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Citar ABELEDO PERROT N: 70063248

Tribunal: Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A
Fecha: 23/06/2010
Partes: La Boca Show S.A v. Inversora La Boca S.R.L
LOCACIN - Efectos respecto del locatario - Pago del precio - Forma, tiempo y lugar de pago - Por
consignacin - Requisitos - Oportunidad - Aceptacin - Efectos
Sumarios
Citar ABELEDO PERROT N: 1/70063248-1

1.LOCACIN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago
Para que el pago por consignacin sea viable, es menester que el deudor pruebe el rechazo del pago por parte del
acreedor o la demostracin de cualquier actitud que implique condicionar la recepcin del pago al cumplimiento
de exigencias al margen del objeto debido y gravosas para el deudor.
Citar ABELEDO PERROT N: 1/70063248-2

2.LOCACIN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago
La aceptacin expresa o tcita de la consignacin revela la legitimidad del comportamiento del deudor, a quien
debe tenerse por liberado de la deuda a partir de aquel momento, es decir, desde la percepcin del depsito del
dinero a la orden del juez.
Citar ABELEDO PERROT N: 1/70063248-3

3.LOCACIN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago
La circunstancia de que la aceptacin del pago por consignacin sea parcial, no enerva su eficacia, toda vez que
el deudor tiene la posibilidad de pagar con salvedades o reparos; de manera que si el acreedor admiti la suma,
an como simple pago parcial, se modifica el carcter unilateral de aqul acto, imposibilitando la retractacin
del deudor.
Citar ABELEDO PERROT N: 1/70063248-4

4.LOCACIN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago
La circunstancia de que el depsito judicial se haya hecho con posterioridad a la promocin de la demanda de
consignacin, no afecta los derechos del deudor, as como tampoco desnaturaliza el pago realizado, mxime si
las sumas fueron puestas a disposicin del rgano jurisdiccional con anterioridad a la notificacin de la
demanda, por lo que su integracin posterior no resulta un factor impeditivo de la procedencia de la accin.
Citar ABELEDO PERROT N: 1/70063248-5

5.LOCACIN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago
No puede atribuirse la falta de pago al deudor por una causa provocada por la propia acreedora quien no
concurri en la fecha pactada al lugar convenido para efectuar el pago, por lo tanto, la circunstancia de que
acreedor careca de talonarios de facturas para percibir el pago, -en tanto resulta un hecho ajeno al deudor-,
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legitima la conducta de ste ltimo para promover el pago por consignacin de los alquileres debidos.

TEXTO COMPLETO
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2 INSTANCIA.- Buenos Aires, junio 23 de 2010.
En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la Repblica Argentina, a los das del mes de junio del ao dos mil
diez, reunidos en Acuerdo los Seores Jueces de la Sala "A" de la Excma. Cmara Nacional de Apelaciones en
lo Civil, para conocer en el recurso de apelacin interpuesto en los autos caratulados: "La Boca Show S.A v.
Inversora La Boca S.R.L s/ consignacin" respecto de la sentencia de fs.391/396, el Tribunal estableci la
siguiente cuestin a resolver:
Es ajustada a derecho la sentencia apelada?
El Dr. Li Rosi dijo:
I.- La sentencia nica obrante a fs. 391/396 admiti la demanda entablada por "La Boca Show SA.", declarando
vlido y con fuerza de pago el depsito efectuado en autos con relacin a los perodos de alquiler
correspondientes a los meses de octubre y noviembre de 2007, a favor de "Inversora La Boca S.R.L.".
II.- La demanda de consignacin a la que se hizo lugar en la anterior instancia tiene por actora a "La Boca Show
S.A.", y por objeto el pago, a travs de esta especial modalidad, de los alquileres correspondientes a octubre y
noviembre de 2007, de Dlares Estadounidenses Tres mil (U$s3.000, que segn la cotizacin de la fecha del
vencimiento equivaldra a $9.540.-) cada uno, con ms el IVA sobre cada perodo, y el descuento respectivo por
retencin de ganancias, total que asciende a la suma de Pesos Diecinueve mil ochenta ($19.080).
Relata la accionante en su escrito de inicio que el da 1 de febrero 2007 suscribi con la demandada el contrato
de locacin por el cual alquil el inmueble sito en la calle Brandsen 923 de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires por un perodo de tres aos, con opcin de ampliarlo por dos aos ms desde su terminacin. Indica que el
alquiler mensual sera abonado por adelantado del 1 al 10 de cada mes y que el domicilio de pago sera
Brandsen 923. Aclara que la relacin contractual se desarroll con regularidad, y que los alquileres mensuales
fueron abonados normalmente hasta el mes de octubre de 2007.
Con fecha 4 de octubre de 2007 la actora recibi una carta documento enviada por la locadora (fs. 356),
notificndole la designacin del nuevo Gerente, solicitndole abstenerse de efectuar pago alguno al anterior
representante de la sociedad y requiriendo que los emolumentos sean abonados al nuevo administrador,
debiendo indicar el da en que el alquiler del mes de octubre se hallara disponible.
Ante esta situacin y la claridad del contrato de locacin referenciado, la actora aguard en el domicilio de pago
la presencia del nuevo administrador, quien no concurri a percibir el canon locativo.
Ello, dio lugar al envo de la carta documento del 18 de octubre de 2007 (fs.357), mediante la cual se pona en
conocimiento de la locadora que se encontraba a su disposicin el pago del perodo en curso. Con fecha 30 de
noviembre de 2007, se recibe otra misiva (fs.355) en la que la locadora pone de resalto que a su parte no le era
abonado el canon locativo desde el mes de febrero de 2007, reclamando por ello la suma de U$s40.014,22.
Afirma que la intencin de cumplir sus obligaciones ha sido insistente, no obstante lo cual la demandada se ha
resistido infundadamente a percibir el importe oportunamente acordado.
Notificada "Inversora La Boca S.R.L." del correspondiente traslado, se presenta en autos solicitando el rechazo
de la demanda y brindando una versin de los hechos parcialmente distinta a la esgrimida por la actora.
Coincide en los motivos que provocaron el envo de la carta documento del 4 de octubre, reconociendo que no
concurri a retirar el pago del perodo locativo del mes de octubre de 2007, pues el nuevo Gerente designado
advirti que carecan del talonario de facturas respectivo. Tambin admite que el 19 de octubre de 2007 la

