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DIREITO DOS CONTRATOS

2 Venda de bens futuros, frutos pendentes e partes componentes


ou integrantes
A venda de bens futuros, frutos pendentes e partes componentes ou
integrantes vem regulada no art. 880. Resulta deste artigo que, a venda ser
vlida, ainda que os bens alienados no estejam na disponibilidade do
vendedor, no se obstante que se celebre um contrato de c.v. por parte de
um comprador que no dispe dos bens.
No fundo a situao prevista no art. mencionado corresponde a uma venda
sob condio suspensiva, sujeita s regras gerais do art. 270 e ss. A condio
respeita ao facto de os bens passarem para a disponibilidade do vendedor e,
a partir desse momento, o contrato de c.v. produzir efeitos, no que respeita
transferncia da propriedade. Esta uma das excepes ao disposto no art.
408-1, constante do n.2. A transferncia d-se, assim, no no momento da
celebrao do contrato, mas quando o bem entrar na disponibilidade do
vendedor.
Venda de bens futuros Do preceito 211, retira-se que h dois tipos de coisas
futuras. A primeira situao respeita s coisas futuras que no esto em
poder do disponente no momento em que este emite a declarao negocial
aquele que vende certa coisa ainda no titular do direito que pretende
alienar. A lei no impede que se proceda venda de bens alheios, desde que
essa situao seja conhecida pelo comprador. Estes so os bens que se
costumam designar por relativamente futuros: eles existem na realidade s
que no se encontram na esfera jurdica do disponente. Enquadra ainda nesta
situao, a c.v. de coisa futura quando o bem existe na natureza mas ainda
no foi apropriado pelo alienante (como o peixe por pescar).
O segundo tipo de bens futuros respeita queles que so chamados de
absolutamente futuros, dado que eles ainda no tm existncia material no
momento da celebrao do contrato. o que ocorre aos bens que ainda no
se criaram ou vo ser construdos (quadro por pintar, venda de pinheiros,
antes de serem cortados).
A venda de bem absolutamente futuro no existe, mas o c.v. ser vlido nos
termos do art. 880, embora sob condio de a coisa futura se tornar
presente. Se o vendedor no actua de molde a que a coisa deixe de ser
futura, no adquirindo a coisa alheia, no cumpre a prestao a que ficou
adstrito. Esse incumprimento pode ou no ser culposo, valendo em tais casos
as regras gerais, excepto se tiver sido atribudo ao c.v. carcter aleatrio
(emptio spei), aplicando-se nesse caso o art. 880-2. No tendo o contrato
natureza aleatria o no cumprimento culposo importa a obrigao de

indemnizar pelo interesse negativo, sendo, para alm disso, o contrato


ineficaz.
Venda de frutos pendentes Os frutos pendentes podem ser os frutos
naturais, respeitando a bens de produo peridica (maas que ainda esto
na rvore ou ainda no produzidas). Coloca-se o mesmo problema da
transferncia da propriedade: a transferncia da propriedade no se processa
no momento da celebrao do contrato, mas sim quando os frutos forem
colhidos, art. 408-2- Neste caso, os efeitos produzem-se ex nunc, no tm
eficcia retroactiva.
Venda partes componentes ou integrantes Relativamente s partes
componentes ou integrantes torna-se difcil proceder sua qualificao
distinguir parte integrante de parte componente. Uma dessas dificuldades
respeita qualificao dos elevadores. Durante a construo de um prdio, o
fornecedor dos elevadores vende-os ao empreiteiro com uma clusula de
reserva de propriedade, o que vlido porque o elevador trata-se de um bem
mvel no sujeito a registo, art. 409-2, a contrario. Mas o elevador depois de
ser vendido e montado no edifcio passa a integrar-se na estrutura do prdio.
Importa saber, por um lado, em que medida a clusula de reserva de
propriedade oponvel aos compradores dos andares, at porque no se
encontra registada, e, por outro, importa determinar se o elevador ou no
parte integrante do prdio. Sendo qualificado como tal, em razo da sua
ligao material ao prdio com carcter de permanncia, art. 204-3,
considerado coisa imvel, art. 204-1-e). Logo, perde a sua autonomia. Nesses
termos a clusula aposta no c.v. no produz efeitos contra terceiros.
3 Venda de bens de existncia ou titularidade incerta
A matria respeitante venda de bens de existncia ou titularidade incerta
encontra-se regulada no art. 881. Do disposto neste preceito conclui-se que a
validade da c.v. no posta em causa: nada impede que se celebre um
contrato c.v. relativamente a um bem cuja existncia ou titularidade se
apresente como incerta, desde que essa situao de incerteza seja conhecida
pelo comprador. Em princpio, tal contrato tem carcter aleatrio. A lei
permite a celebrao de contratos de c.v. com carcter aleatrio (emptio
spei), como se retira do art. 881-1, que faz presumir a natureza aleatria, e
art. 881-2, que depende de estipulao das partes.
Tendo o contrato natureza aleatria, mesmo que o bem no exista ou no
venha a pertencer ao vendedor, como o comprador quis correr esse risco, tem
de pagar o preo, art. 881. Por outro lado, no momento da formao do
contrato, no h diferena entre c.v. de coisa futura, com ou sem carcter

