So Paulo, 27 de maro de 2016

Pesquisa CRECISP
Imveis usados/Venda e Aluguel residencial
Cidade de So Paulo
Fevereiro de 2016

Venda de imveis usados cresceu 55,63% em

So Paulo com desconto maior e preo menor
Uma queda de 15,9% nos preos mdios do metro quadrado e descontos at 200% maiores que os
concedidos em janeiro nos valores iniciais esto entre os motivos do aumento de 55,63% na venda de casas e
apartamentos usados em fevereiro na cidade de So Paulo. Esse crescimento foi apurado em pesquisa feita com
295 imobilirias pelo Conselho Regional de Corretores de Imveis do Estado de So Paulo (CRECISP) e se
justifica tambm pelo fraco desempenho das vendas em janeiro, com queda de 15,31%.
O crescimento das vendas nos meses de fevereiro tendncia observada no mercado de imveis
usados da Capital nos ltimos seis anos. Nesse perodo, sempre houve expanso nos comparativos
fevereiro/janeiro, com ndices expressivos de alta na maioria dos perodos: 39,97% em 2010, 35,76% em 2011,
73,73% em 2014. A alta de 55,63% em fevereiro ltimo a segunda maior dessa srie.
O Carnaval tem se mostrado menos ruim para os negcios com imveis usados do que as frias de
janeiro, afirma Jos Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. No Carnaval ns temos uma semana de
disperso do foco de interesse das famlias na compra ou troca da casa prpria, mas em janeiro, esse perodo se
estende por trs ou at quatro semanas, explica Viana Neto.
O aumento das vendas em fevereiro teve um carter seletivo e restritivo, observou o presidente do
CRECISP. Isso porque 50% dos imveis foram vendidos vista, opo limitada a pequenos extratos sociais e
que parece terem reduzido este ano suas expectativas em relao a tamanho e padro construtivo dos imveis,
destaca Viana Neto. Abre-se mo de espao e refinamento, mas no da localizao, destaca.
Ele se refere ao fato de que a maioria dos imveis vendidos nesse perodo na Capital 75,81% do total tinha preo final de at R$ 400 mil e padro mdio de acabamento, embora mais de um tero (33,86%) se
situasse em bairros muito valorizados como Alto da Boa Vista, Campo Belo e Moema, agrupados na Zona A.
Esses compradores de elite claramente preferiram buscar imveis mais modestos e baratos, menores mas bem
situados, do que apostar na compra de unidades novas, ainda que estas pudessem ser adquirida com descontos
anunciados de at 50%, afirma Viana Neto.
As vendas financiadas por bancos representaram 33,87% do total vendido em fevereiro, segundo a
pesquisa CRECISP. O restante distribuiu-se entre imveis vendidos a prazo pelos proprietrios (4,84% do total) e
com carta de crdito de consrcios imobilirios (1,61%).
Os descontos que os donos dos imveis concederam sobre os preos originais de venda foram em
mdia de 4,31% na Zona A (queda de 4,22% sobre os 4,5% de janeiro); de 3,33% na Zona B (queda de 53,3%
sobre os 7,13% de janeiro); de 8% na Zona C (aumento de 190,91% sobre os 2,75% de janeiro); de 9% na Zona
D (aumento de 200% sobre os 3% de janeiro); e de 6,34% na Zona E (aumento de 10,34% sobre os 5,8% de
janeiro).

