Escrito

Sumilla

: 01
:

INTERPONE DEMANDA DE PRESCRIPCIN

ADQUISITIVA DE DOMINIO
SR. JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE CASTILLA
La Sociedad Conyugal integrada por AA, con Documento Nacional de
Identidad N y BB, con Documento Nacional de Identidad N ., ambos con
Domicilio real en KM 8 , Distrito de Castilla y Domicilio Procesal en Castilla,
provincia y departamento de Piura; ante usted atentamente me presento y digo:
I.

PETITORIO:

Al amparo de lo establecido por el numeral 16 del artculo 2 de la

Constitucin Poltica del Estado1, artculo 950 del Cdigo Civil2 y numeral 2 del
artculo 504 del Cdigo Procesal Civil 3, por convenir a mi derecho, teniendo
legtimo inters moral y econmico, con la finalidad de lograr un concreto
pronunciamiento del rgano jurisdiccional con respecto a las pretensiones
incoadas, mediante el presente escrito interpongo: DEMANDA ACUMULATIVA
OBJETIVA ORIGINARIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y
CONSECUENTE INDEPENDIZACIN REGISTRAL DE PREDIO, conforme a lo
siguiente:
1.1.

PRETENSIN PRINCIPAL:

PARA QUE SE DECLARE JUDICIALMENTE LA ADQUISICIN DE LA

PROPIEDAD DEL RECURRENTE POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO,
MEDIANTE LA POSESIN CONTINUA, PACFICA Y PBLICA COMO PROPIETARIO
DURANTE MS DE 15 AOS, SOBRE EL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE
DE TERRENO UBICADO EN .. KM 8, DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE PIURA, CON UN REA DE 11,7036 HS QUE FORMAN PARTE
O QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE DENTRO DE LA POSICIN GEOGRFICA
DE UN REA DE EXTENSIN MAYOR REGISTRADA Y/O INSCRITA EN LAS
SIGUIENTES PARTIDAS ELECTRNICAS:
1.- PARTIDA ELECTRNICA No. bbbbbbbb ORP (DEL PREDIO
MIRAFLORES G) con cuatro reas superpuestas que hacen un total de 2,3934:
1

Constitucin Poltica del Per: Artculo 2.- Derechos fundamentales de la persona.- Toda persona tiene
derecho: 16) A la propiedad y a la herencia
2
Artculo 950.- Prescripcin adquisitiva.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando
median justo ttulo y buena fe.
3
Artculo 504.- Tramitacin.-Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:2. El poseedor para
que se le declare propietario por prescripcin.

 LA PRIMERA rea DE 0,4385 HS

OTRA REA DE 0,3169 HAS.
El predio con UNIDAD CATASTRAL 75459425 019210 con un REA DE
1,0881 HAS
El predio CON LA UNIDAD CATASTRAL 75459425 41848 con un REA DE
0,5499 HAS.
Esto dos ltimos sin condicin jurdica AMBOS SUMAN 1,6380 HAS
2.- PARTIDA ELECTRNICA No. cccccccc ORP perteneciente al PREDIO
RIO SECO con un rea de 0,3046 HAS
3.- PARTIDA ELECTRNICA No. dddddddd independizado a favor de HH
que por transferencia de dominio por herencia le transfiere sus acciones y
derechos a favor de su cnyuge LL y de sus hijos, con un rea de 9,0056 HAS.
Para tal fin presento ofrezco como medio probatorio y acompao a este
escrito como anexo 1- b el plano perimtrico y de localizacin, y que se ubica
geogrficamente segn las coordenadas siguientes 4:
ORIENTACION Y COLINDANCIA DEL PREDIO
Vrt. Lado Distancia ngulos
1
1-2
209.39
86 230
2
3

2-3
3-4

188.47
444.15

61 19
178
3831
68 216
170 231
170 349
111 514
92 4852
96 4814

4
5
6
7
8
9

4-5
5-6
6-7
7-8
8-9
9-1

48.17
66.27
81.22
217.33
4.12
354.17

1.2.

PRETENSIN ACCESORIA:

Orient. Colindantes
N-E
Carretera Trans Ocenica PiuraChulucanas.
S-E
Posesionario Jos Feria Madrid
S-E
Posesionario Jos Feria Madrid
N-O
S-O
N-O
N-O
S-O
N-O

Pos.
Pos.
Pos.
Posesionario HH
Posesionario HH
Posesionario HH

Para que por efecto de la declaracin de propiedad del terreno sub litis, se
determine y ordene el desmembramiento e independizacin de:
1.- LA PARTIDA ELECTRNICA N bbbbbbbb ORP (DEL PREDIO
MIRAFLORES G) DEL REGISTRO DE PREDIOS DE PIURA, LA PRIMERA REA
SUPERPUETA DE 0,4385 HS, LA SEGUNDA REA SUPERPUESTA DE 0,3169 HAS,
4

Coordenadas de las verticales que forman el rea (SISTEMA PSAD 56). Escala 1/10,000

DE LA UNIDAD 75459425 019210 EL REA DE 1,0881 HAS Y, DE LA UNIDAD

CATASTRAL 75459425 41848 EL REA DE 0,5499
2.- LA PARTIDA ELECTRNICA No. cccccccc ORP (DEL PREDIO RIO
SECO) DEL REGISTRO DE PREDIOS DE PIURA, EL UN REA DE 0,3046 HAS
3.- LA PARTIDA ELECTRNICA No. dddddddd DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE PIURA EL REA DE 9,0056 HAS
Cuya adquisicin ha sido operada por prescripcin adquisitiva de dominio,
a fin de adecuarse la realidad fsica y la realidad legal a la realidad registral.
II.

DEMANDADO Y LUGAR DE NOTIFICACIN:

La presente demanda deber entenderse con la sucesin de Robledo Madrid

Artidoro y con el ESTADO PERUANO, representado para los efectos por el
Ministerio de Agricultura y la Direccin Regional de Agricultura:
a) Sucesin Intestada de HH, llamados mm con domicilio en :
b) Ministerio de Agricultura, cuya Direccin es en Av. La Universidad N200 La Molina, Lima
c) Direccin Regional de Agricultura, cuya Direccin es en Av. Progreso 2114,
Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura
Fundamento mi pedido de emplazamiento segn lo establecido en las
partidas electrnicas referidas (PARTIDA MATRIZ), que registra la transferencia a
favor del Ministerio de Agricultura y la sucesin de HH.
Conforme a los argumentos de hecho y de derecho que seguidamente
expongo:
III.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

Que, el predio Miraflores G est constituido por tierras erizas cuya matriz
fue de 4.557 has. 1,800.00 m, revertido a dominio del estado por Resolucin
Suprema N 0154 76 AG/ DGRA Y ASENTAMIENTO RURAL MINISTERIO DE
AGRICULTURA inscrita en Registros Pblicos de Piura en la Ficha Registral N ,
Partida Electrnica bbbbbbbb.
Que, del rea matriz se han realizado una serie de independizaciones a
favor de terceros por la Direccin Regional de Agricultura, EX PETT, COFOPRI y
Pro- Rural, en la actualidad quedan todava parte de las reas en poder del estado.
Ahora bien parte del rea del terreno sub materia se encuentra dentro del Predio
Miraflores G. Esto es de acuerdo con el Certificado de Bsqueda Catastral existen
cuatro reas superpuestas que hacen un total de 2,3934:

La Primera rea DE 0,4385 HS

Otra rea DE 0,3169 HAS.

El predio con UNIDAD CATASTRAL 75459425 019210 con un REA DE
1,0881 HAS
El predio con LA UNIDAD CATASTRAL 75459425 41848 con un REA DE
0,5499 HAS. Estos dos ltimo sin condicin jurdica ambos suman 1,6380
HAS
Asimismo, parte del rea del terreno sub materia, 0.3046 Has, se
superpone con el Predio Rio Seco con ficha N 24419 y P.E N 04016466. Predio
que al igual que el predio Miraflores G pertenece al estado
El seor PP obtuvo el terreno de la comunidad campesina de Castilla en el
ao 1983, fecha desde la cual ha ocupado el predio. Es por ello que, con fecha 17 de
noviembre de 1992, la Comunidad Campesina de Castilla le otorg el Certificado de
Posesin N 997 a favor de PP, con un rea de 12.00 HAS., documento que acredita
la posesin desde la fecha indicada, por cuanto la comunidad no es propietaria de
dichas tierras.
Que, con fecha 21 de enero del ao 1996, el Juez de Paz de nica
nominacin de Tacal, Distrito de Castilla expidi Certificacin de la real y legtima
posesin del seor PP, acompaando al Certificado de Posesin el Acta de
Inspeccin, en la que se hace una descripcin detallada de la vivienda y crianza de
porcinos, ovinos y aves que conduce.
Que, con fecha 14 de marzo del ao 2010 obtiene DECLARACIN JURADA
DE COLINDANTES Y VECINOS que declaran conocer al seor PP como posesionario
de la parcela que conduce.
Asimismo, a solicitud de PP con fecha 31 de marzo del ao 2010, el Juez de
Paz nica Nominacin de Tacal, realiz inspeccin del rea que posee para
verificar su real situacin de posesionario y conductor directo en forma pacfica y
publica tal como lo expresa el ACTA DE INSPECCIN OCULAR, expidindose el 10
de abril del 2010 la CERTIFICACIN correspondiente.
Con fecha 14 de abril del ao 2010 se expide el CONTRATO PRIVADO DE
TRANSFERENCIA DE POSESIN, COMPRA DE MEJORAS DEL PREDIO RUSTICO
MIRAFLORES G(P), entre el transferente PP y DOA GG, a favor de los adquirentes
DON AA Y DOA BB.
El 15 de abril del 2010 suscriben el ACTA DE TRANSFERENCIA DE
POSESIN con participacin del seor Juez de Paz de nica Nominacin de
Tacal. Los transferentes PP y su esposa Doa GG, quienes transfieren un lote de
terreno eriazo, situado en la margen derecha de la Carretera Piura Chulucanas KM
08, con un rea de 12.3871Has, a favor de AA y su esposa Doa BB.
De acuerdo con esta Acta de Transferencia de Posesin el terreno eriazo
materia sub Litis tiene las siguientes medidas y linderos:

 Por el frente mide 221.45 ml y colinda con la va Piura Chulucanas.

Por el lado derecho entrando mide 560.00ml y colinda con la posesin del
seor Robledo.
Por lado izquierdo entrando 560.00 ml y colinda con la posesin del seor Jos
Prxedes Feria Madrid.
Por la parte posterior mide 221.45 y colinda con tierras eriazas del estado.
Teniendo en cuenta ello, hemos venido poseyendo este predio desde que
nos fuera entregado, y para comodidad nuestra realizamos modificaciones, como
la construccin de una nueva casa de material rstico, triplay, madera y calamina,
se reforz y ampli los corrales de los animales, ya que decidimos criar patos,
gallinas, cerdos y ganado caprino. Asimismo, se reforz el almacn para los
alimentos de los animales.
En efecto, tambin se construy un soporte para colocar un tanque elevado
y poder contar con agua potable las 24 horas, realizamos sembros de maz y los
algarrobos que encontramos se han podado y se han resembrado pues en algunas
partes del predio haban sido cortados para lea. Con respecto al cerco
perimtrico, la parte que colinda con el seor , se han colocado postes de
cemento con alambre de pas, en tanto que el resto de permetro se encuentra
cercado con postes de madera y alambre de pas.
Por otro lado, se ha construido un noque de 14 metros cbicos de
capacidad, aproximadamente, para almacenar agua para los animales y para el
riego del maz.
Como los suscritos somos personar de la tercera edad tenemos un
trabajador, quien se encarga del cuidado de los animales, del cultivo de maz y del
cuidado de los algarrobos.
Con respecto a la energa elctrica, hemos instalado un panel solar al
costado de nuestra casa, el mismo que abastece de energa elctrica durante el da,
en tanto que para la noche se recargan unas bateras para el alumbrado durante
toda la noche.
IV.

REQUISTOS ESPECIALES DE
ADQUISITIVA DE DOMINIO.

LA

DEMANDA

DE

PRESCRIPCIN

De conformidad con lo establecido por el artculo 505 del Cdigo Procesal

Civil, cumplo con sealar los siguientes requisitos adicionales:
4.1. TIEMPO DE POSESIN EFECTIVA Y REAL DEL DEMANDANTE SOBRE EL
TERRENO SUB LITIS, DESDE EL AO DE 1992, POR LO MENOS.4.1.1. Periodo de 1992 a 2010.-

Conforme se seala en lneas precedentes, en dicho periodo fue ocupado

por la sociedad conyugal integrada por el seor PP y DOA GG, ya que dicha
sociedad conyugal lo adquiri en el ao 1983 de la Comunidad Campesina de
Castilla, a partir de ah ocuparon el terreno y sobre el construyeron corrales para la
crianza de sus animales y una casa de material rstico.
La posesin efectiva durante dicho periodo se prueba con los Certificados
de Posesin emitidos por el Juez de Paz de Tacal, como son:
Con fecha 17 de noviembre de 1992, la Comunidad Campesina de Castilla le
otorg el Certificado de Posesin N 997 a favor de PP, con un rea de 12.00
HAS., documento que acredita la posesin desde la fecha indicada, por cuanto
la comunidad no es propietaria de dichas tierras.
Con fecha 21 de enero del ao 1996, el Juez de Paz de nica nominacin de
Tacal, Distrito de Castilla expidi Certificacin de la real y legtima posesin
del seor PP, acompaando al Certificado de Posesin el Acta de Inspeccin, en
la que se hace una descripcin detallada de la vivienda y crianza de porcinos,
ovinos y aves que conduce.
Con fecha 14 de marzo del ao 2010 obtiene DECLARACIN JURADA DE
COLINDANTES Y VECINOS que declaran conocer al seor PP como
posesionario de la parcela que conduce.
A solicitud de PANFILO GIRN URDIALES con fecha 31 de marzo del ao
2010, el Juez de Paz nica Nominacin de Tacal, realiz inspeccin del rea
que posee para verificar su real situacin de posesionario y conductor directo
en forma pacfica y publica tal como lo expresa el ACTA DE INSPECCIN
OCULAR, expidindose el 10 de abril del 2010 la CERTIFICACIN
correspondiente.
4.1.2. Periodo de 2010 a 2015.En este periodo hemos venido poseyendo este predio desde que nos fuera
entregado, y para comodidad nuestra realizamos modificaciones, como la
construccin de una nueva casa de material rstico, triplay, madera y calamina, se
reforz y ampli los corrales de los animales, ya que decidimos criar patos,
gallinas, cerdos y ganado caprino. Asimismo, se reforz el almacn para los
alimentos de los animales. Adems de realizar varias construcciones que
precedentemente se ha descrito.
4.2.

