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Em 01.06.2005
DECRETA
Art. 1 - Os contratos de locao de bens imveis em que a Administrao
Pblica direta, autrquica e fundacional do Poder Executivo Estadual figure como locatria,
devero observar as normas estabelecidas neste Decreto, em conformidade com os arts. 126;
129, inciso I; 131, incisos e pargrafos, e 133 da Lei Estadual n 9.433/05.
Pargrafo nico - As empresas pblicas e sociedades de economia mista
integrantes da Administrao Pblica Estadual podero, facultativamente, utilizar os
procedimentos referentes locao de bens imveis disciplinados neste Decreto.
Art. 2 - Os rgos e entidades da Administrao Pblica somente podero locar
imveis quando comprovado, atravs de regular processo administrativo, a inexistncia de
imvel de propriedade do Estado disponvel e em condies de atender demanda necessria em
termo de espao e localizao, e ser o locador possuidor legtimo do bem a ser locado.
1 - O rgo ou entidade dever consultar a Diretoria de Patrimnio DPA, da
Superintendncia de Servios Administrativos SSA, da Secretaria da Administrao SAEB,
sobre a existncia de imvel disponvel de propriedade do Estado.
2 - Quando o imvel de propriedade do Estado no se encontrar em condies
para a instalao da repartio pleiteante, dever ser feita a anlise da possibilidade de ser
reformado, e, caso no haja condies, dever ser justificada a no aceitao do imvel
disponvel, considerando os fatores tcnicos e econmicos.
Art. 3 - Os contratos de locao devero ser firmados sempre por prazo
determinado e somente podero ser prorrogados por meio de instrumentos escritos.
Marcelo Barros
Secretrio de Governo
Secretrio da Administrao
Albrico Mascarenhas
Secretrio da Fazenda
Secretrio de Infra-Estrutura
Secretria da Educao
Armando Avena
Srgio Ferreira
Secretrio do Planejamento
Edson S Rocha
Clodoveo Piazza
ANEXO NICO
O ESTADO DA BAHIA, por intermdio da Secretaria .............., neste ato representada pelo Dr.
...., Secretrio de....., devidamente autorizado pelo Decreto de delegao de competncia n ......,
de ....., publicado no Dirio Oficial do Estado da Bahia do dia ...... e Portaria n...... de .....,
publicada no D.O.E. do dia ...., doravante denominado LOCATRIO e o Sr....... (ou nome da
pessoa jurdica), CPF n........(ou CNPJ), residente e domiciliado ........ (ou com sede) na Rua ...,
na Cidade de ......., a seguir denominado simplesmente LOCADOR, tm entre si justo e
acordado o presente contrato de Locao Predial Urbana, que se reger pela Lei Federal n
8.245/91; pelo Decreto Estadual n .......... e pelas clusulas e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA OBJETO
O presente contrato tem como objeto a locao do imvel urbano no residencial, situado na.....
(endereo completo), destinado ao funcionamento de servio pblico estadual do ......
Pargrafo nico
A presente locao foi dispensada de licitao de acordo com o inciso VII do art. 59 da Lei
Estadual n 9.433, de 01 de maro de 2005, conforme Processo n .........., publicada no Dirio
Oficial do Estado do dia ....
Ou
A presente locao foi objeto da licitao na modalidade ..........., n .........., conforme Processo n
.........., publicada no Dirio Oficial do Estado do dia .....
CLUSULA SEGUNDA PRAZO
A locao vigorar pelo prazo de ....., contado a partir da data da assinatura deste Contrato,
admitida a sua prorrogao, desde que firmado termo contratual aditivo e condicionado este, nos
exerccios subseqentes, existncia de dotao oramentria prpria e a que as partes
interessadas se pronunciem, por escrito, com antecedncia de 30 (trinta) dias antes da data do seu
trmino.
CLUSULA TERCEIRA PREO
O preo do aluguel mensal pactuado de ..........( ), devendo o pagamento ser efetuado at o 10
(dcimo) dia til do ms subseqente ao ms vencido, mediante depsito na conta corrente n
..............., do Banco.................., em nome do LOCADOR.
CLUSULA QUARTA REAJUSTE
O aluguel mensal permanecer fixo e irreajustvel durante 12 (doze) meses. Aps cada perodo de
12 (doze) meses de vigncia, ser reajustado mediante a aplicao da variao do ndice ....... , e,
no caso de sua extino, outro ndice que venha a substitu-lo.
Pargrafo nico
O perodo a ser considerado para verificao da variao ocorrida no indexador pactuado ter
como termo inicial o dia da assinatura do Contrato e como termo final o dia imediatamente
anterior ao do seu aniversrio, perfazendo o total de 12 (doze) meses.
