DIRECCIN DE

DESARROLLO URBANO
TRMINOS DE REFERENCIA PARA LA
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL USO Y LOS
ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

1. CONCEPTOS

La Memoria Descriptiva del Uso (MDU), es el instrumento a travs del cual se evala la
afectacin del entorno urbano, por la insercin de futuros proyectos de pequea escala,
analizando sus etapas preliminares, construccin, operacin y mantenimiento. Tiene la
finalidad de garantizar, evitar y/o minimizar los impactos generados para el contexto
inmediato.
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
El Estudio de Impacto Urbano (EIU), es el instrumento a travs del cual se evala la
afectacin del entorno urbano, por la insercin de futuros proyectos de mediana y gran
escala, analizando sus etapas preliminares, construccin, operacin y mantenimiento.
Tiene la finalidad de garantizar, evitar y/o minimizar los impactos generados a las
caractersticas de la estructura vial, hidrulica, sanitaria, social y econmica, as como de
imagen urbana existentes, en beneficio de la poblacin que habita en la Ciudad de
Mrida.
Los trminos de referencia propuestos para la elaboracin de MDU y EIU, son
enunciativos y con otros rubros y temas que de acuerdo con su grado de especializacin
pueden demostrar el alcance del proyecto y la dimensin del impacto.
Los nuevos Desarrollos Inmobiliarios en la mancha urbana actual debern apoyarse en el
conjunto de herramientas que la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) elabor para
el crecimiento inteligente de las ciudades y el fomento del desarrollo urbano sostenible
(CONAVI, 2010), la Gua para la Redensificacin Habitacional en la Ciudad Interior, as
como la metodologa del Centro de Transporte Sustentable CTS (2012) para crear barrios
compactos Desarrollo Orientado al Transporte Sustentable (DOTS); la aplicacin del

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL USO

Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, y lo relativo a las

prcticas urbanas exitosas bajo de concepto de Acupuntura Urbana.

2. OBJETIVO
El MDU y el EIU tienen por objetivo evaluar la afectacin del entorno urbano, por la
insercin de futuros proyectos de obra pblica o privada, analizando sus etapas
preliminares, construccin, operacin y mantenimiento.

Se requerir la presentacin de MDU y EIU para las obras, instalaciones o

aprovechamientos urbanos, pblicos o privados, de acuerdo con las siguientes
condiciones generales: cuando el uso de suelo sea sealado como condicionado de
acuerdo a la Tabla de Usos y Destinos del Suelo del presente Programa; los usos de suelo
impliquen densificacin, riesgos a la poblacin y al medio ambiente o la apertura de
nuevas vialidades o modifiquen las propuestas; la escala territorial deba ser analizada y
los usos de suelo deban ser analizados por los resolutivos de los impactos ambientales y
viales dictados por las autoridades competentes.
De manera especfica, sern susceptibles de presentar una Memoria Descriptiva del Uso
las solicitudes incurran en uno o ms de los siguientes casos: uso habitacional sea menor
de 5 viviendas y menor 1,000 m2 de construccin; uso diferente a habitacional desde 100
hasta 200 m2 de construccin (escala barrial), permitidos y condicionados siempre y
cuando no incluya la utilizacin de sustancias peligrosas como lo establece el primer y
segundo listado de Actividades Altamente Riesgosas emitido mediante acuerdo por las
Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Urbano y Ecologa del 28 de marzo de 1990 y 4
de mayo de 1992.
El anlisis de la zona para la Memoria Descriptiva de Uso ser de 200 m2 a partir del
permetro del predio.
Igualmente, sern susceptibles de presentar un Estudio de Impacto Urbano Modalidad
Especializado, las respectivas solicitudes que incurran en uno o ms de los siguientes
casos: uso habitacional de ms de 10,000 m2 de superficie del predio o a partir de 1,000
m2 de construccin; uso diferente a habitacional a partir de 200 m2 de construccin
(escala distrital), para lo cual no cuantificar para la suma total de metros cuadrados
construidos el estacionamiento, bajo nivel de banqueta o medio nivel; estaciones de
servicio de combustibles para carburacin como gasolina, diesel, gas LP y gas natural;
proyectos de ampliacin de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento
rebasen 10,000 m2 de construccin o cuando ya se tenga el Estudio de Impacto Urbano y
se incrementen ms de 1,000 m2 de construccin; proyectos de ampliacin de usos no
habitacionales, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 200 m2 de

