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Modelo de contrato de prestao de servios em Arquitetura e Urbanismo

O CONTRATO DE PRESTAO o nico documento que o profissional possui, capaz de


fazer prova conclusiva sobre os trabalhos contratados, o preo ajustado e a forma de
pagamento. um documento bilateral e expressa de forma livre a vontade dos
contratantes (Arquiteto e Cliente).
Muitos profissionais tm dificuldade em discutir e apresentar o contrato ao cliente
para assinatura. Deve-se levar em considerao, no momento dessa apresentao, que
o contrato uma garantia para ambas as partes (Cliente e Arquiteto) e demonstra
transparncia na relao que est iniciando. Se o cliente se recusar a assinar o que
combinou com o profissional, melhor no executar os trabalhos, pois isso pode ser
indcio de problemas futuros.
Pensando em facilitar esse procedimento para os Arquitetos e urbanistas, o SAERGS
disponibiliza esse modelo de contrato contendo as principais clusulas.
Qualquer dvida que o profissional encontrar poder agendar horrio com assessor
jurdico do Sindicato pelo (51) 3224-6066.
Para aproveitar este modelo, sem ter de digitar todo o seu contedo
novamente, proceda da seguinte maneira:
1) Copie o contedo deste documento para o seu processador de textos.
2) Depois de observar as notas e/ou explicaes de cada pargrafo, preencha os
campos correspondentes com os dados do profissional e do cliente.
3) Apague as observaes originais do documento, as notas e os exemplos colocados
entre parnteses.
4) Imprima o documento em papel A4. Se a impresso ocorrer em duas ou mais
pginas, o profissional, o cliente e as testemunhas devero rubricar as primeiras vias e
assinar a ltima. No necessrio reconhecer as firmas.
5) O profissional deve ficar com uma cpia do contrato e entregar uma cpia para o
cliente.
6) Colha obrigatoriamente a assinatura (sem ser rubrica e por extenso completo) de
duas testemunhas.

MODELO DE CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

Atravs do presente instrumento particular de contrato, de um lado (nome da pessoa


que est contratando o servio), brasileiro, (estado civil), (profisso), portador do CPF
(nmero do documento), RG (nmero do documento), residente e domiciliado rua
(nome e nmero da rua ou avenida do contratante), CEP (nmero) , na cidade de
(nome da cidade e estado), doravante simplesmente denominado de CONTRATANTE e
lado (nome da pessoa que estar prestando o servio), brasileiro, (estado civil),
Arquiteto e urbanista, com registro no CAU (nmero do registro), portador do CPF
(nmero do documento), RG (nmero do documento), com escritrio na rua (nome e
nmero da rua ou avenida do contratante), CEP (nmero) , na cidade de (nome da
cidade e estado), com o telefone de contato (nmero do telefone) e e-mail (endereo
eletrnico), doravante denominado simplesmente CONTRATADO, tm justo e
contratado entre si o que segue:

I- OBJETO DO CONTRATO DE ARQUITETURA


O presente contrato tem como objeto a elaborao pelo CONTRATADO de um Projeto
Arquitetnico consubstanciado em uma residncia trrea medindo 150 m (alterar
medida) em terreno de propriedade do CONTRATANTE, sito rua (nome e nmero da
rua ou avenida do contratante), CEP (nmero), na cidade de (nome da cidade e
estado). O terreno possui rea total de 230 m (alterar medida).

II- ESPECIFICAO DO PROJETO


De conformidade com as especificaes preliminares do CONTRATANTE o projeto de
arquitetura dever ser desenvolvido adequando para o seguinte programa de
necessidades (adequar conforme necessrio):

03 quartos com sutes;

Sala de jantar;

Sala de TV;

Sala de estudo;

Cozinha;

Dependncia de empregado com banheiro;

Ala de lazer com churrasqueira;

Garagem para 01 carros.


rea do terreno:
rea construda prevista:
Mais observaes:

