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Compromisso de venda e compra

CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL


Contrato de compromisso de compra e venda do imvel... (especificaes)....,
sendo compromitente .... (qualificao com RG e CPF-MF)...., e
compromissrio.... (qualificao)...., pelo preo de (valor)....
Os abaixo assinados ...., doravante denominado compromitente, e....,
doravante denominado compromissrio, pelo presente instrumento de
compromisso de compra e venda, contratam a venda e compra de um terreno
sito na.... (localizao).... com a rea de.... m2, medindo.... metros de frente,
por.... metros da frente aos fundos, confinando.... (especificar os imveis dos
lados e dos fundos)...., mediante os termos estabelecidos nas clusulas
seguintes:
1 - O preo total de venda do imvel de (valor)...., dividido em.... parcelas
mensais sucessivas de (valor).... cada, sendo que o compromissrio efetuar,
por ocasio da assinatura deste instrumento, o pagamento de um sinal de
(valor)....
2 - O compromissrio no poder atrasar o pagamento de mais de duas
prestaes sucessivas, caso em que o compromitente poder dar por
rescindido este compromisso.
3 - Todo e qualquer recebimento de importncias pagas com atraso, pelo
compromitente, ser tido como mera liberalidade, no implicando alterao
tcita dos termos deste instrumento.
4 - O compromissrio, to logo firmado este instrumento e pago o sinal,
entrar na posse do imvel, mas sempre em nome do compromitente, at
escritura definitiva.
5 - O compromissrio poder realizar no imvel as benfeitorias teis,
necessrias e volupturias que entender, ficando, todas, incorporadas quele,
sem direito a indenizaes. Em qualquer caso, tais benfeitorias devero
obedecer s posturas municipais.
6 - O compromitente se obriga a cercar o imvel no prazo de...., contado da
assinatura deste instrumento.

7 - Pagas as prestaes estipuladas na clusula primeira, o compromitente


providenciar, imediatamente, a escritura definitiva do imvel em nome do
compromissrio, assumindo, alm disso, as despesas respectivas, includo o
registro competente.
8 - O pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o imvel passam a
correr, a partir da assinatura deste instrumento, por conta do compromissrio.
9 - Se o compromitente, aps o pagamento das importncias descritas na
clusula primeira, recusar-se a outorgar a escritura definitiva em favor do
compromissrio, este poder exigir a restituio, em dobro, das importncias
pagas, bem como indenizao por benfeitorias e mais a multa contratual de
(valor)....
10 - Se o compromissrio deixar de efetuar o pagamento das prestaes
estabelecidas na clusula primeira, por mais de dois meses sucessivos, ou
infringir qualquer clusula do presente instrumento, poder o compromitente
considerar rescindido este compromisso, perdendo o compromissrio, em seu
favor, todas as importncias at ento pagas.
11 - Os contratantes elegem, para dirimir qualquer questo pertinente a este
instrumento, o foro da situao do imvel objeto deste compromisso,
renunciando, desde logo, a qualquer outro.
E, por estarem justos e contratados, assinam, compromitente e
compromissrio, o presente instrumento em .... vias de igual teor, juntamente
com duas testemunhas idneas abaixo nomeadas, as quais a tudo assistiram.
Local e data.
Testemunhas:
Compromitente Compromissrio