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

3. REA DE APLICACIN

construccin o cuando ya se tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen ms de

100 m2 de construccin; los proyectos donde se requiera el uso de explosivos o sustancias
peligrosas como lo establece el primer y segundo listado de Actividades Altamente
Riesgosas emitido mediante acuerdo por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo
Urbano y Ecologa del 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992.
El anlisis de la zona para el Estudio de Impacto Urbano Especializado ser de 500 m2 a
partir del permetro del predio.
Para el caso de Estaciones de Servicio para la venta de Combustible, el anlisis de la zona
para el Estudio de Impacto Urbano Especializado ser de 1000 m2 a partir del permetro
del predio.

La Memoria Descriptiva del Uso y el Estudio de Impacto Urbano se integrarn para su

evaluacin mediante el desarrollo de los siguientes temas:

Definicin del polgono de la zona de estudio para el anlisis urbano.

Infraestructura,
Agua potable
Diagnstico
Equipamiento
y Drenaje
Pronstico
Servicios Urbanos
Vialidad y transporte
Medidas de mitigacin
Equipamiento urbano y
servicios
Aspectos
Demografa
Beneficios
Socioeconmicos
Aspectos econmicos
Problemtica
Aspectos sociales
Medidas de mitigacin
Estructura
y Identificacin y anlisis de Integracin del proyecto
funcionalidad
los usos del suelo
Situacin
actual
y
urbana
escenario tendencial
Medidas de mitigacin
Imagen urbana
Imagen urbana de la zona
Integracin del proyecto
Elementos determinantes
Escenario tendencial
Medidas de mitigacin
Riesgo y Vulnerabilidad
Condicionantes normativas aplicables al proyecto Leyes
Reglamentos
Normas
Dems condicionantes

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

4. INTEGRACIN DEL ESTUDIO

Esta informacin se deber integrar para generar los siguientes tipos de Estudios de
Impacto Urbano:
I. Memoria Descriptiva del Uso
II. Especializado

5. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL USO

I.

LA CALLE
1.1 Caractersticas de la vialidad
1.2 Usos colindantes

II.

LA ZONA
2.1 Infraestructura
2.2 Transporte
2.3 Carga y Descarga

III.

ANTEPROYECTO O PROYECTO
3.1 Descripcin del giro
3.2 M2 construidos
3.3 Nmero de plantas
3.4 Nmero de personas empleadas
3.5 Tiempo de funcionamiento

IV. DOCUMENTOS ANEXOS QUE DEBERA ENTREGAR

4.1 Fotos de la zona
4.2 Croquis catastral
IV. FIRMAS

6. ESTUDIOS ESPECIALIZADOS
Este tipo de estudios debern integrarse generando los siguientes apartados:
I.

ANTECEDENTES
1.1
Introduccin
1.2
Memoria descriptiva conceptual de la obra a desarrollar

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

Este tipo de estudio deber integrarse a las solicitudes de factibilidad segn formato
adjunto, donde se solicita:

II.

MARCO LEGAL NORMATIVO

2.1
MARCO LEGAL
2.1.1 Legislacin Federal, Estatal y Municipal
2.1.2 Aspectos normativos
2.1.3 Vinculacin con Planes y Programas Federales, Estatales y
Municipales

III.

