Ministerul Educaiei

Universitatea Tehnic a Moldovei

Facultatea Inginerie Economic i Business

Tema: Analiza pieii imobiliare

a bunurilor imobile locative din
municipiul Chiinu
A elaborat:

st. gr. EAI 154M

Boan Ana
conf. univ. dr.,
urcanu Nicolae

A verificat:

Chiinu 2015

INTRODUCERE
Procesul de formare a pieii imobiliare a luat
amploare n anul 1992, cnd s-au creat condiiile
obiective pentru tranzaciile imobiliare. Totui, piaa
imobiliar i-a nceput constituirea n anul 1989, odat
cu adoptarea hotrrii prin care se permitea vnzarea i
cumprarea spaiului locativ de stat i obtesc.
Actualmente piaa imobiliar s-a transformat ntr-o
form integr, o pia aparte cu o infrastructur bine
dezvoltat i o puternic influen asupra stabilitii
economice a Republicii Moldova. Dezvoltarea acestei
piee n continuare depinde de elaborarea i
implementarea n practic a unui sistem de evaluare a
bunurilor imobile bazat pe valoarea de pia.

Scopul urmrit n elaborarea acestui proiect a fost

determinat de necesitatea cunoaterii strii piee
imobiliare din municipiul Chiinu n condiiile
economiei instabile determinate de politica de preuri,
creditarea ipotecar i reducerea transferurilor bne ti
de peste hotarele rii.
Aceast lucrare are la baz conceptul de pia
imobiliar, structura acesteia i analiza ofertelor
proprietilor imobiliare pe piaa imobiliar din
Republica Moldova.
Actualitatea temei constituie faptul c evaluarea
proprietilor imobiliare constituie un suport deosebit
de important ce poate furniza informaii necesare n
desfurarea diferitor aciuni care pot interveni n mod
frecvent n viaa fiecrei persoane.

I. ANALIZA FONDULUI LOCATIV AL

MUNICIPIULUI CHIINU
20000
18000
16000

15247.8

14844.1

15447.1

16136.3

15856.2

14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0

1777.4
16621.5
2010

1840.9
17088.7
2011

Municipiul Chiinu

1890
17337.1
2012
Localiti urbane

1974.9

1936.4
17792.6
2013

18111.2
2014

Localiti rurale

Fondul locativ al municipiului Chiinu n perioada 2010 2014

11%

4% 3%

9%
73%

Municipiul Chiinu

Nord

Centru

Sud

UTA Gguzia

Suprafaa dat n exploatare n anul 2014, mii metri ptrai

Fondul locativ al municipiului Chiinu

Nr.
d/o

1
2
3
4
5
6

Indicatori

Unitate de
msur

2010

2011

2012

2013

2014

Municipiul
Chiinu
(suprafaa)
Fa de anul
precedent
Localiti
urbane
(suprafaa)
Fa de anul
precedent
Localiti rurale
(suprafaa)
Fa de anul
precedent

mii m.p.
%
mii m.p.

16.621,5 17.088,7 17.337,1 17.792,6 18.111,2

-----

102,81

101,45

102,63

101,79

14.844,1 15.247,8 15.447,1 15.856,2 16.136,3

-----

102,72

101,31

102,65

101,77

mii m.p

1.777,4

1.840,9

1.890

1.936,4

1.974,9

-----

103,57

102,67

102,46

101,99

Suprafaa medie a apartamentelor construite, m.p.

180
154.8

154

160

149

146.6

145

140
120

110.7

113.5
99.1

100

93.3

92.6

80
60
40
20
0

2010

2011

2012

2013

2014

Din contul tuturor surselor de finan are

Din contul mijloacelor proprii ale popula iei i cu ajutorul creditului

Repartizarea caselor de locuit dup materialele pereilor 2014

30%

4%

66%

Crmid i piatr
Panouri mari i
panouri cu carcas
Alte tipuri

II. ANALIZA PIEII IMOBILULUI LOCATIV TIP

(APARTAMENTE)
2.1 Piaa primar
Modificarea preurilor productorilor n construcii
1.12
1.1
1.08
1.06
1.04
1.02
1
0.98
2010

