Você está na página 1de 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

Caderno de
Orientaes
Tcnicas
EMPRESAS
CONTRATADAS

COT Crdito Imobilirio Pessoa


Fsica

ENGENHARIA - ANLISE E
ACOMPANHAMENTO DE CRDITO
IMOBILIRIO - PESSOA FSICA

Vigncia: 24/04/2015

1 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

CADERNO DE ORIENTAO TCNICA - COT


ANLISE E ACOMPANHAMENTO DE OBRA DE CRDITO IMOBILIRIO - PESSOA FSICA

INTRODUO,4

DEFINIES,4

2.1

SIGLAS,4

2.2

CONCEITOS,4

NORMAS,6

CONSIDERAES GERAIS,6

DOCUMENTAO,6

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA,7

CARACTERIZAO DE EMPREENDIMENTO,8

ANLISE DE ENGENHARIA E ARQUITETURA PARA AQUISIO DE IMVEL NOVO, USADO E


LOTE URBANIZADO,9

8.1

ORIENTAES GERAIS,9

ANLISE DE ENGENHARIA E ARQUITETURA


AMPLIAO E CONCLUSO,9

9.1

ORIENTAES GERAIS,9

9.2

VISTORIA DA REA DO ENTORNO DO IMVEL,10

9.3

ANLISE DA PROPOSTA E DOS PROJETOS,10

9.4

ANLISE DO ORAMENTO,11

9.5

ANLISE DO CRONOGRAMA,11

9.6

ANLISE MERCADOLGICA,11

9.7

VERIFICAO DA VIABILIDADE TCNICA,11

9.8

VERIFICAO DA VIABILIDADE ECONMICA-FINANCEIRA DA PROPOSTA E CONCLUSO DA


ANLISE,12

9.9

ACOMPANHAMENTO DE OBRA,12

9.9.1

DOCUMENTAO,12

9.10

ORIENTAES GERAIS,12

9.11

ANLISE DE ALTERAO DO PROJETO,13

10

PROCEDIMENTOS,13

10.1

ANLISE PARA AQUISIO DE IMVEL NOVO, USADO E LOTE URBANIZADO,13

10.1.1

AGNCIA/PA OU CCA,13

10.1.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELA ANLISE TCNICA DE ENGENHARIA,14

10.2

ANLISE PARA CONSTRUO, MELHORIA/REFORMA, AMPLIAO E CONCLUSO,14

10.2.1

AGNCIA/PA OU CCA,14

10.2.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELA ANLISE TCNICA DE ENGENHARIA,14

10.3

ACOMPANHAMENTO
CONCLUSO,15

10.3.1

AGNCIA/PA OU CCA,15

10.3.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO ACOMPANHAMENTO DA OBRA,15

10.4

ALTERAO DE PROJETO APRESENTADA PELO PROPONENTE,15

10.4.1

AGNCIA/PA OU CCA,15

10.4.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELA ANLISE TCNICA DE ENGENHARIA,15

Vigncia: 24/04/2015

DA

OBRA

PARA CONSTRUO,

CONSTRUO,

MELHORIA/REFORMA,

MELHORIA/REFORMA,

AMPLIAO

2 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO
10.5

ALTERAO DE PROJETO IDENTIFICADA NO ACOMPANHAMENTO DA OBRA,16

10.5.1

AGNCIA/PA OU CCA,16

10.5.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELA ANLISE TCNICA DE ENGENHARIA,16

11

ANEXOS,17

11.1

ANEXO I MODELO DE DECLARAO DO RESPONSVEL TCNICO SOBRE A


EXECUO/EXISTNCIA DE ELEMENTOS CONSTRUTIVOS PARA IMVEIS HABITACIONAIS
NOVOS PARA DF E RIDE.,18

11.2

ANEXO II - CONDIES MNIMAS OBRIGATRIAS PARA ACEITE DO IMVEL COMO GARANTIA


DE FINANCIAMENTO,19

11.3

ANEXO III- ESPECIFICAES DE ACABAMENTOS DE OBRA, CONFORME NBR 12721:2006,26

11.4

ANEXO IV - INTERVALOS
ORAMENTO,29

11.5

ANEXO V - PARMETROS RECOMENDADOS DE MENSURAO DE OBRA,30

11.6

ANEXO VI - PARMETROS DOS PROGRAMAS CCFGTS E PMCMV,31

11.7

ANEXO VII TABELAS COM CONDIES MNIMAS OBRIGATRIAS PARA ACEITE DO IMVEL
COMO GARANTIA DE FINANCIAMENTO PARA DIVULGAO AOS PROPONENTES,33

Vigncia: 24/04/2015

ACEITVEIS

DAS

INCIDNCIAS

DOS

AGRUPAMENTOS

DO

3 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

INTRODUO

1.1 O presente Caderno de Orientao Tcnica tem como objetivo estabelecer diretrizes para a realizao de
atividades de anlise de viabilidade tcnica de propostas de financiamento de pessoas fsicas para aquisio de
imvel novo ou usado, aquisio de lote urbanizado, aquisio de terreno e construo, construo em terreno
prprio, ampliao, concluso ou melhoria/reforma e acompanhamento de obra, para uso residencial e/ou
comercial.
2

DEFINIES

2.1

SIGLAS

 Agncia/PA unidade bancria da CAIXA (agncias e postos de atendimento bancrio);


 ART Anotao de Responsabilidade Tcnica;
 AS Autorizao de Servio;
 CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo;
 CCA - Correspondente CAIXA AQUI empresa contratada pela CAIXA para prestar servios relativos concesso
de financiamento habitacional;
 COT Caderno de Orientao Tcnica;
 CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia;
 GIHAB Gerncia Executiva de Habitao;
 RGI Registro Geral de Imveis;
 RRT Registro de Responsabilidade Tcnica;
 SIGDU Sistema de Desenvolvimento Urbano (SIEGH 4.48);
 SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil;
 SIOPI Sistema de Operaes Imobilirias.
2.2

CONCEITOS

 rea contaminada rea onde h presena de substncia(s) qumica(s) no ar, gua ou solo, decorrentes de
atividades antrpicas, em concentraes tais que restrinjam a utilizao desse recurso ambiental para os usos
atual ou pretendido, definidas com base em avaliao de risco sade humana, assim como aos bens a proteger,
em cenrio de exposio padronizado ou especfico;
 rea suspeita de contaminao rea, terreno, local, instalao, edificao ou benfeitoria com indcios de ser
uma rea contaminada;
 Avaliao anlise tcnica, realizada por Profissional habilitado, para identificar o valor de um bem, seus custos,
frutos e direitos, bem como determinar indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica para determinada
finalidade, situao e data;
 Condomnio rea existente na malha urbana, com acesso por arruamento em rea pblica, onde os lotes ou as
unidades e seus acessos internos esto em rea privada, estando sujeitos ao regulamento de normas firmadas na
instituio e conveno do prprio condomnio, aprovadas por meio de legislao pblica;
 Concessionria pessoa jurdica para a qual o Poder Pblico concede os direitos e deveres da prestao de
determinados servios pblicos, tais como, energia eltrica, gua, coleta de esgoto
 Custo de produo oramento total da obra, representado pela soma de todos os gastos com insumos, inclusive
mo-de-obra, despesas administrativas e financeiras, benefcios e demais nus e encargos necessrios para a
produo, manuteno ou ampliao de um bem, numa determinada data e situao;
 Empreendimento complexo de edificaes, sob a forma de condomnio ou loteamento ou proposta/projeto
habitacional com interveno concentrada ou pulverizada, na rea urbana ou rural;
 Empreendimento em condomnio o empreendimento objeto da incorporao ou da instituio do condomnio
efetuada para uma determinada rea;

Vigncia: 24/04/2015

4 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

 Empreendimento em loteamento o empreendimento delimitado pela poligonal formada pelo conjunto das
quadras objeto de interveno e vias de acesso imediato aos respectivos lotes, constitudo por matrculas
individuais;
 Empresa credenciada empresa de engenharia ou arquitetura, que presta servios CAIXA;
 Especificao descrio das caractersticas dos materiais e servios, constando o padro de acabamento, linha
de produto e local onde ser empregado. parte integrante da Proposta de Financiamento de Unidade Isolada;
 Habitabilidade condies mnimas de segurana quanto solidez, salubridade, funcionalidade e conforto das
construes;
 Habite-se documento, expedido pela Prefeitura local ou rgo competente, que atesta a condio de
regularidade do imvel, liberando a edificao recm construda ou reformada para uso;
 Imvel Novo aquele que na data da entrega da documentao encontra-se em uma das seguintes condies:
Com at 180 dias da expedio do habite-se ou documento equivalente, expedido por rgo municipal
competente;
Com mais de 180 dias da expedio do habite-se e ainda no tenha sido habitado ou alienado;
 Infraestrutura bsica urbana equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais, iluminao pblica,
abastecimento de gua potvel, de energia eltrica pblica e domiciliar, vias de circulao, pavimentadas ou no,
e soluo para esgoto sanitrio;
 MVT Manifestao de Viabilidade Tcnica, formulrio a ser preenchido pelo Profissional responsvel pela
anlise tcnica de engenharia e/ou acompanhamento de obra.
 Loteamento rea existente na malha urbana, com arruamento em rea pblica, onde os lotes esto em rea
privada e esto sujeitos exclusivamente ao regulamento das normas pblicas;
 Lote Urbanizado lote dotado de infraestrutura, ou seja, com vias de acesso, solues para abastecimento de
gua potvel e de energia eltrica e solues de esgotamento sanitrio e de guas pluviais;
 Pasta de obra conjunto de cpias dos documentos tcnicos, componentes do processo de contratao do
financiamento, necessrios para caracterizar o objeto contratado e possibilitar o acompanhamento de sua
execuo;
 PEPT Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica, formulrio a ser preenchido pelo Profissional responsvel
pela anlise tcnica de engenharia e/ou acompanhamento de obra, relacionando as pendncias na documentao
apresentada pelo Proponente.
 Profissional Arquiteto ou Engenheiro responsvel pela anlise tcnica de engenharia e/ou acompanhamento de
obra, podendo ser pertencente ao quadro prprio da carreira profissional da CAIXA ou responsvel tcnico de
empresa credenciada.
 Proponente pessoa fsica que solicita o financiamento junto CAIXA;
 PFUI - Proposta de Financiamento de Unidade Isolada conjunto de formulrios contendo todas as informaes
necessrias para a solicitao de financiamento de unidade isolada, separados em:
PFUI-Proponente entregue pelo Proponente e seu Responsvel Tcnico;
PFUI-Anlise preenchido pelo Profissional responsvel pela anlise tcnica e/ou acompanhamento de
obra;
 RAE - Relatrio de Acompanhamento de Evoluo de Obra documento tcnico que registra, a cada vistoria
realizada, a evoluo fsica da obra do ponto de vista de engenharia, alm de prestar informaes
complementares, observaes tcnicas relevantes e relatrio fotogrfico que ilustra o estgio da obra;
 RIDE - uma regio integrada de desenvolvimento econmico, criada pela Lei Complementar n. 94, de 19 de
fevereiro de 1998, e regulamentada pelo Decreto n. 7.469, de 04 de maio de 2011, para efeitos de articulao da
ao administrativa da Unio, dos Estados de Gois, Minas Gerais e do Distrito Federal. A RIDE composta pelo
Distrito Federal e pelos municpios de Abadinia, gua Fria de Gois, guas Lindas de Gois, Alexnia,
Cabeceiras, Cidade Ocidental, Cocalzinho de Gois, Corumb de Gois, Cristalina, Formosa, Luzinia, Mimoso de
Gois, Novo Gama, Padre Bernardo, Pirenpolis, Planaltina, Santo Antnio do Descoberto, Valparaso de Gois,
Vila Boa, Buritis, Cabeceira Grande e Una;
 Sistema construtivo convencional aquele que emprega material, componente e/ou processo convencional ou
consagrado, j normalizado ou regulado em uma instncia pblica, seja federal, estadual ou municipal, restrito
sua jurisdio ou por rgo normativo oficial;
 Sistema construtivo inovador aquele que incorpora uma nova concepo e representa uma alternativa
tecnologia convencional e que no seja objeto de norma brasileira prescritiva e no tenha tradio de uso no
territrio nacional;