LOCALIZACIN DEL PROYECTO

3.1
DATOS DEL PREDIO
3.1.1 Localizacin
Foto Area o Satelital

3.1.3

Datos Topogrficos
Cuadro de construccin de la poligonal topogrfica
Superficie total del predio y colindancias
reas de restricciones por derecho de vas federales
Usos del suelo existentes y previstos por los Programas de
Desarrollo Urbano vigentes

IV. ASPECTOS FSICOS NATURALES

4.1
Hidrologa Superficial y subterrnea
4.1.1 Elementos existentes
4.1.2 Prevencin de la contaminacin
4.1.3 Medidas de mitigacin
4.2
Anlisis Geolgico
4.2.1 Descripcin del tipo de rocas, fracturas, fallas
4.2.2 Caractersticas edafolgicas
4.3
Zonas ecolgicas
4.3.1 Identificacin de las zonas ecolgicas aledaas y en los terrenos del
proyecto
4.3.2 Asentamientos humanos en zonas de reserva ecolgica
4.4
Levantamiento de vegetacin significativa existente, indicando especies y
tamao
4.5
Prospeccin de la fauna del lugar
4.6
Identificacin de Peligros
4.6.1 Peligros Naturales
4.6.2 Peligros Antropognicos existentes o generados por el proyecto
V. ASPECTOS FSICOS ARTIFICIALES
5.1
Infraestructura
5.1.1 Agua Potable
Red de agua potable
Capacidad actual de la red

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

3.1.2

5.2

5.3

5.1.4 Telfonos
Criterio general de solucin de la red de telfonos
5.1.5 Suministro de Gas
Criterio general de solucin del abastecimiento
5.1.6 Tratamiento de Slidos
Sistema de recoleccin y disposicin final de residuos slidos
domiciliario y de vialidades
5.1.7 Obras de cabecera y sus capacidades
Criterios generales
Ubicacin de fuentes de abastecimiento de agua
Planta potabilizadora (en caso de sealarse en la factibilidad
de usos y de servicios)
Ubicacin de tanques de almacenamiento de agua potable
Plantas de tratamiento de aguas negras
Subestacin elctrica
Plantas de almacenamiento y distribucin de hidrocarburos
Vivienda existente en zonas limtrofes y en el proyecto
5.2.1 Densidad
5.2.2 Poblacin
5.2.3 Tipologa de vivienda existente
5.2.4 Calidad de la vivienda
5.2.5 Rgimen de propiedad
5.2.6 Promedio de habitantes por vivienda
Vialidad
5.3.1 Estructura vial existente (incluir vialidad primaria, secundaria y
terciarias)
5.3.2 Vialidades propuestas
5.3.3 Capacidad actual de servicio
5.3.4 Secciones
5.3.5 Intersecciones
5.3.6 Enlaces
5.3.7 Entronques
5.3.8 Puntos conflictivos

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

Criterios de solucin de la red de agua potable

5.1.2 Drenaje
Red de aguas pluviales
Red de aguas negras existentes
Forma de descarga
Capacidad actual de la red
Criterio general de solucin de la red de drenaje
5.1.3 Electricidad
Alimentacin general
Criterio general de solucin de la red de electricidad

5.5
5.6

5.7

5.8

5.9

VI. PROCESO DE EDIFICACIN O DE CONSTRUCCIN

6.1
Demarcacin del permetro de la obra
6.2
Zonificacin de la obra
6.3
Seguridad y sealizacin
6.4
Cierre de vas y desvos peatonales y vehiculares
6.5
Posible impacto
6.6
Medidas de mitigacin
VII.

VALORACIN DEL IMPACTO

7.1
Beneficios positivos del proyecto
7.2
Aspectos negativos del proyecto

VIII.

PLANOS DEL PROYECTO

8.1
Plano de lotificacin (en caso de ser por etapas, delimitar poligonal
definitiva de cada una)

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

5.4

5.3.9 Nivel de saturacin

5.3.10 Capacidad de servicio requerida
Transporte Urbano
5.4.1 Rutas existentes
5.4.2 Orgenes y destinos
5.4.3 Capacidad de movilizacin
5.4.4 Frecuencia de paso
5.4.5 Calidad del transporte
Identificacin del Equipamiento Urbano a nivel Local y/o Regional
Industria
5.6.1 Inventario de industria ligera, media y pesada en la zona
5.6.2 Instalaciones de PEMEX
5.6.3 Emisiones contaminantes del aire
5.6.4 Emisiones contaminantes de los cuerpos acuferos superficiales y
subterrneos
5.6.5 Emisiones contaminantes por ruido
5.6.6 Emisiones contaminantes del suelo
Turismo
5.7.1 Infraestructura turstica existente
5.7.2 Condiciones potenciales de la zona
Imagen Urbana
5.8.1 Identificacin de elementos visuales formales predominantes
5.8.2 Determinacin del potencial formal, funcional y espacial del terreno
5.8.3 Presentacin de las propuestas de elementos funcionales, formales
y espaciales de diseo que articulen y estructuren la imagen
Conservacin del Patrimonio
5.9.1 Natural
5.9.2 Cultural

