JUICIO ORDINARIO CIVIL.

OTORGAMIENTO
DE CONTRATO EN ESCRITURA PBLICA.
Se presenta Demanda.

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE LA CIUDAD DE TECAMACHALCO.

LUIS ESPARZA BASTIDAS, por mi propio derecho y sealando
como domicilio particular as como para recibir toda clase de notificaciones y documentos,
los estrados de esta H. Tribunal designando como Abogado Patrono al Licenciado en
Derecho xxxxxn quin tiene Cdula Profesional nmero 4592891 emitida por la Direccin
General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica y Titulo Profesional
debidamente inscrito en el Tribunal Superior de Justicia del Estado bajo la partida 385 Foja
97 frente del Libro 12; y autorizando para que en mi nombre y representacin reciban toda
clase de notificaciones y documentos, as como para que se impongan de los autos a las
Abogadas xxxxxxx, ante Usted con el debido respeto comparezco y EXPONGO:
Q U E, vengo por medio del presente escrito a promover en la VA
ORDINARIA CIVIL JUICIO DE OTORGAMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA EN
ESCRITURA PUBLICA respecto del bien inmueble identificado como el lote del terreno
marcado con el numero veinte, de la manzana numero cuatro del fraccionamiento
Residencial Los Encinos del Distrito Judicial de Cholula Puebla, en el que esta construido
una casa actualmente marcada como Circuito De Los Encinos numero 2904 (dos mil
novecientos cuatro) casa 16 (diecisis) del fraccionamiento Los Encinos, Cholula, Puebla
con superficie privativa de quinientos noventa y cinco metros catorce decmetros cuadrados
y las siguientes colindancias AL NORTE: en diecisiete metros, setenta y cinco centmetros,
linda con circuito Los Encinos; AL SUR: en diecisiete metros setenta y cinco centmetros,
linda con Camino a Morillotla; AL ORIENTE, en treinta y tres metros, cuarenta y nueve
centmetros, linda con el lote diecinueve de la manzana cuatro; y, AL PONIENTE, en treinta
y tres metros, cincuenta y seis centmetros, linda con lote veinte uno de la manzana cuatro,
en contra del seor Jos Antonio Fernndez Cobel. A quin le sealo como domicilio para
ser emplazados el ubicado en el nmero Diecisiete Sur Trescientos Tres letra A, Barrio San
Sebastin de esta Ciudad De Tecamachalco, Puebla a quien le demando el cumplimiento y
pago de las siguientes:

PRESTACIONES

A) El Otorgamiento en Escritura Publica de la Minuta de Contrato de

Compraventa celebrado entre el ocursante y el seor JOSE ANTONIO FERNANDEA
COBEL de fecha doce de marzo del ao dos mil nueve, respecto del inmueble identificado
como el lote del terreno marcado con el numero veinte, de la manzana numero cuatro del
fraccionamiento Residencial Los Encinos del Distrito Judicial de Cholula Puebla, en el que
esta construido una casa actualmente marcada como Circuito De Los Encinos numero 2904
(dos mil novecientos cuatro) casa 16 (diecisis) del fraccionamiento Los Encinos, Cholula,
Puebla.
B) El otorgamiento de la posesin del bien antes referido.
C) El pago de los Gastos y Costas que se originen por la tramitacin del
presente juicio.
Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de:

