°ACUERDO MARCO ENTRE LA ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE TERRENOS INCLUIDOS EN LA DELIMITACION DEL PLAN PARCIAL 4 RESIDENCIAL DEL PGOU DE LEGANES Y LA EMPRESA URBANIZADORA, En Leganés, a 10 de diciembre de 2.014 REUNIDOS: D. con D.NGI.y NAF. nt y con ONLI. y NLP, n® | ambos con domicilio 2 estos efectos en ia calle de Leganés, interviniendo en nombre y representacion de LA ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE TERRENOS INCLUIDOS EN LA DELIMITACION DEL PLAN PARCIAL 4 RESIDENCIAL DEL PGOU DE LEGANES, con C.LF. . Inserita en el Registro de Asociaciones de Ia Comunidad de Madrid, Seccién PRIMERA, con el nimero | s2 encuentran facultades para este acto segun acuerdo de la Asamblea General Extraordinaria adoptado por unanimidad con fecha 5 de diciembre de 2074 Y de otra parte, D. » mayor de edad, con domicilio profesional en , provisto de D.N I. ndmero sen nombre y representacin, como Consejero Delegado, de la sociedad AVINTIA PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES, S.L. (en lo sucesivo, la “Empresa Urbanizadora’), domicliada en | constituida en virtud de escritura de fecha . autorizada por el Notario de Madrid, D. con el numero de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo Folio Seccion Hoja y con N.LF. nimero Hace uso de las facultades que le han sido conferidas en su condicién de Consejera Delegado de la compafia, nallandose ebidamente facultado para este acto en virud de le escritura de constitucién citada, En adelante, la Asociacién y Empresa Urbanizadore serén conjuntamente denominadas las “Partes’ Reconociéndose ias Partes la capacidad legal sufciente para suscribir y obligarse en virtud del presente acuerdo marco (en adelante, el “Acuerdo"), EXPONE! | Que el Pian General de Ordenacion\Urbana de Leganés incluyé en la clasificacién de susio Urvanizable programado e! ambto denominaco Sector PP-4, Puerta de Fuenlabrada (el“Sector”), cuyo uso global pasé de terciario @ residencial, en virtud de la modificacion puntual de dicho planeamiento general, aprobada detinitivamente por acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunided de Madrid, en sesion de fecha 12 de junio de 2.013 (Boletin Oficial de la Comunidad de Madrid numero 157, de 4 de julio de 2.013), L- Que en desarrolio de las previsiones contenidas en el Plan General de Ordenacién Urbana de Leganés, la Asociacién ha formalizado Ia iniciativa de los propletarios de suelo para la aplicacion efectiva y la definicion del sistema de compensacién, estimada por acuerdo del ‘Ayuntamiento de Leganés de fecha 28 de noviembre de 2.013, incorporéndose éste como propietario de suelo, y publicada en el Boletin Ofcial de la Comunidad de Madrid numero 187, de 8 de agosto de 2.013, Que en a tramitacion de la ejecucién del planeamiento aplicable al Sector, se han alcanzedo hasta la fecha los siguientes avances: = Aprobacion inicial del Plan Parcial de! Sector y su delimitacién, por acuerdo de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Leganés de fecha 13 de mayo de 2.014 = Aprobacion inicial de les Bases y Estatutos de la Junta de Compensacién de la Unidad de Ejecucién del Sector (la “Junta de Compensacién’), por acuerdo de la Junta de Gobiemo del Ayuntamiento de Leganés de fecha 1 de julio de 2.014, = Aprobacion inicial del Provecto de Urbanizacién del Sector, por acuerdo de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Leganés de fecha 30 de septiembre de 2.014 Manifiestan las Partes que obra en poder de todas ellas, con anterioridad a la firma del presente Acuerdo, copia integra de los documentos relacionados, Se adjunte al presente, como ANEXO |, un galendario con jos hitos de desarrollo mas significativos y ta prevision de cumplimiento de los mismos, IV.