Anexa nr.

1
(tabelul nr.1,2,3)

a) impozitul i taxa pe cladiri

(1) Orice persoan care are n proprietate o cldire cu destinaie rezidenial, nerezidenial sau mixt, situat n municipiul Ploieti
datoreaz anual impozit pentru acea cldire, cu excepia cazurilor prevzute de lege.
Cldirea rezidenial este construcia alctuit din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependinele, dotrile i
utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii;
Cldirea nerezidenial reprezint orice cldire care nu este rezidenial;
Cldirea cu destinaie mixt reprezint cldirea folosit att n scop rezidenial, ct i nerezidenial.
(2) Pentru cldirile proprietate public sau privat a statului ori a unitilor administrativ- teritoriale, concesionate, nchiriate, date
n administrare ori n folosin, dup caz, oricror entiti, altele dect cele de drept public, se stabilete taxa pe cldiri, care reprezint
sarcina fiscal a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosin, dup caz, n condiii similare
impozitului pe cldiri.
(3) Taxa pe cldiri se stabilete proporional cu perioada pentru care este constituit dreptul de concesiune, nchiriere, administrare
ori folosin.
(4) Pe perioada n care pentru o cldire se pltete taxa pe cldiri, nu se datoreaz impozitul pe cldiri.
(5) n cazul n care o cldire se afl n proprietatea comun a dou sau mai multe persoane, fiecare dintre proprietarii comuni ai
cldirii datoreaz impozitul pentru spaiile situate n partea din cldire aflat n proprietatea sa. n cazul n care nu se pot stabili prile
individuale ale proprietarilor n comun, fiecare proprietar n comun datoreaz o parte egal din impozitul pentru cldirea respectiv.
(6). n cazul dobndirii sau construirii unei cldiri n cursul anului, proprietarul acesteia are obligaia s depun o declaraie la
organul fiscal local n a crui raz teritorial de competen se afl cldirea, n termen de 30 de zile de la data dobndirii i datoreaz
impozit pe cldiri ncepnd cu data de 1 ianuarie a anului urmtor.
(7) n cazul n care dreptul de proprietate asupra unei cldiri este transmis n cursul unui an fiscal, impozitul va fi datorat de
persoana care deine dreptul de proprietate asupra cldirii la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior anului n care se nstrineaz.

(8)Impozitul pe cldiri se pltete anual, n dou rate egale, pn la datele de 31 martie i 30 septembrie, inclusiv.
(9) Pentru plata integrala cu anticipatie a impozitului pe cladiri, datorat pentru intreg anul 2016 de catre contribuabili,
persoane fizice si juridice, pana la data de 31 martie se acorda o bonificatie de 10%.
Impozitul anual datorat aceluiasi buget local de catre contribuabili, persoane fizice sau juridice, de pana la 50 lei inclusiv, se
plateste integral pana la primul termen de plata.
Pentru neplata la termen a impozitului/taxei pe cladiri se datoreaza majorari de intarziere conform dispozitiilor legale.
(10) Taxa pe cldiri se pltete lunar, pn la data de 25 a lunii urmtoare fiecrei luni din perioada de valabilitate a contractului
prin care se transmite dreptul de concesiune, nchiriere, administrare ori folosin.
(11) Taxa pe cldiri se datoreaz pe perioada valabilitii contractului prin care se constituie dreptul de concesiune, nchiriere,
administrare ori folosin. n cazul contractelor care prevd perioade mai mici de un an, taxa se datoreaz proporional cu intervalul de
timp pentru care s-a transmis dreptul de concesiune, nchiriere, administrare ori folosin.
(12) Persoana care datoreaz taxa pe cldiri are obligaia s depun o declaraie la organul fiscal local n a crui raz teritorial de
competen se afl cldirea, pn la data de 25 a lunii urmtoare celei n care intr n vigoare contractul prin care se acord dreptul de
concesiune, nchiriere, administrare ori folosin, la care anexeaz o copie a acestui contract.
(13) n cazul unei situaii care determin modificarea taxei pe cldiri datorate, persoana care datoreaz taxa pe cldiri are obligaia
s depun o declaraie la organul fiscal local n a crui raz teritorial de competen se afl cldirea, pn la data de 25 a lunii urmtoare
celei n care s-a nregistrat situaia respectiv.
(14) Declararea cldirilor n scop fiscal nu este condiionat de nregistrarea acestor imobile la oficiile de cadastru i publicitate
imobiliar.
(15) Depunerea declaraiilor fiscale reprezint o obligaie i n cazul persoanelor care beneficiaz de scutiri sau reduceri de la plata
impozitului sau a taxei pe cldiri.
(16) Persoanele juridice au obligaia s depun declaraii privind cldirile pe care le dein n proprietate i la data de 31 decembrie
2015, destinaia i valoarea impozabil a acestora, pn la data de 29 februarie 2016.