HECHOS
1.- Con fecha doce de marzo de dos mil nueve, el ocursante celebr Minuta
de Contrato Privado de Compraventa con el seor Jos Antonio Fernndez Cobel
apoderado para pleitos y cobranzas y actos de administracin y riguroso dominio y padre
de el seor ELIAS FERNANDEZ DIEZ DE URDANIVIA, respeto del bien inmueble
identificado como el lote del terreno marcado con el numero veinte, de la manzana numero
cuatro del fraccionamiento Residencial Los Encinos del Distrito Judicial de Cholula Puebla,
en el que esta construido una casa actualmente marcada como Circuito De Los Encinos
numero 2904 (dos mil novecientos cuatro) casa 16 (diecisis) del fraccionamiento Los
Encinos, Cholula, tal y como se desprende de la propia Minuta de Contrato Privado
celebrado ante el Notario Pblico numero 33 de la Ciudad de Puebla, Puebla.
Es de resaltarse el hecho de que la propia Minuta del Contrato al que hago
referencia en el prrafo que antecede, se perfeccion por el mero consentimiento de las
partes al haber sido sealado como objeto del mismo el inmueble identificado como el lote
del terreno marcado con el numero veinte, de la manzana numero cuatro del
fraccionamiento Residencial Los Encinos del Distrito Judicial de Cholula Puebla, en el que
esta construido una casa actualmente marcada como Circuito De Los Encinos numero 2904
(dos mil novecientos cuatro) casa 16 (diecisis) del fraccionamiento Los Encinos, Cholula,
Puebla y al haberse pactado como precio de ste la cantidad de $ 4000000.00 (cuatro
millones de pesos 00/100 M. N.) la cual se entreg en una sola exhibicin al momento de
acudir a la Notaria Publica numero 33 de la Ciudad de Puebla, Puebla, tal y como se
desprende de la propia clausula segunda del referido documento en cuestin, por lo que
actualmente no debo cantidad alguna por la operacin de compra-venta del inmueble, todo
lo anterior en trminos de lo que disponen los numerales 1442, 1446 y 1449 del Cdigo
Civil para el Estado.
2.- Desde el doce de marzo de dos mil nueve, fecha en que celebr la
minuta de contrato de compra-venta, no he podido tomar posesin del bien de mi propiedad
identificado como el lote del terreno marcado con el numero veinte, de la manzana numero
cuatro del fraccionamiento Residencial Los Encinos del Distrito Judicial de Cholula Puebla,
en el que esta construido una casa actualmente marcada como Circuito De Los Encinos
numero 2904 (dos mil novecientos cuatro) casa 16 (diecisis) del fraccionamiento Los
Encinos, Cholula, Puebla, el cual se encuentra inscrito en el Registro Publico de la
Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Cholula, Puebla bajo el nmero 101 a
fojas 30 frente del tomo I del libro 168, de fecha 7 de noviembre del 2001, a pesar de
haberse pactado en la clausula quinta de la mencionada minuta dicha posesin del
inmueble.
3.- Con motivo de lo anterior es preciso sealar que en la clausula quinta de
la mencionada minuta de compra-vente de fecha doce de marzo del ao dos mil nueve, le
solicite al seor JOSE ANTONIO FERNANDEZ COBEL me otorgue la posesin del bien
inmueble identificado como el lote del terreno marcado con el numero veinte, de la
manzana numero cuatro del fraccionamiento Residencial Los Encinos del Distrito Judicial
de Cholula Puebla, en el que esta construido una casa actualmente marcada como Circuito
De Los Encinos numero 2904 (dos mil novecientos cuatro) casa 16 (diecisis) del
fraccionamiento Los Encinos, Cholula, Puebla. As como el otorgamiento de la escritura
pblica del bien antes referido, sin que tuviera una respuesta favorable de su parte, es por
lo que me veo en la necesidad de acudir a este rgano jurisdiccional a demandar el
cumplimiento de la misma minuta de contrato de compra-venta.

En cumplimiento a lo que establece la fraccin VIII del artculo 194 del

Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado, ofrezco de mi parte y con citacin de la
contraria las siguientes:

