionales recreacionales quince (15%) por ciento, 3, TIPO DE CONSTRUCCION : Las constucciones seran de tipo liviano ( madera o elementos compiementarios entre ‘tres )y no se permilie estrcturas de atta resistencia que puedan ocasionar datos de tipo ambiental. PARAGRAFO 3: Las actividades socioeconémicas correspondiente al uso condicionado o restringido sequin las condiciones del paragyao antrey, dado su elevado impacto ambiental asocedo con e uso del aqua y dsposiién de residuos sos y liquidos, ¢ intervencion sobre el paissje; para la ejecuion del proyecto ubanisico que contemple diches actividades socioecanémices, deberé ser aprobado por la Junta de Pleneacién Municipal previo digenciamiento de fa respectva teoncia ambiente, DISPOSICIONES Y NORMAS GENERALES DE URBANIZACIONES ARTICULO 117: Es el conjunto de normes urbanisticas que complementan a las normas especificas que hacan parte de la ‘rnifcacién y reglementacién de los suelos urbancs, de expensién urbana y por extenslén a los suelos suburbenos; prevalece la norma especifica de reglamentacién del sueto ala normes geneeles de urbanizacones. ARTICULO 118: ALTURA Y NUMERO DE PISOS 2. Laaltwa itil, en cualquier espacio habitable. seré de das cuarenta (2.40) metros. . La altura maxima de ediicacén por piso , 2 titulo de ejemplo podré ser un (1) fio de tes cinowenta (3.50) metros: dos (2}-ps0s seis cincuenta( 6.50)'metos; tres (3) pisos de nueve cincuenta (9.50) motos; para cueto (4) pisos en doce (12, metros. Para las foes , se tendr’ en cuenta las careteristicas propias del lote , de manero que cumplan las noimes ‘eslablecidas sobre Indices de ocupacién , construccién y aislamiento, y que guarden relacién con las edifcaciones vecinas, con le fn de lograr un desarato arménica en el conjunto de fa zona 1. Locals tals como : sales de seunién,teatos cies o espacias al are bre , se consideraan altura de una planta, ‘quella que tenga una atura tre maxima de seis (6) metros. ARTICULO 119: RETIROS O AISLAMIENTOS : 2. Retios de frente 0 antejardin cuando se oxi : tes (3) metros pare las vias secundarias V-3 y cinco (5) metros para Jas vias del plan viel V-2, V-1 y V.0 en las urbsnizaciones ya desanolladas , sequiran rigiendo fas retas de frentes establecidos Zz - b. Aistamiento Postertor : un minimo de cuatro (4) metros para unifamitar y bifaniliar y un (%% ) medio de altura pare ‘muitifamiiares hasta cuatro (4) pisos - ‘&. Para ol caso do las edficaciones en tomes 0 aslamientos en aura el aisiamiento posterior sort igual © mayor que un fercio (13) dela altura do as torres, mela a pri do la cuberta de 1a plataforma, o primer piso. 45PUN IS ORDERIEENTTERITORAL ACUERDO EE Fi Aitamiento Lateral: En las zones comerciales y de vviende, siempre y cuando se asegure la iuminacién y ventlacion {de todas las dependencias 0 locales, los aislamientos lateales se fomaran a partir del segundo piso. El minimo sin vista seré de (3) metros can vista de cuato (4) metas hasta une aftura maxima de cuatro (4) pisos. 7 €. Aislemiento Lateral: En tas zonas comerciales y de vvienda en las cuales la construccién de tomes 0 edifcaciones sisladas on aura , siompre y cuando so asegure la jiuminacién y ventilacién de lodas las dependencias locales , fos (a ‘concatdacion del equipamiento y espacio publico, la Teteminacién do aslanfentas respecto a fa va y la aendion prone para o! mejoraniento y To preservecén de ls drenojes naturales existentes en el soctor : ‘ARTICULO 183: Estas sctunciones urbanas estén focalzedas on taro Molino Rojo, en el bario Kennedy yon fincao! Coro (oledafa al Tambo), ss lacazacion so puede observer Sn el plano de Planes Parciales. a‘PAN BASE CAENAMENTO TERETE «ACUERDO a OF ARTICULO 484: Las proyectos urbanisticos a realizar sobre estas zonas son los de vivlenda de interés socal y vienda de ‘aja densided, fa reglamentaciéi de estas zonas se encuentra en la subzona de desarrollo DUA y DU2. ARTICULO 185: La vigoncia es de corto plazo para su ejacucion en les zanas urbanes y mediano plazo a largo plazo para es zonas ubicados en suelo de expansin urbane, los mecenismos de gestién para fa recuperacion de fas carges se ‘ealzaran por medio de tanfes, contibuciin de valortzacién, patcpacién en plusvala, impuesto pred, 0 cualquier otro sistema que garantie ef reparto equitatvo de cargss y benefides do estas inversiones. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO 2 ARTICULO 186: Este plan parcial esté definido por las actuaciones de desarolio urbano de Subia en suelo urbano y de expansion urbano. ARTICULO 187: Este plan parcial es del tipo de desarolo, y su objetivo es la induccién para éress que a pesar do su localizotén dentro dot perfmeto urbano no han sido urbanizedos y para las areas que no estén dentro del perimetro es de tipo de expansién urbana para integrarcs en el futuro (mediano 2 largo plazo} dentro del perimetro urbano. Tiene como ‘metas fundamentales la determinacion det disefio urbanistion, la consoidacién de! equipamiento y espacio publico, 1a determinacién de aislamientos respecto a la via y la atencién prionterie para ol mejoramiento y la preservacion de los drengjes naturales existenles en el sector [ARTICULO 188: Estas actuacones urbanas estén locaizadas as: dos en la parte occidental de Subie y dos Unidades do ‘actuacién en la parte nororental de Subla, las actuaciones sobre el suelo de expansién urbana se encuentan ubicadss en dos iugares: una de ellas on la finca tas Magnolias (costado sur-cocidental de Subia)y la otra en la zone sur de Subla aladata el promo colseo de ferias (ver plano de Planes Parcales) ARTICULO 189: Las proyectos urbanistcos a realizar sobre estas zones son los de vivienda do intarés social y vvienda de ‘baja densidad, la regiamentaciin de estas zonas se encuentra en la subzana de desarrollo DUT, DUS. ARTICULO 190: La vigendia es de corto plezo para su ejecucién para las unidades que se encuentran en suelo urbano y de ‘madiano a largo plazo para Iss unidades que se encuentran el suelo de expansién urbane, los mecanismas de gestion para 1a racuperacion de las cargas Se realizaren por medio tates, contribucion de valorizacén, partapecion en plusvale ‘impuesto predia,o cualquier ot sistema que garantice of reparto oquitatva de cargas y benoficics de estas Fiversiones. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO 3 ARTICULO 191: Ese plan pera! esta defnido por las actuciones de’ desaroto suburbano del coredor vil sobre la Panamericana y a via que comunica la cabecera municipal con e sactor suburbano de condominias. ARTICULO 192: Este plan es de tipo de desarolfe y su objetivo es la definicén de un medelo integral de ooupacién que pemita sostener la eptitud y vocacin reat de fas suelos de dicho tentrio, en un proceso gradual de reorentactén do las fendencias sociales y econémicas de ocupacién, en especial fas generadas por la poblaién fotante provenionte de la Sabana de Bogoté. Tiene como metas fundameniales le sectorizaién y especiaizacion de las reas destinadas a la prestaciin y atencién de senicios de ruta, guardando la funcionalided con el dsefio de los retomas previstos en la amplacion de la via Panamericana; determinaclén de Is afectacin predil pare la definicién de usos y densidades; y por ultimo, 1a definicién de s provision de espacies piblicos complementarios al equipamiento coléctivo y disefio