(17) Impozitul pe cladirile aflate n proprietatea persoanelor fizice i juridice care sunt utilizate pentru prestarea de servicii turistice
cu caracter sezonier, pe o durat de cel mult 6 luni n cursul unui an calendaristic, se reduce cu 50%. Reducerea se aplic n anul fiscal
urmtor celui n care este ndeplinit aceast condiie.
(18) Impozitul/taxa pe cldiri nu se datoreaza pentru cladirile si constructiile prevazute la art.456 din Legea nr. 227/2015 privind
Codul fiscal.
Scutirile sau reducerile de la plata impozitului/taxei pe cldiri, prevzute la art. 456, se aplic ncepnd cu data de 1 ianuarie
2016 persoanelor care dein documente justificative emise pn la data de 31 ianuarie 2016 i care sunt depuse la
compartimentele de specialitate ale autoritilor publice locale, pn la data de 29 februarie 2016.
(19) Contribuabilii sunt obligati sa depuna declaratie de impunere la Serviciul Public Finante Locale Ploiesti in termen de 30 de zile
de la data dobandirii cladirilor, de la data cand preiau in administrare sau folosinta, incheie contract de concesiune, inchiriere pentru
cladirile proprietate publica sau privata a statului ori a unitatilor administrativ-teritoriale, de la data cand intervin schimbari privind
domiciliul sau sediul, de la data cand se realizeaza lucrari ce conduc la modificarea impozitului/taxei pe cladiri sau de la data cand
intervin schimbari privind situatia juridica a contribuabilului ce conduc la modificarea impozitului/taxei pe cladiri, mentionand faptul ca
aceeasi obligatie de depunere o au si contribuabilii care construiesc si instraineaza cladiri.
Directiile de specialitate din cadrul Primariei municipiului Ploiesti au obligatia de a remite Serviciului Public Finante Locale Ploiesti
in termen de maximum 30 de zile de la data incheierii contractelor de inchiriere pentru cladiri, copii ale acestor acte.
(20) Pentru cldirile nou-construite, data dobndirii cldirii se consider dup cum urmeaz:
a) pentru cldirile executate integral nainte de expirarea termenului prevzut n autorizaia de construire, data ntocmirii procesuluiverbal de recepie, dar nu mai trziu de 15 zile de la data terminrii efective a lucrrilor;
b) pentru cldirile executate integral la termenul prevzut n autorizaia de construire, data din aceasta, cu obligativitatea ntocmirii
procesului-verbal de recepie n termenul prevzut de lege;
c) pentru cldirile ale cror lucrri de construcii nu au fost finalizate la termenul prevzut n autorizaia de construire i pentru care
nu s-a solicitat prelungirea valabilitii autorizaiei, n condiiile legii, la data expirrii acestui termen i numai pentru suprafaa construit
desfurat care are elementele structurale de baz ale unei cldiri, n spe perei i acoperi. Procesul-verbal de recepie se ntocmete la
data expirrii termenului prevzut n autorizaia de construire, consemnndu-se stadiul lucrrilor, precum i suprafaa construit
desfurat n raport cu care se stabilete impozitul pe cldiri.
Structura de specialitate cu atribuii n domeniul urbanismului, amenajrii teritoriului i autorizrii executrii lucrrilor de construcii
din cadrul Primariei municipiului Ploiesti care ntocmeste procesele-verbale menionate la art.461 din Codul fiscal, are obligatia de a
transmite, Serviciului Public Finante Locale Ploiesti, n termen de 3 zile de la ntocmire, procesele-verbale de receptie precum si situatia
3