aleatrio o contrato, em qualquer dos casos, est na dependncia do


preenchimento de uma condio: que a coisa se torne presente.
Havendo uma impossibilidade quanto existncia do bem, aplicam-se as
regras gerais. Nessa medida, sendo a impossibilidade originria, o contrato
nulo e, em tal caso, o preo no devido. Mas se se tratar de uma
impossibilidade superveniente, o preo ser devido desde que a causa da
impossibilidade esteja abrangida no carcter aleatrio do contrato.
4 Venda de coisas sujeitas a contagem, pesagem ou medio
No que respeita matria da venda de coisas sujeitas a contagem, pesagem
ou medio regem os art. 887 a 891.
O art. 887 a 891 vm estabelecer regras quanto determinao do preo,
regras essas que tm em vista a resoluo do problema de eventuais
divergncia entre o valor declarado na c.v. e aquele que se determinaria pela
multiplicao do nmero, peso ou medio na situao real. Na hiptese de
num dado contrato de c.v. em que se procede a uma multiplicao, se detecte
uma divergncia, nos termos do art. 887, prevalecer o preo determinado
pela multiplicao. Mas importa distinguir duas situaes: as que advm do
erro de clculo na operao aritmtica de fixao de preo, das que resultam
de uma realidade diversa.
Se algum vender 1000 kg de trigo (obrigao genrica) a 50 euros o kg, se
do contrato constar que o preo 60 euros, h uma divergncia que se
resolve pela prevalncia do prelo determinado pela multiplicao, que seria
50 euros.
Neste caso, chega-se a uma soluo pela aplicao do disposto no art. 249,
porque se est perante um erro de clculo.
Diferentemente, se tiver sido acordada a venda dos 1000 kg de trigo que se
encontram armazenados a 50 euros o kg, mas na realidade s esto
armazenados 900 kg, em vez de ser devido o preo acordado a 50 euros, o
comprador ter de pagar 45 euros.
Neste exemplo, a concluso advm do disposto no art. 887. Aqui a prestao
especfica, estando o art. especialmente vocacionado para coisas
especficas no genricas.
Nas hipteses de venda de coisas sujeitas a contagem, pesagem ou medio,
so distintas as situaes em que h um contrato de c.v. de determinado bem
com entrega de quantidade diferente da acordada.
Se algum acordar na venda de uma pluralidade de bens e no entregar essa
quantia, h uma entrega de quantidade diversa daquela que estava acordada.
Neste caso, o problema subsume-se a um incumprimento parcial do contrato.
Assim, se algum ficou obrigado a entregar os 100 kg de trigo a 50 euros kg
e, em vez de prestar os 100 kg, s entrega 50 kg, h um cumprimento parcial
do contrato, devendo recorrer-se s regras gerais do incumprimento parcial,
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art. 802 e art. 804 e ss. Estamos perante uma obrigao genrica, pelo que
no ser de se aplicar o art. 807.
, todavia, necessrio ter em conta outros aspectos. Pode acontecer que
numa situao destas encontrem aplicao as regras do cumprimento
defeituoso, art. 913 e ss, porque est em causa uma hiptese de error in
qualitate.
Quando se compra um terreno, tendo o vendedor afirmado, ainda que de boa
f, que ele tinha 1000 m, se s tem 800, pode considerar-se que, em vez de
uma coisa determinada com medida diferente, art. 888, foi entregue um bem
com caractersticas diversas das asseguradas, art. 913.
A razo encontra-se no facto de a diferena da rea no permitir edificar nos
termos previstos (precisava de todo o espao). Por conseguinte, s ser de se
aplicar o art. 888 quando no se esteja perante uma situao de
cumprimento defeituoso.
Venda de coisas ad mensuram e ad corpus Sendo vendida coisa
determinada em que o preo no tenha sido fixado por unidade, h que
aplicar o art. 888. Segundo este preceito, devido o preo declarado no
obstante da multiplicao entre o nmero, peso ou medida e a unidade
resultar um valor diverso. Porm, pode ser pedida a reduo ou aumento
proporcional ao preo se a divergncia entre a quantidade declarada e a
efectiva for superior a um vigsimo daquela, art. 888-2.
No caso do art. 887 est em causa uma situao em que se vendem bens
cuja determinao do preo a unidade, a medida ou o peso. No art. 887
tem-se em conta a c.v. de coisa ad mensuram, em que prevalece a unidade, o
peso ou a medida dos bens alienados.
Por exemplo, a venda de todo o trigo que se encontra em determinado celeiro
a x euros por kg.
Diferentemente, no 888 o mesmo no fixado em funo da pesagem ou
medio, mas com base na coisa determinada. No caso do art. 888 est em
causa a c.v. de coisas ad corpus, em que prepondera a determinao do preo
da coisa em si, independentemente do seu nmero, peso ou dimenses
concretas.
Se algum vende um terreno por 500 euros, afirmando que o mesmo tem
1000 metros, estar-se- perante uma venda ad corpus, pois o que est em
causa aquele terreno, delimitado com um preo unitrio (500 euros os 1000
metros) e no um somatrio de metros quadrados como forma de fixao da
contrapartida pecuniria (ex. 50 euros por cada metro).
Assim, se o terreno tem de facto s 950 m, nos termos do art. 888, prevalece
o preo declarado, independentemente de a multiplicao entre a rea
efectiva e o valor do metro quadrado apontarem para outra importncia.
Excepto se a divergncia para mais (1100 m) ou para menos (900 m), for
superior a um vigsimo (5%).
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Correco Os erros mencionados no sero tidos em conta se forem