Vigncia: 24/04/2015

5 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

 Unidade autnoma imvel pertencente a um empreendimento, condomnio, ou prdio e que possui matrcula
individualizada;
 Unidade isolada edificao unifamiliar de uso comercial ou residencial, no integrante de conjunto/agrupamento
de edificaes, seja em loteamento ou condomnio;
 Unidade no isolada unidade componente de agrupamento de edificao unifamiliar ou multifamiliar, em
loteamento ou condomnio;
 Valor de mercado o valor de mercado para compra ou venda, que corresponde quantia mais provvel pela
qual se compra ou se vende voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das
condies do mercado vigente;
 Via de Acesso pavimentada tratamento permanente da superfcie para regularizao do piso e conservao da
base, feito com asfalto, concreto, paraleleppedo, peas intertravadas de concreto, e/ou outros elementos que
configurem uma soluo adequada para trfego e sejam as prticas adotadas pelo municpio em suas vias
pblicas;
 Vcios de Construo defeitos oriundos da concepo e elaborao dos projetos e seus elementos tcnicos, de
execuo da construo e, ainda, da qualidade e escolha dos materiais, tornando-a, no todo ou em parte,
imprpria para o fim a que se destina ou reduzindo o seu valor patrimonial;
 Vistoria tcnica visita ao imvel, ao local de execuo de obras para serem procedidas observaes pertinentes
elaborao de pea tcnica.
3

NORMAS

3.1 Todas atividades esto em conformidade com o grupo de normas a seguir:


 NBR ABNT n 13.532 - Elaborao de projetos de edificaes - Arquitetura, de 30/11/1995.
 NBR ABNT n 12.721 Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao imobiliria e outras
disposies para condomnios edifcios Procedimento, de 28/08/2006.
 NBR ABNT n 14.653-2 - Avaliao de bens - Parte 2: Imveis urbanos, de 03/03/2011.
 NBR ABNT n 15.575 - Edificaes habitacionais Desempenho, de 19/02/2013.
4

CONSIDERAES GERAIS

4.1 A realizao das atividades de anlise de viabilidade tcnica de propostas de financiamento de pessoas fsicas
para aquisio de imvel novo ou usado, aquisio de lote urbanizado, aquisio de terreno e construo,
construo em terreno prprio, ampliao, concluso ou melhoria/reforma e acompanhamento de obra, para o uso
residencial e/ou comercial, objeto do presente caderno de orientaes tcnicas, constitui atribuio legal exclusiva
dos profissionais graduados em engenharia, arquitetura e agronomia.
4.2 As anlises de viabilidade tcnica de propostas de financiamento de pessoas para aquisio de imvel novo ou
usado, aquisio de lote urbanizado, aquisio de terreno e construo, construo em terreno prprio, ampliao,
concluso ou melhoria/reforma e acompanhamento de obra, so realizadas por profissionais do quadro de
empregados da CAIXA ou por responsveis tcnicos de empresas credenciadas e objetivam subsidiar as operaes
de crdito, renegociaes de contratos e afins.
4.3 Para anlise e acompanhamento de operaes de crdito imobilirio de engenharia e arquitetura devero ser
observadas as orientaes bsicas descritas a seguir.
5

DOCUMENTAO

5.1.1 Os documentos necessrios para Aquisio de Imvel Novo so a Matrcula do Imvel no Registro Geral de
Imveis RGI, ART/RRT do projeto arquitetnico aprovado pelos rgos competentes (projeto legal, conforme NBR
n 13.532) e de execuo de obra, Sntese do Memorial Descritivo para casas e a Declarao sobre a
execuo/existncia dos elementos construtivos, para o Distrito Federal e RIDE, conforme modelo do Anexo I.
5.1.2 A documentao necessria para Aquisio de Lote Urbanizado e Aquisio de Imvel Usado a Matrcula do
imvel no Registro Geral de Imveis RGI.
5.1.3 A documentao necessria para a anlise tcnica nas modalidades construo, ampliao, concluso ou
melhoria/reforma a seguinte:
 Proposta de Financiamento de Unidade Isolada - PFUI-Proponente, devidamente preenchida e datada (via
impressa e assinada e em meio digital);
 Projeto Arquitetnico:
Vigncia: 24/04/2015

6 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

 no caso de melhoria/reforma sem ampliao e sem alterao de estrutura, exigvel apenas um estudo
preliminar de arquitetura, com informaes sucintas e suficientes para a caracterizao geral da concepo
adotada conforme NBR ABNT n 13.532/95 - Elaborao de projetos de edificaes Arquitetura, alm da
descrio dos elementos da edificao, dos componentes construtivos e dos materiais de construo,
informaes
estas
que
devem
ser
preenchidas
no
item
SNTESE
DO
MEMORIAL
DESCRITIVO/ORAMENTO no formulrio PFUI Proponente;
 no caso de construo mista, devero estar identificadas claramente as partes residencial e comercial.
 o projeto arquitetnico aprovado pelos rgos competentes (projeto legal, conforme NBR n 13.532)
exigvel para a liberao da primeira parcela;
 Alvar de Construo, exigvel para a liberao da primeira parcela;
 Matrcula do Terreno no Registro Geral de Imveis RGI;
 Registro no CREA ou no CAU/BR do responsvel tcnico pela obra original e cpia, ou Certido de Registro e
Quitao do CREA ou do CAU/BR, atualizada, acompanhada de um documento oficial com foto original e cpia
quando da liberao da primeira parcela de obra, documentao dispensada para melhoria/reforma sem
ampliao e sem alterao da estrutura;
 ART/RRT do projeto arquitetnico e de execuo de obra (documentao dispensada para melhoria/reforma sem
ampliao e sem alterao da estrutura):
 As ART/RRT dos projetos estrutural, eltrico, hidrossanitrio e impermeabilizao so desejveis;
 Projeto de Preveno e Combate a Incndio e Pnico, quando exigvel pelo rgo responsvel pela aprovao
(para imvel comercial).
5.1.3.1 Caso o objeto de financiamento seja a aquisio do terreno e construo, alm dos documentos listados,
exigvel ainda o Contrato de Promessa de Compra e Venda do Terreno.
5.2 Os formulrios de engenharia/arquitetura necessrios para anlise e acompanhamento de obra sero
disponibilizados pelas GIHAB:
 PFUI - Proponente;
 PFUI - Anlise.
5.3 Outros documentos exigidos para a concesso de crdito Pessoa Fsica devem ser verificados junto s
GIHAB.
5.4 Para os casos de alterao de projetos, a documentao a ser apresentada a mesma j relacionada.
5.4.1 Para os imveis habitacionais novos (casas), dever ser solicitada ao responsvel tcnico pela construo, a
Sntese do Memorial Descritivo, conforme arquivo fornecido pelas GIHAB.
5.4.2 Para os imveis habitacionais novos, localizados no Distrito Federal e RIDE, dever ser solicitada ao
responsvel tcnico pela construo, Declarao sobre a execuo/existncia dos seguintes elementos
construtivos, conforme modelo do Anexo I:
 Tipo de fundao compatvel com as caractersticas do solo e da edificao;
 Impermeabilizao dos baldrames, radier, sapata corrida ou outro tipo de fundao;
 Impermeabilizao das 3 primeiras fiadas de alvenaria;
 Vergas e contra-vergas nos vos de janelas e portas;
 Cintas de amarrao superior nas paredes;
 Tratamento contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas,
caixilhos, marcos, contra-marcos e alizares);
 Uso de materiais de construo conforme as normas tcnicas brasileiras, em especial as constantes no PBQP-H.
5.4.3 Se as providncias e as especificaes declaradas nos documentos citados em 5.4.1 e 5.4.2 e apresentados
pelo Responsvel Tcnico no forem atendidas ou no forem tecnicamente aceitveis pelo Profissional responsvel
pela anlise, deve ser negada a aceitao do imvel como garantia.
5.5 Todos os documentos fornecidos devem estar completos e coerentes entre si.
6

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA

6.1 Em todas as anlises tcnicas de engenharia orientadas por este Caderno de Orientaes dever ser verificado
o atendimento s condies mnimas para aceitao dos imveis como garantia, atentando-se para a localizao do
imvel e programa no qual se insere o pedido de anlise.
Vigncia: 24/04/2015

7 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

6.1.1 As condies mnimas esto descritas e constam do check-list do Anexo II.


6.1.1.1 Para efeito de divulgao, em carter informativo, as Agncias/PA ou CCA podero distribuir ao Proponente
as tabelas contendo as condies mnimas para as tipologias casa e apartamento, conforme Anexo VII.
6.2 No caso de abastecimento de gua em poo artesiano coletivo, dever possuir o licenciamento ambiental
emitido por rgo estadual ou secretaria municipal, no caso de delegao deste poder, alm da outorga do uso da
gua emitida por autarquia ou outro rgo designado para tal fim.
6.2.1 Nas localidades onde a regra geral acima descrita no atende a situao apresentada, ou seja, dispensa a
emisso da licena e outorga, as seguintes condies devem ser observadas:
a) Deve ser atendida a legislao de uso de recursos hdricos e legislao ambiental aplicvel (licenciamento
e/ou outorga, quando for o caso);
b) Anuncia do poder concedente dos servios de abastecimento de gua, ou seja, o Municpio;
c) Anuncia do consumidor/ muturio com relao forma de abastecimento e operao do sistema.
6.2.2 Os itens b e c podem ser substitudos por outro instrumento que garanta a continuidade da operao do
sistema ao longo dos anos e que d segurana jurdica tanto para o fornecedor do servio, como para o
consumidor/muturio.
6.3 Devem ser verificados se h indcios de contaminao no terreno, nos casos relacionados a seguir:
 Terreno onde no passado se desenvolveu atividade industrial ou comercial com potencial poluidor, tais como:
galpes industriais, postos de combustveis, garagens de nibus e/ou caminhes, frigorficos, instalaes de
infraestrutura ferroviria e porturia;
 Terreno livre sem ocupao formal no passado e com suspeita de uso anterior como rea de descarte de resduos
ou outras atividades com potencial poluidor;
 Terrenos em cuja vizinhana imediata (at 200m) existam fontes com potencial poluidor para as guas
subterrneas, tais como postos de combustveis, armazns de lquidos nocivos e indstrias e depsito de resduos
slidos.
6.3.1 Se na vistoria da rea forem constatados indcios de contaminao no terreno, tais fatos devero ser
relatados no laudo de avaliao.
6.3.2 Neste caso, devero ser solicitados estudos tcnicos, realizado por profissional qualificado e especializado,
sob a responsabilidade do Proponente, que confirmem ou descartem a contaminao do solo e/ou da gua
subterrnea.
6.3.3 Os estudos tcnicos compreendem:
 Levantamento bsico - consiste num estudo do histrico dos usos anteriores da rea potencialmente poluidores,
no qual se detecta possveis fontes de contaminao;
 Investigao confirmatria - refere-se a uma investigao tcnica do terreno, incluindo sondagens, amostragens e
anlises qumicas, realizadas a partir das etapas anteriores, especialmente do levantamento bsico.
6.3.4 Se o levantamento bsico, com base nos parmetros do rgo ambiental competente, concluir pela aceitao
do terreno e descartar risco de contaminao, dispensada a apresentao da investigao confirmatria.
6.3.5 A Caixa disponibiliza o Guia Caixa de Sustentabilidade Ambiental Avaliao Ambiental de Terrenos com
Potencial de Contaminao, contendo as informaes para apresentao do Levantamento Bsico e da
Investigao Confirmatria, em seu site, no link a seguir:
http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/desenvolvimento_urbano/gestao_ambiental/GuiaCAIXA_web.pdf
6.3.6 Se for confirmada a contaminao do terreno por levantamento bsico e/ou investigao confirmatria, deve
ser negada a aceitao do imvel como garantia.
6.3.7 Neste caso, os estudos realizados e a documentao pertinente devem ser enviados Agncia/PA ou CCA.
6.4 Nos casos em que o profissional responsvel pela anlise verifique que qualquer dos itens constantes das
Condies Mnimas para Aceitao do Imvel como Garantia relacionadas no Anexo II no foi atendido, deve
preencher toda a Manifestao de Viabilidade Tcnica ou o Laudo de Avaliao, conforme o caso, sem definio
dos valores, NEGANDO a aceitao do imvel como garantia e no campo apropriado deve constar: IMVEL NO
ACEITO COMO GARANTIA POR SE VERIFICAR O NO ATENDIMENTO DAS CONDIES MNIMAS e a seguir
identificar qual a condio no foi atendida.
7

