Pedro Henrique Ancio

EXMO.(a) SR.(a) DR.(a) JUIZ(a) DE DIREITO DO JESP CVEL DE ITABIRA/MG

FULANO DE TAL, brasileiro, casado, aposentado, inscrito no RG

sob o n. 244, no CPF sob o n. 072.054-34, filho de Patrcio Souza
e Tereza Souza, residente e domiciliado Rua dos Pblicos, n. 1,
bairro

Gabiroba,

Itabirito/MG,

CEP. 359.902,

sem

endereo

eletrnico, neste ato representado por seu advogado, devidamente

constitudo, procurao anexa, com escritrio profissional a Rua
Mesquita, n. 0, bairro Praia, MG, CEP. 300-284, onde recebe as
intimaes e notificaes, sem endereo eletrnico, vem perante
Vossa Excelncia, ajuizar a presente:

AO DE RESCISO CONTRATUAL
c/c COBRANA E INDENIZAO POR PERDAS E DANOS
em face de:
IMOBILIRIA IMOVEIS LTDA ME, inscrita no CNPJ sob o n
10.268/0001-09, localizada a Av. Mauro Ribeiro Lage, n 65, loja 04,
bairro Esplanada da Estao, CEP 350-560, pelos fatos e
fundamentos expostos a seguir

I - DA JUSTIA GRATUITA

Pedro Henrique Ancio

Consoante o disposto nas Leis 1.060/50 e 7.115/83 c/c art. 99, 3 e 4 do CPC, o
Autor declara para os devidos fins e sob as penas da lei, ser pobre, no tendo como arcar
com o pagamento de custas e demais despesas processuais sem prejuzo do prprio
sustento e de sua famlia, pelo que requer os benefcios da justia gratuita. Conforme
atestado de pobreza que instrui a exordial.

II - DA TUTELA DE URGNCIA
O Autor proprietrio do imvel situado na Rua Nova Era, n 705, Bairro Vila
Piedade, nesta cidade, CEP 35199. Nesta condio, firmou junto parte R contrato de
prestao de servios para locao do imvel para terceiros (doc. anexo), sendo que esta
figura como administradora do imvel perante o locatrio.
Conforme acordo entre as partes, a R passaria ao Autor atualmente o valor de R$
810,00 (oitocentos e dez reais), mensalmente, at 10 dias aps o vencimento do
pagamento do aluguel por parte do locatrio, que no caso seria at o dia 25 de cada ms.
Ocorre que, h alguns meses a requerida repassa os valores de aluguis ao autor
com demasiados atrasos e/ou de forma incorreta. E, quando so quitados, estes so
realizados por meio de cheques cruzados para apenas depsitos e, por diversas vezes, o
ttulo de crdito no provinha fundos.
Caso mais recente, o aluguel referente ao perodo de dezembro/2015 a
janeiro/2016, esse que foi devidamente quitado pelo inquilino em 13/01/2016, antes
mesmo da data do vencimento em 15/01/2016, porm, at o presente momento, a R no
realizou o repasse do referido aluguel.
Por vrias vezes, o Autor foi ao escritrio da R solicitar o repasse do aluguel e em
todas s vezes foi informado pelos funcionrios que no havia previso para a quitao
do dbito.
Desta forma, o Autor enviou R uma notificao de distrato do contrato de
administrao do imvel (documento anexo), devido ao descumprimento por parte da R
de clusula contratual.
A clusula contratual descumprida a seguinte:

Pedro Henrique Ancio

PAGAMENTO AO LOCADOR: sero efetuados 10 (dez) dias, aps o

vencimento dos alugueis do locatrio, desde que o pagamento tenha sido
efetuado pelo locatrio... (vide contrato anexo).