compensadas as faltas com excessos, como determina o art. 889. Para haver
a referida compensao necessrio, primeiro, que se esteja perante a venda
de uma pluralidade de coisas com um preo unitrio, pressupondo a
existncia de um s contrato, e, segundo, que se trate de coisas
determinadas e homogneas.
Tal ocorre, por exemplo, no caso de, no mesmo contrato, se venderem dois
prdios rsticos por determinado preo, tendo-se verificado que um deles tem
mais 100 m e o outro tem menos 80m, do que foi declarado.
Resoluo O art. 891, vem determinar, em determinadas circunstncias,
que, em vez da correco, seja pedida a resoluo do contrato. Este direito de
resolver o contrato foi, to-s, atribudo ao comprador, porque o vendedor
estar em melhores condies para apreciar o nmero, o peso ou media da
coisa vendida. Alm disso, o comprador que poder encontrar-se numa
situao de dificuldade quanto a pagar um excesso em relao ao preo
convencionado.
A resoluo do contrato s possvel na medida em que a diferena entre o
preo estabelecido e aquele que se determina pela regra da multiplicao,
atento o que foi efectivamente fornecido, seja superior a um vigsimo.
Todavia, tal resoluo s vivel na medida em que o vendedor exija o
pagamento desse excesso, art. 891-1.
Prazo A especificidade deste regime reside no facto de nem sempre o erro
ter de ser corrigido. O art. 890, estabelece um prazo de caducidade para
exigir a correco do erro, que vai ser de seis meses a um ano a contar da
entrega da coisa, dependendo das circunstncias de seis meses quando se
trata de coisas mveis e, sendo imveis, o prazo foi alargado para um ano.
Por via de regra, a contagem do prazo inicia-se com a entrega da coisa,
porm, se a diferena s se tornar exigvel em momento posterior entrega,
a partir dessa altura que se comea a contar o prazo de caducidade, art.
890- 1, in fine. Sendo a coisa transportada, o prazo s comea a correr no dia
em que o comprador a receber, art. 890-2. Como se est perante um prazo
de caducidade, no h suspenso nem interrupo do prazo. O art. 890 s
encontra aplicao com respeito s matrias de contagem, pesagem ou
medio da coisa vendida e no o incumprimento do contrato.
Por outro lado, quanto resoluo tambm se estabeleceu um prazo
particular. A partir do momento em que o vendedor requeira, por escrito, o
pagamento desse excesso de preo, ao comprador que no tenha actuado
com dolo, conferido um prazo de trs meses para exercer o direito
resoluo do contrato, art. 891-2. Tambm aqui, est-se perante um prazo de
caducidade.
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5 Venda a contento
A venda a contento vem prevista nos art. 923 e 924 e trata-se de uma
venda sob condio de a coisa agradar ao comprador, ou seja, em que o
negcio jurdico da c.v. est dependente da aprovao do adquirente em
relao coisa vendida.
Esta condio, ad gustum, corresponde a uma condio imprpria, por
depender to-s da vontade do comprador. O adquirente ter de verificar,
ento, se a coisa lhe agrada numa perspectiva subjectiva.
frequente o ajuste de uma venda a contento especialmente nas vendas
feitas por catlogo, em que se a coisa no agradar ao comprador, a coisa ser
devolvida.
A lei prev duas modalidades de venda a contento, a primeira estabelecida no
art. 923 e a segunda no art. 924.
A primeira modalidade de venda a contento no corresponde a um contrato
de c.v., esta vale apenas como proposta de venda, art. 923-1. Apesar de o
art. 923-1 referir a c.v., na realidade no se trata de uma verdadeira venda
porque no h contrato. O vendedor faz uma simples proposta contratual de
c.v. ao comprador e este aceit-la- ou no. O negcio jurdico s estar
concludo depois de a proposta ter sido aceita. Nesta modalidade presume-se
a existncia de uma aceitao se o comprador, nos prazos do art. 228, nada
disser, art. 923-2. Do silncio do declaratrio, em vez de se concluir pela
rejeio, pressupe-se que aceitou a proposta e considerar-se- concludo
decorrido o prazo de aceitao.
Tendo em conta a defesa do consumidor, considera-se que a soluo
estabelecida no art. 923 no deve valer nas vendas por catlogos, porque
isso seria uma forma de pressionar os compradores a darem uma resposta.
Por ltimo, a partir do momento em que a proposta se considera aceita, o
comprador j no pode rejeitar a coisa com base no facto de esta no lhe
agradar, uma vez que o contrato de j se celebrou.
Na segunda modalidade de venda a contento, prevista no art. 924, est-se
perante um verdadeiro contrato de c.v., s que esse contrato est sujeito a
uma condio resolutiva em relao ao comprador. Caso a coisa no agrade,
-lhe facultado o direito de resolver o negcio.
resoluo do contrato de c.v. a contento, nos termos do art. 924-1,
aplicam-se os art. 432 e ss. Assim sendo, a resoluo, tendo eficcia
retroactiva, implica a destruio do negcio jurdico desde o momento da sua
celebrao. O direito de resoluo do contrato no afastado por se ter
recebido o bem, art. 924-2. resoluo do contrato aplicam as regras gerais
dos art. 432 e ss, resoluo esta que dever ser feita dentro de um prazo
acordado. Se, porm, as partes no acordaram quanto a um prazo, dispe o
art. 924-3, que o prazo ser determinado pelos usos.
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Relacionado com a venda a contento pode aludir-se venda a consignao


em que a coisa comprada (normalmente livros, gneros alimentares, etc.)
pode ser devolvida se o comprador, num certo prazo, no a conseguir
revender, com o direito a reaver o preo pago ou, no tendo o pagamento
sido efectuado, deixa de ser devida a prestao do preo. Est implcita uma
clusula de resoluo do contrato a favor do comprador. Como se trata de um
contrato de c.v. sob condio resolutiva, importa determinar quem corre o
risco da perda ou deteriorao da coisa. Segundo o art. 796, o risco
transfere-se com a celebrao do contrato. Mas e se o comprador resolver o
contrato e a coisa tiver perecido no perodo de tempo entre a celebrao e a
resoluo? Nesses casos ser de se aplicar o art. 796-3, correndo o risco por
conta do adquirente, se a coisa lhe tiver sido entregue.
6 Venda sujeita a prova
A venda sujeita a prova encontra a sua regulamentao no art. 925. Trata-se
igualmente de uma venda sob condio suspensiva, art. 925-1, pelo que os
efeitos essenciais do contrato ficam suspensos at que a condio de o bem
vendido corresponder amostra apresentada ou ao padro indicado se
verifique.
Se o bem vendido for idneo ao fim a que se destina e tiver as qualidades
asseguradas pelo vendedor, art. 925-1, o contrato ser eficaz desde a data
da celebrao, caso contrrio no produzir efeitos. Em tais casos, no se
permite ao comprador que verifique se o bem lhe agrada, mas to-s verificar
se a amostra tem as qualidades asseguradas, devendo a prova ser feita no
prazo, art. 925-2.
A venda sujeita a prova pode ser subordinada a uma condio resolutiva pelas
partes, art. 925-1, caso em que o negcio jurdico s deixa de produzir
efeitos se a condio se verificar. O comprador tem o nus de comunicar ao
vendedor o resultado da prova, art. 925-3.
Quanto ao risco, nos termos do art. 796-3, por a venda estar sujeita a
condio suspensiva, vale o princpio de que o risco no se transfere para o
comprador, mesmo que este j tenha recebido o bem. Se o bem no
corresponder amostra, o risco continua na esfera jurdica do alienante, e se
ficar destrudo por uma causa de fora maior, o comprador nada ter de
pagar.
Havendo dvidas quanto ao que as partes pretenderam estabelecer, presume
o art. 926, que se trata de uma venda a contento.

