1610 y\WIEPHA GOVERNO DO ESTADO DE MINAS GERAIS a Stems Sren Be vanes cena éscimos de VI. Parmetros construtives para novas construgdcs: m lotes vages ou ac! airea construida. Ay novas construgdes ou insergdes de volume arquitetOnico devem seguir 0s seguintes parametros diferenciados nos setores onde: VII. as quadras que contem o perimetro da Area de Tombamento e aquelas localizadas ios prineipais acessos ao Centro Historica: VILLI. Setor de Quadra 1: terrenos adjacentes ao eérrego Maracandi com testada Yoltada para a alameda Nossa Senhora de Métima, entre a rua Rio Jacaré € avenida Cristévao, V1.2. Setor de Quadra 2: terrenos inseridos dentro do Perimetro de Entomo de Arca Tombada, localizados na alameda Nossa Senhora de Fatima, esquina com avenida Sebastiao Aguiar; VI13. Sector de Quadra 3: terrenos inseridos dentro do Perimetro de Entomo de Area Tombada, localizadas rua Professor Jacoby, esquina com avenida Sebastido Aguiar VL14. Quadra 4: rua dos Passos: rua Professor Jacoby; rua Oswaldo Cruz; rua odio Chagas Lobato; VILL. Quadra 5: praga Pio XII; rua Dr. Coelho Moura; rua Padre José Ferreira de carvalho: praga Tosé Triunfo Lobato; nua Joao Chagas Lobato; VLG. Quadra 6: rua Dr. Coelho de Moura; rua Batista de Almeida; praga José Inunto Lobato; rua Padre Jose Ferreira de Carvalh VL. Quadra 7: praga io XII; rua Dr. Coclho de Moura; praga Dr. José Ribeiro da Silva; rua Duque de Caxias; VETS Qhadl & mua Dr. Coetha de Moura: praga XV de Novembro; rua Carlos Chagas; rua Dr. José Ribeiro da Silva; VLLY. Quadra ¥: rua Dr. Coelho de Moura; praga XV de Novembro; rua José Maria Lobato: rua Venineio Carvalho; ma Batista de Almeida; 954 Inatitute Estadual do Patrimonio listaice © Arlislivy Ue Minas Gerais — IEPHA/MG Rua dos Aimorés, 1097, Funvionarivs - CEP 30140-07 1 - (31) 3238-2800 - www. lepha.mg.gov.bra//\\IEPHA GOVERNO DO ESTADO DE MINAS GERAIS. FsTERCSeRTSTIOS Be UMASS VLL10. Quadra 10; praya XV de Novembro; rua Dr. Alexandrino Chagas; travessa vii VLLLAI2, VLLA3. VLLI4. VILLAS, VLLI6. VLLAT. VLLAI8, VLLI9, V0 Vi121 Pinto Machado; rua Venancio Carvalho; rua Jos Maria Lobato: Quadra IL: ua Alexandrine Chagas; rua Chagas Sobriuly, uavessa Pim Machado; Quadra 12: rua Dr. Alexandrina Chagas; rua Misericérdia; rua José Eduardo Abdo: avenida Coronel Benjamim Guimaraes; Quadra 13: rua Dr. Alexandrino Chagas; rua Conego Ananins Vieira; rua Lafaiete P. Vasconcelos; rua Coronel Joao Alves; Quadra 14. 1a Dr. Alexandrino Chagas; rua Coronel Jodo Alves: rua Dr. Micio Continentino: praca Dt, Domingos de Oliveira Silva: Quadra 15: praga XV de Novembro; rua Dr. Mucio Continentino; rua Conunel Judy Alves; rut Vigarlo Jose Teodoro; Quadra 16: praga XV de Novembro; rua Carlos Chagas; rua Dr. Candido de Faria Lobato; rua entre rua Américo Leite e rua Vigario José Teodoro; ‘Quadra 17: rua Carlos Chagas: avenida Pinheiro Chagas; rua Américo Leite: mia Dr Cindido de Faria Lobato; Quadra 18; praga Dona Manoelita Chagas: rua Américo Leite; ma Marechal Deodoro: rua Coronel Joao Alves: Quadra 19: Praga Dona Manoclita Chagas; rua Coronel Joao Alves; rua José Joayuim Vieira; rua Américo Mattar; rua Petronto Fernal: Quadra 20: rua Petrénio Fernal; rua Santo Antonio; avenida Waldemar Femal; Quadra 21: praga Dona Manoelita Chagas; rua Conselheiro Stacanelli praga Profescor Pinheiro Camp. rua Olegério Reis Pinto, jnaya Doni Manoelita Chagas; 955, “Instiiuto Estagual Go Patrimonio Historico @ Artistico de Minas Gerais — IEPHA/MG Rua dos aimores, ‘1697, Funciondrios - CEP 30140-071 - (31) 3235-2800 - www iepha mg gov bra/\IEPHA INSTrTuTO ESTADUAL BO PATRMOND GOVERNO DO ESTADO DE MINAS GERAIS. Stems Seaton Beane cena VIL1.22. Quadra 22: praga Professor Pinheiro Campos; praga Dona Maneclita Chagas; ru Olegirio Reis Pinto; rua Dr. Carlos B. Costas VI122. Quadra 22: praga Dona Manoelita Chagas: ra Ollegirio Reis Pinto; ra De Carlos B. Costa; rua Duque de Caxias; rua Athos C. Campos; VILI.24, Quadra 24: rua Athos C, Campos: rua Duque de Caxias: avenida Pinheiro ‘Chagas; praca Dona Manoelita