PRUEBAS

I.- LA DOCUMENTAL PUBLICA DE ACTUACIONES.- Consistente en todas

y cada una de las actuaciones judiciales que se practiquen dentro del presente juicio, tanto
en lo principal, como por cuerda separada en todos aquello que beneficie a mis intereses.
Esta probanza guarda estrecha relacin con todos y cada uno de los puntos
de hechos de mi escrito de demanda y la misma tiene por objeto acreditar que me asiste la
razn y el derecho para solicitar ante Usted que el Contrato de Compraventa que celebre
con el apoderado del Demandado me sea otorgado en Escritura Pblica; toda vez que
consta de forma fehaciente que el mismo se celebr en las condiciones que he dejado
apuntadas, adems de que solicito se me otorgue la posesin legtima del inmueble objeto
del Contrato cuyo otorgamiento hoy solicito.
II.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la Minuta de Contrato
Privado de Compra-Venta Celebrado ante Notario Pblico numero 33 de la Ciudad de
Puebla, Puebla en fecha doce de marzo del ao dos mil nueve, que celebre con el seor
Jos Antonio Fernndez Cobel respecto del bien inmueble identificado como el lote del
terreno marcado con el numero veinte, de la manzana numero cuatro del fraccionamiento
Residencial Los Encinos del Distrito Judicial de Cholula Puebla, en el que esta construido
una casa actualmente marcada como Circuito De Los Encinos numero 2904 (dos mil
novecientos cuatro) casa 16 (diecisis) del fraccionamiento Los Encinos, Cholula, Puebla.
Esta probanza guarda estrecha relacin con todos y cada uno de los puntos
de hechos de mi escrito de demanda y la misma tiene por objeto acreditar que el suscrito
celebr un contrato de Compra-Venta con el seor JOSE ANTONIO FERNANDEZ COBEL y
que se le entregue la cantidad de CUATRO MILLONES DE PESOS CERO CENTAVOS
MONEDA NACIONAL como pago y finiquito por la compra-venta.
III.- LA TESTIMONIAL.- Que estar a cargo de los Seores OSWALDO
CALVA DE LA TORRE, con domicilio en quince norte siete mil ochocientos dos colonia
veinte de noviembre C.P.72230, Puebla, puebla y CARLOS GONZALEZ GARCA con
domicilio en privada ciento veinticuatro poniente casa cuarenta y uno Colonia Torre Fuerte
San Aparicio Puebla, Puebla, quienes sern presentados en forma personal y debidamente
identificados, ante este juzgado por el sucrito con el carcter de oferente de la prueba, el
da y hora que se seale para que de viva voz ante la presencia judicial rindan su
testimonio en relacin con los hechos que les constan.
Esta probanza guarda estrecha relacin con todos y cada uno de los puntos
de hechos de mi escrito de demanda y la misma tiene por objeto acreditar que el suscrito
celebre con el apoderado del de cujus un contrato de Compra-Venta.
IV.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las
deducciones lgica-jurdicas que se desprendan de los hechos conocidos y la verdad que
se busca, posesin que adquir por contrato escrito de compraventa que celebr con el
apoderado del seor ELIAS FERNANDEZ DIEZ DE URDANIVIA, el da doce de marzo de
dos mil nueve; posesin que ha sido a nombre propio y en todo aquello que favorezca mis
intereses, esta probanza la relaciono con todos los puntos de hechos de mi escrito inicial de
demanda.

D E R E C H O.
I. Es Usted competente para conocer de este juicio de otorgamiento
de escritura, en trminos de los Artculos 106, 107, 108 y dems relativos del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
II. Tengo personalidad para promover este juicio en trminos del
Artculo 102, 103 y dems relativos aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el
Estado Puebla.
III. En cuanto al fondo del negocio, son aplicables los Artculos
1443,1445, 1447, 1448, 1449, 1450, 1457, 1491, 1494, 1495, 1553, 1716, 2121, 2122,
2182, 2183 y dems relativos aplicables del Cdigo Civil del Estado de Puebla.
IV. En cuanto al Procedimiento, tienen aplicacin los Artculos 618,
620 fraccin III, y dems relativos aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles del
Estado de Puebla.
V. A mayor abundamiento me permito invocar la siguiente tesis
jurisprudencial que tiene relacin al presente asunto, con el fin de robustecer las pruebas
que presento.
Registro No. 270794
COMPRAVENTA DE COSA ESPECFICA. ACCION PARA OBTENER LA ENTREGA
MATERIAL DE ESTA.
Por virtud del contrato de compraventa, que es traslativo de la propiedad, el comprador,
aunque no se le haya entregado la cosa, es propietario de ella y por consiguiente tiene,
adems de las acciones personales que se deriven del contrato, las acciones reales que
provienen del derecho de propiedad, y que se dirigen a recuperar una cosa de su
propiedad, que por cualquier motivo est otro poseyendo. En el contrato de compraventa,
es obligacin fundamental del vendedor, la de entregar la cosa vendida, ponindola en
poder y posesin del comprador; si no obstante la existencia de dicho contrato, aqul la
retiene y continua poseyndola, ante la necesidad de dar seguridad a las adquisiciones y
de hacer respetar la buena fe, que es inherente al cumplimiento de lo expresamente
pactado, se impone reconocer al comprador, inters para deducir las acciones conducentes
a obtener el reconocimiento de su derecho, y lograr consiguientemente, la entrega material
de la cosa adquirida, bien a travs de la accin personal, de cumplimiento del contrato de
compraventa o de la accin real reivindicatoria, indistintamente, esto ltimo, en razn de
que el vendedor est obligado a garantizar la propiedad y posesin del comprador,
procurndole el goce pacfico de la cosa y es una violacin flagrante a su obligacin, no
cumplir con ese deber, cuando por cualquier motivo retiene, o conserva en su posesin, la
cosa enajenada y por eso, mientras subsiste el contrato de compraventa, subsiste tambin
su obligacin de garantizar la propiedad y de dar la posesin a la que dej de tener
derecho, desde que pact la operacin traslativa del dominio. En consecuencia, debe
devolver la cosa que conserva as en su poder, cuando pertenece al patrimonio del
comprador y propietario.
Amparo directo 4134/60. Santiago Vergara Flores. 12 de abril de 1962. Cinco votos.
Ponente: Mariano Ramrez Vzquez.
Sexta Epoca, Cuarta Parte:
Volumen XIII, pgina 156. Amparo directo 1704/56. Enrique Aguilera. 16 de julio de 1958.
Cinco votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas.
Registro: 272505
COMPRAVENTA DE COSA ESPECFICA, ACCION PARA OBTENER LA ENTREGA
MATERIAL DE ESTA.

