ERNESTO MONTOYA PEREDO : aro%a NOTARIO PUBLICO ORTON a, RANCAGUA, aad ® Susur? & ge rae ‘weg, REPERTORIO N‘2613-2006 5 COMPRAVENTA ‘ 8 JOSE EDUARDO CARRENO ROLDAN ‘ 7 0 A 2 AGRICOLA PRUITT LAND TIMBER CO. LIMITADA v7 En Raneagua, Reptiblica,de Chile, a diez de Mayo del afio dos mil seis, 1 Reap ‘@ ante mi, ERNESTO MONTOYA PEREDO, Abogado, Notario Publico - ie Titular, con oficio en calle Campos trescientos setenta y siete, 7.j] % comparecen: Don JOSE EDUARDO CARRENO ROLDAN, Cédula : g|| 2% Nacional de Identidad numero dos millones seiscientos veintitrés mil Z1,'8|| 2 cuatrocientos noventa guién cinco, chileno, agricultor, casado en SES : = 2 7} S|\2 Regimen de Sociedad Conyugal con dofia NORMA ANGELICA 25) Ig NORMA ANGELICA gig : z | 888 |= GALVEZ SILVA, Cédula Nacional de Identidad numero tres millones BS = \2 setecientos cuerenta y ocho mil cuatrocientos dieciocho guién cero, 2s chilena, duefia de casa, ambos domiciliados en Resto Fundo Sierra 2 Nevada, comuna de Machali, por una parte, y en adelante el 2 “vendedor”, y por la otra como “comprador”, don JOHN CRAYTON 2 PRUITT, ciudadano estadounidense, soltero, médico cirujano, % pasaporte numero dos cero tres nueve seis cuatro seis cero cero deEstados Unidos de América, con domicilio en Uno Beach Drive Southeast, suite trescientos dos guién E, St. Petersburg, Florida, Estados Unidos de América, y de transito en esta, en representacion, segin se acreditara de AGRICOLA PRUITT LAND TIMBER CO. LIMITADA, giro de su denominacién, rol unico tributario numero setenta y seis millones trescientos noventa y un mil doscientos setenta guidn uno, con domicilio en calle Miraflores numero doscientos veintidés, piso veinticuatro, comuna de Santiago, ciudad de Santiago y de paso en ésta; todos los comparecientes mayores de edad, quienes me acreditaron su identidad con los documentos que exhiben, y exponen: PRIMERO: Don José Eduardo Carrefio Roldan es duefio del predio ruistico constituido por los Lotes B y C de la ‘Hacienda Fundo Sierra Nevada" también _conocido-comeResto Fundo Sierra Nev: cajén cordillerano ubicado en la comuna de Machali de la Provincia de Cachapoal, Sexta Regién del Libertador. Bernardo O'Higgins. Dichos Lotes se derivaron de la subdivision en cuatro lotes ~A, B, C y D- de la “Hacienda Fundo Sierra Nevada” o “Resto Fundo Sierra Nevada’, hecha por escritura publica de fecha once de abril de mil novecientos noventa y siete otorgada en la Notaria de Santiago de dofa Maria Gloria Acharan Toledo, y que fue aprobada por el Servicio Agricola y Ganadero por Resolucién cero cuarenta diagonal noventa y siete de fecha tres de junio de mil novecientos noventa y siete. El Plano de subdivision se agregé bajo el ntimero cuatrocientos cincuenta y seis al Registro de Propiedad del afio mil novecientos noventa y siete del Conservador de Bienes Raices de Rancagua. Al haberse transferido los lotes A y D de la subdivision, el sefior Carrefio Roldan conservé la propiedad de los Lotes B y C, cuyos deslindes son los siguientes: LOTE B: con una superficie de veinticuatro mil cuatrocientas sesenta y dos hectareas, deslinda: Norte: en parte Hacienda Los Perales, Rio Pangal y Estero La Engorda de porERNESTO MONTOYA PI DO, NOTARIO PUBLICO 2 2 2s 2s a 2 RANCAGUA medio y en parte con Reptblica Argentina; Sur: en parte con sector Reserva de Hacienda Sierra Nevada, con Lotes A, C y D Resto Hacienda Sierra Nevada y con Rio Cachapoal; Oriente: en parte con Hacienda Los Perales, Estero La Engorda de por medio y en parte con Repiblica Argentina, Poniente: en parte Hacienda Los Perales, Rio Pangal de por medio, en parte con Reserva de Hacienda Sierra Nevada y Quebrada Retamal de por medio y en parte con Lote A Resto Hacienda Sierra Nevada. LOTE G: con una superficie de doscientas cincuenta y una hectareas, deslinda: Norte: con Lote B Resto Hacienda Sierra Nevada; Sur: con el Rio Cachapoal; Poniente: con Lote A Resto Hacienda Sierra Nevada; Oriente: con Lote D del Resto Hacienda Sierra Nevada. El inmueble se encuentra inscrito a nombre de su propietario a fojas mil ochocientos setenta y tres ntimero dos mil doscientos dos del Registro de Propiedad del afio