LEI N 1.

633/2004

Dispe sobre o Cdigo de Obras e

Edificaes do Municpio de
Viosa

O Povo do Municpio de Viosa, por seus representantes legais, aprovou e

eu, em seu nome, sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Viosa, o qual
estabelece normas para a elaborao de projetos para a execuo de obras e
instalaes.
Pargrafo nico - Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de
acordo com este Cdigo e, no que couber, com a legislao vigente sobre Ocupao,
Uso do Solo e Zoneamento, Parcelamento do Solo e com os Cdigos de Meio Ambiente,
Posturas e Sade do Municpio, bem como com os princpios previstos no artigo 182 da
Lei Orgnica do Municpio de Viosa e no Plano Diretor do Municpio, em conformidade
com o 1o do artigo 182 da Constituio Federal.

TTULO I INFORMAES GERAIS

CAPTULO I DOS OBJETIVOS

Art. 2o - O Cdigo de Obras e Edificaes tem como objetivo principal assegurar

e promover a melhoria dos padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e
conforto das edificaes, visando ao seu bom desempenho tanto para seus usurios
quanto para a cidade em geral.
1o - O Cdigo de Obras e Edificaes orienta e organiza os projetos e sua
execuo, proporcionando melhor qualidade de vida para seus usurios.
2o - O Cdigo de Obras e Edificaes contm procedimentos e normas para
construes, de forma a melhor ordenar a ocupao dos lotes, garantindo dimenses e
condies de iluminao, de ventilao, acsticas, trmicas e de segurana compatveis
com o local em que se encontra a edificao.

TTULO II NORMAS ADMINISTRATIVAS

CAPTULO I DAS CONDIES GERAIS

Art. 3 - O Municpio assegurar o acesso dos muncipes a todas as

informaes contidas na legislao relativa ao Plano Diretor, aos Cdigos de Meio
Ambiente, de Posturas e de Sade, ao Cdigo de Obras e Edificaes, Lei do
Permetro Urbano, Lei de Parcelamento do Solo, Lei de Ocupao, Uso do Solo e
Zoneamento, no que dizem respeito ao imvel a ser construdo, reformado ou demolido.
Pargrafo nico - O Municpio, mediante requerimento do proprietrio, num
prazo mximo de 15 (quinze) dias teis, fornecer uma ficha tcnica contendo os
parmetros urbansticos, as exigncias ambientais, de posturas e de sade, as notas de
alinhamento e nivelamento e, em caso de logradouro j pavimentado ou com perfil
definido, o nivelamento da testada do terreno.
Art. 4 - Estaro isentas das taxas municipais relativas concesso de Alvar
de Construo e de Habite-se as edificaes residenciais unifamiliares de interesse
social, com rea de at 70,00 m2 (setenta metros quadrados).
10 - As edificaes de interesse social so todas aquelas que, por
apresentarem caractersticas especficas inerentes s demandas da populao de
baixa renda, necessitaro de regulamentos compatveis com sua realidade.
20 - As edificaes de interesse social sero sempre parte integrante das
reas de interesse social, que devero estar definidas em lei municipal especfica.

CAPTULO II DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS

Art. 5 - Qualquer construo ou obra no Municpio somente poder ter a

execuo iniciada aps a comprovao, no que couber, da observncia s exigncias
dos Cdigos de Meio Ambiente, de Posturas e de Sade, a comprovao de
existncia de responsabilidade tcnica de profissional legalmente habilitado e
registrado nos rgos competentes, bem como a aprovao do projeto e a concesso
de Alvar de Construo pela Prefeitura.
1o - As firmas e os profissionais autnomos legalmente habilitados devero,
para o exerccio de suas atividades no Municpio de Viosa, ser registrados na
Prefeitura, de acordo com as atribuies consignadas em sua licena.
2o - Somente profissional autor de projeto ou responsvel pela execuo da
obra poder tratar, na Prefeitura, dos assuntos tcnicos relacionados com a obra sob
sua responsabilidade.
3o - Os registros dos profissionais na Prefeitura sero feitos por
requerimento, mediante a comprovao de quitao do Imposto Sobre Servios de
Qualquer Natureza.

 4o - Os autores dos projetos submetidos aprovao da Prefeitura

assinaro todos os elementos que os compem, assumindo integral responsabilidade
por eles.
Art. 6o - obrigao do responsvel tcnico colocar placa na obra, contendo
as seguintes informaes:
I - endereo completo da obra;
II - nome e endereo do proprietrio;
III - nome do responsvel tcnico;
IV - data de incio da obra;
VI - previso de trmino da obra;
VII - nmero da licena para construo;
VIII - finalidade da obra.
Art. 7o - Os responsveis tcnicos e/ou pela administrao da obra
respondero, solidariamente:
I pela fiel execuo dos projetos;
II - por incmodos ou prejuzos s edificaes vizinhas durante os trabalhos;
III - por inconvenientes e riscos decorrentes da guarda de materiais e
equipamentos de modo imprprio;
IV - por deficiente instalao do canteiro de servios;
V - por falta de precauo e conseqentes acidentes que envolvam operrios
e terceiros;
VI - por impercia;
VII - por inobservncia de quaisquer das disposies deste Cdigo, dos
Cdigos de Meio Ambiente, de Posturas, de Sade e demais legislaes pertinentes
execuo da obra.

CAPTULO III DOS PROJETOS E CONSTRUES

Seo I - Da Aprovao do Projeto

Art. 8 - Para obter aprovao do projeto e Alvar de Construo, o proprietrio

dever submeter o projeto Prefeitura, acompanhado dos seguintes documentos:
I - requerimento em formulrio padro da Prefeitura Municipal de Viosa,
incluindo:
a) relao de todos os projetos inerente obra;

b) relao dos responsveis tcnicos por todos os projetos e pela execuo da

obra;
c) comprovantes de certido negativa de dbitos de ISSQN de todos os
profissionais envolvidos.
II - Certido Negativa de Dbitos Municipais do imvel;
III - cpia revalidada do registro do imvel;
IV - 02 (duas) cpias do projeto, registradas no CREA, assinadas pelo
responsvel tcnico e pelo proprietrio, sem rasuras ou emendas;
V - taxa de licenciamento para a execuo dos servios;
VI - cpia do documento especificado no pargrafo nico do artigo 3o deste
Cdigo.
VII declarao do responsvel pela obra de pleno conhecimento do contedo
deste Cdigo.
Art. 9- As pranchas tero as dimenses mnimas no formato A3 (420 mm x 297
mm), devendo conter, pelo menos, os seguintes elementos:
I - planta baixa de cada pavimento da construo, determinando-se o destino de
cada compartimento e suas dimenses, inclusive reas teis;
II - elevao da(s) fachada(s) voltada(s) para a via pblica;
III - cortes transversal e longitudinal da edificao, com as dimenses verticais;
IV - planta de cobertura com as indicaes dos caimentos;
V - planta de situao da construo, indicando:
a) sua posio em relao a todos os limites do lote e esquina da via pblica
mais prxima, devidamente cotadas;
b)

denominao atualizada da referida via pblica;

c)

orientao geogrfica;

VI - perfis longitudinal e transversal do terreno, tomando-se o nvel da via pblica

como cota de referncia.
Pargrafo nico No caso de nvel irregular, pode-se utilizar o nvel referente
ao meio da testada do lote.
VII - quadro de reas, contendo, pelo menos, as informaes seguintes:
a) reas privativas e teis das unidades autnomas, cobertas e descobertas;
b) rea total, coberta e descoberta, de construo, de demolio e de
reforma;

c) rea comum, coberta e descoberta;

d) rea de garagem e estacionamento;
e) rea do terreno;
f)

taxa de ocupao,
permeabilizao.

coeficiente

de

aproveitamento

taxa

de

Art. 10 - Os carimbos/rtulos dos projetos devero conter no mnimo as

seguintes informaes:
I - rea do terreno;
II - rea total a construir, demolir e/ou reformar, conforme for o caso;
III - escalas, numerao de pranchas e data do projeto;
IV - nome ou razo social completo, nmero do CPF ou do CNPJ do proprietrio
da obra e assinatura;
V - nome completo do responsvel tcnico pelo projeto, nmero do registro no
CREA e assinatura;
VI - endereo da obra;
VII - tipo de uso da edificao.
3o - No caso de projetos envolvendo movimento de terra, ser exigido no perfil
do terreno a indicao de taludes, arrimos e demais obras de conteno.
4o - Quando houver servios de terraplanagem e movimentos de terra, a obra
dever ter Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART) de projeto e de execuo
desses servios, em separado.
Art. 11 - Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimo, os projetos devero
seguir a conveno:
I - linha contnua ou preenchimento na cor preta, para as partes existentes;
II - linha tracejada ou preenchimento na cor amarela, para as partes a serem
demolidas;
III - hachuras ou preenchimento na cor vermelha, para as partes novas ou
acrscimos.

Art. 12 - As escalas numricas mnimas utilizadas na representao grfica do

projeto sero:
I - de 1:500 para as plantas de situao;

II - de 1:200 para as plantas de cobertura;

III - de 1:100 para as plantas baixas;
IV - de 1:100 para as fachadas;
V - de 1:100 para os cortes;
VI escala adequada ao perfeito entendimento de detalhes.
10 - Toda pea grfica ser acompanhada da indicao da escala numrica.
20 - A escala no dispensar a indicao de cotas.

Art. 13 - As obras a serem realizadas em construes tombadas pelo patrimnio

histrico municipal, estadual ou federal e as que estiverem dentro do permetro de
proteo do bem tombado devero ser apreciadas e aprovadas pelo rgo de
proteo competente.
Art. 14 As construes de estabelecimentos de sade e de interesse da sade
devero ser apreciadas e aprovadas pela Secretaria Municipal de Sade, conforme o
disposto no Cdigo de Sade do Municpio de Viosa.
Art.15 A execuo de obras utilizadoras de recursos ambientais ou
consideradas efetiva ou potencialmente poluidoras, bem como causadoras de
degradao ambiental depender de prvio licenciamento ambiental, conforme o disposto
no Cdigo de Meio Ambiente do Municpio de Viosa.
Art. 16 O Municpio no assume qualquer responsabilidade tcnica nem
reconhece sua responsabilidade por quaisquer ocorrncias perante proprietrios,
operrios ou terceiros, decorrentes da aprovao de projetos, da apresentao de
clculos, memoriais e detalhes de instalaes complementares, salvo em caso de
comprovado dolo do agente municipal.

Art. 17 Sempre que necessrio, a Prefeitura solicitar a anlise dos projetos

por rgos pblicos ou privados, dentre outros:
I - Concessionria de Servios de gua e Esgoto;
II - Concessionria de Energia Eltrica;
III - Concessionria de Telecomunicaes;
IV Departamento de Estradas de Rodagem (DER) e Departamento Nacional
de Infra-Estrutura e Transporte (DNIT);
V Instituto Estadual de Florestas (IEF);
VI Empresa Mineira de Assistncia Tcnica e Extenso Rural (EMATER).

Art. 18 - O proprietrio responder pela veracidade dos documentos

apresentados Prefeitura.
Pargrafo nico - A aceitao dos documentos pela Prefeitura no implica
reconhecimento do direito de propriedade.
Art. 19 - Compete ao Municpio fiscalizar a manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade das obras e edificaes.
Pargrafo nico - Podero ser exigidos a apresentao dos clculos de
resistncia e estabilidade e/ou de outros detalhes necessrios boa compreenso do
projeto.