Observando que o art. 475 do CC permite a resoluo do contrato por

inadimplemento, o Autor requer a devoluo da administrao do imvel em decorrncia
do descumprimento de clusula contratual por parte da requerida - clusula Pagamento
ao Locador e, consequentemente, por seu inadimplemento.
O Autor solicitou, por diversas vezes, que a R assinasse o distrato e entregasse o
contrato de locao, porm, tal ato foi negado. E, ainda, disse que s entregar o imvel
quando no houvesse mais locatrio ocupando o mencionado imvel.
No entanto, tal situao no pode prosperar, pois o que se pretende na presente a
resciso do contrato com a R e a consequente entrega da administrao precria do
imvel e no a entrega do imvel pelo locatrio atual, sob pena de incidir em prejuzos
maiores ao autor.
Tem-se notcia de que diversos locadores solicitaram o mesmo distrato, pelo mesmo
motivo apresentado pelo Autor. E a todos eles a R o assinou, devolvendo a
administrao do imvel para seu respectivo locador. No entanto, no caso do Autor a R
se nega a assin-lo, sem apresentar justo motivo.
Assim, tendo em vista o manifesto desejo do Autor de rescindir o contrato e, mais,
estando inadimplente a R, a administrao do bem deve ser devolvida imediatamente ao
seu legtimo proprietrio.
Cumpre salientar, que o Autor por inmeras vezes solicitou, amigavelmente, R a
resciso do contrato e recebimento do aluguel referente ao perodo de 16/12/2015 a
15/01/2016, que j foi devidamente quitado pelo locatrio antes de seu vencimento e no
repassado para Autor at o presente momento (observando que deve a R repassar ao
Autor o pagamento do aluguel em ate 10 dias aps seu vencimento, desde que quitado),
porm, esta demonstra o propsito protelatrio quanto resoluo da questo.
A documentao ora colacionada aos autos demonstra de forma clara e precisa que
a R esta descumprindo o contrato de prestao de servios e est inadimplente perante
o Autor.

Pedro Henrique Ancio

Por oportuno, informa-se que o Autor pessoa idosa, provedor de sua famlia,
responsvel pela compra de diversos remdios controlados, de sua necessidade, bem
como os de sua esposa, tambm j idosa. responsvel ainda pelo pagamento das
contas mensais de sua famlia, tais como conta de gua, luz, gs e pela aquisio de
produtos alimentcios, limpeza, higiene, etc. Sendo o valor do aluguel de seu imvel
primordial ao adimplemento de suas obrigaes.
Nos termos do artigo 300 do Cdigo de Processo Civil, o juiz poder, a requerimento
da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial,
desde que, existindo prova inequvoca, se convenam da verossimilhana da alegao e
haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; ou fique caracterizado o
abuso de direito de defesa ou o manifesto propsito protelatrio da R.
Com efeito, o aludido instituto representa instrumento apto a realizar de modo clere
e eficaz, a proteo de direitos no caso concreto, desde que estejam presentes nos autos
as condies e pressupostos erigidos pela legislao processual, com convico plena e
juzo de certeza do magistrado.
Neste sentido, leciona J. E. Carreiro Alvim:
"Pode-se concluir que prova inequvoca deve ser considerada
aquela que apresenta um grau de convencimento tal que, a seu
respeito, no possa ser oposta qualquer dvida razovel, ou cuja
autenticidade ou veracidade seja provvel, sendo de se ressaltar,
quanto ao fundado receio de dano irreparvel ou de difcil
reparao, que a circunstncia que, no mbito da tutela cautelar,
traduz a presena do periculum in mora, encontra, na antecipao
da tutela, equivalncia no receio de dano, pois, tanto quanto no
processo cautelar, o provimento antecipatrio s se faz necessrio
pela impossibilidade de concluir-se o processo ordinrio ''uno actu'',
com a subsuno imediata, do fato ao direito. Da mesma forma, o
fumus boni iuris, no processo cautelar, encontra correspondncia,
em sede de antecipao de tutela, na verossimilhana da alegao.
Se bem que - e no demais ressaltar no demais ressaltar - a
probabilidade da existncia do direito (verossimilhana) seja mais do
que a simples ''aparncia'' do bom direito fumus boni iuris" (Cdigo
de Processo Civil Reformado, 4. ed.,p119,124/125).