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

-1-

Locao de imveis residenciais cresce

14,22% com queda de 4,36% no aluguel
O mercado de locao residencial reverteu o mau comeo de ano, com queda em janeiro de 1,52% no
nmero de novas locaes comparado a dezembro. Registrou em fevereiro aumento de 14,22% no total de
contratos assinados nas 295 imobilirias pesquisadas pelo CRECISP na Capital paulista. O aluguel mdio
desses imveis foi 4,36% menor que os contratados em janeiro.
Reverteu-se tambm em fevereiro a tendncia iniciada em outubro do ano passado, de o nmero de
imveis devolvidos por inquilinos s imobilirias superar o de novas locaes. A pesquisa apurou que o total de
casas e apartamentos devolvidos no ms equivaleram a 85,94% do nmero de imveis alugados. Esse
percentual 23,03% menor que o de janeiro, quando a devoluo superou em 11,66% o total de novas
locaes.
Outro indicador que apresentou melhora foi o de inquilinos inadimplentes. Eles eram 5,89% do total de
contratos em vigor nas imobilirias pesquisadas pelo CRECISP em janeiro, parcela que havia crescido 14,15%
em relao a dezembro. Em fevereiro, os inadimplentes representavam 5,74% do total de contratos, ou 2,55% a
menos que em janeiro.
O que no mudou nesse perodo foi a predominncia de locao de casas e apartamentos com aluguel
mdio de at R$ 1.200,00 mensais. Eles representaram 52,69% dos contratos assinados nas imobilirias
pesquisadas, pouco menos do que os 59,34% de janeiro.
Apartamentos so os preferidos
Quem alugou imvel na Capital em fevereiro preferiu os apartamentos (50,24% do total alugado) s
casas (49,76% do total), segundo a pesquisa CRECISP. Houve preferncia tambm pelo fiador nos novos
contratos 53,3% dos novos inquilinos optaram por essa forma de garantia de pagamento do aluguel em caso
de inadimplncia. As demais formas de garantia foram o depsito de trs meses do aluguel (27,26% do total), o
seguro de fiana (14,06%), a cauo de imveis (3,91%) e a locao sem garantia (1,47%).
O aluguel que mais subiu em fevereiro na Capital foi o de apartamentos de 3 dormitrios em bairros da
Zona D, como Sapopemba, Socorro e Trememb. O aluguel mdio desse tipo de imvel aumentou 39,21% ao
passar de R$ 1.370,00 em janeiro para R$ 1.907,14 em fevereiro.
J o aluguel que teve maior queda - de 43,59% - foi o de casas de 4 dormitrios situadas em bairros da
Zona A o valor mdio baixou de R$ 6.500,00 em janeiro para R$ 3.666,67 em fevereiro, segundo constatou a
pesquisa CRECISP.
A Zona C, que rene bairros como Mooca, Santa Ceclia e Santana, continuou sendo em fevereiro a que
teve maior nmero de imveis alugados, com 45,23% do total. Seguiram-se as Zonas D (18,22%), E (16,26%), A
(10,88%) e B (9,41%).
O nmero de aes judiciais que ingressaram nos Fruns da Capital em fevereiro foi 24,92% maior que
em janeiro 1.624 contra 1.300. Houve aumento no nmero de aes propostas por falta de pagamento (+
40,7%), as renovatrias do aluguel (+ 15,79%) e as de rito ordinrio (+ 71,43%). As aes consignatrias tiveram
queda de 25% em relao a janeiro e as de rito sumrio, de 3,02%.

Contatos com a imprensa:

Sonia Servilheira, Simone Nitoli, Cesar Miranda
Tel.(11) 3886.4927
E-mail: imprensa@crecisp.gov.br

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

-2-

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Santo Andr

Magali Aparecida dos Santos
Rua Agenor de Camargo, 437 Centro Santo Andr
Fone: (11)4994-8764 / 4427 5515
E-mail: abc@crecisp.gov.br
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Araatuba
Izaias Bitencourt Dias Sobrinho
Rua Afonso Pena, 34 Centro
Fone: (18) 3621-9548
E-mail: aracatuba@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Bauru

Carlos Eduardo Muniz Candia
Av. Duque de Caxias, 22-67 Vila Cardia
Fone: (14) 3234-5707
E-mail: bauru@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Campinas

Jos Carlos Siotto
Rua Dolor de Oliveira Barbosa, 87 Vila Estanislau
Fone: (19) 3255-4710
E-mail: campinas@crecisp.gov.br
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Franca
Walber Almada de Oliveira
Rua Couto Magalhes, 462 Centro
Fone: (16) 3722-1175
E-mail: franca@crecisp.gov.br
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Guarulhos
Donizete de Arajo Branco
Rua Constncio Colalilo , 720 - Vila Augusta Guarulhos
Fone: 11 2485-6339 / 2485-6379
E-mail: guarulhos@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Itu

Newton de Loyolla Pereira
Rua Conveno, 341 - Vila Nova
Fone: (11) 4024-2731
E-mail: itu@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Jundia

Carlos Alberto Galvo
Rua Marclio Dias, 36 Centro
Fone: (11) 4522-6486
E-mail: jundiai@crecisp.gov.br

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

-3-

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Caraguatatuba

Maria Herbene
Av. Frei Pacfico Wagner, 952 Centro
Fone: (12) 3883-3550
E-mail: litoralnorte@crecisp.gov.br
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Marlia
Hederaldo Joel Benetti
Avenida Carlos Gomes , 102 - Barbosa Marlia
Fone: 14 3422-4898 / 3422-5091
E-mail: marilia@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Osasco