III- ATIVIDADE TCNICA OBJETO DO CONTRATO

Conforme Lei 12.378/2010 e Resoluo 21 do CAU/BR, Projeto : criao do esprito,


documentada atravs de representao grfica ou escrita de modo a permitir sua
materializao, podendo referir-se a uma obra ou instalao, a ser realizada atravs de
princpios tcnicos e cientficos, visando consecuo de um objetivo ou meta e
adequando-se aos recursos disponveis e s alternativas que conduzem viabilidade
de sua execuo;
Ser fornecido RRT (Registro de Responsabilidade Tcnica CAU) pela atividade
contratada.
A atividade de Coordenao dos projetos arquitetnico e complementares poder ser
contratada, sendo alvo de outro objeto e contrato. Conforme e Lei 12.378/2010 e
Resoluo 21 do CAU/BR, Coordenao e Compatibilizao de Projetos : a
coordenao e compatibilizao do projeto arquitetnico ou urbanstico com os
demais projetos a ele complementares, podendo incluir a anlise das alternativas de
viabilizao do empreendimento;
IV- FASES DO PROJETO E PRAZOS
Para o desenvolvimento do objeto do presente contrato o CONTRATADO obedecer s
seguintes fases:
1- Estudo Preliminar;
2- Anteprojeto;
3- Projeto legal (para aprovao das autoridades competentes);
4- Projeto Executivo.

Os prazos para concluso dos trabalhos sero aqueles especificados abaixo e estaro
condicionados ao cumprimento pelo CONTRATANTE de seus prprios prazos de
aprovao:
a) No prazo de 05 dias contados da assinatura do presente contrato o CONTRATANTE
dever entregar ao CONTRATADO toda documentao necessria para o
desenvolvimento do Estudo Preliminar, tais como: sondagens, cpia de escritura,
levantamento planialtimtrico, etc.
b) Nos 10 dias subsequentes o CONTRATADO dever elaborar o Estudo Preliminar e
entreg-lo ao CONTRATANTE para anlise, contra recibo;
c) Nos 10 dias subsequentes o CONTRATANTE dever devolver o Estudo Preliminar com
aval para continuidade dos trabalhos e/ou com as alteraes que entender
necessrias.
d) Nos 10 dias subsequentes o CONTRATADO dever elaborar e dar entrada no Projeto
Legal junto Prefeitura (e/ou outros rgos competentes), sendo sua obrigao
utilizar todos os meios legais disponveis para aprovao, inclusive o cumprimento de
todas as alteraes solicitadas, se houver.
e) Aps o trmino do prazo acima o CONTRATADO ter o prazo de 10 dias para elaborar o
Projeto Executivo, e entreg-lo, contra recibo, para apreciao e aprovao do
CONTRATANTE, que ter o prazo de 05 dias para consideraes.
f) Aps o trmino do prazo acima o CONTRATADO ter o prazo de 10 dias para entregar
ao CONTRATANTE, contra recibo, o Projeto Executivo.

V - DO PREO
Pela elaborao dos servios ora contratados o CONTRATANTE pagar ao contratado a
importncia de R$ 3.000,00 (Trs mil reais) (alterar conforme necessrio), da seguinte
forma:
1 parcela - R$ 1.000,00 (Um mil reais) (alterar conforme necessrio), quando da
assinatura do presente contrato;
2 parcela - R$ 1.000,00 (Um mil reais) (alterar conforme necessrio), 30 dias aps o
pagamento da primeira parcela;
3 parcela - R$ 1.000,00 (Um mil reais) (alterar conforme necessrio), no ato da
entrega do projeto aprovado pela Prefeitura, sendo que, se mencionado fato ocorrer

em prazo superior a 60 dias contados da data da assinatura do presente contrato, o


presente valor dever ser pago corrigido (pelo ndice de correo da FIPE).

Pargrafo primeiro: No est includo no preo ora ajustado o que segue abaixo, cujas
contrataes e pagamentos sero de inteira responsabilidade do CONTRATANTE:

Levantamento planialtimtrico e/ou georreferenciado;

Projeto de movimento de terra;

Projeto Estrutural, Projeto Eltrico e Projeto Hidrossanitrio;

Projeto de Paisagismo e Projeto de Interiores;

Projeto de Preveno de Incndio e de Para-raios;

Responsabilidade tcnica pela execuo do projeto, execuo, fiscalizao ou


acompanhamento da obra;

Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matrcula no INSS;

Cpias fotogrficas e cpias heliogrficas ou xerogrficas;

Perspectivas e maquetes;

Solicitao do Habite-se junto Prefeitura, aps a concluso da obra.