- Que la Asociacién ha solictado oferta a diversas sociedades constructoras para la ejecucion de las obras de urbanizacion, as! como propuestas de colaboracién en la gestién urbanistica del Sector, seleccionando, de entre todas ellas, a la Empresa Urbanizadora, con base en los siguientes criterios - Sdlvencia econémica y cumplimiento integro de los requisites previstos en la normativa aplicable a la ejecucion de obras de urbanizacién. = Precio, forma de pago y plazo del contrato de ejecucion de las obras de urbanizacionAportactones econdmicas que garentizan Ia viebilidad y suficiencia financiera en le transformacién urbanistica de! Sector. V.- Que la Asaciacién ha aprobado por unanimidad, en Asemblea celebrade en fecha 5 de diciembre de 2.014, la formalizacién del presente documento con la Empresa Urbanizadora. VL- Que, en virtud de lo anterior, las Partes suscriben el presente Acuerdo que define fos principlos generales de colaboracion para el desarrollo del Sector, con arregio a las siguientes, CLAUSULAS: PRIMERA - Objeto del Acuerdo. Es objeto del presente Acuerdo recoger les términos y condiciones fundamentales por los que se regird = La ejecucién de las obras de urbanizacién del Sector por parte de la Empresa Urbanizadora, + Las aportaciones econémicas de le Empresa Urbanizadora que cubran las necesidades financieras iniciales para la ejecucion - La Incorporacién de la Emprosa Urbanizadora a la Junta de Compensacién de la Unidad de Ejecucién del Sector y las adjudicaciones de suelo lucrativo que le correspondan, Las Partes asumen que, producidos los hitos de tramitacién y los condicionantes que aqui se establecen, los pactos y compromisos de actuacion que se plasman en el presente documento constituyen obligaciones formales = cuyo cumplimiento se comprometen expresaments meciante su firma, Con cardcter general, las Partes entienden que el objetivo fundamental de fa colaboracion que establecen persiaue como fin timo la adecus ion urbanistica del Sector, en los plas condiciones econémicas mas ventsiosas para uns eficaz v eficiente transformacién del suelo ‘SEGUNDA.- Ejecucién de las obras de urbanizacién del Sector. De conformidad con to manifestado en el Expositvo, ia Asociacién ha seleccionade ala Empresa Urbanizadora para la ejecucion de las obras de urbanizacién, con arregio a fo previsto en elProyecto de Urbanizacién inicialmente aprovado, y con sometimiento a los siguientes pardmetros basicos: Fases de obra: las obras de Urbanizacién de! Sector se desarrollaran en dos fases, identiicadas como Fase | (trabaios a ejecutar previos a simultaneidad con edificacion) y Ease Il (resto de obra), segin presupuesto presentado por la Empresa Urbanizadora y aceptado por la Asociacién, que se une como ANEXO I Precio: NUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SEIS CON DIECISIETE CENTIMOS (9.795.406,17 €), desglosado, segiin Fases, en los siguientes impories: + Fase I: CINCO MILLONES OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS DOS EUROS CON’ VEINTIDOS CENTIMOS (5.087 402,22 €). + Fase Il; CUATRO MILLONES SETECIENTOS OCHO MIL TRES EUROS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMOS (4.708.003,95 €), Respecto de estos precios recogides en el presupuesto, quedan abiertas as partidas corespondientes a - Abastecimiento Agua Potable I Poligono: El proyecto de aduccién al Poligono se ha redactado conforme a los Criterios marcados por el Canal de Isabel I, pero carece de la aprobacién técnica por parte de ésta - Energia Eléctrica: Ei Proyecto de suministro de Energia Eléctrica se ha redactado segiin las Normas de la Compafila Iberdrola. Debido al tiempo trenscurido desde gue fue solicitado a la Compafiia Suministradora la especificacién del punto de suministro, es necesaria la actualizacién de la informacion para corroborar la red de suministro prevista. Las posibles veriaciones en el volumen de obra, como consecuencia de las tramitaciones de los