Chagas; VLL1.25. Quadra 25: praga Pio XI; rua Dr. Carlos B. Costa; rua Julieta Flor; avenida das Laranjeiras: VIL1.26. Quadra 26; rua dos Passos; avenida das Laranjeiras; rua Olegério Reis Pinto; avenida Sao Cristovao. VL2. as quadras possuem cotas mais baixas em relagio 4 Area Tombada do Centro Hist6rico, localizadas em torno da rua da Miscrieérdia, do Cemitério © da antiga Estagdo Central; VL3. as quadras possuem cotas mais baixas em relag3o 4 Area Tombada do Centro Histérico, localizadas em tomo da rua Coronel Jodo Alves ¢ nos terrenos lindeiros © com testada para a avenida Maracana, entre a rua Oswaldo Cruz ¢ rua José Eduardo Abdo. VIA. Pode haver corte do terreno para construgfio de um pavimento suplementar na testada de terreno em declive ou em zona intermedi ia posterior no alinhamento da tachada posterior, desde que nao gere bota-fora, ou seja, © volume de corte devera uitilizado no priprio terreno. Q carte pode ocarrer também em terreno esteja em situago de active, desde que as condigies geoldgicas do terreno permitam ¢ nto scja érea de preservagao permanente. VLS. As edificagdies do setor descrito no item VII. devem segu ‘8 parimetros seguintes VL5.1, © pavimento térreo poderd ter no maximo 5 (cinco) mets de altura © 0 segundo até 4 (quatro) metros; a soma dos pés direitos dos pavimentos nao pode ultrapassar 9 (nove) metros ¢ 0 pé direito minimo ¢ de 2.80 metros. 950 Institute Estadual du Paliinoniy Historicu v Arlislivy Je Winas Ovrals — IEPHAIMO Rua dos Aimorés, 1097, Funcionarios - CEP 30140-071 - (31) 3235-2600 - www.lepha.mg.gov.br1613 4 /\-IEPHA GOVERNO DO ESTADO DF MINAS GERAIS ER _ NSCS DENN VLS.2. A altura maxima das fachadas frontal ¢ posterior de edificagdes em terreno V5.3. VISA. VILS.5, a) vy °) a) em declive ou aclive, ou das fachadas laterais de edificagdes com testada inclinada, ¢ de 10 (dez) metros, a partir da cota mais elevada do terreno no alinhamento da fachada, A altura maxima da edificagdo ¢ de 12 (doze) metros, a partir da cota mais elevada do terreno, ou de 15 (q we) metros, @ partir da menor cota do terreno, valendo a altura méxima que for menor, incluindo a caixa d’dgua e de maquinas, se houver, que deverdo ter altura maxima de trés metros acima dos pavimentos, devendo manter afastamento cm relagdo a testada, de modo que nao haja visibiltdade das vias lindelras ao terreno ou das testadas. caso o terreno esteja situado em esquina. A taxa de permeabilidade ¢ de 30% para lotcs da Arca de Tombamento ¢ 20% para lotes na Area de Entomno, que devera ser contabilizado de acordo com os indices de permeabilidade dos materiais de revestimentos adotado: As cdificagées do setor descrito no item VI.2 devem seguir os pardmetios seguintes Terrono om declive, om aclive ou com testada inclinada: a edificagio poderd ter até trés pavimentos na testada ¢ trés pavimentos nos fundos, a partir da cota mais clevada na testada e nos fundos de lote, respectivamente; Pode haver voite du terreno pata consuuyau de pat jeuty suplesmentar a testada de terreno em declive ou na area posterior do lote cujo terreno esteja em sittagao de aclive, desde que as condigdes geolégicas do terreno permitam e nao seja érea de preservagaio permanente. © pavimento terreo podera ter no maximo 4 (quatro) metros de altura ea soma dos pés direitos dos pavimentos nfo pode ultrapassar 10 (de7) metros, condo a altura minima do pé direito minimo de 2,80 motror. A altura maxima das fachadas frontal e posterior de € icagoes em terreno em declive ou aclive, ou das fachadas laterais de edificagdes com testada 997 Tnstituto Estadual do PaiimOnio Hisiorico © Ailisilce de Minas Gerais - 1EPHA/MG Rua dos Almores, 1697, Funcionarlos - CEP 30140-071 - (31) 3235-2800 - www lepha mg.gov.brApi a/\IEPHA GOVERNO DO ESTADO DE MINAS GERAIS MSTORCSEaIngHES ens Cokes O) 2 5.6. a) b) °) 958 inclinada, € de 11 (onze) metros, a partir da cota mais clevada do terreno no alinhamento da fachada, A altura méxima da edificagia & de 1 (doze) metras, a partir da cata mais clevada do terreno, ou