TALLER DE PROYECTOS III

INTEGRANTES:

ALFARO MIRANDA ,RAUL DANIEL

ALMENDRAS NEYRA,SERGIO ANDRE
ALIAGA BARRON, LUIS RONALDO
SACHUN CARRION ,ALEJANDRO SEBASTIAN
TAFUR TERANANA, ROSA MARIA
VASQUEZ PANAIFO, GABY

ARQUITECTOS:
MARTELL ZAVALETA ALAN
PONCE MIANO SILVIA LILIANA

Viviendas colectivas

Concepto

Es aquella que no tiene usuario conocido. Su caracterstica

principal es que se trata de un modelo repetido un nmero
determinado de veces en un espacio limitado. Puede ser
superpuesta, pareada, o en comunidad.
Fuente: www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0717-69962004005800022f

TIPOLOGAS

Grupo de viviendas
planificado y dispuesto en
forma integral, con una
dotacin e instalacin
necesarias adecuadas de los
servicios urbanos: vialidad,
infraestructura, espacios
verdes o abiertos, educacin,
comercio, servicios
asistenciales y de salud.

QUINTA

Se denominacin quinta
cuando se trata de dos o
ms viviendas sobre lotes
propios que comparten una
acceso comn

Se denomina vivienda
multifamiliar, cuando se
trate de dos o ms
viviendas en una sola
edificacin y donde el
terreno es de propiedad
comn.

LOFT

Es un tipo de vivienda en la
cual hay escasas divisiones por
tanto resulta muy amplio y
cmodo.
Al tener este tipo de origen, es
usualmente una construccin
con techos muy altos, con
muchas ventanas que permiten
la entrada de la luz y que
generan mayor espacio al ya
existente.

FLAT:

Vivienda
constituida por
una sola planta
con acceso directo,
puede ser de uno a
tres dormitorios..

DUPLEX

Vivienda que tiene dos

pisos conectados
entre s por una
escalera interior,
usualmente paralelas.
Ofrece dos espacios
claramente
diferenciados .

Son apartamentos
que ocupan el ltimo
piso de edificios, son
considerados
espacios lujosos con
increble extensin de
m2 .

LA NORMA
29090
LEY DE REGULARIZACIN DE
HABITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACIONES

Objeto
Establecer la regulacin jurdica de los procedimientos administrativos
para la obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de
edificacin, con la finalidad de facilitar y promover la inversin
inmobiliaria.

mbito de aplicacin y principios

Es de cumplimiento obligatorio en todo el territorio nacional para las
acciones de verificacin de los proyectos de habilitacin urbana y/o
edificacin en la modalidad de aprobacin C

Definiciones
FINALIDAD DE LA VERIFICACION LEY DE PROYECTOS: Lograr que los
proyectos a aprobarse cumplan con las disposiciones urbansticas y/o
edificatorias que regulan el predio materia de trmite, de conformidad con las
Normas, Planes de Ordenamiento, Acondicionamiento Territorial y/o Desarrollo
Urbano, Reglamento Nacional de Edificaciones RNE y otras normas
aplicables. Garantizar, de manera preventiva, la seguridad de las personas, el
crecimiento urbano ordenado la conservacin del patrimonio cultural y la
proteccin del medio ambiente.
INTERPRETACIN DE LAS NORMAS URBANSTICAS Y EDIFICATORIAS:
en el proceso de verificacin de los proyectos, solo se comprobara la
concordancia de los proyectos con las normas urbansticas y edificatorias
vigentes.
En caso de vacos de las normas urbansticas y/o edificatorias, la facultad de
interpretacin corresponder a la autoridad municipal.
En estos casos, el revisor urbano, previa reunin obligatoria con el profesional
proyectista, solicitara la interpretacin tcnica y legal, si dentro del plazo no
mayor a 10 das hbiles no obtuviera respuesta, el revisor urbano optara por
aquello que favorezca la aprobacin del proyecto sometido a verificacin.