paisajfstica. ARTICULO 198: Este plan parcial se encusntra delimitado por les éreas que conesponden @ fas zones de reglamentacion det suelo suburbano denaminadas DU4 y OUS, que nicietmente defen dos unidedes de actuacin, ARTICULO 194: La vigencia y ejecucién del pian parcial es de cuatro (4) meses contedos a partir del inkio de ia Jmplermentaciin del P-8.0.T, os mecanismas de gestién para ls recuperacién de las cargas se sealzaren por medio de (arifas, contibucién de valorizacién, parcipecin en plusvaie, mpuesto predial O cualquier oto sistema que gerentce el repatto equitatvo de cargas y benefcos de estas inersiones. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO 4 2‘PLAN BASICO DE ORDEMURENTO TERRITORIAL ~ ACUERDO 022 06 2060 "ARTICULO 195: Eso plan parcel est defnido por fas ectuaciones de desarolo ubano en ol centro poblade de la Inspeceién de Aguebonta, F ARTICULO 196: Este plan parcial es del tipo de desaralo, y su objetivo es la induccién para areas que a pesar de Su focalizacién no han sido urbanizedos 6 se encuentran con desarrotios urbanisticas dispersos. Tiene como metas Tundamentales la determinacién de! disefo urbenistica, 1a consoiidacién dol equipamiento y espacio publico, fa determinacion de eislamientos respecto a fa via y 1a atencion priontera para e! mejoramiento y la presenaciin de los drongjes naturales existentes en el sector, ARTIGULO 197; Estas actuaciones urbenas estén localizadas en el! centro pablado de la Inspeccién de Aguabonite (ver plano de Planes Parciates). ARTICULO 198: Las proyectos urbanisticos a resizer sobre estas zones son (as de viienda de intorés social y vvienda de baja densidad, le reglamentacin de estas zones seré predict de la definiion de fas unidades de actuaién urbanistica en ef desarato de! plan parcial. [ARTICULO 199: La vigeneia es de crt plazo para una efecucién on un termina no mayor aun (1) af, contado 2 part de! inicio de implementacion cel P.8.0.7-; las mecaniamos de gestion para la recuperacién do las cargas se realzaran por medio tales, contbucion de valorzecién, particpacién en plusvatia, impuesto predial, o cualquier obo sistema que garantie el reparfo equitatvo de cargas y henefcos de estas inversiones. : PLAN PARCIAL DE MEJORAMIENTO INTEGRAL POR | ESPACIO PUBLICO ‘ARTICULO 200: Defnido por las actusciones urbanas de mejoraniento integral por espacio pubtico ubicadas en fa zona ‘comercial de la cabecera municipal, zone comercial de Subia y via hace | ‘of matadero de Subla. ARTICULO 201: Este plan parcial es del tipo de mejoremiento de espacio pico, ye que sus sectores requisran de Is ‘reacion o ransformacién de elementos del espacio puilica. Tiene camo metas fundamentales y cumpliendo con ef decreto ‘NP1504 de 1.998 las siguientes: RIETAS DEL PLAN PAKCIAL POR ESPACIO PUTILICO, ARTICULO 202: Esté conformado por cuatro unidades de ectuacién, dos en la cabecara municipal y dos en Subla. Las unidades de actuacién de la cabecera municipal estin ubicadas una en la zona comercial aledafia a la via Panamericana fn ol barrio ef Progreso, (a ora zona esté sobre la zana comercial de fa cabecera municipal en el bari Cento y pate de barrio Kennedy. En Subia estén ubicadas en le Zona comercial aledaia a fa via panamercana y le otra sobre fa vi que ‘conduce al matadero de Subia. eee ARTICULO 203: Este plan parcial confempla" unidades de actvacién por rocuperacion y adecuacién do andones, ‘onstrocion de andenes, mobitario urbano, homogeneizacion de fachadas en la unidad que esté sobre ef bario el Progreso; los unidedes de actuacién ubicades sobre el bario Cento y Kennedy son recuperaciin y adeouecién do landones, constuccién de andenes, mobitario urbano, consbuccién y adecuacién de parqueaderos y caballerizes. En la linidad ubicada sobre la via Panamericana en Subia se encuentra caracterzeda por recuperacién y adecuacién do andanes, ‘construccion de andenes, mobifario uibano, homogeneizacion de fachades, y la unidad que esta sledavia & la via hacia ¢! Inetadero recuperacion y adecuacién de la via, recuperacién y adeqvadién de andenes, constuccién de andenes, mobifario wuibeno. 