Pedro Henrique Ancio

No presente caso, o Autor busca a Tutela de Urgncia, quanto ao pedido de resciso

contratual, com a finalidade de retomar a administrao de seu imvel que esta sob a
administrao da R.
Nas palavras do Relator Desembargador Dr. Florisvaldo Rostirol, em julgamento no
rgo: 1 Turma Cvel.

Processo N. Agravo de Instrumento 20070020083405AGI.

Acrdo N 290.987:
Para a concesso da tutela antecipada, exige-se a presena de requisitos
obrigatrios que justificam a mencionada antecipao. So eles: a prova
inequvoca da verossimilhana e a reversibilidade da deciso. Exige-se
tambm a presena de pelo menos um dos requisitos alternativos que so o
fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao e o abuso de
direito de defesa ou manifesto propsito protelatrio do ru.(grifo nosso)

Demonstrados, portanto, o periculum in mora e a prova inequvoca, mister se faz a

tutela de urgncia com supedneo no art. 300 do Cdigo de Processo Civil. No resta
duvidas da robustez das provas apresentadas, alm do receio de difcil reparao, pois ao
passar dos meses a inadimplncia da R tende a aumentar prejudicando ainda mais o
Autor, pois necessita destes valores para sua subsistncia e de sua famlia, por essa
razo requer o Autor que digne-se Vossa Excelncia a conceder a tutela de urgncia,
determinando a resciso do contrato de administrao do citado imvel do Autor pela R.

III - DOS FATOS

O Autor proprietrio do imvel situado na Rua Nova Era, n 705, Bairro Vila
Piedade, nesta cidade, CEP 35.900-199. Nesta condio, firmou junto parte R contrato
de prestao de servios para locao do imvel para terceiros (doc. anexo), sendo que
esta figura como administradora do imvel perante o locatrio.
Conforme acordo entre as partes, a R passaria ao Autor atualmente o valor de R$
810,00 (oitocentos e dez reais), mensalmente, at 10 dias aps o vencimento do
pagamento do aluguel por parte do locatrio, que no caso seria at o dia 25 de cada ms.
Ocorre que, h alguns meses a requerida repassa os valores de aluguis ao autor
com demasiados atrasos e/ou de forma incorreta. E, quando so quitados, estes so

Pedro Henrique Ancio

realizados por meio de cheques cruzados para apenas depsitos e, por diversas vezes, o
ttulo de crdito no provinha fundos.
Caso mais recente, o aluguel referente ao perodo de dezembro/2015 a
janeiro/2016, esse que foi devidamente quitado pelo inquilino em 13/01/2016, antes
mesmo da data do vencimento em 15/01/2016, porm, at o presente momento, a R no
realizou o repasse do referido aluguel.
Por vrias vezes, o Autor foi ao escritrio da R solicitar o repasse do aluguel e em
todas s vezes foi informado pelos funcionrios que no havia previso para a quitao
do dbito.
Desta forma, o Autor enviou R uma notificao de distrato do contrato de
administrao do imvel (documento anexo), devido ao descumprimento por parte da R
de clusula contratual.
A clusula contratual descumprida a seguinte:
PAGAMENTO AO LOCADOR: sero efetuados 10 (dez) dias, aps o
vencimento dos alugueis do locatrio, desde que o pagamento tenha sido
efetuado pelo locatrio... (vide contrato anexo).

Observando que o art. 475 do CC permite a resoluo do contrato por

inadimplemento, o Autor requer a devoluo da administrao do imvel em decorrncia
do descumprimento de clusula contratual por parte da requerida - clusula Pagamento
ao Locador e, consequentemente, por seu inadimplemento.
O Autor solicitou, por diversas vezes, que a R assinasse o distrato e entregasse o
contrato de locao, porm, tal ato foi negado. E, ainda, disse que s entregar o imvel
quando no houvesse mais locatrio ocupando o mencionado imvel.
No entanto, tal situao no pode prosperar, pois o que se pretende na presente a
resciso do contrato com a R e a consequente entrega da administrao precria do
imvel e no a entrega do imvel pelo locatrio atual, sob pena, de incidir em prejuzos
maiores ao autor.
Tem-se notcia de que diversos locadores solicitaram o mesmo distrato, pelo mesmo
motivo apresentado pelo Autor. E a todos eles a R o assinou, devolvendo a
administrao do imvel para seu respectivo locador. No entanto, no caso do Autor a R
se nega a assin-lo, sem apresentar justo motivo.