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inquilina puso a disposicin mediante carta documento ese pago, pero le endilga que desde esa oportunidad
mantuvo total silencio e inactividad con respecto al pago de ese mes y del correspondiente a noviembre de ese
mismo ao, incurriendo en mora automtica desde su vencimiento (acaecido el da 10).
Destaca que la locataria nunca realiz una oferta real de pago ni intim a su recepcin. Solamente esa
inactividad que le endilga se vio alterada cuando la intimara al pago de todos los meses adeudados
-requerimiento ocurrido con anterioridad a esta consignacin-, oportunidad en que se le otorg un plazo de 10
das para hacerlo efectivo. Sin embargo no lo hizo, optando por consignar judicialmente al trmino del
emplazamiento, aunque materializado con posterioridad segn el depsito de fs.55.
Luego de fundar las razones por las que entiende improcedente la consignacin, y no obstante la impugnacin
del procedimiento, solicita la entrega de los fondos depositados como pago parcial de la deuda de la actora.
III.- Cabe destacar que el pago por consignacin es el que satisface el deudor, o quien est legitimado para
sustituirlo, con intervencin judicial, caracterstica fundamental para esta forma de pago. Supone que el acreedor
no quiere recibir el pago, por considerar que no es completo o apropiado, en cuanto al objeto, modo o tiempo de
satisfacerlo. Se trata de un recurso excepcional, siendo la norma general que el pago se efecte en la actividad
privada, y con la sola intervencin de las partes interesadas. Slo cuando el deudor resulta coartado en el
ejercicio de su derecho a pagar, est autorizado a recurrir a la va judicial. De ah que en el proceso a que esa
consignacin da lugar, el actor antes que nada tenga que justificar el motivo por el cual recurre a esa forma de
pago excepcional (conf. Llambas, "Cdigo Civil Anotado", t. II-A, Ed. Abeledo-Perrot, ps. 660/601). As, esta
forma de cumplimiento halla su fundamento tanto en la necesidad de permitir la liberacin del sujeto pasivo
obligacional como en la de atender el inters social que persigue la liquidacin de las relaciones creditorias en la
forma ms apropiada a los intereses en juego (conf. Belluscio - Zannoni, "Cdigo Civil Comentado, Anotado y
Concordado", Ed. Astrea, T. 3, pg. 529). En este sentido, la consignacin, declarada vlida por sentencia firme,
produce los efectos del verdadero pago, aniquilando, por derivacin lgica, los efectos de la mora en que pudo
incurrir el deudor (conf. Wayar, Ernesto Clemente, "Tratado de la Mora", Ed. Abaco, pg. 625).
Por otra parte, para que este medio extraordinario de cumplimiento sea viable, es menester que el deudor pruebe
el rechazo del pago por parte del acreedor o la demostracin de cualquier actitud que implique condicionar la
recepcin del pago al cumplimiento de exigencias al margen del objeto debido y gravosas para el deudor. Esa
necesidad de la prueba de la actitud obstativa del acreedor, que tiene que suministrar el deudor, es una
consecuencia del carcter excepcional que reviste esta forma de pago, que no est librada al capricho del
obligado. Para estar autorizado a poner en movimiento el aparato judicial, el deudor tiene que ser conducido a
ello por un motivo serio que est precisado a justificar. A falta de esa prueba, si el acreedor pide el rechazo de la
demanda de consignacin, corresponde rechazarla (conf. Salvat - Galli, "Obligaciones", T. II, nro. 1336;
Llambas, J. J., ob. y t. cit., n. 1550, nota 378, p. 269).
IV.- Sentado lo expuesto, debo ahora abocarme al tratamiento de las quejas formuladas por "Inversora La Boca
S.R.L." contra la resolucin apelada.La recurrente se agravia en tanto la Sra. Magistrada de grado omiti considerar el depsito tardo de la sumas
objeto de la consignacin, reafirmando la inexistencia de negativa de su parte para recibir el pago, cuestionando
finalmente, la integridad del pago tenido por vlido.
Estimo que los propios actos de las partes darn pautas para resolver este planteo.
En efecto, la conducta asumida por la demandada adquiere especial relevancia, por la obligacin legal de
explicarse que dimana del art. 919 Ver Texto , del Cdigo Civil y de lo prescripto por el art. 356, inc. 1 Ver
Texto , del CPCCN.
Por lo tanto, si la demandada acepta expresa o tcitamente la consignacin, es indudable que ello revela la
legitimidad del comportamiento del deudor a quien debe tenerse por liberado de la deuda a partir de aquel
momento, es decir, desde la percepcin del depsito del dinero a la orden del juez (conf. Llambas, Tratado de

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Derecho Civil, Obligaciones, t. II-B, Ed. Abeledo Perrot, p. 286 ).

