Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Gabiroba,
Itabirito/MG,
CEP. 359.902,
sem
endereo
AO DE RESCISO CONTRATUAL
c/c COBRANA E INDENIZAO POR PERDAS E DANOS
em face de:
IMOBILIRIA IMOVEIS LTDA ME, inscrita no CNPJ sob o n
10.268/0001-09, localizada a Av. Mauro Ribeiro Lage, n 65, loja 04,
bairro Esplanada da Estao, CEP 350-560, pelos fatos e
fundamentos expostos a seguir
I - DA JUSTIA GRATUITA
Consoante o disposto nas Leis 1.060/50 e 7.115/83 c/c art. 99, 3 e 4 do CPC, o
Autor declara para os devidos fins e sob as penas da lei, ser pobre, no tendo como arcar
com o pagamento de custas e demais despesas processuais sem prejuzo do prprio
sustento e de sua famlia, pelo que requer os benefcios da justia gratuita. Conforme
atestado de pobreza que instrui a exordial.
II - DA TUTELA DE URGNCIA
O Autor proprietrio do imvel situado na Rua Nova Era, n 705, Bairro Vila
Piedade, nesta cidade, CEP 35199. Nesta condio, firmou junto parte R contrato de
prestao de servios para locao do imvel para terceiros (doc. anexo), sendo que esta
figura como administradora do imvel perante o locatrio.
Conforme acordo entre as partes, a R passaria ao Autor atualmente o valor de R$
810,00 (oitocentos e dez reais), mensalmente, at 10 dias aps o vencimento do
pagamento do aluguel por parte do locatrio, que no caso seria at o dia 25 de cada ms.
Ocorre que, h alguns meses a requerida repassa os valores de aluguis ao autor
com demasiados atrasos e/ou de forma incorreta. E, quando so quitados, estes so
realizados por meio de cheques cruzados para apenas depsitos e, por diversas vezes, o
ttulo de crdito no provinha fundos.
Caso mais recente, o aluguel referente ao perodo de dezembro/2015 a
janeiro/2016, esse que foi devidamente quitado pelo inquilino em 13/01/2016, antes
mesmo da data do vencimento em 15/01/2016, porm, at o presente momento, a R no
realizou o repasse do referido aluguel.
Por vrias vezes, o Autor foi ao escritrio da R solicitar o repasse do aluguel e em
todas s vezes foi informado pelos funcionrios que no havia previso para a quitao
do dbito.
Desta forma, o Autor enviou R uma notificao de distrato do contrato de
administrao do imvel (documento anexo), devido ao descumprimento por parte da R
de clusula contratual.
A clusula contratual descumprida a seguinte:
Por oportuno, informa-se que o Autor pessoa idosa, provedor de sua famlia,
responsvel pela compra de diversos remdios controlados, de sua necessidade, bem
como os de sua esposa, tambm j idosa. responsvel ainda pelo pagamento das
contas mensais de sua famlia, tais como conta de gua, luz, gs e pela aquisio de
produtos alimentcios, limpeza, higiene, etc. Sendo o valor do aluguel de seu imvel
primordial ao adimplemento de suas obrigaes.
Nos termos do artigo 300 do Cdigo de Processo Civil, o juiz poder, a requerimento
da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial,
desde que, existindo prova inequvoca, se convenam da verossimilhana da alegao e
haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; ou fique caracterizado o
abuso de direito de defesa ou o manifesto propsito protelatrio da R.
Com efeito, o aludido instituto representa instrumento apto a realizar de modo clere
e eficaz, a proteo de direitos no caso concreto, desde que estejam presentes nos autos
as condies e pressupostos erigidos pela legislao processual, com convico plena e
juzo de certeza do magistrado.
Neste sentido, leciona J. E. Carreiro Alvim:
"Pode-se concluir que prova inequvoca deve ser considerada
aquela que apresenta um grau de convencimento tal que, a seu
respeito, no possa ser oposta qualquer dvida razovel, ou cuja
autenticidade ou veracidade seja provvel, sendo de se ressaltar,
quanto ao fundado receio de dano irreparvel ou de difcil
reparao, que a circunstncia que, no mbito da tutela cautelar,
traduz a presena do periculum in mora, encontra, na antecipao
da tutela, equivalncia no receio de dano, pois, tanto quanto no
processo cautelar, o provimento antecipatrio s se faz necessrio
pela impossibilidade de concluir-se o processo ordinrio ''uno actu'',
com a subsuno imediata, do fato ao direito. Da mesma forma, o
fumus boni iuris, no processo cautelar, encontra correspondncia,
em sede de antecipao de tutela, na verossimilhana da alegao.