de 16 (dezesseis) metros, a partir da menor cota do terreno, valendo a altura maxima que for menor, incluindo a caixa d’égua © casa de maquinas, se houver, que deveréo ter altura maxima de trés metros acima dos pavimentos, devendo manter afastamento em relagio A testada, de modo que niio haja visibilidade das vias lindeiras ao terreno ou das testadas, caso 0 terreno estejas ado em esquitt. No caso de bens localizados em esquinas, a referencia para a altura maxima adotada ser 0 ponto de intersegio das ruas que conformam a cesquitns, A taxa de permeabilidade minima & de 20% da area do lote. que dever ser contabilizado de aordo com os indices de permeabilidade dos materiais de piso adotados. As edificagdes do setor descrito no item VL3 devem seguir os parimetras seguintes: As edificagdes poderdo ter até 4 (quatro) pavimentos na testada © 4 (quatro) pavimentos nos fundos, a partir da cota mais elevada na testada e nos fundos de lote, respectivamente, podendo haver corte do terreno para construgao de pavimento suplementar no fundo de lote cujo terten esteja em situagdio de aclive, desde que as condi¢des geolopicas do terreno permitam e nfo soja fren de precervagain permanente: © pavimento térreo poder ter no miximo 4 (quatro) metros de altura © a soma dos pés direitos dos pavimentos no pode ultrapassar 13 (treze) metros e 0 pé direito minimo é de 2,80 metros. ‘A altura maxima da fachada frontal ¢ posterior ¢ de 14 (quatorze) metros a partir da cota mais elevada do terreno no alinhamento da fachada. Instituto Estadual do Patrimonio Historico e Artistico Ge Minas Gerais TEPHAIMG Rua dos Aimorés, 1697, Funcionaries - CEP 30140-071 - (31) 3235-2800 - www.tepha.mg.gov.br1813 ayn IEPHA GOVERNO DO ESTADO DE MINAS GERAIS RSTORCO EAST Be woUs SOS @) A alwra maxima da edifleagao ¢ de 16 (dezesseis) metros, a partir da cota mais elevada do terreno, ou de 20 (vinte) metros. a partir da menor cota do terreno, valendo @ altura maxima que for menor, incluindo a caixa d’agua e casa de méquinas, se houver, que deverdo ter altura maxima de 4 (quatro) metros acima dos pavimentos, devendo manter afastamento em elacdo a testada, de modo que nao haja visibilidade das vias lindeit terreno ou das testadas, caso o terreno esteja situado em esquina, ) No eas de bens loc izados em esquinas, a referéncia para a altura maxima adotada serio ponto de intersegdo das ruas que conformam a esquina 1) A taxa de permeabilidade minima é de 20% da area do lote. que deverd ser contabilizado de acordo com os indices de permeabi de piso adotados. aude dos materiais VL5.7. Oy quintais das edificagdes existentes na colina-mae deverdio. ser reservados. obedecendo aq percentual minima de permeabilidade da roa do lote. A vegetagio de grande e médio porte existente nos quintais deveré ser preservada. A permeabilidade poderé ser atendida com 0 uso de materiais, ressalvados © contabilizados os indices especificos de permeabilidade de cada um deles, tais como: a) gramineas, jardins, ren de ‘vegctacdo: b) piso em concreta intertravado e similares; ¢) paralelepipedo: d) outros, VLS.8. Deve haver afastamento lateral minimo de 1,50 metro das fachadas da edificagiio que possuem abertura de vos, para as edificagSes que tenham testada maior ou igual a 12 (doze) metros. Em casos exveptionais seré permitida a redugio dos afustamentos, desde que aprovada pelo IEPHA/MG e ndo terirem a legislagdo federal, estadual ou municipal, principalmente 0 Cédigo Civil vigente VIS.9._ Nao ¢ permitida a construyao de estrutura de fundagdo aparente, Pavimento de estacionamento deve ser fechado mantendo a ventilacdo por meio de abertura de vaos ou elementos construtives de vedagtio vazados, ‘Institute Estadual do Patriménio Histérico 0 Artistico de Minas Gerai: Rua dos Aimorés, 1697. Funcionarios - CEP 30140-071 - (31) 2735-2800 - www. 950 IFPHAING pha.mg.gov.br1510 V\EPHA GOVERNO DO ESTADO DE MINAS GERAIS o- SERS EARN BEALS CES, VIL5.10. VIS. VLS.12. VISAS. VLS.14. VLS.15, VIS.16, 960 Naw deverdy inter ferin picutal ou visualicute