‘7182015 Last Presidéncia da Republica Casa Civil Subchefia para Assuntos Juridicos LEIN® 591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, (Wide Decreto n? 55.815, de 1965) (Vide arts 1331 a 1358 da Lei n? 10.406, de 10.1.2002) (Wide Lei n® 12.973, de 2014) Dispée sdbre 0 condominio em edificagées e as incorporagdes imobiliarias Mensagem de veto Texto compilado © PRESIDENTE DA REPUBLICA, faco saber que 0 CONGRESSO NACIONAL decreta e eu sanciono a seguinte Lei: TITULOI DO CONDOMINIO Art. 1° As edificagdes ou conjuntos de edificagées, de um ou mais pavimentos, construidos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou ndo-residenciais, poderdo ser alienados, no todo ou_em parte, objetivamente considerados, e constituira, cada unidade, propriedade autonoma suieita as limitagbes desta Lei § 1° Cada unidade sera assinalada por designagao especial, numérica ou alfabética, para efeitos de identificagao discriminagao. § 2° A cada unidade cabera, como parte insepardvel, uma fraco ideal do terreno e coisas comuns, expressa sob forma decimal ou ordinaria Art. 2° Cada unidade com safda para a via piblica, diretamente ou por proceso de passagem comum, sera sempre tratada como objeto de propriedade exclusiva, qualquer que seja o numero de suas pecas e sua destinagao, inclusive (VETADO) edificio-garagem, com ressalva das restrigdes que se Ihe imponham. § 1° O direito & guarda de veiculos nas garagens ou locais a isso destinados nas edificagSes ou conjuntos de edificagdes seré tratado como objeto de propriedade exclusiva, com ressalva das restrigoes que ao mesmo sejam impostas por instrumentos contratuais adequados, e sera vinculada a unidade habitacional a que corresponder, no caso de ndo Ihe ser atribuida fragao ideal especifica de terreno, (Incluldo pela Lei n° 4.864, de 29.11.1965) § 2° O direito de que trata 0 § 1° déste artigo podera ser transferido a outro condémino, independentemente da alienagao da unidade a que coresponder, vedada sua transferéncia a pessoas estranhas ao condominio. (Incluido pela Lei n® 4,864, de 29.11.1965) § 3° Nos edificios-garagem, as vagas serio atribuldas fragdes ideais de terreno espectficas, (Incluldo pela Lei n? 4,864, de 29.11.1965) Art. 3° O terreno em que se levantam a edificagéo ou 0 conjunto de edificagdes e suas instalagdes, bem como as fundagdes, paredes exteras, o teto, as areas intemas de ventilacdo, e tudo o mais que siva a qualquer dependéncia de uso comum dos proprietarios ou titulares de direito @ aquisi¢ao de unidades ou ocupantes, constituiréo condominio de todos, e serao insuscetivels de divisdo, ou de alienagao destacada da respectiva unidade. Serdo, também, insuscetiveis de utilizagao exclusiva por qualquer condémino (VETADO) Art. 4° A alienagdo de cada unidade, a transferéncia de direitos pertinentes & sua aquisigao e a constituic&o de direitos reais sobre ela independerao do consentimento dos condéminos, (VETADO) condeminieinelusive-multes iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 28‘7182015 Last Paragrafo Unico - A alienagao ou transferéncia de direitos de que trata este artigo dependerd de prova de quitagao das obrigagées do alienante para com o respectivo condominio, (Redacdo dada pela Lei n° 7,182, de 27.3.1984)_(Vide Lei n® 7.433, de 1985) Art. 5° © condominio por meago de parede, soalhos, e tetos das unidades isoladas, regular-se-4 pelo disposto no Cédigo Civil, no que the for aplicavel. Art, 6° Sem prejuizo do disposto nesta Lei, regular-se-A pelas disposigées de direito comum 0 condominio por quota ideal de mais de uma pessoa sdbre a mesma unidade auténoma. ‘Art. 7° © condominio por unidades auténomas instituir-se-4 por ato entre vivos ou por testamento, com inscrigéo obrigatéria no Registro de Imével, déle constando; a individualizagéo de cada unidade, sua identificagao e discriminagao, bem como a fracdo ideal sobre o terreno e partes comuns, atribuida a cada Unidade, dispensando-se a descrig&o intema da unidade. Art. 8° Quando, em terreno onde nao houver edificagao, 0 proprietério, o promitente comprador, o cessionario déste ou 0 promitente cessionério sObre éle desejar erigir mais de uma edificagao, observar-se-4 também 0 seguinte: a) em relagdo as unidades auténomas que se constituirem em casas térreas ou assobradadas, sera discriminada a parte do terreno ocupada pela edificagéo e também aquela eventualmente reservada como de utilizagao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a fraco ideal do todo do terreno e de partes comuns, que correspondera as unidades; b) em relagéo as unidades auténomas que constituirem edificios de dois ou mais pavimentos, sera discriminada a parte do terreno ocupada pela edificacdo, aquela que eventualmente for reservada como de utilizagao exclusiva, correspondente as unidades do edificio, e ainda a fragao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponderd a cada uma das unidades; ©) sero discriminadas as partes do total do terreno que poderdo ser utilizadas em comum pelos titulares. de direito sObre os varios tipos de unidades autdnomas d) sero discriminadas as reas que se constituirem em passagem comum para as vias puiblicas ou para as unidades entre si Capitulo Il Da Convengéo de Condominio Art. 9° Os proprietérios, promitentes compradores, cessiondrios ou promitentes cessiondrios dos direitos pertinentes a aquisico de unidades auténomas, em edificagSes a serem construidas, em construco ou ja Construidas, elaborardo, por escrito, a Convengao de condominio, e devergo, também, por contrato ou por deliberagdo em assembleia, aprovar o Regimento Intemo da edificagao ou conjunto de edificagdes. § 1° Far-se-d o registro da Convengao no Registro de Iméveis, bem como a averbagao das suas eventuais alteragoes § 2° Considera-se aprovada, ¢ obrigatéria para os proprietarios de unidades, promitentes compradores, cessionarios e promitentes cessiondrios, atuais e futuros, como para qualquer ocupante, a Convengo que retina as assinaturas de titulares de direitos que representem, no minimo, 2/3 das fragdes ideais que compoem o condominio. § 3° Além de outras normas aprovadas pelos interessados, a Convengao deverd conter: a) a discriminagao das partes de propriedade exclusiva, e as de condominio, com especificagées das diferentes areas: b) 0 destino das diferentes partes; c) 0 modo de usar as coisas e servicos comuns; 4) encargos, forma e proporgao das contribuigées dos condéminos para as despesas de custeio e para as extraordinarias; ) o modo de escolher o sindico e o Conselho Consultivo; iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 282015 ast 4) as atribuigdes do sindico, além das legais; 9) a definigdo da natureza gratuita ou remunerada de suas fungées: hy 0 modo € 0 prazo de convocagao das assembléias gerais dos condéminos; i) 0 quorum para os diversos tipos de votagées; }) a forma de contribuigdo para constituigao de fundo de reserva; 1) a forma e 0 quorum para as alteragdes de convengao; m) a forma e 0 quorum para a aprovarao do Regimento Interno quando nao incluidos na prépria Convengao. § 4° No caso de conjunto de edificagbes, a que se refere o art. 8°, a convengao de condominio fixaré os direitos e as relagdes de propriedade entre os condéminos das varias edificagdes, podendo estipular formas pelas quais se possam desmembrar e alienar porgdes do terreno, inclusive as edificadas. (Incluido pela Lei n® 4.864, de 29.11.1965) Art. 10. E defeso a qualquer cond6mino: | - alterar a forma extema da fachada; Il - decorar as partes e esquadriais extemas com tonalidades ou oéres diversas das empregadas no Conjunto da edificagao; lil destinar a unidade a utiizagao diversa de finalidade do prédio, ou usé-la de forma nociva ou perigosa a0 sosségo, a salubridade e & seguranga dos demais condéminos; IV- embaragar 0 uso das partes comuns. § 1° O transgressor ficara sujeito ao pagamento de multa prevista na convengao ou no regulamento do condominio, além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da pratica do ato, cabendo, ao sindico, com autorizagao judicial, mandar desmanché-la, a custa do transgressor, se éste nao a desfizer no prazo que Ihe for estipulado. § 2° O proprietatio ou titular de direito & aquisi¢ao de unidade poderd fazer obra que (VETADO) ou ique sua fachada, se obtiver a aquiescéncia da unanimidade dos condéminos Art. 11, Para efeitos tributarios, cada unidade auténoma sera tratada como prédio isolado, contribuindo o respectivo condémino, diretamente, com as importancias relativas aos impostos e taxas federais, estaduais municipais, na forma dos respectivos langamentos. CAPITULO III Das Despesas do Condominio ‘Art, 12, Cada condémino concorrera nas despesas do condominio, recolhendo, nos prazos previstos na Convengao, a quota-parte que Ihe couber em rateio. § 1° Salvo disposi¢o em contrario na Convengao, a fixagao da quota no rateio corresponderd a fragao ideal de terreno de cada unidade. § 2° Cabe ao sindico arrecadar as contribuic6es competindo-the promover, por via executiva, a cobranga judicial das quotas atrasadas. § 3° O condomino que ndo pagar a sua contribuicao no prazo fixado na Convencdo fica sujeito ao juro moratério de 1% ao més, e multa de até 20% sdbre o débito, que serd atualizado, se o estipular a Conven¢ao, 1940 dos indices de corregao monetaria levantados pelo Conselho Nacional de Economia, no caso da mora por periodo igual ou superior a seis meses. § 4° As obras que interessarem a estrutura integral da edificagao ou conjunto de edificag6es, ou ao servico comum, serao feitas com o concurso pecuniario de todos os proprietérios ou titulares de direito A aquisigao de unidades, mediante orgamento prévio aprovado em assembléla-geral, podendo incumbirse de sua execugao 0 sindico, ou outra pessoa, com aprovagao da assembleia iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem ze‘7052015 Last § 5° A rentincia de qualquer condémino aos seus direitos, em caso algum valera como escusa para exoneré-lo de seus encargos. Capitulo 1V Do Seguro,do Incéndio, da Demoligao e da Reconstrugao Obrigatoria Art. 13, Proceder-se-4 ao seguro da edificagao ou do conjunto de edificagdes, neste caso, discriminadamente, abrangendo tddas as unidades auténomas e partes comuns, contra incéndio ou outro sinistro que cause destruicdo no todo ou em parte, computando-se o prémio nas despesas ordindrias do condominio. Pardgrafo tinico. O seguro de que trata éste artigo sera obrigatoriamente feito dentro de 120 dias, contados da data da concesséo do “habite-se", sob pena de ficar o condominio sujeito a multa mensal equivalente a 1/12 do impésto predial, cobravel executivamente pela Municipalidade. Art. 14. Na ocorréncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois ter¢os de uma edificagao, seus condéminos reunir-se-do em assembléia especial, e deliberarao sobre a sua reconstrugdo ou venda do terreno e materiais, por quorum minimo de votos que representem metade, mais uma das fragées ideais do respectivo terreno. § 1° Rejeitada a proposta de reconstrucao, a mesma assembléia, ou outra para éste fim convocada, decidird, pelo mesmo quorum, do destino a ser dado ao terreno, e aprovara a partiha do valor do seguro entre os, condéminos, sem prejuizo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade. § 2° Aprovada, a reconstrucao serd feita, guardados, obrigatoriamente, o mesmo destino, a mesma forma extema e a mesma disposicao interna, § 3° Na hipétese do pardgrafo anterior, a minoria nao poderd ser obrigada a contribuir para a reedificagao, caso em que a maioria poderd adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliacdo judicial, feita em vistoria Art. 15. Na hipdtese de que trata o § 3° do artigo antecedente, @ maioria poderdo ser adjudicadas, por