Actores
Carcter de las responsabilidades

Habilitador urbano
Los propietarios
Profesionales responsables del proyecto
Responsable de la habilitacin urbana
Comisin tcnica
Los revisadores urbanos
Delegados Ad hoc
Delegados de servicios pblicos
Las municipalidades
Ministerio se vivienda, construccin y
saneamiento
El registro publico

Segn corresponda, podrn ser de carcter

civil y/o administrativo, y/o penal, y se
sujetaran a la normativa correspondiente.

Relaciones con los delegados

Cuando requieran en el cumplimiento de sus funciones de los Delegados Ad Hoc
o Representantes acreditados por :
INC- Instituto Nacional de Cultura
INDECI- Instituto Nacional de Defensa Civil
CGBVP- Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per
INRENA- Instituto Nacional de Recursos Naturales As como de las empresas
prestadoras de servicios, solicitarn el servicio de verificacin correspondiente.
La solicitud se efectuar de manera directa y personalizada, acordando con el
Delegado o Representante que l estime pertinente, las condiciones y trminos
del servicio requerido.

COMPETENCIA DE LOS REVISORES URBANOS

Son competentes para verificar los siguientes proyectos:
EN HABILITACIONES URBANAS
a) Las habilitaciones urbanas que se ejecutaran por etapas con sujecin a un
planeamiento integral de las mismas.
b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes.
c) Con construccin simultnea de viviendas, donde el nmero, dimensiones de
lotes a habilitar y tipo de vivienda a edificar se definan en el proyecto, siempre que su
finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

EN EDIFICACIONES

d) Vivienda multifamiliar, quintas o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5

pisos y/o ms de 3,000 m de rea construida.
e) Para fines diferentes de vivienda, a excepcin de las previstas en la Modalidad D.
f) Las edificaciones de uso mixto con vivienda
g) Intervenciones en bienes culturales inmuebles, previamente declarados.

h) Locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos que,

individualmente o en conjunto, cuenten con un mximo de 30 000 m de rea construida de
30,000 m de rea construida.
i) Mercados que cuenten con un mximo de 15,000 m de rea construida
j) Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
k) Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B
y D.

REGISTRO
FOTOGRAFICO

Quinta 2da cuadra Jr. Diego de

Almagro

Quinta 2da cuadra Calle

Salaverry

Conjunto residencial
Aurora

Ubicacin:
Esquina Av. Manuel Vera Enrquez con Av. 9 de Octubre (Al frente de la Piscina Olmpica)

Multifamiliar

Ubicacin :
CA. Ciro Alegra - Al frente del coliseo gran chim
grifo pecsa.

Ubicacin:
Av. Gernimo de la Torre Las quintanas
(Al frente del Coliseo Gran Chim)

EJEMPLOS
INTERNACIONALES

203 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN POLGONO AEROPUERTO

Arquitectos:

DOMOarq

Constructor:

Winterra/Ferrovial

Promotor:

Alcndara
s.coop.and.

Ubicacin:

Sevilla, Espaa

Inicio de obra:
Fin de obra:
rea construida:
Material Predominante:

Marzo 2010
Julio 2012
28608.0 m2
Hormign.

CONJUNTO DE VIVIENDAS VALENTON / GELIN-LAFON

Arquitectos :
Gelin-Lafon

Ubicacin :
30 Avenue Julien Duranton, 94460 Valenton, Francia

Arquitecto a Cargo:
Gelin-Lafon

Ingeniero :
COTEC

rea Proyecto :
4454.0 m2

Ao Proyecto :
2013

Apartman 18 / Aytac Architects

Architects
Aytac Architects

Ubicacin
Estambul, Turqua

rea
2700.0 m2

Ao del proyecto
2014

Ingeniero estructural
Inan Muhendislik Ltd

PARAMETROS
URBANISTICOS
EDIFICATORIOS

USOS
PREDOMINANTES
RDMB

COMERCIO LOCAL

AREA
MINIMA DE
LOTE

FRENTE MINIMO
DE LOTE

AREA LIBRE
MINIMA

ALTURA
MAXIMA

ESTACIONAMIENTOS

1000 m2

20 ml.

60 %

02 PISOS

2 ESTACIONAMIENTOS
POR VIVIENDA

.........

300 m2

10 ml.

