Inspeo Predial

Preveno e Combate
a Incndio
Sndicos
Sndicos ee administradores
administradores prediais
prediais do
do Brasil,
Brasil,h
h mais
mais 10
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a INSPEO
INSPEO PREDIAL
PREDIAL como
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a INSPEO
INSPEO PREDIAL
PREDIAL visa
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A
A Cmara
Cmara Tcnica
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de Inspeo
Inspeo Predial
Predial nasceu
nasceu no
no IBAPE/SP
IBAPE/SP e,
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com piopioneirismo,
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resultaram
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nicas ee diversas
diversas publicaes
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tema, sempre
sempre com
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formao profi
profissional
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informao
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Em
Em continuidade
continuidade aos
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trabalhos desenvolvidos,
desenvolvidos, o
o IBAPE/SP
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iniciou, em
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publicao de
de cartilhas
cartilhas informativas,
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como
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Inspeo Predial
Predial A
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Inspeo Predial
Predial Preveno
Preveno ee Combate
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Incndio visa
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aspectos particulares
particulares da
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Inspeo Predial
Predial neste
neste sistema
sistema construtivo
construtivo
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manuteno peridica
peridica obrigatria,
obrigatria, para
para garantir
garantir segurana
segurana
aos
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usurios ee
edifi
edificao,
cao,quando
quando da
da necessidade
necessidade de
de uso.
uso.

Realizao

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo

Rua Maria Paula, 122 cj. 106 1 andar - CEP: 01319-907 - So Paulo - SP
11-3105.4112 - ibasp@ibape-sp.org,br - www.ibape-sp.org.br

Inspeo Predial
Preveno e combate
a Incndio

2013

Coordenao:

Arq Vanessa Pacola Francisco

Autores:

Eng. Eduardo Jos Santos Figueiredo

Eng. Gerson Viana da Silva
Eng. Jos Carlos Paulino da Silva
Eng. Marli Lanza Kalil
Eng. Vanderlei Jacob Junior
Arq. Vanessa Pacola Francisco

Revisoras:

Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas

Arq Vanessa Pacola Francisco

Colaboradores:

Eng. Antnio Carlos Dolcio

Eng. Flvia Zoga Andreatta Pujadas
Eng. Mizael Cardoso Pinto Neto
Ten. Cel. Res. Paulo Chaves de Arajo
Eng. Sidney de Barros
Eng. Silvio Romero Bezerra de Melo
Agradecimentos especiais ao ilustre colega Eng. Joaquim da Rocha Medeiros,
presente nas reunies da Cmara Tcnica de Inspeo Predial do Ibape/SP,
que abordou o tema desta publicao.
Inspeo Predial: Preveno e Combate a Incndio uma publicao
tcnica da Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP, em continuidade ao
trabalho Inspeo Predial: A sade dos edifcios, publicado em 2012..
Realizao:

QUEM SOMOS
O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo Ibape/SP -, filiado ao ibape, Entidade Federativa Nacional, o rgo de classe
formado por Engenheiros, Arquitetos e Empresas habilitadas que atuam na rea
das Avaliaes, Vistoria, Inspees Prediais e Percias de Engenharia no Estado
de So Paulo, fundado em 15 de janeiro de 1979.
Trata-se de entidade sem fins lucrativos, com objetivo de congregar tais
profissionais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto,
realiza intercmbio, difuso de informaes e desenvolvimento tcnico.
O Ibape/SP promove, ainda, cursos para formao bsica e avanada,
congressos, ciclos de estudos, simpsios, conferncias, reunies, seminrios,
painis de debates e outros eventos. Desenvolve, por meio de suas Cmaras
Tcnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia e outros
documentos tcnicos para o aprimoramento profissional de seus associados e
avano nas reas de interesse.
O Ibape/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas:
Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo Predial e
Cmara Ambiental.

Diretoria Executiva - Binio 2012/2013

Presidente: Eng Agr. Marcelo Rossi de Camargo Lima
Vice-Presidente: Eng Flvio Fernando de Figueiredo
Diretora Tcnica: Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas
Diretor Cultural: Eng Jos Ricardo Pinto
Diretora de Eventos: Eng Andrea Cristina Kluppel Munhoz Soares
Diretor Financeiro: Eng Rodrigo Salton Leites
Diretor de Relao com Associados: Eng Hlio da Fonseca Cardoso
Diretor de Relaes Institucionais: Eng Antonio Carlos Dolacio
Diretora Administrativa: Eng Rosana Akemi Murakami Borghi

Coordenadores das Cmaras Tcnicas - Binio 2012/2013

Cmara de Percias: Eng Octvio Galvo Neto
Cmara de Avaliaes: Arq Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira
Cmara de Inspeo Predial Arq Vanessa Pacola
Cmara Ambiental: Eng Bruno Moraes Nerici
Consultor das Cmaras Tcnicas: Eng Paulo Grandiski

Prefcio

Os associados do IBAPE/SP, membros das cmaras tcnicas, em especial a

cmara de Inspeo Predial, so um exemplo de profissionalismo e dedicao.
Esta cartilha mais uma que se soma a inmeras j publicadas.
Novamente, chamamos a ateno para a preveno, uma cultura que ns
brasileiros no estamos acostumados: os custos preventivos so muito menores
do que os corretivos.
O texto a seguir apresenta um roteiro de rotinas a serem implantadas
para evitarem-se eventos relacionados aos sistemas de preveno ao fogo e
combate a incndios.
Sua leitura fundamental a todos os atores relacionados a bens imveis,
sejam proprietrios, administradores, usurios etc.
Meus parabns a todos os profissionais que elaboraram o trabalho, em
especial coordenadora Arq. Vanessa Pacola Francisco, extensivos aos revisores
e colaboradores. Vocs so um exemplo a ser seguido.