instrumentos de gestién, o derivadas de la propia ejecucién, implicarén, en su ‘caso, el ajuste correspondiente, que también debera producirse, en su caso, en funcion del resultado de las reuniones concertadas entte los servicios tecnicos de la Asociacion y de la Empresa Urbanizador para la optimizacién del Proyecto de Urbanizacion, con anteriorides a la eprobacién definiiva de este Forma de pago de la Fase I: mediante certificaciones mensuales de obra, a partir de su inicio. Las certificaciones de obra comprenderan, en cuanto 2 su forma de pago, dos partidas diferenciadas, que se corresponderdn con los porcentajes de cada una de equelias que se indican seguidamente+ Partide a satistacer en dinero: correspondiente con el 32,7405 % del importe de la certficacién, que se abonara a treinta (30) dias desde su fecha, + Partide a satistacer mediante adiudicacién de suelo: correspondiente con el restante 67,2595 % del importe de la certificacion, que se considerara compensada a cuenta de la adjudicacion de suelo lucrative a favor de la Empresa Urbenizadora, de conformidiad con lo que se expone en la Estipulacion Cuarta det presente Acuerdo. ~ Forma de pago de la Fase Il: mediante certifcaciones mensvales de obra, a partir de su inicio. Las certiicaciones de obra correspondientes a esta Fase se satistaran Integramente en dinero, @ treinta (30) dias desde la fecha de emision de cada certficacien. = Plazo de ejecucién: la previsién de ejecucién de tas obras correspondientes a la Fese! es de nueve (2) meses desde le firma del acta de replanteo, que deberé formalizarse en el plazo maximo de treinta dies desde la aprobacién definiva del Proyecto de Urbanizacién del Sector. En cuanto a la Fase Il, se fjaré por las Partes en funcién de Crfiterios de simultaneidad con las obras de edifcacién del Sector, debiendo estar totalmente concluida antes de que se solicite al Ayuntamiento por los promotores la concesién de la primera de las licencias de primera ocupacion de cualquiera de les parcelas resultantes del Sector. El contrato de ejecucion de jas obras de urbanizacién del Sector se someterd al modelo que se une al presente como ANEXO Ill, con las variaciones que procedan en funcién de la fecha de su firme, que deberd procucitse en el piazo maximo de cinco (5) dias desde la aprobacién defintiva del Proyecto de Urbanizaci6n. Si el contrato se suscribe con la Asociacion, por no haberse cconstituido la Junta de Compensacién con anterioridad al plazo de formalizacién establecido, ccontendra la prevision de subrogacion por parte de la Junta de Compensacién, en el acto cconsttutivo de la misma. TERCERA.- Aportacién econémica directa de la Empresa Urbanizadora y aval en garantia de la ejecucién de las obras de urbanizacién. La Empresa Urbenizadora se compromete @ conceder un préstamo a ia Junta de Compensacién, hasta un importe maximo de QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS VEINTICUATRO EUROS CON OCHENTA Y OCHO CENTIMOS (661.624,88 €), para cubri las necesidades financieras inicales de le gestion urbanistica del Ambito, favoreciendo con ello ia puesta en marcha de su ejecucién,El contrato que soporte la concesién y las condiciones del préstamo se formalzard entre la Junta de Compensacion y la Empresa Urbanizadora en el plazo que esiablezca aquélla, a partirde su constitucién formal. No obstante, si fuera necesario disponer de fondos con anterioridad al otorgamiento de fa escritura fundacional de la entided urbanist cumplimiento de los hitos de disposicién del préstame que se indican mas delante, el contrato se ‘como consecuencia del formalizaria con la Asociacion, con prevision de subrogacién por parte de la Junta de Compensacién, en el acto constitutive de la misma Las estimaciones efectuadas por la AsociaciOn, en cuanto a dichos gastos iniciales, se resumen nas siguientes cantidades: a. Direccién Facultativa (AUIA, Arauitectos Urbanistes e Ingenieros Asociados S.LP.