Ilda Madalena Credidio Correa
Rua Ari Barroso , 32 - Presidente Altino Osasco
Fone: 11 3682-1211 / 3681-3329
E-mail: osasco@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Piracicaba

Jos Carlos Masson
Rua Boa Morte , 1663 - Centro Piracicaba
Fone: 19 3432-3145 / 19 3434-3139
E-mail: piracicaba@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Praia Grande

Paulo Wiazowski
Rua Xavantes, 659 Vila Tupi
Fone: (13) 3494-1663
E-mail: praiagrande@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Presidente Prudente

Alberico Peretti Pasqualini
Av. Getlio Vargas, 441 Centro
Fone: (18) 3223-3488
E-mail: pre.prudente@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Ribeiro Preto

Jos Augusto Gardim
Rua Sete de Setembro, 266 Centro
Fone: (16) 3610-5353
E-mail: rib.preto@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Rio Claro

Luiz Antonio Pecini
Av. 1, n 266

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

-4-

Fone: (19) 3525.1611

E-mail: rioclaro@crecisp.gov.br
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Santos
Carlos Manoel Neves Ferreira
Avenida Conselheiro Nbias , 278 - Vila Mathias Santos
Fone: 13 3232-7150 / 3232-7543
E-mail: santos@crecisp.gov.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de So Carlos

Wendercon Matheus Junior
Rua Dr. Orlando Damiano, 2183 Centro
Fone: (16) 3307-8572
E-mail: saocarlos@crecisp.gov.br
Delegacia Sub-Regional CRECISP de So Jos dos Campos
Marina Maria Bandeira de Oliveira
Rua Ipiranga , 210 - Jd. Maring - So Jos dos Campos
Fone: (12)3921-8588 e (12)3941-9184
E-mail: sjcampos@crecisp.gov.br
Delegacia Sub-Regional CRECISP de So Jos do Rio Preto
Paulo de Tarso Marques
Rua Reverendo Vidal , 480 - Alto do Rio Preto - So Jos do Rio Preto
Fone: 17 3211 9288 / 3211-9245
E-mail: sjrp@crecisp.gov.br
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Sorocaba
Iwao Kawaye
Rua Dr. Arthur Gomes, 502 Centro
Fone: (15) 3233-6023
E-mail: sorocaba@crecisp.gov.br

==============================
PESQUISA CRECI/USADOS - METODOLOGIA
A pesquisa mensal sobre valores de imveis usados na cidade de So Paulo feita pelo Conselho Regional de
Corretores de Imveis (CRECI) - 2 Regio adota os seguintes critrios:
1. Os dados so colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsveis por imobilirias
cadastradas no Creci.
2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imveis, mas se apuram os
valores mdios de venda com base nos preos efetivos de venda por ser esta a prtica do mercado.
3. Apuram-se os preos efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de rea til, em
reais.
4. Para a determinao dos valores mdios de venda dos imveis, eles so agrupados segundo sua
idade de construo, suas caractersticas construtivas e sua similaridade de preo no mercado. Essa
similaridade despreza a localizao geogrfica e privilegia o agrupamento dos imveis em bairros de cinco
zonas de valor, com preos homogneos.
5. As zonas de valor consideradas so as seguintes:
Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin Velho, Campo Belo, Cidade Jardim, Higienpolis,
Itaim Bibi, Jardim Amrica, Jardim Anlia, Jardim Franco, Jardim Europa Frana, Jardim Paulista, Ibirapuera,
Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceio;

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

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Zona B - Aclimao, Alto da Lapa, Bela Vista, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira Csar, Chcara Flora,
Alto da Lapa, Consolao, Granja Viana, Indianpolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano,
Jardim So Bento, Jardim So Paulo, Paraso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompia, Sumar, Sumarezinho, Vila
Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olmpia. Vila Snia;
Zona C - Aeroporto, gua Branca, Bosque da Sade, Barra Funda Butant,, Cambuci, Chcara Santo
Antnio, Cidade Universitria, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudncia,
Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandpolis, Moca, Santa Ceclia, Santana, Santo Amaro, Sade,
Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia,
Tatuap;
Zona D - gua Rasa, Americanpolis, Aricanduva, Belm, Bom Retiro, Brs, Butant (periferia), Campo
Grande, Campos Elseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupec, Freguesia do , Glicrio,
Imirim, Itaberaba, Jaan, Jaguar, Jardim Miriam, Liberdade, Limo, Pari, Parque So Domingos, Penha,
Pirituba, Rio Pequeno, Sacom, Santa Efignia, Sapopemba, Socorro, Trememb, Veleiros, Vila Alpina, Vila
Carro, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente;
Zona E Brasilndia, Campo Limpo, Cangaba, Capo Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo,
Graja, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim ngela, Jardim Brasil, Jardim So Luis, Lauzane Paulista,
MBoi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), So Mateus, So Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila
Curu, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha.
6. Os perodos de depreciao por tempo (idade) de construo so os seguintes: at 7 anos, de 7 a 15
anos, mais de 15 anos.
7. Os imveis pesquisados so qualificados da seguinte forma: luxo, padro mdio e standard.
Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tbuas corridas no piso, mrmore nacional, armrios de
madeira de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrlica, boxe de vidro temperado, etc.
Padro mdio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cermica simples, caco de
mrmore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumnio simples, armrios modulados
de madeira aglomerada, boxe de alumnio, etc.
Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forrao de carpete, azulejos
simples (1/2) barra, cermica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples.