cladirilor finalizate la data expirarii autorizatiilor de construire al caror proces verbal de receptie se incheie peste termenul de 15 zile
prevazut de lege.
(21) n cazul unei cldiri care face obiectul unui contract de leasing financiar, pe ntreaga durat a acestuia se aplic urmtoarele
reguli:
a) impozitul pe cldiri se datoreaz de locatar, ncepnd cu data de 1 ianuarie a anului urmtor celui n care a fost ncheiat contractul;
b) n cazul ncetrii contractului de leasing, impozitul pe cldiri se datoreaz de locator, ncepnd cu data de 1 ianuarie a anului
urmtor ncheierii procesului-verbal de predare a bunului sau a altor documente similare care atest intrarea bunului n posesia locatorului
ca urmare a rezilierii contractului de leasing;
c) att locatorul, ct i locatarul au obligaia depunerii declaraiei fiscale la organul fiscal local n a crui raz de competen se afl
cldirea, n termen de 30 de zile de la data finalizrii contractului de leasing sau a ncheierii procesului-verbal de predare a bunului sau a
altor documente similare care atest intrarea bunului n posesia locatorului ca urmare a rezilierii contractului de leasing nsoit de o copie
a acestor documente.
(22) n cazul n care dreptul de proprietate asupra unei cldiri este transmis n cursul unui an fiscal, impozitul va fi datorat de
persoana care deine dreptul de proprietate asupra cldirii la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior anului n care se nstrineaz.
(23) n cazul extinderii, mbuntirii, desfiinrii pariale sau al altor modificri aduse unei cldiri existente, inclusiv schimbarea
integral sau parial a folosinei, precum i n cazul reevalurii unei cldiri, care determin creterea sau diminuarea impozitului,
proprietarul are obligaia s depun o nou declaraie de impunere la organul fiscal local n a crui raz teritorial de competen se afl
cldirea, n termen de 30 de zile de la data modificrii respective i datoreaz impozitul pe cldiri determinat n noile condiii ncepnd cu
data de 1 ianuarie a anului urmtor.
(24) n cazul desfiinrii unei cldiri, proprietarul are obligaia s depun o nou declaraie de impunere la organul fiscal local n a
crui raz teritorial de competen se afl cldirea, n termen de 30 de zile de la data demolrii sau distrugerii i nceteaz s datoreze
impozitul ncepnd cu data de 1 ianuarie a anului urmtor, inclusiv n cazul cldirilor pentru care nu s-a eliberat autorizaie de desfiinare.
(25) Dac ncadrarea cldirii n funcie de rangul localitii i zon se modific n cursul unui an sau n cursul anului intervine un
eveniment care conduce la modificarea impozitului pe cldiri, impozitul se calculeaz conform noii situaii ncepnd cu data de 1 ianuarie
a anului urmtor.
(26) n cazul cldirilor la care se constat diferene ntre suprafeele nscrise n actele de proprietate i situaia real rezultat din
msurtorile executate n condiiile Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, pentru determinarea sarcinii fiscale se au n vedere suprafeele care corespund situaiei reale, dovedite prin lucrri de cadastru.