| 167.277,41 € '. Gestion del Sector (Proyectos Inmobiiarios Lago, S.L.): 121.000,00 €. c. Pagosa cuenta Proyecto de Urbanizacion y Plan Parcial (AUIA, Arquitectos Urbenistas € Ingenieros Asociados S.L.P.): 145.200,00 € 1d. Liguidacién Proyecto de Urbanizacion y Plan Parcial (AUIA, Arquitectos Urbanistas & Ingenieros Asociados S.L.P.): 128.147,47 € La concesién del préstame facultard a la Junta de Compensacién (Asaciacién, en su caso) para solicitar disposiciones del mismo por los importes y conceptos que se incican, que deberan ser debidamente justificados mediante presupuesto y/o factura’ = Hasta la cantidad de 288.277,41 €, correspondiente a los gastos relacionados bajo las letras a y b anteriores, previa acreditacién de haber sido aprobado definitivamente el Plan Parcial del Sector. = Hasta la cantidad de 145.200,00 €, correspondiente a los gastos relacionados bajo la letra c anterior, alos tres (3) meses de la aprobacion definitiva del Pian Parcial del Sector. = Hasta le cantidad de 128.147,47 €, correspondiente a los gastos relaclonados bajo la letra d anterior, a los seis (6) meses de la aprobacién definitiva del Pian Parcial del Sector, La devolucién del préstamo, que tendré la consideracién de gasto de urbanizacién intearante de la cuenta de liguidecion provisional del Provecto de ReparcelaciOn, se realizar de acuerdo can lo recagido en el modelo de contrato de préstamo que se incorpora al presente como ANEXO v‘Se producira ei vencimiento anticipado del préstamo, con obligacén de su inmediato reintegro, incluida la liquidacién por intereses que corresponda, en el supuesto de que se preduzca el desistimiento por parte de la Empresa Urbanizadora, tal y como se expresa en la Estipulacién Sexta, 0 la resolucion del Acuerdo por cualauier causa El contrato de préstamo se someteré al modelo que se une al presente como ANEXO IV. Como ayuda financiera adicional a la aportacién econbmica directa de la Empresa Urbanizadora, ésta constituiré ante la Administracion la garantia por importe equivalente al 10% del coste total de ejecuci6n de las obras de urbanizaci6n del Sector, segin fo previsto en ia Ley 2/200, de 17 de julio, del Suelo de Madrie. CUARTA.- Incorporacién de la Empresa Urbanizadora a la Junta de Compensacién y adjudicaciones de suelo. La Asociacién se obliga @ convocar a la Empresa Urbanizadora al acto de constitucién formal de Ja Junta de Compensaci6n, para su incorporacién a la misma, de conformidad con lo previsto en las Bases y Estatutos sometidos a aprobacién gor el Ayuntamiento, La cuota correspondiente a is Empresa Urbanizadora en la Junta de Compensacién sera proporcional a las aportaciones que aquélla tiene previsto realizar, segin compensacién ecorémica fjada en la Estipulaci6n Segunda de este Acuerco, de mado que resuite adjudicataria de solar/es resultante/s en el Sector, libre/s de cargals de urbanizacién y de cualquier otra, por tun valor igual al montante de la aportacion econémica expresada. ‘Segiin ia documentacién provisional confeccionada por la Asociacién, y en aplicacién del calcu'o resuitante de la valoracién que se une al presente como ANEXO V, de entre las fincas resultantes del Proyecto de Reparcelacion le seria adjudicada a la Empresa Urbanizadora la siguiente parcela del Sector, como compensacién por el 67,2595 % del precio de ejecucién de las obras de urbanizacién que se abona mediante adjudicacién de suelo, en relacién con \a Fase | de obra (cuota aportada por la Empresa Urbanizadora), y que las Partes consideran, a todos los efectos, ion. la para garantizar la suficiencia fin Ja elecucion del Sector: + Parcela RES VP-3, con una superficie de suelo de 6.400 m*, y una edificabildad residencial en vivienda protegida (VPPB) de 10.260 m* (valoracion segun ANEXO V: 