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

-6-

SUMRIO
VENDAS ............................................................................................................................. 8
FORMAS DE PAGAMENTO PRATICADAS ....................................................................................................................... 8
PERCEPO DO MERCADO ............................................................................................................................................... 8
DESCONTOS .......................................................................................................................................................................... 8
TOTAL DE VENDAS PROJETADO ..................................................................................................................................... 9
FAIXAS DE PREOS PRATICADAS ................................................................................................................................. 10
MDIA DE VALORES PRATICADOS POR ZONA .......................................................................................................... 11
FAIXAS DE PREOS DE M PRATICADAS ..................................................................................................................... 12
MDIA DE VALORES DO M PRATICADOS POR ZONA .............................................................................................. 13
DISTRIBUIO DOS PADRES DE IMVEIS POR ZONA ........................................................................................... 15
DIVISO DE VENDAS POR NMERO DE DORMITRIOS .......................................................................................... 16
DIVISO DE VENDAS POR NMERO DE VAGAS DE GARAGEM ............................................................................ 17

ALUGUEL ........................................................................................................................ 18
FORMAS DE GARANTIAS PRATICADAS ....................................................................................................................... 18
DESCONTOS NAS LOCAES ......................................................................................................................................... 18
DEVOLUES DE CHAVES E INADIMPLNCIA .......................................................................................................... 18
TOTAL DE LOCAES PROJETADO .............................................................................................................................. 19
FAIXAS DE PREOS PRATICADAS ................................................................................................................................. 20
MDIA DE VALORES LOCADOS POR ZONA ................................................................................................................ 21
FAIXAS DE PREOS DE M DE LOCAES ................................................................................................................. 22
MDIA DE VALORES DO M DE LOCAO POR ZONA ............................................................................................. 23
DIVISO DE LOCAES POR NMERO DE DORMITRIOS ..................................................................................... 24
DIVISO DE LOCAES POR VAGAS DE GARAGENS .............................................................................................. 25

EVOLUO DOS VALORES APURADOS ................................................................ 26

AES DE DESPEJO .......................................................................................................................................................... 27

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

-7-

RELATRIO DA CAPITAL FEVEREIRO DE 2016

VENDAS

FORMAS DE PAGAMENTO PRATICADAS

CAPITAL
Formas de pagamento
vista
CEF
Outros bancos
Direta/e com o proprietrio
Consrcio
Total

A
14
6
1
0
0
21

B
7
0
1
2
0
10

C
3
4
2
0
1
10

D
1
0
1
0
0
2

E
6
11
1
1
0
19

Total
31
21
6
3
1
62

Proporo
50,00%
33,87%
9,68%
4,84%
1,61%
100,00%

PERCEPO DO MERCADO

Melhor
Igual
Pior
Total

Percepo Capital
56
18,98%
137
46,44%
102
34,58%
295
100,00%

DESCONTOS

DESCONTOS MDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAES - AQUISIES

Ms \ Zonas

janeiro-16

4,50

7,13

2,75

3,00

5,80

fevereiro-16

4,31

3,33

8,00

9,00

6,40

Variao

-4,22

-53,30

190,91

200,00

10,34

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

-8-

TOTAL DE VENDAS PROJETADO

PROJEO DE IMVEIS VENDIDOS EM SO PAULO POR ZONAS

ZONAS
APTOS
CASAS
Total
%

A
128
233
361
33,86%

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

B
61
111
172
16,14%

C
61
111
172
16,14%

CRECISP

D
12
22
34
3,19%

E
116
211
327
30,68%

Total
378
688
1.066
100,00%

-9-

FAIXAS DE PREOS PRATICADAS

Vendas por faixa

Valores em
milhares de R$
at 100
101 a 200
201 a 300
301 a 400
401 a 500
501 a 600
601 a 700
701 a 800
801 a 900
901 a 1000
mais de 1.000
Total