40 %

02 PISOS

2 ESTACIONAMIENTO
POR VIVIENDA

330 Hab. / ha

90 m2

6 ml.

30 %

03 PISOS

1 ESTACIONAM.

120 m2

6 ml.

30 %

03-04 PISOS

150 m2

8 ml.

35 %

04-05 PISOS

DENSIDAD NETA

UNIFAMILIAR

70 Hab. / ha
0.6 max.

QUINTA

110 Hab. / ha

RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

VIVIENDA UNIFAM.

RDM

COEFICIENTE
DE
EDIFICACIN

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MUY BAJA

VIVIENDA
UNIFAMILIAR
RDB

USOS
COMPATIBLES

CONJ.
RESIDENCI.
EQUIP. URB.
MENOS

.........

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

VIVIENDA UNIFAM.

VIVIENDA
MULTIFAM.

CONJUNTO
RESIDENCIAL

830 Hab. / ha

1000 Hab. / ha

800 m2

20 ml.

50 %

06 PISOS

1 ESTACIONAM. X C/02
VIVIENDAS

1 ESTACIONAM. X C/02
VIVIENDAS

 Se permite conjuntos residenciales en lotes mayores de 2500 m2 y con 50 % de rea libre.

En las Zonas Residenciales RDM, se permitir en PRIMER PISO el uso complementario de
comercio a pequea escala y talleres artesanales hasta un rea mxima equivalente al 35 %
Residencial de Densidad Baja Residencial de Densidad Media 0.6 mx. En reas de
Asentamientos Humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada, slo se permitir
el uso de Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar con una altura mxima de 03 pisos.
RETIROS:
FRONTAL: 3 ml (Calles) / 5 ml (Avenidas)
FRONTAL: 3 ml (Calles) / 5 ml (Avenidas)
LATERAL: 2ml
POSTERIOR: 3 ml. Lote con menos de 1000 m2
5 ml. Lote con 1000 m2 o ms

RDMB

CAPITULO II: RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PUBLICA

Articulo 8:
Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos
mviles de los accesos, al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico.

Articulo 9:

Articulo 11:

Cuando el Plan Urbano Distrital lo

establezca existirn retiros entre el lmite
de la propiedad y el lmite de la edificacin.

Usos permitidos en los retiros

frontales.

Articulo 14: Voladizos.

A. En las edificaciones sin retiro no se permitir

el uso de voladizos sobre la vereda, salvo que
sea determinado por un perfil preexistente.

B. Se pueden edificar voladizos sobre el

retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de
2.30 m de altura.

CAPITULO III: SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

Articulo 19:
Pozos para iluminacin y ventilacin natural.
Dimensiones mnimas: 2.20 m por lado.

CAPITULO IV: ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

Articulo 25:
La dimensin mnima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales
interiores, medido entre muros que lo conforman ser la siguiente.

EDIFICIO MULTIFAMILIAR
CIUDAD DE ILO-MOQUEGUA

UBICACIN

Departamento de
Moquegua-Distrito de Ilo.
Superficie total: 15734 km2

TEMPERATURAS
Temperaturas mximas: 25c
Temperaturas mximas: 14c

PLANOS

PLANOS

PLANOS

ELEVACIONES

VISTAS DEL PROYECTO

ILUMINACIN

Los
vanos
de
cada
departamento
estn
protegidos por aleros y, en
otros, por celosas.

El diseo del tipo Casa Patio

es favorable.

ANLISIS DE ESPACIO PBLICO

La piscina est ubicada en un

lugar estratgico.

La
piscina
genera
un
microclima gracias al sol que
recibe.

ANLISIS DE VENTANAS-CELOSIA

CELOSIA 1: Dormitorios y el Estudio.

CELOSIA 2: Estar ntimo y Dormitorio
de Servicio.
CELOSIA 3: Lavandera.

LEYENDA:
CELOSIA 1
CELOSIA 2
CELOSIA 3

ANLISIS DE VENTANAS-ALEROS
ALERO 1: Extendiendo la Sala
Comedor, de tipo balcn.
ALERO 2: Alero parasol en la Sala
Comedor.
ALERO 3: En el Dormitorio Principal,
de tipo balcn.

