CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Os signatrios abaixo, que contratam nas qualidades indicadas neste instrumento, tem entre si,
ajustada a presente locao, mediante as clusulas e condies seguintes:
PRIMEIRA:
DO LOCADOR: XXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, comerciante, portador do CPF
N XXXXXXXXXXXX e da Carteira de Identidade N XXXXXXXXX, residente e domiciliado na
XXXXXXXXXXXXXX, XXXXX CEP XXXXXXXX - XXXXXXXX , nesta cidade e Comarca de XXXXXX, Estado
do XXXXXXX, proprietrio do imvel descrito na clusula quarta;
SEGUNDA:
DA LOCATRIA:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, inscrita no CNPJ N
XXXXXXXXXXXXXXXXX, localizada na XXXXXXX, XXXXX CEP XXXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX
ES., representada por seu scio o Sr: XXXXXXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, comerciante, residente e domiciliado na
XXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXX CEP XXXXXXXX Bairro XXXXXX XXXXXXX ES, portador do CPF N XXXXXXXXXX e da
Carteira de Identidade N XXXXXXXXXXX-ES.
TERCEIRA:
DO FIADOR:
Suprimida
QUARTA:
OBJETO DE LOCAO:
Um galpo comercial situado na XXXXXXXXXX, XXXXX
CEP XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXXX ES
QUINTA:
DO PRAZO DE LOCAO:
O prazo de locao ser de 12 (doze) meses, a partir de 01
de Junho de 2002, expirando em 31 de Maio de 2003, data em que a LOCATRIA se obriga a restituir o
imvel completamente desocupado, independente de notificao ou interpelao judicial, ressalvada a
hiptese de prorrogao deste contrato, que se far atravs de instrumento escrito e acordado entre as partes.
SEXTA: DOS VALOR MENSAL DA LOCAO: O valor mensal da locao e de R$ 400,00 (quatrocentos
reais), que o LOCATRIO se compromete a pagar at o dia 05 do ms subseqente ao vencido.

STIMA:
DOS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS:
Obriga-se a locatria alm do pagamento
do aluguel, ao pagamento por sua conta exclusiva do consumo de energia eltrica, gua e demais taxas
a elas incorporadas por fora de lei no perodo de vigncia deste contrato ou enquanto permanecer a
locao do imvel pelo locatrio.
O locatrio obriga-se ainda a:
a)
Manter o objeto da locao no perfeito estado de conservao e limpeza, para assim retribuir ao
locador, no trmino deste contrato, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esta
finalidade, notadamente, as que se referem a pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais,
lustres, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios e quaisquer outros;
b)
No fazer instalao, adaptao, obra ou benfeitoria, inclusive colocao de luminosos, placa e
letreiros sem a prvia autorizao do locador ou seu representante legal;
c)
No transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar sob qualquer pretexto e de igual
forma alterar a destinao da locao, no constitudo no decurso do tempo, por si s, na demora do locador
reprimir a infrao, assentimento mesma;
d)
Encaminhar ao locador todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que forem
entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, juros, correo monetria e demais penalidades
decorrentes no atraso do pagamento ou em atender o cumprimento de determinaes de tais poderes;
e)
Facultar ao locador ou a seus representantes legais, examinar ou vistoriar o imvel sempre que for
para tanto solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que os interessados o
visitem;
OITAVA:
DA VENDA DO IMVEL:
Na hiptese da letra e da clusula stima, sendo o imvel
colocado venda, obriga-se o locador a dar preferncia nas mesmas condies de preos e prazos compra
do imvel pelo locatrio estabelecido no local;
NONA:
DO IMPOSTO PREDIAL:
As partes ajustam que o pagamento do Imposto Predial do
imvel locado, ficar a cargo do locador, durante o perodo de locao.
DCIMA:
DA RESCISO CONTRATUAL:
As partes ajustam que a infrao das obrigaes
consignadas na clusula stima, sem prejuzo de qualquer outra prevista em Lei, por parte da locatria, ser
considerado motivos de resciso contratual, bem como o mesmo poder ser rescindido a qualquer tempo,
dispensado a multa contratual prevista na clusula dcima quinta, bastando para isso que a parte interessada
manifeste a outra por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias;
Pargrafo nico:
Caso o objeto de locao vier a ser desapropriado pelos poderes pblicos, o
presente contrato, bem como o locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes.
DCIMA PRIMEIRA:
DA INDENIZAO E DIREITO DE RETENO: Toda e qualquer benfeitoria (obras)
Autorizada pelo locador, ainda que til e necessria, ficar automaticamente incorporada ao imvel, no
podendo a locatria pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como argir direito de reteno
pelas mesmas.
DCIMA SEGUNDA:
DAS VANTAGENS LEGAIS SUPERVINIENTES: A locao est sempre sujeita ao
regime do Cdigo Civil Brasileiro e a Lei N 8.245 de 18/01/1991, ficando assegurado ao locador todos os
direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao.
DCIMA TERCEIRA:
DAS GARANTIAS:
Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das
obrigaes assumidas neste contrato, e, especialmente do pagamento dos aluguis, assina o presente
instrumento, na qualidade de fiador, anteriormente qualificado e principal pagador do locatrio, obrigando-se
solidariamente, ao disposto no Artigo 1.491 do Cdigo Civil, sendo que tal responsabilidade perdurar at a
entrega efetiva e real das chaves do imvel, inclusive ocorrendo a hiptese prevista no pargrafo nico da

