Secretaria

: Fiorella Rojas Paredes

Exp

: 1978-2015

Escrito

: 01

Sumilla

: DEMANDA DE RETRACTO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

Yo, Juan Andrs Castillo Rodriguez, identificado con el DNI

N 71089188, domiciliado en la Av. 29 de Diciembre 499 C
Urb. Torres Araujo, del Distrito de Trujillo, Provincia de
Trujillo, Departamento de la Libertad.
I.

NOMBRE Y DIRECCIN DE LA DEMANDADA:

La presente demanda est dirigida contra la Sra. Mara Teresa Castillo Rodriguez,
identificada con el DNI N 71089187, y domiciliada en la calle Salaverry 350 Urb. San
Nicols y el seor Luis Miguel Mendoza Otiniano, identificado con DNI N 71089166, y
domiciliado en Calle New York 420 Urb. San Nicols.
II.

PETITORIO:

Que, solicitando tutela jurisdiccional efectiva e invocando inters y legitimidad para obrar,
interpongo DEMANDA DE RETRACTO, y acudo ante su despacho para que sirva
disponer la subrogacin del recurrente en el contrato de compraventa celebrado entre
Maria Teresa Castillo y Luis Miguel Mendoza Otiniano sobre el bien ubicado en la Calle
Iturralde N 746 del Distrito y Provincia de Contumaz, Departamento de Cajamarca, as
como, dejar sin efecto el contrato de compraventa celebrado por el demandado Luis
Miguel Mendoza Otiniano y Carlos Daniel Lpez Cassinelli.
III.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

III.1

Que, el seor Miguel Jorge Castillo Benavides falleci el da 20 de Enero

de 2012, y producto de ello se inici un proceso de sucesin intestada el da 21 de

Enero de 2013, en la que se declar conjuntamente con mis hermanas Mara
Mercedes, Mara Petronila y Mara Teresa Castillo Rodriguez y al demandante
herederos de los bienes inmuebles ubicados en la Calle Malecn San Martin N
258, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, y otro, en la calle Iturralde N
746, de la Provincia de Contumaz, del Departamento de Cajamarca.

III.2

Que, una vez terminado el proceso de sucesin intestada solicit, con

fecha 20/11/2013, la traslacin de dominio a favor de los herederos, inscribindose

el inmueble de la ciudad de Contumaz y otros.
III.3

Que, con el fin de iniciar trmites para la independizacin del bien inmueble

referido, solicit una copia literal del dominio ante la SUNARP la cual obtuve el
da 23 de Agosto de 2015, en el cual figuran como copropietarios los seores
Carlos Daniel Lpez Casinelli, Roberto Ernesto Garca, su hermana Mara
Mercedes Castillo Rodriguez, y el demandante.
III.4

Que, en la carpeta registral figura que, que la demandada Mara Petronila

Castillo Rodriguez celebr un contrato de Dacin de Pago con la Sra. Mara Teresa
Castillo Rodriguez, con el fin de extinguir una deuda de S/. 65 000 nuevos soles.
Producto de este contrato, la adquirente celebr un contrato de Compraventa de
dicha parte del bien inmueble adquirida, con el Sr. Roberto Ernesto Garca Meza,
el da 23 de Julio de 2014.
III.5
Que, la Sra. Teresa Castillo Rodriguez celebr un contrato de Compraventa
con el Seor Luis Migues Mendoza Otiniano, el da 20/12/2014, referente a su
parte indivisa del bien inmueble ubicado en la Provincia de Contumaz. El mismo
que, celebr posteriormente un contrato de Compraventa con el Sr. Daniel Lpez
Casinelli, el da 20 de Enero de 2015.
III.6

Que en mi calidad de copropietario del bien inmueble referido, deb haber

sido comunicado de los contratos celebrados sobre las porciones indivisas (Art.
1599 inciso 2), cosa que no ha sucedido incumplindose el mandato del Art. 1596
del Cdigo Civil el que prescribe: El derecho de retracto debe ejercerse dentro del
plazo de treinta das contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la
persona que goza de este derecho.
III.7
Que si bien, dichos bienes inmuebles han sido inscritos ante la SUNARP, y
por lo tanto referente al contrato celebrado entre la Sra. Teresa Castillo Rodriguez
y el Sr. Roberto Ernesto Garca Meza, respecto al inmueble ubicado en la Calle
Malecn San Martn N 258, Distrito de Huanchaco, Provincia de Trujillo, celebrado
el 23/07/2014, a la luz de las normas legales, tengo que afirmar que no es posible
iniciar accin alguna referente a mi derecho de preferencia sobre dicho bien.
III.8

Sin embargo, mi derecho de Retracto respecto al contrato celebrado el da

20 de Diciembre de 2014 entre mi hermana, la Sra. Teresa Castillo Rodriguez y el

seor Luis Miguel Mendoza Otiniano referente a la parte indivisa del inmueble
materia de Litis sigue vigente, puesto que el Art. 1597 refiere que: La Presuncin
contenida en el Art. 2012 del Cdigo Civil solo ser oponible despus de un ao
de la inscripcin de la transferencia. Es as que, el plazo referido an no ha
concluido, por lo que tengo el derecho expedito para subrogarme en la posicin
del adquirente, y por ende dejar sin efecto las dems enajenaciones (Art. 1601 del
Cdigo Civil).
III.9

Que, como el precio cancelado por el seor Miguel Mendoza Otiniano a mi

hermana Teresa Castillo Rodriguez es de S/. 50 000 nuevos soles por el pago de
la parte indivisa vendida, proced a depositar la cantidad de S/. 51 000 nuevos
soles, que incluye la prestacin, los tributos y gastos realizados por el adquirente.
IV.

FUNDAMENTACIN JURDICA:
4.1. CDIGO CIVIL:
4.1.1 Artculo 1592: Derecho de retracto.
4.1.2 Artculo 1597: Plazo especial de la accin de retracto.
4.1.3 Artculo 1599, inciso 2: Titulares de la accin de retracto.
4.1.4 Artculo 1601: Retracto en enajenaciones sucesivas.
4.2. CDIGO PROCESAL CIVIL:
4.2.1 Artculo 130: Forma del escrito que se presente al proceso.
4.2.2 Artculo 424: Requisitos de la demanda.
4.2.3 Artculo 425: Anexos de la demanda.
4.2.4 Artculo 495: Requisitos y anexos especiales de la demanda de
retracto.
4.2.5 Artculo 496: Legitimidad pasiva.

V.

VA PROCEDIMENTAL
Le corresponde la va del proceso Abreviado.

VI.

MEDIOS PROBATORIOS

6.1 Sentencia de declaracin de herederos de la sucesin de Don Miguel Jorge

Castillo Benavides, por la cual instituyen como herederos a los hermanos Castillo
Rodriguez.
6.2 Copia literal de dominio del inmueble ubicado en la Calle Iturralde N 746,
Distrito y Provincia de Contumaz, con la cual acredito a los copropietarios, as
como la toma de conocimiento de las compraventas realizadas.
6.3 Testimonio de Escritura Pblica del contrato de Compraventa celebrado entre
Mara Teresa Castillo Rodriguez y Luis Miguel Mendoza Otiniano, de fecha 20 de
Diciembre de 2014.
6.4 Testimonio de Escritura Pblica del Contrato de Dacin en pago celebrado
entre Mara Petronila Castillo Rodriguez y Teresa Castillo Rodriguez, con la cual
acredito la transferencia de la cuota indivisa del bien inmueble materia de Litis.
6.5 Testimonio de Escritura Pblica del Contrato de Compraventa celebrado entre
Luis Miguel Mendoza Otiniano y Carlos Daniel Lpez Casinelli, de fecha 20 de
Enero de 2015, mediante la cual acredito que este el ltimo adquirente, y quien
tiene actualmente la propiedad.

VII.

ANEXOS
7-A DNI del Recurrente
7-B Copia certificada de Sentencia de declaracin de herederos de la sucesin de
Don Miguel Jorge Castillo Benavides, por la cual instituyen como herederos a los
hermanos Castillo Rodriguez.
7-C Copia literal de dominio del inmueble ubicado en la Calle Iturralde N 746,
Distrito y Provincia de Contumaz
7-D Copia certificada de Escritura Pblica del contrato de Compraventa celebrado
entre Mara Teresa Castillo Rodriguez y Luis Miguel Mendoza Otiniano, de fecha
20 de Diciembre de 2014.
7-E Copia certificada de Escritura Pblica del Contrato de Dacin en pago
celebrado entre Mara Petronila Castillo Rodriguez y Teresa Castillo Rodriguez.}

7-F Escritura Pblica del Contrato de Compraventa celebrado entre Luis Miguel
Mendoza Otiniano y Carlos Daniel Lpez Casinelli, de fecha 20 de Enero de 2015.
7-G Certificado de Depsito en el Banco de la Nacin por el monto de S/. 51 000
nuevos soles, los cuales corresponden al monto de la prestacin, los tributos y
gastos del adquirente.
POR TANTO
Srvase Ud. Sr. Juez, a admitir a trmite la presente de demanda, darle el trmite
que corresponda, y en su oportunidad declararla FUNDADA EN TODOS SUS
EXTREMOS.
Trujillo, 11 de Setiembre de 2015