Seo II - Do Licenciamento da Construo

Art. 20 - Para a concesso de Alvar de Construo, sero exigidos os

documentos relacionados nos artigos 8o 9o, 10, 11 e 12 e, quando couber, os prvios
licenciamento ou aprovao de que tratam os artigos 13, 14 e 15 deste Cdigo.
10 - Aps aprovados, os projetos sero visados.
20 - Ao requerente sero entregues o Alvar e um conjunto de cpias, os quais
sero conservados na obra, devendo ser apresentados ao fiscal, sempre que solicitados.
30 - Outro conjunto de cpias ser mantido em arquivo pela Prefeitura.

Art. 21 Exceto as ressalvas em contrrio neste Cdigo, toda e qualquer obra

depender obrigatoriamente de licena para execuo, inclusive:
I - construo de novas edificaes;
II - reformas que determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do
imvel, ou que afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na
segurana e estabilidade das construes;
III - implantao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se
desenvolve a obra;
IV - implantao e utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de
condomnio a ser erigido no prprio imvel;
V - construo de tapumes sobre parte da calada pblica;
VI - construo de simples cobertas acima de 30,00 m2 (trinta metros
quadrados).

VII - qualquer obra em logradouro pblico, exceo do especificado no

Cdigo de Posturas do Municpio de Viosa.
Art. 22 - As seguintes obras estaro isentas de licena para execuo:
I - limpeza ou pintura interna e externa de edifcios que no exijam a instalao
de tapumes, andaimes ou telas de proteo;
II - recuperao das caladas dos logradouros pblicos;
III - construo de muros divisrios que no necessitem de elementos
estruturais de apoio a sua estabilidade;
IV - construo de abrigos provisrios para operrios ou de depsitos de
materiais, no decurso de obras licenciadas;
V - reformas que no determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda
do imvel;
VI - reformas que no afetem os elementos construtivos e estruturais.
Art. 23 - Nos prdios existentes atingidos por recuos de alinhamento, em
qualquer hiptese de reforma, reconstruo ou acrscimo deve-se, sempre, como
pressuposto, buscar a adequao aos novos alinhamentos, em atendimento a esse
Cdigo e Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento.
10 - Caber ao rgo competente da Prefeitura definir a viabilidade tcnica do
atendimento ao disposto no caput deste artigo.
Art. 24 - Todo projeto aprovado ter Alvar de Construo com prazo de
validade de 2 (dois) anos.
1 - Caso a obra no esteja concluda no prazo estabelecido no caput deste
artigo, a prorrogao do Alvar de Construo poder ser solicitada mediante
requerimento, em formulrio especfico, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia
de seu vencimento.
2 - Ser revogado automaticamente o Alvar de Construo cuja obra no
tenha sido iniciada, decorrido o prazo inicial de validade.
Art. 25 - Se houver paralisao da obra por tempo superior a 6 (seis) meses,
caber ao proprietrio informar o fato Prefeitura, em formulrio especfico.
1 - A revalidao do Alvar de Construo poder ser concedida, desde que a
obra seja reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo de vigncia da
licena e estejam concludos os trabalhos de fundao.
2 - Toda obra paralisada, cujo prazo do Alvar de Construo tenha expirado,
sem que esta tenha sido reiniciada, depender de nova aprovao de projeto.
Art. 26 - vedada qualquer alterao no projeto, aps sua aprovao, sem o
prvio consentimento da Prefeitura, sob pena de cancelamento de seu Alvar de
Construo.

Pargrafo nico - Caso hajam alteraes em projetos aprovados, cuja licena

ainda esteja em vigor, a execuo de modificaes na obra s poder ser iniciada
aps a aprovao pela Prefeitura.
Art. 27 - Ser objeto de pedido de certificado de mudana de uso qualquer
alterao de uma edificao cuja utilizao no implique alterao fsica do imvel,
desde que verificada sua conformidade com a legislao referente Lei de
Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento e demais normas e legislaes aplicveis.
Art. 28 - Fica estabelecido o prazo de 30 (trinta) dias teis, a partir do protocolo
do processo, para a anlise do projeto e da documentao e a emisso de parecer.
10 A data limite, relativa ao prazo estabelecido no caput deste artigo, dever
constar no recibo de protocolo do processo.
2 - Na apreciao do projeto, as exigncias para sua adequao a este
Cdigo e s normas afins sero feitas de uma s vez.
3 - Quando do pedido de exigncias para adequao, do que trata o
pargrafo anterior, o prazo estabelecido no caput deste artigo ficar automaticamente
estendido por mais 30 (trinta) dias teis.
40 - Cabe ao proprietrio retirar o parecer na Prefeitura, protocolando seu
recebimento.
5o - No sendo atendidas as exigncias nos mesmos prazos estabelecidos no
caput e no pargrafo 3 deste artigo, por parte do responsvel pela obra, o processo ser
indeferido.
6o - No sendo cumpridos os prazos estabelecidos no caput e no pargrafo 3
deste artigo, por parte do rgo competente da Prefeitura, o processo ser aprovado por
decurso de prazo.

Seo III - Do Alvar e do Projeto Aprovado

Art. 29 - Caber Prefeitura a fiscalizao das obras, instalaes e servios, a

fim de verificar o cumprimento das exigncias legais do projeto.
Art. 30 - Qualquer obra somente poder ser iniciada depois de concedido o
Alvar de Construo.
Pargrafo nico - So atividades que caracterizam o incio de uma obra:
I - preparo do terreno;
II - locao da obra.

Seo IV - Do Habite-se

Art. 31 - Uma obra ser considerada concluda quando tiver condies de

habitabilidade.
Pargrafo nico - considerada em condies de habitabilidade a edificao
que:
I - estiver de acordo com o projeto aprovado e com as disposies deste Cdigo;
II - garantir segurana a seus usurios e populao por ela afetada;
III - possuir todas as instalaes em perfeito estado de funcionamento;
IV - for capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico,
luminoso, acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;
V - atender as exigncias relativas s medidas de segurana contra incndio;
VI - tiver a numerao fornecida pela Prefeitura;
VII - tiver calada executada nos termos da legislao especfica;
VIII no apresentar qualquer pendncia jurdica.
Art. 32 - O prdio somente poder ser habitado, ocupado ou utilizado aps a
concesso do "Habite-se".
Pargrafo nico Para a obteno do "Habite-se", aps a concluso da obra,
dever ser requerida, por meio de documento padro, a vistoria da Prefeitura.
Art. 33 - A Prefeitura far a vistoria e, caso as obras estejam de acordo com o
projeto e com as condies estabelecidas no pargrafo nico do artigo 31 deste Cdigo,
fornecer ao proprietrio o Habite-se e a Certido Discriminativa, no prazo mximo de
15 (quinze) dias teis a contar da data do pedido de vistoria protocolado na Prefeitura.
Art. 34 - Poder ser concedido Habite-se parcial para as partes da edificao j
concludas nos seguintes casos:
I - prdio composto de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma
independente;
II - programas habitacionais de reassentamentos de carter emergencial,
desenvolvidos e executados pelo Poder Pblico ou pelas comunidades beneficiadas, em
regime de "mutiro" e de "autoconstruo" ou autoajuda.
1 - O "Habite-se" parcial no substitui o "Habite-se" que deve ser
concedido ao final da obra.
2 - Para a concesso do "Habite-se" parcial, fica a Prefeitura sujeita aos
prazos e condies estabelecidos no caput do artigo anterior.

Art. 35 - Caso seja constatado, em vistoria, que a obra no obedeceu ao

respectivo projeto aprovado, a Prefeitura autuar o responsvel pela administrao e/ou
Responsvel Tcnico pela obra que, em qualquer caso e de acordo com disposies
legais, devero:
I - regularizar o projeto, caso estas modificaes possam ser aprovadas;
II - fazer modificaes necessrias, inclusive demolio, visando regularizao
da obra.

Seo V - Da Licena para Demolio Voluntria

Art. 36 - Nenhuma demolio de edificao ou de obra que afete os elementos

estruturais poder ser efetuada sem comunicao prvia Prefeitura.
10 - A licena para demolio ser expedida pela Prefeitura, aps vistoria.
2 - A demolio s poder ser efetuada com observncia de todas as normas
de segurana, podendo a Prefeitura determinar a data e o horrio para sua ocorrncia,
observadas as normas e os regimentos de condomnios.

CAPTULO IV DAS OBRAS PBLICAS

Art. 37 As obras pblicas s podero ser executadas se atenderem ao

disposto neste Cdigo e obtiverem a devida licena por parte dos rgos competentes do
Municpio.
10 - Os pedidos de licena obedecero os trmites normais estabelecidos no
Municpio.
20 O processamento do pedido de licena para obras pblicas ter
preferncia sobre quaisquer outros processos similares.
30 Ficam isentas de pagamento de emolumentos as seguintes obras:
I - construo de edifcios pblicos;
II - obras de qualquer natureza em propriedade da Unio ou do Estado;
III - construo de sede prpria de instituies oficiais ou paraestatais, desde
que destinadas exclusivamente ao uso das respectivas instituies.

Art. 38 - Os projetos sero assinados por profissionais legalmente habilitados,

sendo a assinatura seguida de indicao do cargo quando se tratar de funcionrio que
deve, por fora da funo, executar a obra. No caso de no ser funcionrio, o profissional
responsvel atender as disposies do presente Cdigo.
Art. 39 - O contratante ou executante de obras pblicas est sujeito ao
pagamento da licena relativa ao exerccio da respectiva profisso, a no ser que se trate
de funcionrio que deva executar as obras, em funo de seu cargo.

TTULO III NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES

CAPTULO I DA SEGURANA NA OBRA

Art. 40 O responsvel pela execuo de obra, reforma ou demolio dever

instalar, durante a execuo, dispositivos de segurana visando proteo de
pedestres, de mobilirio urbano ou de edificao vizinha, conforme detalhamento
expresso neste Cdigo, no Cdigo de Posturas do Municpio e outros critrios
definidos na legislao sobre segurana do trabalho e demais normas e legislaes
pertinentes.
Art. 41 - Para as escavaes e movimentos de terra, sero exigidos os requisitos
e cuidados necessrios estabilidade dos taludes e valas, principalmente quando houver
altura que possa ameaar a segurana da obra e a integridade dos trabalhadores, da via
ou dos terrenos vizinhos
Art. 42 - Cabe ao responsvel tcnico pela obra cumprir e fazer cumprir as
normas oficiais relativas segurana e higiene do trabalho da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT) e da Consolidao das Leis do Trabalho (CLT).

CAPTULO II DO CANTEIRO DE OBRAS

Art. 43 A instalao e o funcionamento de canteiro de obras, em qualquer
situao, devero atender o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio.
Art. 44 - A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a
obra somente ter sua licena concedida pela Prefeitura mediante exame das condies
locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que
venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos,
observado ainda o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio, especialmente no que
se refere execuo de obra ou servio em logradouro pblico e obra e sua
interferncia em logradouro pblico.
Art. 45 - Nas vias e logradouros pblicos, alm da estreita observncia do
disposto no Cdigo de Posturas do Municpio, proibido:

I - sua utilizao como canteiro de obras ou depsitos de entulhos;

II - permanncia de quaisquer equipamentos e/ou materiais de construo.
1 - Nenhum equipamento, material de construo ou entulho poder
permanecer no logradouro pblico seno o tempo necessrio para sua descarga e
remoo.
2 - Desde que comprovada a impossibilidade de atendimento ao disposto no
inciso I e no pargrafo 1 deste artigo, o proprietrio ou o responsvel pela administrao
da obra dever solicitar licena especial ao rgo competente da Prefeitura para o uso do
logradouro.
3 - Em qualquer situao, a licena especial de que trata o pargrafo anterior
no poder exceder 48 horas.
4 - A no-retirada dos equipamentos e/ou materiais de construo ou de
entulho autoriza a Prefeitura Municipal a fazer sua remoo, dando-lhe o destino
conveniente e a cobrar dos responsveis pela obra a despesa da remoo, acrescida de
20% (vinte por cento) e aplicando-lhes, ainda, as sanes cabveis.