DECLARACIN TESTIMONIAL

De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del artculo 505 deI

Cdigo Procesal Civil, cumplo con sealar los nombres y direccin de las personas
que siguen, a fin de que rindan su declaracin testimonial y den fe ciudadana de
que QUIENES SUSCRIBEN LA PRESENTE DEMANDA VIENEN POSEYENDO Y
OCUPANDO EL INMUEBLE MATERIA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA

ININTERRUMPIDAMENTE POR MS DE QUINCE (15) AOS, DE MANERA

PBLICA, PACFICA E ININTERRUMPIDA:
1.

ZZ, identificado con DNI No. , trabajador independiente, persona mayor

de 25 aos, soltero, con domicilio en , Distrito de Castilla y Provincia de
Piura.

2.
4.4.

INSPECCIN OCULAR JUDICIAL NECESARIA PARA CREARLE CERTEZA

AL JUZGADOR.

Para efectos de la presente demanda, considero necesario que se realice

una inspeccin ocular in situ y personalsima a cargo del Juez que conoce, a fin de
que se compruebe la realidad de los actos posesorios que alego. Ofrezco como
medio probatorio dicha inspeccin ocular.
V.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Fundamento la presente demanda en lo siguiente:

Fundamentos con respecto a la acumulacin de pretensiones

(acciones): La presente acumulacin de pretensiones se funda en el Principio de
Economa Procesal instaurado por el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil.
A este respecto Mximo Castro seala lo siguiente:
() tanto la acumulacin de acciones como la de autos se funda en la
conveniencia de evitar a los litigantes la prdida de tiempo y los gastos que se
causaran si se siguieran diversos juicios sobre derechos y acciones que pueden
determinarse en uno mismo; en la necesidad de evitar que se pronuncien fallos
contradictorios e incompatibles sobre las mismas cuestiones, lo que redundara en
perjuicio de la magistratura y tambin en perjuicio del respeto que debe rodear a la
cosa juzgada. Fndase asimismo en la conveniencia social de disminuir el nmero de
los litigios.5
En el mismo sentido Rafael Gallinal manifiesta lo siguiente:
Debe evitarse la multiplicidad de los litigios: 1 porque todo juicio por la
controversia y oposicin de intereses que supone, lleva consigo enemistades y
discordias, las cuales en ltimo trmino, han de traducirse en ms o menos
perturbaciones del orden, de la paz y buen inteligencia que deben existir entre los
hombres en sus relaciones particulares; 2 porque todo juicio supone gastos y
dispendios para los litigantes, los cuales deben tratar de economizarse; 3 porque es
5

CASTRO, Mximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZAMINGUEZ,
Gaceta Jurdica, abril de 2004, Lima, p. 333.

absurdo, conforme a las leyes generales del trabajo humano, tramitar y resolver en
diferentes actos, lo que puede hacerse en uno solo; y 4 porque no se debe dividir la
contingencia de la causa, pues de seguirse separadamente los juicios que segn la ley
pueden acumularse, podran resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o
sobre cuestiones idnticas, y esto producira, a la par que una grandsima confusin,
porque no se sabra que sentencia ejecutar, un descrdito para la administracin de
justicia. He ah el porqu de las acumulaciones de acciones y de autos. 6
Conexidad que justifica la acumulacin:
Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulacin
planteada en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza
Minus, quien se explica con exactitud y dice lo siguiente:
En lo que concierne a la conexidad que justifica la acumulacin, el Cdigo
Procesal Civil, en su artculo 84, prescribe que hay conexidad cuando se presentan
elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines en
ellas. En relacin a dicho numeral, la Corte Suprema de Justicia ha sealado lo
siguiente; El Artculo ochenta y cuatro del Cdigo Adjetivo establece que existe
conexidad entre pretensiones cuando stas presentan elementos comunes o por lo
menos elementos afines, con lo cual el Cdigo acotado adopta tanto el concepto de
conexidad propia como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad
de los elementos de las pretensiones relacionadas y el segundo nicamente la
afinidad de los mismos (Casacin Nro. 2081-97/Cono Norte, publicado en el diario
oficial El Peruano el 19-10-1998,pgs. 1987-1988).7
En efecto, seor Juez la conexidad que alego existe entre las pretensiones
que se demandan acumuladas es del tipo Conexin por Accesoriedad, la misma que
implica o se tiene cuando una accin accesoria es dependiente por el ttulo de otra
(principal), de tal manera que la decisin sobre la primera depende de la decisin
sobre la segunda, o viceversa. En concreto sostengo que la declaracin de la
nulidad del acto jurdico de compra venta efectuado entre la Corporacin Zrate
S.A. en liquidacin y la sociedad conyugal Salazar-Cortez (pretensin No. 1), traera
como consecuencia la nulidad del contrato de compra venta celebrado entre la
sociedad conyugal Salazar- Cortez y la sociedad conyugal Ortiz-Salazar.
CONSTITUCIN POLTICA DEL PER:
- Artculo 2.- Derechos fundamentales de la persona
Toda persona tiene derecho: ()
16. A la propiedad y a la herencia.

6
7

GALLINAL, Rafael, s/a, tomo II: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem.
En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurdica, abril de 2004, Lima,p. 334-335.