Eng Agrnomo Marcelo Rossi de Camargo Lima

Presidente do Ibape/SP

Sumrio

1. Introduo ........................................................................................... 7
2.

O que o sistema de preveno ao fogo e

combate a incndio? ......................................................................... 9

3.

Fogo e incndio .................................................................................. 10

4.

A importncia da inspeo predial nos componentes

de preveno ao fogo e combate a incndio ............................. 10

5.

Preveno de acidentes ................................................................... 13

6.

Sistema: combate a incndio ........................................................... 15

7.

Manuteno preventiva e Ronda de Verificao...................... 21

8.

Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros AVCB............................ 26

19. Bibliografia............................................................................................ 29

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

1. INTRODUO
De acordo com a Norma do Ibape/SP, Inspeo Predial a anlise
isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno
da edificao. Definies semelhantes e complementares esto dispostas,
tambm, nas normas ABNT NBR 5674: Manuteno de edificaes Requisitos
para o sistema de gesto da manuteno e ABNT NBR 15575-1: Edifcios
habitacionais Desempenho, a saber:
Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes,
realizada para orientar as atividades de manuteno.
ABNT NBR 5674
Verificao, atravs de metodologia tcnica, das condies de
uso e de manuteno preventiva e corretiva da edificao.
ABNT NBR 15575-1
Na prtica, INSPEO PREDIAL uma avaliao sistmica com o objetivo
de identificar o estado geral da edificao e de seus sistemas construtivos,
observados aspectos de desempenho, funcionalidade, vida til, segurana,
estado de conservao, manuteno, utilizao e operao, consideradas as
expectativas dos usurios. anlise da manuteno definida como conjunto
de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade
funcional da edificao e de seus sistemas constituintes, a fim de atender s
necessidades e segurana dos seus usurrios (ABNT NBR 15575-1).
Para tanto, o trabalho de INSPEO PREDIAL considera a edificao como o
corpo humano e, assim como em um check-up mdico, avalia cada parte ou
elemento construtivo. Assim como ocorre para a Medicina, deve ser realizada
por profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto), especialista e capacitado
para a funo.
Inspeo Predial no a Manuteno da Edificao. uma das
ferramentas que auxilia na elaborao ou reviso do plano de manuteno
e na gesto predial.
Considerada, portanto, a importncia do sistema de proteo e combate
a incndio na preveno de acidentes em edificaes e na segurana dos
usurios e em continuidade ao trabalho desenvolvido pelo Ibape/SP sobre
Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios, o presente documento visa informar
aos proprietrios de imveis, sndicos e gestores prediais sobre a necessidade
da manuteno peridica nesse sistema, do atendimento s normas tcnicas
e legislaes vigentes e como a Inspeo Predial contribui com esse processo.
O presente trabalho limita seu escopo nos edifcios residenciais em uso,
excluindo-se, portanto, edifcios comerciais, industriais, pblicos, dentre outros
que no sejam classificados para uso habitacional.
O sistema de preveno combate a incndio fundamental para que
as edificaes atendam ao requisito de desempenho quanto segurana,

independentemente da idade de construo. Se h uso, deve haver

manuteno e segurana com funcionalidade do sistema na sua operao.
Conforme noticiado, h diversos acidentes fatais registrados na histria das
cidades, consideradas possveis falhas no sistema de proteo e combate a
incndio. Um dos casos mais comoventes e recentes o ocorrido na cidade de
Santa Maria/RS, com mais de 270 vtimas fatais.
Salienta-se que no basta existir instalado ou previsto o sistema de preveno
e combate a incndio nas edificaes. Ele deve estar em condies para sua
operao, quando h o incndio. A manuteno peridica de seus elementos
e a inspeo so atividades imprescindveis confiabilidade e ao sucesso da
operao.
A Inspeo Predial, portanto, ferramenta preventiva aos acidentes prediais.

Eng Civil Flvia Zoga Andreatta Pujadas

Diretora Tcnica do Ibape/SP

Ibape/sp

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

2. O QUE O SISTEMA DE PREVENO

E COMBATE A INCNDIO
Entende-se como sistema de preveno contra fogo e combate a incndio
o conjunto de procedimentos e instalaes hidrulicas, eltricas, acessrios
e demais componentes que, quando acionados ou em uso, possibilitam a
ao desejada.
A segurana contra incndio, ainda, no se limita ao sistema de proteo e
combate a incndio. Propriedades dos materiais empregados e dos elementos
da edificao tambm contribuem para isso.
Para atender s necessidades de segurana contra incndio, devem ser
atendidos nas edificaes em uso os requisitos estabelecidos em legislaes e
na ABNT NBR 14432. Quanto aos edifcios residenciais a serem construdos, ainda,
devero atender aos requisitos de desempenho da ABNT NBR 15575.
De uma forma geral, as edificaes devem ser projetadas, construdas e
mantidas para:
c Atender s necessidade de dificultar o princpio do incndio;
c Atender s necessidade de dificultar a propagao do incndio;
c Dispor de equipamentos de extino, sinalizao e iluminao de
emergncia;
c Facilitar a fuga em situaes de incndio;
c Minimizar risco de colapsos estruturais em situaes de incndio
(desempenho estrutural);
c Controlar os riscos na propagao de incndio e preservar a estabilidade
estrutural da edificao;
c Sistemas de cobertura com resistncia ao fogo;
c Entrepisos com adequada resistncia ao fogo para controle de
propagao de fumaa e incndio, colaborando com a estabilidade
estrutural total e/ou parcial;
c Dificultar inflamao generalizada e limitar a fumaa, dentre outros.

3. FOGO E INCNDIO
Fogo Para a existncia do fogo, necessrio o combustvel, o oxignio
associado fonte de ignio. Entende-se por situao de fogo quando h
controle com relativa facilidade de um dos elementos presentes na reao, por
meio de pequenas e rpidas aes, como extingui-lo com gua e abafamento.
Ou seja, anular a fonte ou o produto que est sendo queimado.
Incndio O incndio o fogo em situaes desproporcionais ou
descontroladas, que destri e pode causar prejuzos ao meio ambiente, ao
usurio de uma edificao, prpria edificao e aos seus componentes.
Exige a ao intensa de meios e equipamentos de maior potncia para
controle e extino.

NO permita que o perigo do fogo habite seu edifcio.

4. A IMPORTNCIA DA INSPEO PREDIAL

NOS COMPONENTES DE PREVENO
E COMBATE A INCNDIO
A Inspeo Predial nos componentes de preveno e combate a incndio
possibilita o correto monitoramento e controle sobre a manuteno e gesto
do sistema ao proprietrio. Conforme critrio e mtodo para sua realizao,
previsto na Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, identifica eventuais falhas,
suas criticidades e o que deve ser ajustado ou reparado, antes da operao do
sistema, o que evita acidentes.
Conforme disposto tambm no trabalho Inspeo Predial: A Sade dos
Edifcios Ibape/SP, essa atividade tcnica possui sequncia geral para seu
desenvolvimento que segue, resumidamente:

Principais Etapas para Realizao de uma Inspeo Predial

1 etapa:
Levantamento de dados e documentos da edificao: administrativos,
tcnicos, de manuteno e operao (plano, relatrios, histricos etc).

10

Ibape/SP

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

2 etapa:
Entrevista com gestor ou sndico para averiguao de informaes sobre o uso da edificao, histrico de reformas e manuteno, dentre
outras intervenes ocorridas.
3 etapa:
Realizao de vistorias na edificao, realizadas com equipe multidisciplinar ou no, dependendo do tipo de prdio e da complexidade
dos sistemas construtivos existentes.
O nmero de profissionais envolvidos na inspeo predial e a complexidade da edificao definem o nvel de inspeo a ser realizado. Este
pode ser classificado em:
Nvel 1:
para edificaes mais simples, normalmente sem necessidade de
equipe multidisciplinar. Por exemplo: casas, galpes, edifcios at trs
pavimentos, lojas etc.
Nvel 2:
para edifcios multifamiliares, edifcios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos, como climatizao, automao etc. Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquitetos, mais engenheiros eletricistas.
Nvel 3:
para edificaes complexas, onde h sistema de manuteno implantado conforme a ABNT NBR 5674. Sempre realizada por equipe
multidisciplinar, envolvendo engenheiro civil ou arquiteto, engenheiro
eletricista e engenheiro mecnico.
4 etapa:
Classificao das deficincias constatadas nas vistorias, por sistema
construtivo, conforme a sua origem.
Essas podem ser classificadas em:
- Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos
problemas da construo ou projeto do prdio);
- Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de funcionalidade por final de vida til envelhecimento natural);
- Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda precoce de desempenho por deficincias no uso e nas atividades de manuteno peridicas).
Todas as deficincias so cadastradas por fotografias que devem
constar no Laudo de Inspeo Predial.

11

5 etapa:
Classificaes dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com
grau de risco.
Essa classificao consiste na anlise do grau de risco, considerados os
fatores de conservao, rotinas de manuteno previstas, agentes de
deteriorao precoce, depreciao, riscos sade, segurana, funcionalidade e comprometimento de vida til.
Os graus de risco so definidos como CRTICO, REGULAR e MNIMO.
6 etapa:
Elaborao de lista de prioridades tcnicas, conforme a classificao
do grau de risco de cada problema constatado. Essa lista ordenada
do mais crtico ao menos crtico.
7 Etapa:
Elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a soluo dos problemas constatados. Essas orientaes podem estar relacionadas adequao do plano de manuteno ou a reparos e
reformas para soluo de anomalias.
8 Etapa:
Avaliao da qualidade de manuteno.
Essa pode ser classificada em: atende, no atente ou atende parcialmente. Resumidamente, para essa classificao, consideram-se as falhas constatadas na edificao, as rotinas e execuo das atividades
de manuteno e as taxas de sucesso, dentre outros aspectos.
9 Etapa:
Avaliao do uso da edificao. Pode ser classificado em regular ou
irregular. Observam-se as condies originais da edificao e seus sistemas construtivos, alm de limites de utilizao e suas formas.
A Inspeo Predial possibilita atendimento vida til do sistema e de seu
desempenho. Se realizada de forma planejada e com periodicidades prestabelecidas, assegura a confiabilidade e disponibilidade instalao no
seu funcionamento e operao, evitando surpresas, imprevistos e situao
de pnico.