8.2

Plano de zonificacin del proyecto

Deber incluir cuadro de construccin, indicando dimensiones, nmero y
tamao de los lotes o viviendas, segn sea el caso)
Incluir planos de infraestructura (drenaje pluvial y sanitario, agua potable
como mnimo)
Plano de vialidades propuestas

ANEXO 1. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL USO

VISTA FRONTAL

VISTA POSTERIOR

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

NUEVO FORMATO

ANEXO 2. ESTUDIOS ESPECIALIZADOS

Como memoria descriptiva debe ser un

resumen informativo que contenga la
descripcin y justificacin de las soluciones
tcnicas adoptadas, con tantos apartados
como divisiones o subdivisiones se hayan
adoptado para su integracin. Abarcando
las caractersticas del proyecto, a travs del
cual pueda obtenerse una idea concreta del
proyecto que representa, debe incluir
antecedentes e informacin suficiente para
proporcionar un conocimiento completo
de la justificacin adoptada, la forma en
que ha de llevarse a cabo y todo lo
relacionado con su realizacin.
II. MARCO LEGAL NORMATIVO
2.1
MARCO LEGAL
2.1.1 Legislacin Federal, Estatal y
Municipal.
2.1.2 Aspectos normativos .
2.1.3 Vinculacin con Planes y Programas
Federales, Estatales y Municipales.

MARCO LEGAL. Se describir el marco

legal normativo aplicable al estudio de
impacto urbano de manera general.
LEGISLACIN. Se har una breve
descripcin de la legislacin aplicable para
el caso de estudio en sus tres niveles,
federal, estatal y municipal, esta debe ser
de manera concreta, mencionando los
artculos que en ello intervienen.

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

Trminos de referencia para Estudios Especializados de Impacto Urbano

I.
ANTECEDENTES
1.1
Introduccin.
Como introduccin se har una breve
Memoria descriptiva conceptual de descripcin del documento, su objetivo y el
1.2
la obra a desarrollar
porqu de su realizacin, abarcando de
manera general cada uno de los captulos
que lo integran y su contenido.
Deber permitir conocer el mbito actual
en el que se desarrolla el proyecto y de
manera general marco legal normativo.

VINCULACIN A PLANES Y
PROGRAMAS. Se considera necesario
mencionar la relacin que tiene el proyecto
con las lneas de accin y estrategias de los
diversos planes y programas vigentes.
Tales como: el Plan Nacional de Desarrollo,
el Plan Estatal de Desarrollo, el Plan
Municipal de Desarrollo, as como los
programas en sus diferentes niveles, ya
sean nacional, estatal, regional, parcial o
de centro de poblacin, segn sea el caso.
III.
3.1

LOCALIZACIN DEL PROYECTO

DATOS DEL PREDIO
3.1.1 Localizacin. Foto Area o
Satelital
3.1.2 Datos Topogrficos. Cuadro de
construccin de la poligonal topogrfica.
Superficie total del predio y
colindancias.
reas de restricciones por derecho
de vas federales.
3.1.3 Usos del suelo existentes y
previstos por los Programas de Desarrollo
Urbano vigentes.

Fotografa Area o Satelital

Datos topogrficos. Cuadro de
construccin de la poligonal topogrfica.
Superficie total del predio y colindancias.
reas de restricciones por derecho de vas
federales.
Para el caso de los datos topogrficos se
deber incluir Plano Topogrfico del
predio con el cuadro de construccin de la
poligonal y la superficie total del predio, as
como sus colindancias.
Anexar las restricciones que afectan al
predio y la superficie de cada una. Estas
debern indicarse de manera fsica en el
plano.
Los usos del suelo.
El documento debe describir cuales son los
usos determinados por el Programa de
Desarrollo Urbano vigente en el Centro de

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

ASPECTOS NORMATIVOS. Se enunciar el

marco normativo que intervienen en un
Estudio de Impacto Urbano. En estos casos
pueden ser Normas Oficiales Mexicanas,
normas constructivas o en el caso de ser
proyectos especiales, la aplicacin de
normas especficas segn el tipo de
proyecto que se realizar.