CAPTULO III DOS TAPUMES E DEMAIS DISPOSITIVOS DE SEGURANA, DO

FECHAMENTO DO TERRENO, DA LIMPEZA E DA CONSERVAO DOS
LOGRADOUROS

Art. 46 - So obrigatrias e compete a seus proprietrios a construo,

reconstruo e a conservao das vedaes, sejam elas muros ou cercas apropriadas
rea urbana, em toda a extenso das testadas dos terrenos no edificados, de modo a
impedir o livre acesso ao pblico.
Art. 47 - Ser obrigatria a colocao de tapumes e proteo nas divisas, sempre
que se executar obra de construo, reforma e/ou demolio.
1 - Os tapumes devero:
I - ter altura mnima de 2,00 m (dois metros);
II - no exceder metade da largura da calada;
III - no exceder 1/4 (um quarto) da largura do logradouro destinado
predominantemente circulao de pedestres.
2 - Os tapumes somente podero ser colocados aps expedio da licena de
construo, reforma ou demolio pela Prefeitura.
3o - No prazo mximo de 15 (quinze) dias aps a execuo do pavimento
situado a mais de 4,00 m (quatro metros) acima do nvel mais baixo da calada, o tapume
dever ser recuado para o alinhamento do logradouro, removendo-se o que existir entre o
tapume e o alinhamento do logradouro, observando-se as seguintes disposies:

I - o piso da calada ser reconstrudo sem degraus, seguindo a declividade do

eixo da via pblica, em toda a sua extenso, e ser feita uma cobertura com p-direito
mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) para a proteo de pedestres e
veculos;
II - os pontaletes do tapume podero permanecer nos locais primitivos e servir
de apoio cobertura e ao andaime fixo que forem mantidos na parte superior.
4o - O tapume poder voltar a avanar sobre a calada, observado o disposto
no pargrafo anterior, pelo prazo estritamente necessrio ao acabamento da fachada
localizada no alinhamento e a menos de 4,00 m (quatro metros) acima do nvel mais
baixo da calada do logradouro pblico.
Art 48 - Visando proteo contra quedas de trabalhadores, de objetos e
materiais sobre pessoas ou propriedades, durante todo o perodo de realizao dos
servios de construo, reforma ou demolio at a concluso de alvenaria externa, ser
obrigatria a colocao de plataformas de segurana, com espaamento vertical mximo
de 8,00 m (oito metros) em todas as faces da construo onde no houver vedao
externa aos andaimes.
1o - A plataforma de segurana consistir em um estrado horizontal com
largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), circundado por guarda-corpo
externo com altura mnima de 1,00 m (um metro).
2o Em substituio s plataformas de segurana poder ser adotada
vedao fixa externa aos andaimes em toda a altura da construo.
3o - Na fase de acabamento externo das construes ou reformas, podero ser
utilizados andaimes mecnicos.
Art. 49 - Fachadas de construo devero ser protegidas com tela, sempre que
exigido em normas a serem regulamentadas de forma complementar a este Cdigo.
Art 50 - Sero permitidas instalaes temporrias, necessrias execuo da
obra, tais como barraces, depsitos, escritrios de campo, compartimentos de vestirios
e escritrios de exposio e de divulgao de vendas exclusivamente das unidades
autnomas da construo a ser feita no local.
Art. 51 - Os tapumes, as plataformas de segurana, a vedao fixa externa aos
andaimes ou os andaimes mecnicos e as instalaes temporrias no podero
prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, instalaes de interesse pblico, a
visibilidade de placas de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao de trnsito.
Art 52 - Aps o trmino das obras, ou no caso de sua paralisao por tempo
superior a 180 (cento e oitenta) dias, os andaimes, tapumes e quaisquer elementos que
avancem sobre o alinhamento dos logradouros devero ser prontamente retirados,
desimpedindo-se a calada, reconstruindo-se seu revestimento e deixando-a em perfeitas
condies de uso.
Pargrafo nico - Na hiptese de inobservncia do disposto no caput deste
artigo, aps notificao ao responsvel pela obra, o Executivo poder executar os
servios considerados necessrios, cobrando do infrator o custo correspondente,
acrescido de 20% (vinte por cento), sem prejuzo das sanes cabveis.

Art. 53 - No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de

180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno no alinhamento do
logradouro.

Art. 54 O responsvel pela execuo da obra obrigado a manter o

logradouro lindeiro em permanente estado de conservao e limpeza e desobstrudo
para o trnsito de veculos e pedestres, observado ainda o disposto no Cdigo de
Posturas do Municpio.
Art. 55 O responsvel pela execuo da obra dever pr em prtica todas as
medidas necessrias para que o excesso de poeira e a queda de detritos nos
logradouros pblicos e nas propriedades vizinhas sejam evitados.

Art. 56 No caso de qualquer dano ao logradouro ou a qualquer equipamento

urbano, o responsvel pela execuo da obra dever restaur-los imediatamente aps
o trmino da obra ou servio, observado ainda o disposto no Cdigo de Posturas do
Municpio.

CAPTULO IV DAS CALADAS

Art. 57 - Compete ao proprietrio do lote a construo, a reconstruo e a
conservao das caladas em toda a extenso das testadas do terreno, edificado ou no,
observado, no que couber, o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio e nos artigos
45, 54, 55 e 56 desta Lei.
Art. 58 - As caladas obedecero s seguintes condies:
I - o piso ser de material resistente, antiderrapante e no interrompido por
degraus ou mudanas abruptas de nvel ou de declividade;
II - a inclinao do alinhamento para o meio-fio ser entre 1% (um por cento) e
3% (trs por cento), salvo rampas de acesso a garagens;
III - a altura mxima do meio-fio ser de 20 cm (vinte centmetros);
IV - a largura mnima da calada ser de 2,00 m (dois metros);
V - a declividade da calada dever acompanhar a mesma declividade do perfil
do eixo do logradouro;
VI - todas as caladas devero possuir rampas de acesso junto s faixas de
travessia de pedestres, com rebaixamento do meio-fio, largura mnima de 1,00 m (um
metro) e observando-se que a rampa no poder invadir o leito de rolamento.
VII alm das rampas de que trata o inciso anterior, devero ser garantidos em
regulamentao complementar a acessibilidade e o trnsito das pessoas portadoras de
necessidades especiais.
VIII - As rampas destinadas entrada de veculos no podero exceder
inclinao mxima de 25% (vinte e cinco por cento), a partir do meio-fio.

 1 - Mesmo que as caladas existentes tenham largura inferior a 2,00 m (dois

metros), ao se fazer nova edificao no local deve-se respeitar a largura mnima
estabelecida neste artigo.
2 - Nos locais onde j houver caladas com largura igual ou superior a 2,00 m
(dois metros), prevalecer a maior dimenso.
.
CAPTULO V DAS CONDIES PARA SEGURANA NAS CIRCULAES
HORIZONTAL E VERTICAL

Art. 59 - A construo e o uso de espaos destinados circulao horizontal e

vertical devem ser no sentido de salvaguardar a vida, evitando-se ou minimizando-se os
efeitos decorrentes das condies de exposio a que os usurios de uma edificao
podem ficar sujeitos em situaes de incndio e pnico.
Seo I - Da Estimativa de Populao em Edificaes
Art. 60 - O clculo da lotao das edificaes para atender s condies
mnimas de segurana, com o fim de proporcionar sada e escoamento adequado, ser
feito considerando-se a rea bruta do pavimento por pessoa, conforme a destinao
indicada na Tabela I:
Tabela I - Densidade de populao por tipo de uso das edificaes
Escritrios, lojas comerciais, restaurantes e locais de reunio
Terminais de passageiros
Edifcios de apartamentos, de hospedagens, de sade e
escolares
Indstrias, depsitos e oficinas

9,00 m2/pessoa
3,00 m2/pessoa
15,00 m2/pessoa
10,00 m2/pessoa

1o - Se no pavimento existir compartimento com mais de uma destinao, ser

tomado o ndice de maior populao entre os usos previstos.
2o - A populao resultante do clculo previsto neste artigo ser acrescida da
lotao correspondente ao uso especfico, conforme a seguinte relao da rea bruta do
compartimento por pessoa, quando ocorrer uma das destinaes referidas na Tabela II:
Tabela II - Acrscimo de populao devido a compartimento de uso especfico
Escolas
a) Salas de aula
1,50 m2/pessoa
b) Laboratrios ou similares
4,00 m2/pessoa
c) Salas para educao infantil
3,00 m2/pessoa
Locais de reunies esportivas, sociais, recreativas, culturais e religiosas
a) Com assento fixo
1,50 m2/pessoa
b) Sem assento fixo
0,80 m2/pessoa
c) Em p
0,30 m2/pessoa

 3o - Podero ser excludas da rea bruta dos pavimentos as reas destinadas

exclusivamente ao escoamento da populao da edificao, tais como antecmaras,
escadas ou rampas, trios, corredores e sadas.

Seo II - Das Condies Gerais para Circulao

Art. 61 - Qualquer que seja a circulao, horizontal ou vertical, para que possa
cumprir a funo de rota de fuga em situaes de emergncia, o projeto, a construo e o
uso das edificaes atendero ao previsto nas normas tcnicas da ABNT, incluindo,
dentre outros aspectos e dispositivos, as sadas de emergncia, portas corta-fogo para
sadas de emergncia, componentes construtivos e instalaes prediais contra incndio e
situaes de pnico.
Art. 62 - Os elementos construdos para serem usados como vos de acesso,
passagens, corredores, escadas e rampas nas edificaes ou unidades autnomas de
edificaes destinadas a residncias, comrcio ou servios sero dimensionados
conforme a seguinte classificao:
I - de uso privativo: restrito utilizao de unidades autnomas sem acesso ao
pblico, tais como corredores e escadas internas de residncias, apartamentos e lojas;
II - de uso comum: de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao das
unidades privativas, tais como trios, sadas e corredores de edifcios de apartamentos e
de salas comerciais;
III - de uso coletivo: de utilizao prevista para aglomeraes em pique de fluxo
tais como cinemas, teatros, casas de espetculos, igrejas, casas de culto, ginsios de
esportes, clubes sociais etc.
1o - Quando de uso privativo, os elementos de que trata o caput deste artigo
tero largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros), salvo nos casos de uso
estritamente secundrio, mas nunca inferior a 0,60 m (sessenta centmetros).
2o - Quando de uso comum, os elementos de que trata o caput deste artigo
tero largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), para um comprimento
mximo de 10,00 m (dez metros), e de 0,05 m (cinco centmetros) para cada metro
excedente ao mximo.

3 - Quando de uso coletivo, os elementos de que trata o caput deste artigo

tero largura mnima correspondente a 0,01 m (um centmetro) para cada pessoa da
lotao prevista no pavimento de mxima populao, respeitado o mnimo de 2,00 m
(dois metros) e portas se abrindo no sentido do fluxo de fuga.
4 - Em pavimentos trreos de edificaes de uso coletivo, as portas situadas
em alinhamento frontal do lote podero se abrir no sentido contrrio ao fluxo de fuga, ou,
alternativamente, se abrir no sentido do fluxo de fuga, desde que observado recuo
suficiente para que ao se abrirem no ultrapassem os limites do lote.

 5 - As galerias comerciais tero largura corresp ondente a 1/20 (um vinte avos)
de seu comprimento, respeitado o mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta
centmetros).