La circunstancia de que esa aceptacin sea parcial (v.acpite VI de la contestacin de demanda), como ocurre en
el "sub lite", no enerva su eficacia, desde que esa actitud tiene correspondencia con la posibilidad de que el
deudor pague con salvedades o reparos (conf. Llambas, ob. y pg. cit.). Y ello, por cuanto si el acreedor admiti
la suma, an como simple pago parcial, se modifica el carcter unilateral de aqul acto, imposibilitando la
retractacin del deudor (conf. Busso, Cdigo Civil Anotado, t.V, p.264, citado por esta Sala in re, "Socha
S.A.C.H.A. Inmobiliaria Comercial e Industrial v. Gotlib Efrain y Rusquellas P.H. s/ordinario" del 27/10/59).
Luego, el comportamiento del deudor qued perfeccionado, en virtud del reconocimiento del "accipiens". Va de
suyo que esa conducta, entonces, consolid el derecho de aqul en la dimensin con que fue formulada la
aceptacin, en razn de que ambos sujetos son contestes en lo substancial, agotndose el debate sobre la
procedencia de esa accin.
V.-Pero an ms. La recurrente sostiene que la Sra. Sentenciante omiti el tratamiento de su defensa, soslayando
la tarda integracin del depsito judicial.
Cuando el objeto debido es una suma de dinero, el modus operandi de la consignacin tiene dos pasos.
Comienza por un depsito en el respectivo banco oficial, a la orden del juez y a nombre del juicio de
consignacin que habr de iniciarse. El segundo paso consiste en la promocin de la demanda judicial ante el
juez correspondiente, que debe seguir al depsito. El slo depsito que no es completado con la deduccin del
juicio, no configura una consignacin en pago (conf. Llambas, "Tratado de Derecho Civil. Obligaciones", t. IIB, ps.291 y 292 ).
Si bien es cierto que el depsito fue hecho con posterioridad a la promocin de la demanda por consignacin,
ello no afect sus derechos, ni alter el objeto perseguido como as tampoco desnaturaliz el instituto en estudio.
Represe en que hasta ese momento el expediente no haba tenido otro trmite ms que la resolucin de
incompetencia del Juez en lo Comercial, hallndose pendiente adems la etapa prejudicial de mediacin. Por lo
tanto, no se vislumbra que su integracin posterior resulte un factor impeditivo de la procedencia de la accin,
pues las sumas fueron puestas a disposicin del rgano jurisdiccional con anterioridad a la notificacin de la
demanda (y del decreto que dispuso su traslado), recaudo esencial que perfecciona el modo operativo de la
consignacin (conf. Llambas, ob. cit. p. 292 ).
VI.-En torno a la oportunidad exigida para realizar esta clase de pago, no debe ser prematuro ni tardo, sino
efectuado en tiempo propio. Con arreglo a ello, sostiene la quejosa que la deudora promovi la consignacin
hallndose vigente el plazo por el cual haba sido intimada a efectuar el pago de una serie de perodos entre los
que se hallan los aqu consignados.
Sobre este aspecto, debe sealarse que de acuerdo a lo convenido por las partes en la clusula quinta del
contrato de locacin, el alquiler mensual sera abonado por adelantado del 1 al 10 de cada mes, producindose la
mora en su pago automticamente, sin necesidad de aviso judicial o extrajudicial.
El incumplimiento material del deudor constituye el primer presupuesto de su responsabilidad, y consiste en una
disconformidad entre la conducta obrada por el deudor y la conducta debida por ste, segn los trminos de la
obligacin. En el sistema de nuestra ley no se identifica el incumplimiento material del deudor con su situacin
de mora. Desde luego no hay mora del deudor si previamente ste no ha incurrido en un comportamiento en
infraccin a lo debido. Pero a la inversa es posible que el deudor haya cado en incumplimiento y con todo no
sea todava responsable frente al acreedor por no estar constituido en mora. En otros trminos, el
incumplimiento material del deudor slo es jurdicamente relevante si promedia su estado de mora, considerado
como un estado de conciencia, consistente en la creencia compartida por acreedor y deudor, con respecto al
incumplimiento de ste (conf. Llambas, "Tratado de Derecho Civil - Obligaciones", t. I, Ed. Abeledo-Perrot,
ps.121-125 ).
En ese sentido, se desprende de lo convenido por las partes, para el caso de incumplimiento, que la mora

