Cmo calcular el costo del metro cuadrado?

La pregunta ms frecuente es "Cunto cuesta el m2...?", ya que al contar con este

dato uno puede calcular el costo total de la obra que desea ejecutar.
Seguramente, si ya lo hemos visitado, le hemos dado un valor aproximado. O tal
vez usted se ha fijado en los ndices que semanalmente pblica Clarn Arquitectura,
La revista Vivienda o consultado por e-mail o telfono a diferentes constructoras o
estudios, en este caso el valor vara mucho ms.
En el prrafo anterior se encuentra una palabra clave "aproximado". Esta
palabra puede traer discusiones y enfados si es omitida.
! Usted me dijo X por el m2, y ahora es X!- Es que no existe un nmero especfico
para responder, inmediatamente, cunto cuesta exactamente el metro cuadrado de
su obra.
Inicialmente, el profesional solo puede estimar un costo por su experiencia. Pero
luego intervienen diferentes variables que modifican ese valor: calidad de mano de
obra, calidad de materiales, dificultad de las tareas a realizar, ubicacin del lote o
inmueble, dificultad de accesos, distancias, costos de fletes, reglamentaciones, y la
lista puede continuar.
Al mismo tiempo, el costo vara para cada tipo de construccin; de esta forma el
costo de una ampliacin es diferente al de la construccin de una vivienda
unifamiliar y este tambin difiere del de una vivienda multifamiliar o de un
complejo de oficinas y por supuesto el precio de un reciclado.
A esto sumemos la inflacin en pesos y en dlares que existe en este momento y
nos daremos cuenta que ni siquiera se podr mantener el precio de un mismo
proyecto, ya que adems las condiciones de una obra nunca sern iguales a otra.
Entonces?
Entonces la realizacin del proyecto provee un nmero al cual tanto el cliente como
el profesional arriban de manera conjunta y consensuada. Esto sucede
porque el proyecto en s implica mecanismos y procesos de negociacin
donde las variables antes mencionadas encuentran un nmero que las
represente.
Claro est que luego puede haber otras variables, como por ejemplo el clima, pero
esto tambin puede ser conversado previamente.
En conclusin: no existe un costo del metro cuadrado, existe el costo del metro
cuadrado para cada obra.
Entonces usted debe saber que ese costo que usted busca hoy solo puede
responderse con la mayor precisin posible cuando el proyecto de las respuestas; y
que todo costo emitido luego de una visita es aproximado.
Por telfono o e-mail es imposible siquiera acercarse al costo que usted busca ya
que ni siquiera pueden ser sopesadas las variables que antes se mencionaron.
Por este motivo le ofrecemos visitar el lugar donde se realizar la obra y nos cuente
sus proyectos, recin entonces podremos darle un valor aproximado.
Pedir una visita sin costo

LA IMPORTANCIA DEL PROYECTO

El Proyecto Define las condiciones que darn forma a la futura obra. Consta de
varias etapas donde la interaccin entre el propietario y el profesional es de
estrecha colaboracin.
Qu?
Cmo?
Con Qu?
Cundo?
Cunto?
El proyecto aporta las respuestas.
El proyecto es una herramienta que permite tomar decisiones.

Determina los usos y las formas del espacio.

Desarrolla y permite pre visualizar los aspectos morfolgicos de la obra.

Define cantidad, calidad y costos de materiales.

Precisa la forma en que se llevar a cabo la construccin.

Determina los tiempos constructivos y financieros de la obra.

El costo de un proyecto representa un pequeo porcentaje del total de la obra, este

porcentaje vara segn complejidad.
Sin embargo el costo de una obra aumenta ante la ausencia del proyecto y tambin
lo hace la posibilidad de no generar una inversin positiva.
Nuestra Forma de Trabajo
Una vez que usted decidi contratarnos, realizamos una serie de 6 entrevistas.
En cada una iremos avanzando en el trabajo y adems nos iremos conociendo.
La finalidad es consensuar el programa de necesidades y por supuesto permitir a
ambas partes interrumpir la relacin sin tener que lamentar prdidas de tiempo y
dinero.

Modelos Constructivos

Casas sustentables
Menor tiempo de ejecucin de obra
Control de gastos
Ahorro de energa de hasta un 60%

Modelo Casa Unifamiliar en una planta,

construida en Steel Framing.
Casas sustentables / menor tiempo de ejecucin de obra / control de gastos /
ahorro de energa de hasta un 60%
Imgenes / Planos / vistas / Casa Country

Valor por m2 $ 7100*

Valor espacios semi cubiertos 50% (o a convenir)
Veredas Exteriores 15%
Terrazas 25%
Tiempo de construccin aproximado 6 a 8 meses.

Incluye:

Anteproyecto
Proyecto
Materiales
Mano de obra
Direccin.

Sistema llave en mano

Obrador

Pintado de verde, segn especificacin, bao qumico

Cerco perimetral

Media sombra

Cartel de obra

Si

Seguro de personal

Si

Fundacin

Platea de hormign armado con pilotines

Estructura

Perfilera estructural acero galvanizado

Aislaciones Trmicas y acsticas Eps 20 mm 25 kg. / Lana de vidrio 50 mm

Modulacin

40 cm.

Revestimiento exterior

Siding 6 mm / Placa superboard 10 mm. / Piedra.

Aberturas

Aluminio Aluar, Lnea Herrero

Placares

Frente de placard / Puertas corredizas, perfilera de

aluminio, tapa de placa con melamina. / cuarto
principal, con espejos.

Alacena

Hasta $750 el ml.

Bajo mesada

Hasta $930 el ml.

Sanitarios

Ferrum Bari

Vanitory

Vanitory x 1 metro hasta $ 1.600

Grifera Baos

Hydros Novara

Puerta de entrada

Hasta $ 2.300

Termotanque

Termotanque 125 L.

Grifera Cocina y lavadero

Hydros monocomando cocina

Mesadas

Granito gris mara

Puertas Aluminio

Linea Herrero

Puertas Placa

Oblack.

Revestimientos piso y pared Cermico o porcellanato hasta 80$ el m2

Piso Flotante

7 mm de espesor, primera calidad.

Tanque de agua

Tanque 1000 L. Tricapa

Sisterna

cisterna 1100 litros

Bombas de presurizacin

caliente y fra

Instalacin de agua

integramente relizada en termofusin

Cloacas

instalacin completa, duratop

Gas

Instalacin completa en sigas

Electricidad

Dividida en 4 lneas, dos de tomas y dos de luces.

Trmicas y diyuntor.

Techo

Chapa acanalada, aislacin termica/acustica igual que

las paredes.

*Precio desde $ 7.100.Superficie cubierta mnima 140 m2.

No incluye: Cerco perimetrales, Pago de derechos municipales, canon de obra,
perforacin, derechos de conexiones a servicios, artefactos (aire,
iluminacin, calefaccin, cocina), IVA

Forma de trabajo. (Una vez puestas de acuerdo las partes)

1. Se realizarn 6 reuniones con un costo de $ 1.500 c/u. Este monto se
descontar luego del total. En cada reunin iremos avanzando en el
trabajo y adems nos iremos conociendo. La finalidad es consensuar el
programa de necesidades, realizar el anteproyecto y obtener un
presupuesto; y por supuesto permitir a ambas partes interrumpir la
relacin sin tener que lamentar prdidas de tiempo y dinero.
2. Una vz obtenido el presupuesto se firma el contrato de locacin de obra,
con fecha de inicio, cronograma de adelantos, fecha de entrega, tipo de
materiales y tareas a realizar.
3. Se ejecuta la obra
4. Entrega de obra