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Vistoria de Vizinhanca PDF
Vistoria de Vizinhanca PDF
Vistoria preventiva
Laudo de vizinhana apura estado de conservao de imveis prximos ao canteiro de obras e atua como
garantia a reclamaes por danos e prejuzos indevidos
Aplicao
No existe padronizao quanto abrangncia de imveis a serem
vistoriados e anexados no laudo - exceto num aspecto: "Recomendo
que se realize a vistoria em todos os confrontantes diretos do
terreno", diz o presidente do Ibape-SP. "s vezes a empresa quer
fazer em apenas um ou dois imveis, e ns procuramos esclarecer a
importncia de se incluir todos os lindeiros", comenta Gomide, que
tambm dirige a Gomide Percias e Consultorias.
Fora isso, so os terrenos e suas particularidades que determinam o
nmero e a localizao dos imveis a serem visitados pelo perito.
"H grandes reas que pegam duas ou trs ruas, e uma lateral
inteira recheada de pequenos sobrados geminados, 20 ou 30
deles", exemplifica. "Temos que entrar em todas as 20 ou 30
casas."
encontra-se em bom estado, o que se faz consignar no laudo que a vistoria no foi autorizada", esclarece o
engenheiro. "J uma constatao jurdica para soluo de conflitos."
Checagem vertical
Quando a necessidade de vistoria abarca prdios, os trabalhos comumente so feitos por amostragem de
unidades. "Se so edifcios contguos, como os mais velhos, que no tinham recuo, so verificados os
apartamentos que esto na projeo da divisa", comenta o engenheiro. "Caso contrrio, costumamos
abordar as fachadas e reas comuns como trreo e subsolos."
Assim como em outros tipos de imveis, o nvel de detalhamento nos edifcios decretado segundo a idade
e sinais de conservao e manuteno. "Se est muito deteriorado, j temos que entrar no salo de festas,
no quarto do zelador, pegar subsolo por subsolo e ir assinalando infiltraes, vazamentos, trincas, alm de
subir cobertura, conferir algum problema de movimentao trmica."
O registro dos danos que vo sendo localizados , alm de descrito, confirmado por meio de material
fotogrfico em abundncia. "Esse o segredo do laudo. Ele tem que permitir que se ande dentro do imvel
pela seqncia das imagens", revela Gomide.
O presidente do Ibape-SP acredita que esse mtodo mais eficiente e ajuda a mitigar o custo do servio,
em comparao com o registro em forma de croqui - um esboo, de traos breves, mtodo alternativo
adotado pelos peritos.
No que diz respeito ao custo, o laudo de vizinhana "insignificante", segundo Eduardo Simes, da Solve. "
bem menor que 1% do custo da obra, no impacta no total", afirma. O diretor tcnico da Cosil Construes e
Incorporaes, Fbio Lus Garbossa Francisco, estima que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.
"No um valor caro, perto do que se pode economizar depois", opina.
O engenheiro Tito Lvio Gomide v os preos do servio em queda - mas no por uma razo positiva. "A
vistoria o primeiro passo da percia, j que no preciso interpretar nem entrar em complexidades. Por
isso, muitos dos novos profissionais esto ingressando nesse mercado, o que faz com que os preos e a
qualidade caiam a tal ponto que comea a haver certa rejeio ao trabalho por alguns peritos", expe.
Gomide adianta que o assunto foco de debate no Ibape-SP. "Estamos estudando a possibilidade de se criar
uma tabela mnima de preos, para moralizar o mercado."
Contratao habitual
Gomide diz que, em casos de acidentes ou danos provocados pela obra, a seguradora entra em contato com
a construtora solicitando o laudo de vizinhana. " a que os peritos ficam sabendo quando o documento
de fato utilizado", relata. Segundo ele, de 15% a 20% das vezes as informaes contidas no documento so
utilizadas como material de prova em favor dos contratantes.
Na Cosil, entretanto, os conflitos nunca chegaram esfera judicial. "De qualquer maneira, j soube de
construtoras em que foi preciso usar o laudo", garante o diretor tcnico. "Tivemos sorte, mas ningum est
livre disso." Apesar de maiores agravantes no terem afetado a empresa, Fbio Francisco salienta um caso
em que o vizinho no permitiu a entrada do perito para vistoria. "Notificamos a pessoa via departamento
jurdico. A obra est em andamento, e por enquanto no houve problema."
O caso da construtora Solve semelhante: o documento nunca chegou a ser acionado. A primeira
contratao deu-se em 1996, por experincia anterior do diretor tcnico Eduardo Simes. Desde essa poca,
houve perodos de interrupo no requerimento do laudo. "Dispensamos em algumas situaes, mas no
deveramos", reconhece. Segundo Simes, a retomada deve acontecer no prximo lanamento da empresa,
ainda este ms, na regio do Alto da Lapa, na capital paulista.