mil novecientos setenta_y nueve, complementada por inscrip. novecientos treinta y cuatro numero dos mil quinientos setenta y dos nde fojas_ mil del Registro de Propiedad del afio mil novecientos ochenta y uno, ambas de! Conservador de Bienes Raices de Rancagua, SEGUND Por el presente instrumento, don José Eduardo Carrefio Roldan, vende, cede y transfiere, a Agricola Pruitt Land Timber Co. Limitada, quien compra, acepta, y adquiere para si, la propiedad individualizada en la clausula primera. TERCERO: EI precio de la compraventa asciende a la suma d¢ cuatrocientos millones de pesos, cantidad que se paga de la siguiente manera: a) Con la suma de veinte millones de pesos que la parte compradora paga en este acto, al contado y en dinero efectivo, y que el vendedor declara recibir a su entera satisfaccién, suma que se entera con el unico y exclusive destino de pagar la sumas que se adeudan al Fisco por concepto de Impuesto Territorial; y, b) Con la suma de trescientos ochenta millones de pesos, que la parte compradora paga en este acto mediante la entrega dedos vale vista de ciento noventa millones de pesos cada uno, documentos que se entregan en este acto al Notario que autoriza este instrumento para su custodia, con instrucciones, y que se entregaran a la parte vendedora una vez que el inmuebie materia de este contrato quede debidamente inscrito en el Registro de Propiedad respectivo a nombre de la compradora, lo que debera acreditarse con el Certificado de Dominio correspondiente. La parte vendedora recibe los documentos a su entera conformidad, por lo cual ambas partes expresan su entera y total satisfaccién y dan por pagado integramente el precio de la presente compraventa. CUARTO La venta se hace como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, itigio, prohibicién, embargo y expropiacién; respondiendo, el vendedor, del saneamiento, de acuerdo a la ley. Igualmente, se incluye en la venta del predio todos los derechos de aprovechamiento de las aguas que por cualquier titulo o motivo le correspondan al vendedor o al predio objeto del presente contrato, de conformidad y en cumplimiento del articulo octavo del Decreto Ley numero dos mil seiscientos tres, de mil novecientos setenta y nueve. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se encuentra libre de todo arrendatario u ocupante a cualquier titulo; desvinculados y debidamente finiquitados todos los trabajadores, directa o indirectamente, dependientes del vendedor, y que desempefiaban sus servicios en el predio o fuera de él para su explotacién y/o y libre de toda deuda, ya sea que tengan un origen legal 0 convencional, y por tanto, canceladas y pagadas todo tipo de cuentas por servicios y contribuciones territoriales, devengadas al dia de! suscripcién del presente contrato. El comprador ha recibido la documentacién justificativa de tales declaraciones. En todo caso, seERNESTO MONTOYA PEREDO ‘ NOTARIO PUBLICO RANCAGUA deja constancia de que el comprador no responderé por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado con anterioridad a la celebracién del presente instrumento, Ss podra repetir lo pagado, en contra del vendedor. QUINTO: La entrega material del inmueble se realizara en el plazo de cuarenta y cinco dias corridos a contar de fa autorizacién por parte del Notario * de la presente escritura. Para los efectos de formalizacién de la entrega del predio, las partes fijan el oficio del notario autorizante del ‘© presente instrumento, quien levantara acta de dicho acto. SEXTO: 1 Presente a este acto, dofia Norma Angélica Galvez Silva, chilena, 12 duefia de casa, cédula nacional de identidad numero tres millones 13 setecientos cuarenta y ocho mil cuatrocientos dieciocho guién cero, “4 casada con el vendedor en Régimen de Sociedad Conyugal, y de su *8 mismo domicilio, mayor de edad, quien acredita su identidad con la 16 cédula antes citada y expone: Que por el presente instrumento viene en 7 — autorizar expresamente a su cOnyuge, para la celebracién de! presente w© instrumento, aceptandolo y ratificandolo en todas sus partes © SEPTIMO: Conforme a lo dispuesto en el Decreto Ley tres mil () PC 