CARACTERIZAO DE EMPREENDIMENTO

7.1 Ao analisar proposta de financiamento de pessoa fsica para aquisio de imvel em construo ou concludo e
novo, o profissional deve verificar se a unidade integra um empreendimento, situao essa que exige a emisso de
laudo prprio de Alocao de Recursos.
Vigncia: 24/04/2015

8 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

7.2 Independente de eventual comercializao realizada, a unidade em empreendimento caracterizada se


constatada uma das seguintes situaes:
a) Localizada em lote nico com mais de 12 unidades, imvel novo ou em construo;
b) Localizada em condomnio, horizontal ou vertical, constitudo por mais de 12 unidades, imvel novo ou em
construo;
c) Repetio de tipologia igual ou assemelhada em mais de 12 vezes, imvel novo ou em construo, na mesma
quadra ou em quadras prximas.
7.3 Nestes casos, o profissional responsvel pela anlise deve preencher toda a Manifestao de Viabilidade
Tcnica MVT ou o Laudo de Avaliao, conforme o caso, sem definio dos valores.
7.4 No caso de ser caracterizado como empreendimento, a garantia deve ser negada e no campo observaes deve
constar: IMVEL NO ACEITO COMO GARANTIA POR SE VERIFICAR A CARACTERIZAO DE
EMPREENDIMENTO.
8

ANLISE DE ENGENHARIA E ARQUITETURA PARA AQUISIO DE IMVEL NOVO, USADO E


LOTE URBANIZADO

8.1

ORIENTAES GERAIS

8.1.1 As intervenes passveis de enquadramento nas linhas de financiamento aquisio de imvel novo ou usado
e terreno, de forma geral, so as seguintes:
 Aquisio de Imvel Novo;
 Aquisio de Imvel Usado;
 Aquisio de Lote Urbanizado.
8.1.2 Nestes casos, o Profissional faz a vistoria do imvel (Novo ou Usado) ou do lote urbanizado e emite o Laudo
de Avaliao.
8.1.3 O Profissional que realiza a avaliao do imvel deve manifestar-se conclusivamente sobre a possibilidade de
aceitao do imvel como garantia de operaes de crdito imobilirio Pessoa Fsica, sob os aspectos fsicos e
de mercado, nos termos do COT- Avaliaes.
8.1.4 Em relao aos aspectos fsicos, o Profissional deve analisar se so atendidas as condies mnimas que
constam do check-list do Anexo II, alm do disposto na legislao federal (Cdigo Civil) para aquisio de imvel
novo e de lote urbanizado.
8.1.4.1 No caso de no atendimento de quaisquer um dos itens, o Profissional avaliador deve manifestar-se
contrrio aceitao do imvel como garantia, no campo MANIFESTAO SOBRE A GARANTIA, do Laudo de
Avaliao consignando justificativa no campo OBSERVAES do mesmo.
9

ANLISE DE ENGENHARIA E ARQUITETURA PARA CONSTRUO, MELHORIA/REFORMA,


AMPLIAO E CONCLUSO

9.1

ORIENTAES GERAIS

9.1.1 As intervenes passveis de enquadramento nas linhas de financiamento, construo, melhoria/reforma,


ampliao e concluso, de forma geral, so as seguintes:
 Aquisio de Terreno e Construo;
 Construo em Terreno Prprio;
 Melhoria/reforma, ampliao e/ou concluso.
9.1.2 Todas as peas tcnicas, objeto de anlise, devem estar datadas e assinadas pelo responsvel tcnico do
Proponente, contendo a adequada identificao do signatrio.
9.1.3 O Proponente deve encaminhar tambm o formulrio PFUI-Proponente em meio eletrnico, devidamente
preenchido, para importao de dados ao PFUI-Anlise.
9.1.4 Caso falte algum documento ou haja inconsistncia na documentao entregue, o Profissional deve emitir
uma nica PEPT Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica (formulrio constante do arquivo PFUI-Anlise).
9.1.5 Atendidas as pendncias relacionadas na PEPT, a anlise concluda. Caso permaneam incoerncias ou
inconsistncias, a proposta deve ser considerada invivel.

Vigncia: 24/04/2015

9 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

9.1.6 Se o Profissional no receber a documentao complementar em at 30 dias, ou houver a desistncia do


Proponente, aquele devolve o processo demandante, com manifestao de inviabilidade da proposta.
9.1.7 Os procedimentos de anlise tcnica contemplam a verificao dos seguintes itens:
 As condies do entorno do imvel;
 Os projetos;
 O oramento;
 O cronograma;
 A anlise mercadolgica;
 A viabilidade econmico-financeira da proposta.
9.2

VISTORIA DA REA DO ENTORNO DO IMVEL

9.2.1 A vistoria tcnica permite verificar a adequao do projeto proposto rea do entorno do imvel, alm da
compatibilidade entre terreno e configurao constante no documento de propriedade apresentado.
9.2.1.1 Devero ser verificadas as condies mnimas obrigatrias para o aceite do imvel como garantia do
financiamento, relacionadas no check-list do Anexo II, no que se refere infraestrutura urbana bsica, tais como,
equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais, iluminao pblica, abastecimento de gua potvel, de
energia eltrica pblica e domiciliar, vias de circulao, pavimentadas ou no, e soluo para esgoto sanitrio.
9.2.2 Se na vistoria da rea forem constatados indcios de contaminao no terreno, devero ser relatados no laudo
de avaliao e realizados os procedimentos descritos no item 6.3.3.
9.3

ANLISE DA PROPOSTA E DOS PROJETOS

9.3.1 A anlise da proposta realizada somente aps o recebimento de toda a documentao exigvel.
9.3.2 Todos os documentos fornecidos devem manter compatibilidade entre si.
9.3.3 No caso de constar, na proposta de construo, melhoria/reforma, ampliao e concluso, a utilizao de
sistema construtivo inovador, o processo deve ser encaminhado GIHAB, a quem compete a anlise destes casos.
9.3.4 O Profissional responsvel pela anlise no dever propor ou sugerir solues de projetos, especificaes ou
mtodos construtivos a serem empregados, de forma a no caracterizar co-responsabilidade tcnica.
9.3.5 Nos casos de qualquer incoerncia ou inconsistncia encontradas na anlise, estas devero ser apenas
informadas na PEPT, sem a indicao ou sugesto de solues.
9.3.6 Esta atividade contempla a verificao dos aspectos relativos caracterizao dos materiais/equipamentos a
serem utilizados na consecuo do objeto proposto, no que diz respeito a: tipologia, dimenses, capacidade e
padro de acabamento, em conformidade com os projetos e oramentos apresentados.
9.3.7 Os projetos apresentados devem conter as informaes necessrias para a caracterizao do objeto
(edificao, elemento da edificao, instalao predial, componente construtivo e material para construo), os
atributos funcionais, formais e tcnicos considerados, contendo as devidas exigncias prescritivas e de
desempenho, conforme definido na NBR ABNT n 13.532/95 - Elaborao de projetos de edificaes Arquitetura.
9.3.7.1 No necessrio, na fase de anlise, que o projeto apresentado pelo Proponente esteja aprovado pelos
rgos competentes, sendo, no entanto, exigvel quando da liberao da primeira parcela.
9.3.8 No caso de melhoria/reforma sem ampliao e sem alterao de estrutura, exigvel apenas um estudo
preliminar de arquitetura, com informaes sucintas e suficientes para a caracterizao geral da concepo
adotada, incluindo indicaes das formas, das dimenses, das localizaes dos ambientes da edificao; da
caracterizao especfica dos elementos construtivos e dos seus componentes principais, incluindo indicaes das
tecnologias, alm de memorial descritivo das intervenes.
9.3.8.1 O projeto deve conter a descrio dos elementos da edificao, dos componentes construtivos e dos
materiais de construo, informaes estas que devem ser preenchidas no item SNTESE DO MEMORIAL
DESCRITIVO/ORAMENTO no formulrio PFUI Proponente.
9.3.9 Na descrio das caractersticas de materiais e servios, deve-se evitar a aceitao dos termos similar,
equivalente, de mesmo padro, semelhantes, ou de outros com o mesmo sentido.
9.3.10 Podero ser solicitados projetos complementares para esclarecimento de dvidas quanto a quantitativos de
servios ou solues tcnicas necessrias, no identificveis somente pelo projeto arquitetnico.
9.3.11 Em relao aos aspectos fsicos, o Profissional responsvel pela anlise deve verificar se so atendidas as
condies mnimas que constam do check-list do Anexo II, alm do disposto na Legislao Federal, Cdigo Civil e
Normas Tcnicas da ABNT.
Vigncia: 24/04/2015

10 / 37

# PBLICO
9.4

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

ANLISE DO ORAMENTO

9.4.1 O oramento previsto para a anlise tcnica nas modalidades construo, ampliao, concluso ou
melhoria/reforma deve contemplar todos os servios necessrios, inclusive os j executados, conforme itens do
formulrio da proposta de financiamento construo de unidade isolada (PFUI-Proponente).
9.4.2 Deve ser verificado se h, na descrio das caractersticas dos materiais e servios, os padres de
acabamento/linha dos produtos e os locais onde estes sero empregados.
9.4.3 Deve ser verificado se h compatibilidade dos custos propostos com projetos e especificaes, bem como a
adequada incidncia do percentual dos servios em relao ao custo total da interveno.
9.4.4 Os custos so analisados tomando-se como referncia os preos fornecidos pelo SINAPI e, quando no
houver referncia nesse sistema, admite-se a utilizao de outra fonte, publicada por entidade oficial, ou preos
praticados na regio.
9.4.5 A anlise tem incio com a definio do padro de acabamento do imvel, classificado a partir das
especificaes tcnicas e escolha do projeto-padro SINAPI que mais se assemelha ao projeto objeto da anlise.
9.4.6 Para escolha do projeto-padro SINAPI mais adequado, pode ser utilizado como base o Anexo III
Especificaes de acabamentos de obra.
9.4.7 A comparao entre o custo do m de construo do projeto-padro SINAPI escolhido para a regio e o custo
do m do projeto em anlise deve observar os custos de servios no-contemplados no referido sistema.
9.4.8 A anlise prossegue com a comparao das incidncias dos servios do projeto objeto de anlise com as
incidncias dos servios do projeto-padro SINAPI escolhido.
9.4.8.1.1 Para efeito de balizamento das incidncias dos servios, devem ser verificados os parmetros gerais
constantes do Anexo IV.
9.4.8.1.2 As informaes do SINAPI podem ser obtidas junto GIHAB de vinculao.
9.4.8.1.3 Caso seja mantida divergncia entre os custos orados e os custos de referncia do SINAPI ou outra fonte
publicada por entidade oficial, esses procedimentos podem ser considerados suficientes para concluso da anlise
do oramento, e negado o aceite do imvel como garantia.
9.5

ANLISE DO CRONOGRAMA

9.5.1 Tem como objetivo verificar a compatibilidade do planejamento de execuo da obra, servios com os projetos
e prazos propostos.
9.5.2 Dever ser informado o percentual de obra j executada, se for o caso.
9.5.3 Dever ser verificado o percentual mnimo de 5% exigvel para a ltima parcela.
9.5.4 O prazo de construo dever ser de 02 a 24 meses.
9.6