sentenga, as fragdes ideais da minoria. § 1° Como condicao para o exercicio da agao prevista neste artigo, com a inicial, a maioria oferecera e depositara, @ disposigao do Juizo, as importancias arbitradas na vistoria para avaliacdo, prevalecendo as de eventual desempatador. § 2° Feito 0 depésito de que trata o paragrafo anterior, o Juiz, liminarmente, podera autorizar a adjudicagao & maioria, e a minoria poderd levantar as importancias depositadas; 0 Oficial de Registro de Iméveis, nestes casos, fara constar do registro que a adjudicagao foi resultante de medida liminar. § 3° Feito 0 depésito, sera expedido 0 mandado de citagao, com o prazo de dez dias para a contestagao, VETADO, § 4° Se no contestado, 0 Juiz, imediatamente, julgaré o pedido. § 5° Se contestado 0 pedido, seguira 0 proceso 0 rito ordinario. § 6° Se a sentenga fixar valor superior a0 da avaliagao feita na vistoria, 0 condominio em execucao restituird A minoria a respectiva diferenca, acrescida de juros de mora a prazo de 1% ao més, desde a data da concessao de eventual liminar, ou pagaré o total devide, com os juros da mora a conter da citacéo. § 7° Transitada em julgado a sentenga, servird ela de titulo definitivo para a maioria, que deverd registré-la no Registro de Iméveis. § 8° A maioria poderd pagar e cobrar da minoria, em execugdo de sentenga, encargos fiscais necessérios a adjudicacao definitiva a cujo pagamento se recusar a minoria Art. 16. Em caso de sinistro que destrua menos de dois térgos da edificagdo, 0 sindico promovera 0 recebimento do seguro e a reconstrugao ou os reparos nas partes danificadas. que fepy # Pe * iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 48,‘7182015 Last Art. 17. Os condéminos que representem, pelo menos 2/3 (dois tergos) do total de unidades isoladas e fragées ideals correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns poderdo decidir sobre a demoligao e reconstrugao do prédio, ou sua alienagao, por motivos urbanisticos ou arquiteténicos, ou, ainda, no caso de condenacéo do edificio pela autoridade publica, em razéo de sua inseguranga ou insalubridade (Redacdo dada pela Lei n® 6,709, de 31,10,1979) § 1° A minoria nao fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se a maioria o direito de adauirir as partes dos dissidentes, mediante avaliag&o judicial, aplicando-se o processo previsto no art, 15. (Redacdo dada pela Lei n® 6.709, de 31.10.1979) § 2° Ocorrendo desgaste, pela a¢ao do tempo, das unidades habitacionais de uma edificagao, que deprecie seu valor unitario em relagao ao valor global do terreno onde se acha construida, os condéminos, pelo quorum minimo de votos que representem 2/3 (dois ter¢os) das unidades isoladas e fracdes ideais comespondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno coisas comuns, poderdo decidir por sua alienagao total, procedendo-se em relacao a minoria na forma estabelecida no art. 15, seus pardgrafos, desta Lei. (Redacdo dada pela Lei n® 6.709, de 31.10.1979) § 3° Decidida por maioria a alienacao do prédio, o valor atribuido @ quota dos condéminos vencidos sera comespondente ao prego efetivo, e, no minimo, a avaliagao prevista no § 2° ou, a critério desses, a imével localizado em 4rea préxima ou adjacente com a mesma area util de construgao. (Redacdo dada pela Lei n? 6.709, de 31.10.1979) se pa ages, denizades-os-propr dae-unidades-expropriad - deri tidade-exproprante-que Intemo. Paragrafo-iniee—(VETADO) 2 FOP 5 iA : - 3 R pola-Lei-n? 4-864-de 20-44-4966) Art. 18, A aquisi¢ao parcial de uma edificagao, ou de um conjunto de edificagées, ainda que por forga de desapropriago, importara no ingresso do aduirente no condominio, ficando sujeito as disposigées desta lei, bem assim as da convengéo do condominio e do regulamento intemo. (Redacéo dada pela Decreto-Lei n® 981 de 21,10,1969) Capitulo V Utiizagao da Edificagao ou do Conjunto de Edificagdes Art. 19. Cada condémino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade aut6noma, segundo suas conveniéncias e interésses, condicionados, umas e outros as normas de boa vizinhanga, poderd usar as partes e coisas comuns de maneira a ndo causar dano ou incOmodo aos demais condéminos ou moradores, nem obstaculo ou embarago ao bom uso das mesmas partes por todos. Paragrafo unico. (VETADO) Art. 20. Aplicam-se a0 ocupante do imével, a qualquer titulo, tédas as obrigagées referentes ao uso, fruigdo e destino da unidade. Art. 21. A violagdo de qualquer dos deveres estipulados na Convengao sujeitard o infrator a muita fixada na propria Convengao ou no Regimento Intemo, sem prejuizo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso, couber. Paragrafo unico. Compete ao sindico a iniciativa do proceso e a cobranga da multa, por via executiva, em beneficio do condominio, e, em caso de omitir-se éle, a qualquer condémino. Capitulo VI Da Administragao do Condominio Art, 22, Serd eleito, na forma prevista pela Convengao, um sindico do condominio, cujo mandato nao podera exceder de 2 anos, permitida a reelei¢ao. iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 28‘7082015 Last § 1° Compete ao sindico: a) representar ativa e passivamente, 0 condominio, em juizo ou fora déle, e praticar os atos de defesa dos interésses comuns, nos limites das atribuigdes conferidas por esta Lei ou pela Convencdo; b) exercer a administragao intema da edificagao ou do conjunto de edificagées, no que respeita @ sua vvigéncia, moralidade e seguranga, bem como aos servigos que interessam a todos os moradores: ©) praticar os atos que Ihe atribuirem as leis a Convengao € 0 Regimento Intemo; 4) impor as multas estabelecidas na Lei, na Convengao ou no Regimento Intemo; ) cumprir e fazer cumprir a Convengao e o Regimento Intemo, bem como executar e fazer executar as deliberagées da assembleia; f) prestar contas a assembléia dos condéminos. 4g) manter guardada durante 0 prazo de cinco anos para eventuais necessidade de verificagao contabil, toda a documentagao relativa ao condominio, (Alinea incluida pela Lei n® 6.434, de 15.7.1977) § 2° As fungées administrativas podem ser delegadas a pessoas de confianga do sindico, e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovagao da assembléia geral dos condéminos. § 3° A Convengao poderd estipular que dos atos do sindico caiba recurso para a assembiéia, convocada pelo interessado § 4° Ao sindico, que podera ser condémino ou pessoa fisica ou juridica estranha ao condominio, sera fixada a remuneragao pela mesma assembléia que o eleger, salvo se a Convengao dispuser diferentemente. § 5° O sindico poder ser destituldo, pela forma e sob as condi¢ées previstas na Convengao, ou, no siléncio desta pelo voto de dois tércos dos condéminos, presentes, em assembléia-geral especialmente convocada. § 6° A Convengao poderd prever a eleicao de subsindicos, definindo-Ihes atribuigdes e fixando-Ihes 0 mandato, que nao podera exceder de 2 anos, permitida a reelei¢ao. Art. 23. Seré eleito, na forma prevista na Convengao, um Conselho Consultivo, constituido de trés condéminos, com mandatos que nao poderao exceder de 2 anos, permitida a reeleigao. Paragrafo tinico. Funcionara 0 Conselho como érgao consultivo do sindico, para assessoréJo na solugao dos problemas que digam respeito ao condominio, podendo a Convengdo definir suas atribuig6es especificas Capitulo VII Da Assembiéia Geral ‘Art. 24. Haverd, anualmente, uma assembiéia geral ordinaria dos cond6minos, convocada pelo sindico na forma prevista na Convengo, 8 qual compete, além das demais matérias inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de condominio, compreendendo as de conservacdo da edificacdo ou conjunto de edificagdes, manutengao de seus servicos e correlatas. § 1° As decisées da assembiéia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a Convengao fixar, obrigam todos os condéminos. § 2° O sindico, nos oito dias subseqlientes @ assembléia, comunicara aos condéminos 0 que tiver sido deliberado, inclusive no tocante a previsdo orgamentaria, o rateio das despesas, promoverd a arecadacao, tudo na forma que a Conveng&o previr. § 3° Nas assembléias gerais, os votos serdo proporcionais as fragdes ideais do terreno e partes comuns, pertencentes a cada condémino, salvo disposi¢ao diversa da Convengao. 4°Nas-d d bléia-que-envelvam-despeses-ordindiies-de-eondominiee- pod ; Ps & § 4° Nas decises da Assembléia que nao envolvam despesas extraordinarias do condominio, 0 locatario poder votar, caso 0 condémino-locador a ela no comparega. (Redacdo dada pela Lei n° 9.267, de 25.3.1996) iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 8‘7082015 Last Art. 25. Ressalvado 0 disposto no § 3° do art. 22, poderd haver assembiéias gerais extraordinarias, convocadas pelo sindico ou por condéminos que representem um quarto, no minimo do condominio, sempre que © exigirem os interésses gerais Paragrafo Unico. Salvo estipulagao diversa da Convengao, esta s6 podera ser modificada em assembléia geral extraordindria, pelo voto minimo de condéminos que representem 2/3 do total das fragdes ideais. Art, 26, (VETADO) Art. 27. Se a assembléia ndo se reunir para exercer qualquer dos podéres que the competem, 16 dias apés © pedido de convocacao, 0 Juiz decidira a respeito, mediante requerimento dos interessados. Titulo II DAS INCORPORACOES, CAPITULO | Disposigdes Gerais, Art. 28. As incorporacées imobiliérias, em todo o tenritério nacional, reger-se-do pela presente Lei Paragrafo Unico. Para efeito desta Lei, considera-se incorpora¢ao imobiliaria a atividade exercida com 0 intuito de promover e realizar a construgao, para alienagao total ou parcial, de edificagdes ou conjunto de edificagées compostas de unidades auténomas, (VETADO) Art. 29. Considera-se incorporador a pessoa fisica ou juridica, comerciante ou no, que embora nao efetuando a construgdo, compromise ou efetive a venda de fragdes ideais de terreno objetivando a vincula¢ao de tais fragdes a unidades auténomas, (VETADO) em edificagdes a serem construidas ou em construcao sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivagdo de tais transagdes, coordenando e levando a térmo a incorporaco e responsabilizando-se, conforme 0 caso, pela entrega, a certo prazo, prego determinadas condigées, das obras concluldas, Paragrafo unico. Presume-se a vinculaco entre a alienagao das fragdes do terreno e 0 negécio de construgao, se, ao ser contratada a venda, ou promessa de venda ou de cessao das fragées de terreno, ja houver sido aprovado e estiver em vigor, ou pender de aprovagdo de autoridade administrativa, o respectivo projeto de construcao, respondendo o alienante como incorporador. Art. 30. Estende-se a condigao de incorporador aos proprietarios e titulares de direitos aquisitivos que contratem a construgao de edificios que se destinem a constituigao em condominio, sempre que iniciarem as alienagdes antes da conclusao das obras. adquirentes--incliide pela Medida Proviséria #° 2.224 de 2004} Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 dasa Revogado pela Lei n® 10.931, de 2004 Medide Provieéria n° 2.224 de 2004) Revogado pela Lei n° 10,931, de 2004 2084} Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 on i pattimOnlo-de-afetagto, " 2 dncluide pela Medica Ps 2904 a Revogado pela Lein* 10.931, de 2004 Revogado pela Lei n® 10.931 ips panato gov brlocvl_Oateis 4691.1 7128‘7182015 Last de 2004 £6 Revogado pela Lei n® 10.931, de 2004 Revogado pela Lei de-pat de_afet Jneluide-pela_MedidaPs 2.294 de 2004 Revogado pela Lei n® 10.931, de 2004 . : : Revogado pela Lei n? 10,931 de 2004 zs Media Rtevieddannt 2-224 de 200%} Revogado pela Lein® 10.931, de 2004 n? 10.931, de 2004 i do pale Medide- Provieéria ne Seneca pela Lei re 40, 931, de 2006 © a ote oa naar aie Aaa pela Lei n° 10.931. de 2004 de 2004) Revogado pela Lei in? 10. 