7 Venda a retro
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A venda a retro vem prevista nos art. 927 e ss. Trata-se de um contrato de
c.v. em que se confere ao vendedor a faculdade de, querendo, resolver o
contrato. Este tipo contratual serve, para financiar o vendedor, o qual, sem
recorrer a outros meios como o crdito hipotecrio, e sem perder a
possibilidade de reaver a titularidade do bem, pode obter o dinheiro de que
carece. Deste modo, algum que precisa de dinheiro recebe o dinheiro da
venda, e se mais tarde quiser recuperar o bem resolve o contrato.
A venda a retro associa-se a uma modalidade negocial usurria, porm. Para
reaver o bem ser necessrio pagar muito mais dinheiro do que aquilo pelo
qual o proprietrio vendeu. Para evitar determinados abusos por parte de
credores, o legislador estabeleceu no art. 928 que as vantagens patrimoniais
para o comprador tm de estar delimitadas. Probe-se, assim, que se
estabeleam vantagens patrimoniais para o comprador como contrapartida da
resoluo do contrato, art. 928-1, ou que se acorde quanto a uma devoluo
de preo superior ao fixado na venda, art. 928-2. O legislador estabeleceu
prazos mximos para o exerccio do direito de resoluo de dois e de cinco
anos a contar da data da celebrao do contrato de c.v., consoante se trate
de coisas mveis ou imveis, art. 929. Estes prazos de caducidade so
imperativos.
Como se trata de um contrato de c.v. sob condio resolutiva, na pendncia
desta, o risco corre por conta do comprador, nos termos do art. 796-3.
Existem algumas particularidades da resoluo da c.v. com clusula a retro.
Por um lado, a resoluo tem de ser feita mediante notificao judicial avulsa,
como vem previsto no art. 930, no carecendo de forma a no ser que se
trate de c.v. de coisa imvel, tendo que ser reduzida a escritura pblica, art.
930.
Em segundo lugar, no que respeita produo de efeitos, resoluo da
venda a retro aplica-se o disposto nos art. 432 e ss, pelo que ela pode
produzir efeitos relativamente a terceiros, desde que se trate de compra e
venda de coisas sujeitas a registo e a clusula a retro este registada, art. 932
(direito real de aquisio).
8 Venda a prestaes
A c.v. a prestaes vem prevista nos art. 934 e ss., e corresponde a um tipo
de venda a crdito. A c.v. a crdito corresponde a um nico negcio jurdico
em que o vendedor, assumindo vestes de um mutante, aceita receber o
preo, ou parte dele, mais tarde.
Na c.v. a prestaes o preo devido corresponde a uma obrigao unitria
que, todavia, foi dividida e escalonada no tempo no que respeita ao seu
cumprimento.

Nos termos do art. 886, contrariamente regra geral do art. 801, no se


faculta ao vendedor, salvo clusula em contrrio, a possibilidade de resolver o
contrato de c.v. por falta de pagamento do preo, mesmo que este no
cumprimento seja definitivo, se j foi transmitido o direito sobre a coisa e feita
a entrega desta.
No art. 934, atento o facto de o direito no se ter transmitido por via de
clusula de reserva de propriedade, admite-se que a falta de pagamento do
preo constitua causa de resoluo do contrato. Assim sendo, esta regra
constante do art. 934 representa uma concretizao do regime especial do
art. 886, s que nesta a soluo supletiva e naquela imperativa.
A resoluo do contrato, estabelecida no art. 934, s concedida ao
vendedor, e no ao comprador. Quanto ao comprador no existem limitaes
da que o adquirente possa resolver o contrato perante o incumprimento
definitivo da obrigao do vendedor, em particular, do dever de entrega da
coisa.
No art. 781 dispe-se que a falta de pagamento de uma das prestaes
importa o vencimento de todas as outras prestaes, dispondo, portanto,
diferentemente do art. 934. Nos termos do art. 934 necessrio o
preenchimento de certos pressupostos, designadamente que a prestao em
falta exceda um oitavo do preo, para que se d a exigibilidade antecipada.
Relativamente c.v. a prestaes no se trata de um vencimento antecipado,
pois o art. 780 alude perda do benefcio do prazo, pelo que o vencimento
dever ser precedido da interpelao.
Incumprimento A c.v. a prestaes pode ser ajustada com uma clusula de
reserva de propriedade, art. 409. Tendo sido entregue a coisa objecto do
contrato, a falta de pagamento de uma prestao superior a um oitavo do
preo faculta ao vendedor o recurso a dois meios: a resoluo do contrato ou
a exigibilidade antecipada das prestaes vincendas, por via da perda do
benefcio do prazo.
Quando se fala num oitavo do preo, no termo preo esto abrangidas todas
as quantias pagas pelo comprador ao vendedor em razo da alienao da
coisa. Se ao preo acrescem impostos e outras despesas que o comprador
tem de pagar ao vendedor, a oitava parte determinada em relao ao todo.
J no quanto a despesas pagas por terceiros.
Porque a resoluo s pode ser pedida nos termos gerais, isto , depois de se
estar perante uma situao de incumprimento definitivo total, art. 801-2 ou
parcial, sendo grave, art. 802.
Faltando o comprador ao pagamento de uma prestao superior a um oitavo
do preo, o vendedor pode interpel-lo, exigindo o pagamento das prestaes
vincendas. A partir desse momento, o comprador entra em mora
relativamente a todas as prestaes no pagas, mora essa que se poder

