UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL SUR DE LAGO

JESUS MARIA SEMPRUM

COORDINACIN DE TRABAJO DE GRADO
PROGRAMA DE PRODUCCION AGROPECUARIA

ANLISIS DEL COMPORTAMINETO DEL VALOR UNITARIO DE TIERRAS

EN FINCAS CIRCUNSCRITAS Y/O ADYACENTES A LA POLIGONAL
URBANA
CASO: MUNICIPIO COLON DEL ESTADO ZULIA.

BR. JESSICA J. CARRASCAL Q.

SANTA BARBARA DE ZULIA, FEBRERO DE 2014

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL SUR DE LAGO

JESUS MARIA SEMPRUM
COORDINACIN DE TRABAJO DE GRADO
PROGRAMA DE PRODUCCION AGROPECUARIA

ANLISIS DEL COMPORTAMINETO DEL VALOR UNITARIO DE TIERRAS

EN FINCAS CIRCUNSCRITAS Y ADYACENTES A LA POLIGONAL
URBANA
CASO: MUNICIPIO COLON DEL ESTADO ZULIA..

Trabajo de grado presentado como requisito para optar al ttulo de Ingeniero

de Produccin Agropecuaria

Autor: Br. Jessica J. Carrascal Q

Tutor: Ing. Guido Obando

SANTA BARBARA DE ZULIA, FEBRERO DE 2014

NDICE DE CONTENIDO

Pag.
CAPTULO I
EL PROBLEMA
1.1. Planteamiento del Problema ...................................................................
1.2. Objetivos.................................................................................................
1.2.1. Objetivo General......
1.2.2. Objetivos Especficos.......
1.3. Justificacin de la investigacin.............................................................

01
04
04
04
05

CAPTULO II
MARCO TERICO
2.1. Antecedentes de la Investigacin ...........................................................
2.2. Bases Tericas ........................................................................................
2.2.1. Valoracin de la Tierra.....

06
08
08

2.2.2. Principios Bsicos de Valoracin ....

09

2.2.3. Precio Unitario .....

11
12
13
15
16
17
21

2.2.4 Metodologas de Valoracin ........

2.2.5 Ordenamiento territorial...
2.2.6 Poligonal Urbana..
2.2.7 Plan de Desarrollo Urbano Local.
2.3. Aspectos Legales....
2.4. Sistema de Variables y Operacionalizacion........

CAPTULO III
MARCO METODOLGICO
3.1. Nivel de la Investigacin ........................................................................
3.2. Poblacin ................................................................................................
3.3. Muestra ..................................................................................................
3.4. Tcnicas e Instrumentos de Recoleccin de Datos .................................
3.5. Validez y Confiabilidad del Instrumento ................................................
3.5.1. Validez .
3.5.2. Confiabilidad
3.6. Tcnicas de Procesamiento y Anlisis de Datos ....................................

23
25
25
27
28
28
29
30

CAPTULO IV
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS

4.1 Recursos..................................................................................................

48

4.2. Cronograma de actividades...

50

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

52

INTRODUCCIN
La tierra siempre se ha considerado un factor complejo capaz de incidir en el
desarrollo de una sociedad. Bien administrada favorece el crecimiento econmico, la
generacin de empleo, a solventar problemas de pobreza, asi como a garantizar la
seguridad alimentaria de todo pas y su poblacin.
Hoy da, la tenencia y propiedad de la tierra est siendo sometida a una
reorientacin, otorgndosele cada vez ms atencin dentro del proceso de desarrollo.
La Ordenacin del Territorio, y por ende la planificacin urbanstica como parte del
proceso, busca la distribucin del espacio de manera coherente y organizada, con el
fin de proveer a la comunidad de un medio fsico apropiado para el desarrollo de las
actividades urbanas.
La determinacin del valor de las tierras, tanto urbanas, como rurales, hoy da
representa una disciplina pendiente para todos aquellos que necesitan conocerlo. Cabe
destacar que segn Garcia (2012), los estudios sobre valores de la tierra en el sector
rural son escasos, no siendo este el caso de las tierras urbanas, donde las estadsticas
oficiales de precios de la tierra tienen un nivel de desagregacin suficiente para la
prctica valorativa
La investigacin en el mbito de la valoracin no slo debe estar orientada
hacia una formulacin minuciosa de los conceptos y mtodos de opinin de valor y
una extensin de los mismos a otros campos, sino tambin a incorporar el empleo de
herramientas, introduciendo en este mbito, una metodologas que se han mostrado
especialmente fructferas como es el caso en el campo de la economa.
En esta etapa del trabajo de investigacin, se tratan a lo largo de cuatro
captulos aspectos que van desde la justificacin e importancia del abordaje integral
de un problema asociado a la valoracin de tierras urbanas y rurales; hasta un

mecanismo de gestin que pueda contribuir a la solucin de la problemtica

planteada.
En el primer captulo se hace una disertacin acerca de la importancia del
estudio de una problemtica asociada a la valoracin de tierras tanto urbanas como
rurales.
El segundo captulo, aborda aspectos relativos que a nivel nacional se le ha
dado al tema objeto de estudio. Tambin trata sobre aspectos como es el caso de
Antecedentes de la investigacin Bases tericas; donde se tratan puntos relacionados
con la investigacin, tales como Ordenamiento Territorial, Plan de Desarrollo Urbano
Local (PDUL), Poligonal Urbana, Principios Bsicos de Valoracin, Metodologas de
Valoracin, Valoracin de Tierras, Valor Unitario, Aspectos Legales y por ultimo, lo
referente al Sistema de variables y Operacionalizacin.
El tercer captulo comprende el marco metodolgico de la investigacin;
donde se considera el tipo de investigacin, la poblacin o universo objeto de estudio,
la muestra representativa de dicha poblacin, las fases de la investigacin, las
tcnicas e instrumentos empleados en la recopilacin de informacin, la validez y
confiabilidad de la informacin recabada, su organizacin y procesamiento.
El cuarto captulo se refiere al anlisis e interpretacin de resultados obtenidos
para la variable, dimensiones e indicadores objeto de la investigacin.
El quinto captulo, contiene las conclusiones y recomendaciones a los
objetivos planteados y al diagnstico realizado en la investigacin
Finalmente, se hace referencia a la bibliografa consultada para la elaboracin
del presente trabajo de investigacin y a los anexos que apoyan el estudio.