3PUD BODE ORDEAMENT TERE ACUERDO WC eh ARTICULO 704: La vigencia es de meciano a largo plazo para su ejecucién, los mecanismos de gestién para la recuperacion de las cargas se realizaran por medio de farifes, contribucion de valorizecién, partcpacion en plusvala, ‘impuesto predial, o cualquier oto sistema que garantce el reparto equitativo de cargas y benefcios de estas inversiones. PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA ‘ARTICULO 205: Esté defnio est plan par las unidades de renovacon urbana dentro de ls perimetros urbanos. ARTICULO 206: Este Plan parcial es del po de renovactén urbane o redesarrlo, y es aplcable @ los sectores do la cabecera municipal en suelo urbano, que requieren de modificaciones sustenciales l uso de le tema y de las Constucciones, con miras a una utlizecion més efciente del suelo. ARTICULO 207: Se encuentra ubicada en la cabecera municipal, una en et bario Molino Rojo contra la via Panamericana y 'a.ota en el bario Kennedy después del matadoro y desde la via al Club e! Bosque hasta el Rio Chocho. ARTICULO 208: La primera unidad de ronovecién urbana esti caracterizeda por ef cambio de uso urbano actual (esidencial de baja densidad) al uso industrial y, fe segunda unided contempla el cambio de uso de vivienda de baja densidad @ una vivienda de mayor densidad. Con este plan pail se pretende provaer la hablitacién ye! mejaramiento de las infraestucturas, equipamientos y espacio plbico necesarios para alender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a fa zona. ARTICULO 209: Le vigencia es de mediano y largo plazo pera su elecuaiin, las mecanismos de gestion para la ‘ecuperacién de las cargas se reaizaran por medio tanfes, contribucion de vaorizacton, partipacién en plusvaia,impuesto prodial, 0 cualquier ote sistema que garentice el reparto equitaivo de cargas y beneficios de estas inversiones. PARTE IV PROGRAMA DE GESTION, EJECUCION Y FINANCIAMIENTO. INSTANCIAS DE GESTION. ARTICULO 240: Son instancias de gostién del Plan: ‘2. El Alcalde Municipal es e! principal gestor del Pian, 'b. Et Consejo de Gobiemo conformedo por las secretaria del despacho y Jefes de dependencias, es el organismo de consutla que asesora al ejecutivo on materia de planeacién y ordenamiento territorial ©. La oficina 0 secretaria de planeecién municipal, es le entidad coordinadora del proceso y responsable directa de fos aspectos téencos y operatvas del plan 4. La Junta Municipal de Planeacisn. @. El Concejo Municipal, Coporacién Administrativa que regula el proceso de formulacién y gestion del plan mediante su ‘adopeién normativa, INSTANCIAS DE PARTICIPACION ARTICULO 21: Son instancias de pariipacién: 1. Et Consejo Municipal de Planoacién CMP, que es una instancia coporatva representative de fos diferentes secre, gremios Y orgenizaciones y soxiles del municipio. Su nombvemiento se hard mediante Decreo Municipal de confamidad can fo estableido en a Loy 152 de 1994 ye! Acuerdo relamentaio que detemnine su consttucion. b. Se crear el Comité de Veedua y Cont! cudadano para el sequimiento dela gestion del Plan de Ordensmiento Tent. staré integrado por ef Personero Municipal un epresentarte del Concejo Municipal, un representarte del Consejo’ Municipal de