23/11/2015

LeiOrdinria77902014deRioGrandeRS

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Verso consolidada, com alteraes at o dia 18/12/2014

LEI N 7790 DE 18 DE NOVEMBRO DE 2014.

"DISPE SOBRE POLTICA DE REGULARIZAO DE EDIFICAES E D

OUTRAS PROVIDNCIAS."
O PREFEITO MUNICIPAL DO RIO GRANDE, usando das atribuies que lhe confere a Lei Orgnica em seu
artigo51,III,FazsaberqueaCmaraMunicipalaprovoueelesancionaaseguinteLei:
CAPITULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
AsedificaeseconstrueserigidasnoMunicpiodeRioGrande,queestejamenquadradasnesta
Lei,poderoserregularizadasconformeasdisposiesnelaestabelecidas.
Art.1

Art.2 Podero ser regularizadas as edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar, comercial,
servios,industrialedeusomistoque:

Iapresentemnomximo2(dois)pavimentosealturamximade7,5m(setemetrosemeio);
IIndicedeaproveitamentoefetivomximoigualouinferiora1,5(umemeio);
IIITenhamsidoconstrudasatodia31dedezembrode2013.
Tambm podero ser regularizadas, a qualquer tempo, as edificaes que apresentem perfeita
adequao ao regime urbanstico e uso definido para a unidade de planejamento onde se encontrar
inserido,masquenotenhamsidolicenciadaspeloMunicpio.
Art.3

Pargrafo nico. Caso a edificao esteja localizada em rea originalmente classificada como de Especial
InteresseSocialequedetenharegimeurbansticoprprio,estedeverprevalecer.
Art.4 Para promover as regularizaes previstas no art. 2 desta Lei, o Municpio poder dispensar o
cumprimento de limitaes previstas na Lei 6.585, de 20 de agosto de 2008, e na Lei n 2.606, de 22 de
maiode1972,desdequeasedificaes:

INoimportememgraveeefetivoprejuzocoletividade;
IINocausemdanoaopatrimnioambientalouaopatrimniocultural;
IIINotenhamsidoconstrudasemreadeusocomum,emreadepreservaopermanente,emreade
interesseambientale/oucultural,emreaderiscoousujeitaainundaes;
IVNoestejamemdesconformidadecomousodefinidoparaazonadasualocalizao;
V No tenham sido construdas em rea de domnio pblico sem prvia e expressa autorizao vlida,
domniotilouconcessodeuso.
CAPTULO II
DAS MEDIDAS MITIGATRIAS E COMPENSATRIAS
PararealizarasregularizaesprevistasnestaLeioMunicpiodeverexigirmedidascompensatrias
e mitigatrias correspondentes regularizao requerida objetivando melhorar a sustentabilidade do
Art.5

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e mitigatrias correspondentes regularizao requerida objetivando melhorar a sustentabilidade do

territrio.
1 Consideramse como mitigatrias aquelas medidas adotadas para melhorar a qualidade do prprio
imvelcomo:
IDemoliesembarreirasventilao;
IIAumentodapermeabilidadedosolo;
IIIRestauraoourecuperaodoperfilhistrico;
IVConstruo,reparaoouadequaodascaladas;
VOutrosdefinidospeloSistemaMunicipaldePlanejamentoeGesto.
2Soconsideradascomomedidascompensatrias:
IopagamentodemultapecuniriaconformedefinidonestaLei;
IIoinvestimentoemprojetosdequalificaoerevitalizaourbana,taiscomoinvestimentosem:
a)Arborizaourbana;
b)Mobiliriourbanodeinteressecoletivo;
c)Melhoriadaacessibilidadeempasseios;
d)Melhoriadainfraestruturadesaneamento;
e)OutrasassimdefinidaspeloSistemaMunicipaldePlanejamentoeGesto.
Art.6 O valor da multa por taxa excedente, conforme previsto no art. 2, ser calculado com base no
nmerodemetrosquadradosdereaconstrudaemdesconformidadecomalegislao,multiplicadopelos
valoresderefernciaparaclculodereaconstrudadoImpostoSobreTransmisso"InterVivos"deBens
ImveisITBI.

Pargrafonico.Apsaapuraodovalordefinidonocaput,amultatambmseracrescidade10%em
razodaausnciadeLicenaUrbanstica.
Art.7 No clculo de regularizao ser considerado o somatrio da metragem quadrada em
desconformidadecomaLei,considerandoosseguintesitens:

ITaxadeocupao;
IIndicedeaproveitamento;
IIIAltura;
IVRecuoseafastamentos;
Vrearelativaaonmerodevagasdeestacionamentofaltantes.
Pargrafo nico. O ndice de aproveitamento total da Edificao, para fins do clculo do inciso II deste
artigo,incluindoosomatriodareaaregularizar,nopoderultrapassarolimitemximoestipuladono
art.2,II,destaLei.
sedificaeserigidasemconformidadecomoart.3destaLeiseraplicadamultaequivalentea2
(duas)URM(UnidadesdeRefernciadoMunicpio),pormetroquadradodereaconstrudasemlicena.
Art.8

Art.9 Fica admitida a converso da multa pecuniria em execuo de projetos de qualificao e

revitalizaourbana,acritriodoSistemaMunicipaldeCoordenaoeGesto,quejulgaraconveninciae
oportunidadedaconversomediantedecisoemdespachofundamentado.