ANLISE MERCADOLGICA

9.6.1.1 Para a modalidade aquisio de terreno e construo e construo em terreno prprio, devem ser feitas
duas avaliaes separadamente, do terreno e do imvel como se pronto estivesse.
9.6.1.2 Para as modalidades melhoria/reforma, ampliao e concluso, deve ser feita a avaliao do imvel como
se pronto estivesse.
9.6.1.2.1 No caso de anlise de proposta de financiamento para melhoria/reforma, ampliao e concluso, com 70%
(setenta por cento) ou mais de obra executada, o valor de avaliao do terreno deve ser atribudo aplicando-se
percentual de peso estimado de valor de terreno em relao ao valor de avaliao do imvel como se pronto
estivesse.
9.6.2 Normalmente, o valor de mercado do imvel difere da simples adio do custo de produo, representado
pelo custo das obras, mais o valor do terreno.
9.6.3 Os dados referentes avaliao do terreno e do imvel como se pronto estivesse devem ser preenchidos no
item MANIFESTAO DE VIABILIDADE TCNICA MVT do formulrio PFUI Anlise.
9.6.3.1.1 O campo Avaliao do terreno deve ser necessariamente preenchido para as modalidades Aquisio de
Terreno e Construo e Construo em Terreno Prprio.
9.7

VERIFICAO DA VIABILIDADE TCNICA

9.7.1 Devero ser atendidas, primeiramente, todas as condies mnimas obrigatrias para o aceite do imvel como
garantia do financiamento, relacionadas no check-list do Anexo II.
Vigncia: 24/04/2015

11 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

9.7.2 No caso de melhoria/reforma e ampliao de edificaes, so observadas, ainda, as reais condies em que
se encontra o imvel, bem como a verificao da compatibilidade entre materiais a serem empregados e tecnologia
de execuo proposta.
9.7.3 Na anlise de projetos de ampliao ou com parte de rea j construda, a parte j edificada dever atender
s especificaes mnimas ou prever servio para adequao.
9.7.3.1 O projeto arquitetnico, mesmo quando aprovado pela Prefeitura local, deve estar de acordo com o disposto
na Legislao Federal (Cdigo Civil), caso contrrio, o Profissional responsvel pela anlise dever solicitar sua
adequao.
9.7.4 Em relao legislao federal, deve ser analisado, principalmente, o que tange a: afastamentos das divisas,
abertura de vos e disposio de guas de telhado.
9.7.5 No caso de constar na proposta de interveno ou construo, a utilizao de sistema construtivo inovador, o
processo deve ser encaminhado GIHAB, a quem compete a anlise destes casos.
9.8

VERIFICAO DA VIABILIDADE ECONMICA-FINANCEIRA DA PROPOSTA E CONCLUSO DA


ANLISE

9.8.1 A proposta ter viabilidade econmico-financeira quando:


a)para aquisio de terreno e construo ou construo em terreno prprio, o oramento proposto seja suficiente
para a concluso da obra e, quando somado ao custo do terreno, seja inferior ao valor de mercado do imvel, como
se pronto estivesse;
b)para melhoria/reforma, ampliao ou concluso de construo, o oramento proposto seja suficiente para a
concluso da obra e seja inferior ao valor de mercado do imvel, como se pronto estivesse.
9.8.2 Se considerada vivel, a anlise da proposta concluda com manifestao favorvel quanto sua
viabilidade, utilizando-se o modelo Manifestao de Viabilidade Tcnica MVT, formulrio constante do arquivo
PFUI-Anlise.
9.8.3 Todos os documentos que forem analisados para a emisso do MVT devero ser rubricados pelo engenheiro
ou arquiteto que elaborou a pea tcnica.
9.8.4 As peas tcnicas alteradas ou no-aproveitadas devero ser identificadas por anotao que as identifiquem
como SUBSTITUDO ou SEM EFEITO.
9.8.5 A concluso da atividade de anlise ocorre aps o desenvolvimento de todos os procedimentos normalizados
e demais aspectos de engenharia julgados pertinentes.
9.9

ACOMPANHAMENTO DE OBRA

9.9.1

DOCUMENTAO

9.9.2 Para a realizao do servio de acompanhamento de obra, o Profissional recebe os documentos relacionados
no item 5 da etapa de anlise, os Relatrios de Acompanhamento de Evoluo de Obra para Unidade Isolada - RAE
anteriores, a partir da segunda vistoria.
9.9.3 De posse dos documentos supracitados, o Profissional realiza a vistoria da obra e produz o RAE a partir do
formulrio PFUI-Anlise.
9.10

ORIENTAES GERAIS

9.10.1 de extrema importncia a realizao da vistoria e entrega do RAE no prazo estipulado, de forma a no
atrasar a liberao da parcela, gerando desgastes desnecessrios para a CAIXA com os seus clientes, em funo
dos compromissos financeiros por estes assumidos.
9.10.2 A atividade de acompanhamento de obra compreende o conhecimento da documentao que subsidiou a
anlise da proposta tcnica para contratao do financiamento, verificao de eventuais pendncias decorrentes da
anlise e/ou vistoria anterior, vistoria da obra e emisso do RAE.
9.10.3 Somente so considerados, no acompanhamento, os servios realizados e os materiais aplicados.
9.10.3.1 No devero ser considerados no acompanhamento, materiais, equipamentos, elementos pr-fabricados
ou pr-moldados estocados em canteiro.
9.10.4 O Profissional examina, previamente, a documentao recebida, para o perfeito entendimento da proposta
objeto do contrato de financiamento, visando o acompanhamento de sua consecuo.

Vigncia: 24/04/2015

12 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

9.10.5 Na falta de documento que comprometa a realizao da tarefa, o Profissional no emite o RAE e comunica o
fato CAIXA, atravs de PEPT Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica, solicitando a entrega do(s)
mesmo(s).
9.10.6 O Profissional dever comunicar CAIXA, atravs de PEPT e sem emitir o RAE, sempre que a
documentao examinada apresentar deficincias que no permitam a compreenso da proposta decorrente da
anlise, comprometendo a realizao da tarefa.
9.10.7 A aferio dos servios executados dever ser realizada mediante confrontao entre o oramento aprovado
na proposta e o constatado quando da vistoria.
9.10.8 Para aferio de servios parcialmente executados, pode ser utilizado como base o Anexo V Parmetros
recomendados de mensurao de obra.
9.10.9 O cumprimento do cronograma verificado mediante vistorias realizadas pelo Profissional, exclusivamente
para efeito de acompanhamento do andamento da obra e verificao da aplicao dos recursos, sem qualquer
responsabilidade tcnica pela edificao.
9.10.10 O recebimento da primeira parcela do cronograma da obra est condicionado fixao do adesivo de obra
verificada pelo Profissional na vistoria.
9.10.10.1 Aps a assinatura do contrato com o muturio, a agncia entrega ao muturio o adesivo que substitui a
placa de obra e que deve ser afixado na obra em local de grande visibilidade.
9.10.11 Quando o Profissional detectar que a obra est em desacordo com o projeto analisado, deve emitir o RAE
sem evoluo fsica, mantendo o percentual do RAE anterior, apontando no campo observaes: OBRA
EXECUTADA EM DESACORDO COM O PROJETO ANALISADO. A PROPOSTA DEVER SER REANALISADA.,
descrevendo as irregularidades com respectivo registro fotogrfico das mesmas, quando:
 For observado acrscimo de rea construda;
 Haja alterao de especificaes, que impliquem em significativa alterao do valor de mercado do imvel;
 No se atenda s condies mnimas obrigatrias;
 Haja indcios de que deficincias na execuo possam comprometer a segurana, estabilidade e solidez e,
futuramente, gerar provveis danos fsicos;
 Forem encontradas outras alteraes, que estiverem em desacordo com a legislao e possam impedir a emisso
do Habite-se.
9.11

ANLISE DE ALTERAO DO PROJETO

9.11.1 permitida a alterao de projeto ou especificao de material mediante requerimento dos devedores e
indicao da alterao, custo, dimenso, quantidade e especificao dos novos materiais.
9.11.2 As alteraes propostas devem ser analisadas pelo Profissional.
9.11.3 A alterao autorizada com base no parecer da engenharia, desde que assegurado o andamento da
construo, a concluso da obra, a manuteno ou elevao da qualidade da garantia e a capacidade do devedor
em aportar recursos prprios, se for o caso.
9.11.4 As alteraes de especificao de acabamento que alterem o valor e/ou o padro de acabamento do imvel,
devero ser objeto de reavaliao do imvel, tais como:
 Insero de laje de concreto, em especificaes originais sem uso de laje;
 Alterao de especificao de telhado de cimento amianto para cobertura com telhas cermicas;
 Acrscimo de rea construda.
9.11.5 O novo valor de avaliao do imvel deve se enquadrar nos valores definidos no programa, na data da
contratao.
9.11.6 Para execuo da reavaliao devem ser consideradas a data e as condies da avaliao que deu origem
anlise e os valores da avaliao intervalar, conforme COT de Avaliaes.
10

PROCEDIMENTOS

10.1

ANLISE PARA AQUISIO DE IMVEL NOVO, USADO E LOTE URBANIZADO

10.1.1

AGNCIA/PA OU CCA

10.1.1.1 Verifica a suficincia da documentao apresentada;


Vigncia: 24/04/2015

13 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

10.1.1.1.1 Caso a documentao esteja completa, cadastra a demanda no SIOPI, encaminhando a documentao
pertinente via sistema (SIOPI).
10.1.1.1.2 Caso a demanda seja cadastrada, excepcionalmente, no SIGDU, deve verificar se a documentao est
completa e realiza o upload da documentao no SIOPI.
10.1.1.1.3 Caso esteja faltando algum dos documentos relacionados, solicita ao Proponente que o(s) providencie.
10.1.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELA ANLISE TCNICA DE ENGENHARIA

10.1.2.1 Verifica a compatibilidade e suficincia da documentao tcnica apresentada, qual seja:


 Matrcula do Imvel no Registro Geral de Imveis RGI, para aquisio de imveis novos, usados ou lote
urbanizado;
 ART/RRT do projeto arquitetnico aprovado pelos rgos competentes (projeto legal, conforme NBR n 13.532) e
de execuo de obra, para aquisio de imveis novos;
 Sntese do Memorial Descritivo para casas;
 Declarao sobre a execuo/existncia dos elementos construtivos, para o Distrito Federal e RIDE, conforme
modelo do Anexo I.
10.1.2.2 Vistoria o imvel;
10.1.2.3 Verifica o atendimento s condies mnimas para aceitao do imvel como garantia, conforme o caso;
10.1.2.4 Elabora o laudo de avaliao do imvel, conforme COT de Avaliaes;
10.1.2.5 Alimenta o SIOPI com as informaes requeridas, encaminhando o laudo assinado e digitalizado pelo
sistema.
10.1.2.5.1 No caso excepcional de ser utilizado o SIGDU, encaminha o laudo de avaliao devidamente assinado
em uma via impressa na Agncia/PA ou CCA para composio do processo.
10.2

ANLISE PARA CONSTRUO, MELHORIA/REFORMA, AMPLIAO E CONCLUSO

10.2.1

AGNCIA/PA OU CCA

10.2.1.1 Verifica a suficincia da documentao apresentada;


10.2.1.2 Caso a documentao esteja completa, cadastra a demanda no SIOPI, encaminhando a documentao
pertinente via sistema (SIOPI) e monta a pasta de obra para entrega ao Profissional responsvel pela anlise;
10.2.1.2.1 Caso a demanda seja cadastrada, excepcionalmente, no SIGDU, deve verificar se a documentao est
completa e realiza o upload da documentao no SIOPI.
10.2.1.2.2 Caso esteja faltando algum dos documentos relacionados, solicita ao Proponente que o(s) providencie.
10.2.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELA ANLISE TCNICA DE ENGENHARIA

10.2.2.1 Verifica a compatibilidade e suficincia da documentao tcnica apresentada, qual seja:


 Proposta de Financiamento de Unidade Isolada - PFUI-Proponente;
 Projetos;
 Matrcula do Terreno no Registro Geral de Imveis RGI;
 ART/RRT do projeto arquitetnico e de execuo de obra (documentao dispensada para melhoria/reforma sem
ampliao e sem alterao da estrutura).
10.2.2.2 Se for o caso, indica as pendncias para prosseguimento da anlise tcnica de engenharia, preenchendo
uma nica vez, o formulrio PEPT- Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica;
10.2.2.2.1 O formulrio deve ser encaminhado Agncia/PA ou CCA em meio digital via SIOPI ou, em carter
excepcional, em meio impresso;
10.2.2.3 Identifica a concepo adotada na proposta;
10.2.2.4 Identifica as principais caractersticas da proposta e eventuais condicionantes/restries existentes;
10.2.2.5 Vistoria o local da proposta;
10.2.2.6 Verifica o atendimento s condies mnimas para aceitao do imvel como garantia, conforme o caso;

Vigncia: 24/04/2015

14 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

10.2.2.7 Verifica os critrios de viabilidade relacionadas titularidade, adequao ao local da interveno,


funcionalidade, exequibilidade tcnica e sistemas construtivos inovadores;
10.2.2.8 Verifica a identificao do(s) responsvel(is) tcnico(s) pelos projetos e execuo das obras;
10.2.2.9 Verifica a adequao do oramento, o prazo previsto e do cronograma proposto;
10.2.2.10 Verifica a existncia e a compatibilidade de licenas, outorgas e autorizaes necessrias;
10.2.2.11 Elabora a avaliao do terreno e do imvel como se pronto estivesse;
10.2.2.12 Elabora a Manifestao de Viabilidade Tcnica MVT;
10.2.2.13 Alimenta o SIOPI com as informaes requeridas, encaminhando a Manifestao de Viabilidade Tcnica
assinada e digitalizada pelo sistema SIOPI ou em carter excepcional em meio impresso.
10.2.2.13.1 No caso excepcional de ser utilizado o SIGDU, encaminha a documentao pertinente devidamente
assinados, por meio de vias impressas, na Agncia/PA ou CCA para composio do processo.
10.3

ACOMPANHAMENTO
CONCLUSO

10.3.1

AGNCIA/PA OU CCA

DA

OBRA

CONSTRUO,

MELHORIA/REFORMA,

AMPLIAO

10.3.1.1 Verifica a suficincia da documentao apresentada;


10.3.1.2 Caso a documentao esteja completa, cadastra a demanda no sistema (SIGDU), encaminha as vias
impressas devidamente assinadas e monta a pasta de obra para entrega ao Profissional responsvel pela anlise;
10.3.1.3 Caso esteja faltando algum dos documentos relacionados, solicita ao Proponente que o(s) providencie.
10.3.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO ACOMPANHAMENTO DA OBRA

10.3.2.1 Verifica a compatibilidade e suficincia da documentao tcnica apresentada.


10.3.2.2 Se for o caso, indica as pendncias para prosseguimento do acompanhamento da obra, preenchendo o
formulrio PEPT- Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica;
10.3.2.3 O formulrio deve ser encaminhado impresso Agncia/PA ou CCA;
10.3.2.4 Realiza inspeo tcnica da obra com o objetivo de confrontar no local, a documentao apresentada pelo
muturio e a evoluo fsica da obra;
10.3.2.5 Verifica o atendimento de solicitaes e pendncias anteriores;
10.3.2.6 Identifica se foram realizadas obras divergentes dos projetos, oramentos e memoriais analisados e
aceitos na anlise tcnica de engenharia;
10.3.2.7 Elabora o RAE, registrando as concluses da inspeo realizada, eventuais destaques ou pendncias no
campo OBSERVAES, no qual tambm so indicadas, quando notadas, divergncias observadas entre a
proposta aprovada pela Caixa e os servios executados ou em andamento;
10.3.2.7.1 Como parte do RAE, elabora o Relatrio Fotogrfico, evidenciando os servios aferidos quando da
inspeo e, obrigatoriamente, as divergncias quando existentes;
10.3.2.8 Encaminha a documentao pertinente devidamente assinada, por meio de vias impressas, na Agncia/PA
ou CCA para composio do processo.
10.4

ALTERAO DE PROJETO APRESENTADA PELO PROPONENTE

10.4.1

AGNCIA/PA OU CCA

10.4.1.1 Verifica a suficincia da documentao apresentada pelo Proponente;


10.4.1.2 Caso a documentao esteja completa, cadastra a demanda no sistema (SIGDU), encaminha as vias
impressas devidamente assinadas e monta a pasta de obra para entrega ao Profissional responsvel pela anlise;
10.4.1.3 Caso esteja faltando algum dos documentos relacionados, solicita ao Proponente que o(s) providencie.
10.4.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELA ANLISE TCNICA DE ENGENHARIA

10.4.2.1 Verifica a compatibilidade e suficincia da documentao tcnica apresentada.


Vigncia: 24/04/2015

15 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

10.4.2.2 Se for o caso, indica as pendncias para prosseguimento da anlise tcnica de engenharia, preenchendo
uma nica vez, o formulrio PEPT- Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica;
10.4.2.3 O formulrio deve ser encaminhado impresso Agncia/PA ou CCA via SIGDU;
10.4.2.4 Identifica a concepo adotada na proposta;
10.4.2.5 Identifica as principais caractersticas da proposta e eventuais condicionantes/restries existentes;
10.4.2.6 Vistoria o local da proposta;
10.4.2.7 Verifica o atendimento s condies mnimas para aceitao do imvel como garantia, conforme o caso;
10.4.2.8 Verifica os critrios de viabilidade relacionadas a: titularidade, adequao ao local da interveno,
funcionalidade, exequibilidade tcnica e sistemas construtivos inovadores;
10.4.2.9 Verifica a identificao do(s) responsvel(is) tcnico(s) pelos projetos e execuo das obras;
10.4.2.10 Verifica a adequao do oramento, o prazo previsto e do cronograma proposto;
10.4.2.11 Verifica a existncia e a compatibilidade de licenas, outorgas e autorizaes necessrias;
10.4.2.12 Elabora a avaliao do terreno e da proposta alterada, nas mesmas condies da anlise inicial;
10.4.2.13 Elabora a Manifestao de Viabilidade Tcnica MVT;
10.4.2.14 Encaminha a documentao pertinente devidamente assinada, por meio de vias impressas, na
Agncia/PA ou CCA para composio do processo.
10.5

ALTERAO DE PROJETO IDENTIFICADA NO ACOMPANHAMENTO DA OBRA

10.5.1

AGNCIA/PA OU CCA

10.5.1.1 Comunica ao muturio a constatao de alteraes da proposta original identificadas durante o


acompanhamento da obra e solicita a apresentao dos projetos e demais documentos relativos s alteraes;
10.5.1.2 Verifica a suficincia da documentao apresentada, seja para aquisio, construo, melhoria/reforma,
ampliao, concluso ou acompanhamento de obra;
10.5.1.3 Caso a documentao esteja completa, cadastra a demanda no sistema (SIGDU), encaminha as vias
impressas devidamente assinadas e monta a pasta de obra para entrega ao Profissional responsvel pela anlise.
10.5.1.4 Caso esteja faltando algum dos documentos relacionados, solicita ao Proponente que o(s) providencie.
10.5.2

PROFISSIONAL RESPONSVEL PELA ANLISE TCNICA DE ENGENHARIA

10.5.2.1 Verifica a compatibilidade e suficincia da documentao tcnica apresentada;


10.5.2.2 Se for o caso, indica as pendncias para prosseguimento da anlise tcnica de engenharia, preenchendo
uma nica vez, o formulrio PEPT- Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica;
10.5.2.3 O formulrio deve ser encaminhado impresso Agncia/PA ou CCA;
10.5.2.4 Identifica a concepo adotada na proposta;
10.5.2.5 Identifica as principais caractersticas da proposta e eventuais condicionantes/restries existentes;
10.5.2.6 Vistoria o local da proposta;
10.5.2.7 Verifica o atendimento s condies mnimas para aceitao do imvel como garantia, conforme o caso;
10.5.2.8 Verifica os critrios de viabilidade relacionadas titularidade, adequao ao local da interveno,
funcionalidade, exequibilidade tcnica e sistemas construtivos inovadores;
10.5.2.9 Verifica a identificao do(s) responsvel(is) tcnico(s) pelos projetos e execuo das obras;
10.5.2.10 Verifica a adequao do oramento, o prazo previsto e do cronograma proposto;
10.5.2.11 Verifica a existncia e a compatibilidade de licenas, outorgas e autorizaes necessrias;
10.5.2.12 Elabora a avaliao do terreno e da proposta alterada, nas mesmas condies da anlise inicial;
10.5.2.13 Elabora a Manifestao de Viabilidade Tcnica MVT;
10.5.2.14 Encaminha a documentao pertinente devidamente assinada, por meio de vias impressas, na
Agncia/PA ou CCA para composio do processo.

Vigncia: 24/04/2015

16 / 37

# PBLICO
11

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

ANEXOS

Pginas subsequentes.

Vigncia: 24/04/2015

17 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

11.1

ANEXO I MODELO DE DECLARAO DO RESPONSVEL TCNICO SOBRE A


EXECUO/EXISTNCIA DE ELEMENTOS CONSTRUTIVOS PARA IMVEIS HABITACIONAIS
NOVOS PARA DF E RIDE.

Eu, XXX, portador do CPF XXX, CREA/CAU n XXX, responsvel tcnico pela execuo da obra localizada
XXX(End), xxx(Cidade)/XX(UF), Brasil, conforme ART n XXX, declaro as providncias que foram adotadas na
execuo da obra em questo quanto aos quesitos abaixo relacionados:
Tipo de fundao compatvel com as caractersticas do solo e da edificao:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Impermeabilizao dos baldrames, radier, sapata corrida ou outro tipo de fundao:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Impermeabilizao das trs primeiras fiadas de alvenaria:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Vergas e contra-vergas nos vos das portas e janelas:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Cintas de amarrao superior nas paredes:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Tratamento contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas,
caixilhos, marcos, contra-marcos e alizares):
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Uso de materiais de construo conforme as normas tcnicas brasileiras, em especial as constantes no PBQP-H:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Declaro ainda estar ciente de que a inexistncia ou insuficincia de quaisquer dos itens acima relatados implicaro
nas devidas restries/sanes legais pertinentes.

________________________________ de ______________ de 20___


____________________________
Identificao

Vigncia: 24/04/2015

18 / 37

# PBLICO

11.2

COT CRDITO IMOBILIRIO-PESSOA FSICA

ANEXO II - CONDIES MNIMAS OBRIGATRIAS PARA ACEITE DO IMVEL COMO GARANTIA DE FINANCIAMENTO

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA


AQUISIO
DESCRIO

1. INFRAESTRUTUTRA BSICA
1.1 Abastecimento de gua: ligao
domiciliar rede pblica de gua potvel
ou, na sua ausncia, sistema que possua
licena ou autorizao para operao. No
caso de abastecimento por poo artesiano
- vide OBS 1.
1.2 Esgotamento sanitrio: existncia de
ligao domiciliar rede pblica de coleta
e tratamento de esgotos ou, em sua
ausncia, soluo aceita pela Prefeitura ou
Concessionria Local - vide OBS 2
1.3 Energia eltrica fornecida pela
Concessionria Local.
1.4 Iluminao na via do lote.
1.5 Via de acesso ao lote - vide OBS 3.
1.6 Indcios de contaminao do
terreno: verificar a inexistncia - vide OBS
4.

Vigncia:24/04/2015

LOTES
URBANIZADOS

IMVEIS NOVOS

IMVEIS USADOS

CONSTRUO

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO

COMERCIAIS

HABITACIONAIS

COMERCIAIS

HABITACIONAIS

COMERCIAIS

HABITACIONAIS

COMERCIAIS

HABITACIONAIS

19 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIO-PESSOA FSICA

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA


AQUISIO
DESCRIO

LOTES
URBANIZADOS

IMVEIS NOVOS
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

IMVEIS USADOS
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

CONSTRUO

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO

COMERCIAIS

HABITACIONAIS

COMERCIAIS

HABITACIONAIS

2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
2.1 Soluo de drenagem no lote, exceto
no Distrito Federal e municpio da RIDE,
onde exige-se tambm a captao no
fundo do lote.
2.2 Impermeabilizao das fundaes
alicerces, baldrames e radiers, em todas
as faces em contato com o solo para evitar
a umidade ascendente vide OBS 5.
2.3 Cota de soleira das portas externas em
nvel que impea a entrada de gua por
escoamento superficial.
2.3 Laje ou forro em todos os cmodos
internos - vide OBS 6.
2.4 Cinta de respaldo em concreto armado
sobre todas as paredes portantes.
2.5 Vergas em todas as portas e janelas
com vos acima de 1,00 m com apoio
mnimo de 20 cm.
2.6 Contravergas em todas as janelas com
vo acima de 1,00 m.
2.7 Portas ou janelas em todas as
aberturas de quartos, banheiros e vos
externos. vetado o uso de cobog ou
elementos vazados de concreto ou
cermica, exceto com finalidade
decorativa.