- Artculo 70.- Inviolabilidad del derecho de propiedad

El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en
armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse
de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin
justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin ante
el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya
sealado en el procedimiento expropiatorio. (El subrayado es nuestro).
CDIGO CIVIL:
- Artculo 896.- Nocin de posesin
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la
propiedad.
- Artculo 915.- Presuncin de posesin contina
Si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume que
posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. - Artculo 950.Prescripcin adquisitiva La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez
aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
- Artculo 952.- Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva
Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se
le declare propietario. La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la
inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en
favor del antiguo dueo.
CDIGO PROCESAL CIVIL:
- Artculo 24.- Competencia facultativa.Adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a
eleccin del demandante: 1. El Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes
tratndose de pretensiones sobre derechos reales. Igual regla rige en los procesos
de retracto, ttulo supletorio, prescripcin adquisitiva y rectificacin o delimitacin
de reas o linderos, expropiacin, desalojo e interdictos. Si la demanda versa sobre
varios inmuebles situados en diversos lugares ser competente el Juez de
cualquiera de ellos. 2. ().
- Artculo 486.- Procedencia

Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos: (...).

2. Ttulo supletorio, prescripcin adquisitiva y rectificacin de reas o linderos.
().
- Artculo 504.- Tramitacin.Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: ().
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripcin. ().
- Artculo 505.- Requisitos especiales.Adems de lo dispuesto en los Artculos 424 y 425, la demanda debe
cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
1. Se indicar en todo caso: el tiempo de la posesin del demandante y la de
sus causantes; la fecha y forma de adquisicin; la persona que, de ser el caso, tenga
inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de
notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompaarn: planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente,
segn la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificacin municipal o
administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien.
El Juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los comprobantes
de pago de los tributos que afecten al bien.
3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o privado, se
acompaar, adems, copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez
aos, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco aos si se trata de inmuebles
rsticos o bienes muebles, o certificacin que acredite que los bienes no se
encuentran inscritos.
4. Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no
menos de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio
de los dems medios probatorios que se estime pertinentes. ().
DOCTRINA APLICABLE AL CASO:
Conceptos Previos.- Para que la prescripcin adquisitiva de dominio se
produzca es que la posesin rena determinados requisitos. En ese sentido,
nuestro Cdigo Civil distingue dos clases d prescripcin, la ordinaria (corta) y la
extraordinaria (larga). En ambas se requiere lo siguiente: (i) posesin continua,
pacfica y pblica y como propietario; y, (ii) tiempo. Este ltimo requerimiento

vara en cada clase, ya que para la prescripcin extraordinaria de bienes inmuebles

se necesitan 10 aos, mientras que para la prescripcin ordinaria bastan tan slo 5
aos. Adems, en el caso de la prescripcin ordinaria son necesarios dos requisitos
especiales: justo ttulo y buena fe. La prescripcin extraordinaria no exige estos
requisitos, pues por ilegtima que sea la posesin vale para prescribir, siempre que
se cumplan los plazos previstos. (DIOLOGO CON LA JURISPRUDENCIA. Nmero
72. Gaceta jurdica. Septiembre 2004, pgina 253).
- Prescripcin Larga o Extraordinaria:
De conformidad al citado artculo 950, para que se configure la prescripcin
larga ser necesario que la posesin sea, continua, pacfica y pblica como
propietario, y que se haya ejercido por 10 aos.
A.- Posesin Continua.- Deber entenderse como la posesin del bien sin
interrupciones, considerndose que los actos continuos de posesin dependern
de la propia naturaleza del inmueble, as pues, existen inmuebles que pueden ser
ocupados espordicamente, lo que sin embargo, no interrumpe la posesin
continua, y en stos casos, cuando haya ambigedad en cuanto al ejercicio de la
posesin, el poseedor que pruebe que hubo posesin al inicio del plazo posesorio,
y que la hay actualmente, se presume que estuvo en posesin en el tiempo
intermedio, de acuerdo a la presuncin establecida por el artculo 915 del Cdigo
Sustantivo. Empero, la posesin puede ser interrumpida en forma civil y natural,
cuando a causa de un proceso civil, el poseedor ha perdido la posesin y cuando el
poseedor es privado de ella por actos del propietario o de un tercero, cesando sta
interrupcin, si es que el poseedor recupera la posesin antes de un ao.
B.- Posesin Pacfica.- Quien posee deber hacerlo como propietario o con
el nimo de serlo, por lo que deber hacerlo en forma normal y pacfica, siendo la
violencia un hecho que vara la posesin, hasta que cese.
C.- Posesin Pblica.- El poseedor deber poseer pblicamente con
conocimiento del propietario.
DECLARACIN JUDICIAL
Concepto previo.- La invocacin de la prescripcin adquisitiva es una
prerrogativa del sujeto que, en uso de su autonoma privada, puede o no hacer
valer. Una vez invocada la prescripcin, si los hechos que la sustentan son
acreditados, se considera que el efecto adquisitivo preexista al momento de su
invocacin y que esta es solo el llamado de un hecho ya configurado. Por lo tanto, la
invocacin no implica que a partir de ese momento se consuma el efecto
prescriptorio, lo que sucede de manera automtica por el solo transcurso del plazo
y con las condiciones de ley. El juez solo constata y declara el derecho. (DILOGO
CON LA JURISPRUDENCIA. Nmero 72. Gaceta jurdica. Septiembre 2004, pgina
259).