2 quinientos dieciséis de mil novecientos ochenta, la parte compradora se 2 obliga a no cambiar el destino agricola del inmueble que en este acto % adquiere. OCTAVO: Conforme a lo dispuesto en el articulo setenta y 23 cinco bis del Codigo Tributario, en relacién al articulo tercero de la ley Mek x ntimero dieciocho mil novecientos ochenta y cinco, don José Eduardo | 2 Carrefia Roldan declara que es contribuyente de primera categoria que 28 tributa sobre renta presunta. NOVENO:Para todos los efectos legales x derivados de este contrato las partes fijan domicilio en la comuna de 2 Santiago , y se someten a la jurisdiccién de sus tribunales. DECIMO: 2 La personeria de don John Crayton Pruitt para representar a Agricola x Pruitt Land ber Co. Limitada, consta en escritura publica de29 * constitucién de sociedad, de fecha dos de noviembre de dos mil cinco, otorgada ante el notario publico de Santiago don José Musalem Saffie, documento que no se inserta por ser conocido de las partes. DECIMO PRIMER e Faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir del Conservador de Bienes Raices competente, las inscripciones, subinscripciones y demas anotaciones que procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raices respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistiré aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos. DECIMO SEGUNDO: Las partes, conjuntamente, entregan !a facultad de realizar todo tipo de aclaraciones, rectificaciones y modificaciones que sean necesarias para el cumplimiento efectivo del presente contrato, siempre que no afecten los elementos de la esencia del mismo, al abogado don Fabian Andrés Marchant Garate, cedula nacional de identidad diez millones quinientos treinta y cinco mil novecientos treinta y ocho guién uno, con domicilio en calle Balmaceda numero quinientos ochenta y uno, oficina uno, comuna de Buin, quien, por consiguiente, podra suscribir a nombre de las partes, los instrumentos publicos 0 privados que fueren necesarios para el cumplimiento de! sefalado encargo. DECIMO TERCERO: Se inserta e! siguiente documento: CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL, emitido por el Servicio de Impuestos Internos, fecha de emision veinte de febrero de dos mil seis, valido para el primer semestre de dos mil seis, comuna de Machali , numero de roi ciento veinticuatro guién cuatro, direccién 0 nombre de la propiedad Resto Fdo. Sierra Nevada Lote B y C, destino de la propiedad, Agricola. Avaltio Total, quinientos dieciocho millones trescientos treinta y nueve mil setecientos setenta y siete pesos. Avaluo afecto a impuesto: quinientos trece millones treinta y tres mil setenta y cuatro pesos. ElHRNESTO MONTOYA PEREDO NOTARIO PLBLICO + "RANCAGUA avaluo que se certifica ha sido determinado segun procedimiento de tasacién fiscal para el céilculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislacin vigente, y por tanto no corresponde @ una tasacién ; comercial de la propiedad. Emesto Teran Moreno, Subdirector de 2 Avaluaciones, Servicio de Impuestos Internos. Hay firma ilegible y 7 timbre. Conforme. Escritura redactada por el Abogado Fabian 8 Marchant Garate, patente al dia de la llustre Municipalidad de Buin. En comprobante y previa lectura firman los comparecientes y estampan su impresién digito pulgar en el presente-inStrumahto. Se da co} aj Pat Engel boo 2 2 25 2Hlagrega lo siguiente: CONTRIBUCIONES: Certificado N°24. Tesoreria General de la Reptiblica. Gobierno de Chile. Ministerio de Hacienda. Seccién Ingresos. El jefe de Ingresos de la Tesoreria Regional de Rancagua que suscribe, certifica: Que, la propiedad Resto Fundo Sierra Nevada Lt B y C, ubicada en la comuna de Machali, signada con el Rol de Ayatio 124-4, no registra deuda de cdntribuciones a la fecha. Se otorga el presente certificado a peleisn degote Fabiola Angélica Carrefio Galvez, ¢ es Rut.11.273.814-2, paratlos fines aueéstime conveniente. Rancagua, 25 de mayo de 2006. Fernani zp-Aliaga, Jefe de ingresos. Tesoreria General de la Repiblita. Regional Réfcagtia. Hay firma y timbre ilegibles.- Doy fe. A ES TESTIMONIO FIEL DE su ORIGINAL, RANCAGUA. 20 JN ape