Alero parasol y con

funcin balcn.

LEYENDA:
ALERO 1
ALERO 2
ALERO 3

CASO INTERNACIONAL: UNIT D HABITATION DE BERLIN

Arquitecto :
Le Corbusier

Ubicacin :
Berlin, Alemania

Introduccin:
Las Units d Habitation son unas de las ms famosas
obras de Le Corbusier. Como parte de un planteamiento
ms grande y radical, estas enormes unidades de
vivienda han influido en el desarrollo de conjuntos
habitacionales en todo el mundo en las dcadas
subsiguientes a su construccin.

Ao Proyecto :
1957

El concepto era hacer de estas

grandes unidades pequeos pueblos
independientes, cada uno con muchas
viviendas de distintos tipos, desde
departamentos individuales hasta
residencias para familias de 10
personas. Adems incluan servicios
pblicos que permitieran funcionar a
estas unidades autnomamente:
tiendas, reas de deporte
equipamientos mdicos y educativos
dentro del propio edificio. Cabe decir,
sin embargo que luego de un tiempo
las units empezaron a deteriorarse y
simplemente no funcionaron como
"pequeas ciudades" independientes,
tal como haba imaginado Le
Corbusier.

Los volmenes eran bsicamente cajas

alargadas, sostenidas sobre pilotes a fin de
lograr una mejor integracin espacial con su
entorno peatonal. La terraza era usada como
jardn para devolver el rea ocupada a la
naturaleza.

Un aspecto fundamental en estas viviendas

era su economa, tanto en los materiales
utilizados como en la modulacin de los
diferentes elementos de la vivienda, para lo
cual Le Corbusier desarroll un sistema de
proporciones al que denomin Modulor.

EMPLAZAMIENTO

La Unidad de habitacin se halla muy cerca del

monumental estadio olmpico construido por
el arquitecto Werner March para las
olimpiadas de Berln en 1936 durante el III
Reich.La unidad se encuentra en un pequeo
promontorio, la colina , en medio de un
extenso parque.
Flatowallee 16, 14055 Berln-Charlottenburg,
zona oeste de la capital alemana. Actualmente
est en uso.

ESTRUCTURA Y MATERIALES

La estructura principal es compuesta por una

retcula de columnas y vigas de hormign
armado
.Los 7 niveles que posee la edificacin estn
sostenidos por una gran bandeja de hormign
armado en la planta baja que a su vez esta
sostenida por una serie de columnas.Los
materiales ms usados son: hormign armado,
material prefabricado, carpintera de acero y
algunos detalles en madera.

ESPACIOS

Planta baja:

Planta Tipo:

Es una planta libre donde encontramos las

columnas de la estructura principal que elevan la
Unit sobre los desniveles que presenta el terreno.

En ella encontramos las escaleras y elevadores y la

circulacin principal de cada nivel o rue
interieure, en la cual tienen acceso los bloques de
vivienda que se reparten por toda la planta.

Turbinas de ventilacin.

Planta Terraza:

Salas de escuelas.
Salas de reposo.
Servicios Mdicos.

Para llegar a este nivel se accede

por las circulaciones verticales.
Este sitio cuenta con dos niveles
ya que se pretendi dotar al
edificio con las instalaciones
colectivas necesarias para todo el
complejo. Dentro de ellas
tenemos:

Atencin al pblico.
Sala para 200 espectadores.
Foro abierto.
Jardn para nios.

Restaurante.
Jardin.
Teatro al aire.

ANLISIS

El proyecto cuenta con 530

departamentos distribuidos
en 17 niveles.

El acceso a las viviendas en

por medio de 9 calles, que
son pasillos bastante anchos.
Los cuales permiten la
interaccin social de los
residentes.

Cada vivienda cuenta con

balcones
que
constituyen la trama
generadora de la fachada
exterior.

Le Corbusier busc expresar

la individualidad de cada
departamento a travs del
color trabajado en una serie
de tonos aplicados dentro
del gran lienzo blanco que es
el volumen del edificio.