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

Em
quantidade
1
11
15
20
6
0
2
0
1
3
3
62

CRECISP

Frequncia
Simples
1,61%
17,74%
24,19%
32,26%
9,68%
0,00%
3,23%
0,00%
1,61%
4,84%
4,84%
100,00%

Frequncia
acumulada
1,61%
19,35%
43,55%
75,81%
85,48%
85,48%
88,71%
88,71%
90,32%
95,16%
100,00%
-

- 10 -

MDIA DE VALORES PRATICADOS POR ZONA

CASAS - VENDAS
Valores R$
Quarto/Cozinha
Variao
1 dorm.
Variao
2 dorm.
Variao
3 dorm.
Variao
4 dorm.
Variao

Ms
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

Zona A
-

Zona B
-

Zona C
-

Zona D
-

Zona E
-

205.000,00

220.000,00
-

150.000,00
-

251.750,00

388.000,00
800.000,00

366.666,67
-

310.000,00
500.000,00

280.000,00

241.666,67
-4,01
-

508.235,29
-36,47
4.000.000,00

491.000,00
-

380.000,00
-24,00
-

360.000,00
28,57
-

312.500,00
600.000,00

1.700.000,00
-

407.142,86
-32,14

APARTAMENTOS - VENDAS
Valores R$
Kit
Variao
1 dorm.
Variao
2 dorm.
Variao
3 dorm.
Variao
4 dorm.
Variao

Ms
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

Zona A
-

Zona B
-

Zona C
-

Zona D
-

Zona E
-

365.000,00

336.000,00
-

658.333,33

255.600,00

225.000,00

70.000,00
270.750,00

635.000,00
-

432.500,00
-34,30
781.000,00

273.800,00
7,12
-

452.000,00

193.333,33
-28,59
-

910.000,00
2.250.000,00

1.728.571,43

2.000.000,00
15,70

900.000,00
-

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

- 11 -

FAIXAS DE PREOS DE M PRATICADAS

Vendas por faixa de M

Valores em milhares
Em
Frequncia Frequncia
de R$
quantidade
simples
acumulada
at 2.000
3
15,00%
15,00%
de 2.000,01 a 3.000
2
10,00%
25,00%
de 3.000,01 a 4.000
4
20,00%
45,00%
de 4.000,01 a 5.000
5
25,00%
70,00%
de 5.000,01 a 6.000
1
5,00%
75,00%
de 6.000,01 a 7.000
4
20,00%
95,00%
de 7.000,01 a 8.000
1
5,00%
100,00%
Total
20
100,00%
-

MDIA DO M APURADO
M Mdio dos Imveis Vendidos em Fevereiro / 2016
Imvel \ Dorm.
QC/Kit
1
2
3
4
Casa
80,00
85,00
137,50
150,00
Apartamento
51,33
75,33
124,00
-

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

- 12 -

MDIA DE VALORES DO M PRATICADOS POR ZONA

CASAS - VENDAS (R$/M)

Padro Luxo
at 7 anos
Variao
de 8 a 15 anos
Variao
mais de 15 anos
Variao
Padro Mdio
at 7 anos
Variao
de 8 a 15 anos
Variao
mais de 15 anos
Variao
Padro Simples
at 7 anos
Variao
de 8 a 15 anos
Variao
mais de 15 anos
Variao

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

Ms
Zona A
Zona B
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
11.764,71
jan/16:
fev/16:
4.130,16
%
-

Zona C
-

Zona D
-

Zona E
-

Ms
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

Zona A
-

Zona B
-

Zona C
-

Zona D
-

Zona E
-

3.333,33

2.200,00
-

Ms

Zona A
-

Zona B
-

Zona C
-

Zona D
-

Zona E
-

3.166,67

4.058,20
-

1.875,00
-

jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

CRECISP

- 13 -

APARTAMENTOS - VENDAS (R$/M)

Padro Luxo
at 7 anos
Variao
de 8 a 15 anos
Variao
mais de 15 anos
Variao
Padro Mdio
at 7 anos
Variao
de 8 a 15 anos
Variao
mais de 15 anos
Variao
Padro Simples
at 7 anos
Variao
de 8 a 15 anos
Variao
mais de 15 anos
Variao