10

Poblacin y a la vez describir cuales son los

usos actuales existentes, los cuales en caso
de diferir del uso asignado en el Programa,
debe enunciarse las causas que originaron
dicho cambio.
Este rubro deber conformarse con la
descripcin e identificacin de la hidrologa
superficial y subterrnea existente en la
zona donde se ubica el predio. Mencionar
la regin geohidrolgica y en el caso de
colindar o contener algn cenote,
mencionarlo en el texto del documento:

Mencionar las medidas

preventivas para evitar la
contaminacin de pozos o
cenotes.

Aquellos casos en los que el

proyecto descargue las aguas
residuales hacer mencin de los
permisos obtenidos.

Describir las medidas de

mitigacin que se aplicarn en
los casos en que se contamine
por alguna causa durante el
proceso de la obra o en el
funcionamiento de la
edificacin.
4.2
Anlisis Geolgico
Se integrar una descripcin del tipo de
4.2.1 Descripcin del tipo de rocas, rocas que existe en la zona, de la misma
manera har mencin si dentro de la zona
fracturas, fallas.
de estudio se encuentra alguna falla o
4.2.2 Caractersticas edafolgicas.
fractura geolgica.
El documento describir los tipos de suelo
que figuren dentro de la zona de estudio;
har mencin de las caractersticas de
dichos suelos tales como su conformacin,
sus propiedades entre otras, y observar
sus cualidades tanto como positiva y
negativas para el proyecto.
4.3. Zonas ecolgicas .

Se mencionar, si existe en la zona donde

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

IV.
ASPECTOS FSICOS NATURALES
4.1
Hidrologa
(Superficial
y
subterrnea)
4.1.1 Elementos existentes.
4.1.2 Prevencin de la contaminacin.
4.1.3 Medidas de mitigacin.

11

se desarrollar el proyecto, reas

ecolgicas, asentamientos humanos, si el
predio est inmerso en el polgono de un
rea ecolgica.

Se realizar un inventario de la vegetacin

existente en el predio, principalmente la
vegetacin arbustiva que pueda ser
conservada.
4.5
Prospeccin de la fauna del lugar.
Este tema deber abarcar el tipo de fauna
existente en la zona, debiendo realizar un
inventario del tipo de especies en caso de
ser un rea urbana donde no existe fauna,
realizar la observacin el documento.
4.6
Identificacin de Peligros
El documento deber contener la
4.6.1
Peligros Naturales.
informacin relativa a los tipos de peligros
4.6.2
Peligros
Antropognicos existentes en el predio o los peligros a los
existentes o generados por el proyecto.
que puede estar sujeto el proyecto por su
ubicacin. Estos pueden ser naturales o
antropognicos.
Peligro se define como la probabilidad de
ocurrencia de un fenmeno
potencialmente daino de cierta
intensidad durante un perodo de tiempo y
un sitio dado. Los peligros pueden ser
Naturales o Antropognicos.
Incluir el mapeo de los siguientes aspectos:
- estaciones de servicios, gasolineras,
gaseras.
- mapeo de puntos de quemas o
incendios forestales.
- mapeo de rutas de ambulancias.
Los peligros naturales son aquellos
originados por un fenmeno natural
(geolgico e hidrometereolgicos).
Los peligros antropognicos se refieren a
los generados por las actividades humanas
principalmente (qumicos o sanitarios).
Estos se encuentran relacionados por la

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

4.3.1 Identificacin
de
las
zonas
ecolgicas aledaas y en los terrenos del
proyecto.
4.3.2 Asentamientos humanos en zonas
de reserva ecolgica.
4.4
Levantamiento de vegetacin
significativa existente, indicando especies
y tamao.