12

Ibape/sp

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

5. PREVENO DE ACIDENTES
Para preveno de acidentes na edificao, considerando o sistema de
preveno e combate a incndio, deve existir plano de manuteno e de
treinamento dos usurios (moradores, funcionrios e colaboradores), para
implantar conscincia pr-ativa e transmitir aspectos previstos na legislao em
vigor, nas normas tcnicas e nas instrues tcnicas do Corpo de Bombeiros
local. A princpio, todos so responsveis. Esse conceito objetiva criar atitudes
que possam prevenir riscos de incndio e segurana de operao.
Os incndios, em sua maioria, so causados por curtos-circuitos nas
instalaes eltricas, muitas vezes com origem no uso indevido, sobrecargas,
envelhecimento de componentes etc. Vale lembrar que, como todo sistema
construtivo, h sinais dessas falhas e da perda de funcionalidade e segurana, o
que pode ser constatado na inspeo predial em carter preventivo.
Alguns dos sintomas, falhas ou indicativos, normalmente, apresentam-se
como quedas de energia; luzes piscando; aquecimento de fios e conectores;
emendas antigas e aquecidas; choques eltricos; desarme de proteo
(disjuntores); odor de queimado ou presena de fumaa, dentre outros.
Toda edificao coletiva deve possuir plano de emergncia elaborado por
profissional habilitado. Esse plano deve conter o dimensionamento da brigada
contra incndio.
O responsvel pela edificao dever, ainda, manter essa brigada treinada
e auditar o plano de emergncia anualmente, observando os seguintes
aspectos bsicos:

Composio da Brigada
Coordenador Geral de Brigada

Responsvel pela coordenao e a

execuo das aes de emergncia

Chefe de Edificao/Lder

Brigadista responsvel pela edificao. Deve ser um chefe de edificao por torre do empreendimento

Brigadista

Pessoa treinada em preveno e

combate inicial a incndio e primeiros socorros

*ABNT NBR 14.276:2006 Brigada de Incndio Requisitos

13

Funes do Brigadista
Aes de Preveno

Aes de emergncia

Conhecer o plano de emergncia

Aplicar os procedimentos bsicos estabelecidos no plano de emergncia

Avaliar e identificar possveis riscos

Combate ao princpio de incndio

Fazer a inspeo dos equipamentos

e rotas de fuga

Aplicar a rotina de evacuao da

edificao

Participar de exerccios simuladores

Atendimento inicial s vtimas

Orientar os ocupantes da edificao

Acionar o Corpo de Bombeiros (193)

Fazer relatrio de irregularidades

existentes
*ABNT NBR 14.276:2006 Brigada de Incndio Requisitos

LEMBRE-SE! Os custos e as consequncias com o

sinistro sero maiores sem uma ao rpida e ecaz
de sua brigada

O responsvel tcnico pelo plano de emergncia deve, ainda, alertar os

moradores e usurios das seguintes medidas preventivas bsicas:

Medidas Preventivas
eltrica:
Lembre-se que seu apartamento foi projetado para suportar uma determinada
carga de equipamentos. Sempre que preciso, o manual do proprietrio dever
ser consultado e, assim, evitada a sobrecarga. O acrscimo de carga e alteraes nas protees devem ser acompanhados por profissional habilitado.
Gs:
Verifique periodicamente a validade e o estado dos componentes do sistema de gs. Feche a rede de gs sempre que ausentar-se do apartamento
por longo perodo.
Comunicao:
O seu interfone faz parte do sistema de segurana da edificao. Por isso,
mantenha-o sempre operante e audvel a todos os cmodos, assim como
sua campainha.

14

Ibape/SP

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

Cozinha:
Ateno com as panelas ao fogo. Esse um grande vilo. Esquecimentos
podem levar a incndios e exploses, como o caso das panelas de presso. Cabos voltados para fora um grande causador de acidentes envolvendo crianas e idosos.
Decorao de datas comemorativas:
Cuidado na disposio e localizao de enfeites e decoraes. Quando
eltricos, no os deixe operantes sem a presena de pessoas no recinto e s
adquira os padronizados e normatizados.
Aquecedores:
No disp-los prximos a materiais combustveis (cortinas, tapetes, roupas etc).
Uso de Velas:
A utilizao de velas durante a ausncia de energia eltrica tambm um
grande vilo causador de incndios. Esse risco pode ser eliminado, substituindo velas por lanternas e luminrias de emergncia.

6. SISTEMA: COMBATE A INCNDIO

Seguem caractersticas tcnicas e de manuteno de cada elemento e
outros sistemas que possuem interface com o sistema de combate a incndio.
Os aspectos ora descritos so genricos e limitados ao escopo deste trabalho,
que o das edificaes habitacionais. Considera, ainda, o disposto nas normas
tcnicas da ABNT, conforme bibliografia citada no item 9 deste documento.

15

SISTEMA

CARACTERSTICAS TCNICAS
- Devem abrir no sentido de sada;
- Em locais de reunio de pblico
acima de 100 pessoas, as PCFs
devem ser providas de barra
antipnico;
- As PCFs devem permanecer
fechadas por dispositivo de
presso;

Porta
Corta-Fogo
(Pcf)

- As placas numricas padronizadas pela ABNT e INMETRO

devem estar instaladas tanto
na PCF, quanto no batente.

MANUTENO
Deve ser mantida
uma faixa livre de
pelo menos 1 m de
qualquer obstculo;
Mensalmente
deve ser efetuado
ensaio de funcionamento da PCF,
observando o
automtico fechamento e facilidade
de abertura;
Semestralmente,
inspeo de todos
os componentes
(molas, travas,
ferrolhos e barra
antipnico);
Anualmente, deve
ser efetuada inspeo
total, verificando corroso, empenamento
e deteriorao.

- Todo o ambiente que faa o

uso, estoque ou movimentao
de gs deve possuir ventilao
permanente;
- O armazenamento de recipientes de gs dever estar em ambiente exclusivo, ventilado e em
acesso externo edificao;

Gs

- Quando disponvel sistema de

distribuio de gs de rua, a
edificao deve ser atrelada,
eliminando o seu estoque.