Vigncia:24/04/2015

20 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIO-PESSOA FSICA

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA


AQUISIO
DESCRIO

LOTES
URBANIZADOS

IMVEIS NOVOS
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

IMVEIS USADOS
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

CONSTRUO
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS (continuao)


2.8 Janelas que permitam a iluminao e
ventilao dos ambientes de permanncia
prolongada, admitindo-se o uso de
ventilao forada nos banheiros.
2.9 Cobertura em telhas cermica, de
concreto ou material com desempenho
equivalente.Vide OBS 7.
2.10 Medio individualizada de energia
eltrica.
2.11 Medio individualizada de gua
(quando aplicvel).
2.12 Medio individualizada de gs
(quando aplicvel).
2.13 Rede eltrica com no mnimo 04
(quatro) circuitos. Um circuito e disjuntor
deve ser exclusivo para o chuveiro, exceto
para as regies Norte e Nordeste, ou
quando prevista a instalao de
aquecimento de gua a gs.
2.14 Reservatrio de gua potvel com
capacidade mnima de 500 litros, EXCETO
no Distrito Federal e municpio da RIDE,
onde a capacidade mnima deve ser de
1.000 litros. Vide OBS 8.
2.15 Soluo de proteo da parte inferior
das paredes externas contra a infiltrao
de guas pluviais

Vigncia:24/04/2015

21 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIO-PESSOA FSICA

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA


AQUISIO
DESCRIO

LOTES
URBANIZADOS

IMVEIS NOVOS
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

IMVEIS USADOS
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

CONSTRUO
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

3. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS FINANCIADOS NOS PROGRAMAS CCFGTS e PMCMV, CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS
NO ANEXO VI.
3.1 Revestimento interno, externo e
pintura, com barra impermevel no box do
X
X
X
banheiro, com altura mnima de 1,50 m, e
barra impermevel sobre o lavatrio, a pia
da cozinha e o tanque.
3.2 Calada de proteo no permetro da
edificao que esteja dentro do lote, com
X
X
X
inclinao em direo contrria s suas
paredes e largura mnima de 50 cm,
exclusivo para CASAS.
3.3 Revestimento com piso impermevel
X
X
X
nas reas molhadas.
4. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS SITUADOS NO DISTRITO FEDERAL E MUNICPIOS DA RIDE
4.1 Proteo de talude ou muro de arrimo,
para desnveis acentuados entre os lotes,
em todas as divisas, executado em
alvenaria de pedra ou concreto.
4.2 Existncia de peitoril e pingadeira nas
janelas.
4.3 Fechamento dos beirais de forma a
evitar a entrada de insetos e pequenos
animais sob o telhado.
4.4 Amarrao das fiadas de telhas de
extremidade.

Vigncia:24/04/2015

22 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIO-PESSOA FSICA

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA


AQUISIO
DESCRIO

LOTES
URBANIZADOS

IMVEIS NOVOS

IMVEIS USADOS

COMERCIAIS

HABITACIONAIS

COMERCIAIS

HABITACIONAIS

CONSTRUO
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO
COMERCIAIS

HABITACIONAIS

5. VCIOS CONSTRUTIVOS APARENTES (INEXISTNCIA)


5.1 Umidade nas paredes (observar
principalmente prximo ao piso, s
esquadrias e ao teto), nas lajes, nos forros
e nos pisos.
5.2 Solapamento visvel dos alicerces ou
das fundaes.
5.3 Trincas ou rachaduras que
comprometam a estabilidade ou solidez do
imvel.
5.4 Abaulamento da cobertura e danos
visveis na sua estrutura (madeira
podre/trincada e ao enferrujado), no caso
de CASAS.
5.5 Indcios contra cupim em todo tipo
de madeira aplicada na estrutura da
cobertura e das esquadrias (folhas,
caixilhos, marcos, contra-marcos e
alizares).
5.6 Umidade nas paredes (observar
principalmente prximo ao piso, s
esquadrias e ao teto), nas lajes, nos forros
e nos pisos.
6. DOCUMENTO
6.1 Foram apresentadas ART/RRT Anotaes de Responsabilidade Tcnica
de execuo de obra e de projeto
referentes a este imvel?
7. APENAS PARA IMVEIS CONCLUDOS PMCMV
7.1 Aparentemente, o imvel foi concludo
a partir de 26 MAR 2009?

Vigncia:24/04/2015

23 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIO-PESSOA FSICA

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA


OBSERVAES
1 - Poo artesiano
1.1 No caso de abastecimento por poo artesiano, dever ser anexado ao processo o licenciamento ambiental emitido por rgo estadual ou municipal, no caso de delegao deste poder,
alm da outorga do uso da gua emitida por autarquia ou outro rgo designado para tal fim;
1.2 Nas localidades onde a regra geral acima descrita no atende a situao apresentada (dispensa de emisso da licena e outorga), a fim de possibilitar a continuidade da concesso de
financiamentos de imveis individuais em empreendimentos com soluo coletiva de abastecimento de gua operados por entes distintos da concessionria principal, e, visando mitigar os
riscos associados a uma possvel descontinuidade na prestao do servio, obrigatoriamente as seguintes condies devem ser observadas:
a) Deve ser atendida a legislao de uso de recursos hdricos e legislao ambiental aplicvel (licenciamento e/ou outorga, quando for o caso);
b) Anuncia do poder concedente dos servios de abastecimento de gua, ou seja, o Municpio;
c) Anuncia do consumidor/muturio com relao forma de abastecimento de gua e operao do sistema.
Os itens b e c podem ser substitudos por outro instrumento que garanta a continuidade da operao do sistema ao longo dos anos e que d segurana jurdica tanto para o fornecedor do
servio, como para o consumidor/muturio.
2- Esgotamento sanitrio
2.1 Quando a soluo de esgotamento sanitrio for realizada por meio de fossa, necessria tambm a existncia de sumidouro.
3 Via de acesso
3.1 No caso de empreendimento com mais de 12 unidades, no mbito do CCFGTS e PMCMV, para unidades novas, hipotecadas ou alienadas em outra Instituio
Financeira, deve ser atendida a exigncia de vias de acesso com soluo de pavimentao definitiva. A via de acesso pavimentada exigvel para imveis novos
localizados no Distrito Federal e municpios da RIDE. Conforme conceito (item 2.2), entende-se que Via de acesso pavimentada consiste em tratamento permanente da
superfcie para regularizao do piso e conservao da base, feito com asfalto, concreto, paraleleppedo, peas intertravadas de concreto, e/ou outros elementos que
configurem uma soluo adequada para trfego e sejam as prticas adotadas pelo municpio em suas vias pblicas
4 - Indcios de contaminao do terreno
4.1 Existem indcios de contaminao do terreno nos seguintes casos:
a) Terreno onde no passado se desenvolveu atividade industrial ou comercial com potencial poluidor, tais como: galpes industriais, postos de combustveis, garagens de nibus e/ou
caminhes, frigorficos, instalaes de infraestrutura ferroviria e porturia;
b) Terreno livre sem ocupao formal no passado e com suspeita de uso anterior como rea de descarte de resduos ou outras atividades com potencial poluidor;
c) Terrenos em cuja vizinhana imediata (at 200m) existam fontes com potencial poluidor para as guas subterrneas, tais como postos de combustveis, armazns de lquidos nocivos e
indstrias e depsito de resduos slidos.
5 - Impermeabilizao das fundaes
5.1 A exigncia de impermeabilizao das fundaes alicerces, baldrames e radiers, em todas as faces em contato com o solo para evitar a umidade ascendente
exigvel apenas para imveis habitacionais e comerciais, nas modalidades construo, ampliao e concluso, no sendo exigvel para melhoria/reforma.
Vigncia:24/04/2015

24 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIO-PESSOA FSICA

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA


OBSERVAES (continuao)
5.2 Para imveis novos (casas), este item consta da Sntese do Memorial Descritivo.
6 Laje ou forro
6.1 Para imveis novos localizados no Distrito Federal e municpios da RIDE exigida laje de forro em toda a unidade.
7 Cobertura
7.1 No mbito do Programa Minha Casa Minha Vida admite-se o tanque localizado em rea externa desde que protegido por calada e telhado.
7.2 Nos imveis financiados, com recursos do SBPE, admitido o uso de cobertura com laje impermeabilizada, desde que obedecidos os requisitos das Normas Brasileiras: NBR
6.118:2014 (Projeto em Estrutura de Concreto Armado), NBR 9.574:2008 (Execuo de impermeabilizao), NBR 9.575:2010 (Impermeabilizao Seleo e Projeto), NBR 14.931:2004
(Execuo de estruturas de concreto Procedimento) e NBR 15.575:2013 (Edificaes Habitacionais Desempenho), de forma a garantir as condies mnimas de salubridade, segurana
e conforto e de estanqueidade das partes construtivas da cobertura.
7.3 Para imveis novos, admitida a telha de fibrocimento com espessura igual ou superior a 6 mm, com laje. No caso de imveis usados, desejvel que seja atendida a
exigncia de laje. Caso no seja atendida, que seja considerada na valorao do imvel quando da sua avaliao.
7.4 Para os imveis novos (casas) localizados no Distrito Federal e municpios da RIDE, somente so aceitas coberturas com telhas cermicas ou telhas de concreto.
8 - Reservatrio de gua Potvel - Condies para o Distrito Federal e municpios da RIDE
8.1 Quando se tratar de casas unidade isolada - deve ser instalado reservatrio dgua individualizado, com capacidade mnima de 1000 litros por UH;
8.2 Quando se tratar de apartamento unidade em prdio - aceita disponibilidade em reservatrio dgua centralizado (ou conjunto de reservatrios), com capacidade total mnima de 1000
litros por UH, incluindo no clculo desta capacidade, o volume alocado para combate a incndios.
8.2.1 Para empreendimentos localizados no DF, tendo em vista os procedimentos de aprovao da CAESB, no se aplica essa exigncia.
8.3 Apresentao da Declarao de Capacidade de Atendimento das Ligaes Individuais emitida pela SANEAGO em modelo prprio da Concessionria.