12

V. ASPECTOS FSICOS ARTIFICIALES

5.1
Infraestructura
5.1.1
Agua Potable
Red de agua potable
Capacidad actual de la red.
Criterios de solucin de la
red de agua potable.

5.1.2 Drenaje.
Red de aguas pluviales.
Red de aguas negras existentes.
Forma de descarga.
Capacidad actual de la red.
Criterio general de solucin de la red de
drenaje.

Para el caso de la infraestructura, se

abarcar de manera general la informacin
relativa a los servicios con los que cuenta el
rea, su estado actual y potencialidad de
dichos sistemas para satisfacer la demanda
de la poblacin.
En materia de agua potable, se describir si
la zona cuenta con el servicio, su capacidad
actual y, en caso de que exista dficit
debern mencionar cuales son los criterios
de solucin que se aplicarn para el
proyecto.
En este punto, el estudio deber
mencionar las observaciones que la
dependencia normativa en la materia
determine para el proyecto de manera
especfica.

En este punto se describir la solucin

determinada para las aguas pluviales del
proyecto. De igual manera, para las
descargas de aguas negras, se sealar la
capacidad actual del sistema de drenaje, el
tipo de descarga que se realizar y los
criterios generales de solucin.
Es importante sealar si la zona cuenta con
red de drenaje, planta de tratamiento de
aguas negras y/o crcamo.
Asimismo se mencionarn las
observaciones que la dependencia
normativa en la materia determine para el
proyecto de manera especfica.
5.1.3 Electricidad.
Estos tres temas, se refieren a servicios
Alimentacin general.
complementarios para el proyecto.
Criterio general de solucin de la red de Mismos que son provedos por
electricidad.
paraestatales o empresas privadas.
5.1.4 Telfonos.
Para el caso de la energa elctrica, se
Criterio general de solucin de la red de deber sealar la procedencia de su
telfonos.
alimentacin, si el proyecto contar con

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

actividad industrial, por industria petrolera,

exposicin de ductos, pozos o derechos de
va, desechos slidos, basureros y tiraderos
a cielo abierto.

13

subestacin elctrica y sus criterios de

del solucin.
Referente al servicio telefnico y de gas, se
enunciar si la zona cuenta con dicho
servicio y sus criterios generales de
solucin.
5.1.6 Tratamiento de Slidos.
Este tema es de relevante importancia y su
Sistema de recoleccin y disposicin final solucin depender del tipo de proyecto.
de residuos slidos domiciliario y de Por lo que el documento debe mencionar
vialidades.
en su contenido, si en la zona donde se
pretende llevar a cabo el proyecto cuenta
con el servicio de recoleccin de basura.
De manera particular, para aquellos
proyectos que requieren de servicios
especiales, el documento deber enunciar
si es necesario contratar el servicio
particular para disposicin de residuos
slidos (principalmente para hospitales,
centros de salud, laboratorios, entre otros).
5.1.7 Obras de cabecera y sus
capacidades.
Criterios generales.
Ubicacin de fuentes de abastecimiento de
agua.
Planta potabilizadora (en caso de sealarse
en la factibilidad de usos y de servicios).
Ubicacin de tanques de almacenamiento
de agua potable.
Plantas de tratamiento de aguas negras.
Subestacin elctrica.
Plantas de almacenamiento y distribucin
de hidrocarburos.

5.2
Vivienda existente
limtrofes y en el proyecto.
5.2.1 Densidad.

en

El documento deber contener un listado

de todas aquellas obras de cabecera
existentes en la zona donde se pretende
desarrollar el proyecto, as como aquellas
que por la magnitud del proyecto se
construirn.
En este apartado se har mencin de la
capacidad de cada una de estas obras.
Se ubicarn las fuentes de abastecimientos
de agua (planta potabilizadoras existentes
o a construir), tanques de almacenamiento
de agua potable.
De igual forma, se ubicarn plantas de
tratamientos de aguas negras, crcamos y
subestacin elctrica.
En caso de ubicarse en una zona donde
exista infraestructura de Pemex, se deber
hacer mencin. (Ductos, gasoductos,
plantas de almacenamiento y distribucin
de hidrocarburos).