3.488.400,00€), (Como ANEXO Vise une la informacion que contiene la descripcion gratica provisional de la finca indicada.Para el supuesto de que hubiera que modificar Ja configuracién de las percelas resultantes incluidas en el Proyecto de Reparcelacién, por cualquier motivo (tramitacién administrativa det proyecto, ejecucién de las obras de urbanizacion, operaciones juridicas complementarias, etc.), ia Empresa Urbanizadora tendré derecho preferente para que la adjudicaci6n prevista que se contiene en el presente Acuerdo se sustituya ocomplemente por otra u otras parcelas resultantes que cumpian con el criterio de valoracién contenido en el ANEXO V, de modo que la/s fincas adjudicada/s comprendain la edificabilidad materializable (aprovechamiento patrimonializable) expresada, con la calificacion urbanistica que se ha hecho conster. QUINTA. Garantias. 54 Con objeto de garantizar e le Empresa Urbanizadora el pago de las certificaciones de obra correspondientes a la Fase | (Partida a satistacer en dinero) y la devolucién del préstamo previsto en la Estipulacién Tercera, en el Proyecto de Reparcelacién se adjudicaré a la Junta de Compensacién, libre de cargas de urbanizacion y de cualquier otra, la finca resultante (Finca en Garantia) identificada como Parcela RES VL-1, con una superficie de suelo de 3.695 m?, y una edificablidad residencial libre de 5.800 m*, conforme a la documentacién provisional confeccionada por la Asociacién, La informacion que contiene su descripci6n grafica provisional se incorpora al ANEXO Vi. La Junta de Compensacién mantendra la titularidad de la Finca en Garantia hasta que hayan sido satisfechas a la Empresa Urbanizadora la totalidad de las cantidades que deban abonarse ‘a ésta por los conceptos: certfcaciones de obra de la Fase | (Partda a satisfacer en dinero) y devolucién del préstamo previsto en le Estipulacién Tercera. En el supuesto de que se produzca el impago de cuziquiera de las cantidades @ que tuviera derecho la Empresa Urbanizadora, de conformidad con lo previsto en los dos parrafos anteriores y con las especialidades del apartado 5.2 siguiente, la Junta de Compensacion: 2} Instard a la Administracion Actuante la ejecucién del cobro, a través del procedimiento de apremio, de las cuotas de urbanizacion correspondientes para el pago de la deuda, y, simuténezmente, a eleccién de la Empresa Urbanizadora, b) Procederd a la venta a terceros de la Finca en Gerantia, destinando el importe obtenico de la venta a satisfacer el pago de la deuda existente en ese momento con la Empresa Urbanizadora. El precio de venta @ terceros de la Finca en Garantia no podra ser en ningun caso inferior al que se indica en el parrafo siguiente, En el supuesto de que no existiera comprador interesado en adquirir la Finca en Garantia, o transcurrides dos (2) meses desde que la Empresa Urbanizadora hubiera optado por esta formula para ls liquidacion de la deuda, sin que se hubiera verificado la 8transmisin de la Finca en Garantia y el consiguiente cobro de lo adeudado, ia Empresa Urbanizadora tendré derecho, y la Junta de Compensacion vendré obligada a aceptario, a adjudicarse @ su favor la Finca en Garantia, por un precio de 1.665.640,00 € La Empresa Urbanizadora tendré derecho a retener la parte del precio de la compraventa que pudiera corresponderle abonar 2 la Junta de Compensacion, tras realizar las operaciones de liquidacion que procedan, hasta que le hayan sido abonadas la totalidad de las cantidades a que tuviera derecho en vitud de las relaciones contractuales establecidas con la Junta de Compensacion; no obstante, de existir dicho saldo @ favor dea Junta de Compensacién, ésta podré aplicarlo al pago de las certficaciones de obra, ‘a medida que vaya produciéndose su vencimiento. El precio de adjudicacion fjado para la Finca en Garantia se establece de forma libre por las Partes, en atencién a las circunstancias que concurten por las actuaciones de financiacién que la Empresa Urtanizadora habra acometido en el momento en que pueda producirse el incumplimiento por parte de la Junta de Compensacién (aportacion econémica directa, constitucion de aval en garantia, avance en la ejecucién de las obras, de urbanizacién, dafios y periuicios causados por los incumplimientos, etc.). 