934 de 2004 trate-de NR\—dnal Ja Medida-P: 29.224 de-2004} Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 Revogado pela Lei n® 10.931, de 2004 “ oN PE ¢ 4 ist ret FP a "i ; deg ‘8° —consideran R Medide Proviedia-n 2.224 de 2004) Revogado pela Lei n? 10,931, de 2004 Proviséria-n®2.224 de 2004} Revogado pela Lei n® 10.931. de 2004 2.224 -de-2004} Revogado. ela Lei n® 10.931, de 2004 s Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 2 Inoue dor-—Hnclulde pela Medida 2 22.204 de 2004) Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004 ‘ doqde de medidas judiciaio: inclulde pela Medida fi © 2 det de 2001} Revowads pela Lei n® 10.931, de 2004 2.224 de 2004} Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004 . Proviséria-n® 2-224 de 2004} Revogado pela Lei n® 10.931, de 2004 : ips panato gov brlocvl_Oateis 4691.1 98Last ‘7182015 2:224--de-2004} Revogado pela Lei n® 10.931. de 2004 fea Brovieéian? 2.224 de-2904}-Revogado pela Lei n? 10,931, de 2004 presumide—fineluide pela Medida Proviséria n° 2-224 de 2064} Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 uma ou oulra—_Uncluide pela Medida Proviesiia a? 2.224 de 2004) Revogado pela Lein® 10.931, de 2004 ne aoa - é eee dod = Resi — -Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 PF —Anel A 2 Revogado pela Lei n® 10,931, de 2004 evogado pela Lei n® 10,931, de 2004 Provisérian’ 2-224 de 2004) Revogado pela Lei n? 10.931. de 2004 Medida Proviséria n° 2-224 de 2004) Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 2.224, de-2004)-Revogado pela Lei n? 10,931, de 2004 Nap 4 05-2 dor—nclulde pela Madida B 2,224, de-2004) -Revogado pela Lein® 10.931, de 2004 de 2004 ips panato gov brlocvl_Oateis 4691.1‘7182015 Last Medide Provieéia-n’ 2.224 de 2004) -Revogado pela Lei? 10.931, de 2004 a doe_ade Include pola Medida Provieéria n° 2.224 de Revogado pela Lei n° 10.931. de 2004 ee EE he obs ‘ 2 2 2° sede aneeaded ae sieeve 2:224-de- 2004) Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004) Z ‘ a ior dinslulde pala Medida 2: 22.224. de-2002}Revogado pela 10,931, de 2004 $2. do ponderde-pelo-salde-p. . 4 de-obr 2064}-Revogado pela Lei n’ 10.931, de 2004 Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004 eventual ar tande da -hipétese de aft, 39 desta Lei-nas_obr do-terrene—(inclulde pela Medida Proviséria-n®.2.224--de-2004} Revogado pela Lei n® 10,931, de 2004 Revogado pela Lei n® 10.931, Revogado pela Lei n? 10.931, de proferdncla para ae é 3 lad bi da. sercid 7 ; = Revogado ela Lei n? 10.931, de 2004 i dominic. scorcie feréncia-de-g - hai de ms jncluide-pela-Medida P: 2.294 +}Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004 §:43-Realizad .da_ingurabi deR tant te, é dep Jncluide pela Medida-P. 2-294 4} Revogado pela Lei nf 10.931, de 2004 - 6 g Ni , re iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 10728‘7182015 Last Revogado pela Lei n® 10.931, de 2004 fe e Berens = emesee yeaa oan de zoey Revowads pela Lei n® 10.931, de 2004 2.224 de 2004} Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004 ri ° ‘nelulde pele Medide Proviséria-n* 2.224 -de-2004} Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 . ¥ - : lorapurad aes jor atsbuide 24 I dncluido-pela Medida Broviséria no 2.224 de- 2004} Revogado pela Lein? 10.931, de 2004 2.224. de 2004} Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004 ip 62: 2 Revogado pela Li ne 10.931 se 2004 Moss Bosse nab teat evogado pela Lei n® 10.931. de 2004 do pela Lei n® 10.931, de 2004 36-6- Revogado pela Lei n° 10.931, de Medida Proviséria-n® 2.224 de-2004)-Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004 J s F Serv SRASERY A a (ribuiges:—(incluide pela Medida P: °-2.224-de_2004} Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 ¢-legisiagées-de-regéi Uncluide-pela Medida Proviséria-ne 2-224 4} Revogado pela Lei 4 '2004 pi2.224 de 2004) Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 ‘sailed Modon Hovetione2aetedo 26 Re ado. ela Lei oe on de 2004 m ei 3° {Include pela Medida P. 2.004 Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004 4 ‘de-fal f Jneluido- pela Medida 2 9-294 -de-2004) Revogado pela Lel n* 10.931, de 2004 2 Revodado pela Leln? 10.931, de 2004 Aoki pale esse eves 220 ae 00h Ravoga pt Lat 10931 de oe iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 178‘7182015 Last Bou Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 Pi P Nt 2 Revogado pela Lei n® 10.931, de 2004 ones ee ep ane Broviséria 2,224, de 2004)-Revogado pela Leir® 10.931, de 2004 4 2 Hw Brovisévia 2.224 de 200%)Revogado pela Lei 10.931, de 2004 ‘Ait. 30 _ Serde-ditmidos mediante arb do-diop eee oe Proviesria-n°-2.224- de 2004)-Revogado pela Lei n® 10,931, de 2004 4 que totam 0 § Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 Revogado pela Lei n? 10.931, de 2004 Art. 31. A iniciativa e a responsabilidade das incorporagdes imobilidrias caberdio ao incorporador, que sémente podera ser ) 0 proprietario do terreno, 0 promitente comprador, 0 cessionario déste ou promitente cessionario com titulo que satisfaga os requisitos da alinea a do art. 32: b) 0 construtor (Decreto niimero 23.569, de 11-12-33, e 3.995, de 31 de dezembro de 1941, e Decretotei numero 8.620, de 10 de janeiro de 1946) ou corretor de iméveis (Lei n® 4.116, de 27-8-62) ©) 0 ente da Federagdo imitido na posse a partir de deciséo proferida em processo judicial de desapropriagao em curso ou o cessiondrio deste, conforme comprovado mediante registro no registro de iméveis, competente, (Incluido pela Lei n® 12,424, de 2011 § 1° No caso da alinea b, 0 incorporador sera investido, pelo proprietério de terreno, o promitente comprador ¢ cessionatio déste ou o promitente cessionério, de mandato outorgado por instrumento publico, onde se faga mengao expressa desta Lei e se transcreva 0 disposto no § 4°, do art. 36, para concluir todos os, egécios tendentes a alienagao das fracGes ideais de terreno, mas se obrigaré pessoalmente pelos atos que praticar na qualidade de incorporador. § 2° Nenhuma incorporagao poder ser proposta a venda sem a indicagao expressa do incorporador, devendo também seu nome permanecer indicado ostensivamente no local da construgao, § 3° Téda e qualquer incorporagao, independentemente da forma por que seja constituida, teré um ou mais incorporadores solidariamente responsaveis, ainda que em fase subordinada a perfodo de caréncia, referido no art. 34. CAPITULO LA. DO PATRIMONIO DE AFETACAO, (Incluido pela Lei n° 10.931, de 2004) Art. 31-A. A critério do incorporador, a incorporagao poderd ser submetida ao regime da afetagao, pelo qual © terreno e as acessdes objeto de incorporagao imobiliaria, bem como os demais bens e direitos a ela Vinculados, manter-se-40 apartados do patriménio do incorporador e constituirdo patriménio de afetacao, destinado a consecugao da incorporacao correspondente e a entrega das unidades imobilidrias aos respectivos adquirentes.(Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 128.‘7182015 Last § 12 0 patriménio de afetago nao se comunica com os demais bens, direitos e obrigagées do patriménio geral do incorporador ou de outros patriménios de afetacao por ele constituldos e sé responde por dividas e obrigages vinculadas a incorporagao respectiva (Incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) § 22.0 incorporador responde pelos prejuizos que causar ao patriménio de afetag&o. (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004 § 32 Os bens e direitos integrantes do patriménio de afetagao somente poderao ser objeto de garantia real em operacao de crédito cujo produto seja integralmente destinado consecugao da edificagao correspondente e a entrega das unidades imobildrias aos respectivos adquirentes. (Incluido pela Lei n? 10.937, de 2 § 42 No caso de cessao, plena ou fiducidria, de direitos creditérios oriundos da comercializagao das Uunidades imobilitias componentes da incorporago, 0 produto da cesséo também passaré a integrar o patriménio de afetacdo, observado o disposto no § 6°. (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 52 As quotas de construgdo correspondentes a acesses vinculadas a fragées ideais serdo pagas pelo incorporador até que a responsabilidade pela sua construgao tenha sido assumida por terceiros, nos termos da parte final do § 6° do art. 35. (Inclul Lein® 4 § 62 Os recursos financeiros integrantes do patriménio de afetacao serao utilizados para pagamento ou reembolso das despesas inerentes a incorporagao. (Incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) § 72 reembolso do prego de aquisigao do terreno somente poderd ser feito quando da alienagao das nidades autnomas, na proporgao das respectivas fragées ideais, considerando-se téo-somente os valores efetivamente recebidos pela alienacao.(Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 8 Excluem-se do patriménio de afetagao:(Incluldo pela Lei n° 10.931, de 2004) I = 08 recursos financeiros que excederem a importancia necesséria 4 conclusdo da obra (art. 44), considerando-se os valores a receber até sua conclusdo e, bem assim, os recursos necessarios @ quitagao de financiamento para a construgo, se houver, ¢ (Incluido pela Lei n? 10,931, de 2004) II - 0 valor referente ao prego de alienagdo da fragdo ideal de terreno de cada unidade vendida, no caso de incorporagao em que a construgao seja contratada sob o regime por empreitada (art. 55) ou por administracao (art. 58). incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 92 No caso de conjuntos de edificagdes de que trata o art. 8°, poderdo ser constituldos patriménios de afetagao separados, tantos quantos forem os: (Incluido pela Lei n? 10.931, de 2004) | = subconjuntos de casas para as quais esteja prevista a mesma data de conclusdo (art. 82, alinea "a"); e (Incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) Il - edificios de dois ou mais pavimentos (art. 8° , alinea “b").{Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 10. A constituigao de patriménios de afetagéo separados de que trata o § 9° deverd estar deciarada no memorial de incorporacao.(incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) § 11. Nas incorporagées objeto de financiamento, a comercializagao das unidades devera contar com a anuéncia da instituigao financiadora ou devera ser a ela cientificada, conforme vier a ser estabelecido no contrato de financiamento,Incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) § 12. A contratacao de financiamento e constitui¢ao de garantias, inclusive mediante transmissao, para 0 credor, da propriedade fiducidria sobre as unidades imobilidrias integrantes da incorporagdo, bem como a cesso, plena ou fiducidria, de direitos creditérios decorrentes da comercializacéo dessas unidades, néo implicam a transferéncia para o credor de nenhuma das obrigagdes ou responsabilidades do cedente, do incorporador ou do construtor, permanecendo estes como tinicos responsaveis pelas obrigagées e pelos deveres que thes so imputaveis.(incluido pela Lei n? 10,931, de 2004) Art, 31-B. Considera-se constituido 0 patriménio de afetagdo mediante averbagdo, a qualquer tempo, no Registro de Iméveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for 0 caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisigao sobre o terreno.(incluido pela Lei n® 10.931, de 21 iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 137282015 ast Pardgrafo unico. A averbagao ndo sera obstada pela existéncia de Onus reais que tenham sido constituldos sobre 0 imével objeto da incorporagao para garantia do pagamento do preco de sua aquisi¢ao ou do cumprimento de obrigagao de construir o empreendimento.(Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) Art, 31-C. A Comisséio de Representantes € a instituiggo financiadora da construgéo poderdo nomear, as suas expensas, pessoa fisica ou juridica para fiscalizar e acompanhar o patriménio de afetagao.(Incluido pela Lei n’ 10,931, de 2004) § 12 A nomeagao a que se refere 0 caput ndo transfere para 0 nomeante qualquer responsabilidade pela qualidade da obra, pelo prazo de entrega do imével ou por qualquer outra obrigagao decorrente da responsabilidade do incorporador ou do construtor, seja legal ou a oriunda dos contratos de alienacao das Unidades imobilidrias, de construgao e de outros contratos eventualmente vinculados a incorporacdo. (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 22 A pessoa que, em decorréncia do exercicio da fiscalizagao de que trata o caput deste artigo, obtiver acesso as informagées comerciais, tributérias e de qualquer outra natureza referentes ao patriménio afetado respondera pela falta de zelo, dedicagao e sigilo destas informagées. (Incluido pela Lei n? 10.931, de 2004) § 32 A pessoa nomeada pela instituic¢ao financiadora devera fomecer cépia de seu relatério ou parecer & Comissao de Representantes, a requerimento desta, nao constituindo esse fomecimento quebra de sigilo de que trata 0 § 22 deste artigo.(incluido pela Lei n° 10.931, de 2004) Art. 31-D. Incumbe ao incorporador: (Incluido pela Lei n® 10.934, de 2004) L- promover todos os atos necessarios a boa administracdo e a preservagao do patriménio de afetagao, inclusive mediante adogao de medidas judiciais; (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) Il manter apartados os bens e direitos objeto de cada incorporagao; (Incluldo pela Lei n® 10.931, de 2004) lll - diligenciar a captagao dos recursos necessérios @ incorporagao € aplicé-los na forma prevista nesta Lei, cuidando de preservar os recursos necessérios a conclusdo da obra;(Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) IV - entregar a Comissao de Representantes, no minimo a cada trés meses, demonstrative do estado da obra e de sua comespondéncia com o prazo pactuado ou com 0s recursos financeiros que integrem o patriménio de afetagao recebidos no periodo, firmados por profissionais habilitados, ressalvadas eventuais modificagées, sugeridas pelo incorporador e aprovadas pela Comissdo de Representantes;(incluido pela Lei n° 10.931, de 2004) \V - manter e movimentar os recursos financeiros do patrimonio de afetagao em conta de depésito aberta especificamente para tal fim;(Incluido pela Lei n° 10.931, de 2004) VI - entregar a Comissao de Representantes balancetes coincidentes com 0 trimestre civil, relativos a cada patriménio de afetagao;(incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) VII - assegurar a pessoa nomeada nos termos do art. 31-C 0 livre acesso a obra, bem como aos livros, contratos, movimentacao da conta de depésito exclusiva referida no inciso V deste artigo e quaisquer outros documentos relativos ao patriménio de afetagao; e (Incluido pela Lei n? 10,931, de 2004) Vill - manter escriturag4o contabil completa, ainda que esteja desobrigado pela legislagdo tributaria (Incluido pela Lei n? 10.931, de 2004) Art, 31-£. O patriménio de afetagao extinguir-se-4 pela: (Incluido pela Lei n? 10.931, de 2004) | - averbagao da construgdo, registro dos titulos de dominio ou de diteito de aquisi¢éo em nome dos respectivos adquirentes e, quando for 0 caso, extingao das obrigagdes do incorporador perante a institui¢ao financiadora do empreendimento;(incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) Il - revogagao em raz&o de dentincia da incorporagao, depois de restituidas aos adquirentes as quantias por eles pagas (art. 36), ou de outras hipdteses previstas em lei; e (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) III - liquidagao deliberada pela assembleia geral nos termos do art. 31-F, § 12. (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem a8‘7182015 Last Att. 31-F. Os efeitos da decretagao da faléncia ou da insolvéncia civil do incorporador nao atingem os palriménios de afetagao constituldos, nao integrando a massa concursal o terreno, as acessées @ demais bens, direitos creditérios, obrigagdes e encargos objeto da incorporacdi. (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004 § 12 Nos sessenta dias que se seguirem a decretagao da falencia ou da insolvencia civil do incorporador, 0 condominio dos adquirentes, por convocagao da sua Comissao de Representantes ou, na sua falta, de um sexto dos titulares de fragbes ideais, ou, ainda, por determinacéo do juiz prolator da decisao, realizaré assembiéia geral, na qual, por maioria simples, ratificara o mandato da Comissao de Representantes ou elegeré novos membros, e, em primeira convocacdo, por dois tercos dos votos dos adquirentes ou, em segunda convocacao, pela maioria absoluta desses votos, instituiré 0 condominio da construcao, por instrumento pulico ou particular, e deliberara sobre os termos da continuagao da obra ou da liquidagao do patriménio de afetagao (art. 43, inciso II); havendo financiamento para construgao, a convocacao poderd ser feita pela institui¢do financiadora. (inciuido pela Lei n? 10.931, de 2004) § 22.0 disposto no § 12 aplica-se também a hipdtese de paralisacéo das obras prevista no art. 43, inciso Vi. (lneluido pela Lei n? 10,931, de 2004 § 32 Na hipétese de que tratam os §§ 12 e 22, a Comissao de Representantes ficard investida de mandato inrevogavel para firmar com os adquirentes das unidades auténomas o contralo definitive a que estiverem obrigados 0 incorporador, o titular do dominio e o titular dos direitos aquisitivos do imével objeto da incorporacao em decorréncia de contratos preliminares. (Incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) § 4 0 mandato a que se refere 0 § 3° serd valido mesmo depois de concluida a obra, (Incluido pela Lei n?® 10,931, de 2004) § 52 O mandato outorgado & Comissao de Representantes confere poderes para transmitir dominio, direito, posse e aco, manifestar a responsabilidade do alienante pela eviccao ¢ imitir os adquirentes na posse das nidades respectivas. (Incluido pela Lei n° 10,931, de 2004) § 62 Os contratos definitivos serao celebrados mesmo com os adquirentes que tenham obrigagées a ‘cumprir perante o incorporador ou a instituigo financiadora, desde que comprovadamente adimplentes, situacao em que a outorga do contrato fica condicionada a constituigao de garantia real sobre o imével, para assegurar 0 pagamento do débito remanescente. (Incluldo pela Lei n® 10.931, de 2004) § 72 Ainda na hipétese dos §§ 12 e 2, a Comissdo de Representantes ficard investida de mandato irrevogavel para, em nome dos adquirentes, ¢ em cumprimento da deciséo da assembléia geral que deliberar pela liquidacao do patriménio de afetacao, efetivar a alienagao do terreno e das acessées, transmitindo posse, direito, dominio e ago, manifestar a responsabilidade pela eviccao, imitir os futuros adquirentes na posse do terreno e das acessées, (Incluido pela Lei n° 10,931, de 2004) § 8° Na hipdtese do § 72, sera firmado 0 respectivo contrato de venda, promessa de venda ou outra modalidade de contrato compativel com os direitos objeto da transmissao. (Incluido pela Lei n? 10.931, de 2004 § 9° A Comissao de Representantes cumprira 0 mandato nos termos e nos limites estabelecidos pela deliberagdo da assembléia geral e prestaré contas aos adquirentes, entregando-thes 0 produto liquido da alienagao, no prazo de cinco dias da data em que tiver recebido o prego ou cada parcela do prego. (Incluido pela Lei n’ 10,931, de 2004) § 10. Os valores pertencentes aos adquirentes nao localizados deverao ser depositados em Juizo pela Comissao de Representantes. (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 11. Caso decidam pela continuagao da obra, 08 adquirentes ficaréo automaticamente sub-rogados nos direitos, nas obrigagdes e nos encargos relativos a incorporacdo, inclusive aqueles relativos ao contrato de financiamento da obra, se houver. (Incluido pela Lei n? 10,931, de 2004) § 12. Para os efeitos do § 11 deste artigo, cada adquirente responderd individualmente pelo saldo porventura existente entre as receitas do empreendimento € 0 custo da conclusao da incorporagao na proporeao dos coeficientes de construgao atribuiveis 4s respectivas unidades, se outro critério de rateio nao for deliberado em assembiéia geral por dois ter¢os dos votos dos adquirentes, observado o seguinte: (Incluido pela Lei n? 10.931, de 2004) | - 08 saldos dos pregos das fragdes ideais e acessées integrantes da incorporagao que no tenham sido iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 15282015 ast pagos ao incorporador até a data da decretagao da faléncia ou da insolvéncia civil passardo a ser pagos A Comissio de Representantes, permanecendo o somatério desses recursos submetido a afetagao, nos termos do art, 31-A, até o limite necessério & conclusao da incorporagao; (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) I - para cumprimento do seu encargo de administradora da incorporago, a Comisséo de Representantes fica investida de mandato legal, em cardter irrevogavel, para, em nome do incorporador ou do condominio de construgao, conforme o caso, receber as parcelas do saldo do preco e dar quitacao, bem como promover as medidas extrajudiciais ou judiciais necessarias a esse recebimento, praticando todos 0s atos relativos ao lelldo de que trata 0 art. 63 ou os atos relativos a consolidagdo da propriedade e ao leildo de que tratam os arts. 26 27 da Lei no 9.514, de 20 de novembro de 1997, devendo realizar a garantia e aplicar na incorpora¢ao todo o produto do recebimento do saldo do prego e do leiléo; (Incluldo pela Lei n® 10,931, de 2004) Ill - consideram-se receitas do empreendimento os valores das parcelas a receber, vincendas e vencidas € ainda nao pagas, de cada adquirente, cortespondentes ao prego de aquisigao das respectivas unidades ou do prego de custeio de construgéa, bem como 0s recursos disponiveis afetados; e (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) IV - compreendem-se no custo de concluséo da incorporago todo 0 custeio da construgao do edificio ea averbagao da construcao das edificagées para efeito de individualizacao e discriminagao das unidades, nos termos do art. 44, (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 13. Havendo saldo positivo entre as receitas da incorporagao e o custo da conclus4o da incorporagao, 0 valor correspondente a esse saldo devera ser entregue a massa falida pela Comissdo de Representantes. (Incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) § 14, Para assegurar as medidas necessérias ao prosseguimento das obras ou a liquidagao do patriménio de afetagao, a Comisséo de Representantes, no prazo de sessenta dias, a contar da data de realizagao da assembiéia geral de que trata 0 § 12, promoverd, em leiléo pulico, com observancia dos critérios estabelecidos pelo art, 63, a venda das fragdes ideais ¢ respectivas acessées que, até a data da decretacdo da faléncia ou insolvéncia nao tiverem sido alienadas pelo incorporador (Incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) § 15. Na hipétese de que trata o § 14, o arrematante ficard sub-rogado, na proporgdo atribuivel a fracao acessdes adquiridas, nos direitos e nas obrigagSes relativas ao empreendimento, inclusive nas obrigagées de eventual financiamento, e, em se tratando da hipétese do art. 39 desta Lei, nas obrigacdes perante o proprietario do terreno. (Incluldo pela Lei n® 10,931, de 2004) § 16, Dos documentos para anuncio da venda de que trata 0 § 14 e, bem assim, 0 inciso Ill do art, 43, constario 0 valor das acessées n&o pagas pelo incorporador (art. 35, § 62) e 0 prego da fragao ideal do