zonas En este apartado se desarrollarn los

temas de densidad y nmero de poblacin
existente en la zona, datos que debern ser

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

5.1.5 Suministro de Gas.

Criterio general de solucin
abastecimiento

14

5.3
Vialidad.
5.3.1 Estructural vial existente (incluir
vialidad primaria, secundaria y terciarias).
5.3.2 Vialidades propuestas.
5.3.3 Capacidad actual de servicio .
5.3.4 Secciones.
5.3.5 Intersecciones.
5.3.6 Enlaces.
5.3.7 Entronques.
5.3.8 Puntos conflictivos.
5.3.9 Nivel de saturacin.
5.3.10 Capacidad de servicio requerida
5.4
Transporte Urbano.
5.4.1 Rutas existentes.
5.4.2 Orgenes y destinos.
5.4.3 Capacidad de movilizacin.
5.4.4 Frecuencia de paso.
5.4.5 Calidad del transporte.
5.5
Identificacin del Equipamiento
Urbano a nivel Local y/o Regional.

Se har un anlisis de las redes viales de la

zona, describir vialidades propuestas por el
proyecto, la capacidad actual de las
vialidades, si existen puntos conflictivos en
el rea, los niveles de saturacin y la
capacidad de servicio requerida (en caso de
ser zonas con problemas viales).
De igual manera, debern enunciar las
secciones de las vialidades, si existen
intersecciones, enlaces o entronques
importantes en la zona.
En este punto el documento deber
integrar un censo de las rutas existentes en
la zona, sus orgenes y destinos, si son
suficientes, la calidad del transporte y la
frecuencia de paso.

Se deber identificar en el rea de

influencia del proyecto, todos aquellos
equipamientos urbanos existentes y
mencionar su relacin con el proyecto, as
como su importancia.
Hacer un anlisis de la ubicacin del
equipamiento en un radio de hasta 2
kilmetros.
5.6
Industria.
En aquellos casos en los que el predio
5.6.1 Inventario de industria ligera, media donde se desarrollar el proyecto se ubique
y pesada en la zona.
en una zona con presencia de industria, el
5.6.2 Instalaciones de PEMEX.
documento deber mencionar el tipo de
5.6.3 Emisiones contaminantes del aire.
industria existente (ligera, media o pesada)
5.6.4 Emisiones contaminantes de los si existen instalaciones de Pemex.
cuerpos
acuferos
superficiales
y Se describir si existen emisiones

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

5.2.2 Poblacin.
oficiales (INEGI o AYUNTAMIENTO).
5.2.3 Tipologa de vivienda existente.
Se describir la tipologa de vivienda
existente en la zona, su calidad y el
5.2.4 Calidad de la vivienda.
5.2.5 Rgimen de propiedad.
rgimen de propiedad. Asimismo, describir
5.2.6 Promedio de habitantes por el promedio de habitantes por vivienda.
vivienda.
Para el caso de proyectos de
fraccionamientos, se debe desarrollar el
lenguaje formal e imagen arquitectnica
de la vivienda que se propone en el
proyecto de lotificacin.

15

contaminantes del aire, a cuerpos

acuferos, emisiones contaminantes por
ruido o del suelo, segn sea el caso.

5.7
5.7.1
5.7.2

Se enunciar si existe infraestructura

existente en la zona o si esta cuenta con
condiciones potenciales para su desarrollo
turstico. En caso de no existir o no ser
potencialmente turstica, deber hacer
mencin que la zona no es turstica.
Se describir cuales son los elementos
visuales formales predominantes del
proyecto, as como el potencial formal,
funcional y espacial del terreno.
Este punto deber presentar cuales son las
propuestas de elementos funcionales,
formales y espaciales de diseo que
estructura la imagen urbana de la zona. Se
pretende conocer las aportaciones del
proyecto a la imagen urbana de la zona.