5.2.« Para que se entienda que ha nacido el derecho de la Empresa Urbanizadora a instar el procedimiento previsto en el apartado b) del punto 5.1 anterior, el incumplimiento de pago por parte de la Junta de Compensacién deberd ascender a cualquiera de los siguientes importes: () a un montante de DOSCIENTOS MIL EUROS (200.000,00 €) por cualquier concepio certiicado de la parte correspondiente a satisfacer en dinero, o (i) a un montante equivalente altreinta por ciento (20%) de cuatro (4) cerlficaciones de obra, de las previstas a satisfacer en dinero, 0 (ii) al importe de cualquiera de los pagos correspondientes a la devolucién del préstamo. Por tanto, la Empresa Urbanizadora no podrd instar el procedimiento previsto en el apartado b) del punto 5.4 anterior sila Junta de Compensacién mantiene un saldo deudor, por certicaciones vencidas, inferior a los 200.000,00 €, sila junta de Compensacién abona un porcentaje minimo el setenta por ciento (70%) de las certiicaciones de obra, de las previstas a satistacer en dinero, y abona el cien por cien (100%) de los importes correspondientes a la devolucién del préstamo, En todo caso, finalizadas las obras de urbanizacién de la Fase |, la Empresa Urbanizadora tendré derecho a instar el procedimiento previsto en el apartado b) del punto §.1 anterior si llegado ese momento, se le adeuda cualquier cantidad por parte de la Junta de ‘Compensacion, 8.3.- Las previsiones contenidas en la presente Estipulacién se incorporaran al Proyecto de Reparcelacién, como particularidad propia de la Finca en Garantia, de la que no podré disponerse, salvo para los supuestos previstos en esta Estipulacién o hasta que se haya saldado{ntegramente la deuda con ta Empresa Urbanizadora correspondiente ales siguientes conceptos: ago de las certificaciones de obra de Ia Fase | (Partida a satisfacer en dinero) y devolucion del préstamo, 6. Reparce'acién, con posterior acceso al Registro de la Propiedad, en el momento en que, en su caso, se inste el procedimiento previsto en el apartado b) del punto 6.1 anterior, la Junta de Compensacién formalizaré la compraventa en documento privado, con obligacion de otorgar |= Para el supuesto de que no se hublera aprobado definitivamente el Proyecto de escritura publica en cuanto sea posible su inscripcion registra, SEXTA.- Compromisos adicionales de las Partes. Con cardcter adicional a los compromises asumidos por las Partes, todas elles se obligan @ trabajar en estrecha colaboracién para dar cumplimiento en el menor plazo posible a los hitos de desarrollo del Sector, con permanente fiujo de informacion sobre el avance de las tramitaciones y gestiones que se vayan produciendo. ‘Acstos efectos, la Asociacién convocaré a la Empresa Urbanizadora a todas ies reuniones que mantenga a partir de esta fecha, y le faciitard copia de la documentacién que se vaya generando en relacién con le gestién urbanistica del Sector. ‘SEPTIMA.- Desistimiento. 7.4.