Kleber Jos Berlando Martins

MANUTENO PREDIAL
A Manuteno predial um segmento crescente no setor da construo
civil.
J existe a conscientizao de sndicos e dos prprios condminos da
necessidade de se realizar uma vistoria regular nas edificaes em que
moram.
Uma manuteno deve ser peridica, planejada e programada, deixando
claro tambm que a manuteno preventiva tem custo menor que a
manuteno corretiva, quando o problema na edificao j aconteceu.
Quando no feita uma inspeo peridica nestas edificaes, comeam a
aparecer patologias diversas, isto , problemas que esto acontecendo em
uma certa parte da edificao e prejudicando seu desempenho.
So problemas que surgem, devido falta de uma manuteno da
edificao. Podemos elencar as infiltraes, descolamento de cermicas,
eflorescncias, entre outras, que aparecem e acabam desvalorizando o
imvel, se no forem tratadas e eliminadas em tempo hbil.

A presena de um profissional habilitado(engenheiro civil ou arquiteto),

com conhecimentos tcnicos especficos na rea, tambm se faz necessrio
em certo momento. Por exemplo:
Quando numa edificao constatado a presena de vrias patologias, urge
a necessidade da contratao deste profissional acima citado que, com sua
capacidade e conhecimentos especificos na rea da construo civil , ter
a misso de elaborar um laudo, relatando todas as patologias encontradas
e sugerir meios para elimin-las ou minimiz-las, identificando as fontes
geradoras destes problemas, que esto prejudicando o desempenho da
edificao. Estes meios consistiro nas terapias necessrias para sanar as
patologias existentes.
Este laudo tambm identificar as intervenes a serem realizadas na
edificao e poder servir de parmetro na execuo dos trabalhos de
recuperao, diminuindo custos, pois a empresa ou profissional contratado
para realizar os servios j tero um caminho inicial a seguir, tendo um
laudo tcnico a ser consultado.
Se deduz ento que uma manuteno peridica, feita regularmente nas
edificaes, com a criao de um Plano de Manuteno Geral do imvel,
em concordncia com todos os seus moradores, serviria para mant-lo

com um bom desempenho e funcionabilidade e aumentar o seu tempo de

vida til , com menos desgaste das peas que o constitue.
Kleber Jos Berlando Martins
Perito judicial. Mestrando em Construo Civil pela UFMG
Especialista em avaliaes e percias, segurana do trabalho e construo civil.
E-mail: kleberperito@terra.com.br