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Manual Aprovacao Obras Presidente Prudente
Manual Aprovacao Obras Presidente Prudente
SECRETARIA DE PLANEJAMENTO
DE-ACORDO
APROVAO DE PROJETO
HABITE-SE
REGULARIZAO TIPO B
REGULARIZAO TIPO A
ALVAR DE CONCLUSO PARA REGULAES TIPO B
RENOVAO DO ALVAR DE EXECUO OU CONSTRUO
ALVAR DE REFORMA
INSTALAO DE TAPUMES
APROVAO DE SALINCIAS, OBRAS COMPLEMENTARES E TTENS
INSCRIO DE ENGENHEIROS E ARQUITETOS
CANCELAMENTO DE PROJETOS APROVADO
DESMEMBRAMENTO, REMEMBRAMENTO DE TERRENO
CERT. DE USO DO SOLO E OCUPAO DO SOLO
ALTERAO DE USO DO IMOVEL DE RESIDENCIAL PARA COMERCIAL
ACOMPANHE TUDO PELA INTERNET
DICAS PARA QUEM QUER CONSTRUIR COM TRANQUILIDADE
1. DE-ACORDO
a) OQUE ?
De - Acordo a anlise preliminar em projetos arquitetnicos, feita pela equipe
tcnica da Prefeitura, baseada no Cdigo de Obras municipal (Normas para
Edificao, Lei 152/2008), Lei de Uso e Ocupao do Solo (Lei 153/2008) e
Legislao Sanitria Estadual.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
R$ (taxa de expediente).
e) DICAS
2. APROVAO DE PROJETO
a) OQUE ?
a analise final do projeto arquitetnico e documentao complementar antes do
inicio da obra para obteno do termo de aprovao de projeto e o alvar de
execuo.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de aprovao).
e) DICAS
3. HABITE-SE
a) OQUE ?
a vistoria final que a prefeitura faz para verificar se o projeto arquitetnico
aprovado foi seguido na construo e se a obra est totalmente concluda, ou seja,
se est em condies de habitabilidade ou de funcionamento.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de habite-se).
ISS da construo na retirada do Habite-se, para projetos aprovados
anteriormente Lei 59/1999.
e) DICAS
4. REGULARIZAO TIPO B
a) OQUE ?
o projeto para regularizao de imveis em construo, baseado na Lei
112/2001.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de regularizao tipo B).
(tabela de ISS da construo).
e) DICAS
A obra dever estar com 100% das alvenarias e lajes (ou coberturas)
concludas, para construes com rea de at 500,00m2.
A construo dever estar igual ao projeto apresentado prefeitura (recuos,
disposio interna e rea).
Com a aprovao da regularizao tipo B, o interessado obter o alvar de
execuo para concluir a obra.
Aps a concluso da obra o interessado dever requerer o Alvar de
Concluso para regularizao.
No poder existir salincia ou desnvel em hiptese alguma no passeio
publico, inclusive nas divisas com os vizinhos.
O passeio pblico no poder ter rampa acentuada (inclinao mxima 3%).
As guas pluviais no podero ser jogadas diretamente no passeio pblico e
sim embutidas e canalizadas na calada at o meio fio.
O rebaixamento de guia no local dever estar de acordo com a Lei
152/2008.
5. REGULARIZAO TIPO A
a) OQUE ?
o projeto para regularizao de imveis j concludos, baseado na Lei
112/2001.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de regularizao tipo A).
(tabela de ISS da construo).
e) DICAS
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela das taxas de habite-se).
e) DICAS
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
R$ (taxa de expediente).
e) DICAS
8. ALVAR DE REFORMA
a) OQUE ?
a licena que a prefeitura emite, autorizando reformas.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela de valores para alvar de reforma)
e) DICAS
9. INSTALAO DE TAPUMES
a) OQUE ?
a licena que a prefeitura emite, autorizando a instalao de tapumes.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
R$ (taxa de expediente).
e) DICAS
Verificar Lei 152/2008, desenhos 20-A e 20-B.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
(tabela de valores para alvar de reforma)
e) DICAS
Verificar Lei 152/2008, artigo 142, 143 e 144.
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
(taxa de expediente).
R$ (pegar valor com Protocolo)
e) DICAS
b) DOCUMENTOS NECESSARIOS
c) COMO OBTER?
Interessado dever se dirigir ao servio de protocolo da prefeitura, localizada a Av.