16

Ibape/sp

Nenhuma unidade habitacional

deve possuir reservatrio de gs em
seu interior;
Promover a
substituio dos
componentes da
rede de gs em
conformidade com
o fabricante;
Anualmente, fazer uma verificao
do estado geral do
sistema.

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

SISTEMA

CARACTERSTICAS TCNICAS
- Clarear reas escuras de passagens, horizontais e verticais;
- Sinalizar rotas de fuga utilizveis
no abandono da edificao;
- Balizar com o uso de smbolos
ou frases, que indiquem a rota
de sada;

Iluminao
de
Emergncia

- Assinalar todas as mudanas

de direo, obstculos, sadas,
escadas;
- No obstruir por anteparos ou
arranjos;
- As baterias devem possuir vida
til de 4 anos, isentas de manuteno, quando centralizadas,
em compartimento resistente a
2 horas de fogo;

MANUTENO
Rotineiramente,
verificar se a luminria est ligada
rede;
Mensalmente, ser
efetuado um ensaio
do funcionamento,
observando o acionamento quando a
energia cortada;
Anualmente,
verificar a autonomia do sistema em
funcionamento,
nunca inferior a 1
hora e ainda verificar todo o sistema
de iluminao de
emergncia.

- As luminrias devem estar dispostas no mais que 15 metros

umas das outras e serem visveis
de todos os pontos.

17

SISTEMA

CARACTERSTICAS TCNICAS
- Devem estar dispostos em todos
os pavimentos da edificao.
- Devem ser dispostas pelo menos duas unidades extintoras
por pavimento (sendo uma
para incndio classe A gua
e outra para classe C CO2 ou
P BC - podem ser substitudos
por 2 unidades ABC);

Extintores

- Devem ser dispostos em locais

fixos, determinados em projeto.
A ala do extintor deve estar
no mximo a 1,6 metros do
piso. Quando apoiado no solo,
deve possuir base que o distancie no mnimo a 20 centmetros
do cho;
- Quando embutido em abrigo
ou armrio, a tampa deve ser
transparente e sinalizada.

18

Ibape/sp

MANUTENO
Mensalmente,
verificar se o extintor
est desobstrudo
em uma faixa de 1
metro a qualquer
obstculo. Verificar
se est disponvel
a identificao
por placa e ainda
o nvel de carga,
lacre, estado geral
do extintor e seu
suporte;
Seguir a
periodicidade de
recarga e de teste
de estanqueidade
do casco do
extintor fixado
pelo fabricante
ou empresa de
manuteno.

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

SISTEMA

CARACTERSTICAS TCNICAS
- Deve ser disposto um conjunto
em cada pavimento, disposto no mais que 5 metros do
acesso ao pavimento, distribudo de forma que a mangueira
alcance qualquer ponto a rea
a ser protegida;
- O conjunto nunca deve ser
instalado dentro de escadas ou
antecmaras de fumaa.
H duas possibilidades de proteo:
1 - Proteo por hidrante:

Hidrantes
e
Mangotinhos

- Deve possuir: Vlvula com engate rpido, 40 mm (dentro ou

fora do abrigo);
- O abrigo deve possuir: 1 ou 2
rolos de mangueira, com 15
metros cada; 1 chave de hidrante; 1 esguicho regulvel

MANUTENO
Mensalmente, verificar se as
mangueiras esto
enroladas de forma
a facilitar o seu uso.
Verificar se todos
os componentes
do abrigo esto
disponveis, verificar se o hidrante
est desobstrudo
em uma faixa de 1
metro a qualquer
obstculo e ainda
se est disponvel
a identificao por
placa;
Anualmente,
verificar o estado
de conservao de
todo o sistema;

- Deve possuir: Vlvula com

engate rpido, 40 mm (fora do
abrigo).

Seguir a periodicidade de teste

hidrosttico fixado
pelo fabricante ou
empresa de manuteno;

- O abrigo deve possuir a mangueira rgida (de 25 ou 32 mm),

j conectada rede, mediante
uma vlvula de abertura rpida
e, em sua ponta, o esguicho
regulvel.

Deve ser seguida

a periodicidade da
manuteno preventiva, elaborada
pelo projetista do
sistema.

2 - Proteo por mangotinho:

Obs: No necessrio dispor da mangueira de 40 mm.

19

SISTEMA
Chuveiro

CARACTERSTICAS TCNICAS

MANUTENO

No so obrigatrios em prdios residenciais.

Automtico

Em empreendimentos comerciais, aconselha-se manuteno uma vez por ano.

Detector

No so obrigatrios em prdios residenciais.

de Fumaa

Em empreendimentos comerciais, aconselha-se manuteno uma vez por ano.

e Calor

- composta por portas, corredores, halls, passagens

externas, escadas, rampas, ou
outros dispositivos de sada, a
ser percorrida pelo usurio em
caso de emergncia, de qualquer ponto da edificao, at
atingir espao aberto;
- Deve ser formada por um
caminho contnuo, devidamente protegido, sinalizado com
placas fotoluminescentes;
Rota de Fuga

- A sada de emergncia
dimensionada em funo da
populao da edificao, da
ocupao e das distncias a
serem percorridas;
- As rampas (quando utilizadas)
no podem terminar em degraus;
- As escadas devem possuir
corrimos contnuos em ambos
os lados;
- Os elevadores no devem ser
utilizados para evacuao da
edificao.