1Casoopedidosejadeferidopelaadministrao,estadefiniroprojetoelocaisondeseroaplicadosos
recursos,ocronogramadeexecuoeoTermodeCompromissoqueserassinadopelorequerente;
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recursos,ocronogramadeexecuoeoTermodeCompromissoqueserassinadopelorequerente;
2Asmedidasprevistasdeveartigodeverocorresponderaoexatovalordamultaaplicada.
Art.10

AsmultaspecuniriasprevistasnestaLeipoderoserpagasaoMunicpionasseguintescondies:

IEmapenasumaparcela;
II Em at 24 parcelas, desde que o valor de cada parcela no seja inferior a 50 URM para imveis
unifamiliares,e100URMnosdemaiscasosprevistonestaLei.
Art.11 O imvel somente obter a carta de habitese aps o pagamento da ltima parcela da multa
pecuniria,casoestatenhasidoparcelada,ouapsorecebimentodefinitivodasobrasdequalificaoou
revitalizaourbana.
Art.12 AsmultaspecuniriasprevistasnestaLeiserodestinadascontaespecficadoFundoMunicipalde
SustentabilidadeUrbanaFMSU.

CAPTULO III
DO FUNDO MUNICIPAL DE SUSTENTABILIDADE URBANA
Art.13 Fica institudo o Fundo Municipal de Sustentabilidade Urbana FMSU, gerido pela Secretaria de
MunicipaldeCoordenaoePlanejamento,eintegrantedaPolticaMunicipaldePlanejamentoeGesto.

Pargrafonico.OfuncionamentodoFMSUserregulamentadoporatodopoderexecutivo.
Art.14 Caber ao Conselho do Plano Diretor deliberar e fiscalizar a aplicao dos recursos do FMSU, os
quaisdeveroseraplicadosprioritariamenteem:

IPolticasdeeducaourbansticaepatrimonial;
IIEmaesvoltadasmobilidadeurbanaeacessibilidade;
IIINainstalao,recuperaoerevitalizaodeequipamentosurbanosdeusocomum;
IVNacapacitaodeservidoresqueatuamnaspolticasdeplanejamentourbano;
VNarealizaodeestudostcnicosoucientficosdestinadosaqualificaroespaourbano;
VINaimplementaodemobiliriourbanodeinteressecoletivo;
VIIEmprojetosderegularizaofundiriaedehabitaodeinteressesocial;
VIIINorestauroourecuperaodebensimveisdeinteressesociocultural;
IXoutrosprojetosdestinadosmelhoriadoespaoedainfraestruturamunicipal.
CAPTULO IV
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO DE REGULARIZAO
OspedidosderegularizaodeveroserprotocolizadosnaSecretariadeMunicpiodeCoordenao
ePlanejamentoeseroinstrudoscomosseguintesdocumentos:
Art.15

IRequerimentosolicitandoaregularizaodaconstruo;
IIMatrculaindividualizadadoimvelatualizada,emnomedorequerente;
III1(uma)viadoprojetoarquitetnicocompleto,comaidentificaodareairregular;
IVRegistrodeResponsabilidadeTcnica(RRT)ouAnotaodeResponsabilidadeTcnica(ART);

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V Laudo Tcnico emitido por profissional informando que o imvel atende as condies necessrias de
estabilidade,estrutura,habitabilidade,bemcomoaidadedomesmo;
VI Plano de preveno e proteo contra incndio (PPCI), quando no se tratar de residncias
unifamiliares.
Pargrafo nico. Aps a aprovao do projeto de regularizao, o requerente dever apresentar 3 (trs)
viasdoprojetoprevistonoitemIII.
NoseaplicaodispostonestaLeiregularizaodeobrasemImveisdeInteresseScioCultural,
paraosquaisdeveroserapresentadosProjetosdeIntervenoemBemCultural.
Art.16

Art.17 As multas previstas nesta Lei devero ser depositadas na conta do Fundo Municipal de
SustentabilidadeUrbanaFMSU.

CAPTULO V
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art.18 CabeSecretariadeMunicpiodeCoordenaoePlanejamentoaoperacionalizaodoprocessode
regularizao.
Art.19 Os projetos de regularizao apresentados at o dia 31 de dezembro de 2014 recebero os
seguintesbenefcios:
Art.19 Os projetos de regularizao apresentados at 31 de dezembro de 2015 recebero os seguintes
benefcios:(RedaodadapelaLein7835/2014)

IIsenodamultapecuniriaparaimveiscujareatotaldeconstruocorrespondaa,nomximo,70m
(setentametrosquadrados);
IIAbatimentoem50%(cinquentaporcento)dovalordamultapecuniriaparaimveiscomreatotalde
construoentre70m(setentametrosquadrados)e150m(centoecinquentametrosquadrados);
III Abatimento em 25% (cinte e cinco por cento) do valor da multa pecuniria para os demais imveis
abarcadosporestaLei.
Pargrafonico.Paraaaplicaodasvantagensprevistasnesteartigodeverserconsideradaareatotal
daedificao,inclusivecomasreasirregulares.
Art.20

EstaLeientraemvigncianadatadasuapublicao.

Art.21

Oart.2tervignciapor2(dois)anosapsapublicaodestaLei.

RioGrande,18denovembrode2014.
ALEXANDREDUARTELINDENMEYER
PrefeitoMunicipal

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