ent sun pouty focal eleito como referéncia urbana nos eixos ou nds existentes nas imediagoes do imével a ser construido. ‘As novas edificagdes devem apresentar caracteristicas eontemporaneas que se harmonizem com o entorno imediato, As fachadas das unidades arquiteténicas deverio ser tratadas como um todo, udu sendy permitidy seu fracionsmeny em partes aulOnomas mediante 0 uso de coloragdes diversas para diferenciar usos residenciais de comercinis on estahelecimentos diferentes nbrigadas sohre a mesma edificagao, Recomenda-se nas fachadas a utilizagao de cores sobrias que estejam em harmonia com a paisagem da vizinhanga imediata e as caracteristicas tipoldgicar ou ostilisticas da edificagdo @ ainda de cores que estejam em harmonia com as cores do entomo imediato, evitando-se cores fortes vivas que salientem sua presenea no conjunto urbano. Quando houver elementos construtivos anexos, tais como antenas, torres de caixas d’égua, mirantes, dente outius, esses deverdu ser cuusidlerades inerentes a altura total da edificagao, devendo enquadrar-se nos parametros volumétricos vigentes. ¢ ainda deverao estar em harmonia com o entorno imediato do imével a ser construido, Novas construgoes devem ser localizadas preferenclalmente na parte frontal dos lotes, evitando ocupar os fundos dos terrenos de modo a preservar ¢ promaver a arhorizagio das miolas de quadras Quando apresentarem cereain los fronlais, sejam eles muros, grades ow portoes, paineis de vidro, ou outros, esses deverdo se harmonizar com 0 estilo arquitetinico da nova edificagio e das edificagées vizinhas imediatas, deverio apre intar altura maxima de 2,00 m (dois metros). Os ecreamentos laterais © posteriores deverao ter, no maximo, 4,00 m (trés metros) de altura, a contar do ponto médio da divisa lateral e nao poderao se constituir Insiltulg Estadual do Patrimonio Historico @ Artistico de Minas Gerais — IEPHAIMG Rua dos Aimorés, 167, Funcionarios - CEP 30140-071 - (31) 3235-2800 - www.lepha.mg.gov.br181". AAIEPHA GOVERNO DO ESTADO DE MINAS GERAIS. FsTERCS CARTS BE UNAS OAS gm anicparus visuais para outros imovels situados na mesma altimetria on em altimetrias mais elevadas, VLS.17._ © iitimo pavimento ndo poderd set abertu, sem paredes, mesmo que com guarda-corpo cheivs ou vazados, ou seja, nao sera permuitida a construgaio de avarandado ~ conhecido como “terraca paulisia” on estrutura superior com outra nomenclatura qualquer. VIL, Medidas complementares para a salvaguarda do Centro Historic VILI. Em fuungio do avancado processo de urbanizag’io de padtdio verticalizado implantado nos iltimos anos, seri necessirio © estabeleci neilo de uma parceria com a Prefeitura Municipal para implementar 0 controle ¢ fiscalizagaéo na Area Tombada € Area de Entomo do Tombamento, ambas reconheciclas com Centro Hist6rico de Oliveira, VIL2, _ Recomenda-se que a Prefeitura Municipal estabelega um programa de parceria com 0 IEPHA/MG, evitando-se ages antagénicas de qualquer uma das partes, apoiando-se_mutuamente na preservagio da identidade © meméria do Centro Histérico da cidade, potencializando agdes reguladoras de intervenydes urbana © de valorizagao do patinsOuiy cultural VIL3. Recomenda-se que a Prefeitura de Oliveira incorpore as novas proposigdes preservacionistas, elaborando uma legislagdo urbanistica que nie negligencie sua responsabilidade na gestao urbana da cidade, mas compatibilize com a filosofia de sustentabitidade do meio ambiente cultural e natural. VIIA, Recomenda se que a Prefeitura Municipal, iwimandu-se parveira do TEPILA/M equipando-se com corpo de profissionais habilitadas a lidar com a elahoragko, . cric condiydes de cxercer a necessiria tarefa de regulagao urbana, anilise ¢ fiscalizagaio de legislagiin de ocupacao urbana e de preservagio de Patriménio cultural, principalmente em sua vertente urbana_¢ material, possibilitando: 961 institute jinas Gerais — |EPHA/MG Rua dos Aimorés, 1697, Funcionérios - CEP 30140-071 - (31) 3235-2800 - www iepha mg gov br | do Patrimbnio Histérico @ Artistico de