Vigncia:24/04/2015

25 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

11.3

ANEXO III- ESPECIFICAES DE ACABAMENTOS DE OBRA, CONFORME NBR 12721:2006

Especificaes de acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais


Acabamento

Padro

Servio/Local

Alto
Madeira
encerada

Normal
macia

Externas e Internas

Baixo

Madeira compensada lisa,


Madeira, semi-oca, com 3,5
lisa com 3,5 cm de espessura e
cm de espessura, sem pintura
pintura esmalte acetinado
de acabamento
fosco

Portas
Batente e guarnio
madeira para cera
Ferragens
Portas internas
entrada

Fechaduras

Ferro cromado pesado


e

Ferro cromado mdio

Fechadura
para
trfego
de moderado, tipo VI (70mm),
em ferro com acabamento
cromo-acetinado

Externas e Internas
Janelas
Basculantes

de Batente e guarnio de Batente de ferro com pintura


madeira para pintura esmalte esmalte
Ferro cromado leve

Fechadura
para
trfego
Fechadura
para
trfego
moderado,tipo IV (55mm),
moderado, tipo II (40mm), em
em ferro com acabamento
zamak
cromado

Alumnio anodizado na cor


Alumnio anodizado na cor
natural padronizado, perfis
bronze, perfis linha 30, vidro
linha
25,
com
vidro
liso/fantasia 4 mm
liso/fantasia 4 mm

Esquadria de ferro de chapa


dobrada n 18, para pintura
esmalte sinttico, com vidro
liso/fantasia 4 mm

e
Perfil de chapa dobrada n. 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em
pintura esmalte brilhante
Peitoris

Granito cinza Mau e = 2


Concreto
cm, com pingadeira

Pisos de banheiros,
cozinhas, lajes e reas Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa
de servio
Impermeabilizao Lajes
de
cobertura,
cobertura da casa de Laje impermeabilizada
mquinas
Caixa d'gua

Argamassa rgida
Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa
Bacia sanitria com caixa de
acoplada e cuba em loua acoplada e cuba em loua de
descarga no-acoplada
de cor - modelo especial
cor - modelo simples
Metais de luxo (guas Metais
simples
quente e fria); ducha manual quente e fria)

(guas

Metais simples (gua fria)

Banheiros
Bancada de granito cinza Bancada de granito branco
Lavatrio de loua branca sem
Mau e=3 cm com cuba de e=2 cm com cuba de loua
coluna
loua em cor
em cor
Acessrios de justapor de Acessrios
luxo
simples

Acessrios

de

justapor Acessrios de
loua branca

Cozinha

Bancada
de
mrmore
Bancada de granito/cuba branco,
medida
inox/metais de luxo (gua padronizada/cuba
simples
quente e fria)
inox/metais
cromados
simples (gua fria)

reas de servio

Tanque
de
loua
luxo/metais cromados
luxo

embutir

de

Bancada de mrmore sinttico


com
cuba
de mrmore
sinttico metais simples (gua
fria)

de Tanque de loua simples


Tanque de mrmore sinttico/
de sem coluna/metais cromados
metais simples
simples

Lavatrio de loua colorida Lavatrio de loua colorida Lavatrio de loua branca sem
com coluna
sem coluna
coluna
Metais cromados simples (gua fria)

Metais simples (gua fria)

Bacia sanitria colorida com caixa acoplada

Bacia sanitria branca com


caixa de descarga no
acoplada

Acessrios de justapor simples

Acessrios de
loua simples

Banheiro de empregada

Vigncia: 24/04/2015

embutir

de

26 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais (continuao)


Acabamento

Padro

Servio/Local

Alto
Salas,
quarto
circulao

Cozinha
servio

Cermica esmaltada 20 cm x
20 cm
e

rea

Banheiro
empregada

Cermica esmaltada 20 cm x
Cermica esmaltada 30 cm x
20 cm
30
cm
Cermica esmaltada 30 cm x
de 30 cm

de

Cermica esmaltada 20 cm x
20 cm

Quarto de empregada
ou depsito

Revestimento
interno: Paredes

Baixo

Frisos de madeira (tbua


Cermica esmaltada 40 cm x
corrida)
raspados
e
40 cm
resinados

Banheiros
Pisos e rodap

Normal

Salas,
quartos
circulao

Cozinhas,
banheiros

rea

Placa cermica (azulejo) de dimenso 15 cm x 15 cm, PEI II, na cor branca


Placa cermica, dimenses Placa cermica, dimenses 20 cm x 20 cm e 30 cm x 30 cm,
40 cm x 40 cm, PEI II
PEI III

Piso cermico
Banheiro
empregada

Chapisco e massa nica

de

Azulejos brancos 15 cm x 15 cm

Salas,
quartos
e
circulao de cozinha e Chapisco e massa nica
rea de servio
Revestimento
interno: Teto

Revestimento
externo

Banheiros (inclusive de
empregada) e halls de
Forro de placas de gesso
entrada
e
de
pavimentos
Chapisco,
massa
nica
pastilha vitrificada 5 cm x 5
cm ou chapisco, massa
nica,
textura
acrlica;
pastilha vitrificada 5 cm x 5
cm em 35% da fachada

Fachadas

Cobertura

Telhado
madeiramento

Pintura: Paredes

Salas, quartos, quarto


Tinta acrlica sobre massa Tinta base de PVA sobre
de
empregada,
Tinta base de PVA
corrida
massa corrida
circulao

Pintura: Teto

Salas, quartos, quarto


de
empregada,
Tinta acrlica sobre massa Tinta base de PVA sobre
circulao, banheiros,
Tinta base de PVA
corrida
massa corrida
cozinha,
rea
de
servio

Vigncia: 24/04/2015

com

Chapisco,
massa
nica,
textura acrlica; cermica 10 Chapisco, massa nica e tinta
cm x 10 cm em 35% da base de PVA
fachada

Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira

27 / 37

# PBLICO

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

Especificaes dos acabamentos nos oramentos de projetos-padro comerciais


Acabamento

Padro

Servio/Local

Alto

Normal

Madeira macia lisa encerada

Madeira compensada lisa, com 3,5 cm


de espessura, com pintura esmalte
acetinado fosco

Externas e internas
Portas

Batente e guarnio de madeira Batente e guarnio de madeira para


para cera
pintura esmalte
Ferragens

Ferro cromado pesado

Externas e internas

Alumnio anodizado na cor bronze, Alumnio anodizado na cor natural


perfis linha 30, vidro liso/fantasia 4 padronizado, perfis linha 25, com vidro
mm
liso/fantasia 4 mm

Peitoris

Granito cinza Mau e = 2 cm, com


Concreto
pingadeira

Pisos de banheiros e cozinhas

Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa

Janelas e Basculantes

Impermeabilizao

Ferro cromado mdio

Lajes de cobertura, cobertura da


Laje impermeabilizada
casa de mquinas
Caixa d'gua

Argamassa rgida
Bacia sanitria com caixaacoplada
Bacia sanitria com caixaacoplada e
e cuba em loua de cor - modelo
cuba em loua de cor - modelo simples
especial

Acessrios

Banheiros

Metais de luxo (gua fria)

Metais simples (gua fria)

Bancada de granito cinza Mau e=3 Bancada de granito branco e=2 cm


cm com cuba de loua em cor
com cuba de loua em cor
Acessrios de justapor de luxo

Pisos e rodap

Cobertura

Pintura: Paredes

Salas e lojas

Contrapiso

Banheiros

Granito cinza Mau e= 1,5 cm

Cermica esmaltada 30 cm x 30 cm

Banheiros de servio

Cermica esmaltada 30 cm x 30 cm

Cermica esmaltada 20 cm x 20 cm

Telhado com madeiramento

Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira

Salas e lojas

Tinta base de PVA

Escadas

Tinta base de PVA sobre massa


Pintura texturizada
corrida

Portaria, hall dos pavimentos e


Tinta acrlica
pilotis

Pintura: Teto

Vigncia: 24/04/2015

Acessrios de justapor simples

Tinta base de PVA sobre massa


corrida

Salas, lojas e escadas

Tinta base de PVA

Banheiros

Tinta base de PVA sobre massa corrida

Garagem

Tinta base de PVA

Caiao

28 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO
11.4

ANEXO IV ORAMENTO

INTERVALOS

ITEM

ACEITVEIS

SERVIO

DAS

INCIDNCIAS

DOS

AGRUPAMENTOS

DO

LIMITES
INFERIOR

SUPERIOR

SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS

1,13%

3,97%

INFRAESTRUTURA

3,07%

7,43%

SUPRAESTRUTURA

12,17%

17,67%

PAREDES E PAINIS

4,80%

10,67%

ESQUADRIAS

4,16%

13,27%

VIDROS E PLSTICOS

0,58%

2,45%

COBERTURAS

0,00%

12,94%

IMPERMEABILIZAES

0,00%

10,10%

REVESTIMENTOS INTERNOS

6,81%

9,32%

10

FORROS

1,59%

2,18%

11

REVESTIMENTOS EXTERNOS

3,87%

5,30%

12

PISOS

8,41%

11,51%

13

PINTURA

3,63%

6,47%

14

ACABAMENTOS

1,01%

1,38%

15

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

3,75%

4,85%

16

INSTALAES HIDRULICAS

3,63%

4,27%

17

INSTALAES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS

3,65%

4,30%

18

LOUAS E METAIS

4,14%

4,87%

19

COMPLEMENTOS/OUTROS SERVIOS

0,24%

2,29%

* Valores calculados conforme tipologias construtivas da tabela do CUPE- Custo Unitrio PINI de Edificaes

Vigncia: 24/04/2015

29 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO
11.5

ANEXO V - PARMETROS RECOMENDADOS DE MENSURAO DE OBRA

Parmetros de mensurao

Fundaes e
embasamento

Supra-estrutura

Alvenaria

estaqueamento

60%

escavao

8%

paredes e tetos

75%

esquadrias

15%

Pintura interna
sapatas, cintas, cortinas

20%

reas e poos

5%

rebaixamento do lenol

8%

rodap, corrimo, quadros

5%

escoramento dos vizinhos

4%

emassamento

60%

1 demo

20%

2 demo

20%

seladora

40%

1 demo

30%

2 demo

30%

seladora

20%

1 demo

40%

2 demo

40%

1 demo
Pintura externa (cal com
2 demo
fixador)
3 demo

30%

(medir proporcionalmente ao n
100%
de pavimentos)
(medir proporcionalmente ao n
100%
de pavimentos)
contramarco

30%

folha

70%

Pintura interna (ltex)

Pintura sobre madeira

Esquadria de Alumnio

Esquadria de Madeira

Ferragem

aduela

35%

folha

60%

alizar ou guarnio

5%

dobradia

20%

fechadura

70%

maanetas e espelhos

10%

madeiramento

45%

Pintura externa
acrlico)

(ltex

30%
40%

chapisco

5%

emboo

15%

assentamento

75%

rejuntamento

5%

Azulejos
telha

45%

Cobertura
arremates
tabeira)

Impermeabilizao

(rufos,

calhas

10%
Piso
cermico
madeira

ou contrapiso

(medir proporcionalmente rea


100%
de aplicao)
Piso em carpete

Revestimento interno

chapisco

10%

emboo

20%

reboco (gesso)

70%

chapisco

20%

emboo alisado (reboco pta.)

80%

Revestimento externo

35%

cermica ou madeira (taco)

65%

contrapiso

50%

carpete

50%

Louas e metais (imvel cozinha e rea de servio


c/1 banheiro)
banheiro

45%

Louas e metais (imvel cozinha e rea de servio


c/2 banheiros)
banheiros

35%

55%

65%

Parmetros de mensurao - Instalaes


tubulao nas lajes
tubulao
caixas
Instalaes eltricas e
telefnicas

nas

alvenarias

30%
e

enfiao
disjuntores,
interruptores

gua fria e gua quente

tubulao na alvenaria

70%

caixa d'gua

10%

tubulao no piso

20%

Esgoto e guas pluviais

tubulao na alvenaria

70%

caixa d'gua

10%

tubulao no piso

70%

tubulao na alvenaria

30%

10%

entrada e quadros de energia


10%
eltrica

Vigncia: 24/04/2015

20%

30%
20%

tomadas

tubulao no piso

Instalao de gs

30 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

11.6

ANEXO VI - PARMETROS DOS PROGRAMAS CCFGTS E PMCMV

11.6.1 Para o DF ou municpios integrantes das regies metropolitanas ou equivalentes dos estados SP e RJ:

MODALIDADE

VALOR VENAL MXIMO


(R$)

Aquisio Imvel Novo


Aquisio Imvel Usado

190.000

Construo em Terreno Prprio, Aquisio


de Terreno e Construo
Concluso, Ampliao ou Melhoria

90.000

11.6.2 Para municpios com populao igual ou superior a 1 milho habitantes ou municpios-sedes de capitais
estaduais no especificadas no item anterior:

MODALIDADE

VALOR VENAL MXIMO


(R$)

Aquisio Imvel Novo


Aquisio Imvel Usado

170.000

Construo em Terreno Prprio, Aquisio


de Terreno e Construo
Concluso, Ampliao ou Melhoria

90.000

11.6.3 Para municpios com populao igual ou superior a 250 mil habitantes ou Municpios integrantes de Regies
Metropolitanas ou equivalente, inclusive aqueles integrantes da RIDE/DF:

MODALIDADE

VALOR VENAL MXIMO


(R$)

Aquisio Imvel Novo


Aquisio Imvel Usado

145.000

Construo em Terreno Prprio, Aquisio


de Terreno e Construo
Concluso, Ampliao ou Melhoria

Vigncia: 24/04/2015

90.000

31 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO
11.6.4 Para municpios com populao igual ou superior a 50.000 habitantes:

MODALIDADE

VALOR VENAL MXIMO


(R$)

Aquisio Imvel Novo


Aquisio Imvel Usado

115.000

Construo em Terreno Prprio, Aquisio


de Terreno e Construo
Concluso, Ampliao ou Melhoria

90.000

11.6.5 Para os demais Municpios:

MODALIDADE

VALOR VENAL MXIMO


(R$)

Aquisio Imvel Novo


Aquisio Imvel Usado
90.000
Construo em Terreno Prprio, Aquisio
de Terreno e Construo
Concluso, Ampliao ou Melhoria

Vigncia: 24/04/2015

32 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

11.7

ANEXO VII TABELAS COM CONDIES MNIMAS OBRIGATRIAS PARA ACEITE DO IMVEL
COMO GARANTIA DE FINANCIAMENTO PARA DIVULGAO AOS PROPONENTES
CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA - APARTAMENTO
AQUISIO
IMVEI
S
NOVOS

IMVEIS
USADOS

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO

1.1 Abastecimento de gua: ligao domiciliar rede pblica de gua


potvel ou, na sua ausncia, sistema que possua licena ou
autorizao para operao.