transformar em incumprimento definitivo depois de decorrido o prazo


admonitrio, art. 808.
Se estiverem em dvida duas prestaes, mesmo que de valor inferior a um
oitavo do preo, parece dever entender-se que tambm se aplicam as
solues estabelecidas para a hiptese de fala de uma prestao de valor
superior a um oitavo. A falta de confiana da decorrente justifica a aplicao
das mesmas regras.
Sem reserva de propriedade ou com reserva de propriedade mas sem entrega
A c.v. a prestaes, apesar de no ser habitual, pode ter sido acordada com
a reserva de propriedade, mas sem a entrega da coisa. Nesse caso, no
previsto no art. 934, ao vendedor atribuda, em alternativa, a faculdade de
exigir as prestaes vincendas e resolver o contrato nos termos gerais, art.
801, uma vez que a resoluo no estaria precludida pelo art. 886.
Tendo sido ajustada uma c.v. a prestaes sem reserva de propriedade, se
coisa no tiver sido entregue, ao vendedor cabe exigir as prestaes
vincendas. Quanto resoluo do contrato, encontram aplicao as regras
gerais do art. 886, eventualmente conjugadas pelo art. 934. Tendo a coisa
sido entregue, a resoluo no pode ser requerida ainda que se encontre em
falta o pagamento de uma prestao superior a um oitavo do preo ou de
duas prestaes. No tendo sido a coisa entregue ao comprador, o pedido da
resoluo do contrato depende somente do facto de se estar perante um
incumprimento definitivo, nos termos do art. 801 e 808.
Em qualquer das situaes, na hiptese de o vendedor optar pela resoluo
do contrato, para alm das regras gerais dos art. 432 e ss, preciso ter em
conta que, tendo a coisa sido entregue ao comprador, muitas das vezes ter
havido um desgaste do bem, que dever ser ponderado em termos
indemnizatrios.
Imperatividade Discute-se se o art. 934 corresponde a uma norma supletiva
ou imperativa. Na parte final deste preceito consta sem embargo de
conveno em contrrio mas tal no deve ser entendido como sinnimo de
salvo acordo em contrrio, pelo que tem sido defendida a imperatividade
desta norma.
Clusula penal No art. 935-1 encontra-se uma limitao quanto
estipulao da clusula penal, considerando-se que esta no pode ultrapassar
metade do preo, mas aceitando-se o estabelecimento da indemnizao com
base no dano negativo ou positivo. Est em causa, com base no disposto art.
810 e ss e 812, a proibio de estabelecimento de clusulas penais
abusivas. Admite-se, porm, que as partes acordem quanto ao ressarcimento
de todo o prejuzo, e caso este ultrapasse a metade do preo, a indemnizao
ser devida at esse valor. Contudo, provados prejuzos superiores a metade
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do preo, a indemnizao para cobrir tais danos no fica sujeita ao limite


indicado.
Aplicao do regime a outros contratos O regime estabelecido para a c.v. a
prestaes aplica-se a outros contratos em que se pretende obter resultado
equivalente, art. 936-1.
9 Venda de bens alheios
A venda de bens alheios encontra-se regulada nos art. 892. Considera-se que
h venda de bens alheios sempre que, na qualidade de vendedor, algum
celebra um contrato de c..v. sem legitimidade, por no ser titular do direito a
que se reporta a alienao ou por agir sem representao.
Todavia, no se considera c.v. de bens alheios a alienao de determinado
bem cuja titularidade seja de terceiro, desde que as partes o tenham
considerado como coisa relativamente futura, nos termos do art. 880, 893 e
904. No fundo trata-se de um contrato aleatrio.
Tambm no se aplica este regime, sempre que o vendedor tenha declarado
que no garante a sua legitimidade ou que no responde pela evico, art.
903-2.
A consequncia de venda de bens alheios a nulidade do negcio jurdico,
nulidade esta que pode ser parcial, art. 292. Tratando-se de uma nulidade,
ela pode ser invocada por qualquer interessado, art. 286. Este interessado
no obrigado a arguir a nulidade do contrato, na medida em que, tendo a
titularidade do direito real, pode antes invocar uma aco de reivindicao ou
uma aco de restituio da posse.
Estando o comprador de boa f, se no poder restituir a coisa comprada, por
exemplo porque se perdeu, tem mesmo assim direito restituio do preo
pago, art. 894-1, excepto se tiver tido proveito, art. 894-2. Esta
especificidade vale tambm para a hiptese de o vendedor se encontrar de
boa f, pois trata-se de um risco que a lei faz impender sobre ele, pelo que
tem de restituir o preo.
A nulidade estabelecida para o caso de compra e venda de bens alheios no
uma verdadeira nulidade, mas uma nulidade atpica porque, por um lado, o
vendedor no pode opor a invalidade ao comprador de boa f, art. 892. Por
outro lado, atpica porque pode ser sanada, como dispe o art. 895 ao
admitir a convalidao do c.v., mediante a aquisio do direito. Nesse caso, a
transferncia ocorre ipso iure, no sendo necessria a celebrao de posterior
acto jurdico, art. 895. A nulidade deixa, porm, de ser sanvel a partir do
momento que comece a ser posta em causa a validade do contrato, art. 896.
Sobre o vendedor de bem alheio impende a obrigao de sanar o vcio ou, por
outras palavras, convalidar o contrato, art. 897. Assim, o comprador de boa
f pode exigir o estabelecimento de um prazo para o seu cumprimento, art.
11