Datele rezultate din lucrrile de cadastru se nscriu n evidenele fiscale, n registrul agricol, precum i n cartea funciar, iar
impozitul se calculeaz conform noii situaii ncepnd cu data de 1 ianuarie a anului urmtor celui n care se nregistreaz la organul fiscal
local lucrarea de cadastru, ca anex la declaraia fiscal.
(27) Pentru depunerea cu intarziere a declaratiei pentru stabilirea impozitului/taxei pe cladiri sau pentru nedepunerea acestei
declaratii contribuabilii persoane fizice sau persoane juridice sunt sanctionati conform prevederilor legale in vigoare.
(28) Pentru cldirile nengrijite, impozitul pe cldiri se majoreaz cu 500% .
Criteriile de ncadrare a cldirilor n categoria nengrijite vor fi stabilite printr-o procedur/instruciune de lucru comun a
direciilor de specialitate din cadrul Primriei Municipiului Ploieti (RASP; DGDU, Politia Local etc.), aprobat prin hotrre a consiliu
local, pn la data de 30 noiembrie, prin care se va defini cldirea neingrijit, se stabilesc modalitile de notificare a proprietarului,
modalitile de constatare, precum i perioada de graie pentru remedierea i intrarea n legalitate.
- impozitul pe cladiri in cazul persoanelor fizice
1) Impozitul pe cladiri, se datoreaz de catre proprietarii cldirilor rezideniale, nerezideniale sau mixte.
2) Se datoreaza impozit pe cladiri si in cazul cladirilor care au fost construite fara autorizatie de construire.
3) Impozitul pe cladiri se datoreaza de contribuabilii persoane fizice, pentru:
- constructii cu destinatia de locuinta situate la subsol, parter, etaj, mansarda, mezanin, cu sau fara dependinte sau spatii de
deservire;
- constructii anexe (bucatarie, camara, pivnita, grajd, magazie, garaj, altele asemenea) situate in afara corpului principal al
cladirii;
- constructii gospodaresti (patule, hambare pentru cereale, surele, fanarii, remize, soproane si altele asemenea).
4) Se acorda facilitati fiscale pentru:
- Categoriile de cldiri aparinnd persoanelor fizice mentionate la art.456 alin.(1) din Codul fiscal;
- Urmtoarele categorii de cldiri deinute n proprietate de persoane fizice prevzute la art.456 alin.(2) din Codul fiscal:
a) cldirile aflate n proprietatea sau coproprietatea persoanelor fizice ale cror venituri lunare nete sunt mai mici sau egale de 450
lei (inclusiv pentru persoanele far venituri):
- scutire de la plata impozitului pe cldire, aflate n proprietatea sau coproprietatea persoanelor ale cror venituri lunare
nete sunt mai mici sau egale de 450 lei (inclusiv pentru persoanele far venituri), pentru cldirea folosit ca domiciliu .
Scutirea se acord doar pentru cota deinut de contribuabili i cu condiia ca acesta s dein n proprietate un singur imobil.
5

Scutirea se acorda pe baza unei cereri temeinic justificat, depus de contribuabil pn la data de29 februarie 2015, pe baza unui
referat intocmit de inspectorul de sector, verificat de seful de serviciu si aprobat de conducerea institutiei.
Locuina deinut la adresa de domiciliu, pentru care se acorda scutire de la plata impozitului pe cladire trebuie sa indeplineasca
conditiile privind suprafetele minimale, in functie de numarul de persoane, prevazute de Legea locuintei nr.114/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare:
- suprafata construita a locuintei familiei formate din 1 (una) persoana- 58mp ;
- suprafata construita a locuintei familiei formate din 2 (doua) persoane- 81mp ;
- suprafata construita a locuintei familiei formate din 3 (trei) persoane- 102mp ;
- suprafata construita a locuintei familiei formate din 4 (patru) persoane- 115mp ;
- suprafata construita a locuintei familiei formate din 5 (cinci) persoane- 135mp ;
- suprafata construita a locuintei familiei formate din 6 (sase) persoane- 144mp ;
- suprafata construita a locuintei familiei formate din 7 (sapte) persoane- 166mp ;
- suprafata construita a locuintei familiei formate din 8 (opt) persoane- 171mp.
b) cldirile care, potrivit legii, sunt clasate, ca monumente istorice, aflate n proprietatea persoanelor fizice.
Scutirea se acord pe baza unei cereri temeinic justificat, depus de contribuabil pn la data de29 februarie 2015, a unui
referat intocmit de inspectorul de sector, verificat de seful de serviciu si aprobat de conducerea instituiei.
c) cldirile aflate n proprietatea sau coproprietatea persoanelor prevzute la art. 3 alin. (1) lit. b) i art. 4 alin. (1) din Legea nr.
341/2004, cu modificrile i completrile ulterioare.
Scutirea se acord doar la cldirea de domiciliu i pentru cota deinut.
Scutirea se acorda pe baza unei cereri temeinic justificat, depus de contribuabil pn la data de29 februarie 2015, pe baza unui
referat intocmit de inspectorul de
sector, verificat de seful de serviciu si aprobat de conducerea institutiei.
d) cldirile aflate n proprietatea sau coproprietatea persoanelor orfane aflate n evidena autoritii tutelare.
Scutirea se acord doar la cldirea de domiciliu i pentru cota deinut.
Scutirea se acord pe baza unei cereri temeinic justificat, depus de contribuabil pn la data de 29 februarie 2016, a unui
referat ntocmit de inspectorul de sector, verificat de seful de serviciu si aprobat de conducerea instituiei.
Procedura de acordare a facilitatilor fiscale prevzute la literele a) - d) este in Anexa nr. 21.

