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UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

TASACION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR


1.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 PROPIETARIO.Segn la manifestacin P2000154, otorgado por la SUNARP en fecha de
noviembre del 2003, figuran como propietarios del inmueble materia de la presente
tasacin el Sra. Juana Agripina Gonzales Quispe
1.2 OBJETO.Es objeto de la presente, la tasacin de la Vivienda Unifamiliar, ubicado en el
Distrito de Gregorio Albarracin , Mz.101 Lt.5 Asoc. 4 suyos del Departamento y
Provincia de Tacna.
1.3 METODOLOGIA
La tasacin del predio se efecta por aplicacin del mtodo de la tasacin directa,
que corresponde a la determinacin del valor fsico del predio, considerando el
valor del terreno ms el de sus construcciones. La tasacin esta referida a la fecha
actual y se considera en toso sus aspectos, las circunstancias existentes en esta
oportunidad.
1.4 BASE LEGAL.Para la presente tasacin se ha empleado: El reglamento Nacional de tasaciones
del Per y sus actualizaciones correspondientes en el diario Oficial el Peruano por
el Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA).
Valores oficiales segn R.M. N 266-2005-VIVIENDA. Publicada el 28/10/2014.
1.5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION.11 de noviembre del 2014.

2.- DEL TERRENO


2.1 UBICACIN.El inmueble materia de tasacin est ubicado en el Departamento y Provincia de
Tacna, Distrito de Gregorio Albarracin Mz. 101 Lote 5.
VALUACIONES

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2.2 LINDEROS Y PERIMETROS.Segn los planos proporcionados, y el ttulo de propiedad, el inmueble presenta los
siguientes linderos y medidas perimtricas.
- Por el frente
: con la calle Av. Cauani , con 9.00 ml.
- Por la derecha entrando : con Lote 6-propiedad de terceros, con 20.00 ml.
- Por la izquierda entrando: con Lote 4-propiedad de terceros, con 20.00 ml.
- Por el fondo
: con Lote 20-propiedad de terceros, con 8.00 ml.
2.3 AREA.El rea circunscrita por el permetro anterior es de CIENTO SESENTA METROS
CUADRADOS (160.00 M2)
2.4 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.El predio esta ubicado en el Cono Sur de la ciudad de Tacna, zona urbana y se usa
como vivienda unifamiliar .
3. DE LA EDIFICACION.3.1 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION.Se trata de un inmueble de dos plantas, usada como vivienda unifamiliar y
presenta un ingreso en la parte frontal que da a un ambiente social.
Presenta la siguiente distribucin:
En el primer piso con la siguiente distribucin: sala, comedor, cocina,
bao, patio de servicio, dos dormitorios y una escalera que da al segundo piso.
En el segundo piso con la siguiente distribucin: dos dormitorios, rea
libre, lavatorio de una poza, parapeto perimetral provisional.
3.2 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.Segn las especificaciones tcnicas e inspecciones in situ la edificacin cuenta
con:
Del primer piso: Cimentacin de concreto, Zapatas y Columnas de concreto
armado, muros de ladrillos de concreto, techos tipo losa aligerada.
o
Acabados: de muros tarrajeados y pintados, de techos
tarrajeados y pintados, de piso coloreado en la sala y comedor, de
cermicos en bao y cocina, de piso de cemento pulido en el servicio.
o
Puertas de madera machinbrada en ingresos y puertas contra
placadas en los ambientes interiores.
VALUACIONES

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Ventanas con marco de madera y vidrio traslucido con
protectores de madera las que dan al exterior.
o
Bao con lavatorio e inodoro de tanque bajo de losa vitrificada
blanca.
o
Cocina con lavadero de acero inoxidable de una poza.
o
Instalaciones sanitarias
con servicios de agua fra e
instalaciones elctricas empotradas con servicio monofsico con telfono.
Del segundo piso: columnas de concreto armado, muros de ladrillos, techos de
calamina apoyadas en vigas de madera.
o
Acabados: muros y techos tarrajeados y pintados.
o
Pisos: de cemento pulido en los cuartos.
o
Puertas de madera contra placada con portauelas con vidrio.
o
Ventanas con marco de madera y vidrio traslucido.
o
Instalaciones sanitarias
con servicios de agua fra e
instalaciones elctricas empotradas con servicio monofsico con telfono.
o

3.3 AREAS CONSTRUIDAS.- rea construida 1er piso


- rea construida 2do piso

:
:

rea construida total

: 179.16m2

VALUACIONES

160.00m2
19.16 m2

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