JURISPRUDENCIA APLICABLE AL CASO:

1. CASACIN 2817-2008 LIMA de fecha 17 de marzo de 2009: Quinto:
Que, para efectos de materializar la prescripcin adquisitiva extraordinaria, debe
declararse en un proceso (judicial o extrajudicial) que el poseedor no propietario
adquiere la propiedad de un bien al haber ejercido derecho posesorio como
propietario durante el lapso de diez aos de manera continua, pacfica y pblica,
no requiriendo poseer justo ttulo ni buena fe.
2. Expediente N:3378-98 - Lima de fecha: 20-10-1998: Habindose
cumplido con los presupuestos legales exigidos para solicitar la prescripcin
adquisitiva de dominio de un bien inmueble cabe declararse judicialmente aunque
exista imprecisin en la identificacin del bien a usucapir, pues se afirma que el
terreno donde est edificado el departamento inmobiliario es de propiedad de los
demandados y que esa construccin es suya al ser heredero de Csar Augusto
Muoz Valderrama; empero, sea o no cierta esa afirmacin, lo real es que la
posesin se ejerce sobre ambos componentes del bien inmueble y, por
consiguiente, es fundada la peticin.
3. Casacin N 1907 2004- JULIACA de fecha 24 de mayo de 2006:
Segundo: Que, de este modo queda claro que uno de los requisitos para adquirir la
propiedad de un bien inmueble por prescripcin es haber posedo como
propietario, es decir haberse comportado como tal, cumpliendo las obligaciones y
ejerciendo los derechos inherentes que de tal estado se deriva con lo cual se alude
al animus domini como elemento subjetivo de este derecho que equivale a la
intencionalidad de poseer como propietario.
4. CAS. N 2432-2000-Lima, de fecha 01 de marzo de 2001: Si el
demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de
prescripcin adquisitiva porque los demandados tienen su ttulo de propiedad
inscrito en los Registros Pblicos no hay impedimento para invocar la
prescripcin, porque si tuviera un ttulo de propiedad vlido e inscrito en los
Registros Pblicos, no tendra la necesidad de interponer la demanda de
prescripcin.
VI.

VA PROCESAL Y JUEZ COMPETENTE:

Estando a lo expresamente normado en los artculos 486 inciso 2 y 504

inciso 2, del Cdigo Procesal Civil, la va procesal aplicable al presente caso es la
del PROCESO ABREVIADO, siendo competente para conocer el Juez Mixto de
Castilla.

VII.

MEDIOS PROBATORIOS:
En calidad de medios probatorios ofrezco los siguientes:

1. El plano perimtrico y de localizacin elaborado por el Ingeniero Ciro

Velzquez Medina, con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N 10624,
de fecha Febrero de 2015, lamina P-01, escala de plano perimtrico 1/5000 y
plano de localizacin 1/25,000. Debidamente visados por la Municipalidad
Provincial de Piura.
2. Memoria Descriptiva elaborada por el Ingeniero , con Registro del Colegio de
Ingenieros del Per N 10624, de fecha Febrero de 2015. Debidamente visada
por la Municipalidad Provincial de Piura.
3. Ficha Registral Certificada del Predio matriz Miraflores, ficha N 23939, P.E N
04016115.
4. Ficha Registral Certificada del Predio Rio Seco, ficha N 24419, P.E N
04016466.
5. Ficha Registral Certificada del Predio Miraflores, ficha N 119877, P.E N
041111225 independizado a favor de .
6. Plano Perimtrico y de Ubicacin donde se visualiza los predios que
conforman la totalidad del rea correspondiente al presente informe, con sus
respectivas partidas registrales y reas.
7. La Declaracin Jurada del seor , con firma legalizada notarialmente.
8. La Declaracin Jurada del seor , con firma legalizada notarialmente.
9. La Declaracin Jurada del seora , con firma legalizada notarialmente.
10. CERTIFICADO DE POSESION N 997 legalizado, expedido por la Comunidad
Campesina de Castilla de fecha 19 de noviembre de 1992, a nombre del
posesionario PP.
11. CERTIFICACION DEL JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ DE UNICA NOMINACION a
favor del transferente de la posesin y mejoras PP, expedido el 21 de enero del
ao 2010 debidamente legalizado.
12. DECLARACION JURADA DE COLINDANTES Y VECINOS que reconoce como
posesionario al seor PP, de fecha 14 de marzo del 2010.
13. COPIA LEGALIZADA DE ACTA DE INSPECCION JUDICIAL LEGALIZADA a
solicitud de PP que acredita su posesin de fecha 31 de marzo del 2010.
14. CERTIFICACION DEL JUEZ DE PAZ DE NICA NOMINACION DE VERIFICACION
DE POSESION de fecha 02 de abril del 2010.
15. COPIA CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE POSESION COMPRA DE MEJORAS
DEL PREDIO RUSTICO MIRAFLORES PARTE, a favor de AA con firmas
legalizadas notarialmente de fecha 14 de abril del 2010.
16. COPIA LEGALIZADA DE ACTA DE TRANSFERENCIA DE POSESION, expedida
por el Juez de Paz de nica Nominacin de fecha 15 de abril del 2010.
17. CERTIFICACION DE VERIFICACION DE POSESION, expedido por el Juez de Paz
de nica Nominacin de fecha 24 de marzo del 2012.