Pedro Henrique Ancio

Assim, tendo em vista o manifesto desejo do Autor de rescindir o contrato e, mais,

estando inadimplente a R, a administrao do bem deve ser devolvida imediatamente ao
seu legtimo proprietrio.
Cumpre salientar, que o Autor por inmeras vezes solicitou, amigavelmente, R a
resciso do contrato e recebimento do aluguel referente ao perodo de 16/12/2015 a
15/01/2016, que j foi devidamente quitado pelo locatrio antes de seu vencimento e no
repassado para Autor at o presente momento (observando que deve a R repassar ao
Autor o pagamento do aluguel em ate 10 dias aps seu vencimento, desde que quitado),
porm, esta demonstra o propsito protelatrio quanto resoluo da questo.
A documentao ora colacionada aos autos demonstra de forma clara e precisa que
a R esta descumprindo o contrato de prestao de servios e est inadimplente perante
o Autor.
Por oportuno, informa-se que o Autor pessoa idosa, provedor de sua famlia,
responsvel pela compra de diversos remdios controlados, de sua necessidade, bem
como os de sua esposa, tambm j idosa. responsvel ainda pelo pagamento das
contas mensais de sua famlia, tais como conta de gua, luz, gs e pela aquisio de
produtos alimentcios, limpeza, higiene, etc. Sendo o valor do aluguel de seu imvel
primordial ao adimplemento de suas obrigaes.

IV DO DIREITO
IV.I Da Resciso do Contrato
A R, conforme j exposto, encontra-se inadimplente, j que no vem repassando os
valores referentes ao aluguel do imvel do Autor, conforme determina

a clusula

Pagamento ao Locador, do contrato firmado entre as partes para a administrao do

referido imvel, bem como, reiteradamente vem atrasando o repasse do mesmo.
Assim, por esses motivos, h que declarar-se rescindido o contrato de administrao
do imvel, celebrado entre as partes.
Certo que cabvel o pedido de resciso do pacto por inadimplemento de uma das
partes, quanto a quaisquer das obrigaes firmadas, devendo as partes retornarem ao
estado a quo.

Pedro Henrique Ancio

Com efeito, em todo contrato bilateral presume-se a existncia de uma clusula

resolutiva tcita autorizando o lesado pelo inadimplemento a pleitear a resoluo do
contrato, com perdas e danos. Confira-se o que dispem os arts. 474 e 475 do Cdigo
Civil:
Art. 474. A clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a ttica depende
de interpelao judicial.
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato,
se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos,
indenizao por perdas e danos.

Certo que a inexecuo pode ser culposa ou no. Se o devedor no cumpre as

obrigaes contradas, pode o credor exigir a execuo do contrato, compelindo-o a
cumpri-las, ou exigir que lhe pague perdas e danos, alm da resoluo do contrato.
Nos contratos bilaterais, a interdependncia das obrigaes justifica a sua resoluo
quando uma das partes se torna inadimplente. Na sua execuo, cada contratante tem a
faculdade de pedir a resoluo, se o outro no cumpre as obrigaes contradas. Esta
faculdade resulta de estipulao ou de presuno legal. Quando as partes acordam-na,
diz-se que estipulam o pacto comissrio expresso.
Na ausncia de estipulao, tal pacto presumido pela lei, que subentende a
existncia de clusula resolutiva tcita. Ou seja, a clusula resolutiva tcita est implcita
em todo contrato bilateral
Sobre o assunto vem decidindo o tribunal:
EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. ANTECIPAO DOS EFEITOS DA
TUTELA. PRESENTES OS REQUISITOS. CONTRATO DE ADMINISTRAO DE
IMVEL. DESCUMPRIMENTO DO CONTRATO PELA IMOBILIRIA. NO
REPASSE DOS ALUGUIS AO PROPRIETRIO. CAUSA DE AFASTAMENTO DA
ADMINISTRAO EXERCIDA.
Para a concesso da tutela antecipada, exige-se a presena de requisitos
obrigatrios que justificam a mencionada antecipao. So eles: a prova
inequvoca da verossimilhana e a reversibilidade da deciso. Exige-se tambm a
presena de pelo menos um dos requisitos alternativos que so o fundado receio
de dano irreparvel ou de difcil reparao e o abuso de direito de defesa ou
manifesto propsito protelatrio do ru.
A administrao de contrato de locao pressupe relao de confiana e, uma
vez verificada ruptura na confiabilidade entre as partes, mostra-se possvel a
resciso contratual, haja vista que a empresa imobiliria age por mera delegao
da locadora, devendo ser observados os interesses desta.