- Facultad de desistimiento por la Empresa Urbanizadora. Sin perjuicio de lo previsto en le Estipulacion siguiente, la Empresa Urbanizadora podra desistir del cumplimiento de los compromisos y obligaciones derivados del presente Acuerdo, en el supuesto de que, transcurrido un (1) afio desde esta fecha, no se hubieran dado las siguientes cirounstancias. = Aprobacién definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Reparcelacién. = Inicio de las obras de urbanizacién del Sector. El desistimiento-implicard el vencimiento automatico del préstamo al que se-hace referencia en la Estipulacion Tercera, y la resolucion de cuantas relaciones contractuales hayan podido establecerse entre las Partes, sin perjuicio de las liquidaciones que correspondan por los trabajos que, en su caso, se hubieran realizado hasta la fecha de desistimiento. La facultad de desistimiento de la Empresa Urbanizadora se trasiadard a todos los contratos que se suscriban en virtud de lo previsto en este Acuerto.Facultad de desistimiento por la Asociacién. ‘Sin perjuicio de lo previsto en le Estipulacién siguiente, la Asociacion podra desistir del presente Acuerdo en e! supuesto de que, transcurridos seis (6) meses desde esta fecha, no se hubleran aprobado definiivamente el Pian Parcial y el Proyecto de Urbanizacién del Sector. OCTAVA.- Incumplimientos y resolucién del Acuerdo. Elincumplimiento de los compromisos y obligaciones derivadas del presente Acuerdo por algun de las Paries positilitara a la otra para que resuelva el mismo y le facultaré expresamente para reclemar a la parte incumplidora los dafios y perjuicios que pudiera haberle ocasionado dicho incumplimiento, La parte cumplidora deberd notificar la resolucion de forma fehiaciente y con expresa mencién de la obligacién © compromiso incumplides por la otra parte, otorgandole un plazo para la subsanacion, en el caso de que sea subsanable, transcurrido el cual, de no realizarse dicha subsanaci6n, el Acuerdo se consideraré resuetto. En especial, se considerard incumplimiento grave por parte de la Asociacién, o, en su caso, de la Junta de Compensacién, el hecho de que, desatendiendo las obligaciones establecicas en este Acuerdo, se suscriba contrato de ejecucién de las obras de urbanizacién del Sector con persona distinta de la Empresa Urbanizadore, en cuyo caso, y sin perjuicio de la resolucién de! Acuerdo y de sus relaciones contractuales conexas, esi como de las indemnizaciones que fueran procedentes por razén de cualquier otro incumplimiento, la Asociacién, 0, en su caso, la Junta de Compensacién, abonaré a la Empresa Urbanizadcra, en concepto de penalizacién libremente pactada por las Partes, un cantidad equivalente al teinta por ciento (30%) del importe establecido €en la Estipulacion Segunda como precio del contrato de ejecucién de las obras de urbanizacion, como indemnizacion por los dafios y perjuicios que dicho incumplimiento ocasionaria y que no precisan de acreditacién alguna, NOVENA.- Cesi6n. Cualquier cesi6n, total o parcial, por cualquiera de las Partes, de la posicién contractual derivada del presente Acuerdo, exigird el consentimiento previo por escrito de las otras Partes, sin perjuicio de la subrogacién de la future Junta de Compensacion en a posicién contractual de la Asociacion, DECIMA.- Elevacién a publico, ”Cualquiera de las Partes queda facuitada pare solictar 2 las restantes ja elevacion @ pubjico del presente Acuerdo, obligandose éstas @ comparecer ante el Notario de la ciudad de Madrid designado por la solcitante con un preaviso minimo de diez dias naturales, 0 en aquel otro plazo inferior que acuerden las Partes. Los gastos, honorarios e impuestos que se deriven de la cada elevacién a publico serén asumidos por la solictante. UNDECIMA.- Fuero. Las Partes, con renuncia expresa al fuero que les fuera atribuible, se someten, pare la interpretacién y cumplimiento del presente Acuerdo, a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Madrid No obstante lo anterior, las Partes se comprometen a intentar resolver de buena fe y de manere amistosa cualquier desacuerdo que pueda surgir, con cardcter orevio @ acucir a la jurisdiccién contempiads en el parrafo precedente. en prueba de conformidad, firman por triplicado ejemplar y @ un solo efecto, en lugar y fecha del encadezamiento. ASOCIACION EMPRESA URBANIZADORA, 2