Seo III - Das Escadas e das Rampas

Art. 63 - As escadas atendero s seguintes exigncias:

I - altura livre: igual ou superior a 2,20 m (dois metros e vinte centmetros),
visando a garantir a circulao e passagem ao longo delas;
II - o dimensionamento dos degraus da escada ser feito de acordo com a
frmula: 0,60 m 2 x Altura do piso (espelho) + Comprimento do piso 0,64 m (variao
entre sessenta e sessenta e quatro centmetros);
III - altura do piso ou espelho: mximo de 0,19 m (dezenove centmetros);
IV - comprimento do piso: mnimo de 0,25 m (vinte e cinco centmetros).
Art. 64 - As escadas podero ter qualquer largura, respeitadas as larguras
mnimas estabelecidas no artigo 62 e o disposto no pargrafo nico do referido artigo.
Pargrafo nico - No caso das escadas serem dimensionadas para funcionar
tambm como rota de fuga em situaes de emergncia, dever ser observado o
seguinte:
I - no caso de escadas de uso coletivo, a soma da largura de todas as escadas
que existirem em cada pavimento dever ser suficiente para proporcionar o escoamento
do nmero de pessoas que delas dependam, no sentido da evacuao para reas
externas ou de segurana;
II - a largura necessria para escadas de uso coletivo ser definida da seguinte
forma:
a) estimar a populao de cada pavimento, conforme o disposto no artigo 58
desta Lei;
b) multiplicar por 1,5 a populao do pavimento que apresentar maior
lotao, o que determinar a populao mxima;
c) determinar a largura necessria para escada(s), entre os pisos de dois
pavimentos sucessivos, em conformidade com a Tabela III:

TABELA III - Largura de escada em funo da populao mxima

Populao mxima (pessoas)
90

Largura (m)
1,20

135
150
180
210
240
270

1,50
1,80
2,10
2,40
2,70
3,00

III - a largura mxima permitida para uma escada de emergncia ser de 3,00 m
(trs metros)
IV - se a largura necessria ao escoamento, calculada conforme o disposto
neste artigo, atingir dimenso superior a 3,00 m (trs metros), dever haver mais de uma
escada, as quais sero separadas e independentes entre si;
V - as medidas resultantes dos critrios fixados neste artigo entendem-se como
larguras livres, medidas nos pontos de menor dimenso, permitindo-se nelas incluir
apenas o(s) corrimo(s) que tenha(m) projeo mxima de 0,10 m (dez centmetros);
Art. 65 - A capacidade dos elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos
de circulao por meios mecnicos no ser levada em conta para efeito do clculo do
escoamento da populao do edifcio.
Art. 66 - As escadas de uso coletivo obedecero ainda s seguintes condies:
I - os lances sero retos;
II - os patamares sero obrigatrios sempre que houver mudana de direo ou
quando o lance da escada precisar vencer altura superior a 3,00 m (trs metros);
III - o comprimento dos patamares intermedirios no ser inferior largura da
escada;
IV - a instalao de corrimo ser obrigatria em ambos os lados;
V - o material utilizado na escada ser incombustvel e ainda, em seu piso, antiderrapante.
Pargrafo nico - As escadas em curva ou em leque somente sero permitidas,
quando excepcionalmente justificveis por motivos de ordem esttica ou fsica, desde
que a menor dimenso do piso no seja inferior a 0,15 m (quinze centmetros).
Art. 67 - No caso de emprego de rampas em substituio s escadas da
edificao aplicam-se as normas relativas a dimensionamento, classificao, localizao,
resistncia e proteo fixadas para as escadas.
1o - As rampas no podero apresentar declividade superior a 12% (doze por
cento) quando destinadas circulao de pedestres e de 20% (vinte por cento), quando
destinadas exclusivamente circulao de veculos.
2o - Sempre que a declividade da rampa exceder a 6% (seis por cento), o piso
dever ser revestido com material antiderrapante.

Art. 68 - Na construo de edifcios pblicos ou de uso coletivo devero ser

atendidas as especificaes da NBR 9050/1994, que estabelece as condies de
acessibilidade das pessoas portadoras de necessidades especiais.

Seo IV - Das Sadas de Emergncia, das Rotas de Fuga e das Escadas de

Segurana

Art. 69 - Quando for obrigatria a instalao de elevadores na edificao, sero

exigidas escadas de segurana ou enclausuradas ou protegidas, dotadas de dispositivos
tais como portas corta-fogo e antecmaras.
1o - Considera-se escada de segurana, enclausurada ou protegida aquela
prova de fogo e fumaa, dotada de antecmara ventilada.
2o - O dimensionamento das sadas de emergncia, das rotas de fuga e das escadas de
segurana obedecer ao previsto nas normas tcnicas da ABNT referentes ao assunto.
Seo V - Dos trios, dos Corredores e das Sadas

Art. 70 - Os trios, passagens ou corredores, bem como as respectivas portas,

associados s sadas das escadas ou rampas para o exterior da edificao no podero
ter dimenses inferiores s exigidas para as escadas ou rampas estabelecidas neste
Cdigo.
Art. 71 - As passagens ou corredores, bem como as portas utilizadas na
circulao de uso comum ou coletivo, em qualquer pavimento das edificaes, devero
ter largura suficiente para o escoamento da lotao dos compartimentos ou setores para
os quais do acesso.
Pargrafo nico - Os espaos de acesso ou circulao fronteiros s portas dos
elevadores, em qualquer pavimento, devero ter dimenso no inferior a 2,00 m (dois
metros), medida perpendicularmente ao plano onde se situam as portas, resguardada a
mesma largura da caixa do elevador.
Art. 72 - Ainda que a largura necessria ao escoamento, calculada conforme o
disposto neste Cdigo, permita dimenso inferior, os trios, passagens ou corredores de
circulao geral, do pavimento correspondente soleira principal de entrada na
edificao devero apresentar, pelo menos, as seguintes larguras:
I - 1,80 m (um metro e oitenta centmetros), quando servirem, simultaneamente,
s escadas e aos elevadores nas edificaes no obrigadas instalao de elevadores e
com destinaes para apartamentos, escritrios e consultrios;
II - 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), quando servirem,
simultaneamente, s escadas e aos elevadores nas edificaes que devem dispor de
elevadores e que tenham as destinaes referidas no item anterior;

III - 1,80 m (um metro e oitenta centmetros), quando derem acesso

exclusivamente s escadas, ou de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando
servirem exclusivamente aos elevadores e que tenham as destinaes referidas no inciso
I deste artigo;
IV - 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) para acesso s escadas e mais
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando servirem aos elevadores, no caso de
edificaes no referidas no inciso I deste artigo.
Art. 73 - As portas das passagens e corredores que proporcionam escoamento
lotao dos compartimentos de uso coletivo ou dos setores da edificao, excludas
aquelas de acessos s unidades, bem como as situadas na soleira de entrada na
edificao devero abrir no sentido do fluxo da sada, observado o disposto no pargrafo
40 do artigo 62 deste Cdigo.
Pargrafo nico - As portas de sada dos recintos com lotao superior a 200
(duzentas) pessoas devero ter ferragem antipnico.
Seo VI - Dos Elevadores de Passageiros

Art. 74 - obrigatria a instalao de elevadores de passageiros e cargas em

edifcios pblicos e privados sempre que a diferena de cotas entre os nveis dos pisos
de cota mais baixa e mais alta for igual ou superior a 10,50 m (dez metros e cinqenta
centmetros), independentemente do tipo de utilizao dos pisos.
1o - Para efeito do disposto neste artigo no sero considerados:
I - o pavimento enterrado, mais inferior, em que nenhum ponto de sua laje de
cobertura fique acima de 1,00 m (um metro) em relao cota correspondente ao nvel
mdio da calada, desde que seja destinado:
a) exclusivamente ao estacionamento de carros e respectivas dependncias
tais como: vestirios, instalaes sanitrias e depsitos;
b) a poro ou subsolo sem aproveitamento para qualquer atividade ou
permanncia humana;
II - as partes sobreelevadas quando destinadas exclusivamente a casa de
mquinas de elevador, caixa d'gua e outras construes sem aproveitamento para
qualquer atividade ou permanncia humana.
20 - Ficam abrangidos por este Cdigo, alm dos elevadores de passageiros e
de cargas, todos os outros aparelhos de transporte vertical alternativos e/ou
complementares a estes, a serem definidos em regulamentao especfica.
30 - No piso de cota mais alta ser admitida a existncia de um piso superior
fora da cota mxima aqui estabelecida, com funo complementar, com acesso
exclusivamente interno ao imvel a que pertence, para utilizao como cobertura, solrio,
mezanino ou similar.

 40 - Os projetos de arquitetura e engenharia submetidos apreciao da

Prefeitura indicaro, obrigatoriamente, quando for o caso, a posio e as dimenses da
caixa de elevadores e/ou de outros aparelhos de transporte vertical, alternativos ou
complementares.
5o - Qualquer edificao, cuja diferena de cotas entre os nveis dos pisos de
cota mais baixa e mais alta for igual ou superior a 23,00 m (vinte e trs metros), ter, pelo
menos, dois elevadores, observado o previsto no 1o deste artigo.
Art. 75 - A instalao, a conservao, a reforma, a modernizao, o
funcionamento e a fiscalizao dos elevadores e outros aparelhos de transporte vertical
de passageiros ou cargas ficam sujeitos fiscalizao municipal.
10 - O licenciamento dos elevadores e de outros aparelhos de transporte
vertical de carter obrigatrio.
20 - Nenhum elevador ou outro aparelho de transporte vertical de passageiros
ou cargas poder funcionar sem o correspondente Alvar de Funcionamento expedido
pela Prefeitura.
30 - O pedido do Alvar de Instalao ser instrudo com projeto, memorial
descritivo, clculo de trfego, diagrama unifilar das instalaes eltricas, cpias oficiais
da edificao, contrato de instalao de manuteno, ART da instalao, ART da
manuteno e demais exigncias a serem estabelecidas em regulamento.
40 - Os documentos exigidos no pargrafo anterior devem estar sob Anotao
de Responsabilidade Tcnica (ART-CREA), de profissional habilitado.
Art. 76 A Prefeitura poder embargar a instalao de elevadores ou interditar
seu funcionamento se no forem cumpridas as normas tcnicas brasileiras ou ferida a
regulamentao complementar expedida pelo Poder Executivo.
Art. 77 - A observncia do disposto neste Cdigo no desobriga os
responsveis do cumprimento de quaisquer outras disposies legais, regulamentares ou
tcnicas.

Seo VII - Das Salincias e das Marquises

Art. 78 - Sobre o alinhamento e os afastamentos sero permitidas as projees

de marquises e beirais.
Pargrafo nico - Os corpos em balano citados no caput deste artigo devero
adaptar-se s condies dos logradouros quanto sinalizao, posteamento, trfego de
pedestres e veculos, arborizao, sombreamento e redes de infra-estrutura.
Art. 79 - Sobre os afastamentos sero permitidas as projees de jardineiras,
salincias, quebra-sis e elementos decorativos, desde que respeitadas as condies
previstas na Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento.

Art. 80 - Sobre os afastamentos frontais sero permitidas sacadas e varandas

abertas, desde que respeitadas as condies previstas na Lei de Ocupao, Uso do Solo
e Zoneamento.
Art. 81 - As marquises, quando construdas sobre logradouros, obedecero s
seguintes condies:
I - 0,50 m (cinqenta centmetros) a menos que a largura da calada, sem
ultrapassar 3,00 m (trs metros) de balano;
II - altura mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) acima de
qualquer ponto da calada sob a marquise;
III - respeitar a arborizao, a iluminao pblica e a visibilidade das placas de
sinalizao dos logradouros;
IV - no possibilitar queda dgua sobre as caladas;
V - no conter grades, peitoris ou guarda-corpos.