Turismo.
Infraestructura turstica existente.
Condiciones potenciales de la zona

5.8
Imagen Urbana.
5.8.1 Identificacin de elementos visuales
formales predominantes.
5.8.2 Determinacin del potencial formal,
funcional y espacial del terreno.
5.8.3 Presentacin de las propuestas de
elementos funcionales, formales y
espaciales de diseo que articulen y
estructuren la imagen.

5.9
Conservacin del Patrimonio.
5.9.1 Natural.
5.9.2 Cultural.

Este punto incluye una evaluacin de los

recursos existentes y potenciales del
patrimonio natural y cultural de la zona,
con el fin de promover su preservacin y/o
conservacin.
El documento deber describir los
principales sitios y zonas de valor, ya sea
por tipologa constructiva o caractersticas
del paisaje. (Aplica para aquellos proyectos
ubicados en zonas ecolgicas, tursticas y/o
histricas).
VI.
PROCESO DE EDIFICACIN O DE CONSTRUCCIN
6.1
Demarcacin del permetro de la El desarrollo de este captulo tiene como
obra.
objetivo el determinar las medidas de
seguridad que debe cumplir el constructor
6.2
Zonificacin de la obra.
en el proceso de ejecucin del proyecto,
6.3
Seguridad y sealizacin.
6.4
Cierre de vas y desvos peatonales respetando y ejecutando las normas de
y vehiculares.
seguridad establecidas por las autoridades
6.5
Posible impacto.
correspondientes y las normas de
6.6
Medidas de mitigacin.
construccin vigentes.
En este captulo se enunciar cuales son las
medidas de seguridad y el proceso
constructivo que se seguir durante la

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

subterrneos.
5.6.5 Emisiones contaminantes por ruido
5..6.6 Emisiones contaminantes del suelo

16

VII. VALORACIN DEL IMPACTO

7.1 Beneficios positivos del proyecto
7.2 Aspectos negativos del proyecto

VIII. PLANOS DEL PROYECTO

8.1
Plano de lotificacin (en caso de ser
por etapas, delimitar poligonal definitiva
de cada una).
Plano de zonificacin del proyecto.
Deber incluir cuadro de construccin,
indicando dimensiones, nmero y tamao

En este captulo se enlistarn cuales son los

beneficios positivos y negativos que el
proyecto aporta a la zona, a la sociedad
segn los principios marcados por el
programa de desarrollo urbano municipal:
accesibilidad, sanidad, integralidad y
seguridad.
Estos pueden clasificarse de acuerdo a su
accin y uso del suelo, as como el de la
vialidad.
Incluir indicadores econmicos, sociales y
culturales.
Ejemplo:
El Proyecto del Centro de Salud Urbano de
San Pedro Cholul, aporta beneficios
positivos en:
x Erradica el dficit en materia de
salud en la zona.
x La poblacin de la zona cuenta con el
servicio mdico sin tener que
trasladarse a la Ciudad de Mrida.
x Beneficia a una poblacin de 12,500
habitantes.
x Por su composicin formal, aporta
una imagen urbana sobria y de estilo
minimalista al rea donde se ubica.
Aspectos negativos:
Se ubica en una zona vulnerable por la
existencia de ductos de Pemex, los cuales se
encuentran a una distancia de 800 metros
del lindero del predio.
Planos arquitectnicos (si el proyecto
cuenta con ms de un nivel, incluir la planta
arquitectnica de cada nivel).
Plano de zonificacin del proyecto.
Deber incluir cuadro de construccin,
indicando las superficies de cada una de las

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

obra. De igual manera, se describir si

existen impactos en la zona por la obra y
cuales sern las medidas de mitigacin que
se aplicarn como paliativo a la
problemtica.

17

TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO

de los lotes o viviendas, segn sea el caso) reas que integran el proyecto.
Incluir planos de infraestructura (drenaje
pluvial y sanitario, agua potable como
mnimo).
8.2
Plano de vialidades propuestas
Aplica para proyectos que por sus
dimensiones requieren de contar con
vialidades internas que se conectan con las
existentes, o en su caso, aquellos
proyectos que requieren la apertura,
ampliacin o propuesta de nuevas
vialidades que permitan su interconexin
con la estructura urbana del rea donde se
pretende construir el proyecto.

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