1.2 Esgotamento sanitrio: existncia de ligao domiciliar rede


pblica de coleta e tratamento de esgotos ou, em sua ausncia,
soluo aceita pela Prefeitura ou Concessionria Local. Quando a
soluo de esgotamento sanitrio for realizada por meio de fossa,
necessria tambm a existncia de sumidouro.

1.3 Energia eltrica fornecida pela Concessionria Local.

1.4 Iluminao na via do lote.

1.5 Via de acesso ao lote.

1.6 Indcios de contaminao do terreno: verificar a inexistncia.

DESCRIO

1. INFRAESTRUTURA BSICA

2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
2.1 Soluo de drenagem no lote, exceto no Distrito Federal e
municpio da RIDE, onde exige-se tambm a captao no fundo do
lote.

2.2 Cota de soleira das portas externas em nvel que impea a


entrada de gua por escoamento superficial.

2.3 Laje ou forro em todos os cmodos internos. Para imveis novos


localizados no DF e RIDE exigida laje de forro em toda a unidade.

2.4 Cinta de respaldo em concreto armado sobre todas as paredes


portantes.

2.5 Vergas em todas as portas e janelas com vos acima de 1,00 m


com apoio mnimo de 20 cm

2.6 Contravergas em todas as janelas com vo acima de 1,00 m.

2.7 Portas ou janelas em todas as aberturas de quartos, banheiros e


vos externos. vetado o uso de cobog ou elementos vazados de
concreto ou cermica, exceto com finalidade decorativa.

2.8 Janelas que permitam a iluminao e ventilao dos ambientes


de permanncia prolongada, admitindo-se o uso de ventilao
forada nos banheiros.

2.9 Medio individualizada de energia eltrica.

2.10 Medio individualizada de gua (quando aplicvel).

2.11 Medio individualizada de gs (quando aplicvel).

2.12 Rede eltrica com no mnimo 04 (quatro) circuitos. Um circuito e


disjuntor deve ser exclusivo para o chuveiro, exceto para as regies
Norte e Nordeste, ou quando prevista a instalao de aquecimento
de gua a gs.

Vigncia: 24/04/2015

33 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA - APARTAMENTO


AQUISIO
DESCRIO

IMVEI
S
NOVOS

IMVEIS
USADOS

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO

2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS (CONTINUAO)


2.13 Reservatrio de gua potvel com capacidade mnima de 500
litros, EXCETO no Distrito Federal e municpio da RIDE, onde a
capacidade mnima deve ser de 1.000 litros, sendo aceita a
disponibilidade em reservatrio dgua centralizado (ou conjunto de
reservatrios) com capacidade total mnima de 1000 litros por UH,
incluindo no clculo desta capacidade, o volume alocado para
combate a incndios.

2.14 Soluo de proteo da parte inferior das paredes externas


contra a infiltrao de guas pluviais

3. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS FINANCIADOS NOS PROGRAMAS CCFGTS e


PMCMV
3.1 Revestimento interno, externo e pintura, com barra impermevel no box
do banheiro, com altura mnima de 1,50 m, e barra impermevel sobre o
lavatrio, a pia da cozinha e o tanque.

3.2 Revestimento com piso impermevel nas reas molhadas.

4. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS SITUADOS NO DISTRITO FEDERAL E


MUNICPIOS DA RIDE
4.1 Proteo de talude ou muro de arrimo, para desnveis acentuados entre
os lotes, em todas as divisas, executado em alvenaria de pedra ou concreto.

4.2 Existncia de peitoril e pingadeira nas janelas.

5. VCIOS CONSTRUTIVOS APARENTES (INEXISTNCIA)


5.1 Umidade nas paredes (observar principalmente prximo ao piso, s
esquadrias e ao teto), nas lajes, nos forros e nos pisos.

5.2 Solapamento visvel dos alicerces ou das fundaes.

5.3 Trincas ou rachaduras que comprometam a estabilidade ou solidez do


imvel.

5.4 Indcios contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na


estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas, caixilhos, marcos,
contra-marcos e alizares).

5.5 Umidade nas paredes (observar principalmente prximo ao piso, s


esquadrias e ao teto), nas lajes, nos forros e nos pisos.

6. DOCUMENTO
6.1 Foram apresentadas ART/RRT - Anotaes de Responsabilidade
Tcnica de execuo de obra e de projeto referentes a este imvel?

7. APENAS PARA IMVEIS CONCLUDOS PMCMV


7.1 Aparentemente, o imvel foi concludo a partir de 26 MAR 2009?

Vigncia: 24/04/2015

34 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA - CASA


AQUISIO
DESCRIO

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO

IMVEIS
NOVOS

IMVEIS
USADOS

CONSTRUO

1.1 Abastecimento de gua: ligao domiciliar


rede pblica de gua potvel ou, na sua
ausncia, sistema que possua licena ou
autorizao para operao.

1.2 Esgotamento sanitrio: existncia de ligao


domiciliar rede pblica de coleta e tratamento
de esgotos ou, em sua ausncia, soluo aceita
pela Prefeitura ou Concessionria Local.

1.3
Energia
eltrica
Concessionria Local.

1.4 Iluminao na via do lote.

1.5 Via de acesso ao lote.

1. INFRAESTRUTUTRA BSICA

fornecida

1.6 Indcios de contaminao


verificar a inexistncia.

do

pela

terreno:

2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
2.1 Soluo de drenagem no lote, exceto no
Distrito Federal e municpio da RIDE, onde
exige-se tambm a captao no fundo do lote.

2.2 Impermeabilizao das


alicerces, baldrames e radiers,
faces em contato com o solo
umidade ascendente. Condio
para melhoria/reforma.

fundaes
em todas as
para evitar a
no exigvel

2.3 Cota de soleira das portas externas em nvel


que impea a entrada de gua por escoamento
superficial.

2.4 Laje ou forro em todos os cmodos internos.


Para imveis novos localizados no DF e RIDE
exigida laje de forro em toda a unidade.

2.5 Cinta de respaldo em concreto armado sobre


todas as paredes portantes.

2.6 Vergas em todas as portas e janelas com


vos acima de 1,00 m com apoio mnimo de 20
cm

2.7 Contravergas em todas as janelas com vo


acima de 1,00 m.

2.8 Portas ou janelas em todas as aberturas de


quartos, banheiros e vos externos. vetado o
uso de cobog ou elementos vazados de
concreto ou cermica, exceto com finalidade
decorativa.

2.9 Janelas que permitam a iluminao e


ventilao dos ambientes de permanncia
prolongada, admitindo-se o uso de ventilao
forada nos banheiros.

Vigncia: 24/04/2015

35 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA - CASA


AQUISIO
IMVEIS
NOVOS

IMVEIS
USADOS

CONSTRUO

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO

2.10 Cobertura em telhas cermica, de concreto


ou material com desempenho equivalente. Para
imveis NOVOS, admitida a telha de
fibrocimento com espessura igual ou superior a
6 mm com laje. No caso de imveis usados,
desejvel que seja atendida a exigncia de laje.
Caso no seja atendida, que seja considerada
na valorao do imvel quando da sua
avaliao. Para municpios localizados no DF e
em municpios da RIDE, somente so aceitas
coberturas com telhas cermicas ou telhas em
concreto.

2.11 Medio individualizada de energia eltrica.

2.12 Medio individualizada de gua (quando


aplicvel).

2.13 Medio individualizada de gs (quando


aplicvel).

2.14 Rede eltrica com no mnimo 04 (quatro)


circuitos. Um circuito e disjuntor deve ser
exclusivo para o chuveiro, exceto para as
regies Norte e Nordeste, ou quando prevista a
instalao de aquecimento de gua a gs.

2.15 Reservatrio de gua potvel com


capacidade mnima de 500 litros, EXCETO no
Distrito Federal e municpio da RIDE, onde a
capacidade
mnima
do
reservatrio
individualizado deve ser de 1.000 litros por UH.

2.16 Soluo de proteo da parte inferior das


paredes externas contra a infiltrao de guas
pluviais.

DESCRIO

2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS (CONTINUAO)

3. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS FINANCIADOS NOS PROGRAMAS CCFGTS e


PMCMV
3.1 Revestimento interno, externo e pintura, com
barra impermevel no box do banheiro, com altura
mnima de 1,50 m, e barra impermevel sobre o
lavatrio, a pia da cozinha e o tanque.

3.2 Calada de proteo no permetro da edificao


que esteja dentro do lote, com inclinao em direo
contrria s suas paredes e largura mnima de 50
cm.

3.3 Revestimento com piso impermevel nas reas


molhadas.

4. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS SITUADOS NO DISTRITO FEDERAL E


MUNICPIOS DA RIDE
4.1 Proteo de talude ou muro de arrimo, para
desnveis acentuados entre os lotes, em todas as
divisas, executado em alvenaria de pedra ou
concreto.

4.2 Existncia de peitoril e pingadeira nas janelas.

Vigncia: 24/04/2015

36 / 37

COT CRDITO IMOBILIRIOPESSOA FSICA

# PBLICO

CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA - CASA


AQUISIO
DESCRIO

IMVEIS
NOVOS

IMVEIS
USADOS

CONSTRUO

MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO

4. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS SITUADOS NO DISTRITO FEDERAL E


MUNICPIOS DA RIDE (CONTINUAO)
4.3 Fechamento dos beirais de forma a evitar a
entrada de insetos e pequenos animais sob o
telhado.

4.4 Amarrao das fiadas de telhas de extremidade.

5. VCIOS CONSTRUTIVOS APARENTES (INEXISTNCIA)


5.1 Umidade nas paredes (observar principalmente
prximo ao piso, s esquadrias e ao teto), nas lajes,
nos forros e nos pisos.

5.2 Solapamento visvel dos alicerces ou das


fundaes.

5.3 Trincas ou rachaduras que comprometam a


estabilidade ou solidez do imvel.

5.4 Abaulamento da cobertura e danos visveis na


sua estrutura (madeira podre/trincada e ao
enferrujado).

5.5 Indcios contra cupim em todo tipo de


madeira aplicada na estrutura da cobertura e
das esquadrias (folhas, caixilhos, marcos,
contra-marcos e alizares).

5.6 Umidade nas paredes (observar principalmente


prximo ao piso, s esquadrias e ao teto), nas lajes,
nos forros e nos pisos.

6. DOCUMENTO
6.1 Foram apresentadas ART/RRT - Anotaes de
Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de
projeto referentes a este imvel?

7. APENAS PARA IMVEIS CONCLUDOS PMCMV


7.1 Aparentemente, o imvel foi concludo a partir de
26 MAR 2009?

Vigncia: 24/04/2015

37 / 37