20

Ibape/sp

Mensalmente,
verificar se a rota de
fuga est desobstruda. Verificar se o
corrimo encontra-se firme, sem pontas vivas (observa-se seu suporte
preferencialmente
no formato L). Verificar a integridade
do piso;
Anualmente, verificar a integridade e
sua interao com
demais sistemas
(sinalizao, iluminao, ventilao,
portas corta-fogo);
Na manuteno
do piso, verificar
com o projetista o
melhor indicado,
com coeficiente de
atrito no inferior
a 0,5 e que evite
desemplacamento
trmico, em caso
de incndio.

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

SISTeMA

CARACTeRSTICAS TCNICAS
- Devem ser compartimentadas
horizontalmente por selos corta-fogo, que protegem as aberturas destinadas passagem de
instalaes (eltricas, hidrossanitrias, telefnicas e outras);

Caixas /
Prumadas

- Devem possuir seladura total do

tipo corta-fogo;
- Os selos aplicados no entorno
de tubulaes com mais de
40 mm devem ser capaz de
fechar o buraco, caso ele seja
consumido pelo fogo;
- As prumadas de ventilao
e exausto permanentes (de
banheiros, churrasqueiras etc)
devem ser compartimentadas
verticalmente.

MANUTeNO
Sempre reparar
avarias do selo
corta-fogo, em
caso de qualquer
interveno;
Retirar materiais
estranhos, repousados ou esquecidos
sobre os selos;
Deve ser seguida
a periodicidade de
substituio dos selos, elaborada pelo
projetista do sistema
(consulte o manual
do proprietrio).

Caso ocorra uso de equipamento ou componentes

dos sistemas de preveno e combate a incndio,
motivado por acidentes de qualquer natureza, eles
devem ser inspecionados imediatamente.

7. MANUTENO PREVENTIVA E RONDA DE

VERIFICAO
Algumas medidas simples podem diminuir o risco de incndio em uma
edificao.
De forma geral e ilustrativa, para contribuir com atividade de rotina da
manuteno preventiva, denominada ronda de verificao dos componentes
bsicos de preveno e combate a incndio, segue sugesto de lista de
verificao que poder ser utilizada nessas atividades.
Destaca-se que a ronda no substitui a inspeo predial por profissional
habilitado, porque trabalho sistmico e abrangncia, conforme j descrito e
destacado na Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP e no trabalho Inspeo
Predial: A Sade dos Edifcios.

21

 Sugesto de Ficha
MANUTENO PREVENTIVA RONDA DE VERIFICAO
Pavimento:

Ambiente:

Sistema

O que verificar

Porta
Corta-Fogo

As portas devem estar desobstrudas,

destrancadas e no escoradas.
As portas fecham sozinhas e abrem
totalmente.
Existe placa fotoluminescente de
orientao para manter a porta
fechada.
Verifique o estado de conservao
das molas, travas, ferrolhos e barra
antipnico (semestral).
Existem placas com inscries da
numerao, tanto na porta quanto
no batente (anual).
Existem pontos de ferrugem,
deteriorao, empenamento, bom
aspecto (anual).

Iluminao
de
emergncia

Verifique se existem lmpadas

queimadas.
As luminrias de emergncias esto
carregadas.
Verifique se est ligada rede.
Checar se est limpa e livre de
poeiras.
Encontra-se fixada corretamente.
Verificar seu funcionamento e
autonomia (anual).

22

Ibape/sp

Sim

No

N/A

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

Extintores

Esto desobstrudos.
Esto disponveis no local
determinado e apropriado.
Esto identificados com placa visvel,
desobstruda e fotoluminescente.
Esto com piso demarcado (rea de
estacionamento).
Esto carregados e com a carga
dentro do prazo de validade.
O casco est em bom aspecto,
rotulado ao seu fim (A, B, C), com
selo do INMETRO e dentro do prazo
de validade de estanqueidade.

Hidrantes e
Mangotinho

Esto desobstrudos.
Esto disponveis no local
determinado e apropriado.
Esto identificados com placa visvel
e desobstruda.
Esto com piso demarcado (rea de
estacionamento).
Esto com todos acessrios
(conector, tampo com, corrente,
mangueira, esguicho regulvel e
chave).
Possuem vazamentos visveis (linha
pressurizada).
As caixas esto limpas e livres de
objetos inadequados.
A mangueira est disposta
corretamente.
O abrigo de mangueira est ntegro
e em bom aspecto.
Foi observada gua no interior da
mangueira.
As portas de caixas de hidrantes
encontram-se destravadas.

23

Rota de
Fuga

Est livre e desobstruda.

A sinalizao da rota clara e
fotoluminescente. Encontra-se
desobstruda.
A sinalizao da rota indica a sada
visvel em todo o seu trajeto de
evacuao.
O piso est ntegro em todo o
percurso.
Os desnveis de piso e desvios de
trajeto esto sinalizados por placas
fotoluminescentes.
As escadas esto desobstrudas.
Na escada, o corrimo contnuo
dos dois lados.
O corrimo est firme, com as
fixaes na parede ntegras.
H pontas vivas no corrimo.

Caixas /
Prumadas

Acompanhar toda a interveno,

de forma a garantir a remoo
de entulhos e a recolocao dos
anteparos.

Chuveiro
Automtico

Os bicos defletores esto livres de

barreiras fsicas.
Os bicos defletores encontram-se em
bom aspecto.
Possui vazamentos visveis.

Detectores
de Fumaa e
Chamas

Os detectores esto piscantes.

Os detectores esto livres de
barreiras fsicas.
Os detectores encontram-se em
bom aspecto.