CAPTULO VI DA CLASSIFICAO E DA DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS

Seo I - Da Classificao dos Compartimentos

Art. 82 - Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, assim

se classificam:
I - de permanncia prolongada;
II - de permanncia transitria;
III - especiais;
IV - sem permanncia.

Art. 83 - Consideram-se de permanncia prolongada os compartimentos

destinados pelo menos a uma das seguintes funes ou atividades:
I - dormir ou repousar;
II - estar ou lazer;
III - trabalhar, ensinar ou estudar;
IV - preparo ou consumo de alimentos;
V - tratamento ou recuperao;

VI - reunir ou recrear.

Art. 84 - Consideram-se de permanncia transitria os compartimentos

destinados pelo menos a uma das seguintes funes ou atividades:
I - circulao e acesso de pessoas;
II - higiene pessoal;
III - depsito para guarda de materiais, utenslios ou peas sem a possibilidade
de qualquer atividade no local;
IV - troca e guarda de roupas;
V - lavagem de roupas e servios de limpeza.
Art. 85 - Consideram-se especiais os compartimentos que apresentem
caractersticas e condies adequadas a sua destinao especfica e distinta das funes
ou atividades relacionadas nos artigos 82 e 83, embora possam comport-las.
Pargrafo nico - So especiais os compartimentos com destinaes similares
aos seguintes:
I - auditrios, anfiteatros, teatros, salas de espetculos e cinemas;
II - museus e galerias de arte;
III - estdios de gravao, rdio e televiso;
IV - laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
V - centros cirrgicos e salas de raios X;
VI - salas para computadores, transformadores e telefonia;
VII - locais para duchas e saunas;
VIII - garagens.

Art. 86 - Consideram-se sem permanncia os compartimentos que no permitam

permanncia humana ou habitabilidade, desde que caracterizados no projeto.
Art. 87 - Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no
indicadas nos artigos precedentes desta seo ou que apresentem peculiaridades
especiais sero classificados com base nos critrios fixados nos referidos artigos, tendo
em vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto correspondentes funo ou
atividade.

Seo II - Do Dimensionamento de Compartimentos

Art. 88 - Os compartimentos em geral, mencionados nos artigos 82, 83 e 84,

devero ter, no plano do piso, formato capaz de conter um crculo, com dimetro mnimo
proporcional rea mnima exigida para o compartimento, conforme a Tabela IV:

Tabela IV - Dimetro mnimo de crculo no plano do piso para reas mnimas

de compartimento
reas mnimas exigidas para
compartimento (m2 )
At 2,00
Acima de 2,00 at 4,00
Acima de 4,00 at 8,00
Acima de 8,00 at 16,00
Acima de 16,00 at 32,00
Acima de 32,00

Dimetro mnimo de crculo no

plano do piso (m)
0,90
1,50
2,00
2,50
2,70
2,90

1o - As reas mnimas dos compartimentos so fixadas segundo a destinao

ou atividade. A rea mnima dos compartimentos de permanncia prolongada para o uso
residencial ser de:
I - 6,00 m2 (seis metros quadrados) para a funo de dormir ou repousar;
II - 9,00 m2 (nove metros quadrados) para a funo de estar ou lazer;
III - 4,00 m2 (quatro metros quadrados) para a funo de preparo de alimentos.
2o - A rea mnima de compartimento sanitrio para uso residencial ser de
1,50 m (cento e cinqenta decmetros quadrados), permitindo a inscrio de um crculo
com dimetro mnimo de 1,00 m (um metro).
2

Art. 89 - O p-direito mnimo dos ambientes obedecer os valores indicados na

Tabela V:
Tabela V - P-direito mnimo dos ambientes
Ambiente
Residencial e servios
Comercial at 50,00 m2
Comercial acima de 50,00 at
100,00 m2
Comercial acima de 100,00 m2

Uso
prolongado
transitrio
prolongado
transitrio
prolongado
transitrio
prolongado
transitrio

P-direito mnimo (m)

2,70
2,40
3,50
2,30
4,00
2,30
5,00
2,30

Pargrafo nico - Para outros usos e para compartimentos especiais

ressalvam-se exigncias maiores fixadas por normas especficas.

CAPTULO VII DA INSOLAO, DA ILUMINAO E DA VENTILAO DOS

COMPARTIMENTOS
Seo I - Da Insolao, da Iluminao e da Ventilao dos Compartimentos

Art. 90 - Para receber insolao, iluminao e ventilao, todo compartimento

dever dispor de abertura.
Art. 91 Em termos gerais, sero consideradas suficientes para insolao,
ventilao e iluminao dos compartimentos as aberturas voltadas para os afastamentos
previstos na Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento.
Art. 92 - Nos edifcios em que se optar pela construo de poos de iluminao
e de ventilao, deve-se obedecer, no mnimo, os valores contidos na Tabela VI:

Tabela VI - Valores para poos de iluminao e de ventilao

Denominao
rea do poo de
iluminao e
ventilao
Largura mnima
rea do poo de
ventilao
Largura mnima

Nmero de Pavimentos
3a4
5a6

1a2

7a8

4,50 m2

9,00 m2

12,00 m2

18,00 m2

1,50 m

3,00 m

3,00 m

4,00 m

2,25 m

4,00 m

6,00 m2

1,50 m

1,50 m

1,50 m

2,00 m

2,25 m

1o - Quando houver abertura de compartimento de permanncia prolongada

para poo, este ser considerado poo de iluminao e de ventilao.
2o - Quando houver abertura de compartimento de permanncia transitria
para poo, este ser considerado poo de ventilao.

3o - Para os casos de compartimentos especiais devem-se seguir as normas

tcnicas pertinentes, observando-se, no mnimo, as determinaes deste artigo.
Seo II - Da Ventilao Indireta ou Especial

Art. 93 - Banheiros e lavabos podero ser dotados de ventilao e/ou iluminao

indiretas, desde que as aberturas estejam voltadas apenas para reas de servio ou
varandas.
Pargrafo nico - Para os lavabos ser permitida ventilao especial obtida
mediante equipamento mecnico (renovao ou condicionamento de ar).
Art. 94 - Dever ser assegurada a ventilao por meio de aberturas prximas do
piso e do teto nos compartimentos providos de aquecedores a gs ou similar.

Art. 95 - Podero ter iluminao e/ou ventilao indireta, a partir de ambientes

contguos, os seguintes compartimentos:
I - vestbulos, trios, closets;
II - pequenos depsitos e despensas, com rea construda mxima de 4,00 m2
(quatro metros quadrados);
III - corredores ou reas internas de circulao com extenso de at 10,00 m
(dez metros).
Art. 96 - Aos compartimentos sem permanncia ser facultado disporem apenas
de ventilao, que poder ser assegurada pela abertura de comunicao com outro
compartimento de permanncia prolongada ou transitria.
Art. 97 - Os compartimentos especiais devero apresentar, conforme a funo
ou atividade neles exercidas, condies adequadas de iluminao e ventilao por meios
especiais, bem como controle satisfatrio de temperatura e de umidade do ar, segundo
as normas tcnicas oficiais.
Pargrafo nico - A mesma soluo pode ser estendida a outros
compartimentos de permanncia prolongada que, integrando conjunto que justifique o
tratamento excepcional, tenham comprovadamente asseguradas condies de higiene,
conforto e salubridade.
Seo III - Da Relao Piso-Aberturas

Art. 98 - As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de

permanncia prolongada e dos de permanncia transitria apresentaro as seguintes
condies mnimas:
I - rea correspondente a 1/6 (um sexto) da rea do piso do compartimento de
permanncia prolongada e a 1/8 (um oitavo) da rea do piso do compartimento de
permanncia transitria;
II - em qualquer caso, a soma das reas das aberturas no poder ser inferior a
0,70 m2 (setenta decmetros quadrados) e a 0,30 m2 (trinta decmetros quadrados) para
compartimentos de permanncia, respectivamente, prolongada e transitria;
III pelo menos 50% (cinqenta por cento) da rea exigida para a abertura ser
para garantir ventilao.
Art. 99 - A profundidade mxima admitida como iluminada naturalmente para os
compartimentos de permanncia prolongada corresponde a 3 (trs) vezes a altura do
ponto mais alto do vo de iluminao do compartimento.
Pargrafo nico - Na hiptese da iluminao natural se dar atravs de varandas
ou reas cobertas, a profundidade mxima admitida ser calculada a partir do ponto mais
alto do vo de iluminao da varanda ou da rea coberta.

Art. 100 - No poder haver aberturas para iluminao e ventilao em paredes

levantadas sobre a divisa do terreno ou a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) de distncia dela, salvo no caso de testada de lote.

Seo IV - Da Subdiviso dos Compartimentos

Art. 101 - facultada a subdiviso de compartimentos em ambientes, desde que
cada um destes oferea, proporcionalmente, condies mnimas de iluminao,
ventilao e dimensionamento.

CAPTULO VIII DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

Seo I - Do Solo, das Fundaes, das Paredes, dos Tetos e das Fachadas
Subseo I - Do Solo
Art. 102 - Sem o prvio saneamento do solo, nenhuma construo poder ser
edificada sobre terreno:
a) mido e pantanoso;
b) que tenha servido como depsito de lixo;
c) misturado com hmus ou substncias orgnicas.
Art. 103 - As reas terraplenadas, como encostas e aterros, sero providas de
sistema de conteno, bem como de sistema de escoamento de guas pluviais e
recomposio de vegetao.
Subseo II - Das Fundaes
Art. 104 - As fundaes da edificao devero respeitar os limites do lote, no
invadindo as vias pblicas nem os lotes vizinhos.
Subseo III - Das Paredes e dos Tetos
Art. 105 - As partes da edificao que funcionarem como elementos divisrios
entre distintas unidades, tais como paredes e pisos, devero ter um padro de
desempenho que garanta o necessrio isolamento entre as unidades.
Art. 106 - O teto da cozinha dever ser construdo de material incombustvel,
sempre que houver pavimento superposto.
Subseo IV - Das Fachadas
Art. 107 - livre a composio das fachadas, desde que sejam garantidas as
condies para conforto trmico, visual e auditivo dos usurios.

CAPTULO IX DAS INSTALAES GERAIS

Seo I - Das Instalaes Especiais

Art. 108 - So consideradas especiais as instalaes de pra-raios, de estaes
de rdio base, de preveno contra incndio, de iluminao de emergncia e outras
instalaes que venham a atender s especificidades do projeto da edificao em
questo.
Pargrafo nico - Todas as instalaes especiais devero obedecer s
legislaes especficas e orientaes dos rgos competentes, quando couber.
Art. 109 - As edificaes residenciais multifamiliares, as comerciais e as
destinadas a atividades que renam pblico atendero s seguintes exigncias:
I - a edificao com no mximo 4 (quatro) pavimentos e rea total construda de
at 900,00 m2 (novecentos metros quadrados) fica dispensada de ter canalizao
preventiva contra incndio, porm dever possuir extintores portteis colocados em locais
adequados, conforme o especificado em normas tcnicas e/ou regulamentao
especfica;
II - quando a rea construda for superior a 900,00 m2 (novecentos metros
quadrados), ser exigida a canalizao preventiva contra incndio, alm de extintores
portteis.
Art. 110 - As edificaes comerciais e de servios possuiro extintores de
incndios em nmero suficiente, de acordo com o especificado em normas tcnicas e/ou
regulamentao especficas.
Seo II - Do Lixo
Art. 111 - Toda edificao de uso coletivo ser dotada de abrigo ou depsito
para recipientes de lixo, perfeitamente vedado e dotado de dispositivos para limpeza e
lavagem, situado no alinhamento do lote, na entrada ou ptio de servio, ou em outro
local desimpedido e de fcil acesso.
Art. 112 Nas edificaes de uso coletivo, o suporte para a colocao de lixo
equipamento da edificao e ser instalado sobre suporte fixo instalado no passeio
lindeiro ao respectivo terreno, observado o disposto no Cdigo de Posturas do Municpio
de Viosa e demais legislaes pertinentes.
1o - A instalao de outros equipamentos especiais para recolhimento de lixo
ser regulamentada pela autoridade competente.
Art. 113 No ser permitida a instalao ou o uso particular de incinerador para
lixo.