2011

2012

2013

2014

35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
2010 tr. Itr. III 2011 tr. I tr. III2012 tr. Itr. III2013 tr. Itr. III2014 tr. Itr. III2015 tr. I

Dinamica preurilor pentru lucrrile de construcie i montaj a locuinelor

Preurile medii de ofert n perioada ianuarie

septembrie 2015, euro/m.p.
660
640

641

620
600

598

607

580

583

560

565

540
520

Centru

Botanica

Buiucani

Rcani

Ciocana

2015

2014

2013

2012

2011

2010
0

200

400

600

800

1000

1200

Preurile medii de ofert pentru apartamentele de pe piaa

primar, amplasate n oraul Chiinu n perioada anilor 2010
septembrie 2015, euro/m.p.
1000
914
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0

857

876

862
630

599

2.2 Piaa secundar

Preurile medii de ofert pentru apartamente amplasate n
oraul Chiinu n perioada anilor 2010 2015, euro/m.p.
1000
880
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0

853

870

836

756
630

2015

2014

2013

2012

2011

2010
0

200

400

600

800

1000

1200

Preurile medii de ofert pentru apartamente amplasate n

oraul Chiinu, pe sectoare i numr de camere pentru
perioada ianuarie septembrie 2015, euro/m.p.
900
800
700
600
1 camere
2 camere
3 camere
4 camere

500
400
300
200
100
0

Centru

Botanica

Buiucani

Rcani

Ciocana

Preurile medii de ofert pentru apartamente amplasate n

oraul Chiinu, pe sectoare pentru perioada ianuarie
septembrie 2015, euro/m.p.
800

702

700

603

618

651
576

600
500
400
300
200
100
0

Centru

Botanica

Buiucani

Rcani

Ciocana

III. ANALIZA PIEII CASELOR INDIVIDUALE

Repartizarea caselor de locuit dup numrul de etaje, n municipiul
Chiinu, pentru perioada anilor 2010 2014, n procente
70
60
50
40
30
20
10
0

2010
2011
2012
2013
2014

2015

2014

2013

2012

2011

2010
0

200

400

600

800

1000

1200

IV. ANALIZA PIEII CHIRIEI N MUNICIPIUL

CHIINU
Chiria medie n oraul Chiinu n funcie de numrul de
camere a apartamentului, euro/lun
500

470

450
400
350
300
250

198

200
150
100
50
0

1 camere
180

2 camere

3 camere
348

4 camere i mai mult

Mrimea chiriei medii a imobilului locativ n localitile

municipiului Chiinu, euro/lun
250
200
150
100

100
50
0

31
78

100

106

125

178

200

100

CONCLUZII
n urma celor menionate despre fondul funciar al municipiului Chiinu se
poate evidenia caracteristicile ofertei moderne standard ale imobilului locativ
tipizat n Republica Moldova: apartamente cu dou sau trei odi n cldirile cu
multe nivele construite din piatr sau crmid
n urma efecturii analizei pieii imobilului rezidenial se poate afirma c
preul mediu de ofert a imobilului locativ tip (apartamente) din municipiul
Chiinu pe piaa primar constiruie circa 600 euro/m.p., iar pe piaa secundar
este de 630 euro/m.p. Preul mediu la casele individuale de locuit din
municipiul Chiinu este de 887 euro/m.p.
n perioada anilor 2010 septembrie 2015 preurile la bunurile imobile pe
piaa imobiliar sunt n continu scdere. Se presupune c acestea vor scdea
pn la sfritul anului 2015. Acest fapt se datoreaz economiei instabile,
politicii de preuri, creditrii ipotecare i reducerea transferurilor mijloacelor
bneti de peste hotarele rii.
n ceea ce ine de piaa chiriei se poate concluziona c marea majoritate a
chiriailor i a potenialilor chiriai sunt orientai la piaa chiriei imobilului
locativ din oraul Chiinu, tot mai puini acceptnd chiria n localitile
municipiului.

V mulumesc
pentru