24

Ibape/sp

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

Inamveis
e reas
especficas

Toda a rea especfica (casa de

mquinas, estoque inflamveis,
centros de medio etc) possui
proteo adicional especfica (ex.:
extintor adicional).
Todo o estoque ou ponto de passagem de inflamveis est protegido
de fontes ignitoras.
Lquidos inflamveis esto sinalizados
e armazenados corretamente em
local seguro.
Bateria de GLP, popular abrigo de
gs, est protegida e sinalizada.
Bateria de GLP, popular abrigo de
gs, tem extintor adequado e em
local prximo desobstrudo.
Os reservatrios e a rede de passagem de inflamveis esto em bom
aspecto (anual).
A relao de telefones de emergncia est fixada em local visvel e
atualizada.

Data da ltima ronda de verificao:

Observaes:

Responsvel pela Ronda

Responsvel pelo Condomnio

Data da Ronda: ____/____/____

Cincia: ____/____/____

Assinatura

Assinatura

Medidas preventivas salvam vidas. Verique as

condies mnimas de segurana da sua edicao.

25

8. AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS

- AVCB
O AVCB - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - um documento emitido
pelo Corpo de Bombeiros da Polcia Militar e certifica que, durante a poca
da vistoria, a edificao possua todas as condies necessrias de segurana
contra incndio. documento que atesta a adoo, por parte do condomnio,
do conjunto de medidas estruturais, tcnicas e organizacionais integradas para
garantir edificao e seus usurios a segurana contra incndio e pnico,
prevista em legislao competente.
Importante esclarecer que o referido documento estabelece perodo de
vigncia e obrigao sua renovao nos termos previstos para nova avaliao
e expedio de novo documento.

Fique atento ao prazo de validade do AVCB de seu

edifcio. Mantenha a documentao atualizada.

As principais legislaes que tratam da segurana contra incndio so:

c Regulamento de Segurana Contra Incndio do Corpo de Bombeiros,
que dispe sobre as exigncias das medidas de segurana contra
incndio nas edificaes e nas reas de risco;
c Instrues Tcnicas (IT) do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar, que
prescrevem as regras para execuo e implantao das medidas de
segurana contra incndio;
c Normas Tcnicas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
c Normas Complementares Federais, Estaduais e Municipais; cujos objetivos
so proteger a vida dos ocupantes das edificaes e reas de risco,
em caso de incndio; dificultar a propagao do incndio, reduzindo
danos ao meio ambiente e ao patrimnio, alm de proporcionar meios
de controle e extino do incndio e dar condies de acesso para as
operaes do Corpo de Bombeiros.
O AVCB obrigatrio em casos de construo ou reforma de edificaes,
mudana da ocupao ou uso da edificao, ampliao da rea construda da
edificao, regularizao das edificaes e reas de risco; alm de construes
provisrias como circos, shows, eventos de toda natureza etc.

26

Ibape/SP

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

No obrigatrio em casos de residncias exclusivamente unifamiliares

e residncias exclusivamente unifamiliares localizadas no pavimento superior
de ocupao mista, com at dois pavimentos e que possuam acessos
independentes.
Quando existirem ocupaes mistas, que no estejam separadas por
compartimentao, aplicam-se as exigncias da ocupao de maior risco. No caso
de haver compartimentao, aplicam-se as exigncias de cada risco especfico.
O processo denominado de Projeto de Segurana Contra Incndio e
formado pela documentao que contm os elementos formais exigidos pelo
Corpo de Bombeiros da Polcia Militar para a apresentao das medidas de
segurana contra incndio de uma edificao e reas de risco.
Deve-se ressaltar que as edificaes com caractersticas especficas e de
maior risco, como comrcio de explosivos com rea superior a 100 metros
quadrados, indstrias e depsitos de explosivos, ocupao de subsolos para
outra finalidade, que no seja a de estacionamento de veculos, devero ser
analisadas por uma Comisso Tcnica.
De acordo com o Regulamento de Segurana Contra Incndio do Corpo de
Bombeiros, as principais medidas de segurana contra incndio das edificaes
e reas de risco so:
acesso de viatura na edificao e reas de risco;
separao entre edificaes;
segurana estrutural nas edificaes;
compartimentao horizontal;
compartimentao vertical;
controle de materiais de acabamento;
sadas de emergncia;
elevador de emergncia;
controle de fumaa;
gerenciamento de risco de incndio;
brigada contra incndio;
iluminao de emergncia;
deteco de incndio; alarme de incndio;
sinalizao de emergncia;
extintores; hidrante e mangotinhos;
chuveiros automticos;
resfriamento;
espuma;

27

 sistema fixo de gases limpos e dixido de carbono (CO2);

