Ms De La Mitad De Desahucios Se Produce Por Impagos

De Alquileres
El 24 de diciembre de dos mil nueve entra en accin la modificacin de las Leyes que rigen los
contratos de alquiler de vivienda y desahucio por impago de la renta. Frente al impago de una sola
mensualidad ya podemos empezar los trmites; no obstante, es bastante habitual que los
propietarios den el beneficio de la duda y aguarden dos meses con la esperanza de a ver si
pagan. S. Actualmente en un mismo procedimiento podemos hacer las dos cosas, reclamar las
mensualidades debidas y tambin iniciar los gestiones por desahucio.
La mejor forma de comprender en qu cambia la situacin con las nuevas medidas legales es
explicar cul era el procedimiento del desahucio hasta el 31 de octubre de dos mil once, y cul
ser a partir de esa data. El procedimiento empezaba a travs de la presentacin en el juzgado
de primera instancia de un escrito de DEMANDA de desahucio acompaando los recibos
impagados. Desde ese momento, haba que aguardar a que dicho escrito de demanda llegara a la
mesa del juez y del secretario.
Segn este organismo, entre abril y junio de dos mil trece se ejecutaron ms de dieciocho.000
desahucios, el cincuenta y ocho con dos por ciento por impago del alquiler y el 36,2 por ciento por
problemas con la hipoteca. Conforme OESA, los seguros de alquiler permiten reducir la morosidad
en un ochenta y cinco por cien y ofrecen garantas al propietario y tambin inquilino en el caso de
que este ltimo tenga contrariedades para aceptar el pago de la renta. En los ltimos tiempos la
posibilidad de impago por la parte del inquilino ha provocado que muchos dueos no se decidieran
a arrendar sus viviendas. Impago de alquileres Le garantizamos el cobro de la renta mensual fijada
en el contrato de arrendamiento.
Aunque le vendan un Alquiler Seguro pregunte quien hay detrs y si es la propia inmobiliaria la que
da la garanta , bajo su palabra contrato, solicite un seguro de Alquiler. El inconveniente de esta
clase de notificacin es que la persona a la que va destinada, no sabe realmente que hay un
procedimiento de desahucio y que el Juzgado ha sealado un da para su lanzamiento. El juzgado
avisar en el domicilio de la vivienda alquilada a no ser que en el contrato se haya indicado
otro domicilio (si no se consigue contactar con el interesado en una segunda vez se publicar por
edictos). Para ms desesperacin suya, hace unos meses comprob que de su casa sala un cable
hacia la vivienda de una vecina 2 pisos ms arriba.
Si crees sabes que vas a ser vctima de un desahucio puedes localizar ideas que te ayudasen a
retrasar, paralizar incluso eludir un desahucio en un articulo temtico que hemos dedicado en
exclusiva a este tema. Halla datos de inters sobre los desahucios por carencia de pago y los
desahucios por precario , 2 tipos que se diferencian en el motivo del desahucio, una explicacin al
detalle sobre los desahucios express que tan popular se han vuelto en los ltimos aos. En otra
seccin podrs informarte sobre de qu manera se ejecuta y cul es el procedimiento de un
desahucio paso a paso a fin de que puedas anticiparte a cada uno de estos movimientos. En ese
sentido muestra su satisfaccin por el desahucio express siempre y cuando se pueda ejecutar en la
prctica.
Esta lnea de interpretacin ya ha venido siendo recogida por la Sala de lo Civil del alto tribunal en
comparacin con incumplimiento de otras obligaciones, como es el pago del Impuesto de Recursos
Inmuebles por el arrendatario, e inclusive con relacin al incumplimiento del pago de servicios y
suministros. Mientras, otras audiencias sostienen que el artculo 27 de la ley de 1994 no es

aplicable a los arrendamientos precedentes al 9 de mayo de 1985, que, como establece la ley de mil
novecientos noventa y cuatro, seguirn estando regidos por el Texto Refundido de la Ley de
Arrendamientos Urbanos de mil novecientos sesenta y cuatro.
El hecho de que se genere un impago de una mltiples cuotas mensuales del alquiler da derecho al
empresario a presentar frente a los Tribunalesde Primera Instancia una demanda por desahucio
contra el deudor. La tendencia marcada era siempre y en todo momento de no prosperacin de los
desahucios entretenidos que se produjeran repetidamente y existiese una clara voluntadde no pagar
por parte del inquilino. En el caso de que quiera mudarlo requirale el pago mediante burofax y
cuando haya un retraso no tarde en presentar una demanda de desahucio.

Ser preciso que el propietario garantice, el da y hora sealados para el lanzamiento, la

presencia de un cerrajero; que va a ser quien se encargue de abrir la puerta de la finca y de mudar
la cerradura, una vez haya sido desalojada la vivienda. Asimismo, si al entrar al inmueble se
encontrasen all bienes del inquilino por el hecho de que no han sido retirados por este, es
importante saber que dichos recursos se consideran por ley, en todos los sentidos, como recursos
abandonados; pudiendo el propietario hacer lo que estime conveniente con ellos. Asistencia Legal al
desahucio para ayudarle en caso de recurrir a trmites de desahucio por impago por obras no
permitidas , con lmite de 3000.
Entre estas reformas destaca la operada por la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de
agilizacin procesal, que ha simplificado el proceso y agilizado los plazos de tramitacin. En P.lvarez Abogados, ser siempre y en toda circunstancia atendido por abogados especializados en
derecho inmobiliario y de la vivienda, que le asesorarn y le van a tener puntualmente informado
del desarrollo del procedimiento.