18. COPIA LEGALIZADA DE ACTA DE INSPECCION JUDICIAL, expedido por el

Juzgado de Paz de nica Nominacin de Tacal Castilla de verificacin y
posesin del seor AA de fecha 24 de marzo del 2012.
19. COPIA LEGALIZADA DE DECLARACIONES JURADAS DEL IMPUESTO PREDIAL
FORMULARIO HR Y PR aos 2003 2004 2005 2006 2007 2008
2009 2010 2011 2012 (2013 y 2014).
20. ESTADO DE CUENTA CONSOLIDADO 2003 2011, expedido por la
Municipalidad Distrital de Castilla, Boucher Recibo nico de Caja N 201300006893, expedido por la Municipalidad Distrital de Castilla de pago de
tributos del ao 2003 al 2013 y Recibo de Pago del ao 2014 con Recibo N
201400002.
21. COPIA LEGALIZADA DE BOLETAS VARIAS DE COMPRA VENTA de comedores
alimenticios para crianza de animales con caa de Guayaquil de los aos 2011
al 2014 (folios 12). Lo cual es un reflejo de inversin realizada en mi predio.
22. CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL, de fecha 14 de abril del 2014,
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos Sede Piura, mediante el
cual acredito la ubicacin registral del predio sub litis.
23. FOTOGRAFAS DE LAS ACTIVIDADES EN EL PREDIO, como las reuniones con
mi familia en la celebracin del da de la Padre, Madre o del cumpleaos de
alguno de mis hijos.
24. INFORME TCNICO DE INSPECCIN OCULAR, PREDIO MIRAFLORES G (P) Y
ANLISIS DE DOCUMENTACION REGISTRAL Y OTROS, elaborado por el
Ingeniero Ciro Velzquez Medina, con Registro del Colegio de Ingenieros del
Per N 10624, de fecha Marzo de 2015.
25. PANEL FOTOGRFICO, que muestra las actividades que se desarrollan en el
Predio.
26. DECLARACIONES TESTIMONIAL del seor .
27. DECLARACIONES TESTIMONIAL del seor
28. DECLARACIONES TESTIMONIAL del seor
VIII.

ANEXOS:

1.A.- Copia del DNI de los recurrentes.

1.B.- El plano perimtrico y de localizacin elaborado por el Ingeniero Ciro
Velzquez Medina, con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N 10624,
de fecha Febrero de 2015, lamina P-01, escala de plano perimtrico 1/5000 y
plano de localizacin 1/25,000. Debidamente visados por la Municipalidad
Provincial de Piura.
1.C.- Memoria Descriptiva elaborada por el Ingeniero Ciro Velzquez Medina, con
Registro del Colegio de Ingenieros del Per N 10624, de fecha Febrero de
2015. Debidamente visada por la Municipalidad Provincial de Piura.
1.D.- Ficha Registral Certificada del Predio matriz Miraflores, ficha N 23939, P.E N
04016115.