Scutirile sau reducerile de la plata impozitului/taxei pe cldiri, prevzute la art. 456, se aplic ncepnd cu data de 1 ianuarie
2016 persoanelor care dein documente justificative emise pn la data de 31 ianuarie 2016 i care sunt depuse la
compartimentele de specialitate ale autoritilor publice locale, pn la data de 29 februarie 2016.
5) Calculul impozitului pentru cladirile rezideniale
Impozitul pe cladirile rezideniale i cldirile anex in cazul persoanelor fizice se calculeaza prin aplicarea cotei de 0,1% asupra
valorii impozabile pe metru patrat de suprafata construita desfasurata a cladirii, determinata potrivit tabelului nr. 1:
Tabelul nr.1
VALORILE IMPOZABILE
pe metru ptrat de suprafa construit desfurat la cldiri,
in cazul persoanelor fizice
NIVELURILE PT. ANUL 2015
NIVELURILE PT. ANUL 2016 conform Legii
conform HCL 420/2014
nr.227/2015
Valoarea impozabil
Valoarea impozabil
Felul cldirilor i al altor construcii
- lei/m - lei/m impozabile
Cladire cu
instalaii, de ap, Cladire fara instalaii Cladire cu instalaii,
canalizare
de ap, canalizare
de ap, canalizare Cladire fara instalaii de ap, canalizare
electrica si
electrice sau de
electrica si nclzire
electrice sau de nclzire
nclzire (condiii
nclzire
(condiii cumulative)
cumulative)
0

A.

B.

C.
D.

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti

exteriori din caramida, arsa sau din orice alte
materiale rezultate in urma unui tratament termic
si/sau chimic
Cladire cu peretii exteriori din lemn, din piatra
naturala, din caramida nearsa, din valatuci sau
din orice alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
Cladire-anexa cu cadre din beton armat cu pereti
exteriori din caramida arsa sau din orice alte
materiale rezultate in urma unui tratament termic
si/sau chimic
Cladire-anexa cu peretii exteriori din lemn, din

935

555

1000

600

254

159

300

200

159

143

200

175

95

63

125

75

piatra naturala, din caramida nearsa, din valatuci

sau din orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
In cazul contribuabilului care detine la aceeasi
adresa incaperi amplasate la subsol, la demisol
E. si/sau la mansarda, utilizate ca locuinta, in
oricare dintre tipurile de cladiri prevazute la lit.
A-D
In cazul contribuabilului care detine la aceeasi
adresa incaperi amplasate la subsol, la demisol
F. si/sau la mansarda, utilizate in alte scopuri decat
cel de locuinta, in oricare dintre tipurile de
cladiri prevazute la lit A-D

75% din suma

care s-ar aplica
cladirii

75% din suma care

s-ar aplica cladirii

75% din suma

care s-ar aplica
cladirii

75% din suma care s-ar aplica cladirii

50% din suma

care s-ar aplica
cladirii

50% din suma care

s-ar aplica cladirii

50% din suma

care s-ar aplica
cladirii

50% din suma care s-ar aplica cladirii

Dac dimensiunile exterioare ale unei cldiri nu pot fi efectiv msurate pe conturul exterior, atunci suprafaa construit desfurat a
cldirii se determin prin nmulirea suprafeei utile a cldirii cu un coeficient de transformare de 1,4.
Valoarea impozabil a cldirii se ajusteaz n funcie de rangul localitii i zona n care este amplasat cldirea, prin nmulirea valorii
determinate conform normei cu coeficientul de corecie corespunztor, prevzut n tabelul urmtor:
Zona n cadrul
localitii
A
B
C
D

Rangul localitii
I
2,50
2,40
2,30
2,20

II
2,40
2,30
2,20
2,10

III
2,30
2,20
2,10
2,00

IV
1,10
1,05
1,00
0,95

V
1,05
1,00
0,95
0,90

6. Calculul impozitului pentru cladirile nerezidentiale

Pentru cldirile nerezideniale aflate n proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cldiri se calculeaz prin aplicarea cotei de
0,2% asupra valorii care poate fi:
8