897-2. O contrato no se convalida se, entretanto, ocorrer algum dos factos


previstos nas alneas do art. 896-1. Se o vendedor no convalidar o contrato
de c.v., ser obrigado a indemnizar a contraparte nos termos do art. 900.
Trata-se de uma obrigao autnoma, distinta das que advm no disposto art.
898 e 899. Caso a nulidade no possa ser sanada, o vendedor tambm tem
de indemnizar o comprador, s que esta uma indemnizao distinta da
prevista no art. 900 - est em causa uma indemnizao por no
cumprimento da obrigao de convalidar o contrato: a indemnizao em caso
de dolo de qualquer dos contraentes, art. 898 e a indemnizao baseada em
responsabilidade objectiva, art. 899.
No primeiro caso, a indemnizao funda-se em acto culposo e abrange os
danos causados, tanto na hiptese de ter havido convalidao, como quando
no haja sanao do vcio. Por se basear na mera culpa, no necessria a
inteno, basta a negligncia.
No segundo caso, em relao ao vendedor que venda bens alheios, mesmo
sem culpa, prev-se a obrigao de indemnizar o comprador, s que esta
encontra-se limitada aos danos emergentes. A obrigao de convalidar o
contrato
e as
indemnizaes
referidas, constituem a
chamada
responsabilidade por evico, art. 903-2.
Para alm da indemnizao, o vendedor garante ao comprador de boa f o
pagamento de benfeitorias realizadas na coisa, art. 901. Esto em causa s
as benfeitorias necessrias e teis, art. 1273, pois as volupturias no so
indemnizveis, art. 1275.
Por fim, importa referir a imperatividade de todo o regime. Nesse sentido
preceitua o art. 903-1, que no permite o afastamento de certas regras.
Assim, s tem carcter supletivo as disposies indicadas neste artigo. Porm,
quando o vendedor declare que no garante a sua legitimao, afasta a
aplicao de todo o regime, art. 903-2, sucedendo o mesmo para os casos
em que o vendedor declarar que no responde pela evico. Em tal caso, o
comprador est, pois, ciente do risco que assume. Apesar do carcter
aleatrio, ser sempre devida a restituio do preo, art. 903-2 por remisso
para o art. 894.
10 Venda de coisa ou direito litigioso
A venda de coisa ou direito litigioso vem prevista no art. 876, em que limitase a possibilidade de as partes celebrarem contratos de c.v. que tenham por
objecto coisa ou direito litigioso, essencialmente para evitar intuitos
especulativos derivados do aproveitamento de situaes em relao s quais
h alguma indeciso.
A determinao do que seja direito litigioso e de quem est inibido de se
comprador, encontra-se estabelecido no art. 579.

12

A sano para o desrespeito desta limitao a nulidade do contrato, art.


876-2, estabelecido por uma razo de ordem pblica. Para alm da
nulidade, a violao do art. 876 acarreta a obrigao de indemnizar pelo
interesse contratual negativo, art. 876. A nulidade prevista, vale tambm
para a hiptese de a c.v. ter sido realizada por interposta pessoa, art. 579-2,
abrangendo assim igualmente as designadas compras e vendas indirectas.
O legislador estabeleceu, aqui, uma nulidade atpica, pois no permite que o
comprador a possa invocar, art. 876-3, ao contrrio do que dispe o art.
286.
11 Venda de bens onerados
Um contrato de c.v. que incide sobre coisa onerada, art. 905, corresponde a
uma situao de incumprimento das obrigaes do vendedor, na modalidade
de cumprimento defeituoso. De facto, o vendedor est adstrito a efectuar
uma prestao sem defeito, a entregar uma coisa conforme ao disposto no
contrato.
Na definio de defeito o legislador assenta num padro de normalidade, art.
905, sendo considerados limites normais os decorrentes das relaes de
vizinhana (servides legais), e as que advm de Direito Pblico, mas no os
que decorrem de direitos reais de gozo menores, ou os direitos reais de
garantia ou aquisio. Ser ainda de incluir no defeito de direito uma
inaptido jurdica para o fim a que a coisa se destina. Mas pressuposto que
o nus seja concomitante com a celebrao do contrato.
No art. 912, o legislador estabeleceu limites autonomia privada,
considerando certas normas desta seco, como imperativas.
Anulabilidade A aluso constante do art. 905, aos requisitos legais da
anulabilidade, tem de ser interpretada em duas vertentes. Por um lado, no
sentido de o comprador no poder pr termo ao contrato com base em
defeito de que tenha, ou pudesse ter tido conhecimento, no momento da
celebrao do contrato. Por outro lado, considerando que s se justifica a
cessao do vnculo contratual caso a violao do dever obrigacional, por
parte do vendedor, seja de tal modo grave, que no permita a manuteno do
negcio jurdico.
Convalescena Como segunda consequncia da venda de bens onerados
de referir a exigncia de convalescena do contrato, art. 906, mediante a
qual se pretende sanar o vcio de direito atravs da sua remoo. Esta
obrigao impende sobre o vendedor.
O pedido de resoluo do contrato, ou de anulabilidade como diz o art. 905,
no est dependente da exigncia do dever de eliminar o defeito. O
comprador pode exercer os seus direitos em alternativa, exigindo a
13

eliminao dos defeitos e, como pedido subsidirio, a resoluo do contrato.


Por outro lado, como dispe o 906-2, mesmo depois de sanado o vcio de
direito, pode ser requerida a resoluo do contrato se o prejuzo derivado do
nus ou limitao j tiver sido causado.
A sanao do vcio de direito faz-se mediante a eliminao dos nus ou
limitaes existentes, art. 907-1, assim como pelo cancelamento do registo
destes, art. 907-3.
O no cumprimento da obrigao de fazer convalescer o contrato no prazo
fixado pelo tribunal a requerimento do comprador, constitui o vendedor em
responsabilidade civil, devendo pagar a correspondente indemnizao, art.
910.
Reduo do preo Como terceira consequncia da venda de bens onerados,
o pedido de reduo do preo, art. 911. A reduo do preo na c.v., regula-se
pelo disposto no art. 884. Nessa reduo vai ser tida em conta a
desvalorizao da coisa motivada pelo nus oculto.
Indemnizao A quarta consequncia consiste na obrigao de indemnizar.
Esta indemnizao pode assentar na culpa do vendedor, art. 908, ou derivar
de uma situao de responsabilidade objectiva, art. 909.
Relativamente ao dever de indemnizar fundado em responsabilidade
subjectiva, art. 908, esse baseia-se na culpa do vendedor e engloba todos os
danos que integram o interesse contratual negativo.
A lei admite, tambm, uma situao de responsabilidade objectiva, no art.
909, que s abrange os danos emergentes, no estando, no entanto,
excludas as despesas volupturias, como no art. 899.
A estas obrigaes de indemnizar acresce o art. 910, para o caso de no
cumprimento da obrigao de fazer convalescer o contrato.
A obrigao de indemnizar, prevista nestes preceitos, pode cumular-se com
qualquer dos outros pedidos de resoluo do contrato, de reduo do preo e
de convalidao do negcio jurdico.
12 Venda de coisas defeituosas
A matria de c.v. de coisas defeituosas encontra-se regulada nos art. 913.
Deste preceito consta uma noo ampla de coisa defeituosa, que abrange os
sentidos objectivo e subjectivo de defeito.
A coisa defeituosa se tiver um vcio ou se for desconforme atendendo ao
que foi acordado. O vcio corresponde a imperfeies relativamente
qualidade normal de coisas daquele tipo, enquanto a desconformidade
representa uma disconcordncia com respeito ao fim acordado. Os vcios e as
desconformidades constituem o defeito da coisa.