Pargrafo segundo: Se eventualmente houver acrscimo na rea a ser construda


conforme o projeto de arquitetura, aps a assinatura deste contrato, os custos
decorrentes sero cobrados em separado com a elaborao de adendo ao presente
contrato. E j fica acordado que, para cada metro quadrado de rea de edificao que
for aumentado no projeto, ser acrescido o valor de R$ 33,33 (Trinta e trs reais e
trinta e trs centavos) (alterar conforme necessrio).

Pargrafo terceiro: Sero igualmente cobradas em separado as modificaes feitas


pelo CONTRATANTE em quaisquer etapas do projeto de arquitetura, se as mesmas
forem posteriores a uma etapa j aprovada.

VI - OBRIGAES DO CONTRATANTE
So obrigaes do CONTRATANTE:

a) Viabilizar a concluso do projeto dentro dos prazos estipulados inclusive com a entrega
de todos os elementos necessrios ao desenvolvimento do projeto;
b) Proceder ao pagamento de todas a taxas necessrias para aprovao do projeto;
c) Providenciar profissional para elaborao e aprovao de projeto eltrico junto
concessionria de energia eltrica, se necessrio;
d) Proceder aos pagamentos dos honorrios contratados.

VII- OBRIGAES DO CONTRATADO


Ser de responsabilidade nica do CONTRATADO a execuo dos servios acima
descritos e o cumprimento dos prazos estabelecidos.

VIII- CLAUSULA PENAL

Se o CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente contrato antes da


concluso integral de todas as fases do projeto, alm de no possuir qualquer direito
sobre os valores j quitados pelas fases j concludas, pagar ao CONTRATADO multa
de 20% sobre o saldo que remanescer para a concluso do projeto.

Se o CONTRATADO rescindir injustificadamente o presente contrato sem concluir


integralmente todas as fases do presente projeto, perder todos os direitos autorais
sobre as fases j concludas, sub-rogando tais direitos a qualquer outro profissional
que vier a ser contratado pelo CONTRATANTE, alm de ter que pagar em favor desse
ltimo, multa de 20% sobre o saldo que remanescer para a concluso do projeto.

IX- CONSIDERAES FINAIS

O CONTRATADO possui os direitos autorais pelo projeto de arquitetura em todas as


suas etapas, no sendo permitida qualquer alterao no projeto ou na obra dele
resultante sem o seu consentimento por escrito, de acordo com o que determina a Lei
12.378/2010 e a Resoluo 21 do CAU/BR.

Conforme consta do pargrafo primeiro do item III supra, no est includo no


presente contrato a Responsabilidade Tcnica pela execuo do projeto e consequente
acompanhamento da obra.

Se eventualmente, o CONTRATANTE optar pelos servios profissionais do


CONTRATADO para os mencionados trabalhos, ser feito novo contrato de prestao
de servios. Tal contrato ser a prova de sua contratao como responsvel tcnico
pela execuo da obra, para a qual ser feito RRT (Registro de Responsabilidade
Tcnica CAU) pela nova atividade contratada.

O CONTRATANTE fica advertido de que, em hiptese alguma, poder dar incio a


execuo do projeto de arquitetura ou execuo de obra, junto Prefeitura para
mencionado fim, sem a contratao de profissional responsvel tcnico habilitado.

Em no sendo contratado como responsvel tcnico para a execuo do projeto ao


CONTRATADO fica assegurado o direito de ser comunicado por escrito pelo
CONTRANTE acerca do incio da obra.

X- FORO DE ELEIO

Para dirimir qualquer litgio decorrente do presente contrato fica eleito pelas partes o
Foro da Comarca de (nome da comarca).

Por estarem justos e acertados, assinam o presente contrato em 02 vias de igual teor,
juntamente com 02 testemunhas, valendo o presente como ttulo executivo
extrajudicial.
(Nome da Cidade/Estado), (dia) (ms) (ano).
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CONTRATADO
Testemunhas:
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CONTRATANTE