a) valoarea rezultat dintr-un raport de evaluare ntocmit de un evaluator autorizat n ultimii 5 ani anteriori anului de referin;
b) valoarea final a lucrrilor de construcii, n cazul cldirilor noi, construite n ultimii 5 ani anteriori anului de referin;
c) valoarea cldirilor care rezult din actul prin care se transfer dreptul de proprietate, n cazul cldirilor dobndite n ultimii 5 ani
anteriori anului de referin.
n cazul n care valoarea unei cldiri nerezidentiale detinuta de o persoana fizica nu poate fi calculat conform acestor prevederi,
impozitul se calculeaz prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate ca si cand cladirea ar fi fost rezidentiala;
Pentru cldirile nerezideniale aflate n proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activiti din domeniul agricol, impozitul pe
cldiri se calculeaz prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a cldirii.
n cazul n care la adresa cldirii este nregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfoar nicio activitate economic, impozitul
se calculeaz similar impozitului pentru cladirile rezidentiale.
In situatia in care contribuabilul nu depune declaratie si acte justificative din care sa reiasa ca nu desfasoara activitate
economica, impozitul se calculeaza similar cu impozitul pentru cladiri nerezidentiale.
Persoanele fizice care la data de 31 decembrie 2015 au n proprietate cldiri nerezideniale au obligaia s depun declaraii pn la
data de 29 februarie 2016.
Declaraiile vor fi nsoite de declaraia proprietarului din care s reias c n imobilul/spaiul respectiv se desfoar sau
nu activitate economic i orice alte acte doveditoare care s ateste veridicitatea unor stri de fapt specifice (certificate
constatatoare emise de Oficiul Registrului Comerului, unde sunt evideniate activitile desfurate, locaia - sediul social/sediul
secundar, contracte de comodat etc.).
7. Calculul impozitului pentru cladirile cu destinatie mixta
n cazul cldirilor cu destinaie mixt aflate n proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculeaz prin nsumarea impozitului
calculat pentru suprafaa folosit n scop rezidenial , cu impozitul determinat pentru suprafaa folosit n scop nerezidenial;
Dac suprafeele folosite n scop rezidenial i cele folosite n scop nerezidenial nu pot fi evideniate distinct, se aplic urmtoarele
reguli:
a) n cazul n care la adresa cldirii este nregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfoar nicio activitate economic, impozitul
se calculeaz similar impozitului pentru cladirile rezidentiale;

b) n cazul n care la adresa cldirii este nregistrat un domiciliu fiscal la care se desfoar activitatea economic, iar cheltuielile
cu utilitile sunt nregistrate n sarcina persoanei care desfoar activitatea economic, impozitul pe cldiri se calculeaz similar
impozitului pentru cladirile nerezidentiale.
Persoanele fizice care la data de 31 decembrie 2016 au n proprietate cldiri nerezideniale au obligaia s depun declaraii
pn la data de 29 februarie 2016.
Declaraiile vor fi nsoite de declaraia proprietarului din care s reias c n imobilul/spaiul respectiv se desfoar sau
nu activitate economic i orice alte acte doveditoare care s ateste veridicitatea unor stri de fapt specifice (certificate
constatatoare emise de Oficiul Registrului Comerului, unde sunt evideniate activitile desfurate, locaia - sediul social/sediul
secundar, contracte de comodat etc.).
8. Stabilirea impozitului pe cldiri majorat, n funcie de numrul cldirilor deinute, n cazul persoanelor fizice, care dein cel
puin o cldire n afara celei de domiciliu, dup cum urmeaz:
- aplicarea cotei de 0,15 % , pentru prima cldire n afara celei de domiciliu;
- aplicarea cotei de 0,2 % pentru a doua cldire i urmtoarele, n afara celei de la adresa de domiciliu.
Nu intr sub incidena prezentei prevederi cldirile dobndite prin succesiune legal.
Ordinea numeric a proprietilor se determina in functie de anul dobandirii cladirii, indiferent sub ce form, rezultat din documentele
care atesta calitatea de proprietar.
In aceste cazuri contribuabilii au obligatia de a depune o declaratie speciala de impunere pentru stabilirea impozitului pe cladiri, la
compartimentele de specialitate ale autoritatii administratiei publice locale.
- impozitul si taxa pe cladiri datorate de persoane juridice
1. Impozitul pe cldiri, precum i taxa pe cldiri se datoreaz ctre bugetul local n care este amplasat cldirea. Taxa pe cldiri se
stabilete proporional cu perioada pentru care este constituit dreptul de concesiune, nchiriere, administrare ori folosin.
2. In cazul persoanelor juridice, impozitul/taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de
inventar a cladirii, astfel:
a) de 0,2% pentru cladirile rezideniale aflate n proprietatea persoanelor juridice.
b) de 1,3% pentru cladirile nerezideniale aflate n proprietatea persoanelor juridice, la care se aplic, n condiiile art.489 alin.(2)
din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cota adiional de 20% ;
10