clusula dcima e, extensiva a toda e qualquer modificao na locao resultante da aplicao do texto legal,
o acordo entre as partes.
a)
O fiador declara, expressamente, reconhecer que sua responsabilidade que perdurar at a entrega
das chaves, renunciando, desta parte, a faculdade contida no Artigo 1.500 do Cdigo Civil;

b)
No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, obriga-se o locatrio a dar substituta idnea,
a juzo do locador dentro de 30 (trinta) dias sob pena de incorrer em grave infrao contratual com o
conseqente despejo.
DCIMA QUARTA:
DO PRAZO PARA OS PAGAMENTOS:Fica convencionado que o locatrio
dever fazer o pagamento dos aluguis mensais pontualmente at o 5 dia de cada ms, ficando
esclarecido que, passado esse prazo estar sujeito as penas de mora impostas neste contrato, ficando
ainda convencionado que o locador poder confiar o(s) recibo(s) de aluguis e encargos de locao para
cobrana bancria com autorizao de protesto e ou atravs de advogado de sua confiana em caso de
inadimplncia, respondendo o locatrio tambm pelos honorrios do advogado, mesmo que a cobrana
seja realizada extra-judicialmente, sendo que, no caso de cobrana judicial, pagar tambm o locatrio
as custas decorrentes do processo judicial.
Pargrafo nico:
Em caso de mora no pagamento dos aluguis e encargos previstos no presente
contrato, ficar o locatrio obrigado ao pagamento do principal, acrescidos de juros de mora mensal de
1,0% (um por cento), e correo monetria na forma da Lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e
penalidades previstas nas clusulas deste instrumento.
DCIMA QUINTA:
DA CLUSULA PENAL:
O locador e a locatria obrigam-se a respeitar o
presente contrato em sua totalidade e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer dos
dispositivos contratuais ou legais na multa de 01 (um) aluguel atualizados, que ser pago integralmente,
qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da
locao. O pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier.
Pargrafo nico:
Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da clusula penal ser
reajustada toda vez que ocorrer alterao do valor do aluguel, respeitando sempre a proporcionalidade
do reajuste que ser automtico, bem como seu pagamento no exime, no caso de resciso, a
obrigao do pagamento dos aluguis e danos causados no imvel locado.
As partes contratantes, elegem o Foro da situao do imvel, renunciando a outro por mais privilegiado
que seja, para dirimir as dvidas ou litgios oriundos do presente contrato.
E por estarem assim justos e contratados, as partes mandaram digitar o presente instrumento
em (02) vias de igual teor e ordem, que assinam na presena das testemunhas igualmente abaixo
assinadas.
XXXXXXXXX/ES, XX de XXXXXXXXXX de 2002.
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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXX - Scio Gerente
Locatria
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XXXXXXXXXXXXXXXXX
Locador
TESTEMUNHAS:
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Espao reservado ao reconhecimento de firma das partes contratantes: