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CUSTO COMPARADO

Banheiro pronto X
banheiro in loco
Economia de etapas, ganho em rea construda,
velocidade da obra e reduo do desperdcio
motivam a Setin a optar por banheiros prontos em
complexo comercial

O complexo comercial e hoteleiro Mondial Airport


Guarulhos, na Grande So Paulo, conta com banheiros
prontos, em vez de banheiros convencionais. Ao todo foram instaladas 518 unidades. Alm da grande quantidade
o que favorece o uso de sistemas industriais , outros
fatores foram decisivos, como a eliminao da etapa de
compras dos insumos, gastos com estocagem e transporte
dos materiais e a reduo de mo-de-obra. Mesmo que o
banheiro pronto se mostrasse mais oneroso, utilizaramos
por contribuir com a velocidade da obra, diz Giorgio
Vanossi, diretor da construtora Setin. A utilizao, porm,
s se justifica com a combinao de vrios sistemas construtivos industrializados. Acompanhe a seguir a estimativa de custo comparado entre o sistema tradicional e o banheiro pronto, feita pela construtora Setin.

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Obra: Mondial Airport Guarulhos


Construtora: Setin
Descrio: Complexo com 518 unidades: 288 de
flat Ibis, 166 de flat Parthenon e 64 de Comercial
Office
rea do terreno: 3.400 m
rea total construda: 32.500 m

Construo Mercado no1 agosto 2001

Custos de um banheiro convencional


Servio
Alvenaria
Impermeabilizao
Acabamento de paredes
Forro de gesso e pintura ltex
Revestimento do piso
Instalaes hidrulicas
Instalaes eltricas
Aparelho misturador
Banheira de hidromassagem
Louas
Tampo completo
Outros

Unidade
m
m
m
m
m
verba
m
conjunto
conjunto
conjunto
pea
verba

Preo unitrio (R$)


23,80
8,05
14,65
8,10
30,00
0,70
27,00
293,48
915,00
72,33
571,29
375,53

15%
6,6%
3%
0,75%
0,50%
1,50%
1%

901,40
396,62
180,28
45,07
30,05
90,14
60,09

Quantidade
5,28
7,95
25,30
5,25
5,25
1.141,69
5,25
4
1
4
1
1

Total custos

Total/R$
381,95
191,99
1.085,96
85,05
157,50
799,18
16,80
1.195,06
915,00
234,00
571,29
375,53

6.009,31

Apoio civil
Administrao
Perdas
Testes
Imprevistos
Retrabalho
Manuteno

Total custos indiretos

1.703,65

Total do banheiro

7.712,96

So 180 itens que compem a construo de um banheiro. Isso gera uma grande movimentao da construtora
nos processos de cotao, compra, recebimento e descarregamento dos materiais. Cada uma dessas operaes
pode sofrer atrasos, erros e acarretar riscos aos operrios. Os trabalhos precisam de gua e energia eltrica para
realizao e podem gerar desperdcio.

Custo do banheiro pronto


Insumo
Banheiro pronto
Administrao

Preo (R$)
7.000,00
230,00

Total

7.230,00

O banheiro entregue no canteiro de obras pelo fornecedor. No custo, no foi considerado o gasto com a
grua para montagem do banheiro na posio indicada. O custo da grua diludo junto com outros sistemas
construtivos industrializados. Com uma estimativa pessimista da produtividade de 25 banheiros/dia, a grua
seria utilizada em apenas 20 dias.
Os banheiros chegam com todas as instalaes, luminrias e acessrios. O fornecedor se compromete a
entregar os banheiros na data correta e pode sofrer penalidades com o descumprimento. A estocagem
programada. As unidades so montadas com o auxlio da grua, e a produtividade pode chegar a 40 banheiros
instalados por dia. O piso autoportante, encaixado em espaos prprios na laje. Como h garantia de
cinco anos, o fabricante trabalha otimizado e com produtos de qualidade, como juntas de silicone estruturado
e presso acima do normal, para no precisar de manuteno posterior. O preo e condies so fixados
em contrato, sem contar com as oscilaes do mercado.

Ganho de rea de um banheiro de 7 m com permetro de 5,3 m


Espao da parede (m)

1 banheiro

518 banheiros

Banheiro convencional com paredes de 15 cm

0,795

411,81

Banheiro pronto com paredes de 5 cm

0,265

137,27

Diferena

0,53

274,54

O ganho total de rea deu ao empreendimento cinco unidades a mais de apartamento

Comparativo

Banheiro convencional

Banheiro pronto

Custo unitrio (R$)

7.712,96

7.230,00

3.995.313,28

3.745.140,00

Custo de 518 unidades (R$)

Diferena (R$)
Construo Mercado no1 agosto 2001

250.173,28
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