c) de 1,3% pentru cladirile nerezideniale aflate n proprietatea persoanelor juridice, care sunt reevaluate la trei ani, pentru care
contribuabilii nu au nregistrat n evidenele contabile raportul de evaluare, la care se aplic, n condiiile art.489 alin.(2) din Legea
nr.227/2015 privind Codul fiscal, cota adiional de 50% ;
d) de 5% pentru cldirile nerezideniale al cror proprietar, nu a actualizat valoarea impozabil a cldirii n ultimii 3 ani anteriori
anului de referin, la care se aplic, n condiiile art.489 alin.(2) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cota adiional de 50%.
Tabelul nr.2
COTA IMPOZITULUI PE CLADIRI
stabilit asupra valorii de inventar inscrise in evidentele contabile
apartinand persoanelor juridice
Cota pentru anul 2016

COTA conform Legii nr.227/2015

PENTRU ANUL 2016

Categorie

Persoane
juridice

Cota
conform Legii
nr.571/2003 cu
modificarile si
completarile
ulterioare

Cota
stabilita
pentru anul
2015

0,25% - 1,50%

1,5%

Pentru cladiri rezidentiale

Pentru cladiri
rezidentiale

Pentru cladiri
nerezidentiale

0,2 -1,3%
0,08-0,2 %

Pentru cladirile nerezidentiale

Pentru
cladiri
unde exista raport de
Pentru persoanele
nerezidentiale reevaluare fara inregistrarea
juridice care
Pentru
acestuia in contabilitate
dein doua sau
prima
mai multe cldiri,
cldire
de la a doua
proprietate n sus
6

0,2%

0,2%+ cota
aditionala 50%

1,3% + cota
aditionala
20%

1,3%+ cota aditionala 50%

3. Pentru cldirile nerezideniale aflate n proprietatea sau deinute de persoanele juridice, utilizate pentru activiti din domeniul
agricol, impozitul/taxa pe cldiri se calculeaz prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a cldirii.
4. n cazul cldirilor cu destinaie mixt aflate n proprietatea persoanelor juridice, impozitul se determin prin nsumarea
impozitului calculat pentru suprafaa folosit n scop rezidenial, cu impozitul calculat pentru suprafaa folosit n scop nerezidenial.
5. Pentru stabilirea impozitului/taxei pe cldiri, valoarea impozabil a cldirilor aflate n proprietatea persoanelor juridice este
valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaz impozitul/taxa i poate fi:
11

a) ultima valoare impozabil nregistrat n evidenele organului fiscal;

b) valoarea rezultat dintr-un raport de evaluare ntocmit de un evaluator autorizat n conformitate cu standardele de evaluare a
bunurilor aflate n vigoare la data evalurii;
c) valoarea final a lucrrilor de construcii, n cazul cldirilor noi, construite n cursul anului fiscal anterior;
d) valoarea cldirilor care rezult din actul prin care se transfer dreptul de proprietate, n cazul cldirilor dobndite n cursul anului
fiscal anterior;
e) n cazul cldirilor care sunt finanate n baza unui contract de leasing financiar, valoarea rezultat dintr-un raport de evaluare
ntocmit de un evaluator autorizat n conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate n vigoare la data evalurii;
f) n cazul cldirilor pentru care se datoreaz taxa pe cldiri, valoarea nscris n contabilitatea proprietarului cldirii i comunicat
concesionarului, locatarului, titularului dreptului de administrare sau de folosin, dup caz.
6. Valoarea impozabil a cldirii se actualizeaz o dat la 3 ani pe baza unui raport de evaluare a cldirii ntocmit de un evaluator
autorizat n conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate n vigoare la data evalurii. Aceste prevederi nu se aplic n cazul
cldirilor care aparin persoanelor fa de care a fost pronunat o hotrre definitiv de declanare a procedurii falimentului.
7. n cazul n care proprietarul cldirii nu a actualizat valoarea impozabil a cldirii n ultimii 3 ani anteriori anului de
referin, cota impozitului/taxei pe cldiri este 5%.
Tabelul nr.3