En el contrato de compraventa de cosa especfica el comprador puede optar, para la

entrega material de sta, por la accin de cumplimiento del contrato o bien por la
reivindicatoria.
Amparo directo 1704/56. Enrique Aguilera. 16 de julio de 1958. Cinco votos. Ponente:
Gabriel Garca Rojas.
Instancia tercera sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin, sexta epoca volumen
XIII cuanta parte. Pag. 156. Tesis Aislada.

COMPRAVENTA ENTREGA DE LA COSA VENDIDA (LESGISLACIN DEL ESTADO DE

PUEBLA).
Si bien en la compraventa del predio hecha en escritura publica, la entrega del titulo en que
consta, engendra la presuncin de la transmisin material, real del inmueble, consecuente
de la jurdica, cuando esto no sucede, y no obstante la existencia del contrato del
comprador continua tenindolo. Es indudable que la eficacia de la presuncin de la entrega
ficta desaparece ante la realidad del hecho de que el vendedor posee todava la cosa
enajenada y entonces, ante la necesidad de dar seguridad a las adquisiciones, de evitar
engaos en la contratacin y de hacer respetar la buena fe que es inherente al
cumplimiento de lo expresamente pactado, se impone condenar al vendedor a cumplir su
obligacin fundamental, que es la de entregar la cosa vendida, ponindola en poder y
posesin del comprador.
3 amparo directo 2587/59. Ramn Bringas. 13 de junio de 1960 unanimidad de 4 votos.
Ponente: Marianos Ramrez Vsquez.
Instancia: tercera sala. Fuente: Semanario oficial de la federacin. Sexta poca volumen
36, cuarta parte. Pagina. 43. tesis aislada.
ACCIN REINVIDICATORIA CONCURRENTE CON ACCIN DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA CASO EN QUE SE CONSIDERA APROBADO EL TTULO DE PROPIEDAD.
En el caso de quejosa ejercite en forma simultnea la accin personal de otorgamiento de
escritura publica de contrato de compra venta y de la real reivindicatoria, si al confrontarse
el titulo en el que se funda su accin la actora (cuya elevacin a escritura publica solicita) y
el titulo exhibido por la demandada, se llega a la conclusin que aquel es mejor que este y
acto para demostrar la propiedad del inmueble, debe tenerse por acreditado el primer
elemento de la accin reivindicatoria, sin que puede deducirse que esta no puede
prosperar, en razn de que el titulo de la actora slo puede derivar de la sentencia, en que
se resuelve favorablemente la accin de otorgamiento de escritura. TERCER TRIBUNAL
COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.
T.C
Amparo directo 498/88. Flora Teodula Corona Prez, 14 de febrero de 1989. Unanimidad de
votos, ponente Jaime Manuel Marroqun Zaleta. Secretaria: Maria Guadalupe Herrera
Caldern.
Instancia: tribunales colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin,
octava poca. Tomo III segunda parte 1, enero a junio de 1989. Pagina 41. Tesis Asilada.
COMPRAVENTA, ACCIONES PARA COMPRADOR DERIVADAS LA, CUANDO NO ESTA
EN POSESION DE LA COSA.
Cuando la cosa enajenada, queda en poder del vendedor, el comprador puede optar por el
ejercicio de la accin del cumplimiento del contrato en contra del enajenante o bien por el
de la reivindicatoria, que compete a quien no esta en posesin de la cosa de la cual tiene la
propiedad y su efecto ser declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entrega al
demandado con sus frutos y acciones, en los trminos previstos en el Cdigo Civil.
4
Amparo directo 7177/56. Concepcin Figueroa Vilchis, suc. 14 de marzo de 1957.
Unanimidad de votos. Ponente: Mariano Ramrez Vsquez.