Seo III - Das Instalaes Hidrossanitrias, de guas Pluviais, Eltricas e de Gs

Art. 114 Todas as instalaes hidrossanitrias, de guas pluviais, eltricas e
de gs devero obedecer os critrios de projeto e execuo estabelecidos em normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ANBT e s orientaes dos rgos
responsveis pela prestao do servio.

Art. 115 - obrigatria a ligao dos ramais domiciliares de gua, esgotos

sanitrios e guas pluviais s respectivas redes pblicas de abastecimento de gua, de
coleta de esgotos sanitrios e de drenagem urbana, sempre que estas existirem na via
pblica onde se situa a edificao.
Art. 116 - vedado o escoamento, para o logradouro pblico, de guas servidas
de qualquer espcie.
Art. 117 proibida a ligao de ramais domiciliares de esgotos sanitrios em
redes pblicas de drenagem urbana, bem como a ligao de ramais domiciliares de
guas pluviais em redes pblicas coletoras de esgotos sanitrios, sempre que as
respectivas redes pblicas existirem na via pblica onde se situa a edificao.
Art. 118 - O uso de fossa ser permitido somente nas construes no servidas
por rede pblica coletora de esgotos sanitrios, sendo observadas as prescries das
normas tcnicas oficiais.
Art. 119 - proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto
quando se tratar de projetos especiais de saneamento, desenvolvidos pelo rgo
responsvel pela prestao de servios de saneamento no Municpio.
Art. 120 O lanamento de efluentes que no os esgotos sanitrios na rede
coletora de esgotos sanitrios dever ser objeto de apreciao e aprovao pelo rgo
responsvel pela prestao de servios de saneamento no Municpio.
Art. 121 proibido o lanamento de qualquer efluente que no as guas
pluviais na rede pblica de drenagem pluvial.
Art. 122 - As guas pluviais provenientes de coberturas, varandas, sacadas e
terraos devero escoar dentro dos limites do imvel, no sendo permitido desaguar
diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros pblicos.
1o - O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos
logradouros pblicos dever ser feito por meio de condutores sob as caladas ou sob
canaletas com grades de proteo.
2o - Nas fachadas situadas no alinhamento dos logradouros, os condutores
sero embutidos no trecho compreendido entre o nvel da calada e a altura de 3,00 m
(trs metros), no mnimo, acima desse nvel.
Art. 123 - Em observncia ao artigo 563 do Cdigo Civil e ao artigo 5o da Lei
Federal no 6.766/79, dever haver reserva de espao para escoamento de guas pluviais
e esgotos provenientes de lotes situados a montante.
1o - Os terrenos em declive somente devero extravasar guas pluviais para
os terrenos a jusante, quando no for possvel seu encaminhamento para as vias em que
esto situados.
2o - No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a
cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno a jusante permitir sua execuo.
Art. 124 - Em caso de obra, o proprietrio do terreno fica responsvel pelo
controle de guas superficiais, efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo por danos

aos vizinhos, aos logradouros pblicos e comunidade pelo assoreamento de bueiros e

galerias e por impactos ambientais.
Art. 125 - So obrigatrias, em edificaes de uso pblico, instalaes
hidrossanitrias adequadas aos portadores de necessidades especiais em proporo
satisfatria ao nmero de usurios da edificao.
Art. 126 - As edificaes que abrigarem atividades comerciais de consumo de
alimentos, de prestao de servios e aquelas classificadas como especiais disporo de
instalaes sanitrias separadas para cada sexo, localizadas de tal forma que permitam
sua utilizao pelo pblico e na proporo adequada ao nmero de usurios.
Pargrafo nico - Consideram-se edificaes especiais aquelas destinadas a
atividades de educao, pesquisa e sade ou locais de reunio que desenvolvam
atividades de cultura, religio, recreao e lazer.
Art. 127 - Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de
alimentos tero assegurada a incomunicabilidade com os compartimentos sanitrios.
Art. 128 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios, estdios de
atividades profissionais e similares tero instalaes privativas por sala, ou conjunto de
instalaes sanitrias separadas para cada sexo, na proporo de um vaso e um
lavatrio para cada 10 (dez) salas ou 400,00 m2 (quatrocentos metros quadrados) de
rea construda ou fraes, por pavimento.

CAPTULO XI DO ESTACIONAMENTO, DA CARGA E DA DESCARGA

Art. 129 - Para efeito de clculo de capacidade dos estacionamentos ou
garagens, sero necessrios, no mnimo, 2,50 m (dois metros e meio) de largura por 5,00
m (cinco metros) de comprimento por vaga resultante.
1o Adicionalmente ao especificado no caput deste artigo, dever ser
garantida rea suficiente para efeito de circulao e manobras.
2o - Para efeito deste artigo, no sero consideradas reas ocupadas por
poos de escadas e elevadores, elementos estruturais ou reas que comprovadamente
no tenham condies de acesso aos veculos.
Art. 130 - Os estacionamentos, garagens, espaos para carga e descarga, bem
como seus acessos devero satisfazer s seguintes exigncias:
I - os espaos para acesso e movimentao de pessoas sero sempre
separados e protegidos das faixas para acesso e circulao de veculos;
II - junto aos logradouros pblicos, os acessos de veculos:
a) tero a sinalizao de advertncia para os que transitam na calada;
b) devero cruzar o alinhamento em direo perpendicular a este;

c) tero os meios-fios da calada rebaixados e a concordncia vertical da

diferena do nvel ser feita por meio de rampa, respeitada a declividade
mxima de 20% (vinte por cento), tomada na parte mais desfavorvel do
trecho;
III - o incio das rampas ou da entrada dos elevadores para movimentao dos
veculos ou cargas no poder ficar a menos de 5,00 m (cinco metros) do alinhamento
dos logradouros;
IV - as rampas tero p-direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta
centmetros) e largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) em
trechos retilneos;
V - os espaos para estacionamento de veculos tero p-direito mnimo de 2,10
m (dois metros e dez centmetros);
VI - os espaos para carga e descarga tero p-direito mnimo de 4,00 m (quatro
metros).

TTULO IV NORMAS ESPECFICAS

Art. 131 - As edificaes destinadas a estabelecimentos de educao,

hospedagem, de servios de sade e de servios de interesse da sade, no que couber,
devero atender, dente outras, s seguintes disposies legais:
I - Cdigo de Sade do Municpio;
II Cdigo de Posturas do Municpio;
II - Normas de Concessionrias de Servios Pblicos;
III - Normas de Segurana Contra Incndio, do Corpo de Bombeiros;
IV - Normas Regulamentadoras da Consolidao das Leis do Trabalho;
V - Regulamentaes Federais, Estaduais e Municipais;
VI - Normas Tcnicas Especficas - ABNT.

CAPTULO I DAS LOJAS, DAS SOBRELOJAS, DOS DEPSITOS, DAS OFICINAS,

DOS LOCAIS DE REUNIES E DOS POSTOS DE SERVIOS PARA VECULOS
AUTOMOTORES.

Seo I - Das Lojas, das Sobrelojas, dos Depsitos, das Oficinas

Art. 132 - Para as lojas sero exigidas, pelo menos, as seguintes condies:

I - rea mnima igual a 10,00 m2 (dez metros quadrados);

II - lavabo.
Art. 133 - A sobreloja parte integrante da loja e no poder ser transformada
em unidade autnoma, devendo se comunicar com a loja por meio de uma escada
interna e fixa.
Art. 134 - Nas lojas de 5,00 m (cinco metros) ou mais de p-direito, ser
permitida a construo de mezanino ocupando rea inferior a 50 % (cinqenta por cento)
da rea da loja, desde que no prejudique as condies de iluminao e ventilao,
sendo mantido o p-direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros).
Art. 135 - Depsitos e oficinas, quando ocuparem rea superior a 400,00 m2
(quatrocentos metros quadrados), devero localizar-se em edificao de uso exclusivo,
no podendo constituir edificao mista.
Seo II - Dos Locais de Reunies
Art. 136 - Os compartimentos ou recintos destinados platia, assistncia ou
auditrio, cobertos ou descobertos devero preencher as seguintes condies:
I - os recintos sero divididos em setores, por passagens longitudinais e
transversais, com largura necessria ao escoamento da lotao do setor correspondente:
a)

para setores com lotao igual ou inferior a 150 (cento e cinqenta)

pessoas, a largura livre mnima para as passagens longitudinais ser de
1,20 m (um metro e vinte centmetros) e a das transversais ser de 1,00
m (um metro);

b) para setores com lotao acima de 150 (cento e cinqenta) pessoas,

haver um acrscimo nas larguras das passagens longitudinais e
transversais razo de 0,08 m (oito centmetros) por lugar excedente;
II - a lotao mxima de cada setor ser de 250 (duzentos e cinqenta) lugares,
sentados ou de p;
III - os trechos de linhas ou colunas sem interrupo por corredores ou
passagens no podero ter mais de 20 (vinte) lugares, sentados ou de p;
IV - as linhas ou colunas que tiverem acesso apenas de um lado, terminando do
outro junto de paredes, divises ou outra vedao, no podero ter mais do que 8 (oito)
lugares, sentados ou de p, com exceo das arquibancadas esportivas, que podero ter
at 12 (doze) lugares;
V - o vo livre entre os lugares ser, no mnimo, de 0,50 m (cinqenta
centmetros);
VI - as passagens longitudinais podero ter declividade at 12% (doze por cento)
e para declividades superiores, os degraus tero a mesma largura e altura, sendo:
a) largura mnima de 0,28 m (vinte e oito centmetros) e mxima de 0,35 m
(trinta e cinco centmetros);

b)

altura mnima de 0,12 m (doze centmetros) e

(dezesseis centmetros);

mxima de 0,16 m

VII - havendo balco, exigir-se-:

a) que sua rea no seja superior a 2/5 (dois quintos) da rea destinada ao
recinto;
b) que tenha p-direito livre de 3,00 m (trs metros), no mnimo, e que o
espao do recinto situado sob ele tambm tenha p-direito livre de 3,00 m
(trs metros), no mnimo;
c) que satisfaa os mesmos requisitos para os recintos exigidos nos itens I a
VI;
d) nos balces no ser permitido, entre os patamares em que se colocam
as poltronas, diferena de nvel superior a 0,32 m (trinta e dois centmetros),
devendo ser intercalado um degrau intermedirio com os limites de largura e
altura fixados nas letras "a" e "b" do item anterior.

Art. 137 - As edificaes destinadas a locais de reunies devero ser dotadas de

instalaes sanitrias, de acordo com a Tabela VII:
Tabela VII - Instalaes sanitrias para locais de reunies

rea total dos recintos /

locais de reunio
At 499 m2
De 500 a 999 m2
De 1000 a 1999 m2
Acima de 2000 m2

Instalaes Mnimas Obrigatrias

Funcionrios
Pblico
Vaso
Vaso
Lavatrio
Lavatrio
Sanitrio
Sanitrio
1
1
2
2
2
2
2
2
3
3
3
3
2
2
2
1 / 750 m 1 / 750 m 1 / 500 m
1 / 500 m2
ou frao ou frao ou frao
ou frao

Art. 138 - As edificaes, exclusive para locais religiosos, devero satisfazer,

pelo menos, o seguinte requisito:
I - prximo das portas de ingresso haver um compartimento ou ambiente para
recepo ou sala de espera, com rea mnima na seguinte proporo:
a) para cinema: 10% (dez por cento);
b) para teatros, auditrios e outros: 15% (quinze por cento).
Pargrafo nico - No podero ser contados na rea exigida quaisquer espaos
da sala de espera utilizados para bombonieres, bares ou vitrines, mostrurios ou
instalaes similares.