Categoria
1
Pentru cladirile care nu au fost reevaluate in
ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta
Pentru cladirile care nu au fost reevaluate in
ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta

Cota impozitului pe cladiri stabilit

asupra valorii de inventar inscrise in
Cota stabilita conform Legii
evidentele contabile apartinand
nr.227/2015
persoanelor juridice in cazul
cladirilor nereevaluate ta
3

Cota stabilit pentru anul 2016

10%

30%

12

n cazul n care proprietarul cldirii nu a

actualizat valoarea impozabil a cldirii n
ultimii 3 ani anteriori anului de referin

X
5%

5%+ cota adiional de 50%

8. n cazul n care proprietarul cldirii pentru care se datoreaz taxa pe cldiri nu a actualizat valoarea impozabil n ultimii 3 ani
anteriori anului de referin, diferena de tax ,va fi datorat de proprietarul cldirii.
9. Taxa pe cldiri se datoreaz pe perioada valabilitii contractului prin care se constituie dreptul de concesiune, nchiriere,
administrare ori folosin. n cazul contractelor care prevd perioade mai mici de un an, taxa se datoreaz proporional cu intervalul de
timp pentru care s-a transmis dreptul de concesiune, nchiriere, administrare ori folosin.
10. Persoana care datoreaz taxa pe cldiri are obligaia s depun o declaraie la organul fiscal local n a crui raz teritorial de
competen se afl cldirea, pn la data de 25 a lunii urmtoare celei n care intr n vigoare contractul prin care se acord dreptul de
concesiune, nchiriere, administrare ori folosin, la care anexeaz o copie a acestui contract.
11. n cazul unei situaii care determin modificarea taxei pe cldiri datorate, persoana care datoreaz taxa pe cldiri are obligaia
s depun o declaraie la organul fiscal local n a crui raz teritorial de competen se afl cldirea, pn la data de 25 a lunii urmtoare
celei n care s-a nregistrat situaia respectiv.
12. Persoanele juridice au obligaia s depun declaraii privind cldirile pe care le dein n proprietate i la data de 31 decembrie
2015, destinaia i valoarea impozabil a acestora, pn la data de 29 februarie 2016.
Declaraiile vor fi nsoite de declaraia proprietarului din care s reias c n imobilul/spaiul respectiv se desfoar sau
nu activitate economic i orice alte acte doveditoare care s ateste veridicitatea unor stri de fapt specifice (certificate
constatatoare emise de Oficiul Registrului Comerului, unde sunt evideniate activitile desfurate, locaia - sediul social/sediul
secundar, contracte de comodat etc.).
13. Pentru depunerea cu intarziere a declaratiei pentru stabilirea impozitului si taxei pe cladiri sau pentru nedepunerea acestei
declaratii persoanele juridice sunt sanctionate conform prevederilor legale in vigoare.
14. n cazul persoanelor juridice, asociaiilor sau fundaiilor care desfoar activiti sportive sau culturale, iar obiectul de
activitate al conveniei/contractului prevede folosina temporar a spaiului aferente numarului de ore, conform conventiei sau
contractului, taxa pe cldire se stabilete n functie de numrul de ore/lun, astfel stabilindu-se numarul de zile pe an pentru care se
datoreaza taxa pe cladiri- Anexa nr.23 .

13

15) Se acorda facilitati fiscale :

- persoanelor juridice prevazute la art.456 alin.1 din Codul fiscal;
- urmtoarele faciliti fiscale prevazute la art.456 alin.2 din Codul fiscal:
a) scutire de la plata impozitului pe cldire, pentru cldirile aflate n proprietatea persoanelor juridice i care, potrivit legii, sunt
clasate ca muzee.
Scutirea se acord doar pentru cldirea n care se desfoar o activitate benefic pentru comunitatea local, pe baza unei cereri
temeinic justificata, depus de contribuabil, pe baza unui referat intocmit de inspectorul de sector, verificat de seful de serviciu si aprobat
de conducerea instituiei. Procedura de acordare este prevzut n Anexa nr.21 .

14