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

Ms
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

Zona A
-

Zona B
-

Zona C
-

Zona D
-

Zona E
-

7.399,66

Ms

Zona A
-

Zona B
-

Zona C
-

Zona D
-

Zona E
4.138,46

8.819,44

6.339,34

6.682,66
-

5.465,86
-13,78

5.459,56
-

2.111,11
-

Zona A
-

Zona B
-

Zona C
-

Zona D
-

Zona E
4.333,33

6.250,00

4.666,67

3.125,00

3.822,22

5.848,68
-

4.000,00
-14,29

3.076,39
-19,51

jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
Ms
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

CRECISP

- 14 -

DISTRIBUIO DOS PADRES DE IMVEIS POR ZONA

Distribuio da Venda por Padro de
Imvel
Padro
Luxo
Mdio
Standard
Qtdes.
4
51
7

Distribuio do Padro dos Imveis por Zona

Padro\Zonas
A
B
C
D
E
Luxo
0
4
0
0
0
Mdio
19
6
6
2
18
Standard
2
0
4
0
1

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

- 15 -

DIVISO DE VENDAS POR NMERO DE DORMITRIOS

Vendas por n de dormitrios

Tipo
1 dorm.
%
2 dorms.
%
3 dorms.
%
4 dorms.
%
Total
%

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

3,23%

1,61%

0,00%

1,61%

1,61%

12

8,06%

4,84%

12,90%

0,00%

19,35%

14

22,58%

4,84%

1,61%

1,61%

1,61%

0,00%
21
33,87%

4,84%
10
16,13%

1,61%
10
16,13%

0,00%
2
3,23%

8,06%
19
30,65%

CRECISP

- 16 -

DIVISO DE VENDAS POR NMERO DE VAGAS DE GARAGEM

Vendas por vagas de Garagem

Tipo
0
%
1
%
2
%
3
%
+ de 3
%
Total
%

0,00%

1,61%

0,00%

0,00%

1,61%

10

6,45%

3,23%

12,90%

1,61%

16,13%

11

17,74%

9,68%

3,23%

1,61%

6,45%

9,68%

1,61%

0,00%

0,00%

1,61%

0,00%
21
33,87%

0,00%
10
16,13%

0,00%
10
16,13%

0,00%
2
3,23%

4,84%
19
30,65%

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

- 17 -

ALUGUEL

FORMAS DE GARANTIAS PRATICADAS

CAPITAL
Contrato feito por meio de:
Fiador
Seguro Fiana
Depsito
Sem Garantia
Cauo de Imveis
Cesso Fiduciria
Total

A
67
16
6
0
0
0
89

B
37
7
31
0
2
0
77

C
207
67
88
5
3
0
370

D
67
15
64
1
2
0
149

E
58
10
34
6
25
0
133

Total
436
115
223
12
32
0
818

Proporo
53,30%
14,06%
27,26%
1,47%
3,91%
0,00%
100,00%

DESCONTOS NAS LOCAES

DESCONTOS MDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAES - LOCAES

Ms \ Zonas

janeiro-16

5,40

10,03

8,65

12,13

9,50

fevereiro-16

9,74

10,25

11,60

10,08

10,86

Variao

80,37

2,19

34,10

-16,90

14,32

231
472
703

32,86%
67,14%
100,00%
85,94%

DEVOLUES DE CHAVES E INADIMPLNCIA

As devolues de chaves foram distribudas da seguinte forma:

Motivos financeiros
Outros motivos
Total
Comparao dev./loc.

Inadimplncia

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

Pesquisas

Capital

janeiro-16

5,89

fevereiro-16

5,74

Variao

-2,55

CRECISP

- 18 -

TOTAL DE LOCAES PROJETADO

PROJEO DE IMVEIS ALUGADOS EM SO PAULO POR ZONAS

APTOS
CASAS
Total
%

A
768
760
1.528
10,88

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

B
664
658
1.322
9,41

C
3.193
3.161
6.354
45,23

CRECISP

D
1.286
1.273
2.559
18,22

E
1.148
1.136
2.284
16,26

Total
7.059
6.988
14.047
100,00

- 19 -

FAIXAS DE PREOS PRATICADAS

Locaes por faixa de preo

Em
Frequncia
Valores em R$
Quantidade
Simples
at 200
201 a 400
401 a 600
601 a 800
801 a 1.000
1.001 a 1.200
1.201 a 1.400
1.401 a 1.600
1.601 a 1.800
1.801 a 2.000
mais de 2.000
Total