Pedro Henrique Ancio

Se da anlise perfunctria da lide ressalta que a imobiliria no honrou com

os compromissos que avenara, inclusive, no repassando proprietria os
aluguis devidos, imperioso afast-la da administrao do bem. (grifo nosso)
rgo: 1 Turma Cvel. Processo N. Agravo de Instrumento 20070020083405AGI.
Agravante (s) MARTA EURDICE RODRIGUES FELTRIM. Agravado (s) RETA
NEGCIOS IMOBILIRIOS Relator Desembargador FLAVIO ROSTIROL. Acrdo
N 290.987.

No caso em tela, a declarao de resciso contratual medida que se impe, sob

pena de configurao de enriquecimento ilcito da R, j que esta encontra-se
inadimplente, tendo descumprido sua principal obrigao contratual, qual seja: repassar
ao Autor o Valor do aluguel de seu imvel, com o devido desconto, conforme previsto no
contrato de prestao de servios.
Portanto, de se reconhecer, a resoluo do contrato sinalagmtico pelo
inadimplemento da r, fazendo incidir a clusula resolutiva tcita.

IV.II Da Cobrana do Valor Devido e das Perdas e Danos

A R encontra-se, como j salientado, inadimplente. Isso porque, o aluguel referente
ao perodo de dezembro/2015 a janeiro/2016, foi devidamente quitado pelo inquilino,
porm at o presente momento a R no realizou o repasse do referido aluguel ao Autor.
Assim, o Autor, como de direito, faz jus ao recebimento desse valor, devidamente
atualizado, conforme tabela de atualizao de dbito anexa.
A negativa de repasse do aluguel do imvel, conforme denominado no contrato,
implica em enriquecimento ilcito da R, que deve ser combatido por este juzo.
H que se ressaltar ainda que o descumprimento pela R do contrato de
administrao firmado com o Autor, pelo inadimplemento de sua obrigao principal,
trouxe-lhe incontveis prejuzos, dentre o qual destacamos:
a) O atraso no pagamento de diversas contas e na compra de medicamentos de suma
importncia.

cedio

entendimento

de

que

inadimplemento

culposo

acarreta

responsabilidade do devedor. Vale dizer: quem no cumpre a obrigao, responde por

perdas e danos ao devedor, culpado do inadimplemento, tem o dever de indenizar os

Pedro Henrique Ancio

prejuzos que causou. Quem infringe um dever jurdico lato sensu, causando um dano a
outrem, fica obrigado a ressarci-lo.
A responsabilidade do infrator classifica-se conforme a natureza da infrao. Chamase responsabilidade contratual precisamente quando preexiste vnculo obrigacional. Caso
contrrio, diz-se que aquiliana (extracontratual).
Seja na responsabilidade contratual, seja na extracontratual, a fonte do dever de
indenizar a culpa do devedor pelo ato prejudicial praticado contra o credor. Ou seja, no
a obrigao primitiva que impe o dever de indenizar, mas o ato danoso derivado da
conduta culposa. Por outro lado, definida a culpa como a inobservncia de uma obrigao
preexistente, pouco importa seja ela convencional ou legal. O que realmente a caracteriza
a omisso da conduta necessria.
A inexecuo culposa verifica-se, portanto, quer pelo inadimplemento intencional,
quer pela violao do dever de diligncia que ao devedor cumpre observar. O dever de
indenizar medida que se impe, considerando-se que o inadimplemento se deu por ato
ou omisso imputvel ao devedor.

