Punto 1.

- No haber solicitado el consentimiento de los propietarios para

realizar las obras de ampliacin que ha efectuado Don JORGE ARANGO CEGA.
Lo que el juez debe preguntar al perito es: Se tena que haber solicitado la
autorizacin de los vecinos? S o no?
No, debido a que la licencia de construccin fue expedida el 24 de julio de
2001, por la municipalidad distrital de Santiago de Surco. Para lo cual se hizo
uso de la ley N 27157, dnde la municipalidad emite la licencia de
construccin sin previa autorizacin de los vecinos, asegurando la seguridad y
viabilidad del proyecto de ampliacin y modificacin.

Punto 2.- Haber dejado escasa iluminacin y ventilacin su departamento, por

las alturas que ha levantado que obstaculizan el patio interior, lo que perjudica
la salud de los habitantes de su departamento.
No, debido a que la construccin cuenta con la licencia de edificacin aprobada
por la comisin tcnica (autnoma) la cual evala en su parte tcnica el
cumplimiento de los parmetros urbanos.

Punto 3.- Atenta contra la seguridad de toda la edificacin, por cuanto sin
reforzamientos se ha procedido a levantar la edificacin.
No , debido a que la construccin cuenta con la licencia de edificacin
aprobada por la comisin tcnica (autnoma) la cual evala en su parte
estructural la resistencia de la edificacin y adems cuenta con el certificado
de finalizacin de obra.

Punto 4.- Atenta contra volumetra, estilo arquitectnico del conjunto de la

edificacin.
No , debido a que la construccin cuenta con la licencia de edificacin
aprobada por la comisin tcnica (autnoma) la cual evala en su parte de
diseo arquitectnico todo lo concerniente a volumetra, funcin y formal.

Punto 5.- Ha desvalorizado los predios del conjunto de la edificacin.

No, debido a que los elementos implicados en la tasacin del predio
no han sido modificados (valor de la calle, ancho y longitud del pasaje
comn).
Punto 6.- Ha construido una cisterna en las reas comunes, sin la autorizacin
respectiva, lo que perturba a los vecinos.

Si perturba, porque en el rea comn no se puede modificar previa

autorizacin de los propietarios
Punto 7.- El pasaje comn lo utiliza como cochera para el automvil TOYOTA
de placa HI 1211.
En el momento de la inspeccin judicial no se encontr el vehculo mencionado

Punto 8.- Se est utilizando el inmueble con otros usos diferentes (servicios) a
los que seala el reglamento interno (vivienda), lo que perjudica la tranquilidad
de los vecinos.
El propietario cuenta con la licencia de funcionamiento respectivo.

DICTAMEN PERICIAL

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
A. Nombre del Propietario
B. Institucin que dispone realizar la pericia
C. Objetivo de la Tasacin y Metodologa o Reglamentacin
D. Fecha a la cual est referida la tasacin
E. Fecha de Inspeccin ocular
F. Ubicacin
G. Linderos y medidas perimtricas
1. Frente. Puerta Principal
2. Entrando por la derecha
3. Entrando por la izquierda
4. Fondo
H. reas
De Terreno
2.- De la Edificacin
reas de ocupacin
reas Techadas y/o construidas
reas libres
reas Exclusivas
reas Comunes
reas de aleros exteriores
reas Superpuestas
I.
Zonificacin y uso actual del predio
J. Infraestructura de Servicios Urbanos que posee el predio
K. Caractersticas del entorno del predio
L. Descripcin de la distribucin de las plantas
M. Descripcin de la edificacin

N. Antigedad de la Construccin
O. Estado de Conservacin
P. Servidumbres
Q. Inscripcin en los registros pblicos en los casos de requerir
R. Observaciones
B.VALORACION
1. Valorizacin del terreno
2. Valorizacin de Edificaciones
3. Valorizacin de las Obras Complementarias
S. Fecha de Dictamen Pericial
T. Firma del Profesional
U. Sello del profesional