terreno e das acess6es (arts. 40 e 41). (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 17. No proceso de venda de que trata o § 14, serdo asseguradas, sucessivamente, em igualdade de condigées com terceiros: (Incluido pela Lei n® 10,931, de 2004) | - a0 proprietério do terreno, nas hipéteses em que este seja pessoa distinta da pessoa do incorporador, a preferéncia para aquisi¢ao das acess6es vinculadas a fragdo objeto da venda, a ser exercida nas vinte e quatro horas seguintes a data designada para a venda; e (|ncluldo pela Lei n® 10,931, de 2004) I - ao condominio, caso no exercida a preferéncia de que trata 0 inciso |, ou caso ndo haja licitantes, a preferéncia para aquisi¢ao da fragao ideal e acessées, desde que deliberada em assembiéia geral, pelo voto da maioria simples dos adquirentes presentes, e exercida no prazo de quarenta e oito horas a contar da data designada para a venda. (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 18, Realizada a venda prevista no § 14, incumbira a Comissao de Representantes, sucessivamente, nos cinco dias que se seguirem ao recebimento do prego: (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) | - pagar as obrigagées trabalhistas, previdencidrias e tributérias, vinculadas ao respectivo patriménio de afetagdo, observada a ordem de preferéncia prevista na legislago, em especial o disposto no art. 186 do Cédigo Tributario Nacional; (Incluido pela Lei n° 10,931, de 2004 I - reembolsar aos adquirentes as quantias que tenham adiantado, com recursos préprios, para pagamento das obrigagdes referidas no inciso |; (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) IIL - reembolsar a instituigao financiadora a quantia que esta tiver entregue para a construcdo, salvo se outra forma for convencionada entre as partes interessadas; (Incluido pela Lei n? 10.931, de 2004) iputwwn panato gov brlecvl_Oateis 4691 rem 1628‘7182015 Last IV - entregar ao condominio o valor que este tiver desembolsado para construgdo das acessées de responsabilidade do incorporador (§ 62 do art. 35 e § 52 do art. 31-A), na proporgéo do valor obtido na venda; (Inciuido pela Lei n° 10,931, de 2004) \V - entregar ao proprietario do terreno, nas hipéteses em que este seja pessoa distinta da pessoa do incorporador, 0 valor apurado na venda, em proporgao ao valor atribuldo a fragao ideal; e (Incluldo pela Lei n® 10,931, de 2004) VI - entregar a massa falida 0 saldo que porventura remanescer. (Incluido pela Lei n® 10.931, de 2004) § 19. O incorporador deve assegurar A pessoa nomeada nos termos do art. 31-C, 0 acesso a todas as informagées necessarias a verificagéo do montante das obrigagGes referidas no § 12, inciso |, do art. 31-F Vinculadas ao respectivo patriménio de afetagdo, (Incluldo pela Lei n® 10,931, de 2004) § 20, Ficam excluidas da responsabilidade dos adquirentes as obrigag6es relativas, de maneira direta ou indireta, ao imposto de renda e a contribuigao social sobre 0 lucro, devidas pela pessoa juridica do incorporador, inclusive por equiparagao, bem como as obrigagdes oriundas de outras atividades do incorporador nao relacionadas diretamente com as incorporagSes objeto de afetagao. (Inclul Lei n? 4 CAPITULO II Das Obrigagées e Direitos do Incorporador ‘Art. 32. O incorporador sémente poder negociar sobre unidades autonomas apés ter arquivado, no cartério competente de Registro de Iméveis, 05 seguintes documentos a) titulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogavel e irretratével, de compra e venda ou de cessdo de direitos ou de permuta do qual conste cldusula de imissao na posse do imével, nao haja estipulagdes. impeditivas de sua alienagdo em fragdes ideais e inclua consentimento para demoligéo e construcao, devidamente registrado: b) certidées negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de titulos de agées civeis e criminais e de 6nus reais relativante ao imével, aos alienantes do terreno e ao incorporador; ©) histérico dos titulos de propriedade do imével, abrangendo os tilimos 20 anos, acompanhado de certidéo dos respectivos registros: 4d) projeto de construgao devidamente aprovado pelas autoridades competentes; ) calculo das areas das edificagbes, discriminando, além da global, a das partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade a respectiva metragem de area construida; 4) certidao negativa de débito para com a Previdéncia Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for responsavel pela arrecadegao das respectivas contribuigdes; 9) memorial descritivo das especificagdes da obra projetada, segundo modélo a que se refere o inciso IV, do art. 83, desta Lei; h) avaliagao do custo global da obra, atualizada a data do arquivamento, calculada de acérdo com a norma do inciso III, do art. 53 com base nos custos unitarios referidos no art, 54, discriminando-se, também, o custo de construgao de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsavel pela obra; i) discriminagao das fragées ideais de terreno com as unidades auténomas que a elas corresponderao; j) minuta da futura Convengao de condominio que regerd a edificagéo ou 0 conjunto de edificagdes; 1) declaragao em que se defina a parcela do prego de que trata o inciso Il, do art. 39; 1m) certidao do instrumento piiblico de mandato, referido no § 1° do artigo 31; 1) declaragao expressa em que se fixe, se houver, o prazo de caréncia (art. 34); 0) atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crédito que opere no Pais ha mais noo anos. P) declaragao, acompanhada de plantas elucidativas, s6bre 0 ntimero de veiculos que a garagem comporta ips panato gov brlocvl_Oateis 4691.1 wm.‘7182015 Last € 08 locals destinados a guarda dos mesmos. (Alinea incluida pela Lei n® 4.864, de 29.11.1965 § 1° A documentagao referida neste artigo, apés 0 exame do Oficial de Registro de move em cartério, fazendo-se o competente registro. sera arquivada § 2° Oe sontrator a de vend, 4 de-uridad H 2 wvogado pela Lei? 10,931, de 2004 § 22 Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cessdo ou promessa de cessdo de unidades auténomas sao iretratdveis e, uma vez registrados, conferem direito real oponivel a terceiros, atribuindo direito a adjudicagao compulséria perante o incorporador ou a quem o suceder, inclusive na hipdtese de insolvéncia posterior ao término da obra, (Redagao dada pela Lei n? 10,931, de 2004) § 3° O niimero do registro referido no § 1°, bem como a indicagao do cartério competente, constard, obrigatariamente, dos aniincios, impressos, publicagées, propostas, contratos, preliminares ou definitivos, referentes a incorporagao, salvo dos aniincios "classificados" § 4° O Registro de Iméveis dard certidao ou fomecerd, a quem o solicitar, oépia fotostatica, heliografica, termofax, microfilmagem ou outra equivalente, dos documentos especificados neste artigo, ou autenticara cj apresentada pela parte interessada § 5° A existéncia de énus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de alienaco, no impedem o registro, que sera feito com as devidas ressalvas, mencionando-se, em todos os documentos, extraidos do registro, a existéncia e a extensao dos onus. § 6° Os Oficiais de Registro de Iméveis terdo 15 dias para apresentar, por escrito, todas as exigéncias que julgarem necessérias ao arquivamento, e, satisfeitas as referidas exigéncias, ter8o 0 prazo de 15 dias para forecer certiddo, relacionando a documentagao apresentada, e devolver, autenticadas, as segundas vias da mencionada documentacao, com excecao dos documentos puiblicos. Em casos de divergéncia, 0 Oficial levantara a duivida segundo as normas processuais aplicaveis. § 7° 0 Oficial de Registro de Iméveis responde, civil e criminalmente, se efetuar 0 arquivamento de documentacéo contraveniente a lei ou der certidao ... (VETADO) ... sem o arquivamento de todos os documentos exigidos. § 8° 0 Oficial do Registro de Iméveis, que no observar os prazos previstos no § 6° ficara sujeito a penalidade imposta pela autoridade judiciria competente em montante igual ao dos emolumentos devidos pelo registro de que trata éste artigo, aplicavel por quinzena ou fragao de quinzena de superacao de cada um daqueles prazos. (inclu Lei’ 4, 20.141 § 9° Oficial do Registro de Iméveis nao responde pela exatidéo dos documentos que Ihe forem apresentados para arquivamento em obediéncia ao disposto nas alineas e, g, h, I, e p déste artigo, desde que assinados pelo profissional responsadvel pela obra. (Incluido pela Lei n® 4,864, de 29.11.1965) § 10 As plantas do projeto aprovado (alinea d déste artigo) poderdo ser apresentadas em cépia autenticada pelo profissional responsdvel pela obra, acompanhada de cépia da licenga de construgao. (incluido pela Lei n® 4.864, de 29.11.1965) § 11 Até 30 de junho de 1966 se, dentro de 15 (quinze) dias de entrega ao Cartério do Registro de Imov da documentaco completa prevista neste artigo, feita por carta enviada pelo Oficio de Titulos e Documentos, no tiver 0 Cartério de Iméveis entregue a certidao de arquivamento e registro, nem formulado, por escrito, as exigéncias previstas no § 6°, considerar-se-é de pleno direito completado o registro provisério. (Incluido pela Lei °-4.864, de 29.11.1965) § 12 0 registro provisério previsto no pardgrafo anterior autoriza o incomporador a negociar as unidades da incorporagao, indicando na sua publicagao o numero do Registro de Titulos e Documentos referente a remessa dos documentos ao Cartério de Iméveis, sem prejulzo, todavia, da sua responsabilidade perante o adquirente da unidade e da obrigagao de satisfazer as exigéncias posteriormente formuladas pelo Cartério, bem como, de completar o registro definitive. (Incluido pela Lei n® 4.864, de 29.11.1965) iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 1928‘7182015 Last § 13. Na incorporagao sobre imével objeto de imissao na posse registrada conforme item 36 do inciso | do art. 167 da Lei no 6.015, de 31 de dezembro de 1973, fica dispensada a apresentacdo, relativamente ao ente publico, dos documentos mencionados nas alineas a, b, c, fe o deste artigo, devendo o incorporador celebrar contrato de cessdo de posse com os adquirentes das unidades auténomas, aplicando-se a regra prevista nos §§ 5° e 6° do art, 26 da Lei no 6.766, de 19 de dezembro de 1979. (Incluldo pela Lei n? 12.424, de 2011 Art. 33. O registro da incorporagao sera valido pelo prazo de 120 dias, findo o qual, se ela ainda no se houver coneretizado, 0 incorporador 86 poder negociar unidades depois de atualizar a documentagao a que se refere 0 artigo anterior, revalidando o registro por igual prazo. (Vide Lei 4.864/65 que eleva para 180 (cento e Dor jtenta) di 0 de valid: reaistro da in Art. 34. O incorporador poderd fixar, para efetivagao da incorporagao, prazo de caréncia, dentro do qual Ihe 6 licito desistir do empreendimento. § 1°A fixagao do prazo de caréncia serd feita pela declaracdo a que se refere a alinea se fixem as condigdes que autorizarao o incorporador a desistir do empreendimento. do art. 32 onde § 2° Em caso algum poderd o prazo de caréncia ultrapassar o térmo final do prazo da validade do registro ou, se for 0 caso, de sua revalidagao. § 3° Os documentos preliminares de ajuste, se houver, mencionardo, obrigatoriamente, 0 prazo de caréncia, inclusive para efeitos do art. 45, § 4° A desisténcia da incorporacao serd denunciada, por escrito, ao Registro de Iméveis ... (VETADO) ... e comunicada, por escrito, a cada um dos adquirentes ou candidatos aquisi¢&o, sob pena de responsabilidade civil e criminal do incorporador. § 5° Serd averbada no registro da incorporagao a desisténcia de que trata o pardgrafo anterior arquivando- se em cartorio o respectivo documento, § 6° O prazo de caréncia é improrrogavel Art. 35. © incorporadar