IV.III Do Dano Moral

A R deve responder pela lisura do ato licito cometido, tomando para tanto, todas as
medidas cabveis para evitar prejuzos ao consumidor. notrio o dano causado pela R,
devendo ela, portanto, assumir pelos danos decorridos e, ainda, ser a rigor penalizada a
fim de no reincidir sobre os mesmos erros com outros clientes.
Traz-se a lume fundamento do ato ilcito previsto no Art. 186 do Novo Cdigo Civil,
segundo o qual: aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou
imprudncia, viola direito e causa dano a outrem, ainda que exclusivamente moral,
comete ato ilcito.
Preconiza o Art. 927 do Cdigo Civil: Aquele que, por ato ilcito (art. 186 e 187),
causar dano a outrem, fica obrigado a repar-lo.

Pedro Henrique Ancio

Envidando-se novamente pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, no que se refere

aos direitos bsicos do consumidor, Art. 6, inciso VI: a efetiva preveno e reparao de
danos patrimoniais e morais, individuais, coletivos e difusos.
Sobre dano moral a Egrgia Corte do Superior Tribunal de Justia entende que:
Ementa: Dano moral puro. Caracterizao. Sobrevindo em razo de ato ilcito,
perturbao nas relaes psquicas, na tranquilidade, nos entendimentos e nos
afetos de uma pessoa, configura-se o dano moral, passvel de indenizao. (STJ,
Min. Barros Monteiro, T. 04, REsp 0008768, deciso 18/02/92, DJ 06/04/1998, p.
04499)

Posto isso, postula coerentemente o Autor indenizao por danos morais

caracterizados pelos fatos narrados, no importe de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).
IV.IV Da Inverso do nus da Prova
No contexto da presente demanda, h possibilidades claras de inverso do nus da
prova ante a verossimilhana das alegaes, conforme disposto no artigo 6 do Cdigo de
Defesa do Consumidor.
Ressalte-se que se considera relao de consumo a relao jurdica havida entre
fornecedor (artigo 3 da LF 8.078-90), tendo por objeto produto ou servio, sendo que
nesta esfera cabe a inverso do nus da prova quando:
O CDC permite a inverso do nus da prova em favor do consumidor,
sempre que foi hipossuficiente ou verossmil sua alegao. Trata-se de
aplicao do princpio constitucional da isonomia, pois o consumidor, como
parte reconhecidamente mais fraca e vulnervel na relao de consumo
(CDC 4,I), tem de ser tratado de forma diferente, a fim de que seja
alcanada a igualdade real entre os participes da relao de consumo. O
inciso comentado amolda-se perfeitamente ao princpio constitucional da
isonomia, na medida em que trata desigualmente os desiguais,
desigualdade essa reconhecida pela prpria Lei. (Cdigo de Processo
Civil Comentado, Nelson Nery Jnior et al, Ed. Revista dos Tribunais,
4 ed.1999, pg. 1805, nota 13).

Sobre o assunto decidiu o STF:

Ementa: RECURSO ESPECIAL. CONTRATO DE ADMINISTRAO
IMOBILIRIA. PRESTAO DE SERVIO. DESTINAO FINAL ECONMICA.
VULNERABILIDADE. RELAO DE CONSUMO. INCIDNCIA DO CDIGO DE