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

0
12
94
84
182
59
57
174
37
28
91
818

CRECISP

0,00%
1,47%
11,49%
10,27%
22,25%
7,21%
6,97%
21,27%
4,52%
3,42%
11,12%
100,00%

Frequncia
Acumulada
0,00%
1,47%
12,96%
23,23%
45,48%
52,69%
59,66%
80,93%
85,45%
88,88%
100,00%
-

- 20 -

MDIA DE VALORES LOCADOS POR ZONA

CASAS - ALUGUEL
Valores R$
2 Cm.
Variao
1 dorm.
Variao
2 dorm.
Variao
3 dorm.
Variao
4 dorm.
Variao

Ms
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

Zona A
983,33
1.405,56
2.500,00
1.972,73
-21,09
6.500,00
3.666,67
-43,59

Zona B
1.087,50
721,43
-33,66
1.165,22
1.327,27
13,91
2.344,44
1.881,82
-19,73
-

Zona C
487,50
600,00
23,08
905,08
884,51
-2,27
1.092,38
1.294,46
18,50
2.004,17
1.900,00
-5,20
2.571,43
2.000,00
-22,22

Zona D
592,86
550,00
-7,23
677,03
666,25
-1,59
1.169,35
1.224,39
4,71
1.600,00
1.776,92
11,06
2.107,14
-

Zona E
485,71
513,64
5,75
572,94
591,67
3,27
990,91
930,36
-6,11
1.292,50
1.542,11
19,31
-

APARTAMENTOS - ALUGUEL
Valores R$
Kit
Variao
1 dorm.
Variao
2 dorm.
Variao
3 dorm.
Variao
4 dorm.
Variao

Ms
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

Zona A
900,00
903,33
0,37
1.611,11
1.141,82
-29,13
1.900,00
2.271,43
19,55
3.150,00
2.692,31
-14,53
-

Zona B
900,00
875,00
-2,78
1.215,12
1.204,17
-0,90
1.771,21
2.153,13
21,56
3.055,13
2.264,71
-25,87
3.980,00
4.400,00
10,55

CRECISP

Zona C
833,33
1.021,05
992,56
-2,79
1.397,27
1.531,80
9,63
2.566,67
2.150,00
-16,23
-

Zona D
400,00
884,62
830,00
-6,17
975,00
1.170,00
20,00
1.370,00
1.907,14
39,21
-

Zona E
820,00
556,00
-32,20
940,90
967,86
2,87
1.500,00
1.200,00
-20,00
-

- 21 -

FAIXAS DE PREOS DE M DE LOCAES

Locaes por faixa de M

Valores em
Em
Frequncia Frequncia
R$/m2
Quantidade Simples Acumulada
at 10,00
30
9,20%
9,20%
10,01 a 15,00
94
28,83%
38,04%
15,01 a 20,00
85
26,07%
64,11%
20,01 a 25,00
40
12,27%
76,38%
25,01 a 30,00
45
13,80%
90,18%
30,01 a 35,00
21
6,44%
96,63%
Acima de 35,00
11
3,37%
100,00%
Total
326
100,00%
-

M MDIO DOS IMVEIS LOCADOS

M Mdio dos Imveis Locados em Fevereiro / 2016

Imvel \ Dorm.
Casa
Apartamento

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

QC/Kit
34,50
42,20

1
49,97
43,16

CRECISP

2
78,92
67,91

3
114,38
94,00

4
160,00
-

- 22 -

MDIA DE VALORES DO M DE LOCAO POR ZONA

CASAS - LOCAO
Valores R$/M
2 Cm.
Variao
1 dorm.
Variao
2 dorm.
Variao
3 dorm.
Variao
4 dorm.
Variao

Ms
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

Zona A
21,24
21,43
32,50
-

Zona B
16,67
16,00
-4,02
17,76
22,40
26,13
17,27
25,33
46,67
-

Zona C
16,67
16,01
13,49
-15,74
14,76
18,96
28,46
15,19
25,81
69,91
13,64
-

Zona D
15,57
15,71
0,90
17,44
12,57
-27,92
14,51
16,43
13,23
14,10
17,50
24,11
10,45
-

Zona E
15,34
14,32
13,46
-6,01
14,36
14,12
-1,67
11,49
13,64
18,71
-

Zona D
13,88
18,67
18,83
0,86
16,98
20,95
23,38
12,20
-

Zona E
16,50
18,26
10,67
18,75
-

APARTAMENTOS - LOCAO
Valores R$/M
Kit
Variao
1 dorm.
Variao
2 dorm.
Variao
3 dorm.
Variao
4 dorm.
Variao