CLUSULA QUINTA FACULDADE DO LOCATRIO
Em virtude da possibilidade de atraso na distribuio do oramento, no registro de empenhos e
de outras providncias de ordem administrativa, no se configurar mora do LOCATRIO nos
02 (dois) primeiros meses do exerccio financeiro, ficando-lhe facultado pagar os aluguis sem
encargos moratrios at o terceiro ms do exerccio financeiro.
CLUSULA SEXTA RESPONSABILIDADE
O LOCATRIO dever manter o imvel em boas condies de limpeza e conservao, para
restitu-lo, quando findo ou rescindido o Contrato, no estado em que o recebeu, salvo as
modificaes e as obras regularmente autorizadas e as deterioraes decorrentes do uso normal
do imvel, conforme termo de vistoria no ato de recebimento, anexado ao presente Contrato.
CLUSULA STIMA REPAROS E BENFEITORIAS
O LOCATRIO obriga-se a:
a) bem conservar o imvel locado e a realizar nele, por sua conta, as obras de reparao dos
estragos a que der causa, desde que no provenientes de seu uso normal;
b) restitu-lo, quando finda a locao, no estado em que recebeu, salvo as deterioraes
decorrentes de seu uso normal.
Pargrafo primeiro
Obriga-se o LOCADOR a executar no imvel locado as reparaes de que venha o mesmo a
necessitar, que no constituam encargo do LOCATRIO, nos termos da alnea a, do caput
desta Clusula.
Pargrafo segundo
O LOCATRIO poder realizar obras de adaptao ou reforma no imvel ora locado,
caracterizadas como acesses ou benfeitorias necessrias ou teis, com vistas sua utilizao,
independente de notificao ou manifestao prvia do LOCADOR, sendo-lhe facultado
levantar, a qualquer tempo, aquelas cuja retirada se possa fazer sem afetar a estrutura e o
funcionamento do imvel.
Pargrafo terceiro
Na impossibilidade de levantamento das acesses ou benfeitorias realizadas pelo LOCATRIO
devida a sua indenizao, pelo LOCADOR, a ser efetivada mediante compensao nos
aluguis ainda no curso do presente contrato.
Pargrafo quarto
Na hiptese de no realizao da compensao mencionada no pargrafo anterior, fica
assegurado ao LOCATRIO o exerccio do direito de reteno, at a efetiva indenizao pelo
LOCADOR, das acesses ou benfeitorias no imvel.
Pargrafo quinto
As benfeitorias volupturias sero indenizadas pelo LOCADOR, quando por ele previamente
autorizadas.
Pargrafo sexto
Finda a locao, ser promovida vistoria no imvel, de modo a verificar o seu estado de
conservao e as alteraes efetuadas pelo LOCATRIO, sua natureza e possibilidade de
levantamento, necessidade de reparos de danos excedentes dos desgastes resultantes do uso
normal, indenizaes e compensaes no enquadradas nos pargrafos anteriores, devendo o
respectivo laudo ser instrudo com fotos de todo o imvel e assinado pelos contratantes.
CLUSULA OITAVA TRIBUTOS
Os impostos de qualquer natureza, taxas, contribuies de melhorias e prmios de seguro, ainda
que resultantes de lei nova promulgada na vigncia do Contrato ou de suas prorrogaes,
correro por conta exclusiva do LOCADOR, obrigando-se o LOCATRIO a pagar as despesas
ordinrias de condomnio, bem como os encargos de limpeza, fora e luz, gua e saneamento.
CLUSULA NONA SUBLOCAO/CESSO
Sem prvio e escrito consentimento do LOCADOR, fica o LOCATRIO proibido de sublocar,
total ou parcialmente, o imvel objeto deste Contrato, ou de qualquer modo ceder ou transferir os
direitos decorrentes da locao.
Pargrafo nico
O presente Contrato obriga aos contratantes e todos os seus sucessores, a ttulo singular ou
universal, continuando em vigor ainda que o imvel seja transferido a terceiros, obrigando o
LOCADOR a fazer constar a existncia do presente Contrato em qualquer instrumento que
venha a firmar, tendo por objeto o imvel locado, com expressa manifestao do conhecimento e
concordncia com suas clusulas pela outra parte.
CLUSULA DCIMA RESCISO
Considerar-se- extinto ou rescindido o presente Contrato, independentemente de qualquer
providncia judicial ou extrajudicial, nos casos de incndio, desmoronamento, desapropriao,
subseqente inexistncia de dotao oramentria para custeio das despesas, ou motivo de fora
maior, ou, ainda, a critrio do LOCATRIO, com prvia notificao ao LOCADOR, por escrito,
com antecedncia de 30 (trinta) dias, desde que justifique a natureza ou o interesse do Servio
Pblico. Em qualquer das hipteses enunciadas, a extino ou resciso no importar em
indenizao, multa ou qualquer outro nus para os contratantes.
Pargrafo nico
de
de
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LOCATRIO
200__.
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LOCADOR
CPF n
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C.I. n
TESTEMUNHAS:
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