EFEITOS DA POSSE

O primeiro efeito da posse suscitado o Direito indenizao

e reteno pelas benfeitorias realizadas. Logo, se o possuidor
efetuar quaisquer benfeitorias na coisa, dever ser indenizado pelo
legtimo proprietrio, em suma, a coisa sofreu uma valorizao com
tais melhoramentos.
Todavia, se o proprietrio no indenizar, poder o possuidor
exercer o direito de reteno, ou seja, ter o direito de manter a coisa
em seu poder como forma de garantia dessa indenizao em desfavor
do proprietrio que no cumprir com tais exigncias, salvo nos casos
em que tais reteno no so permitidas pela lei.
Pois bem, inicialmente precisamos identificar precisamos
identificar a condio subjetiva da posse, ou seja, se o possuidor est
de boa-f ou de m-f. Se o possuidor est de boa-f ter sempre
direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; Em
contrapartida, se as benfeitorias volupturias podero ser levantadas
pelo possuidor, se a coisa puder ser retirada sem estragar e se o dono
no preferir compr-las, no cabendo indenizao ou reteno;
quanto s benfeitorias teis, existe mais um detalhe: preciso saber
se tais benfeitorias teis foram expressamente autorizadas pelo
proprietrio para ensejar a indenizao e reteno.
J ao possuidor de m-f se aplica o art. 1220/CC, isto , nunca
caber o direito de reteno, no pode retirar as volupturias e s
tem direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias.

O segundo efeito da posse, no menos importante que o

primeiro diz respeito ao Direito a usucapir, isto , o direito de
adquirir a propriedade pela posse durante determinado lapso
temporal. Assim, pode-se dizer que a posse o grande requisito da
usucapio.
Nessa toada, segue destaca-se o Art. 1.242, o qual aduz de
forma expressa, aquele adquire a propriedade do imvel de forma,
contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f.
Dessarte, entanto o sujeito de m-f, essa posse no poder ser
concretizada, haja vista que para configurao de tais requisitos

essencial o sujeito agir de forma correlata, mantendo-se ausente

quaisquer resqucios de dolo ou culpo na aquisio da posse.

O terceiro e ultimo efeito trata exclusivamente

responsabilidade do possuidor pela deteriorao da coisa.

da

Como sabido, a coisa perece para o dono, logo o possuidor de

boa-f tem responsabilidade subjetiva, e, por conseguinte, s ir
indenizar o proprietrio se agir com culpa para a deteriorao da
coisa. Em compensao, o possuidor de m-f, de regra,
responsabilidade objetiva, responder independentemente da
existncia de culpa.