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

Ms
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%
jan/16:
fev/16:
%

Zona A
25,71
15,78
-38,62
31,67
25,62
-19,10
33,13
29,05
-12,32
27,84
-

CRECISP

Zona B
30,26
24,92
28,37
13,84
26,82
29,66
10,59
28,81
25,74
-10,66
39,89
-

Zona C
24,72
27,08
9,55
20,88
20,56
-1,53
27,80
25,44
-8,49
-

- 23 -

DIVISO DE LOCAES POR NMERO DE DORMITRIOS

Locaes por n de dormitrios

2 Cm./Kit
%
1 dorm.
%
2 dorms.
%
3 dorms.
%
4 dorms.
%
+ de 4 dorms.
%
Total
%

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

11

0,37%

0,24%

0,12%

0,12%

1,34%

24

19

172

63

58

2,93%

2,32%

21,03%

7,70%

7,09%

32

33

176

51

42

3,91%

4,03%

21,52%

6,23%

5,13%

24

22

20

20

22

2,93%

2,69%

2,44%

2,44%

2,69%

14

0,73%

0,00%

0,12%

1,71%

0,00%

0,00%
89
10,88%

0,12%
77
9,41%

0,00%
370
45,23%

0,00%
149
18,22%

0,00%
133
16,26%

CRECISP

- 24 -

DIVISO DE LOCAES POR VAGAS DE GARAGENS

Locaes por vagas de garagens

0
%
1
%
2
%
3
%
+ de 3
%
Total
%

15

15

54

62

68

1,83%

1,83%

6,60%

7,58%

8,31%

49

49

170

58

43

5,99%

5,99%

20,78%

7,09%

5,26%

19

12

143

19

22

2,32%

1,47%

17,48%

2,32%

2,69%

0,12%

0,00%

0,12%

0,73%

0,00%

0,61%
89
10,88%

0,12%
77
9,41%

0,24%
370
45,23%

0,49%
149
18,22%

0,00%
133
16,26%

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

- 25 -

EVOLUO DOS VALORES APURADOS

Evoluo do Valor Mdio
Ms/Ano
maro-15
abril-15
maio-15
junho-15
julho-15
agosto-15
setembro-15
outubro-15
novembro-15
dezembro-15
janeiro-16
fevereiro-16
Acumulado

Locao
Var%Ms

IPCA-IBGE

Venda
Var%Ms

6,57
-4,53
-1,18
9,36
-3,91
-1,97
-2,77
-2,49
3,23
-0,18
-3,53
-4,36
-6,64

1,32
0,71
0,74
0,79
0,62
0,22
0,54
0,82
1,01
0,96
1,27
0,90
10,36

10,08
5,31
-8,71
-1,27
5,08
-3,67
-2,73
7,52
-12,35
-0,25
-2,50
-15,90
-20,70

Locao: Valor do aluguel

Venda: Valor do M

COMPARATIVO NA QUANTIDADE DE NEGOCIAES MENSAL

Mercado Imobilirio da Capital

(Volume Negociado-2016)
Vendas
Percentual (%)
Ms
Ms
Acumulado
Janeiro
-15,31
-15,31
Fevereiro
55,63
40,32

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

Mercado Imobilirio da Capital

(Volume Negociado-2016)
Locao
Percentual (%)
Ms
Ms
Acumulado

CRECISP

Janeiro

-1,52

-1,52

Fevereiro

14,22

12,70

- 26 -

AES DE DESPEJO

jan/16
Comarcas
Central
Santana
Santo
Amaro
Jabaquara

fev/16

ordinrio consig. sumrio renov. falta pgto Total

ordinrio

consig.

sumrio

renov.

falta pgto

Total

22

120

19

133

297

21

114

26

210

374

24

94

127

13

42

147

207

10

116

15

120

264

16

89

16

125

248

35

50

96

30

58

95

Lapa

15

27

48

19

30

53

So Miguel

43

54

63

72

Penha

14

26

42

12

61

80

Itaquera

41

48

10

27

42

Tatuap
Vila
Prudente
Ipiranga

24

49

77

27

76

110

11

28

41

14

40

63

11

22

13

17

35

Pinheiros

13

15

28

12

30

47

Freguesia

19

60

84

27

85

120

Parelheiros

Butant

50

18

72

35

36

77

56

464

57

715

1.300

96

450

66

1.006

1.624

71,43

-25,00

-3,02

15,79

40,70

24,92

Total

Variao

Pesquisa da Capital Fevereiro / 2016

CRECISP

- 27 -