tera 0 prazo maximo de 45 dias, a contar do térmo final do prazo de caréncia, se houver, para promover a celebracao do competente contrato relativo a fracdo ideal de terreno, e, bem assim, do contrato de construcao e da Convengao do condominio, de ac6rdo com discriminagao constante da alinea "i", do art. 32. (Vide Lei n? 4.864/65 que altera o prazo maximo concedido ao incorporador para 60 (sessenta) dias § 1° No caso de nao haver prazo de caréncia, 0 prazo acima se contaré da data de qualquer documento de ajuste preliminar. § 2 Quando houver prazo de caréncia, a obrigagao sémente deixard de existir se 0 incorporador tiver denunciado, dentro do mesmo prazo e nas condigdes préviamente estabelecidas, por escrito, ao Registro de Iméveis, a nao concretizagao do empreendimento § 3° Se, dentro do prazo de caréncia, o incorporador ndo denunciar a incorporagao, embora nao se tenham reunido as condig6es a que se refere o § 1°, 0 outorgante do mandato de que trata o § 1°, do art. 31, podera fazé-1o nos cinco dias subseqUentes ao prazo de caréncia, e nesse caso ficard solidariamente responsavel com © incorporador pela devolugéo das quantias que os adquirentes ou candidatos a aquisigo houverem entregue ao incorporador, resguardado 0 direito de regresso sdbre éles, dispensando-se, entdo, do cumprimento da obrigacao fixada no caput deste artigo. § 4° Descumprida pelo incorporador e pelo mandante de que trata o § 1° do art. 31 a obrigago da outorga dos contratos referidos no caput déste artigo, nos prazos ora fixados, a carta-proposta ou o documento de ajuste preliminar poderao ser averbados no Registro de Iméveis, averba¢ao que conferiré direito real oponivel a terceiros, com o consequente direito & obtengao compulséria do contrato correspondente § 5° Na hipétese do paragrafo anterior, 0 incorporador incorrera também na multa de 50% sdbre a quantia que efetivamente tiver recebido, cobravel por via executiva, em favor do adquirente ou candidato a aquisic&o. § 6° Ressalvado o disposto no artigo 43, do contrato de construgao deveré constar expressamente a iptv panato gov brlecvl_Oateis 4691 rem 19728‘7182015 Last mengao dos responsaveis pelo pagamento da construcdo de cada uma das unidades. O incorporador responde, em igualdade de condigdes, com os demais contratantes, pelo pagamento da construgao das unidades que nao tenham tido a responsabilidade pela sua construcao assumida por terceiros e até que o tenham. ‘Art, 36. No caso de dentincia de incorporago, nos témos do art. 34, se o incorporador, até 30 dias a contar da dentincia, néo restituir aos adquirentes as importancias pagas, éstes poderao cobré-la por executiva, reajustado 0 seu valor a contar da data do recebimento, em fungao do indice geral de pregos mensalmente publicado pelo Conselno Nacional de Economia, que reflita as variagdes no poder aquisitivo da moeda nacional, e acrescido de juros de 6% ao ano, sobre o total corrigido. Art, 37. Se o imével estiver gravado de Onus real ou fiscal ou se contra os alienantes houver aco que possa comprometé-lo, o fato serd obrigatriamente mencionado em todos os documentos de ajuste, com a indicagao de sua natureza e das condigbes de liberagao. Art. 38. Também constaré, obrigatoriamente, dos documentos de ajuste, se for 0 caso, o fato de encontrar- se ocupado o imével, esclarecendo-se a que titulo se deve esta ocupacéo e quais as condicées de desocupagao, Art. 39. Nas incorporagées em que a aquisi¢ao do terreno se der com pagamento total ou parcial em Unidades a serem construidas, deverdo ser discriminadas em todos os documentos de ajuste: a parcela que, se houver, sera paga em dinheiro; Il -a quota-parte da drea das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que correspender a cada uma das unidades, a qual deverd ser expressa em metros quadrados. Paragrafo Unico. Deverd constar, também, de todos os documentos de ajuste, se o alienante do terreno ficou ou nao sujeito a qualquer prestagao ou encargo. Art, 40. No caso de resciséo de contrato de alienagao do terreno ou de fragao ideal, ficardo rescindidas as cessées ou promessas de cess&o de direitos correspondentes aquisigo do terreno. § 1° Nesta hipétese, consolidar-se-4, no alienante em cujo favor se opera a resolugao, 0 direito sobre a construgao porventura existente. § 2° No caso do pardgrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito a aquisigdo de unidades auténomas haveré do mencionado alienante o valor da parcela de construgdo que haja adicionado a unidade, salvo se a rescisdo houver sido causada pelo ex-titular. § 3° Na hipétese dos pardgrafos anteriore operou a resolucao voltar a negociar seus di titulares, de que trata 0 § 2° sob pena de nulidade, nao poderd o alienante em cujo favor se itos sObre a unidade auténoma, sem a prévia indenizagao aos § 4° No caso do pardgrafo anterior, se os ex-ttulares tiverem de recorrer @ cobranga judicial do que thes for devido, sémente poderao garantir 0 seu pagamento a unidade e respectiva fragdo de terreno objeto do presente artigo. Art. 41. Quando as unidades imobiliarias forem contratadas pelo incorporador por prego global compreendendo quota de terreno e construgao, inclusive com parle de pagamento apés a entrega da unidade, discriminar-se-do, no contrato, o prego da quota de terreno e o da construgao, § 1° Poder-se-4 estipular que, na hipétese de 0 adquirente atrasar o pagamento de parcela relativa a construgdo, 0s efeitos da mora recairéo nao apenas sébre a aquisi¢ao da parte construlda, mas, também, sobre a fraco ideal de terreno, ainda que esta tenha sido totalmente paga. § 2° Poder-se-4 também estipular que, na hipétese de o adquirente atrasar o pagamento da parcela relativa a frago ideal de terreno, os efeitos da mora recairéo ndo apenas sdbre a aquisi¢ao da fragao ideal, mas, também, sobre a parte construida, ainda que totalmente paga. Art. 42. No caso de rescisao do contrato relativo a fragao ideal de terreno e partes comuns, a pessoa em cujo favor se tenha operado a resolugéo sub-rogar-se-é nos direitos e obrigagées contratualmente atribuidos ao inadimplente, com relagao a construgao. Art. 43. Quando 0 incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e pre¢os certos, determinados ou determinaveis, mesmo quando pessoa fisica, ser-lhe-Ao impostas as seguintes normas | - informar obrigatoriamente aos adquirentes, por escrito, no minimo de seis em seis meses, 0 estado da iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 2008‘7182015 Last obra; I~ responder civilmente pela execugao da incorporagao, devendo indenizar os adquirentes ou compromissérios, dos prejuizos que a éstes advierem do fato de nao se concluir a edificagao ou de se retardar injustificadamente a conclusdo das obras, cabendo-Ihe aco regressiva contra o construtor, se for 0 caso e se a éste couber a culpa: Ill -em caso de faléncia do incorporador, pessoa fisica ou juridica, e ndo ser possivel a maioria prossequir na construcdo das edificagées, os subscritores ou candidatos a aquisigéo de unidades serao oredores privilegiados pelas quantias que houverem pago ao incorporador, respondendo subsidiariamente os bens pessoais déste’ IV - 6 vedado ao incorporador alterar 0 projeto, especialmente no que se refere & unidade do adquirente e as partes comuns, modificar as especificagdes, ou desviar-se do plano da construgao, salvo autorizacao Unanime dos interessados ou exigéncia legal; V - no poder modificar as condigbes de pagamento nem reajustar o prego das unidades, ainda no caso de elevacao dos pregos dos materiais e da mao-de-obra, salvo se tiver sido expressamente ajustada a faculdade de reajustamento, procedendo-se, entdo, nas condi¢Ges estipuladas; VI - se 0 incorporador, sem justa causa devidamente comprovada, paralisar as obras por mais de 30 dias, ou retardar-Ihes excessivamente o andamento, poderé o Juiz notificdJo para que no prazo minimo de 30 dias as reinicie ou tome a dar-ihes o andamento normal. Desatendida a notificago, podera o incorporador ser destituldo pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, sem prejulzo da responsabilidade civil ou penal que couber, Sujeito @ cobranga executiva das importancias comprovadamente devidas, facultando-se aos interessados prosseguir na obra (VETADO). ores dedi bel donde subsidh be de dor(NR_ 2 Revogado pela Lei n? 10,931, de 2004 VII - em caso de insolvéncia do incorporador que tiver optado pelo regime da afetagao e ndo sendo possivel maioria prosseguir na construgao, a assembiéia geral poderd, pelo voto de 2/3 (dois tercos) dos adquirentes, deliberar pela venda do terreno, das acessées e demais bens e direitos integrantes do patriménio de afetacao, mediante leiléo ou outra forma que estabelecer, distribuindo entre si, na proporgao dos recursos que comprovadamente tiverem aportado, o resultado liquido da venda, depois de pagas as dividas do patriménio de afetagao e deduzido e entregue ao proprietario do terreno a quantia que the couber, nos termos do art. 40; no se obtendo, na venda, a reposigéo dos aportes efetivados pelos adquirentes, reajustada na forma da lei e de acordo com 05 critérios do contrato celebrado com o incorporador, os adquirentes serao credores privilegiados pelos valores da diferenga nao reembolsada, respondendo subsidiariamente os bens pessoais do incorporador. (Incluido pela Lei n? 10,931, de 2004) Art. 44, Apés a concessao do “habite-se" pela autoridade administrativa, o incorporador deverd requerer, (VETADO) a averbacao da construgao das edificagées, para efeito de individualizagao e discriminagao das tnidades, respondendo perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultem da demora no cumprimento dessa obrigag&o, § 1° Se 0 incorporador nao requerer a averbagao ((VETADO) o construtor requeré-la-4 (VETADO) sob pena de ficar solidariamente responsavel com o incorporador perante os adquirentes § 2° Na omissao do incorporador e do construtor, a averbacao poderé ser requerida por qualquer dos adquirentes de unidade. Art. 45. E licito ao incorporador recolher o impésto do sélo devido, mediante apresentagéio dos contratos preliminares, até 10 dias a contar do vencimento do prazo de caréncia a que se refere o art. 34, extinta a obrigagao se, dentro deste prazo, for denunciada a incorporagao, ‘Art. 46. Quando © pagamento do impdsto sobre lucro imobiliario e respectivos acréscimos e adicionais for iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 21128‘7052015 Last de responsabilidade do vendedor do terreno, serd licito ao adquirente reter o pagamento das uiltimas prestagoes anteriores a data-limite em que é licito pagar, sem reajuste, o referido impésto e os adicionais, caso 0 vendedor no apresente a quitagao até 10 dias antes do vencimento das prestagdes cujo pagamento tome inferior ao débito fiscal a parte do preco a ser ainda paga até a referida data-iimite Paragrafo Unico. No caso de retengo pelo adquirente, ésse ficaré responsavel para todos os efeitos perante 0 Fisco, pelo recolhimento do tributo, adicionais e acréscimos, inclusive pelos reajustamentos que vier a softer 0 débito fiscal, (VETADO) Art. 47. Quando se fixar no contrato que a obrigacao do pagamento do impésto sobre lucro imobiliario acréscimos e adicionais devidos pelo alienante e transferida ao adquirente, dever-se- explicitar o montante que tal obrigagao atingiria, se sua satisfagao se desse na data da escritura § 1° Neste caso, 0 adquirente sera tido, para todos os efeitos, como responsavel perante 0 Fisco. § 2° Havendo parcela restituivel, a restituico serd feita ao adquirente e, se for 0 caso em nome déste serdo emitidas as obrigagdes do Tesouro Nacional a que se refere o art_ 4° da Lei n° 4.357 de 16.7.64. § 3° Para efeitos fiscais, ndo importaré em