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operara ex re, es decir, automticamente, sin que sea menester interpelacin judicial o extrajudicial alguna, en
clara consonancia con lo prescripto por el art. 509 Ver Texto , primera parte, del CCiv., por tratarse de una
obligacin de plazo cierto, en los trminos del art. 567 Ver Texto , del mismo cuerpo normativo.
De acuerdo con los intercambios telegrficos agregados a la causa y del propio reconocimiento efectuado por la
locadora, surge que fue su parte quien no se present en la fecha y lugar convenidos a retirar el pago
correspondiente, aludiendo la carencia de la factura necesaria para documentar el pago. Esa misma actitud
despleg en el mes de noviembre, para pretender luego revertir su comportamiento con el envo de una nueva
misiva donde reclamaba el pago de varios perodos locativos -entre los que que se incluyen los consignados-, en
una suerte de prrroga. Con ello, la deuda logra eximirse de los efectos de la mora, de acuerdo con lo decidido
por esta Cmara Nacional de Apelaciones en pleno, in re "Caja de Jubilaciones, Subsidios y Pensiones del
Banco de la Provincia de Buenos Aires v. Juan, Carlos y otro Ver Texto ", del 21/3/80.
Ergo, mal podra atribuirse la falta de pago al deudor por una causa provocada por la propia acreedora quien no
concurri en la fecha pactada al lugar convenido para efectuar el pago. La excusa en que sustenta su defensa
resulta un hecho ajeno al obligado -como ser la carencia del talonario de facturas-, legitimando la conducta de la
actora en promover estas actuaciones. Es que, no slo no se present a retirar los pagos de los canones
consignados, sino que intim con posterioridad a la deudora al pago de otros perodos -que no forman parte de
este reclamo y por tanto exceden el marco de su conocimiento-, haciendo presumible la existencia de
condicionamientos que motivaron a la deudora a consignar judicialmente. Represe en que del acta notarial
aludida por la quejosa (en copia a fs.110/111), no surge que se hubiese reclamado unicamente los perodos aqu
consignados, sino como una parte integrante de varios ms que no conforman esta accin, de cuya existencia,
vale mencionar, ya conoca a la fecha de su comparecencia en el domicilio del deudor. Todo ello, pudo provocar
por lo menos un estado de inseguridad a la deudora en lo que hace al modo de cumplimiento de sus
obligaciones.
VII.-Adems, la oportunidad de la consignacin debe ser juzgada con un criterio flexible. No es posible olvidar
que la necesidad de recurrir a la va excepcional est determinada por la dificultad -no imputable al deudor- para
hacer el pago directo, por lo tanto, siempre que se manifieste el motivo que justifique el retardo, debe
considerarse oportuna la consignacin (conf. Parellada, Cdigo Civil, to.2B, Hammurabi, pg.133).
No puede, entonces, ser admitida la solucin propuesta por la recurrente, en tanto su posicin est fundada sobre
una situacin de incertidumbre para concretar el pago que ella misma cre y de la que ahora -ilegtimamentepretende valerse, sustrayndose de la responsabilidad que su conducta gener al oponerse al devenir natural del
contrato.
VIII.- Voto, en definitiva, para que se confirme la sentencia apelada en todo lo que decide y fue objeto de
agravios. Las costas de Alzada se imponen a la recurrente vencida, de acuerdo al principio objetivo de la derrota
(art. 68 Ver Texto del CPCCN).
Los Dres. Molteni y Alvarez Juli votaron en el mismo sentido por razones anlogas a las expresadas en su voto
por el Dr. Ricardo Li Rosi.
Y vistos, por lo que resulta del acuerdo que informa el acta que antecede, se confirma la sentencia apelada en
todo cuanto decide y fue objeto de agravios. Con costas del Alzada a cargo de la recurrente vencida.
Notifquese y devulvase.- Ricardo Li Rosi.- Luis lvarez Juli.- Hugo Molteni.

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