Cel. Jose Soares Marcondes, 1200, Centro, piso trreo, munido dos documentos
citados acima e dar entrada em um processo.
d) CUSTOS
R$ (taxa de expediente).
e) DICAS
Requerimento
Cpia da matrcula ( registro ) do(s) lote(s)
Certido negativa dos impostos municipais dos lotes
ART dos responsvel tcnico
05 (cinco ) vias do projeto
05 ( cinco ) vias do roteiro ou memorial descritivo
Taxa de requerimento
Taxa de aprovao
Requerimento
Cpia da escritura ou registro do imvel envolvido no processo
Croqui de localizao do imvel ( quadrante )
Certido negativa do imvel envolvido no processo
Indicao do tipo de comrcio desejado
Taxa de requerimento
Taxa da certido
Requerimento
Certido negativa do imvel
Taxa de requerimento
Nota importante = Para alterar o uso de seu imovel de residencial para
comercial para efeitos de abertura de empresa junto Prefeitura Municipal,
voc dever procurar um profissional de engenharia ou arquitetura que ir
realizar o devido projeto inclusive em atendimento as leis federais de
acessibilidade de pessoa portadora de deficincia fsica.
ATENO
TERRENO
ANTES DE COMPRAR O TERRENO, CONSULTE SEMPRE UM PROFISSIONAL DA AREA
DA CONSTRUO CIVIL PARA ORIENTAES PRELIMINARES, NO QUE DIZ
RESPEITO POR EXEMPLO LEGALIDADE DO LOTEAMENTO E TERRENO,
CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS, OU AT MESMO A PROXIMIDADE DE
GALERIAS.
PROJETO
LEGALIZAO DO PROJETO
APS A DEFINIO DO PROJETO O PROFISSIONAL DEVER APROVAR O PROJETO
NA PREFEITURA NOS MOLDES DA LEGISLAO EM VIGOR. ESTA APROVAO
FEITA EM DUAS ETAPAS, "DE-ACORDO E APROVAO FINAL".
INICIO DA OBRA
APS A APROVAO FINAL DO PROJETO O PROPRIETRIO TER EM MOS O
PROJETO COM A APROVAO DA PREFEITURA, O TERMO DE APROVAO DO
PROJETO E O ALVAR DE EXECUO, SOMENTE NESTA ETAPA A OBRA PODER SER
INICIADA. PARALELO A ISTO O PROPRIETRIO DEVER SE ORIENTAR COM
RELAO REGULARIDADE DA MO-DE-OBRA QUE TRABALHAR NO LOCAL.
ANDAMENTO DA OBRA
O PROJETO APROVADO DEVER SER EXECUTADO SEM ALTERAES E O
INTERESSADO DEVER OBSERVAR O PRAZO DE VALIDADE DO ALVAR DE
EXECUO.
TRMINO DA OBRA
AO FINAL DA CONSTRUO O PROPRIETRIO DEVER REQUERER A VISTORIA DO
HABITE-SE PARA QUE A PREFEITURA LANCE A CONSTRUO NO TERRENO. ESTE
LANAMENTO EVITA O IPTU PROGRESSIVO PARA TERRENOS BALDIOS. O
DOCUMENTO DO HABITE-SE NECESSARIO PARA A AVERBAO DO CONSTRUO
NA MATRICULA DO IMOVEL. PARA O CASO DE IMVEIS FINANCIADOS PARA
CONSTRUO, O HABITE-SE MAIS A AVERBAO, SO DOCUMENTOS
NECESSARIOS PARA LIBERAO DE PARCELAS OU AT MESMO PARA A VENDA DO
IMVEL. O PROPRIETRIO DEVER ESTAR ATENTO PARA O FATO DE QUE A
LIBERAO DO HABITE-SE S SE DAR CASO A CONSTRUO ESTIVER
EXATAMENTE IGUAL AO PROJETO APROVADO E TOTALMENTE CONCLUIDO.
PROCEDIMENTOS FINAIS
APS A EMISSO DO HABITE-SE, O PROPRIETRIO DEVER SE DIRIGIR AO
I.N.S.S. E VERIFICAR AS PENDENCIAS FINANCEIRAS PARA A RETIRADA DA C.N.D.
(CERTIDO NEGATIVA DE DBITOS). DE POSSE DO PROJETO APROVADO, DO
DOCUMENTO DO HABITE-SE, DA C.N.D. DO I.N.S.S., E DA C.N.D. ATUALIZADA DA
PREFEITURA, O PROPRIETRIO DEVER SE DIRIGIR AO CARTRIO DE REGISTRO E
AVERBAR A CONSTRUO NA MATRICULA DO TERRENO, FINALIZANDO ASSIM A
LEGALIZAO DA CONSTRUO.
ATENO
Nenhuma obra, reforma ou ampliao dever ser iniciada sem a devida aprovao
da Prefeitura Municipal.
Para utilizar os servios da Prefeitura pea que todos os seus documentos sejam
protocolados e atuados em processo assim mais seguro para voc acompanhar
todos os assuntos relacionados sua petio.