Praneacion y Ordenamiorto Teritral yun representant de fe comunidad por cada vereda, ofraesse0 0¢ ROEM TERRTORNL ACUERDO 2 0 (Para velar pore! normal desarollo de! proceso de Orlenamiento Tertaial y para defensa de los inferesos generales y ‘pertoulres 0 ejecerén bs demés mecensmos e inshumentos de pattipecin como: Le Consuila Popul, Los Cabidos ‘Abierto, Las Audendas Pibicas y las Acclones stubcialss y Adminstatvas como la Accién de Tula, Ac Popa, la ‘Accién de cumplimisnto; derecho de peticion y las dems aociones y cispasiciones egales vigentes, LAS LICENCIAS ARTICULO 212: DEFINICION DE LICENCIAS: La Hencia es e! acto por el cual se eutoriza @ solctud del interesado la adecuacién de ferenos 04a reaizacion de obras. ARTICULO 213: CLASES DE LICENCIAS.: Las licencias podtén ser de funcionamifento, urbanismo o de constuccién. ARTICULO 214: AUTORIZACION DE USO Y FUNCIONAMIENTO: Para conceder autorizacién de uso y funcinamveni, la Ciicna de Planeacian deberé efectua la respeciva demarcacién sabre e! uso permydo cuando la constuccon sea nueva y emit concepio cuando se tale de cambio de uso en une edifcacion ya estableida, do acuerdo a las norms fadas en ef presents ‘Acuerdo, La ofcina de Planeacién Municipal a solid de los inleresades expediré constancias de uso para los predios Rurales ‘segin fo estpulado en el pesente acuerdo ARTICULO 215: LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO: Para obtener le Licencia de Furcionamiento, el nierosado debe reatzar foe -siguenies tite: 1. Efectuarsolitud ante la Ofeina de Planeackin Municipal pidiendo la demarcacion wo el cancepto de uso. A la solicits le debe anexar feaibo de pago del impuesto predia! del inmuable donde esta ‘ocatzado el lcal y el Paz y Salo de industia y comerco, 2. Presentar la Unencia de Canstuccién aprabeda sila ediicacion es nueva, o de adecuacton, si es antigua y se soci cambio deuso. 32. Cumplircon tas exigencies de sai, seguridad, pica y demas narmas que se fen para el funcionamiento del uso solicited Una ver cumplidos est requisites la Alaldia expedré la Licencia de uso y funcionemiento la cual tendré vigenca de un (9) alo con vencimiento a 3 de Diciembre al cabo del cual se deberd renova. ARTICULO 216: LICENCIA DE URBANISMO Y SUS MODALIDADES: Se antende por ioenca de urbanism, la eutaizactn ‘pare ejecutar en un predio le ceadén de espacios abertos pubioos 0 privades y las obras de infaestuctura que permiten la ‘constuccin de un canjunto de edicacianes acordes con el plan de onenamienta tential del municipio. Son modafiades do la cerca de urbanism las autarzaciones quo se concedan pars la percelacion de un predio urbano 0 de expansion wthana, pare et loteo 0 subdision de predios para urbanizedién o parveladién y, ef encerramiento temporal durante la ejecucin de tas obras cautorizades. Las loencias de urbarismo y sus modaidades estin sujeles aprmogay medifcasones. ARTICULO 247: LICENCIA DE CONSTRUCCION Y SUS MODALIDADES: Se enfende por Keendia de constueaén la ‘sxeiraién pare desamrolla un predio con conshucones, cualquiera que efes sean, acaces con plan de crdenamionto tetris 1ylas norms ubanistics del municipio. Son madaldedss de la foenca de constuccién las autoizaciones para ampli, adecvay, rmotiicar, corrary demoler consiuccones. Las oencias de construccién y sis modaldades estan suetas @prémoga y medifcacianes. ARTICULO 218: OBLIGATORIEDAD: Para adelantar obras de consiruccién, amplicién, modificacién y demotcién de cedifcaciones, de urbanizacion y parcelacién en terrenas urbanos de expansion urbana y rurales, so requiere la loencia ‘correspondiente expedda por la persona 0 autoridad competent antes de la inicecion, 6s