DE Ss E DE APELACIONES CIVIL 86 Cry echat 11-11-2015 jateria t TO7 er Ss F Wi PROCEDIMIENTO: SUMARIO MATERIA: DEMANDA TERMINACION DE CONTRATO: DE ARRIENDO POR Et. NO PAGO DE RENTAS, RECONVENCIONES DE PAGO Y COBRO DE. CUENTAS INSOLUTAS, EN SUBSIDIO DESAHUCIAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEMANDANTE: DAGOBERTO MARCELO RAMOS AVENDANO. RUT: 10.155. ABOGADO PATROCINANTE Y APODERADO: DAGOBERTO MARCELO RAMOS AVENDANO RUT: 10.155.205-5 DEMANDADO: JOSE MANUEL BARROS TORRES Ri 8.556-K DEMANDADO: MARIA ISABEL ALFARO RODRIGUEZ RUT: 7.798,949-8 EN LO PRINCIPAL: Demanda terminacién de contrato de arrendamiento por no pago de renta, reconvenciones de pago, cobro de cuentas insolutas y restitucion: de propiedad, PRIMER OTROSI: En subsidio, desahucio del contrato de arriendo. SEGUNDO OTROSI: Acompafia documento, bajo apercibimiento legal. TERCER OTROSI: Oficio. CUARTO OTROSI: Reserva de. acciones. QUINTO OTROSI: Patrocinio y Poder. SJL DAGOBERTO MARCELO RAMOS AVENDANO, abogado, por si, con” domicilio en Teatinos N° 251, oficina N° 612, Santiago, a US. con respeto digo: Que vengo en interponer formal demanda de terminacion de contrato de arrendamiento, por no pago de renta de arrendamiento y otros servicios; en ‘subsidio, desahuciar, el respectivo contrato de amendamiento suscrito por fas partes, en virtud de las siguientes consideraciones de hecho y de derecho que aso a exponer. Con fecha 27 de febrero-de 2015, celebré contrato de arriendo-con-don JOSE MANUEL BARROS TORRES, abogado, con domicilio en Carlos Pefia Otaegui N° 11.664 Las Condes, Santiago, sobre dicha propiedad, esto es, Carlos Pefia Otaegui N° 11.664, Las Condes, Santiago; con un canon o renta mensual de: arrendamiento de $ 1.300.000.- por los primeros cuatro meses, subiendo a$1.500:000.- mensual a partir de! quinto mes, reajustado en la forma indicada en el contrato de arrendamiento que se acompaita en el primer otrosi de’ esta presentacién, e igualmente. interpongo esta demanda en contra de su fiadora y codeudora solidaria, dofia MARIA ISABEL ALFARO RODRIGUEZ, ignoro profesién: uoficio, con domicilio en el mismo inmueble ya indicado. De Ia sola lectura del contrato de arriendo, se puede concluir que ambas partes tenian una serie de obligaciones que solamente en su integridad fueron cumplidas por mi parte. Es del caso SS. que los demandados no han pagado las rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de octubre y noviembre de. 2015, no ‘obstante haber vencido los plazos para hacerlo y a pesar de las reiteradas ocasiones en que se lo he solicitado, incurriendo asi en la causal de término de contrato enunciada en el articulo 1977 del Codigo Civil, por lo cual solicito que se feconvenga de pago al demandado principal y la fiadora y codeudora solidaria por primera vez al notificérsele la demanda y por segunda vez en el respectivo comparendo. Conforme con lo anterior hasta !a fecha, los demandados me adeudan la ‘suma aproximada de $ 3.000.000-, cantidad que debera ser calculada por SS. al dia de pago conforme a las eventuales rentas que pudieren producirse mas sus feajustes € intereses, todo lo anterior con costas. POR TANTO; Y de acuerdo con lo anterior y lo dispuesto en los articulos 1915, 1977, 1942 y siguientes. del Cédigo Civil, a ley N° 18.101, modificada por la ley N° 19.866, articulo 254 y siguientes del Codigo de Procedimiento Civil, AUS. RUEGO: se sirva tener por interpuesta demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de renta, contra don JOSE MANUEL BARROS TORRES y dofia MARIA ISABEL ALFARO RODRIGUEZ, ambos ya individualizados en fo principal, admitita a tramitacion, ordenar que se practiquen las reconvenciones de pago en conformidad a la ley por la suma de $ 3.000.000.-, mas las rentas que se generen durante la tramitacion del presente juicio y hasta la sentencia de término, mas reajustes, intereses y costas y en definitiva acogerla en todas sus partes, declarando el término del contrato de arriendo y ordenar el lanzamiento del arrendatario y su codeudora y fiadora dentro de tercero dia de notificada la sentencia, con costas. PRIMER OTROSI: En subsidio de: lo anterior, y para el caso de que los demandados pretendan enervar la accién deducida en lo principal de esta presentacion, pagando {a tenta, vengo en solictar e! desahucio del contrato de arrendamiento ya indicado, que celebré con el demandado principal don JOSE. MANUEL BARROS TORRES, y su fiadora y codeudora solidaria dofia MARIAISABEL ALFARO RODRIGUEZ, para que se ordene en definitva la restitucién en el plazo que SS. determine, bajo apercibimiento de ser lanzados a su costa. POR TANTO; en mérito de expuesto y lo dispuesto en la ley N° 18.101, y demas normas legales pertinentes. A_US. RUEGO: subsidiariamente, tener por desahuciado el. contrato de. arrendamiento que celebré con don JOSE MANUEL BARROS TORRES y con dofia MARIA ISABEL ALFARO RODRIGUEZ, ambos ya individualizados y ordenar la restitucion del inmueble en conformidad a la ley, en el plazo que SS. determine, bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza publica, con expresa condena en costas. SEGUNDO OTROS!: Sirvase SS. tener por acompariado, con citacién, el siguiente documento, a saber: Contrato de arrendamiento de fecha 27 de febrero de 2015, celebrado por las partes. TERCER. OTROS! En cumplimiento a lo dispuesto en el articulo 14 de la ley 18.101, vengo en solicitar a SS. que se comunique a las. empresas Aguas. Cordillera, Chilectra Metropolitana, la presente demanda mediante oficios. CUARTO-OTROSI: Ruego a SS. se sirva tener presente que-hago reserva expresa de acciones penales por eventuales dafios efectuados en esta propiedad por los demandados o por iterpésita persona. QUINTO OTROS: Ruego a SS. se sirva tener presente que en mi calidad de abogado, habilitado para el ejercicio de la profesién, con domicilio en Teatinos N° 251, oficina N° 612, Santiago, asumo personalmente et patrocinio y poder de-esta causa,