Pedro Henrique Ancio

DEFESA DO CONSUMIDOR.1. O contrato de administrao imobiliria possui

natureza jurdica complexa, em que convivem caractersticas de diversas
modalidades contratuais tpicas - corretagem, agenciamento, administrao,
mandato -, no se confundindo com um contrato de locao, nem
necessariamente dele dependendo.2. No cenrio caracterizado pela presena da
administradora na atividade de locao imobiliria se sobressaem pelo menos
duas relaes jurdicas distintas: a de prestao de servios, estabelecida entre o
proprietrio de um ou mais imveis e essa administradora, e a de locao
propriamente dita, em que a imobiliria atua como intermediria de um contrato de
locao.3. Na primeira, o dono do imvel ocupa a posio de destinatrio final
econmico daquela serventia, vale dizer, aquele que contrata os servios de uma
administradora de imvel remunera a expertise da contratada, o knowhow
oferecido em benefcio prprio, no se tratando propriamente de atividade que
agrega valor econmico ao bem.4. relao autnoma que pode se operar com
as mais diversas nuances e num espao de tempo totalmente aleatrio, sem que
sequer se tenha como objetivo a locao daquela edificao.5. A atividade da
imobiliria, que normalmente desenvolvida com o escopo de propiciar um outro
negcio jurdico, uma nova contratao, envolvendo uma terceira pessoa fsica ou
jurdica, pode tambm se resumir ao cumprimento de uma agenda de pagamentos
(taxas, impostos e emolumentos) ou apenas conservao do bem, sua
manuteno e at mesmo, em casos extremos, ao simples exerccio da posse,
presente uma eventual impossibilidade do prprio dono, tudo a evidenciar a sua
destinao final econmica em relao ao contratante.6. Recurso especial no
provido.Processo:: REsp 509304 PR 2003/0034681-0. Relator(a): Ministro
RICARDO VILLAS BAS CUEVA. Julgamento: 16/05/2013. rgo Julgador: T3 TERCEIRA TURMA. Publicao: DJe 23/05/2013.

Desse modo, cabe a R demonstrar provas em contrrio ao que foi exposto pelo
autor. Resta informar ainda que algumas provas seguem em anexo. Assim, as demais
provas que se acharem necessrias para resoluo da lide, devero ser observadas o
exposto na citao acima, pois se trata de princpios bsicos do consumidor.

V DOS PEDIDOS

Pedro Henrique Ancio

Diante de todo o exposto, restando evidente e cristalino o direito que fundamenta a

presente ao, requer:
a) A citao da requerida, no endereo de sua qualificao, por seu representante legal,
para que comparea audincia de tentativa de conciliao a ser designada e apresente
a defesa, se quiser, sob pena, de revelia ou confisso ficta;

b) Sejam deferidos os benficos da Justia Gratuita ao Autor, conforme item I.

c) Seja deferida a tutela de urgncia, com a consequente declarao de resoluo do

contrato administrao do imvel, conforme item III.

d) Seja a presente ao julgada totalmente procedente para que seja declarada a resoluo
do contrato de administrao do imvel do Autor, devolvendo-se, portanto, a
administrao do imvel objeto da presente, conforme item IV.I, sob pena de aplicao de
multa diria a ser arbitrada por V. Ex. pelo descumprimento;

e) A condenao da R no pagamento do valor devido referentes ao aluguel que se encontra

em atraso at o momento, com juros e correo monetria at a data do efetivo
pagamento ............................................................................................... R$ 846,24;

f) Seja
IV.II

condenada

ao

pagamento

de

perdas

danos,

conforme

.............................................................................................................................

item
R$

846,24;

g) A condenao da R no pagamento de indenizao por danos morais, conforme item IV.III

.......................................................................................................... R$ 5.000,00;

h) Reconhecimento da relao de consumo e inverso do nus da prova, conforme item

IV.IV.

Pedro Henrique Ancio

i) A condenao da R no pagamento de custas, despesas processuais e honorrios

advocatcios, que Vossa Excelncia arbitrar nos limites legais;

j)

Provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo a produo
de provas documental, testemunhal, depoimento pessoal do represente legal da R, sob
pena de confisso, caso o ru (ou seu representante) no comparea, ou, comparecendo,
se negue a depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo Civil).

D-se causa o valor de R$ 7.000,00 (sete mil reais).

Termos em que,
Pede deferimento.
Itabira, 13 abril de 2016.

Pedro Henrique Ancio

PLANILHA DE DBITO ATUALIZADO

Dbito

Vencimento

Juros 1% a.m

Correo Monetria

TOTAL

R$ 810,00

13/01/2016

2%

1, 0247435

R$ 846,24