14

Quando no houver acordo especfico das partes acerca do fim a que a coisa
se destina atende-se funo normal de coisas da mesma categoria, art.
913-2. H um padro normal relativamente funo de cada coisa, e com
base nesse padro que se aprecia da existncia do vcio.
A falta de qualidade pode igualmente ser aferida em funo do que foi
assegurado. Deste modo, tambm se estar perante uma coisa defeituosa se
ela for de qualidade diversa da acordada.
Valor e utilidade a coisa Associado com o padro de normalidade encontrase a reduo ou extino do valor ou da utilidade da coisa. No art. 913-1 falase em vcio que desvalorize a coisa pelo que a falta de qualidade implica uma
reduo ou extino do preo, entendido como uma compensao derivada
da falta de qualidade.
A utilidade a retirar da coisa infere-se do contrato e pode ser uma finalidade
normal de coisas da mesma categoria, art. 913-2, ou uma aptido particular,
acordada.
Defeito oculto e defeito aparente O defeito da coisa vendida s pressupe a
aplicao do regime caso o comprador o desconhea sem culpa. H pois que
distinguir o defeito oculto do defeito aparente e do defeito conhecido.
O defeito oculto aquele que, sendo desconhecido do comprador, pode ser
legitimamente ignorado, pois no era detectvel atravs de um exame
diligente.
De modo inverso, sempre que a desconformidade se puder relevar mediante
um exame diligente, o defeito aparente.
O defeito conhecido corresponde aos vcios da coisa que foram revelados ao
comprador, tanto pela contraparte, como por terceiro, ou de que ele se
apercebeu pela sua percia.
A responsabilidade derivada da venda de coisas defeituosas s existe em caso
de defeitos ocultos.
Coisa defeituosa e cumprimento defeituoso O facto de o difeito da coisa ser
superveniente, isto , de sobrevir aps a celebrao do contrato, no impede
a aplicao do regime do no cumprimento, relacionado com o vcio da coisa.
Na realidade o art. 918 remete para as regras gerais do no cumprimento,
mas no obstando aplicao dos art. 913 e ss.
Tanto no caso de a coisa ser determinada como indeterminada, os atributos
de qualidade fazem parte da prestao devida. No art. 918 o legislador
pretendeu que o regime do cumprimento defeituoso, previsto nos art. 913 e
ss, se destina-se tambm a regular os casos de venda de coisa
indeterminada, aps a transferncia da propriedade ou do risco.
Importa referir que o regime do cumprimento defeituoso vale tanto no caso
de ser prestada a coisa devida, mas esta se apresentar com um defeito, como
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tambm para as hipteses em que foi prestada coisa diversa da devida (ex.: o
carro mas com cor diversa da acordada).
As consequncias da c.v. de coisas defeituosas determinam-se atento trs
aspectos: em primeiro lugar, na medida em que se trata de um cumprimento
defeituoso, encontram aplicao as regras gerais da responsabilidade
contratual, art. 798. Segundo, no art. 913-1 faz-se uma remisso para a
seco anterior, que respeita compra e venda de bens onerados. Terceiro,
nos termos do art. 914 e ss, para a compra e venda de coisas defeituosas,
estabeleceram-se algumas particularidades.
Nos termos gerais, incumbe ao comprador a prova do defeito, art. 342-1, e
presume-se a culpa do vendedor, se a coisa entregue padecer de defeito, art.
799-1. Provado o defeito e no tendo sido ilidida a presuno de culpa do
vendedor, do regime geral do incumprimento das obrigaes decorre o direito
de o comprador recusar a entrega de coisa defeituosa. Relacionado com esta,
cabe ao comprador invocar a excepo do no cumprimento.
Quanto ao regime especial estabelecido para a compra e venda de coisas
defeituosas, importa aludir a quatro consequncias: a resoluo, a reparao
do defeito ou substituio da coisa, a reduo do preo e a indemnizao.
Resoluo Se for vendida uma coisa defeituosa ao comprador facultado o
exerccio do direito de resoluo do contrato. O prprio art. 913 remete para
o art. 905, que vem referir a anulabilidade do contrato. Porm, deve
entender-se que se trate de uma resoluo pelo que ser de aplicar o regime
do incumprimento dos contratos e no o da anulabilidade.
Reparao do defeito ou substituio da coisa a chamada convalescena do
contrato, prevista no art. 906 a propsito da c.v. de bens onerados, assume,
em relao c.v. de coisas defeituosas, duas vertentes. Numa primeira
faceta, consagra-se a possibilidade de o comprador exigir a reparao do
defeito, prevista no art. 914. Esta obrigao, s existe na medida em que for
possvel a sua realizao. A eliminao de defeitos, para alm de exigida pelo
comprador, pode ser oferecida pelo vendedor. Em tal caso, no pode a
contraparte opor-se a esta oferta, se a recusa contrariar a boa f.
A reparao de defeitos no , contudo, exigvel se implicar uma actuao
excessivamente onerosa para o vendedor, atento o proveito do comprador.
Esta soluo no resulta dos preceitos relativos c.v., constando s do
contrato de empreitada, art. 1221-2. Mas apesar da lacuna, atenta-se ao
princpio da boa f no cumprimento da boa f, art. 762-2.
Numa segunda vertente, o art. 914 tambm consagra a faculdade de o
comprador exigir a substituio da coisa defeituosa. A possibilidade de exigir
a substituio da coisa defeituosa s existe relativamente a coisas fungveis,
definidas pelo art. 207 (ex.: obra de arte infungvel, no h dever de
substituir).
16