sistema de proteo contra descargas atmosfricas;
controle de fontes, sendo que as medidas de segurana contra incndio
so especificadas levando em considerao as caractersticas da
edificao quanto rea construda, altura, ao tipo de ocupao do
prdio e poca de construo.
Para obteno do AVCB, a edificao dever possuir projeto aprovado
e a regularizao junto ao Corpo de Bombeiros. Isso dar-se- por meio de
Projeto Tcnico; Projeto Tcnico Simplificado; Projeto Tcnico para Instalao
e Ocupao Temporria ou Projeto Tcnico para Ocupao Temporria em
Edificao Permanente, sendo que o tipo de processo a ser apresentado
depender das caractersticas da edificao e/ou rea de risco.
Para obteno do AVCB, ainda, a edificao dever necessariamente
estar de acordo com o projeto aprovado e possuir a ART - Anotao de
Responsabilidade Tcnica do sistema e, ainda, ART dos sistemas complementares
(gerador, sistema de gs, controle de materiais de acabamentos e atestado
para formao de brigada de combate a incndio).
Sendo assim, de posse da documentao necessria, o responsvel pela
edificao dever solicitar a vistoria junto ao Corpo de Bombeiros.
O Corpo de Bombeiros tem um prazo estipulado para realizar a vistoria na
edificao, a partir da data do protocolo de pedido da vistoria.
De acordo com a legislao de segurana contra incndio e pnico, a
validade do AVCB - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - varia de acordo
com o estado, sendo que, expirado o prazo de validade ou se realizadas
modificaes, o proprietrio ou responsvel pelo uso da edificao, dever
requerer a renovao do AVCB junto ao Corpo de Bombeiros.
Para solicitar a renovao, o interessado dever apresentar a seguinte
documentao:
Formulrio de solicitao de Atendimento Tcnico preenchido e
assinado;
Laudo tcnico atualizado com respectiva ART;
Atestado das condies de funcionamento e manuteno das medidas
de segurana contra incndio e pnico e a conformidade da edificao
com o projeto aprovado;
Primeira Via do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros anterior;
Documentao tcnica complementar solicitada.
Caso sejam constatadas a falta ou irregularidades nas medidas de segurana,
na vistoria ou no Projeto Tcnico, ser entregue ao interessado um comuniquese para as correes necessrias e, aps, dever ser reapresentado para nova
apreciao.

28

Ibape/sp

Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio

9. BIBLIOGRAFIA
1. IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - Norma de
Inspeo Predial, 2012;
2. Ibape/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So
Paulo - Norma de Inspeo Predial, 2011;
3. Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios, Ibape/SP, 2013;
4. Inspeo Predial: check-up predial: Guia da boa manuteno, Ibape/
SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo,
Editora Leud, 3 edio, 2012;
5. Manuteno Predial, Editora PINI, 2011;
6. Desempenho de Edificaes Habitacionais, CBIC, 2013;
7. Normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT
ABNT NBR 13714/2000 Sistemas de Hidrante e de mangotinhos para
combate a incndio;
ABNT NBR 10898/2010 Sistemas de iluminao de emergncia;
ABNT NBR 14276/2006 Brigada de incndios - Requisitos;
ABNT NBR 14432/2001 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos
construtivos de edificao - Procedimento;
ABNT NBR 14277/2005 Instalaes e equipamentos para treinamentos
de combate a incndios Requisitos;
ABNT NBR 15219/2005 Plano de emergncia contra incndios Requisitos;
ABNT NBR 9077/2001 Sada de emergncia em edifcios;
ABNT NBR 15526/2012 Redes de distribuio interna para gases
combustveis em instalaes residenciais e comerciais.
8. Regulamento tcnico corpo de bombeiros dos estados.

29

Inspeo Predial
Preveno e Combate
a Incndio
Sndicos
Sndicos ee administradores
administradores prediais
prediais do
do Brasil,
Brasil,h
h mais
mais 10
10 anos,
anos,tm
tm
sua
sua
disposio
disposio a
a INSPEO
INSPEO PREDIAL
PREDIAL como
como auxlio
auxlio ao
ao desenvolvimento
desenvolvimento de
de
uma
uma gesto
gesto de
de manuteno
manuteno efi
eficiente.
ciente.Partindo
Partindo de
de anlises
anlises documentais
documentais
ee tcnicas,
tcnicas, a
a INSPEO
INSPEO PREDIAL
PREDIAL visa
visa conhecer
conhecer o
o real
real estado
estado de
de conserconservao
vao da
da edifi
edificao
cao e,
e,ainda,
ainda,estabelecer
estabelecer prioridades
prioridades de
de intervenes.
intervenes.
A
A Cmara
Cmara Tcnica
Tcnica de
de Inspeo
Inspeo Predial
Predial nasceu
nasceu no
no IBAPE/SP
IBAPE/SP e,
e,com
com piopioneirismo,
os
trabalhos
desenvolvidos
resultaram
em
cursos,
normas
neirismo, os trabalhos desenvolvidos resultaram em cursos, normas tctcnicas
nicas ee diversas
diversas publicaes
publicaes sobre
sobre o
o tema,
tema, sempre
sempre com
com o
o objetivo
objetivo da
da
formao
formao profi
profissional
ssional ee informao
informao
sociedade.
sociedade.
Em
Em continuidade
continuidade aos
aos trabalhos
trabalhos desenvolvidos,
desenvolvidos, o
o IBAPE/SP
IBAPE/SP iniciou,
iniciou, em
em
2012,
2012, a
a publicao
publicao de
de cartilhas
cartilhas informativas,
informativas, ee a
a primeira
primeira conhecida
conhecida
como
comoInspeo
Inspeo Predial
Predial A
A Sade
Sade dos
dos Edifcios.
Edifcios.Esta
Esta segunda
segunda publicapublicao,
o,Inspeo
Inspeo Predial
Predial Preveno
Preveno ee Combate
Combate a
a Incndio
Incndio visa
visa elucielucidar
dar aspectos
aspectos particulares
particulares da
da Inspeo
Inspeo Predial
Predial neste
neste sistema
sistema construtivo
construtivo
ee de
de sua
sua manuteno
manuteno peridica
peridica obrigatria,
obrigatria, para
para garantir
garantir segurana
segurana
aos
aos usurios
usurios ee
edifi
edificao,
cao,quando
quando da
da necessidade
necessidade de
de uso.
uso.

Realizao

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo

Rua Maria Paula, 122 cj. 106 1 andar - CEP: 01319-907 - So Paulo - SP
11-3105.4112 - ibasp@ibape-sp.org,br - www.ibape-sp.org.br