Se bem que - e no demais ressaltar no demais ressaltar - a
probabilidade da existncia do direito (verossimilhana) seja mais do
que a simples ''aparncia'' do bom direito fumus boni iuris" (Cdigo
de Processo Civil Reformado, 4. ed.,p119,124/125).
Acrdo N 290.987:
Para a concesso da tutela antecipada, exige-se a presena de requisitos
obrigatrios que justificam a mencionada antecipao. So eles: a prova
inequvoca da verossimilhana e a reversibilidade da deciso. Exige-se
tambm a presena de pelo menos um dos requisitos alternativos que so o
fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao e o abuso de
direito de defesa ou manifesto propsito protelatrio do ru.(grifo nosso)
realizados por meio de cheques cruzados para apenas depsitos e, por diversas vezes, o
ttulo de crdito no provinha fundos.
Caso mais recente, o aluguel referente ao perodo de dezembro/2015 a
janeiro/2016, esse que foi devidamente quitado pelo inquilino em 13/01/2016, antes
mesmo da data do vencimento em 15/01/2016, porm, at o presente momento, a R no
realizou o repasse do referido aluguel.
Por vrias vezes, o Autor foi ao escritrio da R solicitar o repasse do aluguel e em
todas s vezes foi informado pelos funcionrios que no havia previso para a quitao
do dbito.
Desta forma, o Autor enviou R uma notificao de distrato do contrato de
administrao do imvel (documento anexo), devido ao descumprimento por parte da R
de clusula contratual.
A clusula contratual descumprida a seguinte:
PAGAMENTO AO LOCADOR: sero efetuados 10 (dez) dias, aps o
vencimento dos alugueis do locatrio, desde que o pagamento tenha sido
efetuado pelo locatrio... (vide contrato anexo).
IV DO DIREITO
IV.I Da Resciso do Contrato
A R, conforme j exposto, encontra-se inadimplente, j que no vem repassando os
valores referentes ao aluguel do imvel do Autor, conforme determina
a clusula
cedio
entendimento
de
que
inadimplemento
culposo
acarreta
prejuzos que causou. Quem infringe um dever jurdico lato sensu, causando um dano a
outrem, fica obrigado a ressarci-lo.
A responsabilidade do infrator classifica-se conforme a natureza da infrao. Chamase responsabilidade contratual precisamente quando preexiste vnculo obrigacional. Caso
contrrio, diz-se que aquiliana (extracontratual).
Seja na responsabilidade contratual, seja na extracontratual, a fonte do dever de
indenizar a culpa do devedor pelo ato prejudicial praticado contra o credor. Ou seja, no
a obrigao primitiva que impe o dever de indenizar, mas o ato danoso derivado da
conduta culposa. Por outro lado, definida a culpa como a inobservncia de uma obrigao
preexistente, pouco importa seja ela convencional ou legal. O que realmente a caracteriza
a omisso da conduta necessria.
A inexecuo culposa verifica-se, portanto, quer pelo inadimplemento intencional,
quer pela violao do dever de diligncia que ao devedor cumpre observar. O dever de
indenizar medida que se impe, considerando-se que o inadimplemento se deu por ato
ou omisso imputvel ao devedor.
Desse modo, cabe a R demonstrar provas em contrrio ao que foi exposto pelo
autor. Resta informar ainda que algumas provas seguem em anexo. Assim, as demais
provas que se acharem necessrias para resoluo da lide, devero ser observadas o
exposto na citao acima, pois se trata de princpios bsicos do consumidor.
V DOS PEDIDOS
d) Seja a presente ao julgada totalmente procedente para que seja declarada a resoluo
do contrato de administrao do imvel do Autor, devolvendo-se, portanto, a
administrao do imvel objeto da presente, conforme item IV.I, sob pena de aplicao de
multa diria a ser arbitrada por V. Ex. pelo descumprimento;
f) Seja
IV.II
condenada
ao
pagamento
de
perdas
danos,
conforme
.............................................................................................................................
item
R$
846,24;
j)
Provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo a produo
de provas documental, testemunhal, depoimento pessoal do represente legal da R, sob
pena de confisso, caso o ru (ou seu representante) no comparea, ou, comparecendo,
se negue a depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo Civil).
Termos em que,
Pede deferimento.
Itabira, 13 abril de 2016.
Dbito
Vencimento
Juros 1% a.m
Correo Monetria
TOTAL
R$ 810,00
13/01/2016
2%
1, 0247435
R$ 846,24