Seo III - Dos Postos de Servios para Veculos Automotores

Art. 139 - Os postos de servios para veculos automotores so aqueles que se
destinam s atividades de abastecimento, lubrificao e lavagem, as quais podem ser
exercidas em conjunto ou isoladamente.
Art. 140 - Nas edificaes para postos de servio sero observadas as normas
estabelecidas por este Cdigo e aquelas relativas legislao sobre inflamveis.
Art. 141 - As instalaes e depsitos para combustveis ou inflamveis devero
obedecer s normas de segurana que lhes forem aplicveis.
Art. 142 - Os postos de servios devero dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I - acesso e circulao de veculos;
II - servios de abastecimento e/ou lavagem e/ou lubrificao;
III - administrao;
IV - sanitrios;
V - vestirios;
VI - local reservado para telefone pblico.

Art. 143 - Aos postos aplicar-se-o, ainda, as seguintes disposies:

I - abertura de acesso para veculos com largura mnima de 3,50 m (trs metros
e cinqenta centmetros), mxima de 7,00 m (sete metros) e distncia mnima de 1,00 m
(um metro) das divisas, sendo que:
a) a distncia mnima entre 2 (duas) aberturas ser de 5,00 m (cinco
metros);
b) para testadas de terreno excedente de 30,00 m (trinta metros) poder
haver mais aberturas, desde que observado o disposto na alnea a;
II - nas faces internas das muretas, jardineiras ou eventuais construes no
alinhamento do imvel haver canaleta para coleta das guas superficiais:
a) acompanhando a testada;
b) devendo, nestes trechos, ser providas de grelhas;
c) estendendo-se ao longo das aberturas de acesso;
III - quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como bombas para
abastecimento, conjunto para testes ou medio, elevadores, bem como valas para troca
de leo devero:

a) observar os recuos exigidos para o local ou, na falta destes,

b) ficar pelo menos a 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) do
alinhamento dos logradouros pblicos;
IV - as bombas para abastecimento devero estar distncia mnima de 4,00 m
(quatro metros) de qualquer ponto da edificao e das divisas laterais e de fundo e,
ainda, recuadas de 7,00 (sete metros) do alinhamento dos logradouros;
V - os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento, servios e dos
boxes de lavagem devero:
a) ser impermeveis, anti-derrapantes, resistentes ao desgaste e a
solventes;
b) ter declividade mnima de 1% (um por cento) e mxima de 3% (trs por
cento);
c) ser dotados de ralos para escoamento das guas de lavagem e de
torneiras de gua corrente;
VI - os equipamentos para lavagem ou lubrificao devero ficar em
compartimentos exclusivos, os quais:
a) tero suas paredes fechadas em toda a altura, at cobertura, ou
providas de caixilhos fixos para iluminao;
b) tero o p-direito fixado de acordo com o tipo de equipamento utilizado,
observado o mnimo de 4,00 m (quatro metros);
c) devero ficar afastados, no mnimo, 3,00 m (trs metros) das divisas do
lote, se o vo de acesso estiver voltado para a via pblica;
d) devero ficar afastados, no mnimo, 6,00 m (seis metros) da divisa do lote
que estiver voltada para o vo de acesso.
Pargrafo nico - Quando se tratar de postos de lavagem automtica, eles
sero dispensados do disposto nas alneas "a" e "b" do item VI.
Art. 144 - As edificaes necessrias ao funcionamento dos postos de servios
para veculos automotores no podero impedir a visibilidade de pedestres e usurios,
devendo atender ainda aos seguintes requisitos:
a) as bombas de abastecimento devero estar recuadas do alinhamento
predial em conformidade com a Norma Tcnica vigente e com Lei de
Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento;
b) os tanques de armazenamento de combustveis, subterrneos ou areos,
devero atender aos recuos mnimos estabelecidos para cada zona.
Art. 145 - Os postos de servios para veculos automotores no podero afetar
as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos com rudos, vapores, jatos e asperso
de gua ou leo originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem.

CAPTULO II DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES

Seo I - Da Fiscalizao

Art. 146 - A fiscalizao das obras ser exercida pela Prefeitura por
intermdio de servidores autorizados.
Pargrafo nico - O servidor responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar
qualquer procedimento, dever identificar-se perante o proprietrio da obra,
responsvel tcnico ou seus prepostos.
Seo II - Das Infraes
Art. 147 - Constitui infrao toda ao ou omisso que contrarie as
disposies deste Cdigo, de outras leis municipais ou atos baixados pelo governo
municipal no exerccio regular de seu poder de polcia.
1o - Dar motivo lavratura de auto de infrao toda violao das normas
deste Cdigo que for levada a conhecimento da autoridade municipal competente, por
qualquer servidor ou pessoa fsica que a presenciar.
2o - A comunicao deve ser escrita e acompanhada de prova ou ser
devidamente testemunhada.
Art. 148 - Qualquer obra desprovida da respectiva licena ser multada,
embargada e estar sujeita demolio.
Art. 149 - O auto de infrao ser lavrado em trs vias, assinado pelo
autuante, sendo as duas primeiras retidas pelo autuante e a ltima entregue ao
autuado.
Pargrafo nico - Quando o autuado no se encontrar no local da infrao
ou se recusar a assinar o auto respectivo, o autuante anotar neste o fato, que dever
ser firmado por testemunhas.
Art. 150 - Se o infrator no se encontrar no local em que a infrao for
constatada, a ltima via do auto de infrao dever ser encaminhada ao responsvel
tcnico pela construo, sendo considerado, para todos os efeitos, como tendo sido o
infrator cientificado do fato.
Art. 151 - Lavrado o auto de infrao, o infrator poder apresentar defesa
escrita no prazo de 8 (oito) dias teis, a contar de seu recebimento, e expirado esse
prazo, o auto ser encaminhado deciso do titular do rgo responsvel pela
autuao.
Seo III - Das Penalidades
Art. 152 - As infraes aos dispositivos deste Cdigo sero sancionadas com
as seguintes penalidades:
I - multa;

II - embargo de obra;
III - interdio da edificao ou dependncia;
IV - demolio.
1o - A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto
relacionadas neste artigo.
2o - A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no
prejudica a aplicao de outra, se cabvel.
3o - A aplicao de penalidade de qualquer natureza no exonera o infrator
do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos deste Cdigo.
Art. 153 - Pelas infraes s disposies deste Cdigo, sero aplicadas ao
responsvel tcnico ou ao proprietrio as penalidades previstas no quadro do Anexo II.
Subseo I - Das Multas
Art. 154 - As multas, independentemente de outras penalidades previstas
pela legislao em geral e as do presente Cdigo, sero aplicadas de acordo com o
quadro do Anexo III.
Art. 155 - Imposta a multa, ser dado conhecimento dela ao infrator, no local
da infrao ou em sua residncia.
1o - Da data de imposio da multa ter o infrator o prazo de 15 (quinze)
dias teis para efetuar o pagamento.
2o - A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou
depois de constatada a infrao.
3o - Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas no Municpio
no podero receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura,
participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou
transacionar, a qualquer ttulo, com a Administrao Municipal.
4o - Nas reincidncias, o valor da multa ser diretamente proporcional ao
nmero de vezes em que a infrao for verificada.
Art. 156 - As multas previstas neste Cdigo sero calculadas com base na
Unidade Fiscal do Municpio, de acordo com o quadro do Anexo III.
Subseo II - Do Embargo da Obra
Art. 157 - As obras em andamento, sejam elas de reforma, construo ou
demolio, sero embargadas to logo seja efetivada a infrao que autorize esta
penalidade, em conformidade com as situaes previstas no quadro do Anexo II.
1o - A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pela
Prefeitura, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para sua
regularizao, sob pena do embargo.

 2o - Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra

poder apresentar defesa no prazo de 5 (cinco) dias teis e, s aps esse prazo, o
processo ser julgado pela autoridade competente para aplicao das penalidades
correspondentes.
3o - O embargo s ser suspenso quando forem eliminadas as causas que
o determinaram.
Subseo III - Da Interdio da Edificao ou Dependncia
Art. 158 - Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser
interditada to logo seja efetivada a infrao que autorize esta penalidade, em
conformidade com as situaes previstas no quadro do Anexo II.
1o - Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo
competente do Municpio dever notificar os ocupantes da irregularidade a ser
corrigida e, se necessrio, interditar sua utilizao, por meio do auto de interdio.
2o - O Municpio, por intermdio do rgo competente, dever promover a
desocupao compulsria da edificao, se houver insegurana manifesta, com risco
de vida ou de sade para os moradores ou trabalhadores.
3o - A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que
a determinarem.
Subseo IV - Da Demolio
Art. 160 - A demolio de uma obra, seja ela de reforma ou construo,
ocorrer depois de efetivada a infrao que autorize esta penalidade, em
conformidade com as situaes previstas no quadro do Anexo II.
Pargrafo nico - A demolio ser imediata se for julgado risco iminente de
carter pblico e o proprietrio no tomar as providncias que a Prefeitura determinar
para fins de segurana.
Art. 161 - Quando a obra estiver licenciada, a demolio depender da
anulao, cassao ou revogao da licena para construo concedida pela
Prefeitura.
Pargrafo nico - O procedimento descrito no caput deste artigo depende de
prvia notificao ao responsvel pela obra, ao qual ser dada oportunidade de
defesa no prazo de 15 (quinze) dias corridos e somente aps esse prazo o processo
ser julgado para comprovao da justa causa para eliminao da obra.
Art. 162 - Dever ser executada a demolio imediata de toda obra
clandestina, mediante ordem sumria da Prefeitura.
1o - Entende-se como obra clandestina toda aquela que no possuir licena
para construo.
2o - A demolio poder no ser imposta para a situao descrita no caput
deste artigo, desde que a obra, embora clandestina, atenda s exigncias deste

Cdigo e que se providencie a regularizao formal da documentao, com o

pagamento das devidas multas.
3o - Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se- ao caso o artigo 305,
3 do Cdigo de Processo Civil.
o

Art. 163 - passvel de demolio toda obra ou edificao que, pela

deteriorao natural devida exposio ao tempo, apresentar-se insegura para sua
normal destinao, oferecendo risco a seus ocupantes ou coletividade.
Pargrafo nico - Mediante vistoria, a Prefeitura emitir notificao ao
responsvel pela obra ou aos ocupantes da edificao, e fixar prazo para incio e
concluso das reparaes necessrias, sob pena de demolio.
Art. 164 - No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso
descrito nesta seo, esta poder ser efetuada pela Prefeitura, correndo as despesas
dela decorrentes por conta do proprietrio.

CAPTULO III DAS DISPOSIES TRANSITRIAS

Art. 165 A regulamentao complementar aos dispositivos deste Cdigo dever

ser realizada depois de 120 (cento e vinte) dias a contar da data de sua publicao.
CAPTULO III DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 166 - Os cursos dgua no podero ser alterados sem prvio
consentimento da Prefeitura, consubstanciado em Estudo de Impacto Ambiental e em
Relatrio de Impacto Ambiental.
Art. 167 - As concessionrias ou quaisquer rgos pblicos responsveis pela
execuo de obras de infra-estrutura e/ou paisagismo, aps realizar seus servios,
devero, obrigatoriamente, recompor os logradouros pblicos, deixando-os em perfeitas
condies de trnsito e uso.
Art. 168 - Os casos omissos nesta Lei sero resolvidos no mbito da
Administrao Pblica Municipal, por meio de seus rgos competentes e mediante a
emisso de parecer fundamentado, por escrito, expondo a deciso.
Art. 169 - Esta Lei entra em vigor 30 (trinta) dias aps sua publicao.
Art. 170 - Ficam revogadas todas as leis vigentes relativas ao Cdigo de Obras
do Municpio, bem como quaisquer disposies em contrrio.