Tambm a substituio da coisa pode ser oferecida pelo vendedor, devendo,


na base dos pressupostos gerais da boa f, o comprador aceitar a
substituio. De modo idntico tambm, no exigvel a entrega de coisa
substitutiva se corresponder a uma prestao excessivamente onerosa para o
vendedor, atento o proveito do comprador.
Se o vendedor no cumprir estas obrigaes de reparar o defeito ou de
substituir a coisa, ser responsabilizado, responsabilidade esta derivada do
incumprimento dos deveres de eliminao dos defeitos ou de substituio da
coisa, determinada nos termos do art. 910, por fora da remisso feita no art.
913.
Reduo do preo A terceira consequncia da c.v. de coisa defeituosa
respeita reduo do preo estipulado no contrato, previsto no art. 911,
aplicvel por remisso do art. 913-1.
Indemnizao Como quarta consequncia da c.v. de coisas defeituosas de
aludir ao direito de pedir uma indemnizao, nos termos gerais dos art. 562.
Esta indemnizao, baseia-se na culpa do vendedor, nos termos do art. 908,
por remisso do art. 913-1.
Diversamente do que ocorre na c.v. de coisas oneradas, na c.v. de coisas
defeituosas s foi estabelecida uma responsabilidade subjectiva, o vendedor
ser responsvel na medida em que tenha culpa, art. 915. Por outro lado, h
que ter em conta a excepo constante do art. 921, onde, por via de clusula
contratual, pode emergir uma responsabilidade objectiva.
A indemnizao no pode ser pedida em substituio de qualquer dos outros
pedidos (eliminao do defeito, substituio, reduo do preo, etc.), mas em
complemento deles.
Relao entre os diversos jurdicos Os diversos meios jurdicos facultados ao
comprador em caso de defeito da coisa vendida no podem ser exercidos em
alternativa. H uma sequncia lgica a seguir: em primeiro lugar, o vendedor
est adstrito a eliminar o defeito da coisa e, no sendo possvel, ou
apresentando-se como demasiado onerosa a eliminao do defeito, a
substituir a coisa vendida. Frustrando-se estas pretenses pode ser exigida a
reduo do preo, mas no sendo este meio satisfatrio, cabe ao comprador
pedir a resoluo do contrato.
Garantia Se for dada garantia de bom funcionamento, nos termos do art.
921, estabeleceu-se uma responsabilidade sem culpa do vendedor. Assim, se
o alienante vendeu o bem dando garantia de bom funcionamento, por fora
desta clusula, sendo defeituosa a coisa, mesmo que o vendedor no tenha
culpa, responsvel. Trata-se de uma responsabilidade objectiva, que s vale

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com respeito aos deveres de reparar a coisa e de proceder sua substituio,


art. 921-1.
Prazos Para haver responsabilidade por cumprimento defeituoso,
necessrio que seja previamente feita a denncia do defeito, art. 916.
Importa que o comprador comunique ao vendedor o facto de a coisa entregue
padecer de um determinado defeito, ou seja, que tem vcios ou que no
corresponde qualidade acordada. A denncia ser, pois, um nus que
impende sobre o comprador.
No ser, todavia, necessrio denunciar o defeito se o vendedor tiver agido
com dolo, art. 916-1, dado que nesse caso, sabe que a coisa defeituosa.
Tambm no igualmente de exigir a denncia, se o vendedor, aps a
entrega da coisa, tenha reconhecido a existncia do defeito.
A denncia dever ser feita nos trinta dias subsequentes ao conhecimento do
defeito por parte do comprador, art. 916-2.
Por outro lado, a denncia tem de ser feita nos seis meses posteriores
entrega da coisa, art. 916-2. Assim, o comprador tem seis meses a contar da
entrega para descobrir o defeito, e, depois de ter descoberto o defeito, o
adquirente tem trinta dias para o comunicar ao vendedor. Vale tambm para
as coisas que devam ser transportadas, art. 922. Em qualquer dos casos, os
prazos s comeam a decorrer a partir do momento em que o comprador
passar a ter o contacto material com a coisa.
Por isso, sendo entregue coisa substitutiva, reinicia-se o prazo a partir dessa
entrega.
Tem se entendido, contudo, que no justificaria que este prazo de seis meses
tambm valesse em situaes de compra e venda de imveis, dado o prazo
ser demasiadamente curto. Assim, o legislador acrescentou o art. 916-3. Em
relao denncia, sendo a coisa vendida imvel, o prazo de trinta dias passa
para um ano e o prazo de garantia de seis meses passa para 5 anos. Deve-se,
no entanto, entender que a aplicao do regime explanado, s se justifica
para defeitos graves nos imveis, pois em relao a pequenos defeitos no
tem razo de ser o prazo alargado.
O art. 917, vem estabelecer um prazo de caducidade da aco. Trata-se de
um prazo para interpor a aco judicial contra o vendedor com base em
responsabilidade por cumprimento defeituoso. Se o comprador no tiver
denunciado o defeito, a aco a intentar contra o vendedor tem o valor de
uma denncia. Nestes termos, se, ao fim de trs meses, o comprador
descobre um defeito na coisa, pode, imediatamente, interpor uma aco. Mas
se o comprador tiver procedido denncia do defeito, ter de intentar a
aco judicial nos seis meses posteriores denncia, art. 917.
Prazo mximo de garantia de coisa mvel, conjugando dois prazos, o de
denncia e o prazo para interpor aco judicial: o prazo de garantia pode,
assim, estender-se at um ano a contar da entrega.
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Prazo mximo de garantia de coisa imvel, conjugando dois prazos, o de


denncia e o prazo para interpor aco judicial: o prazo de garantia pode,
assim, estender-se at cinco anos e meio a contar da entrega.
Todos estes prazos a que se fez referncia so de caducidade.

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