aumento do prego de aquisigao a circunstancia de obrigar-se 0 adquirente ao pagamento do impésto sobre lucro mobiliario, seus acréscimos € adicionais. CAPITULO III Da Construgao de Edificagao em Condominio Seco | Da Construgo em Geral Art. 48. A construgao de iméveis, objeto de incorporagao nos moldes previstos nesta Lei poderd ser contratada sob 0 regime de empreitada ou de administragao conforme adiante definidos e poderd estar incluida ‘no contrato com o incorporador (VETADO), ou ser contratada diretamente entre os adquirentes e o construtor. § 1° O Projeto e o memorial descritivo das edifcagées farao parte integrante e complementar do contrato; § 2° Do contrato deveré constar a prazo da entrega das obras e as condigées e formas de sua eventual prorrogagao. Art. 49, Os contratantes da construgao, inclusive no caso do art. 43, para tratar de seus interésses, com relaco a ela, poderdo reunir-se em assembiéia, cujas deliberagdes, desde que aprovadas por maioria simples dos votos presentes, serao validas e obrigatérias para todos éles salvo no que afetar ao direito de propriedade previsto na legislagao. § 1° As assembléias serdo convocadas, pelo menos, por 1/3 (um térgo) dos votos dos contratantes pelo incorporador ou pelo construtor, com mengao expressa do assunto a tratar, sendo admitido comparecimento de procurador bastante. § 2° A convocagao da assembiéia serd feita por carta registrada ou protocolo, com antecedéncia minima de 5 dias para a primeira convocagao, e mais 3 dias para a segunda, podendo ambas as convocagées ser feitas, no mesmo aviso. § 3° A assembiéia instalar-se-4, no minimo, com metade dos contratantes, em primeira convocagao, com qualquer nimero, em segunda, sendo, porém, obrigatéria a presena, em qualquer caso do incorporador ou do construtor, quando convocantes, e pelo menos, com metade dos contratantes que a tenham convocado, se f6r 0 caso. § 4° Na assembiéia, os votos dos contratantes seréo proporcionais as respectivas fragées ideais de terreno. 4 porader, 7 iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 28‘7182015 Last i er pectal pe rPare pt ph 38-AG B80-G-2-0B, (Re Droviestie-nt-2-024--de-2004}—Revogado pela Lei n° 10.931, de 2004 Art, 50. Sera designada no contrato de construcdo ou eleita em assembléia geral uma Comisséo de Representantes composta de trés membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representé-los, perante 0 construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da Incorporagao, e, em especial, perante terceiros, para praticar os atos resultantes da aplicacdo dos arts. 31-A a 31-F. (Redacdo dada pela Lei 10,931, de 2004) § 1° Uma vez eleita a Comissdo, cuja constituigao se comprovara com a ata da assembléia, devidamente inscrita no Registro de Titulos e Documentos, esta ficara de pleno direito investida dos podéres necessarios para exercer tédas as atribuicbes e praticar todos os atos que esta Lei e o contrato de construgao Ihe deferirem, sem necessidade de instrumento especial outorgado pelos contratantes ou se for caso, pelos que se sub- rogarem nos direitos e obrigagdes déstes. § eral poderd—p kqarentes, q veites jé produzides-_(Redagae-dade pela Medide-P: 2-2-294--de-2004}- Revogado pela Lei n 10.931, de 2004 § 22.A assembléia geral podera, pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, alterar a composigo da Comissao de Representantes e revogar qualquer de suas decis6es, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos jé produzidos, (Redacao dada pela Lei 10.931, de 2004) § 3° Respeitados os limites constantes desta Lei, 0 contrato poderd discriminar as atribuigdes da Comissao e deverd dispor sdbre os mandatos de seus membros, sua destituigdo e a forma de preenchimento das vagas eventuais, sendo licita a estipulago de que o mandato conferido a qualquer membro, no caso de Sub-togagdo de seu contrato a terceiros, se tenha por transferido, de pleno direito, a0 sub-rogatario, salvo se éste ndo 0 aceltar. § 4° Nas incorporacées em que o nmero de contratantes de unidades for igual ou inferior a 3, a totalidade déles exercerd, em conjunto as atribuigées que esta Lei confere a Comissdo, aplicando-se, no que couber, 0 disposto nos paragrafos anteriores. Art, 51, Nos contratos de construgao, seja qual for seu regime devera constar expressamente a quem caberao as despesas com ligagdes de servigos piiblicos, devidas ao Poder Publico, bem como as despesas indispensdveis a instalago, funcionamento e regulamentagao do condominio. Paragrafo tinico. Quando o servigo pubblico for explorado mediante concessao, os contratos de construcao deverao também especificar a quem caberao as despesas com as ligagbes que incumbam as concessionarias, no caso de nao estarem elas obrigadas a fazé-las, ou, em o estando, se a isto se recusarem ou alegarem impossibilidade. Art, 52. Cada contratante da construcao 86 sera imitido na posse de sua unidade se estiver em dia com as obrigagées assumidas, inclusive as relativas & construgao exercendo o construtor e 0 condominio até entéo, 0 direito de retengao sobre a respectiva unidade: no caso do art. 43, éste direito sera exercido pelo incorporador. Art. 53. O Poder Executivo, através do Banco Nacional da Habitagdo, promoverd a celebragao de contratos com a Associacao Brasileira de Normas Técnicas (A.8.N.T.), no sentido de que esta, tendo em vista o disposto na Lei n® 4,150. de novembro de 1962, prepare, no prazo maximo de 120 dias, normas que estabelegam, para cada tipo de prédio que padronizar: | - oritérios e normas para célculo de custos unitérios de construc, para uso dos sindicatos, na forma do art. 64; Il. critérios e normas para execugéo de orgamentos de custo de construgéo, para fins de disposto no artigo 59; IIL - critérios e normas para a avaliaco de custo global de obra, para fins da alinea h, do art. 32; IV - modélo de memorial descritivo dos acabamentos de edificagao, para fins do disposto no art. 32; \V = ctitério para entrosamento entre 0 cronograma das obras e 0 pagamento das prestagdes, que podera iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 2108‘7052015 Last ser introduzido nos contratos de incorporagao inclusive para o efeito de aplicagao do disposto no § 2° do art. 48. § 1° O nimero de tipos padronizados deverd ser reduzido e na fixagao se atenderd primordialmente: a) o niimero de pavimentos e a existéncia de pavimentos especiais (subsolo, pilotis etc); b) 0 padrao da construgao (baixo, normal, alto), tendo em conta as condi¢des de acabamento, a qualidide dos materiais empregados, 0s equipamentos, 0 niimero de elevadores e as inovagbes de conférto; ©) as areas de construgao, § 2° Para custear 0 servico a ser feito pela A.B.N.T., definido neste artigo, fica autorizado o Poder Executivo a abrir um crédito especial no valor de Cr$10.000.000,00 (dez milhdes de cruzeiros), em favor do Banco Nacional de Habitagao, vinculado a éste fim, podendo o Banco adiantar a importancia 4 A.B.N.T., se necessario. § 3° No contrato a ser celebrado com a A.B.N.T., estipular-se-4 a atualizagéo periédica das normas previstas neste artigo, mediante remuneracao razoavel Art. 54 Os sindicatos estaduais da indiistria da construgao civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, até o dia 5 de cada més, os custos unitarios de construgéo a serem adotados nas respectivas regides jurisdicionais, calculados com observaneia dos critérios e normas a que se refere 0 inciso I, do artigo anterior. § 1° sindicato estadual que deixar de cumprir a obrigagdo prevista neste artigo deixara de receber dos cofres publicos, enquanto perdurar a omissao, qualquer subvengao ou auxilio que pleiteie ou a que tenha direito. § 2° Na ocorréncia de omissao de sindicato estadual, 0 construtor usaré os indices fixados por outro sindicato estadual, em cuja regido 08 custos de construgao mais Ihe paregam aproximados dos da sua § 3° Os orcamentos ou estimativas baseados nos custos unitérios a que se refere éste artigo s6 poderao ser considerados atualizados, em certo més, para os efeitos desta Lei, se baseados em custos unitarios relativos ao proprio més ou a um dos dois meses anteriores. Segao Il Da Construgao por Empreitada Art. 55. Nas incorporag6es em que a construcao seja feita pelo regime de empreitada, esta poderd ser a prego fixo, ou a prego reajustavel por indices préviamente determinados § 1° Na empreitada a prego fixo, 0 prego da construgao sera imeajustavel, independentemente das variagdes que sofrer 0 custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas, § 2° Na empreitada a prego reajustavel, 0 prego fixado no contrato serd reajustado na forma e nas épocas néle expressamente previstas, em fungao da variagao dos indices adotados, também previstos obrigatériamente no contrato. § 3° Nos contratos de construgao por empreitada, a Comissao de Representantes fiscalizara o andamento da obra e a obediéncia ao Projeto e as especificagées exercendo as demais obrigagées inerentes a sua funcao representativa dos contratantes e fiscalizadora da construao, § 4° Nos contratos de construgéo fixados sob regime de empreitada, reajustavel, a Comissao de Representantes fiscalizard, também, o calculo do reajustamento. § 5° No Contrato devera ser mencionado o montante do orgamento atualizado da obra, calculado de acérdo com as normas do inciso Ill, do art. 53, com base nos custos unitérios referidos no art. 54, quando 0 preco estipulado f6r inferior ao mesmo. § 6° Na forma de expressa referénci , 08 contratos de empreitada entendem-se como sendo a prego fixo. Art, 56. Em téda a publicidade ou propaganda eserita, destinada a promover a venda de incorporago com construgao pelo regime de empreitada reajustavel, em que conste prego, serao discriminados explicitamente 0 prego da fragao ideal do terreno e 0 prego da construgao, com indicagao expressa da reajustabilidade § 1° As mesmas indicagdes deverao constar em todos os papéis utiizados para a realizagao da incorporagao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes. iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem A028‘7052015 Last § 2° Esta exigéncia seré dispensada nos antincios “clasificados” dos jomais. Art. 57. Ao construtor que contratar, por empreitada a prego fixo, uma obra de incorporagao, aplicar-se~4, no que couber 0 disposto nos itens 1I, II IV, (Vetado) e VI, do art, 43, Segao Ill Da Construgao por Administragao Art. 58. Nas incorporagées em que a construgao for contratada pelo regime de administragao, também chamado "a prego de custo", serd de responsabilidade dos proprietarios ou adquirentes o pagamento do custo integral de obra, observadas as seguintes disposigdes | - todas as faturas, duplicatas, recibos ¢ quaisquer documentos referentes as transagdes ou aquisigées para construgao, serao emitidos em nome do condominio dos contratantes da construgao; Il - todas as contribuigées dos condéminos para qualquer fim relacionado com a construgdo serdo depositadas em contas abertas em nome do condominio dos contratantes em estabelecimentos bancérios, as quais, sero movimentadas pela forma que for fixada no contrato. Art. 59. No regime de construgao por administragéo, serd obrigatério constar do respectivo contrato 0 montante do orgamento do custo da obra, elaborado com estrita observancia dos critérios e normas referidos no inciso Il, do art. 53 a data em que se iniciara efetivamente a obra. § 1° Nos contratos lavrados até 0 témmino das fundagdes, éste montante nao podera ser inferior ao da estimativa atualizada, a que se refere 0 § 3°, do art, 54. § 2° Nos contratos celebrados apés o término das fundagées, ste montante ndo podera ser inferior & Ultima revisao efetivada na forma do artigo seguinte. § 3° As transferéncias e sub-rogagbes