Viosa, 20 de dezembro de 2004

Fernando SantAnna e Castro

Prefeito Municipal

(A presente Lei foi aprovada em reunio da Cmara Municipal, no dia 07/12/2004)

ANEXO I GLOSSRIO
ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
ACEITAO DA OBRA: ato administrativo que corresponde autorizao da
Prefeitura para a ocupao da edificao;
ACRSCIMO: aumento de rea de uma edificao em direo horizontal ou vertical;
AFASTAMENTO: menor distncia da construo em relao a suas divisas;
ALINHAMENTO: linha divisria entre o terreno de propriedade particular e a via ou
logradouro pblico;
ALINHAMENTO: linha divisria entre o terreno de propriedade particular e o
logradouro pblico;
ALVAR DE CONSTRUO: documento expedido pela Prefeitura autorizando a
execuo de obras;
ALVENARIA: sistema de vedao executado com tijolo ou similar;
ANTECMARA: pequeno compartimento complementar que antecede um outro
maior;
APARTAMENTO: unidade autnoma de habitao multifamiliar;
APROVAO DE PROJETOS: conjunto de anlises tcnicas que regulamenta o
projeto;
REA NO EDIFICVEL (OU NON AEDIFICANDI): rea na qual no permitido
construir ou edificar;
REA CONSTRUDA: somatrio de todas as reas cobertas e descobertas da
edificao;
REA LIVRE: espao descoberto, livre de edificaes, dentro dos limites de um lote;
REA OCUPADA: projeo, em plano horizontal, da rea construda situada no nvel
do solo;
REAS INSTITUCIONAIS: parcela do terreno destinada a fins especficos
comunitrios ou de utilidade pblica, tais como educao, sade, cultura,
administrao, etc.;
ARRIMO: escora, apoio;
ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica junto ao CREA;
AUTO DE INTERDIO: ato administrativo por meio do qual o agente da fiscalizao
municipal autua o infrator, impedindo a prtica de atos jurdicos ou toma defesa
feitura de qualquer ao;
BALANO: parte da construo que sobressai do plano da parede;
BEIRAL: cobertura externa sobre a prumada das paredes;
CALADA: faixa de piso revestido com material impermevel, resistente e
antiderrapante junto das paredes externas da edificao ou na testada do lote em
comum com o logradouro pblico;

CIRCULAO: espao que permite a movimentao de pessoas e veculos de um

compartimento para outro ou de um pavimento para outro;
COBERTURA: elemento de construo destinada a proteger a edificao em seu nvel
mais alto;
COMPARTIMENTO: diviso dos pavimentos da edificao;
CONJUNTO HABITACIONAL: agrupamento de habitaes isoladas ou mltiplas,
dotadas de servios comuns e obedecendo a uma planificao urbanstica;
CONSTRUO: execuo de qualquer obra;

ANEXO I GLOSSRIO (Continuao)

COPA: compartimento de comunicao entre sala de jantar e cozinha, podendo ter
disposio conjunta copa-cozinha;
DECLIVIDADE: relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois
pontos e sua distncia horizontal;
DESMEMBRAMENTO: subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique abertura de
novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao
dos j existentes;
DIVISA: linha imaginria que limita um ou mais imveis;
EDIFICAO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR: conjunto de unidades residenciais
em uma s edificao;
EDIFICAO HABITACIONAL UNIFAMILIAR: a que se constitui apenas de uma s
unidade residencial;
EDIFICAO: construo destinada a abrigar qualquer atividade humana;
EDIFCIO COMERCIAL: aquele utilizado para fins comerciais;
EDIFCIO DE USO MISTO: aquele utilizado para fins residenciais e comerciais;
EDIFCIO RESIDENCIAL: aquele destinado ao uso habitacional;
EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao da obra;
ESGOTOS SANITRIOS: efluentes residenciais e de edificaes comerciais e
pblicas que em sua composio apresentem apenas resduos de origem humana
(excreta e urina), de atividades de asseio pessoal, de lavagem de utenslios
domsticos e roupas.
ESQUADRIAS: peas que fazem o fechamento dos vos, como portas, janelas,
venezianas, caixilhos, portes etc. e seus complementos;
FACHADA FRONTAL: a que representa a projeo horizontal do plano da fachada de
uma edificao voltada para o logradouro;
FACHADA: face externa da edificao;
FUNDAO: elemento bsico de transmisso de esforos da edificao para o solo;
GABARITO: nmero de pavimentos permitidos ou fixados para uma construo ou
edificao em determinada zona;
GARAGEM: rea coberta para guarda individual ou coletiva de veculos;
HABITAO: parte ou todo de um edifcio que se destina a residncias;
HABITE-SE: documento expedido pela Prefeitura que habilita qualquer edificao
ao uso;
NDICE DE UTILIZAO: relao entre a soma das reas construdas em um terreno
e a rea deste mesmo terreno;
INFRAO: violao de disposio de lei, regulamento ou ordem de autoridade
pblica, quando h imposio de pena;
INSTALAO SANITRIA: compartimento destinado a higiene pessoal;
LICENCIAMENTO DE OBRAS: ato administrativo que concede licena para
execuo de uma obra;
LOGRADOURO: toda parte da superfcie do Municpio destinada ao trnsito pblico,
designada por uma denominao;
LOTE: rea autnoma de terreno proveniente de um loteamento ou desmembramento,
inscrita em um ttulo de propriedade;

ANEXO I GLOSSRIO (Continuao)

LOTEAMENTO: subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura
de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao
ou ampliao das vias existentes;
MARQUISE: elemento em balano existente externamente edificao destinado a
cobertura e proteo;
MEIO-FIO: elemento de divisa entre a pista de rolamento e a calada do logradouro;
MURO: elemento construtivo que serve de vedao de terrenos;
PASSEIO: parte do logradouro pblico, dotada de pavimentao e destinada ao
trnsito de pedestres;
PATAMAR: superfcie intermediria entre dois lances de escada ou rampa;
PAVIMENTO: parte da edificao compreendida entre dois pisos sucessivos;
P-DIREITO: distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento;
PISO: superfcie plana, no vertical, com caracterstica que propicie trfego;
PRDIO: construo destinada a abrigar qualquer atividade humana;
QUEBRA-SOL (brise-soleil): conjunto de material fosco que se pe nas fachadas
expostas ao sol para evitar o aquecimento excessivo dos ambientes sem prejudicar a
ventilao e a iluminao;
REFORMA: obra de substituio ou reparo de elementos essenciais de uma
construo, sem modificar a rea construda;
SALINCIA: ressalto, proeminncia;
SARJETA: vala ao longo do meio-fio destinada captao e conduo das guas;
TAPUME: vedao provisria dos canteiros de obras, visando ao seu fechamento e
proteo dos transeuntes;
TESTADA: divisa do lote ou da edificao com o logradouro pblico, coincidente com
o alinhamento;
USO DO SOLO: apropriao do solo, com edificao ou instalao, destinada s
atividades urbanas, segundo as categorias de uso residencial, comercial, de servios,
industrial e institucional;
VISTORIA: diligncia efetuada por tcnicos da Prefeitura, tendo por finalidade verificar
condies e aspectos tcnicos;

ANEXO II - QUADRO DE INFRAES E DE PENALIDADES

Infrao

Omisso no projeto de
qualquer dado relevante
execuo dos servios;
Omisso no projeto da
existncia de cursos d'gua,
topografia acidentada ou
elementos de altimetria
relevantes;
Incio de obra sem
responsvel tcnico, segundo
as prescries deste Cdigo;
Ocupao de edificao sem
o "Habite-se";
Execuo de obra sem a
licena exigida;
Ausncia do projeto aprovado
e demais documentos
exigidos por este Cdigo, no
local da obra;
Execuo de obra em
desacordo com o projeto
aprovado, em evidente
desacordo com o local e/ou
alterao dos elementos
geomtricos essenciais, como
adulterao de medidas e
cotas;
Construo ou instalao
executada de maneira a pr
em risco a estabilidade da
obra ou a segurana desta, do
pessoal empregado ou da
coletividade;
Inobservncia das prescries
deste Cdigo sobre
equipamentos de segurana e
proteo como, por exemplo,
ausncia de tapumes;
Inobservncia do alinhamento
e nivelamento;
Colocao de materiais de
construo no passeio ou via
pblica;
Impercia, com prejuzo ao
interesse pblico,
devidamente apurada, na
execuo da obra ou
instalao;

Multa ao
responsvel
Multa ao
pela
Embargo Interdio Demolio
proprietrio
administrao
da obra
X

ANEXO II - QUADRO DE INFRAES E DE PENALIDADES (Continuao)

Infrao

Danos causados
coletividade ou ao interesse
pblico provocados pela m
conservao de fachada,
marquises ou corpos em
balano;
Inobservncia das prescries
deste Cdigo quanto
mudana de responsvel
tcnico;
Utilizao da edificao para
fim diverso do declarado no
projeto de arquitetura;
No-atendimento intimao
para construo, reparao ou
reconstruo de vedaes e
passeios;
Decorridos 60 dias da
concluso da obra no foram
solicitadas as vistorias;
Quando no for obedecido o
embargo imposto pela
autoridade competente;
Prosseguir a obra quando
vencido o prazo do
licenciamento sem a
necessria prorrogao;

Multa ao
responsvel
Multa ao
pela
Embargo Interdio Demolio
proprietrio
administrao
da obra

ANEXO III - QUADRO DE INFRAES E MULTAS

INFRAO
Omisso no projeto de qualquer dado relevante execuo dos servios;
Omisso no projeto da existncia de cursos d'gua, topografia acidentada
ou elementos de altimetria relevantes;
Incio de obra sem responsvel tcnico, segundo as prescries deste
Cdigo;
Ocupao de edificao sem o "Habite-se";
Execuo de obra sem a licena exigida;
Ausncia do projeto aprovado e demais documentos exigidos por este
Cdigo, no local da obra;
Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, em evidente
desacordo com o local e/ou alterao dos elementos geomtricos
essenciais, como adulterao de medidas e cotas;
Construo ou instalao executada de maneira a pr em risco a
estabilidade da obra ou a segurana desta, do pessoal empregado ou da
coletividade;
Inobservncia das prescries deste Cdigo sobre equipamentos de
segurana e proteo como, por exemplo, ausncia de tapumes;
Inobservncia do alinhamento e nivelamento;
Colocao de materiais de construo no passeio ou via pblica;
Impercia com prejuzo do interesse pblico, devidamente apurada, na
execuo da obra ou instalao;
Danos causados coletividade ou ao interesse pblico provocados pela
m conservao de fachada, marquises ou corpos em balano;
Inobservncia das prescries deste Cdigo quanto mudana de
responsvel tcnico;
Utilizao da edificao para fim diverso do declarado no projeto de
arquitetura;
No-atendimento intimao para construo, reparao ou
reconstruo de vedaes e passeios;
Decorridos 60 dias da concluso da obra no foram solicitadas as
vistorias;
Quando no for obedecido o embargo imposto pela autoridade
competente;
Prosseguir a obra quando vencido o prazo do licenciamento sem a
necessria prorrogao;

MULTA
Unidade Fiscal do
Municpio (UFM)
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM
10 UFM