Instancia: cuarta sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin. Quinta poca. Tomo
CXXXI. Pagina 585. Tesis Aislada.
ESCRITURA DE PROPIEDAD, NO NECESAARIAMENTE SE REQUIERE
EXISTENCIA DE, PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIN REIVINDICATORIA.

LA

Es inexacto que para el ejercicio de la accin reivindicatoria que persigue, entre otras
cosas, recuperar la posesin, se requiere necesariamente de escritura de propiedad, sino
que basta que exista prueba acerca del acto jurdico- contrato de compraventa- que sea la
causa que dio origen a esta propiedad.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DE CIRCUITO.
T.C.
Amparo directo: 874/83. Maria Isabel Romero Delgadillo, en su carcter de heredera y de
albacea de las sucesiones de Francisco Davalos Orozoco y Aurelia Delgadillo de Davalos.
29 de octubre de 1984. Unanimidad de votos. Ponente: Humberto Cabrera Vsquez.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Oficial de la Federacin.
Sptima poca. Volumen 187- 192 sexta parte. Pagina 71. Tesis aislada.
COMPRAVENTA. ENTREGA DE LA COSA VENDIDA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE
PUEBLA)
Si bien en la compraventa del predio hecha en escritura pblica, la entrega del titulo en que
consta, engendra la presuncin de la transmisin material real del inmueble, consecuente
de la jurdica, cuando esto no sucede, y obstante de la existencia del contrato el comprador
continuo tenindolo, es indudable que la eficacia de la presuncin de la entrega ficta
desaparece ante la realidad del hecho de que el vendedor posee todava la cosa enajenada
y entonces, ante la necesidad de dar seguridad a las adquisiciones, de evitar engaos en la
contratacin y de hacer respetar la buena fe, que es inherente al cumplimiento de lo
expresamente pactado, se impone condenar al vendedor a cumplir su obligacin
fundamental, que es la de entregar la cosa vendida ponindola en poder y posesin del
comprador.
3
Amparo directo 2587/59. Ramn Bringas. 13 de junio de 1960 Unanimidad de cuatro votos.
Ponente: Mariano Ramrez Vsquez.
Instancia: tercera sala. Fuente: Semanario Oficial de la Federacin, sexta poca. Volumen
XXXVI, cuarta parte. Pagina 43. Tesis aislada.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted Ciudadano Juez,

atentamente pido se S I R V A:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con ste escrito en tiempo y
forma legal, demandado en la va y forma propuesta, al seor JOSE ANTONIO
FERNANDEZ COBEL, para que me otorgue la correspondiente Escritura Publica del predio
en mencin as como la posesin el bien antes referido.
SEGUNDO.- Admitir la demanda y ordenar se emplace a mi
demando, as se le requiera para que en el trmino de ley, de contestacin a la demanda,
con el apercibimiento de que de no hacerlo, se les tendr por contestada la misma, en
sentido negativo en todas y cada una de sus partes.
TERCERO.- Se prevenga a la parte demanda, sealen domicilio
dentro de sta Jurisdiccin para or y recibir notificaciones personales, con el
apercibimiento de que de no hacerlo, se les harn las subsiguientes por medio de lista, an
las de carcter personal.
CUARTO.- Previo los trmites a que haya lugar, dictar sentencia
condenatoria, declarando que ha operado en mi favor, la Accin que se solicita.
PROTESTO LO NECESARIO.

Heroica Puebla de Zaragoza a 07 de octubre de 2010.