1.E.- Ficha Registral Certificada del Predio Rio Seco, ficha N 24419, P.E N
04016466.
1.F.- Ficha Registral Certificada del Predio Miraflores, ficha N 119877, P.E N
041111225 independizado a favor de .
1.G.- Plano Perimtrico y de Ubicacin donde se visualiza los predios que
conforman la totalidad del rea correspondiente al presente informe, con sus
respectivas partidas registrales y reas.
1.H.- La Declaracin Jurada del seor , con firma legalizada notarialmente.
1.I.- La Declaracin Jurada del seor , con firma legalizada notarialmente.
1.J.- La Declaracin Jurada del seora , con firma legalizada notarialmente.
1.K.- DECLARACIONES TESTIMONIALES de los seores .
1.L.- CERTIFICADO DE POSESION N 997 legalizado, expedido por la Comunidad
Campesina de Castilla de fecha 19 de noviembre de 1992, a nombre del
posesionario PP.
1.M.- CERTIFICACION DEL JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ DE UNICA NOMINACION a
favor del transferente de la posesin y mejoras PP, expedido el 21 de enero
del ao 1996 debidamente legalizado.
1.N.- DECLARACION JURADA DE COLINDANTES Y VECINOS que reconoce como
posesionario al seor PP, de fecha 14 de marzo del 2010.
1.O.- COPIA DE ACTA DE INSPECCION JUDICIAL LEGALIZADA a solicitud de DON
PANFILO GIRN URDIALES que acredita su posesin de fecha 31 de marzo
del 2010.
1.P.- CERTIFICACION DEL JUEZ DE PAZ DE UNICA NOMINACION DE
VERIFICACION DE POSESION de fecha 02 de abril del 2010.
1.Q.- CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE POSESION COMPRA DE MEJORAS DEL
PREDIO RUSTICO MIRAFLORES PARTE, a favor de AA con firmas legalizadas
notarialmente de fecha 14 de abril del 2010.
1.R.- COPIA LEGALIZADA DE ACTA DE TRANSFERENCIA DE POSESION, expedida
por el Juez de Paz de nica Nominacin de fecha 15 de abril del 2010.
1.S.- COPIA LEGALIZADA DE CERTIFICACION DE VERIFICACION DE POSESION,
expedido por el Juez de Paz de nica Nominacin de fecha 24 de marzo del
2012.
1.T.- ACTA DE INSPECCION JUDICIAL, expedido por el Juzgado de Paz de nica
Nominacin de Tacal Castilla de verificacin y posesin del seor AA de
fecha 24 de marzo del 2012.
1.U.- COPIA LEGALIZADA DE DECLARACIONES JURADAS DEL IMPUESTO PREDIAL
FORMULARIO HR Y PR aos 2003 2004 2005 2006 2007 2008
2009 2010 2011 2012 (2013 y 2014).
1.V.- ESTADO DE CUENTA CONSOLIDADO 2003 2011, expedido por la
Municipalidad Distrital de Castilla, Boucher Recibo nico de Caja N 201300006893, expedido por la Municipalidad Distrital de Castilla de pago de
tributos del ao 2003 al 2013 y Recibo de Pago del ao 2014 con Recibo N
201400002.

1.W.-COPIA LEGALIZADA DE BOLETAS VARIAS DE COMPRA VENTA de

comedores alimenticios para crianza de animales con caa de Guayaquil de
los aos 2011 al 2014 (folios 12).
1.X.- CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL, de fecha 14 de abril del 2014,
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos Sede Piura, mediante
el cual acredito la ubicacin registral del predio sub litis.
1.Y.- CERTIFIADO DE ZONIFICACIN Y VAS, expedido por la Municipalidad
Provincial de Piura.
1.Z.- FOTOGRAFAS DE LAS ACTIVIDADES EN EL PREDIO.
2.A.- INFORME TCNICO DE INSPECCIN OCULAR, PREDIO MIRAFLORES G (P)
Y ANALISIS DE DOCUMENTACION REGISTRAL Y OTROS, elaborado por el
Ingeniero Ciro Velzquez Medina, con Registro del Colegio de Ingenieros del
Per N 10624, de fecha Marzo de 2015. Acompaado de su respectivo
PANEL FOTOGRFICO, que muestra las actividades que se desarrollan en el
Predio.

Srvase Ud. Seor Juez Especializado tener por cumplido el mandato en

cuanto a los anexos de la demanda se refiere.

POR TANTO.Srvase Ud. Seor Juez tener por interpuesta la presente demanda,
calificarla positivamente, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad
declararla fundada en todos sus extremos.
PRIMER OTROSI.- RECAUDOS.
De conformidad con lo establecido por el artculo 133 del Cdigo Procesal
Civil, acompao copia de la presente demanda y de sus anexos para la otra
parte, as como los VOUCHER de pago de la tasa arancel judicial por
concepto de ofrecimiento de pruebas, cdulas de notificacin (10), y para
exhorto (02) a distrito judicial distinto al del lugar de interposicin de la
demanda.
SEGUNDO OTROSI: NOTIFICACIN POR EXHORTO.
Reitero al Juzgado que el Ministerio de Agricultura deber ser notificado
con la presente demanda mediante exhorto, en su domicilio real e
institucional sito en Direccin es en Av. La Universidad N200 Distrito de
La Molina, Departamento de Lima, para lo cual cumplo con adjuntar a este
escrito el comprobante de pago de la tasa arancel judicial correspondiente.

TERCER OTROS.- EDICTOS.

De conformidad con lo establecido por el artculo 506 del Cdigo Procesal
Civil, solicito al Juzgado se sirva cuidar de disponer en el auto admisorio de
la demanda que el extracto de la misma se publique por tres veces, con
intervalo de tres das, en la forma prevista en los artculos 167 y 168 del
cdigo adjetivo.
CUARTO OTROS.- FACULTADES DE MERO TRMITE
Por el presente Otros faculto a la seora SS, identificada con DNI N , y Sr.
FF, identificado con DNI N , para que indistintamente en mi
representacin puedan gestionar, diligenciar y/o recoger del Juzgado todo
tipo de oficios, edictos, copias simples y certificadas, partes judiciales y/o
cualquier otro documento que se requiera para la tramitacin de este
proceso; pudiendo solicitar la programacin de los mismos y recogerlos,
estando facultados para suscribir la constancia y cargos de recepcin
correspondientes. Pido al Juzgado se sirva acceder a lo solicitado por ser lo
peticionado para asuntos de mero trmite.
Piura, 02 de enero de 2015.