do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se-a o disposto neste artigo. Art. 60. As revises da estimativa de custo da obra serdo efetuadas, pelo menos semestralmente, em comum entre a Comisséo de Representantes @ 0 construtor. © contrato podera estipular que, em fungao das necessidades da obra sejam alterdveis os esquemas de contribuiges quanto ao total, ao nimero, ao valor e & distribuigdo no tempo das prestacées. Paragrafo Unico. Em caso de majoragao de prestagées, 0 ndvo esquema deverd ser comunicado aos contratantes, com antecedéncia minima de 45 dias da data em que deverdo ser efetuados os depésitos das primeiras prestag6es alteradas. Art. 61. A Comissao de Representantes tera podéres para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato: a) examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condominio dos contratantes, aprové-los ou impugné-los, examinando a documentagao respectiva;, b) fiscalizar concorréncias relativas as compras dos materiais necessérios a obra ou aos servicos a ela pertinentes; ) contratar, em nome do condominio, com qualquer condémino, modificagées por éle solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que nao prejudiquem unidade de outro condémino e nao estejam em desacdrdo com o parecer técnico do construtor, 4d) fiscalizar a arrecadacao das contribuigdes destinadas a construcdo: ©) exercer as demais obrigagées inerentes a sua fungao representativa dos contratantes e fiscalizadora da construgao e praticar todos os atos necessérios ao funcionamento regular do condominio, Art, 62. Em t6da publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorporagao com construgao pelo regime de administragao em que conste prego, sero discriminados explicitamente o prego da fragao ideal de terreno e 0 montante do orgamento atualizado do custo da construgao, na forma dos artigos 59 € 60, com a indicagao do més a que se refere o dito orgamento e do tipo padronizado a que se vincule o mesmo, § 1° As mesmas indicagdes deverao constar em todos os papéis utilizados para a realizagao da incorporagao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes. iptv panato gov brlecvl_Oateis 4691 rem 25128‘7182015 Last § 2° Esta exigéncia sera dispensada nos anuncios “classificados" dos jomais. CAPITULO IV Das Infragdes Art, 63, E licito estipular no contrato, sem prejuizo de outras sang6es, que a falta de pagamento, por parte do adquirente ou contratante, de 3 prestagées do prego da construcao, quer estabelecidas inicialmente, quer alteradas ou criadas posteriormente, quando for o caso, depois de prévia notificagao com 0 prazo de 10 dias para purgacao da mora, implique na rescisao do contrato, conforme néle se fixar, ou que, na falta de pagamento, pelo débito respondem os direitos a respectiva fragdo ideal de terreno e a parte construlda adicionada, na forma abaixo estabelecida, se outra forma ndo fixar 0 contrato, § 1° Se 0 débito nao for liquidado no prazo de 10 dias, apés solicitacdo da Comissao de Representantes, esta ficara, desde logo, de pleno direito, autorizada a efetuar, no prazo que fixar, em puiblico leiléo anunciado pela forma que o contrato previr, a venda, promessa de venda ou de cesso, ou a cessdo da quota de terreno e Correspondente parte construida e direitos, bem como a sub-rogacao do contrato de construgao, § 2° Se 0 maior tango obtido for inferior ao desembéiso efetuado pelo inadimplente, para a quota do terreno © a construgao, despesas acarretadas e as percentagens expressas no pardgrafo seguinte sera realizada nova praga no prazo estipulado no contrato. Nesta segunda praca, serd aceito o maior lango apurado, ainda que inferior aquele total, (VETADO) § 3° No prazo de 24 horas apés a realizagao do leila final, o condominio, por deciséo unanime de Assembiéia-Geral em condig5es de igualdade com terceiros, terd preferéncia na aquisi¢ao dos bens, caso em que serdo adjudicados ao condominio. § 4° Do prego que for apurado no leildo, serao deduzidas as quantias em débito, todas as despesas ocorridas, inclusive honorario de advogado e antincios, e mais 5% a titulo de comissdo e 10% de multa compensatéria, que reverterao em beneficio do condominio de todos os contratantes, com excegao do faltoso, a0 qual sera entregue 0 saldo, se houver. § 5° Para os fins das medidas estipuladas neste artigo, a Comissdo de Representantes ficara investida de mandato irrevogavel, isento do impésto do sélo, na vigéncia do contrato geral de construgao da obra, com podéres necessarios para, em nome do condémino inadimplente, efetuar as citadas transagées, podendo para éste fim fixar pregos, ajustar condigdes, sub-togar o arrematante nos direitos e obrigagdes decorrentes do contrato de construgao e da quota de terreno e construgao; outorgar as competentes escrituras © contratos, receber pregos, dar quitagées, imitir 0 arrematante na posse do imével; transmitir dominio, direito e agao; responder pela eviccdo; receber citago, propor e variar de acdes; e também dos podéres ad juditia, a serem substabelecidos a advogado lealmente habilitado; § 6° A morte, faléncia ou concordata do condominio ou sua dissolugao, se se tratar de sociedade, nao revogaré 0 mandato de que trata o pardgrafo anterior, o qual podera ser exercido pela Comisséo de Representantes até a concluso dos pagamentos devidos, ainda que a unidade pertenga a menor de idade. § 7° Os eventuais débitos fiscais ou para com a Previdéncia Social, nao impediréo a alienagao por leilao pliblico, Neste caso, ao condémino sémente sera entregue o saldo, se houver, desde que prove estar quite com © Fisco e a Previdéncia Social, devendo a Comissao de Representantes, em caso contrério, consignar judicialmente a importancia equivalente aos débitos existentes dando ciéncia do fato a entidade credora § 8° Independentemente das disposigdes déste artigo e seus paragrafos, e como penalidades preliminares, Podera o contrato de construgdo estabelecer a incidéncia de multas e juros de mora em caso de atraso no depésito de contribuigdes sem prejulzo do disposto no paragrafo seguinte. § 9° O contrato poderd dispor que o valor das prestag6es pagas com atraso, seja corrigivel em funcéo da variagao do indice geral de precos mensalmente publicado pelo Consetho Nacional de Economia, que reflita as oscilagdes do poder aquisitivo da moeda nacional § 10. © membro da Comissao de Representantes que incorrer na falta prevista neste artigo, estard sujeito a perda automatica do mandato e devera ser substituido segundo dispuser 0 contrato. Art. 64. Os érgéios de informacao e publicidade que divulgarem publicamente sem os requisitos exigidos pelo § 3° do artigo 32 € pelos artigos 56 © 62, desta Lei, sujeitar-se-4o a multa em importancia correspondente a0 dobro do prego pago pelo anunciante, a qual revertera em favor da respectiva Municipalidade Art, 65. & crime contra a economia popular promover incorporagao, fazendo, em proposta, contratos, ips panato gov brlocvl_Oateis 4691.1 20128‘7182015 Last prospectos ou comunicagao ao puiblico ou aos interessados, afirmagao falsa sdbre a construgo do condominio, alienagao das fracdes ideais do terreno ou s6bre a construgao das edificagdes. PENA - reclusao de um a quatro anos e multa de cinco a cinguenta vézes o maior saldrio-minimo legal vigente no Pais. § 1° Incorrem na mesma pena’ | - 0 incorporador, 0 corretor e 0 construtor, individuais bem como os diretores ou gerentes de emprésa coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto, relatorio, parecer, balango ou comunicagéo ao piiblico ou aos condéminos, candidatos ou subscritores de unidades, fizerem afirmagao falsa sobre a constituigao do condominio, alienagao das fragdes ideais ou sobre a construgéo das edificagoes: Il - 0 incorporador, © corretor e 0 construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de emprésa coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar, ainda que a titulo de empréstimo, em proveito proprio ou de terceiros, bens ou haveres destinados a incorporagéo contratada por administracéo, sem prévia autorizagao dos interessados. § 2° O julgamento déstes crimes sera de competéncia de Juizo singular, aplicando-se os artigos 5°, 6° e 7° da Lei n? 4,521, de 26 de dezembro de 1951, § 3° Em qualquer fase do procedimento criminal objeto déste artigo, a prisdo do indicado dependera sempre de mandado do Juizo referido no § 2°. (Incluido pela Lei n? 4.864, de 29.11.1965) Art. 66, S40 contravengées relativas a economia popular, puniveis na forma do artigo 10 da Lei n® 1,521, de 26 de dezembro de 1951: | - negociar o incorporador fragées ideais de terreno, sem préviamente satisfazer as exigéncias constantes desta Lei; Il - omitir 0 incorporador, em qualquer documento de ajuste, as indicagbes a que se referem os artigos 37 € 38, desta Lei; III - deixar 0 incorporador, sem justa causa, no prazo do artigo 35 e ressalvada a hipétese de seus § § 2° 3°, de promover a celebragao do contrato relativo frago ideal de terreno, do contrato de construgéio ou da Convengao do condominio;, IV - (VETADO) \V - omitir 0 incorporador, no contrato, a indicagao a que se refere o § 5° do artigo 55, desta Lei; VI - paralisar 0 incorporador a obra, por mais de 30 dias, ou retardar-Ihe excessivamente o andamento sem justa causa. PENA - Multa de 5 a 20 vézes 0 maior saldrio-minimo legal vigente no Pals. Pardgrafo nico, No caso de contratos relatives a incorporagdes, de que n&o participe 0 incorporador, responderdo solidariamente pelas faltas capituladas neste artigo 0 construtor, 0 corretor, o proprietario ou titular de direitos aquisitivos do terreno, desde que figurem no contrato, com direito regressivo sdbre o incorporador, se as faltas cometidas Ihe forem imputaveis. CAPITULO V Das Disposigées Finais e Transitérias Art, 67, Os contrato poderao consignar exclusivamente as cléusulas, térmo ou condigées varidveis ou especificas § 1° As clausulas comuns a todos os adquirentes nao precisardo figurar expressamente nos respectivos contratos. § 2° Os contratos no entanto, consignarao obrigatoriamente que as partes contratantes, adotem ¢ se comprometam a cumprir as clausulas, térmos e condigdes contratuais a que se refere o paragrafo anterior, sempre transcritas, verbo ad verbum no respectivo cartério ou oficio, mencionando, inclusive, o numero do livro e das folhas do competente registro. iptv planato gov brlecvl_ Oates 4691 rem 2118‘7182015 Last § 3° Aos adquirentes, ao receberem os respectivos instruments, sera obrigatoriamente entreque copia impressa ou mimeografada, autenticada, do contrato-padréo, contend as cldusulas, témos e condigdes. referidas no § 1° déste artigo. § 4° Os cartérios de Registro de Iméveis, para os devidos efeitos, receberso dos incorporadores, autenticadamente, 0 instrumento a que se refere 0 pardgrafo anterior. Art, 68. Os proprietarios ou titulares de direito aquisitivo, sObre as terras rurais ou os terrenos onde pretendam constituir ou mandar construir habitagdes isoladas para aliend-las antes de concluidas, mediante Pagamento do prego a prazo, deveréo, previamente, satisfazer as exigéncias constantes no art. 32, ficando Sujeitos ao regime instituido nesta Lei para os incorporadores, no que Ihes for aplicvel. Art. 69. O Poder Executivo baixara, no prazo de 90 dias, regulamento sobre o registro no Registro de Iméveis (VETADO) ‘Art. 70. A presente lei entrara em vigor na data de sua publicagao, revogados 0 Decreto n® 5.481, de 25 de lunho de 1928 e quaisquer disposig6es em contrario. Brasilia, 16 de dezembro de 1964; 143° da Independéncia e 76° da Republica. H. CASTELLO BRANCO Milton Soares Campos Este texto ndo substitui o publicado no DOU de 21.12.1964 e retificado em 1,2.1965 * ipuiwwn planato gov brlecivl_Oateis 4691 rem 20128